2018-2018年最新房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)深度研究報(bào)告調(diào)研報(bào)告（精編版）

1、最新房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)深度研究報(bào)告【最新資料， WORD文檔，可編輯修改】正文目錄圖表目錄數(shù)據(jù)說(shuō)明本中心發(fā)布的房地產(chǎn)月度分析報(bào)告以月度為時(shí)間間隔，對(duì)全國(guó)各省份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并加以深度分析，為商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸工作提供參考依據(jù)。為保證報(bào)告數(shù)據(jù)的權(quán)威性、準(zhǔn)確性，我們以國(guó)家以及各省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。但由于統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)時(shí)間的滯后性，各省房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)需要在第二月月末才對(duì)外公布，造成了報(bào)告數(shù)據(jù)部分的不及時(shí)，請(qǐng)您給予諒解。為彌補(bǔ)這一不足，我們對(duì)省內(nèi)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀測(cè)，即時(shí)收集、整理重點(diǎn)城市房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行情況，為銀行客戶提供最為詳盡、及時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)信息，并對(duì)當(dāng)月發(fā)生的熱

2、點(diǎn)事件進(jìn)行深度剖析，盡量滿足銀行客戶的工作需要。第一章全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)2010 年3月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)%，比去年同期加快%。分行業(yè)看， 3月份， 紡織業(yè)增長(zhǎng) %；化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增長(zhǎng)%；非金屬礦物制品業(yè)增長(zhǎng)% ；黑色金屬冶煉及壓延加工也增長(zhǎng) 18% ；通用設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)%；交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)%；電氣機(jī)械及器材制造業(yè)增 長(zhǎng)%；通訊設(shè)備、 計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)% ；電力熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)13% 。分產(chǎn)品看， 3月份，原煤增長(zhǎng) %；原油增長(zhǎng) % ；發(fā)電量增長(zhǎng) %，發(fā)電量和用電量增長(zhǎng)加快，反映出工業(yè)生產(chǎn)

3、活躍度增加；生鐵增長(zhǎng)%；粗鋼增長(zhǎng) %；水泥增長(zhǎng) %；汽車增長(zhǎng) %，其中轎車增長(zhǎng) %。重工業(yè)增長(zhǎng)快于輕工業(yè)，3月份，重工業(yè)增加值增速超過(guò)輕工業(yè)個(gè)百分點(diǎn)，輕重工業(yè)增加值增速差第一次連續(xù) 5 個(gè)月超過(guò) 6個(gè)百分點(diǎn)。重工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，而輕工業(yè)在今后可能會(huì)成為宏觀調(diào)控的重點(diǎn)注意對(duì)象。從PMI 指數(shù)的走勢(shì)看， 2010 年3月，全國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI ）為%，高于上月個(gè)百分點(diǎn)。該指數(shù)已連續(xù)十三個(gè)月位于臨界點(diǎn)50% 以上，表明制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速加快，經(jīng)濟(jì)回升向好的勢(shì)頭進(jìn)一步增強(qiáng)。圖表 1 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月全國(guó)工業(yè)增加值同比增速25%20%15%10%

4、5%0%2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月009年009 年 009年009年009年009年009年009年09年09年09年010 年 010 年2222222220202022數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理（二）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)2010 年3月份，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額億元，比去年同比增長(zhǎng)%，增幅同比回落個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資億元，同比增長(zhǎng)%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元，同比增長(zhǎng)%。分產(chǎn)業(yè)看， 3月份，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)%，第二產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)%，第三產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)30% 。與2009 年歷史數(shù)據(jù)比較， 2009 年末以來(lái)， 我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資

5、增速慢慢回落，投資節(jié)奏放緩。2010 年3月增速環(huán)比下降 %。值得注意的是，雖然2009 年12 月房屋施工面積與竣工面積增速下滑幅度較大，但是隨著第一季度各項(xiàng)宏觀政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)市場(chǎng)變冷的情況，供需關(guān)系可能變成供過(guò)于求。圖表 2 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速0040%35%30%25%20%年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月10月222222202011月年092012月年2月22年3月100909200900900900900909年09年0100數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理（三）居民消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)2010 年 3月份，我國(guó)社

