佛山房地產(chǎn)地塊可行性報(bào)告模板分析

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 200920142014年年4 4月月2222日日上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司Shanghai San Sheng Investment Co.,Ltd佛山西樵新城地塊可行性分析Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009目錄目錄 第一部分第一部分 報(bào)告概述 P3P6 第二部分第二部分 地塊分析P7P14 第三部分第三部分 區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展環(huán)境P15P36 第四部分第四部分 區(qū)域房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境P37P54 第五部分第五部分 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析. P55P67 第六部分第六部分 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析. P68P81 第六部分第六部分 地塊初步定位研P82P94 第七部分第七部分 經(jīng)濟(jì)測(cè)算及分析結(jié)論P(yáng)95P102Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009報(bào)告概述報(bào)告概述一Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009宏觀環(huán)境佛山市是廣東省的第三城，經(jīng)濟(jì)總量佛山市是廣東省的第三城，經(jīng)濟(jì)總量7010億元，南海區(qū)是佛山第二強(qiáng)區(qū)，億元，南海區(qū)是佛山第二強(qiáng)區(qū)

3、，經(jīng)濟(jì)總量經(jīng)濟(jì)總量2172億元，西樵是南海西部（丹灶、九江、西樵）第一鎮(zhèn)，人口億元，西樵是南海西部（丹灶、九江、西樵）第一鎮(zhèn)，人口是丹灶的是丹灶的1.4倍，經(jīng)濟(jì)總量是丹灶的倍，經(jīng)濟(jì)總量是丹灶的1.66倍。倍。2013年經(jīng)濟(jì)增幅10%，外貿(mào)進(jìn)出口增長(zhǎng)4.7%，投資增長(zhǎng)尤其是房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅猛。區(qū)域發(fā)展佛山及南海的發(fā)展縱深，在西部，均加強(qiáng)獅山、西樵等西部片區(qū)的開發(fā)。佛山及南海的發(fā)展縱深，在西部，均加強(qiáng)獅山、西樵等西部片區(qū)的開發(fā)。市場(chǎng)環(huán)境佛山及南海房地產(chǎn)發(fā)展迅猛。地王不斷涌現(xiàn)，樓面地價(jià)不斷創(chuàng)新高。佛山及南海房地產(chǎn)發(fā)展迅猛。地王不斷涌現(xiàn)，樓面地價(jià)不斷創(chuàng)新高。西樵市場(chǎng)消費(fèi)力巨大，目前處于供小于求的狀態(tài)，成交

4、價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，但大型商業(yè)處于過剩狀態(tài)。未來35年供求比在1.051.4之間，且需求潛力巨大。1.11.1外部條件外部條件南海西樵宏觀、區(qū)域、市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好西樵鎮(zhèn)交通瓶頸打通，一躍成為城市西移的橋頭堡；本地塊位于西樵新城區(qū)，市政、交通等配套日趨成熟。Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009配套標(biāo)準(zhǔn)周邊醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等生活配套有待提升，規(guī)劃前景好齊。周邊醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等生活配套有待提升，規(guī)劃前景好齊。自建垃圾收集房及公廁。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地指標(biāo)用地指標(biāo)58852.96平方米，總建面積平方米，總建面積238279平米，

5、計(jì)容面積平米，計(jì)容面積188329平米，平米，機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位1900個(gè)，其中地上車位個(gè)，其中地上車位120個(gè)，地下車位個(gè)，地下車位1780個(gè)。個(gè)。用地條件2張土地張土地證，證，容積率不大于容積率不大于3.2，無大型配套指標(biāo)。，無大型配套指標(biāo)。不受90/70限制，車位指標(biāo)較高，地下室建設(shè)壓力較大。1、總成本130056萬元，總收益（不計(jì)增值稅）80088萬元，投資回報(bào)率62.19%、毛利率38.35%。2、土地成本5.44億元，樓面地價(jià)2600元/平米。3、增值稅約0.47億元，扣除含增值稅后，總利潤(rùn)7.62億元，投資回報(bào)率56.5%，毛利率36.1%。1.21.2內(nèi)部條件內(nèi)部條件用地、配套、

6、開發(fā)等指標(biāo)良好Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009頤景園品牌在佛山具有較高的美譽(yù)較高的美譽(yù)度度，但知名度稍差，品牌效應(yīng)沒有得到充分發(fā)揮。以品牌帶項(xiàng)目、以項(xiàng)目提升品牌亟需在佛山擴(kuò)大占有率。本地塊本地塊符合社會(huì)、品牌、經(jīng)濟(jì)符合社會(huì)、品牌、經(jīng)濟(jì)多重效益需求。多重效益需求。1.31.3結(jié)論結(jié)論項(xiàng)目社會(huì)、品牌、經(jīng)濟(jì)效益顯著n社會(huì)效益社會(huì)效益p借助該項(xiàng)目，構(gòu)建與南海區(qū)更深層次的合作關(guān)系p助力南海西部開發(fā)，提升西樵新城區(qū)的地位p第一個(gè)進(jìn)入西樵的全國(guó)性品牌發(fā)展商，提升區(qū)域價(jià)值n品牌效益品牌效益p頤景園品牌進(jìn)入西樵，構(gòu)建桂城-西樵-丹灶的

7、三角傳播點(diǎn)p頤景園品牌連片開發(fā)，協(xié)同效應(yīng)明顯p有助于品牌在佛山乃至珠三角擴(kuò)大影響力。n經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益p本地塊規(guī)模適中，開發(fā)門檻適中，適宜快速開發(fā)快速運(yùn)轉(zhuǎn)。p經(jīng)濟(jì)收益較高，經(jīng)濟(jì)效益明顯。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009地塊分析地塊分析二Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 20092.12.1地塊現(xiàn)狀及指標(biāo)地塊現(xiàn)狀及指標(biāo)地塊未平整，地塊分區(qū)，總建面約24萬方本地塊東至水塘（待開發(fā)用地），地塊未平整，西至樵金路，北至崇民路（對(duì)面是旺閣酒店及三盛頤景園），南

