XXX年成都國(guó)宏騰蜀都新城項(xiàng)目傳播策略

1、XXX年成都國(guó)宏騰蜀都新城項(xiàng)目傳播策略本次匯報(bào)主題：PART-1 HOPSCAPART-2 HOPSCA價(jià)值解讀與概念核心PART-3 兩大戰(zhàn)場(chǎng)，三大戰(zhàn)役，成功入市PART-1HOPSCA，沖破綜合體合圍之困局 424畝，總建筑面積約120萬平米住宅約90萬平米、商業(yè)約30萬平米 ，9地塊組成相對(duì)分散獨(dú)立，形成與其他項(xiàng)目截然不同的“城市街區(qū)”布局，創(chuàng)智公園、知識(shí)公園、文化公園、摸底河環(huán)繞 ，HOPSCA概念的原生性: 就蘊(yùn)藏在本案產(chǎn)品形態(tài)中。HOPSCA（豪布斯卡）是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體與我們

2、的業(yè)態(tài)種類，完全契合。融合寫字樓、公園、商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、公寓等一站式生活于一體，匯集休閑、生活、娛樂、工作等多變豐富的居住空間，打破了人們對(duì)單純住宅區(qū)的失望感。 HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB酒店寫字樓公園購(gòu)物中心娛樂休閑城市超級(jí)寓所HOPSCA讓我們超越一切綜合體，單純體量最高，就說自己是區(qū)域第一，還是有些單薄。但是，注入HOPSCA概念之后，就完全不同了，最大體量+最先進(jìn)=第一，更有說服力，這就是一個(gè)卓越概念的提升力。純住宅海駿達(dá)、中信綜合體綠地HOPSCA國(guó)宏騰HOPSCA自身具有完整的發(fā)展模型與價(jià)值體系，它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)

3、，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)HOPSCA通過街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。 復(fù)合地產(chǎn)最高形式，當(dāng)今世界上最先進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)模式。 “HOPSCA”概念體系的3個(gè)層次HOPSCAHOPSCA是一個(gè)新城市概念 HOPSCA是一全新的生活方式HOPSCA是一種物業(yè)價(jià)值保障系統(tǒng)完整多維時(shí)尚國(guó)際化可持續(xù)性城市中心地位確保升值資源的高度占有確保價(jià)值綜合性服務(wù)功能確保超值（HOPSCA CITY）(HOPSCA LIFE 生活方式價(jià)值觀）（HOPSCA VALUE）本案市場(chǎng)占位的根基

4、本案與目標(biāo)群溝通的語境集結(jié)本案所有價(jià)值點(diǎn)的主板高可達(dá)性高密度集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性空間連續(xù)性聯(lián)系完整性PART -2HOPSCA 價(jià)值解讀與概念核心-1-HOPSCA概念下，深入解讀項(xiàng)目?jī)?nèi)涵K-1都會(huì)我們的位置是蜀都新城的中央，未來西郫縣的新中心。我們是HOPSCA，是“緊縮城市”（Compact City），我們是城中之城，我們是未來城西的新都會(huì)。K-2標(biāo)志性不僅因?yàn)槲覀兪菂^(qū)域內(nèi)體量第一大盤。HOPSCA的出現(xiàn)也表征了區(qū)域城市化的野心，我們對(duì)于“城市向西”具有里程碑的意義。K-4前瞻性HOPSCA超前的規(guī)劃理念，催生一種嶄新的生活觀。蜀都新城的城市級(jí)配套+我們重量級(jí)業(yè)態(tài)聚合效應(yīng)，為成都帶

5、來一個(gè)前所未有的生活模式。K-3國(guó)際性蜀都新城，聯(lián)手國(guó)際規(guī)劃大師美國(guó)RDLF，高規(guī)格，大手筆，一座嶄新的生態(tài)化國(guó)際新城。國(guó)際性是區(qū)域的天生氣質(zhì)，我們更是。K-5理想主義這是萬騰在成都的1號(hào)作品，萬騰對(duì)這個(gè)項(xiàng)目抱有堅(jiān)定的“以項(xiàng)目立品牌”的開發(fā)理念，萬騰借鑒世界HOPSCA開發(fā)理念，建筑能夠?yàn)槌鞘腥颂峁┱嬲蛔愕纳?，能夠孕育新的文化、交流和未來社?huì)模式的理想城市。K-6源生態(tài)中央公園群落上的HOPSCA，3大城市公園環(huán)保，摸底河玉帶纏腰，這里是都會(huì)與自然相逢的地方，是對(duì)當(dāng)代城市可持續(xù)性發(fā)展的一次很有有價(jià)值的嘗試。K-7 人文借鑒了國(guó)際先進(jìn)的“HOPSCA”復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式，同時(shí)也繼承HOPSCA

