西柏坡國御溫泉PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)12溫泉足療店溫泉風(fēng)情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務(wù)街區(qū)客人，同時(shí)可以服務(wù)泡溫泉的客人。項(xiàng)目可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強(qiáng)化溫泉特色。第1頁/共39頁3溫泉文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示溫泉文化為主題的廣場(chǎng)，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之一，同時(shí)是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過溫泉水的映像來展示和宣揚(yáng)溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。廣場(chǎng)上設(shè)有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗(yàn)性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場(chǎng)有機(jī)布局。建議靠近文化主題溫泉布局。第2頁/共39頁4中山國

2、文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示中山國文化的廣場(chǎng)，與溫泉文化廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過各種景觀構(gòu)筑物、雕塑、小品、壁畫等方式來展示和宣揚(yáng)中山國文化。廣場(chǎng)上設(shè)有標(biāo)志性景觀中山國的十五連盞銅燈，具有中山國鮮明文化特征的標(biāo)志性景觀建筑先秦塔樓等。建議靠近主題精品酒店布局。第3頁/共39頁5溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街規(guī)劃總建面約300平米。其中，約200平米展示溫泉文化，通過圖片、展板、多媒體以及相關(guān)溫泉設(shè)施展示、宣傳和弘揚(yáng)溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮(zhèn)溫泉介紹（資源概況、成因介紹、泉質(zhì)功效、溫泉井示意等）、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的基本常識(shí)、科學(xué)泡湯的程序、溫泉養(yǎng)生

3、的療法介紹、溫泉文化體驗(yàn)以及溫泉商品售賣等。建議靠近溫泉文化廣場(chǎng)布局。第4頁/共39頁6另外約100平米，通過圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施，向游客展示以中山國和溫塘鎮(zhèn)的歷史文化和故事傳說為主線的地域文化。溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街第5頁/共39頁7風(fēng)味酒樓溫泉風(fēng)情街針對(duì)旅游團(tuán)和散客設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約800-1000平米，街區(qū)最大的建筑體。其他休閑業(yè)態(tài)及配套溫泉風(fēng)情街包括：特色火鍋店、酒吧（動(dòng)、靜）/KTV、休閑咖啡吧、茶餐廳、溫泉商品店、精品購物店、旅游商品店/土特產(chǎn)店、 24小時(shí)店、特色飲品店、小吃匯、綜合超市、網(wǎng)吧、書吧、藝術(shù)畫廊、游客服務(wù)中心（管理中心）、銀聯(lián)服務(wù)點(diǎn)、藥店等。第6頁/共3

4、9頁8溫泉商品第7頁/共39頁9第8頁/共39頁10n平面布局上，建議形成魚骨狀布局，即一條主街，建筑朝東西兩邊布局（局部可以設(shè)里街）。n具體業(yè)態(tài)布局上，要兼顧到與周邊功能區(qū)的互動(dòng)關(guān)系，各種業(yè)態(tài)相對(duì)集中布局，但不嚴(yán)格規(guī)定清晰的功能分區(qū)，以營造多元復(fù)合的豐富業(yè)態(tài)格局；n建筑布局上，要有連續(xù)性，同時(shí)也要有適當(dāng)?shù)拈g斷,以保證產(chǎn)權(quán)獨(dú)立劃分和經(jīng)營業(yè)態(tài)相對(duì)獨(dú)立。所有臨街面的一層建筑原則上均為鋪面設(shè)計(jì)。 混搭建筑風(fēng)格，但要與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。 層高2-3層，以2層為主。n街景設(shè)計(jì)上：街上應(yīng)設(shè)計(jì)有體現(xiàn)溫泉文化、中山國文化特征和休閑購物街商業(yè)氛圍的植物、藝術(shù)小品、燈飾、背景音樂及戶外家具等，景觀，例如涌泉、足湯