6、會(huì)消費(fèi)品零售額億元，同比增長(zhǎng)18% ，比上年同期加快個(gè)百分點(diǎn)，比上個(gè)月下降了 % 個(gè)百分點(diǎn)。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，3月份，市消費(fèi)品零售額億元，同比增長(zhǎng)% ；縣社會(huì)消費(fèi)品零售額為， 同比增長(zhǎng) % 。按消費(fèi)形態(tài)份， 3月份，批發(fā)和零售業(yè)消費(fèi)品零售額億元，同比增長(zhǎng) %； 住宿和餐飲業(yè)消費(fèi)品零售額億元，同比增長(zhǎng)%。從全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額的增速看，2010 年3月份較上個(gè)月增速下降較多，但是其單月零售額相差不大。從 2009 年開(kāi)始至今，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額一直以一個(gè)較為穩(wěn)定的速度在成長(zhǎng)。圖表 3 ： 2009 年 3 月-2010 年 3 月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額增速25%20%15%10%5%0%3月4

7、月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月009年009年009年009年009年009年009年09年09年09年010年010年010年2222222202020222數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理（四）價(jià)格指數(shù)顯現(xiàn)走高2010 年3月份，我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI ），比上個(gè)月降了。從CPI 的構(gòu)成來(lái)看，食品和居住價(jià)格上漲仍然是推動(dòng)CPI 上漲的主要因素。3月份食品價(jià)格同比上漲%，比 2 月份回落 1個(gè)百分點(diǎn)， 對(duì) CPI 上漲貢獻(xiàn)個(gè)百分點(diǎn)，仍然是CPI 上漲的主要推動(dòng)力，居住價(jià)格同比上漲個(gè)百分點(diǎn)，比2月份增加個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)CPI 上漲貢獻(xiàn)個(gè)百分點(diǎn)。食品和居住類二者合計(jì)對(duì)CPI

8、 上漲貢獻(xiàn)個(gè)百分點(diǎn)，占CPI 漲幅的 93% 。3月份 CPI 出現(xiàn)短暫回落，4-7月份 CPI 將重拾升勢(shì)。在翹尾因素的作用下，我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月 CPI 將步入了上行區(qū)間。隨著天氣的轉(zhuǎn)暖食品價(jià)格會(huì)環(huán)比下降，但由于國(guó)際油價(jià)居高不下，國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格再次上調(diào)，CPI環(huán)比價(jià)格會(huì)小幅上升，綜合來(lái)看，未來(lái)CPI 環(huán)比下行幅度不大。在越來(lái)越高的翹尾因素影響下，CPI步入了上行區(qū)間， 4月份 CPI 會(huì)在 % 。3 月份工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲%，漲幅比上月末擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)。1 季度工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲%。一季度 CPI 同比上漲 %， 3月份 CPI 同比上漲 %。一季度工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲%，3 月份

9、工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲%；一季度原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲%。 3月份 CPI 同比上漲 %，比上月回落了個(gè)百分點(diǎn)。3月CPI 出現(xiàn)回落主要是受CPI環(huán)比下降拖累。 2月份受春節(jié)假期以及寒冷天氣影響， 食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲，3月份食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)正常下滑。因此造成 3月份 CPI 同比回落。3月份工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI ）環(huán)比上漲幅度為%，比上月增加個(gè)百分點(diǎn)，3月份 PPI 大幅上漲主要是受翹尾因素影響。3月份生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比上漲% ，其中漲幅最大的是采掘工業(yè)，同比上漲%，比上個(gè)月回落 7個(gè)百分點(diǎn)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，大宗商品價(jià)格出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，因此，今年上半年生產(chǎn)資料出廠價(jià)格

10、同比漲幅都會(huì)處于高位。3月份原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲%， 漲幅比上月擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)。其中有色金屬材料價(jià)格漲幅最大，同比上漲% ，比上個(gè)月增加個(gè)百分點(diǎn)。我們認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月PPI 將保持高位。由于2009 年上半年世界經(jīng)濟(jì)衰退，大宗商品價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格暴跌，造成2010 年上半年 PPI 同比漲幅較大。下半年隨著翹尾因素減弱，PPI 將會(huì)逐步下行。 4月份預(yù)計(jì) PPI 在之間。圖表 4 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月全國(guó) CPI 、PPI 變動(dòng)情況11010510095908580年1月 年2月年3月 年4月 年5月 年6月 年7月 年8月 年9月10月11月12月年1月