8、至在建公寓。地塊分A、B區(qū)，總建筑面積238279平方米，計(jì)容總建面積188329平方米。崇民路崇民路樵金路樵金路三盛頤景園本地塊村莊村莊Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 20092.22.2地塊城市區(qū)位地塊城市區(qū)位20分鐘，中心城區(qū)同城西樵官山城區(qū)西樵官山城區(qū)錦湖、觀音湖錦湖、觀音湖片區(qū)片區(qū)新城區(qū)新城區(qū)季華西路延長(zhǎng)線、龍灣大橋9月份通車，將西樵新城區(qū)與佛山中心城區(qū)的距離縮短到20分鐘以內(nèi)。本地塊位于龍灣大橋下橋位置，是進(jìn)入西樵最新的橋頭堡。地鐵2號(hào)線在新城設(shè)站，具備成為新中心的潛力。9月份通車的龍灣大橋，天塹變通途地鐵二號(hào)線

9、新城區(qū)設(shè)站佛山中心城區(qū)佛山中心城區(qū)龍灣大橋Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 20092.32.3地塊區(qū)域地位地塊區(qū)域地位城市新區(qū)，西樵橋頭堡本項(xiàng)目本項(xiàng)目城城 東東 片片 區(qū)區(qū)新新 城城 區(qū)區(qū)錦錦 湖湖 片片 區(qū)區(qū)官官 山山 片片 區(qū)區(qū)本項(xiàng)目本項(xiàng)目西西 樵樵 山山凰樵圣堡凰樵圣堡110-180均價(jià)：均價(jià)：8200麗湖名軒麗湖名軒90-140均價(jià)：均價(jià)：7500凰樵假日凰樵假日130、160均價(jià)：均價(jià)：8000碧玉名軒碧玉名軒90-160均價(jià)：均價(jià)：8300樵山明珠樵山明珠110-200均價(jià)：均價(jià)：9000作為西樵發(fā)展的重心之一

10、，新城區(qū)具有較大的發(fā)展?jié)摿?，配套及房地產(chǎn)成熟度逐漸超過官山舊城區(qū)。Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 20092.42.4地塊區(qū)域地位地塊區(qū)域地位城市新區(qū)，配套逐漸成熟本案新城區(qū)新城區(qū)樵金路樵高路 崇 民 路農(nóng)行中行康基集團(tuán)永利花苑輕紡城廣東南方科技創(chuàng)新中心.新城廣場(chǎng).雅居樂都薈天下.雅居樂都薈廣場(chǎng)百盛廣場(chǎng)四季廣場(chǎng)南海第四人民醫(yī)院西樵稅務(wù)分局西樵第二小學(xué)樵金路 樵 高 路新西樵車站匯銀大酒店科明達(dá)集團(tuán)四季康城樵山明珠旺閣漁村官山大橋官山舊城區(qū)三盛頤景園Code of this report | 12 Copyright Cen

11、taline Group, 20092.52.5項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定南海西樵重點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目u區(qū)位屬性是將一個(gè)項(xiàng)目放在城市中看，因此區(qū)位屬性的界定告訴我們從哪些方面尋找項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)。n區(qū)位屬性區(qū)位屬性p地理位置上屬于連接中心城區(qū)與西樵的橋頭堡。p區(qū)域?qū)儆谖鏖孕鲁菂^(qū)，發(fā)展空間巨大。p城市建設(shè)提升，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大。n項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性p屬于城市新區(qū)的精品開發(fā)項(xiàng)目（建面約為24萬平米）p項(xiàng)目進(jìn)入性好、交通便捷p地塊現(xiàn)狀為未平整的農(nóng)地和村莊u通過項(xiàng)目屬性的界定尋找項(xiàng)目發(fā)展最需要關(guān)注的項(xiàng)目本體特點(diǎn)及如何利用好項(xiàng)目獨(dú)特的資源。Code of this report | 13 Copyright C

12、entaline Group, 20092.52.5項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析地塊質(zhì)素優(yōu)異，適合精品項(xiàng)目的快速開發(fā)西樵作為佛山發(fā)展的重心之一，新城區(qū)作為西樵發(fā)展的重心之一，本地塊區(qū)位價(jià)值凸顯，地塊質(zhì)素優(yōu)異，極適合進(jìn)行精品項(xiàng)目的快速開發(fā)。地塊優(yōu)勢(shì)地塊機(jī)會(huì)地塊劣勢(shì)地塊開發(fā)威脅 地塊規(guī)模適中，適宜快速開發(fā)。 地塊以住宅為主導(dǎo)、配套商業(yè)為輔助。 地塊處于新城中心橋頭堡、與三盛頤景園連片開發(fā)。 新城升級(jí)帶來極大開發(fā)潛力。 城市配套改造，為本地塊打開新的市場(chǎng)。 南海重點(diǎn)向西部?jī)A斜。 周邊生活配套尚不成熟。 地塊區(qū)隔為2塊，分區(qū)開發(fā)。 新城區(qū)可開發(fā)用地較多，存在競(jìng)合關(guān)系。 區(qū)域內(nèi)商業(yè)幾近飽和，空置率較

13、高。 聽音湖片區(qū)對(duì)新城區(qū)新成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展環(huán)境三Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009 指標(biāo) 區(qū)域人口（2013年）經(jīng)濟(jì)總量（2013年）城鎮(zhèn)人均收入（2013年）常住戶籍GDP總量排行人均收入排行佛山市7293817010全省第三38040第四南海區(qū)2661242172全市第二39843第二西樵鎮(zhèn)2115178全區(qū)第五n佛山市2013年人均GDP 96000元從發(fā)展中狀態(tài)進(jìn)

