二級(jí)建造師法律法規(guī)基本法律知識(shí)第二講

1、二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 2二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1v1直播講義 2Z201030 建設(shè)工程代理制度2Z201031 代理的法律特征和主要種類一、代理的法律特征1、在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2、以被代理人的名義實(shí)施代理行為3、是具有法律意義的行為4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人二、代理的種類（委托代理、法定代理、指定代理）2Z201032 建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（常識(shí)性了解）（一）建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理 （禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包）（二）取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為 （如招標(biāo)代理）（三）委托代理的產(chǎn)生： 授權(quán)委托書（授權(quán)不明的

2、，被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任）二、建設(shè)工程代理行為的終止民法通則規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。 建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況。三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系（一）代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施法律行為（二）轉(zhuǎn)委托1、經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)；2、不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時(shí)，由被代理人承擔(dān)）。（三）無(wú)權(quán)代理和表見代理

3、1、無(wú)權(quán)代理表現(xiàn)形式：（1）自始未經(jīng)授權(quán)；（2）超越代理權(quán)；（3）代理權(quán)已終止。效力：追認(rèn)產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，不追認(rèn)代理人承擔(dān)無(wú)權(quán)代理行為給被代理人和善意第三人造成的損失。2、表見代理構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由；（2）須本人存在過(guò)失；（3）須相對(duì)人為善意。效力：（1）對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。（2）本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。3、默認(rèn) 知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不做否認(rèn)表示的視為同意。 （四）不當(dāng)或違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人

4、、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、損害被代理人利益代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失，代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任續(xù)表 不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果3、第三人故意行為第三人明知（即惡意）行為人無(wú)權(quán)代理，與之實(shí)施民事行為，給他人造成損害，負(fù)連帶責(zé)任4、代理事項(xiàng)/行為違法代理人明知被代理人委托事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)，負(fù)連帶責(zé)任【真題】1、某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（ ）?！?010年】A訴訟終結(jié)B當(dāng)事人解除委托C代理人辭去委托D委托代理人死亡E委托代理人有過(guò)錯(cuò)【答案】ABCD【解析】 委托代

5、理權(quán)可以因訴訟終結(jié)、當(dāng)事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能力而消滅。2、表見代理的法律后果應(yīng)該由（ ）承擔(dān)。【2012年】A代理人B被代理人C第三人D代理人和第三人【答案】B【解析】新教材表見代理知識(shí)。3、下列情形中，構(gòu)成委托代理終止的是（ ）?！?013年】A代理人辭去委托B被代理人取得民事行為能力C被代理人死亡D被代理人與代理人直接的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【答案】A4 、單位甲委托自然人乙采購(gòu)特種水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商丙采購(gòu)。由于缺貨，丙向乙說(shuō)明無(wú)法供貨，乙表示愿意購(gòu)買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權(quán)不足的情況下，關(guān)于甲、乙行為的說(shuō)法，正確的是

6、（ ）。【2014】A乙的行為屬于法定代理B甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥C如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)【答案】D【解析】P13-14.表見代理。表見代理的效力：（1）對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。（2）本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201041 物權(quán)種類和與土地相關(guān)的物權(quán)一、物權(quán)種類1、所有權(quán)；（占有、使用、收益、處分）2、用益物權(quán)（包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)）；3、擔(dān)保物權(quán)。二、與土地有關(guān)的物權(quán)（一）土地所有權(quán)1、公有制類型：國(guó)家所有和

7、集體所有2、耕地承包經(jīng)營(yíng)期：30年3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整： 經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)和縣級(jí)政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。4、城市土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。（二）建設(shè)用地使用權(quán)1、設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。 注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。2、設(shè)立方式 出讓：經(jīng)營(yíng)性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競(jìng)價(jià)出讓。（注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式） 劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無(wú)期限，無(wú)出讓金。3、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（注：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不需要登

8、記）；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。4、流轉(zhuǎn)條件：（1）書面合同，不逾期；（2）變更登記；（3）房地一起動(dòng)5、續(xù)期： 宅基地：自動(dòng)續(xù)期； 非住宅建設(shè)用地：依法辦理。6、消滅： 出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書（三）地役權(quán)1、概念 為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)。2、設(shè)立（1）應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：（2）地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人（與一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，采取登記主義的規(guī)定不同）（3）未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)3、變動(dòng) 需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同

9、時(shí)享有地役權(quán) 供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約束力【真題】1、根據(jù)物權(quán)法，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于（ ）?！?014】A所有權(quán)B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D準(zhǔn)物權(quán)【答案】B【解析】P16。 用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等。2、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是（ ）?！?011年】A轉(zhuǎn)讓B抵押C出資入股D投?；馂?zāi)險(xiǎn)【答案】D【解析】 “地隨房走”、“房隨地走”。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。3、根據(jù)物權(quán)法，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ）之日起設(shè)立?！?/p>

10、2012年】A取得建設(shè)用地使用權(quán)證書B建設(shè)用地使用權(quán)登記C建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示D建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示【答案】B【解析】P24 最上面“（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”第一句。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立； 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。4、 根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（ ），但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限?！?012年】A法律直接規(guī)定B當(dāng)事人約定C出讓人決定D受讓人決定【答案】B【解析】P25倒數(shù)第2行。2Z201042 物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 登記主義：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。有例外：如地役權(quán)變動(dòng)、依法屬于國(guó)家所有的自然資源。 登記與合同效力的關(guān)系：

11、不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 交付主義：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 登記對(duì)抗主義：運(yùn)輸工具不登記不得對(duì)抗善意第三人。三、物權(quán)保護(hù)1、途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟2、常見保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任?！菊骖}】1、當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外（ ）?！?013年】A合同不生效B合同無(wú)效C合同終止D不影響合同效力【答案】D【解析】 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)

12、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是（ ）?！?014】A經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力C依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效【答案】A【解析】P18。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。 2Z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201051 債的基本法律關(guān)系一、債的概念二、債的內(nèi)容（1）債權(quán)主體的相對(duì)性；（2）債權(quán)內(nèi)容的相對(duì)性；（3）債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性。債務(wù)是根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律規(guī)定，債務(wù)人所負(fù)擔(dān)的應(yīng)為特定行為的義務(wù)。2Z201052 建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見種類 合同、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理、侵權(quán)行為。 施工合同債、買賣合同債、侵權(quán)之債【真題】1. 沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為（ ）之債?！?010年】A合同B侵權(quán)C不當(dāng)?shù)美鸇無(wú)因管理【答案】D2、下列選項(xiàng)中，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的是（ ）?！?0