5、、手湯和飲湯以及帶有中山國文化符號(hào)的雕塑和小品等。同時(shí)考慮到夏天炎熱、冬天嚴(yán)寒天氣，建議主街臨街面設(shè)有溫泉回廊（類似“騎樓”概念）。街區(qū)布局要求溫泉風(fēng)情街第9頁/共39頁115. 山地運(yùn)動(dòng)公園結(jié)合項(xiàng)目良好的山地地貌和森林景觀，規(guī)劃一個(gè)山地運(yùn)動(dòng)公園，包括運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂園等項(xiàng)目。第10頁/共39頁126. 休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目將溫泉概念和農(nóng)場(chǎng)文化結(jié)合，以親子家庭為主要目標(biāo)市場(chǎng)，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、充滿童話情調(diào)的休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)。規(guī)劃總面積約5000平米（非建筑面積指標(biāo)），包括溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)（高科技農(nóng)業(yè)）、兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)三大功能板塊。溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)：將借鑒和引進(jìn)日本、臺(tái)

6、灣等地成熟的溫泉種植和養(yǎng)殖技術(shù)，利用經(jīng)過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)示范基地。具體為運(yùn)用現(xiàn)代溫室大棚的手法和創(chuàng)意溫室技術(shù)打造的2000平米溫泉農(nóng)業(yè)大棚，種植有機(jī)蔬菜、瓜果、花卉等，養(yǎng)殖有鱔魚、甲魚、羅非魚、鰱魚等。第11頁/共39頁13兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)以滿足兒童體驗(yàn)需求為主，總建面約3000平米，均為單層的卡通歐式城堡小建筑，有機(jī)分布在農(nóng)場(chǎng)的各個(gè)功能區(qū)。具體包括綜合服務(wù)區(qū)（含生態(tài)餐廳）、親子互動(dòng)區(qū)（家長和孩子共同參與各種游戲活動(dòng)、拓展訓(xùn)練活動(dòng)等）、動(dòng)手體驗(yàn)區(qū)（兒童親身體驗(yàn)制作德國火腿、香腸、面包、冰淇淋等內(nèi)容）、動(dòng)物樂園區(qū)（兒童與奶牛、馬、兔子

7、等親密接觸）、表演區(qū)、燒烤區(qū)等。第12頁/共39頁14生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園（菜園）、葡萄莊園等內(nèi)容第13頁/共39頁157. 藝術(shù)家村圍繞創(chuàng)意溫泉農(nóng)場(chǎng)優(yōu)美的自然環(huán)境，規(guī)劃20棟充滿藝術(shù)情調(diào)、特色迥異的建筑群落。開發(fā)模式：邀請(qǐng)京津冀乃至全國知名的20位藝術(shù)家參與，向每位具備資格的藝術(shù)家提供100-200平米的宅基地、建筑面積不超過600平米的建設(shè)指標(biāo)，由各位藝術(shù)家自行設(shè)計(jì)和裝修出20棟極具個(gè)性化和文化特色的作品（工作室），經(jīng)開發(fā)商審核合格后協(xié)助藝術(shù)家修建，形成獨(dú)具藝術(shù)氛圍的建筑群落，增強(qiáng)小鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵和營銷賣點(diǎn)。參考案例：北京長城腳下的公社，亞洲12個(gè)著名設(shè)計(jì)師作品形象

8、。第14頁/共39頁168. 溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)建議戶型：山地型度假別墅為主打房型，部分溫泉入戶；獨(dú)立湯院、聯(lián)排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。風(fēng)格：分不同地塊和不同獨(dú)立景觀空間，建造不同風(fēng)格不同戶型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風(fēng)格、法式風(fēng)格等。第15頁/共39頁17法國鄉(xiāng)村風(fēng)格西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格意大利鄉(xiāng)村風(fēng)格第16頁/共39頁18第17頁/共39頁199. 其他配套產(chǎn)品以人工森林和人工水系為主的整體景觀形象規(guī)劃和營造。具有震撼力和吸引力的入口景觀區(qū)（第一印象區(qū)）的景觀規(guī)劃和營造。40畝的中央人工湖，可命名為“京御湖”（中山國國都內(nèi)有條“京御河”）。跌水溪流和濕地花園景觀。第18頁/

