溫州太太炒房團集體逃離樓市參考模板

1、溫州太太炒房團集體逃離樓市 溫州炒房團的成員正在不斷減少，目前很多人對投資國內(nèi)房地產(chǎn)項目的信心不足。在這種形勢下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)市場，還有些人干脆直接回歸了實業(yè)資本究竟該去往何方？這不僅是當前溫州炒房團的困惑，甚至也可以說是溫州人的一個普遍困惑資料圖片法治周末見習記者 蔡長春“因炒樓而跳樓的說法無非只是個噱頭。”對于近期廣為流傳的有浙江省溫州炒房成員因被深度套牢而跳樓自殺的傳聞，“二月丫頭”表示很難認同。1 / 21作為溫州炒房團最早的發(fā)起人之一，“二月丫頭”告訴法治周末記者：“以前溫州太太炒房團的很多太太們早就已經(jīng)脫身了。前兩天還有位太太到上海去給自己的房子辦理了手續(xù)，沒

2、有所謂套牢跳樓的事情發(fā)生?！薄安贿^溫州確實也有一些人因為資金鏈斷裂而跑路甚至跳樓，但是單一因為炒房出現(xiàn)這樣情況的，目前我還一直沒有聽聞?！薄岸卵绢^”如是說。4月20日晚，溫州國際大酒店，華燈初上?？讕浶紊颐Φ爻霈F(xiàn)在了法治周末記者面前。作為溫州投資置業(yè)精英會的發(fā)起人，他剛剛從綠地集團韓國濟州島房產(chǎn)項目的一個宣講會上忙完趕來?！氨阮A約時間晚了20分鐘，真是不好意思?！笨讕浛戳艘谎弁笊系氖直?，“后來又有很多人趕來咨詢房產(chǎn)情況，所以耽誤了。”“到場的至少有一半人都要求去實地看房，活動效果很是出乎我們的意料?！边@個被坊內(nèi)傳聞曾經(jīng)帶過6萬個溫州炒房團的行業(yè)大佬，此時笑起來竟如孩子一般開心。不過孔帥也坦

3、言，當前溫州炒房團確實遇到了一些投資上的瓶頸。相比于昔日的輝煌，如今他們感覺到了前所未有的壓力?！皽刂莩捶繄F的成員正在不斷減少，目前很多人對投資國內(nèi)房地產(chǎn)項目的信心不足?！绷硪晃粶刂莩捶繄F資深人士徐總告訴法治周末記者，“在這種形勢下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)市場，還有些人干脆直接回歸了實業(yè)。”大額投資者受牽連大“溫州真正炒房的人大概可以分為4個等級。”“二月丫頭”解釋說，“如果按照金字塔逐一排出來，受到?jīng)_擊最大的可能大多是居于頂端的那批人?！薄耙徽f起溫州炒房團，人們往往想到的都是媒體報道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們。”而在“二月丫頭”看來，這些人其實都是炒房團金字塔中的最底層，是

4、一般的老百姓炒家。據(jù)“二月丫頭”介紹，這部分人的投資金額一般在200萬元到300萬元左右，買的也都是溫州周邊的房子。投資隊伍里甚至很多都是上了年紀的老人。他們往往都是坐著大巴車長途奔襲幾百公里去看項目，排隊買樓花的時候，嘴里啃著冷冰冰的面包或吃著廉價的盒飯，靜靜地等著放樓花(未完工的物業(yè)也稱樓花)，直到買好項目后，再連夜乘著大巴車趕回溫州以上正是孔帥眼中最早也是最典型的溫州炒房人的形象。“比他們更高級的一層是溫州的太太團?！薄岸卵绢^”說，“她們一度是溫州炒房團的最核心人群，手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經(jīng)從炒樓行業(yè)中跳出來了，也少有受到影響的?！薄霸偻鲜且恍┢髽I(yè)主，投資一些別墅等項目，

