戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1、戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：

2、高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)n客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）n主臥室：合理（面積、采光）、私密性n餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光n廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)n衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)n次臥室：做書房、客房適宜n陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，

3、觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.51.8米，超過2米，影響采光功能布局合理n動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開n動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置n靜區(qū)臥室位置比較深入n動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣n動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布

4、局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)功能布局合理n動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類衛(wèi)生間同步使用干濕分離n功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間空間尺度合理n空間獨(dú)立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻n方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局n長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1n入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口過多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)

5、慣空間尺度合理n相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無(wú)法利用，廚房開門位置使客廳家具無(wú)法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n靠近餐廳n西廚可與餐廳結(jié)合n距離大門不能太遠(yuǎn)n直接對(duì)外采光n有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備n廚廁最好不要緊鄰n最好帶一工作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城約89點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。客廳 餐廳 廚房 臥室

6、 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些n次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光n公共衛(wèi)生間做到干濕分離n僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣空間尺度合理n保證客廳有良好的視野和采光n在面積允許的可

7、能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過主人的臥室，影響主人休息n工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上海85雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣 B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門： 大門針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 大門不能針對(duì)廁門 廁所的門不與廚房的門相對(duì) 其他門盡量不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性 未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。 典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性房： ”橫梁壓頂“不利廚： 門對(duì)灶犯門沖煞廁： 大門對(duì)廁所門兇論針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無(wú)陽(yáng)光 選擇向南房是購(gòu)房前提廣東住宅（北回歸線以南）： 向南房冬日有陽(yáng)光，夏日無(wú)陽(yáng)光 向北房冬日無(wú)陽(yáng)光，夏日有陽(yáng)光 選擇南向房可以冬暖