11、年2月 年3月00900900900900900900900900909年09 年 09年010010010222222222202020222居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) (CPI)工業(yè)品出廠價(jià)格（ PPI） 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理圖表 5 ： 2010 年 3 月我國(guó)主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)指標(biāo)（%）（%）一、規(guī)模以上工業(yè)增加值-主要行業(yè)增加值紡織業(yè)-化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)-非金屬礦物制品業(yè)-通用設(shè)備制造業(yè)-交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)-電氣機(jī)械及器材制造業(yè)-通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)-電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)-黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)-主要產(chǎn)品產(chǎn)量原煤（億噸）天然原油（萬(wàn)

12、噸）發(fā)電量（億千瓦時(shí)）生鐵（萬(wàn)噸）521615011粗鋼（萬(wàn)噸）15801鋼材（萬(wàn)噸）14444水泥（億噸） 汽車（萬(wàn)輛）二、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）-其中：國(guó)有及國(guó)有控股-其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-分產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)-第二產(chǎn)業(yè)-第三產(chǎn)業(yè)-30分行業(yè)煤炭開(kāi)采及洗選業(yè)-電力、熱力的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)-4石油和天然氣開(kāi)采業(yè)-鐵路運(yùn)輸業(yè)-非金屬礦采選-黑色金屬礦采選、冶煉及壓延加工業(yè)-22有色金屬礦采選、冶煉及壓延加工業(yè)-42三、社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）18-住宿及餐飲（億元）-批發(fā)和零售（億元）-其他行業(yè)（億元）245-四、居民消費(fèi)價(jià)格（指數(shù)）-食品（指數(shù)）-煙酒及用品（指數(shù)）-衣著（指數(shù)）-家庭設(shè)備用品及服務(wù)（

13、指數(shù)）-醫(yī)療保健及個(gè)人用品（指數(shù)）-交通和通信（指數(shù)）100-娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)（指數(shù)）-居?。ㄖ笖?shù)）-五、工業(yè)品出廠價(jià)格（指數(shù)）-生產(chǎn)資料（指數(shù)）-采掘（指數(shù)）-原料（指數(shù)）-加工（指數(shù)）-生活資料（指數(shù)）-食品（指數(shù)）-衣著（指數(shù)）-一般日用品（指數(shù)）-耐用消費(fèi)品（指數(shù)）-六、原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格（指數(shù)）-有色金屬材料和電線類（指數(shù)）-燃料動(dòng)力類（指數(shù)）-黑色金屬材料類（指數(shù)）-化工原料類（指數(shù)）-資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信二、國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境運(yùn)行分析（一）貨幣供應(yīng)高位微調(diào)2010 年3月末，我國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量（M2 ）余額為 65 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%，比上個(gè)月回落了百分點(diǎn)；狹義貨幣

14、供應(yīng)量（M1）余額為萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%，比上個(gè)月回落了個(gè)百分點(diǎn)；市場(chǎng)貨幣流通量（ M0 ）余額為萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%，比上個(gè)月回落了個(gè)百分點(diǎn)。圖表 6 ： 2009 年 3-2010 年 3 月 m1增速、 m2 增速、 m1/m2變化單位：萬(wàn)億元50%40%30%20%10%0%3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月009年009年009年009年009年009年009年09年09年09年010年010年010年2222222202020222M1增速M(fèi)2增速M(fèi)1/M2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理3月份， M1 和M2增速均有所回落，但依然處于較高的水準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了金融對(duì)經(jīng)濟(jì)

15、的合理支持。考慮到去年基數(shù)較高的因素，目前貨幣增速在歷史上看仍屬較高水平，可以支持企業(yè)的資金需求。M1/M2 值稍有降低，通貨膨脹壓力減少，過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)稍有冷卻。（二）新增貸款有所回落2010 年3月，銀行對(duì)貸款的調(diào)整較小，但由于2月的調(diào)控措施，3月新增貸款有所回落，共5107億元，同比少增萬(wàn)億元。從新增貸款的類別看，今年1 季度，居民新增貸款9202 億元，較去年同期上升了4979 億元；其中尤其是主要用于購(gòu)房的居民中長(zhǎng)期貸款，較去年同期上升了4586 億元。而非金融企業(yè)及其他部門貸款新增萬(wàn)億元，其中中長(zhǎng)期貸款較去年同期增加了1000 億元，短期貸款下降了4682 億元從貸款幣種來(lái)看，一季度本

