房地產(chǎn)新人培訓(xùn)-基礎(chǔ)知識(shí)

1、Page1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)Page2做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？面的基本知識(shí)？當(dāng)然是對于專業(yè)術(shù)語的理解！那首先認(rèn)識(shí)一些簡單必要的術(shù)語Page3城市規(guī)劃常用術(shù)語（一）城市規(guī)劃常用術(shù)語（一）用地紅線用地紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 。道路紅線道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑紅線建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。城市綠線城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。紅線圖紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、

2、界線和面積的地形平面圖。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。土地開發(fā)土地開發(fā)指將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地土地類型：土地類型：按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。混凝土：混凝土：由水泥（起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。三通一平：三通一平：指水通、電通、路通及場地平整七通一平：七通一平：指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。Page4城市規(guī)劃常用術(shù)語（二）城市規(guī)劃常用術(shù)語（二）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該

3、房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 土地使用權(quán)：土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 預(yù)售樓花：預(yù)售樓花：即預(yù)售樓宇。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達(dá)到投資總額的25%（用地價(jià)款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。預(yù)售許可證：預(yù)售許可證：按規(guī)定房屋

4、未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后可預(yù)售樓花。 房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 房屋銷售面積：房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)評估：即房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評估辦法，按照一定的評估程序，最后確定物業(yè)的價(jià)格和價(jià)值的過程。Page5城市規(guī)劃常用術(shù)語（三）城市規(guī)劃常用術(shù)語（三）商品房：商品房：指發(fā)展商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場流通的房地產(chǎn)

5、，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。別墅：別墅：一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。公寓：公寓：除日照要求均滿足住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元綜合樓：綜合樓：由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑裙房：裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑地下室：地下室：房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室半地下室：半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室設(shè)備層：設(shè)

6、備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層避難層避難層：建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層架空層：架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層Page6城市規(guī)劃常用術(shù)語（四）城市規(guī)劃常用術(shù)語（四）容積率容積率 ： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度：建筑密度：建筑基地面積與占地面積的比值建筑基地面積與占地面積的比值綠地率：綠地率：地塊內(nèi)綠化面積之和；（地塊內(nèi)綠化面積之和；（20%-30%20%-30%）總建筑面積總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計(jì)入容

7、積率面積和不計(jì)入容積率面積。總占地面積總占地面積經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。建設(shè)用地面積（凈用地面積）建設(shè)用地面積（凈用地面積）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 建筑覆蓋率（建筑密度）建筑覆蓋率（建筑密度）建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率綠化率：（綠化率：（30-60%30-60%）建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。層高層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高

8、凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。住宅間距住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。Page7城市規(guī)劃常用術(shù)語（五）城市規(guī)劃常用術(shù)語（五）層高層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。住宅間距住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。戶型：戶型：住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡化名稱。朝向：朝向：房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都

9、房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度南偏西15度 。開間：開間：是指房間的面寬尺寸。 一般客廳開間4.5m時(shí)才是沙發(fā)和電視機(jī)之間擺放的合理距離。進(jìn)深進(jìn)深: :是指房間的長度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。異形柱：異形柱：是指柱的截面高度與寬度的比值在2-4,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。凸窗（飄窗）：凸窗（飄窗）：離地約4050公分，凸出墻面約4060公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。Page8城市規(guī)劃常用術(shù)語（六）城市規(guī)劃常用術(shù)語（六）按建筑物使用性質(zhì)分類：按建筑物使用性質(zhì)分類：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑按建

10、筑物層數(shù)或總高度分類：按建筑物層數(shù)或總高度分類：住宅按層數(shù)分：低層住宅（低層住宅（1313層）、多層住宅（層）、多層住宅（4646層）、小高層住宅（層）、小高層住宅（7979層）和高層住宅層）和高層住宅（1010層以上）、超高層（層以上）、超高層（3333層以上）層以上）公共建筑及綜合建筑，總高度超過24M的為高層，但不包括總高度超過24M的單層建筑建筑總高度超過100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑超高層建筑。 按建筑結(jié)構(gòu)分類磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。Page9理解了一些專業(yè)術(shù)

11、語后，我們在開始對房地產(chǎn)行理解了一些專業(yè)術(shù)語后，我們在開始對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了解業(yè)進(jìn)行了解什么叫房地產(chǎn)？它有什么樣的特征和類型？以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？Page10一、房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的含義: 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權(quán) (注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 )Page11二、房地產(chǎn)的特征二、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征 A、位置的固定性 B、

