溫州太太炒房團(tuán)集體逃離樓市參考模板

1、溫州太太炒房團(tuán)集體逃離樓市 溫州炒房團(tuán)的成員正在不斷減少，目前很多人對(duì)投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信心不足。在這種形勢(shì)下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)，還有些人干脆直接回歸了實(shí)業(yè)資本究竟該去往何方？這不僅是當(dāng)前溫州炒房團(tuán)的困惑，甚至也可以說是溫州人的一個(gè)普遍困惑資料圖片法治周末見習(xí)記者 蔡長(zhǎng)春“因炒樓而跳樓的說法無非只是個(gè)噱頭?！睂?duì)于近期廣為流傳的有浙江省溫州炒房成員因被深度套牢而跳樓自殺的傳聞，“二月丫頭”表示很難認(rèn)同。1 / 21作為溫州炒房團(tuán)最早的發(fā)起人之一，“二月丫頭”告訴法治周末記者：“以前溫州太太炒房團(tuán)的很多太太們?cè)缇鸵呀?jīng)脫身了。前兩天還有位太太到上海去給自己的房子辦理了手續(xù)，沒

2、有所謂套牢跳樓的事情發(fā)生?！薄安贿^溫州確實(shí)也有一些人因?yàn)橘Y金鏈斷裂而跑路甚至跳樓，但是單一因?yàn)槌捶砍霈F(xiàn)這樣情況的，目前我還一直沒有聽聞。”“二月丫頭”如是說。4月20日晚，溫州國(guó)際大酒店，華燈初上?？讕浶紊颐Φ爻霈F(xiàn)在了法治周末記者面前。作為溫州投資置業(yè)精英會(huì)的發(fā)起人，他剛剛從綠地集團(tuán)韓國(guó)濟(jì)州島房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)宣講會(huì)上忙完趕來?！氨阮A(yù)約時(shí)間晚了20分鐘，真是不好意思?！笨讕浛戳艘谎弁笊系氖直恚昂髞碛钟泻芏嗳粟s來咨詢房產(chǎn)情況，所以耽誤了。”“到場(chǎng)的至少有一半人都要求去實(shí)地看房，活動(dòng)效果很是出乎我們的意料?！边@個(gè)被坊內(nèi)傳聞曾經(jīng)帶過6萬(wàn)個(gè)溫州炒房團(tuán)的行業(yè)大佬，此時(shí)笑起來竟如孩子一般開心。不過孔帥也坦

3、言，當(dāng)前溫州炒房團(tuán)確實(shí)遇到了一些投資上的瓶頸。相比于昔日的輝煌，如今他們感覺到了前所未有的壓力。“溫州炒房團(tuán)的成員正在不斷減少，目前很多人對(duì)投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信心不足?！绷硪晃粶刂莩捶繄F(tuán)資深人士徐總告訴法治周末記者，“在這種形勢(shì)下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)，還有些人干脆直接回歸了實(shí)業(yè)?！贝箢~投資者受牽連大“溫州真正炒房的人大概可以分為4個(gè)等級(jí)?！薄岸卵绢^”解釋說，“如果按照金字塔逐一排出來，受到?jīng)_擊最大的可能大多是居于頂端的那批人?！薄耙徽f起溫州炒房團(tuán)，人們往往想到的都是媒體報(bào)道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們。”而在“二月丫頭”看來，這些人其實(shí)都是炒房團(tuán)金字塔中的最底層，是