9、共39頁20第19頁/共39頁21第20頁/共39頁22京御湖噴泉項(xiàng)目/噴火項(xiàng)目：利用聲光電技術(shù)，在京御湖中心形成白天噴水、晚上噴火的特色景觀項(xiàng)目。焰火廣場(chǎng)：在中山國文化廣場(chǎng)對(duì)岸的湖邊上，設(shè)一個(gè)焰火廣場(chǎng)，晚上定時(shí)燃放煙花、禮炮等，燃放的煙花倒映在湖面上，營造出夢(mèng)幻的氛圍，打造成小鎮(zhèn)的主要旅游吸引物和核心賣點(diǎn)之一，與酒吧、KTV、噴火項(xiàng)目、各種文藝表演活動(dòng)組成系列夜間娛樂產(chǎn)品。第21頁/共39頁23第22頁/共39頁24運(yùn)動(dòng)公園、健康步道、健身房等內(nèi)容。第23頁/共39頁25八、項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)和營銷口號(hào)建議Core selling point and Marketing slogan第24頁/共

10、39頁26 森林之湯、文化小鎮(zhèn) 西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn) 石家莊第一家世界小型豪華度假酒店 華北第一家國民溫泉保養(yǎng)地 華北第一條真正意義上的溫泉風(fēng)情街 中國唯一的中山國文化主題溫泉 中國特色溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式的樣板 中國文化溫泉的經(jīng)典之作（一）核心賣點(diǎn)提煉（一）核心賣點(diǎn)提煉第25頁/共39頁27（二）營銷口號(hào)建議（二）營銷口號(hào)建議1. 針對(duì)西柏坡觀光游客游紅色圣地 泡千年湯泉 西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)2. 針對(duì)溫泉旅游者千年圣地湯泉 森林度假養(yǎng)生 西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡國御溫泉再啟航 西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)國御溫泉這個(gè)冬天不再冷3.針對(duì)房地產(chǎn)客戶居家就是度假 溫泉四季養(yǎng)生 西柏坡國御溫泉度

11、假小鎮(zhèn)國御溫泉中國溫泉生活方式引領(lǐng)者山地 森林 別院藝術(shù) 文化 溫泉 西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)第26頁/共39頁28九、項(xiàng)目的運(yùn)營模式建議Business Model第27頁/共39頁29（一）國際著名溫泉小鎮(zhèn)運(yùn)營特性（一）國際著名溫泉小鎮(zhèn)運(yùn)營特性1. 小鎮(zhèn)經(jīng)過漫長的自然發(fā)展過程，沒有嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)。溫泉文化地域特色濃郁。2. 小鎮(zhèn)由多個(gè)經(jīng)營主體（數(shù)個(gè)至數(shù)百個(gè)）以及居民組成，且經(jīng)營主體多為本地居民。3. 溫泉物業(yè)大多為經(jīng)營主體私有，溫泉經(jīng)營主體之間總體上是競(jìng)合關(guān)系。4. 小鎮(zhèn)的溫泉資源有的由政府控制，統(tǒng)一配送；有的部分由經(jīng)營者控制、部分為經(jīng)營者控制。5. 小鎮(zhèn)由政府進(jìn)行行政管理和提供公共服務(wù)；溫

12、泉協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)管理；經(jīng)營者自律管理。6. 小鎮(zhèn)的市場(chǎng)營銷和品牌推廣既有統(tǒng)一行動(dòng)，又有各自行為。第28頁/共39頁30（二）與國際溫泉小鎮(zhèn)的差異（二）與國際溫泉小鎮(zhèn)的差異性性本項(xiàng)目與國際溫泉小鎮(zhèn)之間的差異主要表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：1. 小鎮(zhèn)的開發(fā)是在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下有計(jì)劃進(jìn)行的。2. 小鎮(zhèn)是創(chuàng)造出來的，不是自然生長的。3. 溫泉文化和主題文化是導(dǎo)入發(fā)展的。4. 小鎮(zhèn)的經(jīng)營主體只有一個(gè)。溫泉小鎮(zhèn)的行政管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)營機(jī)構(gòu)在某種程度上是重疊的。溫泉小鎮(zhèn)總體上是一家，內(nèi)部惡性競(jìng)爭可以有效控制。5. 區(qū)域內(nèi)的溫泉資源為經(jīng)營主體一家控制。6. 在溫泉物業(yè)中，經(jīng)營性物業(yè)初期主要由業(yè)主持有和經(jīng)營，住宅性物業(yè)主要用于銷售。