12、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 A、生產(chǎn)周期長 B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產(chǎn)的增值性 Page12三、房地產(chǎn)的類型三、房地產(chǎn)的類型按用途劃分： A、居住房地產(chǎn) B、商業(yè)房地產(chǎn) C、旅游房地產(chǎn) D、工業(yè)房地產(chǎn) E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) F、 特殊目的的房地產(chǎn) Page13房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供

13、多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 四、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別四、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別Page14房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。五、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系五、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系Page154、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有

14、權(quán)是聯(lián)系在一起的。六、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系六、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系Page165、房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價(jià)格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價(jià)格構(gòu)成不同；七、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異七、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異Page17至此，我們對于房地產(chǎn)都有一定的理解，那我們至此，我們對于房地產(chǎn)都有一定的理解，那我們就開始進(jìn)一步加深：就開始進(jìn)一步加深：Page18板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式、知道住宅類型有幾種？知道住宅類型有幾種？Page19板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于大于或

15、等于2 2的建筑，并且短邊長度小于或等于的建筑，并且短邊長度小于或等于1616米。米。板樓四大優(yōu)點(diǎn)： 南北通透，便于采光通風(fēng) 板樓均好性強(qiáng) 管理成本不高 面積使用率很高板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： 建筑密度低，房價(jià)高 戶型格局不宜改造Page20塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住房的高層住宅。房的高層住宅。塔樓的三大優(yōu)勢： 節(jié)約土地資源，房價(jià)較低 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)：均好性差，居住密度高面積使用率不高，存在灰色空間Page21蝶式高層：準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因蝶式高層：準(zhǔn)確地講蝶式住宅

16、應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大優(yōu)點(diǎn)： 很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。 減小公共面積。 戶型方正。蝶式建筑也有自身的不足： 抗震性差； 建筑成本較高； 位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會(huì)受到一定的影響。Page22退臺(tái)式花園洋房是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺(tái)的退臺(tái)式花園洋房是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺(tái)的. .層層退臺(tái)層層退臺(tái), ,露臺(tái)頂上是沒有遮掩露臺(tái)頂上是沒有遮掩, ,上可看天上可看天, ,下可看地下可看地, ,是針對是針對特定少數(shù)階層特定少數(shù)階層, ,采用西方的

17、建筑形式和新的工程技術(shù)采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù), ,新型建新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品, ,相當(dāng)于目前地相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅. .多為歐洲和北美風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格. .建筑密度低建筑密度低, ,綠綠化率高化率高, ,景觀好景觀好, ,首層普遍擁有私家花園首層普遍擁有私家花園. .目標(biāo)消費(fèi)定位為中目標(biāo)消費(fèi)定位為中高收入人群高收入人群. . 目前以萬科的退臺(tái)式花園洋房為主要特征目前以萬科的退臺(tái)式花園洋房為主要特征. .Page23行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式知道建筑分布有幾種？知道建筑分布有幾種？Pag

18、e241 1、行列式布局行列式布局：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。南方住宅：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。南方住宅多為此布局，以避免西曬。多為此布局，以避免西曬。2 2、圍合式布局圍合式布局：就是將多棟住宅樓布置形成一個(gè)圍合的空間，造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場，類似：就是將多棟住宅樓布置形成一個(gè)圍合的空間，造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。于北京傳統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。3 3、點(diǎn)陣式點(diǎn)陣

19、式：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。4 4、混合式混合式：由兩種或者以上的不同布置方式。：由兩種或者以上的不同布置方式。Page25平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層式、LOFT、知道建筑結(jié)構(gòu)有幾種？知道建筑結(jié)構(gòu)有幾種？Page261 1、平層：一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外）、平層：一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外）2 2、錯(cuò)層：一個(gè)單位內(nèi)有、錯(cuò)層：一個(gè)單位內(nèi)有2 2個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為300MM600MM300MM600MM。3 3、復(fù)

20、式：一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。優(yōu)點(diǎn)：功能布局、復(fù)式：一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，各功能干擾少。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。明確，各功能干擾少。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。4 4、躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。、躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。5 5、LOFTLOFT：LOFTLOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居