4、一般的老百姓炒家。據(jù)“二月丫頭”介紹，這部分人的投資金額一般在200萬(wàn)元到300萬(wàn)元左右，買的也都是溫州周邊的房子。投資隊(duì)伍里甚至很多都是上了年紀(jì)的老人。他們往往都是坐著大巴車長(zhǎng)途奔襲幾百公里去看項(xiàng)目，排隊(duì)買樓花的時(shí)候，嘴里啃著冷冰冰的面包或吃著廉價(jià)的盒飯，靜靜地等著放樓花(未完工的物業(yè)也稱樓花)，直到買好項(xiàng)目后，再連夜乘著大巴車趕回溫州以上正是孔帥眼中最早也是最典型的溫州炒房人的形象?！氨人麄兏呒?jí)的一層是溫州的太太團(tuán)?！薄岸卵绢^”說，“她們一度是溫州炒房團(tuán)的最核心人群，手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經(jīng)從炒樓行業(yè)中跳出來了，也少有受到影響的?！薄霸偻鲜且恍┢髽I(yè)主，投資一些別墅等項(xiàng)目，

5、受影響也不大?！薄岸卵绢^”告訴法治周末記者，“最頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個(gè)人募集到一些資金，或者是從社會(huì)上借高利貸，然后重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣給別人，然后從中賺差價(jià)?！薄岸卵绢^”認(rèn)為，如果真有跳樓的也只能是“金字塔頂端”這部分人群。一旦行情不好，房子賣不出去，高利貸又來追討，他們也就很難再撐下去了。孔帥告訴記者，溫州原來很多做實(shí)業(yè)的企業(yè)家前些年都感覺做實(shí)業(yè)太費(fèi)力，同時(shí)又受到炒房來錢快的巨大誘惑，因此紛紛抵押自家企業(yè)試水房地產(chǎn)?！霸谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，溫州炒房團(tuán)的太太們賺得比她們的老公要多得多?！笨讕浾f，“很多溫州的企業(yè)家因此很受打擊，覺得自己辛辛苦苦打拼

6、的事業(yè)，竟然還不如人家炒房賺得多。于是大概2008年時(shí)，便開始有大批人入手房地產(chǎn)了。”孔帥的一個(gè)朋友就是如此。這位原本經(jīng)營(yíng)市政工程的企業(yè)家，看到房地產(chǎn)賺錢或許更加容易，于是2011年的時(shí)候，便在安徽某地入手了某一房地產(chǎn)項(xiàng)目。可是至今，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍沒有任何上漲跡象，他投入的資金也就硬生生地被套在了那里?！昂迷谒贸龅氖情e錢，不是借的高利貸?！笨讕泧@了口氣說，“如果是高利貸就慘了。而所謂因?yàn)槌捶砍霈F(xiàn)問題的，從根本上講其實(shí)都是高利貸問題?！痹凇岸卵绢^”看來，這些跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)的人都不是真正意義上的炒房客，而是賭博式炒家。民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也告訴法治周末記者：“真正

7、被套住的不是炒房團(tuán)，而是投資房地產(chǎn)的老板。其實(shí)這輪跌價(jià)風(fēng)暴之前，已經(jīng)有一部分人事先洞察了形勢(shì)，早就提前跳出來了?！睆臏刂莩吹降习葜艿挛脑?jīng)擔(dān)任過房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)，并一直非常關(guān)注溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這次一談到溫州炒房團(tuán)的歷史，他便如數(shù)家珍般道來。2001年8月18日，溫州第一個(gè)炒房團(tuán)浩浩蕩蕩奔往上海。作為這個(gè)炒房團(tuán)的組織者，后來溫州晚報(bào)房產(chǎn)部的李海彥曾說：“我永遠(yuǎn)也不會(huì)忘記這個(gè)日子。一共有157人，整整坐滿了火車的三個(gè)車廂。我得拿個(gè)喇叭走在前面，要不后面的人就聽不到了?！边@個(gè)團(tuán)可謂下手闊綽，三天之內(nèi)便拿下一百多套房子；同時(shí)收益也很驚人，一下子凈賺5000萬(wàn)元。溫州人大范圍炒房的帷幕就此拉開。而在這次