5、受影響也不大?！薄岸卵绢^”告訴法治周末記者，“最頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個人募集到一些資金，或者是從社會上借高利貸，然后重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣給別人，然后從中賺差價?！薄岸卵绢^”認為，如果真有跳樓的也只能是“金字塔頂端”這部分人群。一旦行情不好，房子賣不出去，高利貸又來追討，他們也就很難再撐下去了。孔帥告訴記者，溫州原來很多做實業(yè)的企業(yè)家前些年都感覺做實業(yè)太費力，同時又受到炒房來錢快的巨大誘惑，因此紛紛抵押自家企業(yè)試水房地產(chǎn)?！霸谙喈旈L一段時間內(nèi)，溫州炒房團的太太們賺得比她們的老公要多得多?！笨讕浾f，“很多溫州的企業(yè)家因此很受打擊，覺得自己辛辛苦苦打拼

6、的事業(yè)，竟然還不如人家炒房賺得多。于是大概2008年時，便開始有大批人入手房地產(chǎn)了?！笨讕浀囊粋€朋友就是如此。這位原本經(jīng)營市政工程的企業(yè)家，看到房地產(chǎn)賺錢或許更加容易，于是2011年的時候，便在安徽某地入手了某一房地產(chǎn)項目?？墒侵两瘢?shù)胤績r仍沒有任何上漲跡象，他投入的資金也就硬生生地被套在了那里?！昂迷谒贸龅氖情e錢，不是借的高利貸。”孔帥嘆了口氣說，“如果是高利貸就慘了。而所謂因為炒房出現(xiàn)問題的，從根本上講其實都是高利貸問題?！痹凇岸卵绢^”看來，這些跟風進入房地產(chǎn)的人都不是真正意義上的炒房客，而是賭博式炒家。民進中央經(jīng)濟委員會副主任、溫州中小企業(yè)促進會會長周德文也告訴法治周末記者：“真正

7、被套住的不是炒房團，而是投資房地產(chǎn)的老板。其實這輪跌價風暴之前，已經(jīng)有一部分人事先洞察了形勢，早就提前跳出來了?！睆臏刂莩吹降习葜艿挛脑?jīng)擔任過房地產(chǎn)公司的董事長，并一直非常關(guān)注溫州經(jīng)濟發(fā)展，這次一談到溫州炒房團的歷史，他便如數(shù)家珍般道來。2001年8月18日，溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩奔往上海。作為這個炒房團的組織者，后來溫州晚報房產(chǎn)部的李海彥曾說：“我永遠也不會忘記這個日子。一共有157人，整整坐滿了火車的三個車廂。我得拿個喇叭走在前面，要不后面的人就聽不到了?！边@個團可謂下手闊綽，三天之內(nèi)便拿下一百多套房子；同時收益也很驚人，一下子凈賺5000萬元。溫州人大范圍炒房的帷幕就此拉開。而在這次

8、具有標志性意義的上海之行前，溫州人其實早就嘗到了炒房的甜頭，不過那時候炒房不在別處，而是在自己家門口。周德文介紹說，早在2000年的時候，已經(jīng)有一些溫州老板開始從制造業(yè)中脫離出來，游離出來的資金就號稱有2000億元?！爱敃r樂清有六七個做實業(yè)的老板，意識到買房能賺錢，就一起湊了2000萬元，集體去購買房產(chǎn)之后便使得房產(chǎn)迅速增值，據(jù)說幾年時間他們就賺了幾億元。”周德文說，“這個消息一經(jīng)傳出更是刺激了當?shù)厝藢Y本的敏感神經(jīng)。所謂正宗的炒房團也就在這一背景下誕生了?！逼溟g，溫州當?shù)孛襟w起到了決定性作用。“真正意義上的炒房團正是從前面說到的某一媒體開始的。”周德文告訴法治周末記者，“房地產(chǎn)開發(fā)要打廣告，

