2024版二手房協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方身份證號(hào)3.買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式3.3買方身份證號(hào)4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及支付時(shí)間4.5尾款金額及支付時(shí)間5.過(guò)戶及交付時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交付時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方承諾6.2買方承諾7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)7.4其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.3戶口遷移12.合同的簽署、生效和終止12.1簽署時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3終止時(shí)間13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件14.雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。第二條賣方信息2.1賣方姓名：賣方姓名為。2.2賣方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話為，電子郵箱為。2.3賣方身份證號(hào)：賣方身份證號(hào)碼為。第三條買方信息3.1買方姓名：買方姓名為。3.2買方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為，電子郵箱為。3.3買方身份證號(hào)：買方身份證號(hào)碼為。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。4.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房?jī)r(jià)款。4.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。4.4貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付貸款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。4.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。第五條過(guò)戶及交付時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。5.2交付時(shí)間：房屋過(guò)戶登記完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間為年月日。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方承諾：賣方保證在過(guò)戶之前，房屋及其附屬設(shè)施的損毀、故障等問(wèn)題的維修和保養(yǎng)工作已經(jīng)完成，并保證房屋及其附屬設(shè)施能夠正常使用。6.2買方承諾：買方自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的契稅。買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅。8.2個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅。賣方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納個(gè)人所得稅。8.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部和財(cái)政部的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)。買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)部門的要求繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。8.4其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，還有其他相關(guān)稅費(fèi)的，雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為人民法院。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電處理：房屋內(nèi)的裝修及家具家電，除本合同另有約定外，均包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。具體物品清單詳見附件。11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用結(jié)算方式詳見附件。11.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點(diǎn)。如賣方未按約定遷移戶口的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的簽署、生效和終止12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.3終止時(shí)間：本合同終止的條件和程序詳見附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中，包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：如買方采取貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，本合同附件中，包含貸款相關(guān)文件的復(fù)印件。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：[此處賣方簽字]14.2買方簽字：[此處買方簽字]第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、登記日期等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方身份證的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等，需清晰、完整地呈現(xiàn)所有相關(guān)信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況符合合同約定。附件五：裝修及家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、家具及家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件要求：詳細(xì)列明自房屋交付之日起至過(guò)戶登記完成期間的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)。附件七：戶口遷移證明附件要求：賣方提供戶口已遷移至其他地點(diǎn)的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋實(shí)際情況與合同約定不符等。2.賣方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。3.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、貸款金額等。4.買方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)款的2%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.延遲交付房屋：賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。4.延遲支付房?jī)r(jià)款、貸款金額：買方延遲支付房?jī)r(jià)款、貸款金額的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。示例說(shuō)明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。如果賣方延遲交付房屋導(dǎo)致買方遭受其他損失，如租房費(fèi)用等，賣方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法