渤海信托-成都協(xié)信中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃(簡(jiǎn)課件

1、渤海信托-成都協(xié)信中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃免責(zé)聲明：本材料僅作推介之用，不構(gòu)成對(duì)客戶(hù)的要約，各項(xiàng)條款最終以資管計(jì)劃合同為準(zhǔn)。目錄項(xiàng)目亮點(diǎn)1產(chǎn)品概要2還款來(lái)源及風(fēng)控3融資方及集團(tuán)介紹4項(xiàng)目介紹5060504030201項(xiàng)目建設(shè)程度高，銷(xiāo)售火爆高銷(xiāo)售回款保證項(xiàng)目四證齊全優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)地理位置優(yōu)越預(yù)期收益率高成都協(xié)信中心項(xiàng)目預(yù)期收益率 10-11%項(xiàng)目位于成都市中心城區(qū)商務(wù)商圈核心位置發(fā)展前景廣闊項(xiàng)目亮點(diǎn)渤海信托成都協(xié)信中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃信托期限【12+6】個(gè)月，信托計(jì)劃滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)，融資方可以選擇提前還款總規(guī)模2.5億元 （1.2億募集+1.3億銀行認(rèn)購(gòu)）A類(lèi)：100萬(wàn)X300萬(wàn), 10%；

2、B類(lèi)：300萬(wàn)X1000萬(wàn), 10.5%C類(lèi)：1000萬(wàn)X , 11%按季付息向成都協(xié)信置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于成都“協(xié)信中心”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)品名稱(chēng)信托計(jì)劃期限信托計(jì)劃規(guī)模預(yù)期收益率收益分配資金用途產(chǎn)品基本要素還本付息委托人渤海信托渤海信托-成都協(xié)信中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃收益分配受托管理現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)?fù)顿Y成都協(xié)信置業(yè)有限公司成都協(xié)信中心項(xiàng)目保證人增信資金托管托管銀行項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)圖實(shí)際控制人吳旭及其配偶提供連帶責(zé)任保證重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保項(xiàng)目部分在建工程抵押及商業(yè)部分房產(chǎn)抵押還款來(lái)源還款來(lái)源“成都協(xié)信中心”銷(xiāo)售回款協(xié)信控股的其余項(xiàng)目銷(xiāo)售統(tǒng)籌安排產(chǎn)品增信措施增信措施項(xiàng)目剩余

3、未售部分抵押本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利的物業(yè)為商業(yè)街和底商、酒店。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值約為5.3億元，抵押率為47%連帶責(zé)任擔(dān)保重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”）為本次信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保實(shí)際控制人擔(dān)保協(xié)信集團(tuán)實(shí)際控制人吳旭及其配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保 由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)對(duì)資金使用、成都協(xié)信中心項(xiàng)目銷(xiāo)售回款進(jìn)行監(jiān)管。設(shè)置監(jiān)管賬戶(hù)融資方概況融資方股東協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司融資方成都協(xié)信置業(yè)有限公司公司2013年總資產(chǎn)達(dá)19.6億元，業(yè)務(wù)于2013年開(kāi)始實(shí)現(xiàn)盈利，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入119621.01萬(wàn)元，凈利率達(dá)81.7%，存貨規(guī)模呈減少趨勢(shì)，表明項(xiàng)目銷(xiāo)售情況較好。1.連續(xù)三屆入選“中國(guó)房地

4、產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”2. 2013年全國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)排名中位列45位3.重慶市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)4. 2014年1月“協(xié)信”獲得“中國(guó)馳名商標(biāo)”稱(chēng)號(hào)5.多次獲得“AAA級(jí)信用企業(yè)”、“納稅信用A級(jí)納稅人”稱(chēng)號(hào)成華區(qū)概況成立于1991年1月1日，成都市6個(gè)主城區(qū)之一，是成都市幅員面積最大主城區(qū)。成華區(qū)是城東城市副中心；新興商業(yè)區(qū)：建設(shè)路、萬(wàn)年場(chǎng)、猛追灣等；商業(yè)項(xiàng)目：伊藤洋華堂、家樂(lè)福、SM廣場(chǎng)、沃爾瑪?！俺啥紖f(xié)信中心”項(xiàng)目項(xiàng)目位于成華區(qū)二環(huán)路東一段府青立交內(nèi)側(cè)與府青路二段交匯處，政府重點(diǎn)打造的城東RBD休閑商務(wù)商圈的核心位置，臨近繁華的春熙路商圈和建設(shè)路商圈還款來(lái)源項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)協(xié)信中心中鐵二局瑪塞城藍(lán)光

5、COCO時(shí)代由三大項(xiàng)目共同構(gòu)成成華區(qū)第一條商業(yè)步行街 幸福里商業(yè)步行街還款來(lái)源項(xiàng)目所處商圈環(huán)境項(xiàng)目酒店已主體建筑封頂準(zhǔn)備開(kāi)始外立面裝飾及內(nèi)部設(shè)備安裝工作，其余均已竣工驗(yàn)收。住宅已售罄，商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及地下車(chē)位五證齊全。商鋪?zhàn)≌?xiàng)目進(jìn)度還款來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度酒店寫(xiě)字樓完善的周邊配套設(shè)施，多個(gè)大型商圈輻射區(qū)域，滿(mǎn)足學(xué)習(xí)，生活，娛樂(lè)，購(gòu)物全面需求。學(xué)校：電子科大附小，電子科大附中，成華實(shí)驗(yàn)小學(xué)，成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，李家沱小學(xué)，成都大學(xué)附中，馬鞍小學(xué)，列五中學(xué)，電子科大實(shí)驗(yàn)幼兒園、龍湖幼兒園商場(chǎng)：家樂(lè)福財(cái)富店、好又多、世紀(jì)聯(lián)華、龍湖三千集、伊藤洋華堂、SM廣場(chǎng)、人人樂(lè)、華聯(lián)商廈；醫(yī)院：成都市六醫(yī)院、416醫(yī)院、成華區(qū)中醫(yī)院銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、成都商行交通：緊鄰3號(hào)，6號(hào)地鐵線(xiàn)路，3號(hào)線(xiàn)（預(yù)計(jì)15年12月通線(xiàn)），距離項(xiàng)目所在地500米周邊配套第二還款來(lái)源項(xiàng)目虹橋協(xié)信中心虹橋商務(wù)核心區(qū)真正地鐵上蓋項(xiàng)目,與1