地產(chǎn)入門培訓(xùn)：戶型

1、1 2015年6月27版權(quán)所有者為張悅多金中心2A、增強建筑平面識別及分析的基本知識；B、了解一些戶型認(rèn)定指標(biāo)(國家3A標(biāo)準(zhǔn))C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)；D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。341、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶 型的依據(jù)2、住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展、適應(yīng) 社會的發(fā)展3、應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計4、應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū) （干濕分區(qū)）51、住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷。2、每戶的入口處宜設(shè)過渡空間。3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置?？蛷d宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗?？蛷d的

2、開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾。65、應(yīng)設(shè)置貯藏空間和曬衣設(shè)施。6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的“洗、浴、廁”宜分開設(shè)置。不得設(shè)計暗廚。多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。7、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風(fēng)。78l哪些是對項目有利的生活設(shè)施？l哪些是對項目不利的生活設(shè)施？9l變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目，規(guī)劃未定的空

3、地、精神病院10l菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學(xué)校、公園引發(fā)：對戶型有影響的位置有哪些？111、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態(tài)會大受影響。121、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。4、應(yīng)考慮回避西曬。131、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度

4、。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求。窗占墻的比例：20%30%，低擋房 40%50%，中檔房 70%以上，高檔房14l住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。151、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；2、帶電梯住宅l帶電梯住宅一般為一層2戶以上；l單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；16住宅層高一般在2.6至3.3米之間最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多1718l玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個性化的特征l作為換鞋的場所l要有一定程度的寬敞191、客廳宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜

5、設(shè)置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟、社會地位、和個性的表露與象征。20l一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。l餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。l獨立餐廳211、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；2、應(yīng)保證私密性，房間之間無對望；應(yīng)離活動區(qū)間較遠，避免噪音；3、應(yīng)沒有棱角、房間要方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺階

6、、地面不應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間） 22 廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來的獨立型派生出敞開型。獨立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對客戶的作業(yè)習(xí)慣，家人的飲食習(xí)慣了解的基礎(chǔ)上。231、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于1.4、

7、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應(yīng)集中在墻角24l衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。l合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。251、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。26l大戶型套房宜考慮多功能房l體現(xiàn)主人個性及愛好l注意對其他空間的干擾和影響，l位置一般可考慮靠近戶外的地方27l一般在三房

8、以上的戶型中考慮；l位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；l大面積房可設(shè)獨立的入戶門，與主入戶門分開。l活動區(qū)域相對獨立，與主人活動區(qū)域不相交。l可以設(shè)置獨立洗手間。28生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。2930311、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應(yīng)該是飯廳的。但是戶型設(shè)計成那樣，只能安排（1）的位置當(dāng)飯廳。4、動靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠，餐廳自然采光較差。 32331、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺

9、，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯，遠離客廳，不會被其干擾。 3、大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。 缺點是客廳沒有陽臺。3435 1、 這種戶型是典型的通透型設(shè)計，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠。有點粗糙。 36371、臥室正對廁所，主臥室?guī)龑Υ箝T，風(fēng)水實在太差 38391、玄關(guān)面積太大，實屬浪費。2、通風(fēng)采光無法解決。3、所有的