14、入發(fā)達(dá)狀態(tài)。2013年常住人口729萬元，經(jīng)濟(jì)總量全省第三， 房地產(chǎn)銷售面積全省第二，城鎮(zhèn)居民人均收入全省第四。n南海區(qū)2013年GDP達(dá)到2172億元，占到全市的30%，全市排名第二，人均收入39843元，全市第二。n西樵鎮(zhèn)是南海區(qū)經(jīng)濟(jì)和文化重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)以紡織和旅游為主導(dǎo)，人口是丹灶鎮(zhèn)的1.4倍，經(jīng)濟(jì)規(guī)模是丹灶鎮(zhèn)的1.66倍。3.13.1區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)區(qū)域總體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2009從2013年季度GDP增速看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)緩步回升態(tài)勢(shì)。佛山經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況良好。2013年,全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)

15、行呈緩步上升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì), 全年完成生產(chǎn)總值7010億元，比上年增長(zhǎng)10%，增速回升。全年地方公共財(cái)政預(yù)算收入437.8億元，比上年增長(zhǎng)14.0%。佛山市歷年GDP走勢(shì)圖1、佛山市GDP及財(cái)政收入歷年變化情況0100200300400500億元2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年財(cái)政收入（億元）227.99 254.7 305.96 341.74384437.8佛山市歷年財(cái)政收入走勢(shì)圖3.23.2佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況良好Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009全年完成

16、固定資產(chǎn)投資2383.65億元，比上年增長(zhǎng)15%。固定資產(chǎn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)在制造業(yè)的拉動(dòng)下完成投資925.06億元，增長(zhǎng)13.5%，增速略低于于全市固定資產(chǎn)投資平均水平。佛山市是以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域，近年來第三產(chǎn)業(yè)占比不斷增加。從房地產(chǎn)投資來看，投資水平穩(wěn)步增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成745.37億元，增長(zhǎng)16.7%，略高于固定資產(chǎn)投資增幅。2008-2013年佛山地區(qū)房地產(chǎn)投資走勢(shì)2、佛山市固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資分析2008-2013年佛山地區(qū)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)050010001500200025002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 201

17、3年1258.651283.81719.631936.262128.332383.65固定資產(chǎn)投資02004006008002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年430.68358.25485.52599.22638.46745.37房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資3.23.2佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 20093、佛山市進(jìn)出口貿(mào)易總額分析01002003004005006007002008年2009年2010年2011年2012年2013年422.143

18、89.39516.55608.97610.58639.35外貿(mào)進(jìn)出口總額2013年全年佛山市進(jìn)出口貿(mào)易總額639.35億元，進(jìn)出口低速增長(zhǎng)，其中內(nèi)資出口保持平穩(wěn)增速，歐洲出口減幅較大。4、佛山市社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析2013年全年佛山市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2264.10億元，比上年增長(zhǎng)12.1%。全社會(huì)消費(fèi)品零售業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng) 佛山內(nèi)資出口保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。050010001500200025002008年2009年2010年2011年2012年2013年1177.841429.051687.131931.412019.52264.1消費(fèi)品零售總額3.23.2佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)佛

19、山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 20096、佛山市物價(jià)總水平分析-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%2009年2010年2011年2012年2013年-1.60%3.10%5.50%2.60%2.50%物價(jià)總水平同比7、佛山市常住人口和戶籍人口01002003004005006007008002010年2011年2012年2013年719.43723.1726.18729.57370.89374.77377.65381.61常住人

20、口戶籍人口佛山市廣東省第三大城市，2013年常住人口729.57萬人，其中戶籍人口381.61萬人。下轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)和高明區(qū)五個(gè)區(qū)，總面積3968平方公里。近三年來常住人口逐年增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)總量3萬人以上，其中戶籍人口增長(zhǎng)占比較大。2013年，佛山居民收入穩(wěn)步增加，物價(jià)漲幅繼續(xù)回落，居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲2.5%。佛山居民收入穩(wěn)步增加，常住人口和戶籍人口逐年增加，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大。3.23.2佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)佛山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)城市規(guī)模擴(kuò)大，收入穩(wěn)步增加Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 20091、南海區(qū)歷

21、年GDP及財(cái)政收入走勢(shì)情況南海區(qū)2013全年完成生產(chǎn)總值2172.44億元，占到佛山市的31%，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，比上年增長(zhǎng)10.2%。050010001500200025002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年149115421792181019662172GDP（億元）2008-2013年南海區(qū)GDP走勢(shì)0501001502008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年7590103115129146財(cái)政收入（億元）2008-2013年南海區(qū)財(cái)政收入走勢(shì)全區(qū)生產(chǎn)總值2172億元，比上年增長(zhǎng)10.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值43.73億元，增

22、長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1130.91億元，增長(zhǎng)9.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值997.80億元，增長(zhǎng)10.8%。2013年南海公共財(cái)政預(yù)算收入146億元，同比增長(zhǎng)13%，保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。3.33.3南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海GDP占佛山五區(qū)1/3，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 20092、南海區(qū)歷年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資分析固定資產(chǎn)投資及內(nèi)需是貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的雙引擎，其中房地產(chǎn)投資尤為突出，全年投資285億元，增長(zhǎng)16.6%。02004006008002008年 2009年 2010年