16、外幣貸款增加萬(wàn)億元，其中，人民幣貸款增加萬(wàn)億元，外幣貸款增加 292億美元。 3 月末，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額為萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%，當(dāng)季本外幣各項(xiàng)貸款增加萬(wàn)億元，同比少增萬(wàn)億元。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)%，增幅分別比上月和上年末低和個(gè)百分點(diǎn)。三、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析2010 年3月份，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以“V”字形發(fā)展，工業(yè)增加值增速繼續(xù)保持上升，國(guó)定資產(chǎn)投資和居民消費(fèi)穩(wěn)步上漲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好。但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，通貨膨脹有壓力，雖然3月份較 1 、2月份通貨膨脹壓力有所減輕，但是仍需謹(jǐn)慎對(duì)待過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)。（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求2010 年 3月，我國(guó)

17、工業(yè)增速繼續(xù)升高，說(shuō)明宏觀經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)力量依然堅(jiān)挺，而工業(yè)的持續(xù)增高，必然會(huì)導(dǎo)致就業(yè)率上升，居民生活和消費(fèi)水平提高，而企業(yè)的活躍會(huì)使得辦公場(chǎng)所的使用增加， 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房需求增多?？梢?jiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中可以產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需 求。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是根本的，辦公樓的承租率直接的反映出了這點(diǎn)，而短期內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)影響住宅市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。（二）房地產(chǎn)供給漸平緩2010 年 3月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，今年我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加大了調(diào)整的力度，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速也逐漸趨于平緩。但是，由于我國(guó)一線城市從09 年至今的房?jī)r(jià)爆發(fā)性上升，

18、導(dǎo)致一線城市的投資性價(jià)比明顯下降，加上國(guó)家的政策調(diào)整，二季度開(kāi)始二、三線城市將成為房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而中小城鎮(zhèn)也在發(fā)展中，因此我們推測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)雖然將趨于平緩，但是其內(nèi)部將會(huì)升有降，變化明顯。四、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行監(jiān)測(cè)（一）行業(yè)景氣情況3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為，比上個(gè)月提高了點(diǎn)，比去年同期提高了點(diǎn)。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為，比2月份提高點(diǎn)，比去年同期提高點(diǎn)；本 年資金來(lái)源分類指數(shù)為，比2月份持平，比去年同期提高點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為，比2月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為，比2月份提高點(diǎn)，比去年同期提高點(diǎn)

19、；房屋施工面積分類指數(shù)為，比2月份提高點(diǎn)，比去年同期提高點(diǎn)。圖表 7 ：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)1081061041021009896949290881-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月09年10年數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（二）土地市場(chǎng)情況在土地供應(yīng)量方面，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1073 宗，環(huán)比增加 35% ，同比增加 74% ；推出土地面積 6495 萬(wàn)平方米， 環(huán)比增加 54% ，同比增加 118% 。推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413 宗，環(huán)比增加 33% 。一線城市住宅用地供應(yīng)量同比大幅增加，上海第一季度共推出住宅用地238

20、 萬(wàn)平方米， 較去年同期增加 781% ；北京 3個(gè)月累積供應(yīng)住宅用地140 萬(wàn)平方米， 同比增加 278% ；廣州、深圳一季度供應(yīng)量較小，而去年同期沒(méi)有土地供應(yīng)。二線城市供應(yīng)量較大，天津、重慶、南京等地住宅用地累積供應(yīng)量大幅超過(guò)去年同期水平，其中天津一季度共推出住宅用地 939萬(wàn)平方米，位居首位。城市宗數(shù)總數(shù)用地面積樓面價(jià)格（累計(jì)）宗數(shù)住宅用地面積樓面價(jià)格（累計(jì)）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京19171731324096673251337101542612258上海10610136743636845162141311312941028906廣州1919127705675

21、65223313981407深圳262210578797106601020-1508天津1731581528154810611246474782183014181709杭州9199167192242933702221655937286938南京382421193138026511591075520913990圖表 8 ： 2010 年 3 月全國(guó)30 個(gè)重點(diǎn)城市土地交易情況單位：宗萬(wàn)平方米元/ 平方米武漢1176176731917961028332136215520131240重慶744843427410221229352325115411831449成都7955376356715897262

22、0111929561287沈陽(yáng)47103766292610351710131629721035青島665447324515112727302522511421573782濟(jì)南3431471883197814366188361010蘇州9010835340414492357282818418421064257寧波7871254207115222951827729316863422無(wú)錫5414421167024882703640-廈門20321631461546211256616225843209福州13115722323641966442734284526東莞444517116580213141

