戴德梁行清潔

1、清清 潔潔 管管 理理 一、清潔保養(yǎng)的原則 1、衛(wèi)生、安全； 2、最終的目的是發(fā)揮物業(yè)的價值；3、健康、環(huán)境潔凈； 4、美觀；5、保養(yǎng)性清潔； 6、經(jīng)濟(jì)與節(jié)約能源 。二、現(xiàn)代清潔保養(yǎng)程式 1、表面； 2、污跡； 3、受污的時間； 4、如何擦洗； 5、過水、稀釋； 6、物體所能承受的溫度； 7、 環(huán)境；8、 不同的環(huán)境用不同的清潔用品；9、 所使用的清潔用品不能污染其它 環(huán)境； 10、濃度； 11、用品濃度越高節(jié)約運費、包裝 費，適合污漬的輕重； 12、成本/節(jié)省。 三、污漬種類 1、水溶性污漬：果汁、汽水、酒、飲料等； 2、油溶性污漬：動、植物油、機(jī)油、香口膠； 3、干性塵埃、沙礫、垃圾等。

2、四、地毯的清潔保養(yǎng) 地毯的優(yōu)點：美觀、豪華、安靜、防滑、保護(hù)、 健康、安全、舒適； 地毯保養(yǎng)的方式 預(yù)防性清潔 1、門口通道鋪設(shè)隔塵地毯，長度為人在正常情 況下行走六步的距離；2、質(zhì)地要求： 吸水性強、磨擦力大、全天候、 貼地性好、深色、瓦溝式（纖維、粘和劑、 膠質(zhì)）；3、隔塵地毯的清潔方法：抽洗、高壓沖水、每 日吸塵數(shù)次 。地毯保養(yǎng)的方式A、日常性清潔 每日吸塵數(shù)次 吸塵機(jī)：圓桶式/直立式 每日除漬 地毯保養(yǎng)的方式B、中期性保養(yǎng) 1、干泡清洗地毯，1-2月做一次，比較容易干； 所需工具：單擦機(jī) 、電子打泡箱、水桶、吸 塵機(jī)、地毯刷、吹干機(jī)、小噴壺、 清潔劑、告示牌等； 地毯保養(yǎng)的方式程序 -

3、封閉現(xiàn)場； -吸塵； -除漬； -進(jìn)行干泡清潔； -用地毯梳梳順地毯毛； -用吹干機(jī)吹干地毯； -吸塵； 地毯保養(yǎng)的方式C、徹底性清潔/復(fù)原性清潔（抽洗） 每半年進(jìn)行一次，干的時間比較長 用具： 抽洗機(jī)、吹干機(jī)、噴壺、吸塵機(jī)、告示 牌水桶、地毯梳、小軟刷、清潔劑； 地毯保養(yǎng)的方式程序 -封閉現(xiàn)場； -吸塵； -除漬； -預(yù)噴； -抽洗； -梳順； -吹干； 五、地面的清潔保養(yǎng)常識 地面的分類 硬地面： 平滑型：大理石（云石含碳酸鈣、碳酸 鎂）、花崗巖、水磨石等； 不均勻型：水泥地、瓷磚、馬賽克等； 軟性地面：塑料、橡膠等； 木地板地面清潔保養(yǎng)應(yīng)注意的事項： 1、做好預(yù)防性清潔保養(yǎng)工作鋪設(shè)門口吸

4、塵地 毯； 2、使用適當(dāng)?shù)姆獾貏┍Ｗo(hù)地面不易被破壞； 3、不要用強堿或酸性清潔劑清洗地面必要時應(yīng) 慎用； 4、不要粗糙的東西磨擦地面； 5、避免用高溫或過量的水清洗地面； 6、使用機(jī)械應(yīng)要注意安全，機(jī)械用完后應(yīng)即時清洗 干凈。 六、地面清潔保養(yǎng)常用方法1、推塵（特別適用于平滑型地面沙塵的處理） 工具：塵推、吸塵劑、噴壺、 2、洗地/濕拖 工具：單擦機(jī)/全自動洗地機(jī)、吹干機(jī)、水桶、 告示牌、清潔劑等； 打蠟 打蠟的作用：保護(hù)地面、美觀、防止水分及化學(xué) 物質(zhì)對地面的侵蝕、延長地面的使 用壽命、提高地面的光潔度、提高 地面的耐磨度、提高地面的防滑能 力等；舊式地蠟和現(xiàn)代高分子聚合物地蠟的比較 *舊式

5、地蠟含有樹脂、濕潤劑、軟性天然蠟質(zhì)等成分； 缺點：不耐磨、蠟質(zhì)軟、光潔度低、防滑性能差、 平滑性及穩(wěn)定性不理想、要經(jīng)常起蠟、打 蠟； 程序：起蠟落蠟三周后起蠟落蠟 *高分子聚合物地蠟含有胺、鋅、無結(jié)鏈、無反應(yīng)交鏈、高分子聚合物、消泡劑、穩(wěn)定劑、防滑劑等成分； 優(yōu)點：當(dāng)水分子的胺揮發(fā)后，聚合物的水溶性降 低，鋅（金屬）分子會同聚合物分子結(jié)合， 進(jìn)行鉸鏈反應(yīng)，在高速磨擦下，蠟的密度 增加，使蠟分子排列緊密整齊，形成耐磨、 光潔穩(wěn)定及防滑、易清潔的蠟層； 程序：起蠟落蠟清潔保養(yǎng)起蠟 起蠟程序： - 打掃干凈地面，推塵； - 封閉現(xiàn)場； - 落起蠟水；（工具有水桶、濕拖、單 擦機(jī)、吸水機(jī)、吹干機(jī)等）起

6、蠟水含 有有機(jī)胺、堿、有機(jī)溶劑、陰離子的 活性劑； - 擦洗； - 吸水； - 吹干； 打蠟程序 工具：壓水器、蠟拖等 - 打底蠟（一般為兩層）； - 打面蠟（一般為三層）； - 拋光； 蠟面的保養(yǎng) - 每日推塵數(shù)次； - 每日噴磨； - 拋光； - 定期洗地（每周一次）； - 不定期補蠟； 花崗巖清潔保養(yǎng) 成分：長石（淡紅）、石英（半透明）、 云母片狀（黑色）； 花崗巖密度大、硬度高； 清潔保養(yǎng)程序： - 每日推塵數(shù)次； - 每日噴磨； - 定期洗地； 云石清潔保養(yǎng) 成分：CACO3； 結(jié)構(gòu)疏松、質(zhì)地軟、晶體之間間隔大； 清潔保養(yǎng)方法：結(jié)晶化處理、晶面處理、打蠟； 木地板的清潔保養(yǎng) 木地板的翻新 工具：打磨機(jī)、鋼砂網(wǎng)、吸塵箱、落蠟器、熱蠟 器、天然樹脂、百潔墊、告示牌等； 程序： - 封閉現(xiàn)場； - 打磨； - 落蠟； - 拋光； 日常保養(yǎng)（一周為期） 工具：噴潔蠟、單擦機(jī)、紅PAD、告示牌等； 衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)： 1、座廁、尿槽； 2、下水道；3、鏡子、玻璃；4、洗手盤；5、洗手臺；6、干手機(jī)、洗手液機(jī)；7、不銹鋼；8、墻面、地面；9、其它附屬設(shè)施； 衛(wèi)生間除臭方法： 1、根治法； 2、掩蓋法； 3、中和法 。玻璃清潔保養(yǎng)： 用套裝玻璃清