23、 2011年 2012年 2013年417475541584631722固定資產(chǎn)投資（億元）2008-2013年南海區(qū)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)0501001502002503002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年118148177198245285房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）2008-2013年南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資712.62億元，比上年增長(zhǎng)16.0%。其中工業(yè)投資238.13億元，增長(zhǎng)22.9%；批發(fā)零售、住宿和餐飲業(yè)投資45.87億元，減少0.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資285億元，增長(zhǎng)16.6%。增幅基本與佛山整體增幅持平，形成對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)步增長(zhǎng)

24、的推動(dòng)力之一。3.33.3南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)效果突出Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 20090501001502002502008年2009年2010年2011年2012年2013年121117116204198208外貿(mào)進(jìn)出口總額01002003004005006007008002009年2010年2011年2012年2013年461546625654734社會(huì)消費(fèi)品零售總額3、南海區(qū)進(jìn)出口貿(mào)易總額分析4、南海區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析全年進(jìn)出口總值208億美元，比上年增長(zhǎng)5.1%，其中：

25、出口總值109.59億美元，增長(zhǎng)5.7%，進(jìn)口總值98.27億美元，下降4.4%。全年實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差11.32億美元。 2013年，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到734億元，同比增長(zhǎng)12.3%，增速較去年基本持平。3.33.3南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海貿(mào)易及消費(fèi)穩(wěn)定Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 200994.00%96.00%98.00%100.00%102.00%104.00%106.00%2009年2010年2011年2012年2013年98.60%100%105.20%102.80%102.30%消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)比

26、5、南海區(qū)CPI上漲累計(jì)比分析6、南海區(qū)常住人口分析0501001502002503002010年2011年2012年2013年258.88260.3263.1266118.94120.87122.51124.48常住人口戶籍人口南海在全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)中位列第四。總面積14.2平方公里，常住人口266萬，全區(qū)戶籍人口124萬人。近三年人口逐年增長(zhǎng)。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) “漲”字當(dāng)頭，2012年全年物價(jià)走勢(shì)前高后低，通脹壓力在年末有所減緩。南海區(qū)城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市人口不斷增加，居民消費(fèi)熱度較去年有所降溫，通脹壓力未能緩解。3.33.3南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)南海城市規(guī)模擴(kuò)大，通脹壓力未減緩Code

27、 of this report | 24 Copyright Centaline Group, 20090204060801001201401601802002004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013637283110128144162164177178億元西樵西樵GDPGDP增長(zhǎng)對(duì)比圖增長(zhǎng)對(duì)比圖西樵居民收入增長(zhǎng)對(duì)比圖西樵居民收入增長(zhǎng)對(duì)比圖西樵2013年GDP總量是178億元，同比增長(zhǎng)1%，增速比較低，但總量位居南海前五強(qiáng)。西樵居民人均收入（城鎮(zhèn)、農(nóng)村）13924萬元，同比增長(zhǎng)6%。3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，

28、區(qū)排名前五Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009 佛山佛山“1+2+5+X”1+2+5+X”組團(tuán)重要組成部分，南海組團(tuán)重要組成部分，南?！耙患箖梢硪患箖梢怼敝形饕砗诵膮^(qū)位，中西翼核心區(qū)位，在佛山西部發(fā)展中起到核心帶動(dòng)作用。在佛山西部發(fā)展中起到核心帶動(dòng)作用。*西樵是佛山“1+2+5+X”組團(tuán)中的5個(gè)區(qū)級(jí)中心的“西樵組團(tuán)”。*同時(shí)也是南?！耙患箖梢怼敝形鞑繀^(qū)域的重要戰(zhàn)略區(qū)位。在整個(gè)佛山規(guī)劃發(fā)展中起到西部發(fā)展核心帶動(dòng)作用。*西樵將根據(jù)“一個(gè)核心新城，三個(gè)旅游區(qū)”，將西樵打造成為“山水新城、文化高地、紡織強(qiáng)鎮(zhèn)”。西樵鎮(zhèn)在南海具有

29、核心戰(zhàn)略定位3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009u轄5 5個(gè)社區(qū)居委會(huì)個(gè)社區(qū)居委會(huì)（東碧、北太、中西、太平、民樂）、2727個(gè)村委會(huì)個(gè)村委會(huì)（嶺西、西樵、崇南、愛國(guó)、簡(jiǎn)村、儒溪、民樂、百東、百西、上金甌、華夏、大岸、崇北、聯(lián)新、河崗、太平、新河、平沙、海舟、新田、稔崗、山根、朝山、七星、大同、顯崗、西岸）；西樵科技工業(yè)園。 u 轄區(qū)面積轄區(qū)面積176.63176.63平方公里，常住人口平方公里，常住人口1515萬人，萬人，流動(dòng)人口流動(dòng)人口6.16.1萬。萬。 西樵鎮(zhèn)常住人口15萬

30、3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2009*“一環(huán)”：以環(huán)西樵山道路為軸心*“六橫”：為廣明高速，樵丹新干線（百業(yè)大道-百樂路-大新路），崇民路樵高路，西西線官太路，新星路南九公路（東段），龍高路等在建或籌建線路。*“六縱”：珠二環(huán)（廣珠鐵路、樵丹新干線的百丹路段），清龍線新樵丹路段，樵丹復(fù)線，樵金路，南九公路復(fù)線工程，塘九線等在建或籌建線路。*地鐵：佛山2號(hào)線二期工程（規(guī)劃：石灣廣州新客站）。*橋梁：龍灣大橋、新西樵大橋。西樵鎮(zhèn)交通升級(jí)迅猛3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Co