21、住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。 LOFTLOFT的定義要素主要的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。有一種有風(fēng)格和格局。有一種“我的空間，我做主我的空間，我做主”的感覺。的

22、感覺。Page27看圖說話看圖說話復(fù)式復(fù)式錯(cuò)層錯(cuò)層躍式躍式躍復(fù)式躍復(fù)式Page28歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等 知道建筑風(fēng)格有幾種？知道建筑風(fēng)格有幾種？Page291、法國風(fēng)格：典雅、貴族特征： 布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。 外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設(shè)計(jì)。 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯豪華氣勢。 常用八角窗設(shè)計(jì)等裝飾品使建筑外觀更為生動(dòng)。Page302、英國風(fēng)格：比例和諧、典雅特征： 英國位于歐洲

23、北部，由于地理氣候的影響，住宅的坡屋頂坡度較陡。 主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。 由于英國土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高，閣樓的空間大多被利用，一般別墅為2.5層。 正立面常有古典門廊；廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾； 窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），通常窗戶也是5列，為中央對稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。； 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。Page313、意大利風(fēng)格：貴氣、奢華特征： 四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層； 細(xì)長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒U字

24、型）； 寬長的屋檐下均等排列裝飾托座； 大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。Page324、德國風(fēng)格：簡潔、大氣特征：一、是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時(shí)尚，屬于現(xiàn)代簡約派。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點(diǎn)綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕；二、是功能講求實(shí)用，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國最具代表性的開窗設(shè)計(jì)“方窗豎條窗”，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計(jì)理念完全不同；三、

25、是材料品質(zhì)精良，注重新材料和新技術(shù)的運(yùn)用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展；四、是注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如北京印象的窗臺(tái)下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； Page335、西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴特征： 西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。建筑輕盈絢麗，線條簡潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì)。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有“情調(diào)”。 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色拉毛處理涂料為主，典型為“紅瓦白墻”； 門廊和窗則運(yùn)用拱形進(jìn)行修飾。

26、屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。 拱開廊柱是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感。Page346、北美風(fēng)格：簡約、融合特征： 歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約又大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格。 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；Page357、中式風(fēng)格：人性、私密流派：北方四合院、南方園林特征： 明確表達(dá)著鄰里、街坊的半私密空間。 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。 頗高的圍墻完全

27、將私家院落領(lǐng)地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間。 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號(hào)，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格Page368、日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩,細(xì)部精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。Page379、東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情 在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂，在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂，色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格 Page3810、澳洲風(fēng)格：清新，飄逸特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖

28、灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽臺(tái)、飄板、遮陽百葉），通過凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點(diǎn)、充滿韻律感的錯(cuò)層陽臺(tái)立體構(gòu)圖來捕捉陽光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情Page39下面我們了解下關(guān)于面積的一些概念下面我們了解下關(guān)于面積的一些概念Page40房屋面積的種類有多少？房屋面積的種類有多少？房屋面積有：建筑面積，使用面積、實(shí)用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，產(chǎn)權(quán)面積。Page41各種面積分別是什么意思？各種面積分別是什么意思？建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)

29、牢固，層高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。實(shí)用面積是指“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積 。u套內(nèi)墻體面積12共用墻墻體投影面積或非共用墻墻體水平投影面積 u公共分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 u公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的公用建筑面積整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)偡謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分

30、攤的面積。預(yù)售面積俗稱樓花面積。指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 Page42 其中共有建筑面積中需要分?jǐn)偤筒粦?yīng)分?jǐn)偟姆謩e是那些？其中共有建筑面積中需要分?jǐn)偤筒粦?yīng)分?jǐn)偟姆謩e是那些？需要分?jǐn)偟模盒枰謹(jǐn)偟模?、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不需要分?jǐn)偟模翰恍枰謹(jǐn)偟模?、從屬于人防工程的地下室、半

31、地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 Page43房屋建筑面積的計(jì)算房屋建筑面積的計(jì)算計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定如下計(jì)算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.2m以上。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 Page44其中計(jì)算全部建筑面積的范圍：其中計(jì)算全部建筑面積的范圍：單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積。穿過房屋的通道

32、，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以

33、上的，按其外墻外圍水平投影面積計(jì)算。有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其高度在2.2m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 Page45其中計(jì)算一半建筑面積的范圍：其中計(jì)算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封