8、具有標(biāo)志性意義的上海之行前，溫州人其實(shí)早就嘗到了炒房的甜頭，不過那時(shí)候炒房不在別處，而是在自己家門口。周德文介紹說，早在2000年的時(shí)候，已經(jīng)有一些溫州老板開始從制造業(yè)中脫離出來，游離出來的資金就號(hào)稱有2000億元?！爱?dāng)時(shí)樂清有六七個(gè)做實(shí)業(yè)的老板，意識(shí)到買房能賺錢，就一起湊了2000萬(wàn)元，集體去購(gòu)買房產(chǎn)之后便使得房產(chǎn)迅速增值，據(jù)說幾年時(shí)間他們就賺了幾億元?！敝艿挛恼f，“這個(gè)消息一經(jīng)傳出更是刺激了當(dāng)?shù)厝藢?duì)資本的敏感神經(jīng)。所謂正宗的炒房團(tuán)也就在這一背景下誕生了。”其間，溫州當(dāng)?shù)孛襟w起到了決定性作用?！罢嬲饬x上的炒房團(tuán)正是從前面說到的某一媒體開始的?！敝艿挛母嬖V法治周末記者，“房地產(chǎn)開發(fā)要打廣告，

9、可以給報(bào)紙帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)時(shí)該報(bào)房產(chǎn)部幾個(gè)頭腦靈活的人便想到了通過聚集人看房來?yè)Q取廣告費(fèi)的點(diǎn)子?！薄拔?guī)刂萑巳ツ隳抢镔I房，你在我的報(bào)紙上登廣告付費(fèi)?！本褪沁@么一個(gè)極為簡(jiǎn)單的合作過程，催生出了最初的坐大巴集體看房的溫州炒房團(tuán)。此后，這順理成章成為了一種常規(guī)活動(dòng)，甚至外地各媒體也都紛紛效仿?！昂髞碛行刂莩捶繄F(tuán)的成員，尤其是那些太太團(tuán)的成員們當(dāng)中，一些比較有組織能力的，便跨過媒體直接和房地產(chǎn)商聯(lián)系，自己也成了組織者。”周德文繼續(xù)講道，“有些人逐漸打出名氣來的，房地產(chǎn)商還會(huì)主動(dòng)來找他們，據(jù)稱最輝煌的時(shí)候曾經(jīng)出現(xiàn)過幾萬(wàn)人的龐大看房隊(duì)伍?！迸c此同時(shí)，溫州人在地域上也從最初在本市、杭州、上海等地炒

10、房，逐步推廣到北京、成都、武漢、天津用孔帥的話來說，就是大江南北、黃河兩岸，幾乎隨處都能看到溫州炒房團(tuán)的身影。再后來這種趨勢(shì)蔓延到了國(guó)外，美國(guó)、加拿大、澳大利亞甚至是在迪拜，有些溫州人還購(gòu)買了迪拜塔內(nèi)的房子?！皠傞_始迪拜塔內(nèi)的房子不到4萬(wàn)元/平方米，結(jié)果后來漲到了16萬(wàn)元/平方米?！敝艿挛母嬖V記者。炒高房?jī)r(jià)的秘密只要是溫州炒房團(tuán)到過的地方，房?jī)r(jià)肯定會(huì)飆升。這幾乎成為了世人眼中的一條不二定律。溫州人首先抬高了本地的房?jī)r(jià)，這一點(diǎn)也是廣為人知的事實(shí)。1998年到2001年，炒房團(tuán)剛剛興起的短短三年時(shí)間，溫州就有大部分民間資本投入到本地房產(chǎn)當(dāng)中，市區(qū)房?jī)r(jià)迅速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/