9、可以給報紙帶來巨大的經(jīng)濟效益。當時該報房產(chǎn)部幾個頭腦靈活的人便想到了通過聚集人看房來換取廣告費的點子?！薄拔?guī)刂萑巳ツ隳抢镔I房，你在我的報紙上登廣告付費?！本褪沁@么一個極為簡單的合作過程，催生出了最初的坐大巴集體看房的溫州炒房團。此后，這順理成章成為了一種常規(guī)活動，甚至外地各媒體也都紛紛效仿?！昂髞碛行刂莩捶繄F的成員，尤其是那些太太團的成員們當中，一些比較有組織能力的，便跨過媒體直接和房地產(chǎn)商聯(lián)系，自己也成了組織者?！敝艿挛睦^續(xù)講道，“有些人逐漸打出名氣來的，房地產(chǎn)商還會主動來找他們，據(jù)稱最輝煌的時候曾經(jīng)出現(xiàn)過幾萬人的龐大看房隊伍。”與此同時，溫州人在地域上也從最初在本市、杭州、上海等地炒

10、房，逐步推廣到北京、成都、武漢、天津用孔帥的話來說，就是大江南北、黃河兩岸，幾乎隨處都能看到溫州炒房團的身影。再后來這種趨勢蔓延到了國外，美國、加拿大、澳大利亞甚至是在迪拜，有些溫州人還購買了迪拜塔內(nèi)的房子。“剛開始迪拜塔內(nèi)的房子不到4萬元/平方米，結(jié)果后來漲到了16萬元/平方米?！敝艿挛母嬖V記者。炒高房價的秘密只要是溫州炒房團到過的地方，房價肯定會飆升。這幾乎成為了世人眼中的一條不二定律。溫州人首先抬高了本地的房價，這一點也是廣為人知的事實。1998年到2001年，炒房團剛剛興起的短短三年時間，溫州就有大部分民間資本投入到本地房產(chǎn)當中，市區(qū)房價迅速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/

11、平方米以上，并以每年20%的速度遞增。全國各地也幾無例外，只要有溫州炒房團的足跡出現(xiàn)，當?shù)胤績r幾乎很快就會漲聲一片。那么，溫州人究竟是怎么把房價炒高的呢？在孔帥看來，房價上漲是有很多因素綜合作用的結(jié)果，單憑溫州炒房團的一己之力，起不到多大的作用。所謂溫州人炒高了某一城市乃至全國的房價，其實并無依據(jù)?！爸袊姆績r是被溫州炒房團給炒高的，這種說法太過抬舉了溫州人?！敝艿挛慕忉屨f，“溫州人購房在整個中國房地產(chǎn)市場里所占的比例畢竟是有限的，最高峰的時候估計也就是2000億元左右，這樣放到全國范圍內(nèi)，太微不足道了，并不能炒高房價?！敝艿挛倪€給記者打了個形象的比喻：“這就好像是一塊石頭，本身沒有多大的能量

12、，投進海里頂多是激起個漣漪，最多也就是起到一些推波助瀾的作用罷了?！辈贿^，溫州炒房團確實有著無與倫比的市場號召力，這一點也得到了孔帥的認同。他還給記者講了一個他所經(jīng)歷的此類故事。前幾年，孔帥帶團到無錫去看房，后來發(fā)現(xiàn)這批樓盤存在很多問題，并不適合投資，于是并沒有人下單?？蛇@時候當?shù)厝丝吹搅怂麄儤擞袦刂葑盅鄣拇蟀蛙?，于是很快就有人現(xiàn)場下單了。“結(jié)果很搞笑，我們兩輛車上的人沒有一個下單，反倒激發(fā)出當?shù)厝说暮脦讍蝸怼！笨讕洘o奈地苦笑了下，“不過后來這種情況多了，也就見怪不怪了?！薄叭绻f有什么投資秘訣的話，溫州人的市場眼光敏銳、下手快，這些都構(gòu)成了溫州人投資房產(chǎn)成功的重要因素?！敝艿挛母嬖V記者，“北