31、de of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2009西樵鎮(zhèn)交通環(huán)境巨變：西樵鎮(zhèn)交通環(huán)境巨變：1、龍灣大橋、新西樵大橋即將投入使用，與中心城區(qū)交通瓶頸徹底打通。2、季華路西線、崇民路西線打通新城區(qū)交通。西樵鎮(zhèn)交通升級(jí)迅猛3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2009 隨著廣佛合作加強(qiáng)，南海西南部偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街也需加速融合步伐。南海將在西樵大橋西樵大橋南面，“復(fù)制”新西樵大橋新西樵大橋，加上規(guī)劃建設(shè)中的龍灣大橋龍灣大橋，共有3座大橋跨北江，連接

32、西樵與佛山中心城區(qū)。南海于2010下半年將啟動(dòng)南莊至九江公路復(fù)線和崇民西路兩項(xiàng)路網(wǎng)工程，為西樵大橋“減負(fù)”，拉近西樵、九江與中心城區(qū)距離。 西樵鎮(zhèn)交通升級(jí)迅猛3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2009 西樵旅游資源非常豐富，旅游業(yè)十分興旺旅游資源非常豐富，旅游業(yè)十分興旺，西樵山、西岸茶山以“奇、獨(dú)、秀、自然”而聞名。尤其是西樵山鐘靈毓秀，是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園、廣東四大名山之一，擁有豐富的自然景觀和人文歷史，素有“南粵名山南粵名山數(shù)二樵數(shù)二樵”之美譽(yù)?！拔鏖陨轿?/p>

33、化”被考古學(xué)家稱為“珠江文明的燈塔珠江文明的燈塔”。多年來，西樵以打造國(guó)內(nèi)外知名旅游度假區(qū)為目標(biāo)，強(qiáng)化旅游整體宣傳策劃，打出了“南獅發(fā)源地，黃飛鴻故鄉(xiāng)”的旅游品牌，開發(fā)了“桑蠶文化”和“歷史名人”旅游路線，鞏固了文化游、名人游名山、宗教游，加強(qiáng)特色宣傳，開發(fā)休閑旅游和周末旅游項(xiàng)目，年接待各類游客270萬人次。旅游業(yè)的興旺，帶動(dòng)了商貿(mào)、飲食、旅游業(yè)的興旺，帶動(dòng)了商貿(mào)、飲食、房地產(chǎn)和酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展，逐步奠定了西樵在南房地產(chǎn)和酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展，逐步奠定了西樵在南海西南片的商貿(mào)中心地位海西南片的商貿(mào)中心地位。西樵鎮(zhèn)旅游資源發(fā)達(dá)3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this repo

34、rt | 31 Copyright Centaline Group, 2009西樵錦湖片區(qū)擬建設(shè)成為西樵錦湖片區(qū)擬建設(shè)成為“文翰樵山文翰樵山”嶺南旅游文化高地的核心區(qū)嶺南旅游文化高地的核心區(qū) 依托西樵山良好的生態(tài)環(huán)境，將休閑度假、商務(wù)會(huì)議、文化體驗(yàn)、生態(tài)宜居等功能有機(jī)融合，對(duì)占地約對(duì)占地約2.52.5平方公里的錦湖片區(qū)平方公里的錦湖片區(qū)進(jìn)行整合改造，建設(shè)南海會(huì)館、樵山大道、進(jìn)行整合改造，建設(shè)南海會(huì)館、樵山大道、特色旅游景點(diǎn)、嶺南文化產(chǎn)業(yè)載體，引入五特色旅游景點(diǎn)、嶺南文化產(chǎn)業(yè)載體，引入五星級(jí)酒店和高端休閑項(xiàng)目等星級(jí)酒店和高端休閑項(xiàng)目等，將該片區(qū)打造成為西樵山旅游文化的主門戶和形象窗口、“文翰樵山

35、”嶺南旅游文化高地的核心區(qū)以及西部片區(qū)的城市標(biāo)桿。 西樵鎮(zhèn)旅游規(guī)劃升級(jí)3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2009 西樵是著名的紡織之鄉(xiāng)，素有“廣紗甲天下，廣紗甲天下，絲綢譽(yù)神州絲綢譽(yù)神州”之稱，全鎮(zhèn)有紡織企業(yè)1300多家，是全國(guó)第二大紡織產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)全國(guó)第二大紡織產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)。擁有高檔商鋪3000多家，是全國(guó)四大紡織品專業(yè)市場(chǎng)之一。2002年被省政府認(rèn)定為廣東省大型中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。西樵鎮(zhèn)是全國(guó)知名紡織基地3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 3

36、3 Copyright Centaline Group, 2009 近年來，西樵宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上揚(yáng)發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)加劇升溫，支柱紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)和集群發(fā)展全面推進(jìn)；西樵已形成紡織、旅游、陶瓷、五金、電器、印刷包裝，商貿(mào)服務(wù)、酒店飲食業(yè)等多元化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。 受助于整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，西樵人民生活水平亦得到了較大的改善和提升，居南海收入前列水平。 因此，區(qū)域區(qū)域戶籍人口戶籍人口外來外來人口人口GDP(2013)主要產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)業(yè)西樵西樵15萬萬6.1萬萬178億億紡織、旅游、陶瓷、五金、電器、印刷包裝 九江九江10萬5.5萬122億金屬制品、服裝、床上用品、包裝印刷、裝飾板材等 南莊南

37、莊7.5萬8萬102.5億陶瓷、電子電器、金屬加工、機(jī)械制造等 丹灶丹灶8.6萬6.2萬92億五金制品 西樵鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為項(xiàng)目開發(fā)作支撐3.43.4西樵鎮(zhèn)基本概況西樵鎮(zhèn)基本概況Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2009西樵房地產(chǎn)市場(chǎng)西樵房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大的開發(fā)價(jià)值！有巨大的開發(fā)價(jià)值！西樵房地產(chǎn)市場(chǎng)極具開發(fā)價(jià)值3.53.5分析結(jié)論分析結(jié)論西樵作為大佛山重點(diǎn)規(guī)劃組團(tuán)之一，城市發(fā)展空間大；西樵作為大佛山重點(diǎn)規(guī)劃組團(tuán)之一，城市發(fā)展空間大；西樵經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，令西樵購(gòu)買力呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)；西樵經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，令西樵購(gòu)買力呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)；兩高