6、特有的城市精神“融匯、交流、影響”融入了對(duì)街道、自然的尊重，同時(shí)通過設(shè)計(jì)促進(jìn)人與人之間、鄰里之間的交融。K-9多元酒店、寫字樓、購(gòu)物中心、城市街區(qū)、公園華宅、電影院功能多樣，一間房子，千般生活。一種空間，萬般精彩。K-8 時(shí)尚30萬大城西首屈一指的商業(yè)配套，匯集萬千品牌，時(shí)尚生活不言而喻。K-10 城市劇場(chǎng)這里將成為人們喜歡去、喜歡聊、相約而聚的場(chǎng)所，相約地、外景地等，會(huì)成為人們引以為傲的生活目的地，會(huì)成為印證城市發(fā)展的時(shí)代印記。K-10 城市劇場(chǎng)這里將成為人們喜歡去、喜歡聊、相約而聚的場(chǎng)所，相約地、外景地等，會(huì)成為人們引以為傲的生活目的地，會(huì)成為印證城市發(fā)展的時(shí)代印記-2-傳播定位爆破點(diǎn)我們

7、的項(xiàng)目能夠給客戶提供什么樣的生活感受？?jī)蓚€(gè)核心關(guān)鍵詞概括就是:【都會(huì)】與【源生態(tài)】我們需要的就是能夠具有這類意象、同時(shí)具有極高延展性的傳播爆破點(diǎn)HOPCAL概念 注入具有極為豐富的功能體系同時(shí)分區(qū)明確，高度統(tǒng)一傳播上具有豐富的延展性又容易被崇尚國(guó)際化的目標(biāo)客群所接受有太多關(guān)于產(chǎn)品和生活層面的內(nèi)容可以借用HOPSCA進(jìn)行集中輸出，為我們?cè)趥鞑ヌ峁┝艘粋€(gè)極具差異化、國(guó)際化的價(jià)值主板?！緡?guó)際HOPSCA新城市】傳播定位用項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)，確立城市地位，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者，我們不是傳統(tǒng)意義上的城市綜合體，我們是一座新城市。用世界最先進(jìn)的HOPSCA規(guī)劃理念，整合蜀都新城國(guó)際化的配套資源，為成都貢獻(xiàn)一座新城市。這就

8、是本案價(jià)值最大化、形象最大化的市場(chǎng)占位，這就是本案區(qū)別于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的根本所在。Hotel-國(guó)際酒店 Office-地標(biāo)性寫字樓 Park-中央公園街區(qū)Shopping-時(shí)尚購(gòu)物中心 Convention-城市會(huì)客廳 Apartment-國(guó)際風(fēng)尚住區(qū)120萬平米世界HOPSCA城市建筑群產(chǎn)品定位-3-HOPSCA概念下的案名體系及表現(xiàn)總案名-主推都會(huì)山Metro hills絕對(duì)的差異化，國(guó)際化，中心地標(biāo)都會(huì)與自然的完美結(jié)合世界上最有影響力的標(biāo)志性建筑叫“山”。國(guó)會(huì)山（Capitol Hill）也就是通常說的國(guó)會(huì)大廈，指作為美國(guó)國(guó)會(huì)辦公機(jī)構(gòu)的國(guó)會(huì)建筑群。世界上最有名的HOPSCA，東京最繁華的一

9、個(gè)區(qū)，也叫“山”。六本木新城（Roppongi Hills）總占地面積約為0.116h，以辦公大樓森大廈(Mori Tower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，建成后的日本“六本木新城”集辦公、購(gòu)物、博物館、影院、酒店、會(huì)議設(shè)施、住宅、教育機(jī)構(gòu)、媒體機(jī)構(gòu)、公園等功能于一身，一改東京以往平坦、開闊的城市形象，在不到12公頃的土地上構(gòu)建了一個(gè)功能完善、密集、綠意濃濃、且立體化了的“城中之城”與“文化都心”?！吧健钡挠蓙砩降纳鷳B(tài)性山的包容與博大山的挺拔與偉岸，標(biāo)志性與重量級(jí)都會(huì)山，城市與自然的美麗相逢，中央公園群落上的國(guó)際HOPSCA城市建筑群