23、614747012752362長(zhǎng)春4321188946786291039594701681大連687343147217532411465633143717662514吉林6102860424-4202510411-長(zhǎng)沙191078338901156621978231276南昌133310912591311957862669711473太原1581303758462610411612606173鄭州2431193228532646795272529716洛陽(yáng)7729588769085515219521156哈爾濱68333691954775464018308155509581西安18226594

24、89886312175486898911昆明1622135155643723452041869993數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理在土地價(jià)格方面，全國(guó)70個(gè)城市平均樓面地價(jià)每平方米1438 元，環(huán)比下跌 31% ，其中住宅用地平均樓面地價(jià)每平方米1868 元，環(huán)比下跌 20% 。除北京住宅用地成交均價(jià)和溢價(jià)水平明顯上漲以外， 上海、成都等地成交價(jià)格都有所下跌。從已公布住房供地計(jì)劃的城市來(lái)看，其供應(yīng)計(jì)劃都有不同程度的增加。其中，北京市提出2010年住房用地供應(yīng)不低于2500 公頃，可建成房屋面積在3000 萬(wàn)平方米以上，是去年供地量的兩倍多； 天津也提出 2010 年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2378 公

25、頃，同比增加 40% 。（三）供需對(duì)比情況從供給方面看， 2010 年3月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元，同比增長(zhǎng)%，增幅比去年同期提高了 31個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅完成投資億元，同比增長(zhǎng)%，相比去年同期提高了個(gè)百分點(diǎn)，占房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積億平方米，同比增長(zhǎng) %；住宅新開(kāi)工面積億平方米，同比增長(zhǎng)%；房屋竣工面積億平方米，同比增長(zhǎng)%；住宅竣工面積8913 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) % 。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；完成土地開(kāi)發(fā)面積萬(wàn)平方米， 同比下降 %。從需求方面看， 2010 年3月，全國(guó)商品房銷售面積億平方米，同比增長(zhǎng)%；其中商

26、品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)%。3月，商品房銷售額億元，同比增長(zhǎng) %。其中商品住宅銷售額增長(zhǎng)%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)% 和%。第二章海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、海南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析2010 年以來(lái)，海南省抓住國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略這一重大機(jī)遇，加快推進(jìn)改革開(kāi)放和各項(xiàng)建設(shè)。 1-3 月份，海南省投資與消費(fèi)需求增勢(shì)強(qiáng)勁，財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)，全省經(jīng)濟(jì)延續(xù)去年第四季度強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)實(shí)現(xiàn)高速開(kāi)局，取得了超出預(yù)期的發(fā)展成果，呈現(xiàn)出速度、質(zhì)量和效益同步快速 提升的良好態(tài)勢(shì)。（一）工業(yè)生產(chǎn)增速明顯加快，企業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)2010 年以來(lái)，隨著

27、世界經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，外需逐步回暖，國(guó)際大宗商品價(jià)格持續(xù)回升，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，內(nèi)需保持較快增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，海南省工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)加快增長(zhǎng)勢(shì)頭。1-3 月，海南省規(guī)模以上工業(yè)完成增加值億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)%。其中， 1 月份增長(zhǎng) %、2 月份增長(zhǎng) %、3 月份增長(zhǎng) %。1-3 月，工業(yè)產(chǎn)品出口交貨值億元，比上年同期增長(zhǎng)%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接狀況良好，一季度工業(yè)產(chǎn)品銷售率為%。大型企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)加快增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。1-3 月完成產(chǎn)值3 億元以上的大型企業(yè)中，除海南煉油廠因檢修生產(chǎn)下降外，其他企業(yè)均快速或較快增長(zhǎng)。其中，一汽海馬、金海漿紙、盛之業(yè)高新技術(shù)、海南礦業(yè)、中海

28、石油化學(xué)、椰樹(shù)椰汁飲料、海南紅塔卷煙、?？陔娋W(wǎng)公司等 8 家企業(yè)產(chǎn)值分別增長(zhǎng)倍、%、%、%、%、% 、%和%，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，其中，一汽海馬和金海漿紙的貢獻(xiàn)率分別為% 和%，成為貢獻(xiàn)最大的兩個(gè)企業(yè)。（二）固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是拉動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要因素。2010 年以來(lái)，海南省上下狠抓項(xiàng)目擴(kuò)大投資，東環(huán)鐵路、160 萬(wàn)噸造紙、中航特玻、多晶硅太陽(yáng)能、80 萬(wàn)噸甲醇、?？诰C合保稅區(qū)、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等，以及石梅灣、海棠灣、神州半島等旅游酒店房產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)度明顯加快，推動(dòng)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。1-3 月，全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資總額億