11、平方米以上，并以每年20%的速度遞增。全國(guó)各地也幾無例外，只要有溫州炒房團(tuán)的足跡出現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)幾乎很快就會(huì)漲聲一片。那么，溫州人究竟是怎么把房?jī)r(jià)炒高的呢？在孔帥看來，房?jī)r(jià)上漲是有很多因素綜合作用的結(jié)果，單憑溫州炒房團(tuán)的一己之力，起不到多大的作用。所謂溫州人炒高了某一城市乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)，其實(shí)并無依據(jù)?！爸袊?guó)的房?jī)r(jià)是被溫州炒房團(tuán)給炒高的，這種說法太過抬舉了溫州人?！敝艿挛慕忉屨f，“溫州人購(gòu)房在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里所占的比例畢竟是有限的，最高峰的時(shí)候估計(jì)也就是2000億元左右，這樣放到全國(guó)范圍內(nèi)，太微不足道了，并不能炒高房?jī)r(jià)。”周德文還給記者打了個(gè)形象的比喻：“這就好像是一塊石頭，本身沒有多大的能量

12、，投進(jìn)海里頂多是激起個(gè)漣漪，最多也就是起到一些推波助瀾的作用罷了?！辈贿^，溫州炒房團(tuán)確實(shí)有著無與倫比的市場(chǎng)號(hào)召力，這一點(diǎn)也得到了孔帥的認(rèn)同。他還給記者講了一個(gè)他所經(jīng)歷的此類故事。前幾年，孔帥帶團(tuán)到無錫去看房，后來發(fā)現(xiàn)這批樓盤存在很多問題，并不適合投資，于是并沒有人下單?？蛇@時(shí)候當(dāng)?shù)厝丝吹搅怂麄儤?biāo)有溫州字眼的大巴車，于是很快就有人現(xiàn)場(chǎng)下單了?！敖Y(jié)果很搞笑，我們兩輛車上的人沒有一個(gè)下單，反倒激發(fā)出當(dāng)?shù)厝说暮脦讍蝸怼！笨讕洘o奈地苦笑了下，“不過后來這種情況多了，也就見怪不怪了?！薄叭绻f有什么投資秘訣的話，溫州人的市場(chǎng)眼光敏銳、下手快，這些都構(gòu)成了溫州人投資房產(chǎn)成功的重要因素。”周德文告訴記者，“北

13、京奧運(yùn)村的房子就很能說明問題。”奧運(yùn)會(huì)前，奧運(yùn)村的房?jī)r(jià)直線上升，很多溫州人馬上動(dòng)身去投資。當(dāng)時(shí)據(jù)稱在北京溫州人有500億元的資金投資房產(chǎn)。而當(dāng)奧運(yùn)會(huì)馬上就要開始的時(shí)候，部分溫州人很快意識(shí)到房?jī)r(jià)在會(huì)后可能要下跌，于是在會(huì)前的幾個(gè)月，就有人開始大面積退出?！爱?dāng)時(shí)一些旁觀者還覺得奇怪，溫州人究竟在折騰什么，才進(jìn)去前后不到幾個(gè)月竟然又要退出?！敝艿挛慕又v道，“事實(shí)證明，奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)果然就跌了，當(dāng)時(shí)溫州人退出的資金大概已有100億元?！蓖瑫r(shí)，溫州人還深諳“快魚吃慢魚”的經(jīng)商法則，出手快成就了很多溫州人。周德文告訴法治周末記者，尤其是溫州的太太團(tuán)，下手快、出手大方，而且敢拼敢搶，很多人稱她們買房像買菜一

14、般。但也正是這種拼搶速度，讓她們拿到了許多價(jià)格更低，條件更好的房源?？讕浺舱J(rèn)為：“一般投資要講先機(jī)，只有出手快才能真正搶到先機(jī)。很多熱門樓盤都是先出一期，買了之后第二期再出來，開發(fā)商就要開始漲價(jià)，早買入的自然也就是賺到了?！碧焓惯€是魔鬼有人說，溫州炒房團(tuán)簡(jiǎn)直就是魔鬼，所到之處房?jī)r(jià)飆漲，人們?cè)孤曒d道；同時(shí)也有人說，溫州炒房團(tuán)的到來也在一定程度上刺激了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，反倒是做了件好事。溫州炒房團(tuán)究竟是天使還是魔鬼？周德文認(rèn)為，所謂的這種炒房本身其實(shí)是一種正常的市場(chǎng)行為，無可非議?！胺o禁止即可行?！敝艿挛恼f，“法律沒有限制居民不可以買房，也沒有限制居民不可以通過投資房地產(chǎn)來賺錢，這是最基本的法治原