10、，蜀都新城的中心坐標(biāo)。包羅萬象，匯聚如山。既體現(xiàn)出蜀都新城“現(xiàn)代田園城市”的生態(tài)特質(zhì)，又避免“郊區(qū)化”。在總案名的統(tǒng)領(lǐng)下，我們需要賦予住宅、商業(yè)部獨(dú)立并有內(nèi)在聯(lián)系的分案名，以形成完整傳播體系，又同時(shí)保證各自人群針對(duì)性，并為長(zhǎng)期傳播預(yù)備好持續(xù)新鮮的血液。商業(yè)案名考慮又一城很時(shí)尚，很大氣，出自于香港最為著名的購(gòu)物勝地，具有很好的品牌聯(lián)想。同時(shí)，正因?yàn)樗艹雒?，所以借用率很高。山峰谷住宅、公寓商業(yè)、街區(qū)住宅、公寓命名：峰景、峰匯、峰尚峰，高度，標(biāo)識(shí)性與總案名“山”的生態(tài)型和形象力統(tǒng)一商業(yè)的命名：尚谷、太谷、錦繡谷谷，匯聚谷，風(fēng)景，生態(tài)性差異化，很時(shí)尚，很大氣谷，與總案名“山”的生態(tài)型和形象力統(tǒng)一備選

11、總案名-1豪布斯卡CITY OF HOPSCA國(guó)際化，概念力，新奇直接代言豪布斯卡，以及這種地產(chǎn)最高形式所帶來的全新國(guó)際化的生活方式。豪布斯卡就是我們，我們就是豪布斯卡。知道的人，會(huì)明白這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超級(jí)重量級(jí)的項(xiàng)目，不知道的人，會(huì)覺得很新鮮，很國(guó)際，很不同，有點(diǎn)牛。備選總案名-2中央公園CENTER PARK強(qiáng)調(diào)繁華都會(huì)宜居性，統(tǒng)領(lǐng)住宅、商業(yè)、商務(wù)等全業(yè)態(tài)PART-3兩大戰(zhàn)場(chǎng)，三大戰(zhàn)役，成功入市12月10月概念入市形象高度占位價(jià)值都會(huì)山 品牌起勢(shì)期概念塑造概念引導(dǎo)期開盤熱銷期國(guó)際HOPSCA新城市現(xiàn)場(chǎng)為王產(chǎn)品價(jià)值解碼這就是都會(huì)山 蓄客強(qiáng)銷8月9月11月2011年推廣節(jié)點(diǎn)排鋪生活方式感召傳播推

12、廣脈絡(luò) 城市線： 作勢(shì)項(xiàng)目線： 造市產(chǎn)品線： 做事將宣傳的重點(diǎn)從“借勢(shì)” “造市”轉(zhuǎn)到“做事” ，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)涵訴求。以買家的實(shí)際利益為導(dǎo)向，將傳播與主題公關(guān)活動(dòng)緊密結(jié)合，并強(qiáng)化傳播的促銷功能（在促銷的傳播上應(yīng)該以銷售的策略為主導(dǎo)，廣告、公關(guān)等活動(dòng)相配合）。強(qiáng)打hopsca新城市，強(qiáng)化區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位引領(lǐng)大城西HOPSCA國(guó)際生活浪潮張揚(yáng)產(chǎn)品多重價(jià)值和居住品質(zhì)戰(zhàn)局界定（兩大戰(zhàn)場(chǎng)）確保一期高層在郫縣本地的火爆銷售（銷售勢(shì)頭）市場(chǎng)影響力必須走出郫縣，立足成都（聲音勢(shì)頭）勢(shì)在成都，實(shí)在郫縣線上推廣主攻成都等外地客，線下渠道重點(diǎn)挖掘郫縣本地客戶。郫縣本地宣傳明確“第一大盤”的地位和級(jí)別，通過實(shí)實(shí)在在的營(yíng)

