有關(guān)解除租賃合同與違約責(zé)任代理意見

1、第11頁 共11頁有關(guān)解除租賃合同與違約責(zé)任代理意見代理詞尊敬的審訊長(zhǎng)：我作為被告李媛媛的代理人，根據(jù)本案的庭審情況發(fā)表代理意見如下：原被告之間的合作合同早在20_年3月15日已解除，原告仍然基于該合作合同產(chǎn)生的訴求應(yīng)當(dāng)被駁回。首先，原被告之間的合作合同早在20_年3月15日已解除，為證明這個(gè)事實(shí)，被告向法庭舉證了與張殿明、劉紅、董秀花的錄音，以及張殿明、董秀花在微信朋友圈發(fā)出的信息，這些證據(jù)經(jīng)張殿明、劉紅、董秀花確認(rèn)為真實(shí)，而這些證據(jù)證明如下事實(shí)：截止20_年3月15日，被告欠付原告租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)約78000元，被告提出自己所購(gòu)的音響、點(diǎn)歌等KTV全套設(shè)備及茶具、沙發(fā)等一切物品抵償上

2、述費(fèi)用，原告雖未有明確的同意或不同意的書面表示，但卻安排了董秀花、劉紅等計(jì)算了被告截止20_年3月15日所欠費(fèi)用數(shù)額為78000元、20_年3月23日盤點(diǎn)了被告留在原告處的物品形成盤點(diǎn)表，并于3月30日、4月3日對(duì)外發(fā)布酒店KTV正式開業(yè)的消息，同時(shí)原告還在5月份將KTV所屬酒吧承包給哈哈爾、葉爾蘭等人，而且這兩人也在5月、6月期間的微信朋友圈，發(fā)布邀請(qǐng)顧客前往被告此前經(jīng)營(yíng)KTV所屬的酒吧消費(fèi)的廣告；在被告舉出7月份原告KTV 正在經(jīng)營(yíng)的視頻證據(jù)面前，原告的代理人在第一次庭審中不得不成認(rèn)：KTV在今年7月份進(jìn)展?fàn)I業(yè)。原告在被告3月15日只身分開酒店KTV后，就開場(chǎng)盤點(diǎn)處置其中的資產(chǎn)，并安排KT

3、V的重新經(jīng)營(yíng)事宜，這些都說明：原告實(shí)際上是承受被告以其財(cái)產(chǎn)以抵償欠付費(fèi)用，并以此作為解除雙方合同的條件，這也是被告在分開酒店KTV后4個(gè)月期間，原被告之間都相安無事的原因，也說明被告所稱的雙方之間的合作合同早在20_年3月15日已解除。其次，針對(duì)被告所舉的證據(jù)，原告對(duì)KTV并未在其起訴前進(jìn)展?fàn)I業(yè)的抗辯意見不能成立。原告稱其KTV的營(yíng)業(yè)必須是其獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照為前提，因原告未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故原告不可能進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，但是原告沒有獲得KTV營(yíng)業(yè)執(zhí)照是被告自20_年3月15日分開至今一直的持續(xù)狀態(tài)，原告工作人員董秀花、張殿明也都成認(rèn)在原告訴前就對(duì)KTV 進(jìn)展?fàn)I業(yè)，也不是以先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為前提的，故其抗辯理由不

4、能成立。另外原告申請(qǐng)張殿明、劉紅、董秀花出庭作證，這三名證人對(duì)于和被告交談的內(nèi)容做偽證，以自己談話當(dāng)時(shí)將猜想當(dāng)做事實(shí)或純粹是對(duì)被告胡言亂語來搪塞法庭問話，實(shí)際上只要核實(shí)這些證人對(duì)于錄音的真實(shí)性和微信截圖的真實(shí)性認(rèn)可就可以了，對(duì)于談話的內(nèi)容是什么含義，我認(rèn)為不能再以這三人在如今法庭上的解釋為準(zhǔn)，法庭完全可以憑據(jù)錄音、微信截圖、哈哈爾繳納的原告收取租賃KTV押金的票據(jù)、盤點(diǎn)表等等進(jìn)展確認(rèn)原被告之間的合作合同在20_年3月15日已解除的事實(shí)。其次，由于和原告之間在20_年3月15日就解除了合作合同，故此原告要求被告基于該合同繼續(xù)履行繳納自20_年2月至起訴之日的租金、并支付逾期支付租金的違約金、要求