13、京奧運村的房子就很能說明問題。”奧運會前，奧運村的房價直線上升，很多溫州人馬上動身去投資。當時據(jù)稱在北京溫州人有500億元的資金投資房產(chǎn)。而當奧運會馬上就要開始的時候，部分溫州人很快意識到房價在會后可能要下跌，于是在會前的幾個月，就有人開始大面積退出。“當時一些旁觀者還覺得奇怪，溫州人究竟在折騰什么，才進去前后不到幾個月竟然又要退出?！敝艿挛慕又v道，“事實證明，奧運會后房價果然就跌了，當時溫州人退出的資金大概已有100億元?！蓖瑫r，溫州人還深諳“快魚吃慢魚”的經(jīng)商法則，出手快成就了很多溫州人。周德文告訴法治周末記者，尤其是溫州的太太團，下手快、出手大方，而且敢拼敢搶，很多人稱她們買房像買菜一

14、般。但也正是這種拼搶速度，讓她們拿到了許多價格更低，條件更好的房源。孔帥也認為：“一般投資要講先機，只有出手快才能真正搶到先機。很多熱門樓盤都是先出一期，買了之后第二期再出來，開發(fā)商就要開始漲價，早買入的自然也就是賺到了。”天使還是魔鬼有人說，溫州炒房團簡直就是魔鬼，所到之處房價飆漲，人們怨聲載道；同時也有人說，溫州炒房團的到來也在一定程度上刺激了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，反倒是做了件好事。溫州炒房團究竟是天使還是魔鬼？周德文認為，所謂的這種炒房本身其實是一種正常的市場行為，無可非議?！胺o禁止即可行。”周德文說，“法律沒有限制居民不可以買房，也沒有限制居民不可以通過投資房地產(chǎn)來賺錢，這是最基本的法治原

15、則?！蓖瑫r，周德文還表示，投資房地產(chǎn)本身就是一個市場行為，市場能帶來回報必然會吸引資本集中進入某一領(lǐng)域，加之并沒有什么準入條件限制，自然也就有很多人相繼從事這一行業(yè)了。而對于溫州炒房團的“惡名”，有著“浙江炒房團總司令”稱號的陳俊認為，這其實也從另一方面說明，溫州商人乃至浙江商人在經(jīng)濟領(lǐng)域上敢為人先，并引起了大家的矚目，應(yīng)該是值得肯定的。陳俊同樣是最早組織炒房團的人物之一，他曾一度動用18輛大型奔馳客車，載著1000名浙江房產(chǎn)投資人去北京看房?！巴ㄟ^投資房地產(chǎn)對資產(chǎn)進行保值、增值并沒有錯?！标惪≌J為外界對所謂炒房團存在著諸多誤解。與記者通話時，陳俊正在河北，他表示自己已經(jīng)“潛伏”在河北三年多了

16、。這三年時間里他一直在探索河北的投資情況，一個城市接著一個城市地走，一個樓盤挨著一個樓盤地看，不斷地進行調(diào)查研究。最終，陳俊將目光投向了河北的工業(yè)地產(chǎn)。他帶頭在河北省邢臺市柏鄉(xiāng)縣，通過與政府合作，建立了3000畝的工業(yè)園區(qū)?！拔覀兪诸^有資源，把浙江轉(zhuǎn)型過來的企業(yè)吸收到河北，才開始運作幾個月的時間，就已經(jīng)談妥了五六家企業(yè)，現(xiàn)在幾乎每天都有企業(yè)到這里來考察?！敝v到這里的時候，陳俊很是興奮?！安粌H如此，我們還會帶著河北的企業(yè)家到浙江去對接，而且效果非常不錯?！标惪”硎?，“這樣一來不僅滿足了我們的投資需求，也促進了當?shù)氐木蜆I(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，其實是一種共贏?！标惪‖F(xiàn)在忙得不可開交，每天都要接待各種企業(yè)考察團