38、速及兩橋工程，將令西樵與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通便利性得到很大的提高；兩高速及兩橋工程，將令西樵與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通便利性得到很大的提高；西樵新城片區(qū)的開發(fā)改造，提升城市形象；西樵新城片區(qū)的開發(fā)改造，提升城市形象；西樵為西樵為5A級(jí)旅游區(qū)，建設(shè)多個(gè)新旅游景點(diǎn)工程，城市價(jià)值顯著提升。級(jí)旅游區(qū)，建設(shè)多個(gè)新旅游景點(diǎn)工程，城市價(jià)值顯著提升。Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2009區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境四Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 20091、佛山市近年土地

39、供求情況分析佛山市2010年房地產(chǎn)政策影響，佛山商住用地成交量較低。到2013年又出現(xiàn)新的高峰，成交總建面積超過2000萬大關(guān)；預(yù)計(jì)2014年的商住用地成交總建面積在2500萬左右。商住用地成交現(xiàn)高峰4.14.1佛山市商品住宅市場(chǎng)佛山市商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 20092013 年新地王的誕生，讓群眾把目光放到發(fā)展商實(shí)力身上，萬科、中鐵叱咤樓市縱橫金融高新區(qū)，無疑年內(nèi)最大贏家。北面保利、北大資源積極布局三水市場(chǎng)；西面金地、中海不惜揮重金廣佛板塊；而能興擲 34.50 億元豪奪佛山新城一商住地等，使佛山市

40、場(chǎng)實(shí)現(xiàn)跨越式向前發(fā)展。 2013年成交地王：地王頻出，土地市場(chǎng)群雄逐鹿 “千億”房企列隊(duì)進(jìn)駐商住用地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)4.14.1佛山市商品住宅市場(chǎng)佛山市商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2009佛山市歷年商品房成交情況走勢(shì)圖昆山市近年商品房供應(yīng)基本保持穩(wěn)定，11年略有回落。受宏觀調(diào)控及價(jià)格上漲影響，成交面積在11年同樣有所下跌。11年成交均價(jià)達(dá)到11665元/平方米。佛山市年度市場(chǎng)供應(yīng)量在700-1000萬平方米之間，除2008、2009年受市場(chǎng)深度調(diào)整、市場(chǎng)開發(fā)有所滯后之外，成交量從2012年起有小幅度回升，

41、成交價(jià)格有明顯的上揚(yáng)。2013年，佛山商品房住宅供應(yīng)量979萬方，成交量808萬方，同比增長(zhǎng)23.5%。成交均價(jià)8250元/方，比去年全年稍下降2%。2、2008年至今佛山市商品房市場(chǎng)走勢(shì)0200400600800100012002008年2009年2010年2011年2012年2013年0200040006000800010000766698854840879979497969779604654808547458557350857584208250批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬方）商品住宅銷售面積（萬方）商品住宅成交均價(jià)（元/平）商品房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展4.14.1佛山市商品住宅市場(chǎng)佛山市商品住宅市場(chǎng) Code

42、 of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2009隨著今年中央以市場(chǎng)為主導(dǎo)，加快構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，壓抑的市場(chǎng)氣氛得到緩解，使佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近兩年全市成交量攀升，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，預(yù)期2014年將保持著一個(gè)良好的發(fā)展趨勢(shì)。3、佛山市近一年商品住宅月供求分析0204060801001201401601802013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月 2013年10月 2013年11月 2013年12月74007600780080008200840

43、0860088004929611135871856615580105108775773877072675653496285814981498489809978818280807982658668793383018312供應(yīng)面積成交面積成交均價(jià)樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯4.14.1佛山市商品住宅市場(chǎng)佛山市商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2009 南海區(qū)商住用地成交是佛山最為活躍的區(qū)域之一，南海區(qū)商住用地成交是佛山最為活躍的區(qū)域之一，20122013年度成交總建面積均在年度成交總建面積均在800萬萬平方米以上。預(yù)計(jì)平方米以

44、上。預(yù)計(jì)2014年商住用地總成交可建面積在年商住用地總成交可建面積在850萬左右。萬左右。南海區(qū)2009至今商住用地分析010020030040050060070080090010002009年2010年2011年2012年2013年050010001500200025003000165.75171.6125.8275.81302.62414.37514.8214.5863.5847.3415361678153624412612成交占地面積（萬平）成交總建面積（萬平）樓面地價(jià)商住用地成交活躍4.24.2南海區(qū)商品住宅市場(chǎng)南海區(qū)商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 41 Co

45、pyright Centaline Group, 2009南海區(qū)南海區(qū)2013年商住用地供求走勢(shì)年商住用地供求走勢(shì)2013 是南海區(qū)土地成交形成連續(xù)不斷的局面。實(shí)際成交土地65宗，要集中下半年。區(qū)內(nèi)瀝桂新城、大獅山計(jì)劃、西樵聽音湖片區(qū)等多板塊同步發(fā)力創(chuàng)造佳績(jī)。南海區(qū)2013年商住用地分析商住用地成交活躍4.24.2南海區(qū)商品住宅市場(chǎng)南海區(qū)商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2009近5年來，南海區(qū)商品住宅供應(yīng)量除2009以外，逐步提升，2012年達(dá)到了481萬方，較2011年增幅達(dá)到了58%。成交量2012年達(dá)到