5、支付因房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其違約金、延期付款的違約金等合計(jì)630181.67元訴訟懇求既無事實(shí)根據(jù)又無法律根據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。另外，即使是雙方的合同沒有解除，按照原告的計(jì)算，被告欠付原告費(fèi)用約18萬元，原告各種違約金主張合計(jì)達(dá)45萬元，高出本金將近3倍，這可以看出合同內(nèi)容對(duì)于被告來說是極其不利不公平的，難免原告會(huì)有非分之想；在這種合同約定之下，作為乙方的被告，是決不敢違約的。綜上，原告的懇求沒有事實(shí)和法律根據(jù)，雙方的合作合同早已解除，原告的訴求應(yīng)當(dāng)被駁回。上述意見懇求法庭予以采納。被告代理人：張華成律師202_年九月二十七日對(duì)于瑪納斯華麗華酒店起訴李媛媛一案錄音和微信截圖證據(jù)的說明被告舉出與張

6、殿明、劉紅的錄音一段，另外還有與董秀花的錄音一段，同時(shí)還向法庭舉出微信截圖假設(shè)干張，現(xiàn)就這些證據(jù)證明的問題做如下說明：一、對(duì)被告與張殿明、劉紅的錄音證據(jù)的說明這段錄音主要說明的問題是：1、被告在20_年3月15號(hào)以自己購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)KTV的設(shè)備等物品，抵償欠付原告截止至該日的費(fèi)用，且此事原告財(cái)務(wù)人員都是知情的，且計(jì)算了被告截止該日的費(fèi)用為78000元。詳細(xì)證據(jù)如下：“李：我知道，是這么個(gè)事情，3月15號(hào)我給董秀花也說了，。劉：我知道，她說了李：嗯，就是說是交接的時(shí)候，設(shè)備呀這些，就頂酒店的費(fèi)用嘛，78000嘛，劉紅清楚嘛劉：那些都是董秀花清楚呢，那些費(fèi)用都是董秀花算的，我沒有算過，我光是算你們交了

7、多少錢，沒有算過這些東西”2、張殿明是20_年3月24日從原告處承包包括KTV在內(nèi)的整個(gè)酒店，僅是原告要求張殿明在3月底后再經(jīng)營(yíng)，這也與被告所舉微信截圖中，董秀花自3月30日就發(fā)微信宣傳KTV正式營(yíng)業(yè)印證“張：那時(shí)候都溝通過，就是門都不讓我開，就是說你們還有個(gè)官司嘛啥亂七八糟的李：那是他和我之間的事情，和你又沒關(guān)系張：就是這么個(gè)事情，門都不讓我開，說31號(hào)以后再讓我開門李：你交的承包費(fèi)，為啥不讓你開門？張：我也不知道啥意思，那就天天清掃衛(wèi)生唄，準(zhǔn)備裝修嘛，反正我也不敢得罪他”“李：那你整個(gè)酒店從3月24日接手，生意行不行嘛張：你覺得行不行嘛？反正已經(jīng)賠了100多萬了！呵呵”。3、張殿明與原告是

8、承包關(guān)系，并且自承包之日就接手了被告抵償給原告的KTV設(shè)備“李：不合理呀？你房租給他們交清了沒有？劉：張總不管干的好不好，房租是交的好！張：呵呵，我不交清能讓我干哦？李：我都交清房租你為撒不讓我開門呢？這不合理呀？末了你給我減承包費(fèi)呢嗎？你要是能給我減承包費(fèi)我可以不開。張：你都不知道接上鍋爐是壞的。劉：空調(diào)是壞的。張：反正我接手的時(shí)候酒店的人都不給我說實(shí)話，嗯，那時(shí)候我談的是把鍋爐給換掉李：你包了幾年？張：8年李：每年都是210萬？劉：你應(yīng)該兩年一簽，你勺的呢！張：兩年一簽，我敢裝修奧？”“李：那如今設(shè)備都能用呢吧？其實(shí)就是效果的事情！張：嗯，用是可以用呢！李：音響全部好的呢！張：嗯，音響好的

9、呢！不用換。”4、張殿明接手酒店后，就對(duì)KTV進(jìn)展了試營(yíng)業(yè)，并且又將KTV 所屬的酒吧先承包給哈哈爾，后又承包給葉爾蘭，這與被告提供的微信截圖向印證“李：你算過沒有，12萬承包費(fèi)，一年人工工資你就得17、8萬，你還得配2個(gè)保安呢張：當(dāng)時(shí)我一拿上就開了幾天，最多的一天是3000多塊錢，就兩個(gè)效勞員，啥都不會(huì)，就是讓王龍他們把機(jī)子開開，就來人了李：一天買3000多，可以了呀”?！袄睿赫l查？工商、消防、文體、衛(wèi)生，我原先是KTV 和慢搖吧，那是一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這兩個(gè)不是包給我了嘛，一年30多萬，如今誰干著呢，還是哈哈爾？張：不是哈哈爾，另外一個(gè)李：誰張：是那個(gè)，叫葉爾蘭吧。李：那他干的生意行不行？張：