29、元，比上年同期增長(zhǎng) %，比全國(guó)增長(zhǎng) % 高 54 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資億元，增長(zhǎng)%；農(nóng)村投資億 元，增長(zhǎng)倍。 在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資億元，同比增長(zhǎng)倍， 占全部投資總額的%， 是拉動(dòng)投資高速增長(zhǎng)的主要因素。（三）消費(fèi)品市場(chǎng)保持旺銷，熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)1-3 月，適逢元旦、春節(jié)、元宵節(jié)消費(fèi)旺季，國(guó)際旅游島建設(shè)序幕拉開(kāi)帶旺了旅游消費(fèi)，以及家電下鄉(xiāng)、汽車摩托車下鄉(xiāng)等刺激消費(fèi)需求的政策措施的作用下，消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺銷，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，比上年同期增長(zhǎng)% 。其中，商品零售額億元，增長(zhǎng)%；餐飲收入億元，增長(zhǎng)%。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。汽車、通訊器材、建筑及裝潢材料、煙酒、石油

30、及制品、家用電器等消費(fèi)品分別增長(zhǎng) %、%、%、%、%和%。（四）旅游業(yè)保持較快發(fā)展態(tài)勢(shì)國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略帶旺了海南旅游業(yè)。1-3 月，海南省共接待旅游過(guò)夜人數(shù)萬(wàn)人次， 比上年同期增長(zhǎng)%。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者萬(wàn)人次，增長(zhǎng)%；接待入境旅游者萬(wàn)人次，增長(zhǎng)%，扭轉(zhuǎn)了 2009 年以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)。旅游飯店客房開(kāi)房率達(dá)% ，同比提高個(gè)百分點(diǎn)。旅游收入億元，同比增長(zhǎng)%。（五）金融形勢(shì)運(yùn)行平穩(wěn)金融業(yè)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展力度進(jìn)一步增強(qiáng)。3 月末，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額億元，比上年同期增長(zhǎng) %；各項(xiàng)貸款余額億元，增長(zhǎng)%。 1-3 月，金融業(yè)完成增加值億元，同比增長(zhǎng)%。（六）房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，

31、 躍居成為服務(wù)業(yè)最大行業(yè)。1-3 月，房地產(chǎn)業(yè)完成增加值億元，同比增長(zhǎng)倍， 對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，其中對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為%，成為推動(dòng)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的主要?jiǎng)恿?和最大行業(yè)。二、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)分析（一）海南省房地產(chǎn)投資情況分析1、房地產(chǎn)投資情況分析2010 年1-3 月份，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為億元，同比增速高達(dá)%，本省投資額占全國(guó)房地產(chǎn)投資額的 %。圖表 9 ： 2009 年 7 月 -2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)各年投資完成情況單位：億元日期09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0210-03本省投資額本省投資增速%29%全國(guó)投資額全國(guó)投

32、資增速%本省占比%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理2010 年 1-3月，海南省房地產(chǎn)投資增速達(dá)到 %，高出全國(guó) % 的增速水平個(gè)百分點(diǎn)。 3月份海南省投資額占全國(guó)的比重為 %，較前兩月的 % 有所下降，但綜合起來(lái)， 1-3 月的投資占比仍然有 %，比重相當(dāng)高。從 2009 年以來(lái)海南省投資額占全國(guó)比重的變化圖來(lái)看，海南省占比呈波動(dòng)趨勢(shì)，隨著海南國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，海南省房地產(chǎn)投資額占比將逐漸加大。圖表 10 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及全國(guó)占比變化圖單位：億元7060504030201001-2月3月4月5月6月7月8月9 月 10月11月12月3