13、銷攻堅(jiān)挖掘郫縣及高新西區(qū)地緣性客戶。減少硬性營(yíng)銷費(fèi)用，整合公關(guān)資源，制造在成都的市場(chǎng)認(rèn)知度。入市期的推廣原則：三大戰(zhàn)役之一：概念力，啟勢(shì)。以“一座新城市的誕生”為號(hào)角，打響HOPSCA新城市登陸成都的第一槍。告訴市場(chǎng)，成都又誕生了一座新的城市、更優(yōu)越的城市國(guó)際HOPSCA新城市。引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，制造成都地產(chǎn)界的最大想象。三大戰(zhàn)役之二：都會(huì)山：HOPSCA LIFE 生活方式HOPSCA完美的一天周中喝茶辦公商務(wù)餐（酒店）辦公看電影（電影院）睡覺周末早餐購(gòu)物娛樂晚餐（商業(yè)街區(qū)）看電影（電影院）睡覺HOPSCA生活方式演繹概念：24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛宴重新定義成都多維國(guó)際都會(huì)新生活1920年代上半

14、葉，海明威以駐歐記者身份旅居巴黎，寫下流動(dòng)的盛宴這本書，其扉頁上的題獻(xiàn)“假如你有幸年輕時(shí)在巴黎生活過，那么你此后一生中不論去到哪里她都與你同在，因?yàn)榘屠枋且幌鲃?dòng)的盛宴”，已經(jīng)成為這座世界時(shí)尚之都的“文化名片”，被廣為傳誦，萌生了全世界的“巴黎夢(mèng)”今天，我們用“24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛宴”，重新定義成都國(guó)際都會(huì)生活，演繹國(guó)際HOPSCA新城市所倡導(dǎo)的生活方式，作為寫給成都，這座中國(guó)時(shí)尚之都的一封情書，一份來自國(guó)際HOPSCA都會(huì)生活的時(shí)尚邀約，獻(xiàn)給所有熱愛國(guó)際生活的成都人。Its Time To City Hills現(xiàn)在是都會(huì)山時(shí)間。8：00 沒有私家車，沒有地鐵，沒有公交車，家和辦公室的距離

15、，只需選擇10分鐘穿過公園，還是300個(gè)風(fēng)景不同的商店組成的商業(yè)街區(qū)。在都會(huì)山，以步行的方式從容享受城市，是這個(gè)時(shí)代最優(yōu)雅的姿態(tài)。國(guó)際HOPSCA新城市 Go on feet 步行尺度10:00倫敦的“叢林探險(xiǎn)與高貴波西米亞風(fēng)潮”，巴黎的“女孩優(yōu)雅與狂野”，米蘭的“50年代回歸與現(xiàn)代都市感”看完每一季的流行發(fā)布，都有外出shopping血拼的沖動(dòng)。在都會(huì)山，30萬平米立體商業(yè)，2條國(guó)際商業(yè)街，1個(gè)時(shí)尚購(gòu)物中心，匯集一線名店，下一季，就有了不去香港的理由，因?yàn)?，在這里，潮流與世界同步。國(guó)際HOPSCA新城市 Fashine no difference 時(shí)尚無時(shí)差14：00 被俊秀的主廚迷倒后再一

16、次被其廚藝征服；喝一杯咖啡，讓自己沉浸在午后巴黎夢(mèng)里；露天游泳池，美酒與美景搭配得讓人心醉神迷；水療和健身房，服務(wù)和設(shè)計(jì)體貼入微，即使足不出戶也不感覺浪費(fèi)假期；走出大廳就是公園商務(wù)區(qū)，讓商務(wù)人士不至于被美景延誤重要的會(huì)議在都會(huì)山，高端酒店、高級(jí)商務(wù)中心和理想會(huì)所以及商業(yè)街區(qū)中各具特色的休閑餐飲，共同構(gòu)成城市的第一會(huì)客廳，HOPSCA生活方式融入藝術(shù)前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，完美服務(wù)和完善設(shè)施把這里打造成洋溢驚喜與樂趣的社交場(chǎng)。 國(guó)際HOPSCA新城市 Urban Relations Circle城市第一會(huì)客廳18：00很難想象，都市繁華的中心地，還能擁有如此一望無際的綠。在都會(huì)山， 400畝公園環(huán)繞，綠

