資產(chǎn)損失評估報告

1、鑫宇瑞門業(yè)有限公司資產(chǎn)損失評估項目資產(chǎn)評估報告武漢中信聯(lián)合評報字2016DY第083001號武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司二一六年八月三十日注冊資產(chǎn)評估師聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告 4一、委托方、被評估方/產(chǎn)權(quán)人和其他評估報告使用者4二、評估目的 5三、評估對象和評估范圍 5四、價值類型及其定義 7五、評估基準(zhǔn)日 7六、評估依據(jù) 7七、評估方法 9八、評估程序 11九、評估假設(shè) 12十、評估結(jié)論 13十一、特別事項說明 14十二、評估報告使用限制說明 14資產(chǎn)評估報告附件 16注冊資產(chǎn)評估師聲明1. 我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn) 則，恪守獨立、客觀和公正

2、的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評 估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，我們對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2. 本報告涉及的評估對象和評估范圍清單由委托方、被評估單位（或 者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；評估所需必要資料由其提供并保證 所提供資料的真實性、合法性、完整性。3. 我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相 關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4. 我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們 已對評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及 其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實

3、披露， 且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，但評估 報告中對法律權(quán)屬的陳述不代表評估師對法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。5. 我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限 定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定 條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6. 評估報告使用者應(yīng)正確理解使用本資產(chǎn)評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對委托方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用資產(chǎn)評估報告 所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。7. 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本評估機(jī)構(gòu) 同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。武漢中信

4、聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司二一六年八月三十日national Co., Ltd.資產(chǎn)評估報告摘要以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng) 當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文全文。武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司接受江門市江海區(qū)滘北街道辦事處 和門業(yè)有限公司雙方的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對江珠高速公路 北延線建設(shè)項目征地涉及拆遷門業(yè)有限公司下屬藥業(yè)有限公司與江門市群科藥業(yè)有限公司相關(guān)資產(chǎn)及由此造成的經(jīng)營損失于評估 基準(zhǔn)日2011年7月25日的補(bǔ)償金額進(jìn)行評估。武漢中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司履行了適當(dāng)?shù)脑u估程序，得出評估結(jié)論如下

5、：鑫宇瑞拆遷門業(yè)有限公司屬下公司相關(guān)資產(chǎn)及由此造成的經(jīng)營損失的補(bǔ)償金額合計為人民幣肆仟伍佰捌拾陸萬柒仟伍佰元（RMB4,586.75萬元），詳見下表：補(bǔ)償項目補(bǔ)償金額評估值備注1房屋建筑物RMB 1154.72 力兀大寫：壹仟壹佰伍拾肆萬柒仟貳佰元2構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施RMB 89.70 力兀大寫：捌拾玖萬柒仟元3可拆遷的機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)拆遷費RMB 10.50 力兀大寫：壹拾萬零伍仟兀4不可拆遷的機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)RMB 3,093.64 力兀大寫：叁仟零玖拾叁萬陸仟肆佰元5經(jīng)營損失RMB 238.19 萬元大寫：貳佰叁拾捌萬壹仟玖佰元合計RMB4586.75 萬元大寫：肆仟伍佰捌拾陸萬柒仟伍佰元武漢

6、中信聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司二一六年八月三十日national Co., Ltd.根據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一詵估報告第11條及企業(yè)國有資產(chǎn)評估 管理暫行辦法（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令）第21條的規(guī)定，通常，評估報告使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年（2011年7月25日至2012年7月24日）。評估報告使用者使用本評估報告時，應(yīng)特別注意以下事項的影響：1. 根據(jù)拆遷當(dāng)事各方簽訂的江珠高速公路北延線（金溪路段）征地 補(bǔ)償協(xié)議書，本報告評估范圍僅為上述協(xié)議書中限定區(qū)域內(nèi)之資產(chǎn)損失， 不包含限定區(qū)域范圍外可能因拆遷造成損失的項目。2. 本報告經(jīng)營損失補(bǔ)償評估值假設(shè)拆遷造成經(jīng)營損失的期限為18個月，經(jīng)營損失補(bǔ)償