土地資源管理

1、2015區(qū)域不平衡發(fā)展理論20152015土地資源管理土地資源管理 祝力祝力圈層理論圈層結(jié)構(gòu)理論圈層結(jié)構(gòu)理論-主張以城市為中主張以城市為中心，逐步向外發(fā)展，適合于工業(yè)心，逐步向外發(fā)展，適合于工業(yè)化程度較高的地區(qū)化程度較高的地區(qū)發(fā)展方向地租遞減1 12 23 34 45 56 6區(qū)位的布局模型商業(yè)中心區(qū)商業(yè)及公用服務(wù)區(qū)低收入居民區(qū)及輕工業(yè)區(qū)高收入居住區(qū)市郊居住區(qū)傳說的城鄉(xiāng)集合部中央商業(yè)區(qū)和鬧市區(qū)的最核心部分全城的神經(jīng)中樞，全市交通與通信網(wǎng)絡(luò)的主要結(jié)點。地租最高，支付地租能力強的企業(yè)。主導(dǎo)地位的是全市最主要的零售商業(yè)、金融業(yè)與服務(wù)業(yè)。”“第一圈層商業(yè)中心中央商業(yè)區(qū)的外層靠近市中心，交通也相當(dāng)方便，

2、但地租卻要比第一圈低得多，可是仍然大大高于下一圈層。發(fā)展的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)的公用與服務(wù)事業(yè)，學(xué)校、博物館、體育館、戲院、影院以及其他娛樂設(shè)施、中心圖書館、政府機構(gòu)。集中布局主要是便于面向全市、服務(wù)全市。商業(yè)突出的是批發(fā)業(yè)、批發(fā)倉庫較集中。擁有一批面向全市的單位產(chǎn)品占地面積較小的工業(yè)企業(yè)。”“第二圈層商業(yè)及公用服務(wù)區(qū)低收入居民居住區(qū)與輕工業(yè)區(qū)交錯的圈層地租地，鄰近居住著大量工人，且交通條件也較好，發(fā)展工業(yè)條件好?！薄暗谌拥褪杖刖用駞^(qū)及輕工業(yè)區(qū)居住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量較第三圈層高。由于這個圈層位于城市中心地區(qū)到城市外圈地區(qū)的中間地帶，商業(yè)也較為發(fā)達(dá)?！薄暗谒娜痈呤杖刖幼^(qū)城市郊區(qū)：擁有大量獨戶

3、住宅特點獨戶住宅一般也是集中于此圈層的某一特定方位上。此圈層外圍已至此圈層內(nèi)，分布一些大型的重工業(yè)企業(yè)?！薄暗谖迦邮薪季幼^(qū)Cant say anything”第六圈層工業(yè)區(qū)位理論韋伯（韋伯（Alfre Weber) Alfre Weber) 德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家19091909：關(guān)于工業(yè)區(qū)位，區(qū)位的一般理論及資本主義的理：關(guān)于工業(yè)區(qū)位，區(qū)位的一般理論及資本主義的理論論19141914：工業(yè)區(qū)位理論，區(qū)位的一般理論及資本主義的理：工業(yè)區(qū)位理論，區(qū)位的一般理論及資本主義的理論論韋伯首次引用了韋伯首次引用了“區(qū)位因素區(qū)位因素”（standort factorstandort factor），

4、即指），即指一個地理點上能對工業(yè)生產(chǎn)起積極作用和吸引作用的因素。一個地理點上能對工業(yè)生產(chǎn)起積極作用和吸引作用的因素。排除了社會因素，只考慮原材料、勞動力和運費（原材料排除了社會因素，只考慮原材料、勞動力和運費（原材料費用以及地區(qū)差異納入運費之中）。費用以及地區(qū)差異納入運費之中）。不考慮因素BDFACE分析的地域單位是具有同一的氣候、地形、種族、技術(shù)，在單一的政府統(tǒng)治下孤立勞動力普遍地分布，供應(yīng)的勞動力是無限的運費是重量和距離的函數(shù)，直接運送距離與再暈重量成正比具有普遍存在的原料（簡單材料）和局部存在的原料（稀缺材料）消費地點是已定的，工業(yè)制品只能在一定的市場出售，消費量是已知的從A-E的前提條

5、件下，韋伯建立了工業(yè)區(qū)位受運費、勞動力費用以及集聚力這三個因子決定的理論韋伯工業(yè)區(qū)位理論1.1.運費運費 工業(yè)生產(chǎn)中運輸費用對工業(yè)區(qū)位有決定性影響，一個工廠工業(yè)生產(chǎn)中運輸費用對工業(yè)區(qū)位有決定性影響，一個工廠的運費是由運進(jìn)原料和運出產(chǎn)品的重量及與之相應(yīng)的運輸距的運費是由運進(jìn)原料和運出產(chǎn)品的重量及與之相應(yīng)的運輸距離形成的，尋求到最小的運費區(qū)位，也就是工廠的合理區(qū)位。離形成的，尋求到最小的運費區(qū)位，也就是工廠的合理區(qū)位。（注：還要結(jié)合稀缺原料的需要）（注：還要結(jié)合稀缺原料的需要）2.2.勞動力勞動力 擋勞動力費用（表現(xiàn)工資）在特定的區(qū)位對配置企業(yè)有利擋勞動力費用（表現(xiàn)工資）在特定的區(qū)位對配置企業(yè)有利