10、哎呀，天天生意好的很，人多的很李：他干，你就要叫他把公共衛(wèi)生間清掃干凈，要不然整個(gè)一樓臭的很，我是知道的，那陣哈哈爾干的時(shí)候，那個(gè)生意好的呀張：他“李：我嘛就截止到3月15號(hào)。我也給邱總說了。你也不要問我要錢啦，我東西我也一個(gè)都不拿。你照樣當(dāng)天就能正常營(yíng)業(yè)。劉：嗯，當(dāng)時(shí)董秀花把這個(gè)話也給我說了。這個(gè)我有記憶呢。李：誰知道呢。這么快，3月23號(hào)就包給張殿明了呢。劉：嗯李：誰知道呢，他能這么快呢。劉：前期我們都說他包呢，說的不可能。李：都想的他拿不出來錢。劉：誰知道呢，他把今年一年的承包費(fèi)都交了，李：交了幾年？劉：交到今年年底了。李：那就是你們?cè)?月23號(hào)，你們把整個(gè)酒店盤了一遍，是不是？劉：嗯，

11、12月31號(hào)盤了一遍，3月23號(hào)又盤了一遍。其實(shí)12月31號(hào)盤的就最詳細(xì)了。李：那為啥3月23號(hào)還要盤呢。是不是就是為了交接給張殿明的。劉：嗯”二、對(duì)被告與董秀花的錄音證據(jù)的說明這段錄音主要說明的問題是：1、張殿明接手酒店后，就對(duì)KTV進(jìn)展了營(yíng)業(yè)，并且又將KTV 所屬的后海酒吧先承包給哈哈爾，后又承包給葉爾蘭，這與被告提供的微信截圖向印證“李：后海不是包給哈哈爾了嗎董：收回來了呀，重新又包給一個(gè)，我也不知他叫啥李：那哈哈爾那1萬塊錢押金呢董：我也不知道，那是他的事情，他想怎么搞怎么搞去的，他怎么倒是他的事情。只要人家愿意就行了，抵給人家了還是怎么了?！?、被告在20_年3月15號(hào)以自己購(gòu)置的經(jīng)

12、營(yíng)KTV的設(shè)備等物品，抵償欠付原告截止至該日的費(fèi)用，且此事原告財(cái)務(wù)人員都是知情的，且計(jì)算了被告截止該日的費(fèi)用為78000元。董秀花雖然在20_年3月時(shí)不知道張殿明與原告的承包關(guān)系，但原告將被告所購(gòu)物品當(dāng)做自己的物品移交給張殿明是知情的。“李：你看我3月15號(hào)不干了。我不是也給你說的清清楚楚的。我啥東西都給你頂?shù)?。一走七萬八。董：對(duì)對(duì)對(duì)，七萬八千多塊錢嘛李：七萬八千多嘛，你給我算下的嗎。所有的費(fèi)用七萬八。我那幾十萬的設(shè)備，你也知道了嗎。我走的時(shí)候也什么都沒拿走。邱總當(dāng)時(shí)也沒有說行也沒有說不行董：到底是怎么弄的李：誰知道他是什么意思，最后把整個(gè)酒店包給張殿明了。董：誰知道呢李：你們也不知道？董：那

13、陣子他們也不給我說，東西全部劃到他們那邊去了李：把我的東西都劃到那邊了？董：嗯，你們?cè)趺锤窨偨鉀Q是你們的事情，這邊張總他們才不會(huì)惹呢。李：那你如今到底是誰的人。董：肯定是如今是誰給我發(fā)工資，我是誰的人呀。李：那就等于張建明接手的時(shí)候，你們整個(gè)把貨盤了一遍交給他，就行了嘛。董：恩，就是的，該是誰的東西就是誰的東西，誰增加了的東西就是誰增加的東西，誰損耗的東西就是誰的損耗，反正東西都在呢三、針對(duì)被告舉證的微信截圖證據(jù)說明1、董秀花在20_年3月30日和4月3日、6月2日在朋友圈發(fā)的微信截圖證明：原告自3月30日起就打出廣告將KTV對(duì)外營(yíng)業(yè)了，此后一直不斷進(jìn)展經(jīng)營(yíng)，說明原被告之間的合同早已經(jīng)解除2、張殿明與哈哈爾在20_年5月28日、30日的微信聊天記錄，該證據(jù)已經(jīng)張殿明認(rèn)可真實(shí)性證明：張殿明將KTV 所屬的酒吧在20_年5月就承包給哈哈爾干了一個(gè)月，原告方早就將被告經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地進(jìn)展