15、則。”同時(shí)，周德文還表示，投資房地產(chǎn)本身就是一個(gè)市場(chǎng)行為，市場(chǎng)能帶來回報(bào)必然會(huì)吸引資本集中進(jìn)入某一領(lǐng)域，加之并沒有什么準(zhǔn)入條件限制，自然也就有很多人相繼從事這一行業(yè)了。而對(duì)于溫州炒房團(tuán)的“惡名”，有著“浙江炒房團(tuán)總司令”稱號(hào)的陳俊認(rèn)為，這其實(shí)也從另一方面說明，溫州商人乃至浙江商人在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域上敢為人先，并引起了大家的矚目，應(yīng)該是值得肯定的。陳俊同樣是最早組織炒房團(tuán)的人物之一，他曾一度動(dòng)用18輛大型奔馳客車，載著1000名浙江房產(chǎn)投資人去北京看房?！巴ㄟ^投資房地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行保值、增值并沒有錯(cuò)?！标惪≌J(rèn)為外界對(duì)所謂炒房團(tuán)存在著諸多誤解。與記者通話時(shí)，陳俊正在河北，他表示自己已經(jīng)“潛伏”在河北三年多了

16、。這三年時(shí)間里他一直在探索河北的投資情況，一個(gè)城市接著一個(gè)城市地走，一個(gè)樓盤挨著一個(gè)樓盤地看，不斷地進(jìn)行調(diào)查研究。最終，陳俊將目光投向了河北的工業(yè)地產(chǎn)。他帶頭在河北省邢臺(tái)市柏鄉(xiāng)縣，通過與政府合作，建立了3000畝的工業(yè)園區(qū)?！拔覀兪诸^有資源，把浙江轉(zhuǎn)型過來的企業(yè)吸收到河北，才開始運(yùn)作幾個(gè)月的時(shí)間，就已經(jīng)談妥了五六家企業(yè)，現(xiàn)在幾乎每天都有企業(yè)到這里來考察。”講到這里的時(shí)候，陳俊很是興奮?！安粌H如此，我們還會(huì)帶著河北的企業(yè)家到浙江去對(duì)接，而且效果非常不錯(cuò)。”陳俊表示，“這樣一來不僅滿足了我們的投資需求，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其實(shí)是一種共贏?！标惪‖F(xiàn)在忙得不可開交，每天都要接待各種企業(yè)考察團(tuán)

17、，或是與河北地方政府負(fù)責(zé)人商談項(xiàng)目安排?！案愕梦椰F(xiàn)在晚上睡不著覺，半夜都有地方政府電話打過來。”不過即使如此，陳俊依然樂此不疲，“這也恰恰證明，炒房團(tuán)并不是地方經(jīng)濟(jì)的魔鬼，我們恰是在為地方經(jīng)濟(jì)作貢獻(xiàn)?！币灿小氨硌輬F(tuán)”“這個(gè)樓盤兩萬(wàn)元起很便宜，我覺得三萬(wàn)元都不貴！”4月19日瑞安房展會(huì)上，一位50多歲模樣的中年男子，對(duì)正在以看房者身份詢問某一樓盤價(jià)位的法治周末記者說。但在場(chǎng)的另一家置業(yè)中介直接告訴法治周末記者，那個(gè)人就是所謂的“房托”，“他還曾經(jīng)跟我談過服務(wù)費(fèi)問題，說是如果一套房子賣出去的話要返給他10個(gè)點(diǎn)，我當(dāng)時(shí)差點(diǎn)沒暈倒，要價(jià)簡(jiǎn)直太狠了”?！艾F(xiàn)在所謂的溫州炒房團(tuán)成員很多都變質(zhì)了，有些成了會(huì)蟲