6、時，這樣可能使一個工廠離開或者放棄運費最小的地點，而時，這樣可能使一個工廠離開或者放棄運費最小的地點，而一向有廉價勞動力的地區(qū)，條件是原材料和成品的追加費小一向有廉價勞動力的地區(qū)，條件是原材料和成品的追加費小于節(jié)省下來的勞動力費用。于節(jié)省下來的勞動力費用。韋伯工業(yè)區(qū)位理論3.3.集聚對運輸、勞動力定向模式的影響集聚對運輸、勞動力定向模式的影響 集聚的作用也會使生產(chǎn)成本費用節(jié)約，其經(jīng)濟(jì)利益是由于集聚的作用也會使生產(chǎn)成本費用節(jié)約，其經(jīng)濟(jì)利益是由于工業(yè)企業(yè)本身的規(guī)模擴大所帶來的生產(chǎn)集中的經(jīng)濟(jì)效果；工業(yè)企業(yè)本身的規(guī)模擴大所帶來的生產(chǎn)集中的經(jīng)濟(jì)效果；同一工業(yè)部門中工廠企業(yè)之間的協(xié)作；同一工業(yè)部門中工廠企

7、業(yè)之間的協(xié)作；企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)效益的企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)效益的增長。增長。 因此，韋伯所指的集聚不是一般工業(yè)的集合，只是為因此，韋伯所指的集聚不是一般工業(yè)的集合，只是為了集聚的經(jīng)濟(jì)目的而集中的工業(yè)才是了集聚的經(jīng)濟(jì)目的而集中的工業(yè)才是“純純”集聚，才集聚，才能帶來經(jīng)濟(jì)利益。能帶來經(jīng)濟(jì)利益。循環(huán)累積因果論簡介：簡介： 市場力量的作用一般趨向于強化而不是弱化區(qū)域間的不平衡，即如市場力量的作用一般趨向于強化而不是弱化區(qū)域間的不平衡，即如果某一地區(qū)由于初始的優(yōu)勢而比別的地區(qū)發(fā)展得快一些，那么它憑借已有果某一地區(qū)由于初始的優(yōu)勢而比別的地區(qū)發(fā)展得快一些，那么它憑借已有優(yōu)勢，在以后的日子里會發(fā)展得更快一些。優(yōu)勢，在以后的

8、日子里會發(fā)展得更快一些。經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程首先是從一些較好的地區(qū)開始，一旦這些區(qū)域由于初始發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程首先是從一些較好的地區(qū)開始，一旦這些區(qū)域由于初始發(fā)展優(yōu)勢而比其他區(qū)域超前發(fā)展時，這些區(qū)域就通過累積因果過程，不斷積展優(yōu)勢而比其他區(qū)域超前發(fā)展時，這些區(qū)域就通過累積因果過程，不斷積累有利因素繼續(xù)超前發(fā)展，導(dǎo)致增長區(qū)域和滯后區(qū)域之間發(fā)生空間相互作累有利因素繼續(xù)超前發(fā)展，導(dǎo)致增長區(qū)域和滯后區(qū)域之間發(fā)生空間相互作用。用。 在經(jīng)濟(jì)循環(huán)累積過程中，這種累積效應(yīng)有兩種相反的效應(yīng)落后地區(qū)的資金、勞動力向發(fā)達(dá)地區(qū)流動，導(dǎo)致落落后地區(qū)的資金、勞動力向發(fā)達(dá)地區(qū)流動，導(dǎo)致落后地區(qū)要素不足，發(fā)展更慢后地區(qū)要素不足，發(fā)展更慢

9、回流效應(yīng)發(fā)達(dá)地區(qū)的資金和勞動力向落后地區(qū)流動，促進(jìn)落后發(fā)達(dá)地區(qū)的資金和勞動力向落后地區(qū)流動，促進(jìn)落后地區(qū)的發(fā)展地區(qū)的發(fā)展擴散效應(yīng)循環(huán)累積因果論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程首先是從一些較好的循環(huán)累積因果論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程首先是從一些較好的地區(qū)開始，一旦這些區(qū)域由于初始發(fā)展優(yōu)勢而比其他區(qū)域地區(qū)開始，一旦這些區(qū)域由于初始發(fā)展優(yōu)勢而比其他區(qū)域超前發(fā)展時，這些區(qū)域就通過累積因果過程，不斷積累有超前發(fā)展時，這些區(qū)域就通過累積因果過程，不斷積累有利因素繼續(xù)超前發(fā)展，導(dǎo)致增長區(qū)域和滯后區(qū)域之間發(fā)生利因素繼續(xù)超前發(fā)展，導(dǎo)致增長區(qū)域和滯后區(qū)域之間發(fā)生空間相互作用?？臻g相互作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)展條件較好的地區(qū)，以在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)展條件較好的地區(qū)，以尋求較好的投資效率和較快的經(jīng)濟(jì)增長速度，通過擴散效尋求較好的投資效率和較快的經(jīng)濟(jì)增長速度，通過擴散效應(yīng)帶動其他地區(qū)的發(fā)展，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平時，也應(yīng)帶動其他地區(qū)的發(fā)展，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平時，也要防止累積循環(huán)因果造成貧富差距的無限擴大，政府必須要防止累積循環(huán)因果造成貧富差距的無限擴大，政府必須制定一系列