33、%2%2%1%1%0%-2月3月109年10年房地產(chǎn)每月投資額（本?。┟吭峦顿Y額占比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理圖表 11 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)累計(jì)投資增速與全國(guó)對(duì)比圖200%160%120%80%40%0%-2月13月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-2月3月本省到位資金本省投資總額到位資金 / 投資總額（本?。┤珖?guó)到位資金%全國(guó)投資總額到位資金 / 投資總額（全國(guó)）%09年10年1房地產(chǎn)累計(jì)投資增速（本?。┓康禺a(chǎn)累計(jì)投資增速（全國(guó)）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理從海南省房地產(chǎn)投資增速與全國(guó)對(duì)比來(lái)看，海南省投資增速始終高于全國(guó)平均水平。尤其是

34、 2010年 1-2 月，增速激增，高達(dá)%，3 月雖較 1-2 月有所回落，但仍有%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。2、到位資金充裕程度分析圖表 12 ： 2009 年 7 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資到位資金情況單位：億元日期09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0210-03數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理2010 年 1-3 月，海南省房地產(chǎn)累計(jì)到位資金為億元，遠(yuǎn)高于2009 年同期水平，同比上漲了%。1-3 月，海南省到位資金與投資總額比為，比2009 年年末的有所提升， 同時(shí)也是近幾年內(nèi)的最高水平， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金相對(duì)充裕度較高。圖表 13 ： 2009

35、 年 1 月-2010 年 3 月海南省及全國(guó)“到位資金/ 投資總額”走勢(shì)350%280%210%140%70%0%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月09年每月到位資金 / 每月投資資金（全省） 每月到位資金 / 每月投資資金（全國(guó)）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理10年2010 年以來(lái)，海南省經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭明顯，房地產(chǎn)業(yè)供銷兩旺，并且在國(guó)際旅游島概念的刺激下， 資金比較充裕， “到位資金 /投資總額” 比值也處于上升態(tài)勢(shì)。海南省到位資金同比增速在2009 年起，處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，2010 年1-2 月出現(xiàn)激增，到位資金達(dá)億元，同比上漲%， 3月雖較上月有所下降，但

36、仍有億元，同比增長(zhǎng)%。造成這種激增現(xiàn)象的主要原因是國(guó)務(wù)院提出建設(shè)國(guó)際旅游島，開(kāi)發(fā)商看好由旅游業(yè)帶動(dòng)的海南房地產(chǎn)業(yè)，因此紛紛將資金投入海南。圖表 14 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省到位資金及同比增速趨勢(shì)圖單位：億元250800%200600%150400%1005001- 2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月 11 月 12 月-2月3月1200%0%-200%09年10年每月到位資金（全?。├塾?jì)到位資金同比增速（全省）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理3、投資資金來(lái)源分析圖表 15 ： 2009 年 7 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源分類表單位

37、：億元指標(biāo)09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0210-03國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源看，2010 年1-3 月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款和其他資金上升幅度最為明顯，分別上漲了 % 和% 。自籌資金也上漲了% 。唯獨(dú)利用外資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)， 說(shuō)明外國(guó)投資企業(yè)要完全從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來(lái)還需要一段時(shí)間。2010 年1-3 月， 在海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部?jī)|元財(cái)務(wù)資金來(lái)源中，其他資金為億元， 占全部財(cái)務(wù)資金來(lái)源的 % ，所占比重最大，占比同比增長(zhǎng)%。海南省房地產(chǎn)投資其他資金仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，銷售 市場(chǎng)

38、的持續(xù)熱銷使開(kāi)發(fā)商資金回籠較快。圖表 16 ： 2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資資金來(lái)源比例圖國(guó)內(nèi)貸款8.52%利用外資0.11%自籌資金13.14%其他資金78.23%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理3月，海南省全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)資金來(lái)源中，利用外資、自籌資金的占比都較2009 年同期有所下降，分別下降了%和%。利用外資一直占比較小，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源影響不大。海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與國(guó)內(nèi)一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市的游資有本質(zhì)的區(qū)別。利用外資主要集中在旅游房地產(chǎn)上，這對(duì)于推動(dòng)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整意義重大，但目前其發(fā)展的空間還較為有限。4、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析圖表 17 ： 2009 年 1 月-201

39、0 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析圖單位：億元7060504030201001-2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月 11 月 12 月-2月3月1100%90%80%70%09年10年房地產(chǎn)每月投資額住宅每月投資額住宅每月占比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理2009 年1-3 月，海南省房地產(chǎn)投資總額為億元，其中，商品住宅投資額為億元， 占比投資占比為%， 較上月基本持平。圖表 18 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資與住宅投資增速變化圖09年1200%160%120%80%40%0%-2月13月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-2月3月10年