18、，還有些當(dāng)起了職業(yè)房托?！鼻笆鲂炜偽⑽⒁恍Γ昂芏喽际潜硌輬F(tuán)?！毙炜偨榻B道，所謂“會(huì)蟲”，就是一些所謂的溫州炒房團(tuán)成員，并不是真正去炒房。由于開發(fā)商要承擔(dān)前來看房者的一部分費(fèi)用，包括差旅食宿等，他們也就順道過來打發(fā)一下無聊時(shí)間，頂多就是現(xiàn)場(chǎng)摸個(gè)獎(jiǎng)、拿個(gè)禮品，根本沒有買房意向。很多成熟樓盤的開發(fā)商對(duì)這些人都是很反感的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候他們往往會(huì)破壞樓盤的銷售形象。溫州中梁地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒在接受法治周末記者采訪時(shí)表示，他們公司每次開盤也都會(huì)遇到這種“會(huì)蟲”，一旦發(fā)現(xiàn)就會(huì)找人將其“請(qǐng)出”會(huì)場(chǎng)?！霸瓉矸康禺a(chǎn)走下坡路的時(shí)候，有些地方的樓盤負(fù)責(zé)人也會(huì)請(qǐng)來一些所謂的溫州炒房團(tuán)，這些人也就是后來的職業(yè)房托。

19、”徐總神秘地問記者，“你有沒有注意當(dāng)天的房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)？”還沒等記者回答，他就接著說道：“做開發(fā)商做久了，很多老面孔我們都很熟悉的，昨天我也在現(xiàn)場(chǎng)，看到那里幾乎80%都是這種人?！毙炜偩o接著嘆了口氣：“那你也就知道了，現(xiàn)在溫州的房市究竟是怎樣一種現(xiàn)狀?！薄斑@里還有一部分人原來也是真正意義上的溫州炒房團(tuán)成員，只是可惜后來走了這條歪路?！毙炜倢?duì)記者說，“那天上午一個(gè)女人風(fēng)風(fēng)火火地帶著一群人從大巴上下來入場(chǎng)，帶頭的那個(gè)女人就是一位曾經(jīng)的炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，并且取得過不錯(cuò)的成績(jī)。只可惜現(xiàn)在她選擇了這種大家所不齒的方式來繼續(xù)自己的事業(yè)。其實(shí)這樣做下去根本沒有前途可言，會(huì)毀了自己的牌子和名聲?！胺堑湫汀背捶繄F(tuán)“我現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)可以叫做非典型炒房團(tuán)了?！笨讕浺恍?，“或者也可以看作是一種轉(zhuǎn)型吧?！睂?duì)于什么是“非典型”炒房團(tuán)，孔帥解釋稱：“就是和以前典型的大巴車炒房團(tuán)截然不同?！彼F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的炒房團(tuán)隊(duì)，針對(duì)不同項(xiàng)目的特性，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，再對(duì)自己旗下的客戶逐級(jí)進(jìn)行篩選，最終圈定出適合的群體組織進(jìn)行看房投資。這一套流程，用孔帥的話來說就是“圈層營(yíng)銷”?！拔覀儸F(xiàn)在分兩種情況，一種是純粹的品牌推廣；一種則是幫助開發(fā)商做營(yíng)銷方面的工作?！笨讕浉嬖V法治周末記者，“我們會(huì)更傾向于找一些開發(fā)商獲益，溫州客戶也能賺到錢的項(xiàng)目，這樣我們同樣也能從中得到應(yīng)有的報(bào)酬，因而達(dá)到共贏的目的?！薄岸疫@幾年炒房團(tuán)也在向著