46、262.29萬方。2013年，市場(chǎng)供應(yīng)量415萬方，同比下降14%，成交量275萬方，同比略上升5%。成交價(jià)格9517元/方，同比增加13%。南海區(qū)近年來商品住宅供求分析01002003004005002008年2009年2010年2011年2012年2013年0200040006000800010000276237279303481415154368255219262275547458557350857584209517批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬方）商品住宅銷售面積（萬方）商品住宅成交均價(jià)（元/平）商品房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展4.24.2南海區(qū)商品住宅市場(chǎng)南海區(qū)商品住宅市場(chǎng) Code of this repor

47、t | 43 Copyright Centaline Group, 2009南海區(qū)2012年-2013年商品住宅月供求分析010203040506070802013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月 2013年11月 2013年12月800085009000950010000105002012年2013年商品住宅供求價(jià)走勢(shì)2211244920254121744339462820282718261918181420389140947599799054919897159305100251038599

48、1391279356供應(yīng)面積成交面積成交均價(jià) 2013年1-3月，市場(chǎng)成交量大于推貨量，市場(chǎng)以消化余貨為主，隨即5月迎來第一個(gè)預(yù)售高峰，但市場(chǎng)表現(xiàn)不理想，預(yù)售量持續(xù)爆發(fā)性增長(zhǎng)，特別是到9月，由于成交市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，各項(xiàng)目都積極備戰(zhàn)10月，預(yù)售達(dá)年內(nèi)最高峰，但成交依然不理想，供求比達(dá)年內(nèi)新低，隨著年末桂城市場(chǎng)各項(xiàng)目的相繼推貨，市場(chǎng)銷量稍有好轉(zhuǎn)。商品房市場(chǎng)總體穩(wěn)定，局部波動(dòng)4.24.2南海區(qū)商品住宅市場(chǎng)南海區(qū)商品住宅市場(chǎng) Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2009詳細(xì)地址土地用途占地面積總建筑面積成交價(jià)樓面地價(jià)競(jìng)得人1南海區(qū)西樵鎮(zhèn)

49、西岸旅游產(chǎn)業(yè)園城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地16468214091945908廣東中旅（南海）置業(yè)有限公司2南海區(qū)西樵鎮(zhèn)西岸旅游產(chǎn)業(yè)園城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地30581476253814800廣東中旅（南海）置業(yè)有限公司3南海區(qū)西樵鎮(zhèn)西岸旅游產(chǎn)業(yè)園文體娛樂用地48796243981340549廣東中旅（南海）置業(yè)有限公司4南海區(qū)西樵鎮(zhèn)崇南村樵金路以西地段城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲用地179005370219028 3543 黃國(guó)威等2個(gè)主體組成5南海區(qū)西樵鎮(zhèn)聽音湖片區(qū)批發(fā)零售、住宿餐飲兼容文體娛樂用地221863000050501683佛山市南海區(qū)樵山建設(shè)投資有限公司6南海區(qū)西

50、樵鎮(zhèn)官山城區(qū)官山涌邊地段城鎮(zhèn)住宅用地266938007913084 1633佛山市南海聚英豪園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)崇民東路北側(cè)地段城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲用地55738200446 47000 2344佛山三盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司等2個(gè)主體組成的競(jìng)買聯(lián)合體8南海區(qū)西樵鎮(zhèn)聽音湖片區(qū)C-14-01 地塊批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、其他商服用地兼容文體娛樂用地354785321720000 3758佛山市南海區(qū)樵山建設(shè)投資有限公司9南海區(qū)西樵鎮(zhèn)崇南村委會(huì)明德股份合作經(jīng)濟(jì)社地段城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲用地66632213224 55000 2579

51、佛山市南海豐鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10南海區(qū)西樵鎮(zhèn)聽音湖片區(qū)地段城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地240036841085471249佛山市南海區(qū)天地源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司11南海區(qū)西樵鎮(zhèn)官山城區(qū)江浦路以南，高街西大街地段城鎮(zhèn)住宅用地3280557611622083佛山市億方投資有限公司等3個(gè)主體組成的競(jìng)買聯(lián)合體12南海區(qū)西樵鎮(zhèn)愛國(guó)村杏頭村“獨(dú)崗邊”地塊商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、其他商服用地101522538081823223佛山市百潤(rùn)成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已出讓未開發(fā)土地建面約70萬方，商住為主4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 45

52、 Copyright Centaline Group, 2009地塊4、9地塊1、2、3地塊6、11地塊5、8、10地塊7地塊12在在不斷整合改造中，西樵逐漸成為南海發(fā)展的重心之一，區(qū)域內(nèi)各大板塊土地優(yōu)質(zhì)，具有較大的不斷整合改造中，西樵逐漸成為南海發(fā)展的重心之一，區(qū)域內(nèi)各大板塊土地優(yōu)質(zhì)，具有較大的發(fā)展?jié)摿?，舒適的環(huán)境及良好的發(fā)展前景成為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。發(fā)展?jié)摿?，舒適的環(huán)境及良好的發(fā)展前景成為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)將成開發(fā)熱點(diǎn)4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 200

53、9未來兩年內(nèi)新增土地最大可建面積未來兩年內(nèi)新增土地最大可建面積114114萬方，預(yù)計(jì)萬方，預(yù)計(jì)3636年內(nèi)推向市場(chǎng)。年內(nèi)推向市場(chǎng)。土地位置用途占地面積容積率最大可建面西樵周家塱項(xiàng)目（四期）商服、商住642.5106720西樵路邊陳改造項(xiàng)目商服、商住402.566700樵暉新城周邊舊物業(yè)改造（水產(chǎn)場(chǎng)地塊）商服、商住1302.3199433碧霞小區(qū)三期（西樵中學(xué)旁地塊）商服、商住513.2108854.4崇民東路旁地塊商服、商住342.556695西岸地塊商服、商住252.541687.5簡(jiǎn)村商服地塊商服582.596715聽音湖畔A地塊高端商住項(xiàng)目商住2301.0-2.5383525聽音湖片區(qū)C