40、房地產(chǎn)累計(jì)投資增速 住宅累計(jì)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從房地產(chǎn)投資增速來(lái)看， 3月份海南房地產(chǎn)投資增速及住宅投資增速分別達(dá)到 % 和%，較 2009 年全年上漲十分明顯，國(guó)際旅游島的政策概念對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)作用十分明顯。從 2009 年以來(lái)，住宅投資增速略高于房地產(chǎn)投資增速。二者基本保持一致的變動(dòng)趨勢(shì)。（二）海南省房地產(chǎn)銷售情況分析1、海南省房地產(chǎn)銷售面積分析2010 年3月海南商品房銷售面積達(dá)萬(wàn)平方米，同比累計(jì)增長(zhǎng) % 。其中， 住宅銷售面積實(shí)現(xiàn)萬(wàn)平方米， 同比累計(jì)增長(zhǎng) % ；辦公樓實(shí)現(xiàn)銷售面積萬(wàn)平方米，同比累計(jì)增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)現(xiàn)銷售面積為萬(wàn)平方米，同比累計(jì)增長(zhǎng)%。

41、2010 年3月，海南省商品房、住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)均十分明顯。從市場(chǎng)份額來(lái)看，住宅銷售仍然是商品房銷售的主力，占比達(dá)到%，較上月有所上漲。圖表 19 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省商品房銷售面積及增速變化單位：萬(wàn)平方米2502001501005001-2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月 11 月 12 月-2月3月1400%320%240%160%80%0%09年10年商品房每月銷售面積商品房累計(jì)銷售面積增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理從2009 年以來(lái)海南省房地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，海南省房地產(chǎn)銷售始終以住宅銷售為主，住宅銷售面積占比一直在

42、 90% 以上，其次是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售，占比最小的是辦公樓銷售面積。短期內(nèi)這種格局是不會(huì)發(fā)生變化的，這是由住房需求的剛性決定的。圖表 20 ： 2009 年 1 月-2010 年 3 月海南省房地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)變化100%80%60%40%20%0%1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月09年10年住宅每月銷售面積占比辦公樓每月銷售面積占比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每月銷售面積占比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理2、海南省房地產(chǎn)銷售額分析2010 年3月份，海南省房地產(chǎn)銷售額達(dá)到億元，同比增幅高達(dá)%，同比增速持續(xù)高位運(yùn)行。分物 業(yè)類型來(lái)看， 3月份，海南省商品住宅銷售額為億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)

43、用房的銷售額為億元，同比上漲%。圖表 21 ： 2010 年 1-3 月海南省各類型物業(yè)銷售額情況單位：億元指標(biāo)住宅銷售額 辦公樓銷售額商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0210-03000數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理圖表 22 ：2009-2010年 3 月海南省商品房銷售額及增速變化圖單位：億元300250200150100500130%80%30%-20%109年-2月3月4月5月6月7月8月9 月 10 月11 月 12 月 - 2 月3月110年商品房每月銷售額商品房累計(jì)銷售額增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理從海南省商品房銷售額結(jié)

44、構(gòu)來(lái)看，銷售額與銷售面積保持相似的結(jié)構(gòu)，均是以住宅銷售為主。從 2009 年起，海南省住宅銷售額占比始終保持百分之九十以上，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額總共只占了百分之幾，比例很小。圖表 23 ： 2009-2010 年 3 月海南省各類商品房銷售額結(jié)構(gòu)圖100%80%60%40%20%0%09年1-2 月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月10年3月1-2 月住宅每月銷售額占比辦公樓每月銷售額占比商業(yè)營(yíng)業(yè)每月銷售額占比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀聯(lián)信整理3、海南省房地產(chǎn)銷售價(jià)格分析2010 年3月份，海南省商品房銷售均價(jià)為元 / 平方米，同比增長(zhǎng) %，均價(jià)上漲的主要因素是三亞、陵水、?？诘仁锌h的別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景房等高檔住房?jī)r(jià)格拉動(dòng)。 3月，海南省住宅平均銷售價(jià)格為元 /平方米，同比上漲 %；辦公樓平均銷售價(jià)格為元 /平方米，同比下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均銷售價(jià)格為元 /平方米，同比下降 %圖表 24 ： 2009 年-2010 年 3 月海南省各類物業(yè)累計(jì)銷售價(jià)格趨勢(shì)圖單位：元 / 平