34、閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算Page46不計(jì)算建筑面積的范圍：不計(jì)算建筑面積的范圍：層高在2.2m以下（不含2.2m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.2m以下的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。房屋間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為

35、頂蓋建造的房屋?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 Page47部分單位面積計(jì)算部分單位面積計(jì)算（看圖說話）（看圖說話）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算 未封閉的陽臺(tái)、挑廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算面積永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積1/2計(jì)算; 無蓋的室外樓梯、架空走廊不計(jì)算面積。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計(jì)算面積。 地下室、半地下室層高在2.2米以上時(shí)應(yīng)計(jì)算全部面積,層高不

36、足2.2米時(shí)應(yīng)計(jì)算1/2面積.Page48最后我們了解下關(guān)于建筑的一些概念最后我們了解下關(guān)于建筑的一些概念Page49一、建筑物的構(gòu)成一、建筑物的構(gòu)成建筑物的組成：一般是由基礎(chǔ)、墻體、柱、地面、樓面，梁、屋頂、樓梯、門窗等部分組成 Page50二、建筑物分類（一）二、建筑物分類（一）（一）、按建筑物使用性質(zhì)分類，可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類：1、居住建筑是指供人較長時(shí)間居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。2、公共建筑是指供人們購物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等使用的

37、非生產(chǎn)性建筑。3、工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用和直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如：工業(yè)廠房、倉庫等。4、農(nóng)業(yè)建筑是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用和直接為農(nóng)業(yè)服務(wù)的建筑，如種子庫、飼養(yǎng)牲畜用房等。（二）、按建筑物層數(shù)或總高度的分類：住宅按層數(shù)分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中高層住宅（79層）和高層住宅（10層及以上）。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括高度超過24米的單層建筑；建筑總高度超過100米的，無論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層。Page51（三）、按建筑結(jié)構(gòu)分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。1、磚木結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的主要承

38、重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。2、磚混結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成，它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。主要有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。4、鋼結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成，其建造成本較高，多

39、用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑。（四）、按建筑施工方法分類：1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。2、預(yù)制、裝配式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。二、建筑物分類（二）二、建筑物分類（二）Page52（一）、基礎(chǔ)和地基：1、基礎(chǔ)和地基的定義基礎(chǔ)：是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基

40、礎(chǔ)必須穩(wěn)定而可靠。地基：不是建筑物的組成部分，是承載由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。2、基礎(chǔ)和地基的分類地基分為天然和人工兩種，基礎(chǔ)按使用的材料不同分為：灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)?；A(chǔ)按受力性能不同，可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強(qiáng)度大、而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。Page53基礎(chǔ)按構(gòu)造形式，又可分為：A條形基礎(chǔ)是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ)，包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。B獨(dú)立基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)呈獨(dú)立的塊狀，形成有臺(tái)階、錐形、杯形等。C筏板基礎(chǔ)是一塊

41、支撐著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，不僅使地基土的單位面積壓力減小，也使整個(gè)地基的承載力增大。D箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。F樁基礎(chǔ)，由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。Page54（二）、墻體和柱：它們均是豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓面等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。1、墻體：墻體的作用：承重、圍護(hù)、分隔、裝飾作用對墻體的要求：A滿足熱工方面的性能（如保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）B一定的隔聲性能C一定防火性能D足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性Page552、墻體的類型：A、按在建筑物中所

42、處的位置，分為外墻和內(nèi)墻。B、按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻；沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，其中的外橫墻通常稱為山墻。C、按受力的情況分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻成為承重墻；不承受外來荷載的墻成為非承重墻。D、按使用的材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。E、按構(gòu)造方式分為實(shí)體墻、空心墻和復(fù)合墻。實(shí)體墻是用粘土磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻，這些空腔可以通過砌筑方式形成，也可以用本身帶孔的材料組合而成，如空心砌塊等；復(fù)合墻是指用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。F、

43、按墻體的厚度：120單磚墻（115）、180度半墻（178）、240二磚墻（240）、370墻（365）、490墻、620墻（615），目前一般采用的100，200墻體Page563、墻的細(xì)部構(gòu)造：A門窗過梁：常用過梁有磚平拱過梁；鋼筋混凝土過梁；鋼筋磚過梁。B窗臺(tái)：主要作用是排水和裝飾，一般挑出墻面，有磚混和混凝土預(yù)制兩種，找坡滴水線。C勒腳：首層墻面近地面處，三個(gè)作用（保護(hù)、加固、裝飾）。D防潮層：防止地下潮濕、地表水對墻體侵蝕，有油氈、防水沙漿、細(xì)石鋼筋混凝土3中處理方式。E明溝：有組織的導(dǎo)排雨水。F散水（護(hù)坡）無組織排水時(shí)多采用，5%坡度，6001000MM寬G圈梁：連接封閉的梁Pag