54、-28地塊高端住宅項(xiàng)目城鎮(zhèn)住宅用地59.21.0-2.078972.8合計(jì)11393024.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) 房地產(chǎn)將成開發(fā)熱點(diǎn)Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2009n 近3年來，西樵的商品住宅市場(chǎng)不斷升溫，2011年受限購(gòu)政策的影響，成交面積出現(xiàn)下滑，2012年成交穩(wěn)步上升，2013年1-7月成交量已達(dá)23.33萬方，成交均價(jià)平穩(wěn)上升，2013年成交均價(jià)更是破9000元/方的大關(guān)。n 西樵政府大力發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜挝幕?，?dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)得到不斷升級(jí)，城市配套不斷完善，吸引較多禪城置業(yè)者。西樵房地產(chǎn)成交市場(chǎng)持續(xù)

55、升溫4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2009n近年來，西樵鎮(zhèn)月均成交面積2-3萬方，成交均價(jià)站穩(wěn)8000元/以上。西樵房地產(chǎn)成交市場(chǎng)持續(xù)升溫4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2009樓盤樓盤名稱名稱位置位置總建筑總建筑面積（面積（萬）萬）首次首次開盤開盤時(shí)間時(shí)間去化速度去化速度存量面積（存量面積（）預(yù)售預(yù)售套數(shù)套數(shù)已售已售套數(shù)套數(shù)已售面已售面積（積（）銷售銷售進(jìn)度進(jìn)度均價(jià)

56、均價(jià)月均銷月均銷售套數(shù)售套數(shù)樵山明珠西樵鎮(zhèn)樵高路南側(cè)142012年10月58836551242.462%8411.951847760.19凰樵假日西樵江浦西路112號(hào)152009年8月12681123105571.389%74383（雙證）13368.85凰樵圣堡西樵鎮(zhèn)北江大堤路342010年12月37563561294464.295%76866（雙證）13675.74濱城瓏灣西樵鎮(zhèn)順德水道旁152012年10月141469969080.650%7384.672962043.61碧玉名軒西樵鎮(zhèn)崇南村大德路1號(hào)52012年7月51635633612.0269%6944.215（雙證）11954.

57、54合計(jì)合計(jì)83148800西樵在售可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不多4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2009在售項(xiàng)目的存量，基本上在未來35年內(nèi)推向市場(chǎng)，新增項(xiàng)目主要是已出讓地塊的市場(chǎng)供應(yīng)、潛在土地的市場(chǎng)供應(yīng)。1213年的消化率：30-40萬方35年的潛在供應(yīng)：42萬方供求比：1.051.4供應(yīng)類型總量（方）年均供應(yīng)量備注在售存量148800以雙拼為主出讓地塊供應(yīng)823466新出讓未開發(fā)潛在地塊供應(yīng)1139302未來兩年出讓合計(jì)2026943422313注：按照市場(chǎng)靜態(tài)分析測(cè)算，未來三到5年的供求比

58、在1.051.4，供求比較合理。商品房供求比合理4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 20092012年至今，西樵年均消化量3040萬，隨著伴隨區(qū)外消費(fèi)力的進(jìn)一步釋放，西樵片區(qū)各種規(guī)劃利好，成交有持續(xù)放大的可能。1213年消費(fèi)力：3040萬方南海西部鎮(zhèn)街中心區(qū)距離房?jī)r(jià)區(qū)外消費(fèi)力羅村1015分鐘7000850060%獅山1520分鐘6500850050%南莊1520分鐘6500850050%西樵20分鐘8000900010%丹灶3040分鐘5000550030%區(qū)外消費(fèi)力提升至30%：年度

59、年度4357萬方萬方消費(fèi)潛力巨大獅山鎮(zhèn)獅山鎮(zhèn)丹灶鎮(zhèn)丹灶鎮(zhèn)西樵鎮(zhèn)西樵鎮(zhèn)羅村鎮(zhèn)羅村鎮(zhèn)南莊鎮(zhèn)南莊鎮(zhèn)西樵區(qū)外消費(fèi)潛力巨大4.34.3西樵商品房市場(chǎng)西樵商品房市場(chǎng) Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2009西樵作為大佛山重點(diǎn)規(guī)劃組團(tuán)之一，城市發(fā)展空間大；西樵作為大佛山重點(diǎn)規(guī)劃組團(tuán)之一，城市發(fā)展空間大；兩高速及兩橋工程，將令西樵與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通便利性得到很大的提高；兩高速及兩橋工程，將令西樵與周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通便利性得到很大的提高；西樵西樵2012年成交年成交28.58萬方，萬方，2013年成交約年成交約40萬方，勢(shì)頭迅猛；萬方，勢(shì)頭迅猛；

60、西樵未來西樵未來35年的年均消化量有望提升至年的年均消化量有望提升至4357萬方，消費(fèi)潛力巨大。萬方，消費(fèi)潛力巨大。西樵未來西樵未來35年的供求比在年的供求比在1.051.4之間，供求比合理；之間，供求比合理；市場(chǎng)基礎(chǔ)較好市場(chǎng)基礎(chǔ)較好西樵房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)較好4.44.4市場(chǎng)小結(jié)市場(chǎng)小結(jié) Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2009區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析五Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2009獅山鎮(zhèn)獅山鎮(zhèn)丹灶鎮(zhèn)丹灶鎮(zhèn)西樵鎮(zhèn)西樵鎮(zhèn)羅村鎮(zhèn)羅村鎮(zhèn)南莊鎮(zhèn)南