17、，或是與河北地方政府負責人商談項目安排?！案愕梦椰F(xiàn)在晚上睡不著覺，半夜都有地方政府電話打過來?！辈贿^即使如此，陳俊依然樂此不疲，“這也恰恰證明，炒房團并不是地方經(jīng)濟的魔鬼，我們恰是在為地方經(jīng)濟作貢獻?！币灿小氨硌輬F”“這個樓盤兩萬元起很便宜，我覺得三萬元都不貴！”4月19日瑞安房展會上，一位50多歲模樣的中年男子，對正在以看房者身份詢問某一樓盤價位的法治周末記者說。但在場的另一家置業(yè)中介直接告訴法治周末記者，那個人就是所謂的“房托”，“他還曾經(jīng)跟我談過服務(wù)費問題，說是如果一套房子賣出去的話要返給他10個點，我當時差點沒暈倒，要價簡直太狠了”。“現(xiàn)在所謂的溫州炒房團成員很多都變質(zhì)了，有些成了會蟲

18、，還有些當起了職業(yè)房托。”前述徐總微微一笑，“很多都是表演團?！毙炜偨榻B道，所謂“會蟲”，就是一些所謂的溫州炒房團成員，并不是真正去炒房。由于開發(fā)商要承擔前來看房者的一部分費用，包括差旅食宿等，他們也就順道過來打發(fā)一下無聊時間，頂多就是現(xiàn)場摸個獎、拿個禮品，根本沒有買房意向。很多成熟樓盤的開發(fā)商對這些人都是很反感的，因為很多時候他們往往會破壞樓盤的銷售形象。溫州中梁地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳永鋒在接受法治周末記者采訪時表示，他們公司每次開盤也都會遇到這種“會蟲”，一旦發(fā)現(xiàn)就會找人將其“請出”會場?！霸瓉矸康禺a(chǎn)走下坡路的時候，有些地方的樓盤負責人也會請來一些所謂的溫州炒房團，這些人也就是后來的職業(yè)房托。

19、”徐總神秘地問記者，“你有沒有注意當天的房展會現(xiàn)場？”還沒等記者回答，他就接著說道：“做開發(fā)商做久了，很多老面孔我們都很熟悉的，昨天我也在現(xiàn)場，看到那里幾乎80%都是這種人?！毙炜偩o接著嘆了口氣：“那你也就知道了，現(xiàn)在溫州的房市究竟是怎樣一種現(xiàn)狀?！薄斑@里還有一部分人原來也是真正意義上的溫州炒房團成員，只是可惜后來走了這條歪路?！毙炜倢τ浾哒f，“那天上午一個女人風風火火地帶著一群人從大巴上下來入場，帶頭的那個女人就是一位曾經(jīng)的炒房團團長，并且取得過不錯的成績。只可惜現(xiàn)在她選擇了這種大家所不齒的方式來繼續(xù)自己的事業(yè)。其實這樣做下去根本沒有前途可言，會毀了自己的牌子和名聲?！胺堑湫汀背捶繄F“我現(xiàn)在經(jīng)營的團隊可以叫做非典型炒房團了?！笨讕浺恍Γ盎蛘咭部梢钥醋魇且环N轉(zhuǎn)型吧?！睂τ谑裁词恰胺堑湫汀背捶繄F，孔帥解釋稱：“就是和以前典型的大巴車炒房團截然不同?！彼F(xiàn)在經(jīng)營的炒房團隊，針對不同項目的特性，對其進行市場價值評估，再對自己旗下的客戶逐級進行篩選，最終圈定出適合的群體組織進行看房投資。這一套流程，用孔帥的話來說就是“圈層營銷”?！拔覀儸F(xiàn)在分兩種情況，一種是純粹的品牌推廣；一種則是幫助開發(fā)商做營銷方面的工作?！笨讕浉嬖V法治周末記者，“我們會更傾向于找一些開發(fā)商獲益，溫州客戶也能賺到錢的項目，這樣我們同樣也能從中得到應(yīng)有的報酬，因而達到共贏的目的?！薄岸疫@幾年炒房團也在向著