44、e574、墻的裝飾：外墻清水墻面，混水墻面（抹灰、涂刷、水刷石、飾面磚、杜柏等）；內(nèi)墻多分為混水墻面（抹灰、涂刷、裱糊等）5、變形縫：分為防震縫、沉降縫、伸縮縫6、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件，它承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。Page58（三）、地面、樓板和梁1、地面：指建筑物底層的地坪，一般由面層、墊層和基層構(gòu)成。主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。2、地面按面層材料和施工方式不同分為：整體類地面：水泥沙漿地面，細(xì)石混凝土地面、水磨石地面等塊材類地面：如陶瓷地磚、天然石材地面、人造材料地面、木地面等卷材類地面：如塑料地面；橡膠氈地面等涂料類地面3、樓板：

45、是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。其中頂棚具有隔聲、保溫、隔熱功能。Page594、樓板的施工方式： 鋼筋混凝土樓板有現(xiàn)澆（現(xiàn)澆樓板就是在施工現(xiàn)場用混凝土澆筑成整體樓板的工藝現(xiàn)場澆制）、預(yù)制（預(yù)制樓板則是在工廠預(yù)制，在施工現(xiàn)場組裝）兩種施工方式。現(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑，所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板，現(xiàn)施工使用較多。 5、梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件，主要起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔(dān)其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱上。根據(jù)所采用的材料，可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)傳遞力的方向，梁可分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的搭接狀況，梁可分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂量；圈梁是為了

46、提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，而環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁。 Page60（四）、門和窗：1、門的作用主要是交通出入分隔和聯(lián)系建筑空間。窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望。A門一般由門框、門扇、五金等組成。按所處的位置：可分為單元門、分戶門、內(nèi)門等；按開啟方式：分為平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、窗簾門等。B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。按使用材料分：木、鋼、鋁合金、塑鋼窗。按開啟的方式分：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（上、中、下旋窗）、固定窗。2、門窗的設(shè)計(jì)、施工都應(yīng)該造型美觀大方、構(gòu)造堅(jiān)固耐久、開啟靈活、關(guān)閉緊嚴(yán)、隔聲、隔熱。Page61（五）、樓梯：1、樓梯是是建筑物的豎向構(gòu)件，是樓

47、層間上下的主要交通設(shè)施，供人和物上下樓層和疏散人流之用。包括樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、臺(tái)階和坡道。在建筑物中，布置樓梯的房間稱為樓梯間。2、樓梯的組成：樓梯段、休息平臺(tái)和欄桿扶手。樓板做防潮處理。3、樓梯的分類：按使用材料來分：分為鋼筋混凝土樓梯；木樓梯；鋼樓梯按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式分為：直跑式、雙跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲線式樓梯。Page62（六）、屋頂：1、屋頂：是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件。由屋面、承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔熱層和頂棚組成。主要作用是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，以使屋頂覆蓋下的空間達(dá)到冬暖夏涼。應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱和隔聲

48、、防火的要求，必須穩(wěn)固。2、屋頂?shù)念愋停河衅轿蓓?、坡屋頂（坡度大?%）之分，還有各種曲面形屋頂；3、屋頂一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層；屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?各類屋面的優(yōu)劣及防水、隔熱處理：用料輕、多扎松散材料，如膨脹珠巖、印渣等。柔性防水：卷材+瀝青 二氈三油 三氈四油剛性防水：防水砂漿或細(xì)石5、屋頂排水：A找坡（材料、結(jié)構(gòu)找坡）；B排水方式，無組織，有組織（外南、內(nèi)北）。Page63Page64Page65附件：成都房地產(chǎn)發(fā)展歷程簡介附件：成都房地產(chǎn)發(fā)展歷程簡介一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展情況研究一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展情況研究（一）、成都房地產(chǎn)發(fā)展歷程概覽（一）、成都房地產(chǎn)發(fā)展歷程概覽成