17、色隨處可見， 結(jié)伴而生的公園街區(qū)是城市恩寵的后花園，也是放松休閑的游樂場(chǎng)。城市生活，自然，更享受。國(guó)際HOPSCA新城市 Love Immense Green 愛無限，綠無邊。21：00電影剛剛散場(chǎng)，與家人獨(dú)處的幸福場(chǎng)景即將上演，上樓，即是家的溫暖港灣，下樓，就是一個(gè)豐盛的世界。這就是都會(huì)山，“給家人豐盛生活”的最好承諾，繁華都會(huì)的上空，更有家的滿足感和歸屬感。國(guó)際HOPSCA新城市， rich can be Fruitful life物質(zhì)生活之上，成就更為豐盛的人生。24：00 時(shí)候還早，時(shí)間剛剛好。都會(huì)山，夜未央，越夜越美麗。這里是24小時(shí)永不落幕的流動(dòng)盛筵。夜，照亮了夜，在這個(gè)都會(huì)的舞臺(tái)

18、上，每個(gè)人都是觀眾，更是舞者。國(guó)際HOPSCA新城市 just enjoy life 盡情享受生活。25:00這里，并非無限，比都會(huì)山更不可多得，是時(shí)間。更多未知的世界，來自更為豐富的體驗(yàn)。就讓我們從此時(shí)此地開始學(xué)會(huì)用最少的時(shí)間實(shí)現(xiàn)生活目的，用更多的時(shí)間享受城市。歡迎進(jìn)入都會(huì)山的世界 Welcome To City Hills三大戰(zhàn)役之三：公關(guān)先行開盤前必做的兩大公關(guān)活動(dòng)：1.入市公關(guān)活動(dòng)2.新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)項(xiàng)目入市的高度如何會(huì)直接影響后面的走勢(shì)，公關(guān)造勢(shì)不僅要制造影響，還要樹立高度，為買家提供購(gòu)買信心的輿論和產(chǎn)品的雙重保證。HOPSCA與未來城市發(fā)展高峰論壇公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)想-1活動(dòng)目的：打開行業(yè)口碑

19、傳播，通過專家權(quán)威解讀和業(yè)界專業(yè)傳播，制造社會(huì)影響力?；顒?dòng)地點(diǎn)：香格里拉酒店媒體支持：成都地產(chǎn)商、新浪房產(chǎn)、居周刊、成都商報(bào)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)邀請(qǐng)有較高社會(huì)知名度的重量級(jí)嘉賓，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的意見領(lǐng)袖、成都市、郫縣主管城市建設(shè)的政府領(lǐng)導(dǎo)，城市發(fā)展研究的專家學(xué)者，規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的明星建筑師，地產(chǎn)界的大腕同仁、成都地產(chǎn)有影響力的媒體共同探討都會(huì)山所倡導(dǎo)的國(guó)際HOPSCA城居概念與成都市未來城市發(fā)展?；顒?dòng)組織形式：論壇議題：1.HOPSCA模式是當(dāng)今世界最先進(jìn)的開發(fā)理念，也是未來城市發(fā)展方向。2.都會(huì)山所倡導(dǎo)的HOPSCA城居概念與成都打造“世界現(xiàn)代田園城市”高度契合。3. HOPSCA對(duì)成都未來城市發(fā)展的價(jià)值4.規(guī)劃團(tuán)隊(duì)介紹都會(huì)山“世界級(jí)HOPSCA城市建筑群”規(guī)劃理念。5.都會(huì)山，落戶蜀都新城的城市意義，釋放區(qū)域價(jià)值。以“國(guó)際HOPSCA城市”的名義打造都會(huì)上層生活都會(huì)山1期國(guó)際風(fēng)尚住宅推介會(huì) 公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)想-2活動(dòng)目的：詳細(xì)介紹項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃理念、品牌價(jià)值活動(dòng)地點(diǎn)：香格里拉酒店媒體支持：成都地產(chǎn)商、新浪房產(chǎn)、居周刊、成都商報(bào)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)是詳細(xì)的產(chǎn)品價(jià)值推介會(huì)，同時(shí)也是一場(chǎng)HOPSCA風(fēng)尚慶典。為媒體炒作制造充足的曝光點(diǎn)。世界超模，城市名流、千名嘉賓，共同揭密大城西120萬平米國(guó)際HOPSCA生活大城。