13、7. 溫泉小鎮(zhèn)的市場(chǎng)營銷和品牌推廣有一個(gè)主題把握，力度大、效率高。第29頁/共39頁31（三）管理模式建議（三）管理模式建議根據(jù)小鎮(zhèn)的特性，需要建立一個(gè)全面負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)經(jīng)營管理的最高機(jī)構(gòu)。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)管理經(jīng)營的范圍包括小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的主要經(jīng)營性項(xiàng)目、物業(yè)管理、公共服務(wù)、營銷管理等。這個(gè)機(jī)構(gòu)可以以公司的形式運(yùn)作，而其首席執(zhí)行官CEO在對(duì)外營銷推廣中可以以鎮(zhèn)長的形象出現(xiàn)。從左圖看出，小鎮(zhèn)的管理構(gòu)架實(shí)際上是一個(gè)涉及多種業(yè)種業(yè)態(tài)的集團(tuán)公司。因此，對(duì)“鎮(zhèn)長”的資歷要求遠(yuǎn)高于對(duì)一個(gè)酒店總經(jīng)理或溫泉總經(jīng)理的要求。第30頁/共39頁32（四）經(jīng)營模式建議（四）經(jīng)營模式建議小鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)總體的經(jīng)營模式：從贏利點(diǎn)分析，溫泉

14、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)銷售是最主要的贏利項(xiàng)目。投資開發(fā)物業(yè)持有自營/合作/出租（近期不考慮銷售）第31頁/共39頁33（五）開發(fā)時(shí)序建議（五）開發(fā)時(shí)序建議總體原則：整體規(guī)劃、單元設(shè)計(jì)、模塊開發(fā)；休閑商業(yè)物業(yè)同步開工、次第開業(yè)，和旅游地產(chǎn)互動(dòng)推出。休閑商業(yè)物業(yè)施工期建議為3年：第一年年底之前中山文化主題溫泉開業(yè)，休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)建設(shè)完畢。第二年年底之前主題溫泉精品酒店和高爾夫項(xiàng)目開業(yè)，藝術(shù)家村建設(shè)完畢。第三年年底之前溫泉風(fēng)情街開街，世界小型豪華度假酒店開業(yè)。相應(yīng)地，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也隨著推出，根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)，建議用4-6年開發(fā)完畢。第32頁/共39頁34第33頁/共39頁351. 采用中央環(huán)繞式布局，在基地中

15、央設(shè)置休閑商業(yè)，為小鎮(zhèn)的核心功能區(qū)域，休閑商業(yè)周邊地區(qū)作旅游地產(chǎn)開發(fā)。2. 經(jīng)過對(duì)基地的調(diào)研分析，設(shè)計(jì)采用組團(tuán)式的布局方式，這種方式可以讓處在不同位置的組團(tuán)都能享用森林式的景觀環(huán)境。3. 道路系統(tǒng)緊密結(jié)合地形，順應(yīng)山形地脈，形成錯(cuò)落有致、蜿蜒曲折的空間感受。4. 營造鮮明的主要景觀道，自然把游人引入小鎮(zhèn)中心，綠化系統(tǒng)猶如手指延伸到中央。5. 主要公共建筑圍繞中央湖面分散設(shè)置，形成集中的核心公共景觀。概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方法第34頁/共39頁36規(guī)劃理念1. 國際溫泉小鎮(zhèn)的空間規(guī)劃和功能布局理念。2. 大圍合、封閉式森林空間氛圍營造與多元主題場(chǎng)景布設(shè)的景觀規(guī)劃理念。3. 旅游、度假、休閑購物、養(yǎng)生療養(yǎng)和旅居多元功能交叉滲透的復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)