標(biāo)準(zhǔn)化廠房屋建設(shè)設(shè)項(xiàng)目課程

1、PAGE68 / NUMPAGES70目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc434680383 1 總論 PAGEREF _Toc434680383 h 1 HYPERLINK l _Toc434680384 1.1 項(xiàng)目簡介 PAGEREF _Toc434680384 h 1 HYPERLINK l _Toc434680385 1.2 項(xiàng)目單位概況 PAGEREF _Toc434680385 h 2 HYPERLINK l _Toc434680386 1.3 可研編制依據(jù) PAGEREF _Toc434680386 h 2 HYPERLINK l _Toc4

2、34680387 1.4 編制圍與容 PAGEREF _Toc434680387 h 3 HYPERLINK l _Toc434680388 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc434680388 h 4 HYPERLINK l _Toc434680389 1.6研究結(jié)論 PAGEREF _Toc434680389 h 4 HYPERLINK l _Toc434680390 2 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 PAGEREF _Toc434680390 h 6 HYPERLINK l _Toc434680391 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 PAGEREF _Toc434680391 h 6 H

3、YPERLINK l _Toc434680392 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc434680392 h 16 HYPERLINK l _Toc434680393 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc434680393 h 18 HYPERLINK l _Toc434680394 3 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc434680394 h 20 HYPERLINK l _Toc434680395 3.1 項(xiàng)目選址 PAGEREF _Toc434680395 h 20 HYPERLINK l _Toc434680396 3.2 建設(shè)條件 PAGEREF

4、 _Toc434680396 h 20 HYPERLINK l _Toc434680397 4 建設(shè)規(guī)模與容 PAGEREF _Toc434680397 h 25 HYPERLINK l _Toc434680398 5 建筑設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc434680398 h 27 HYPERLINK l _Toc434680399 5.1 規(guī)劃說明 PAGEREF _Toc434680399 h 27 HYPERLINK l _Toc434680400 5.2 建筑設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc434680400 h 31 HYPERLINK l _Toc434680401 5.3

5、給排水設(shè)計(jì)說明 PAGEREF _Toc434680401 h 33 HYPERLINK l _Toc434680402 5.4 電氣設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc434680402 h 35 HYPERLINK l _Toc434680403 5.5 弱電設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc434680403 h 37 HYPERLINK l _Toc434680404 6 環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc434680404 h 39 HYPERLINK l _Toc434680405 6.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù) PAGEREF _Toc434680405 h 39 HYPERLINK l _To

6、c434680406 6.2 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc434680406 h 39 HYPERLINK l _Toc434680407 6.3 影響環(huán)境因素分析 PAGEREF _Toc434680407 h 39 HYPERLINK l _Toc434680408 6.4 環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc434680408 h 41 HYPERLINK l _Toc434680409 6.5 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc434680409 h 42 HYPERLINK l _Toc434680410 7 節(jié)能 PAGEREF _Toc434680410 h

7、 44 HYPERLINK l _Toc434680411 7.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī) PAGEREF _Toc434680411 h 44 HYPERLINK l _Toc434680412 7.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc434680412 h 44 HYPERLINK l _Toc434680413 7.3 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc434680413 h 45 HYPERLINK l _Toc434680414 7.4 節(jié)能效果 PAGEREF _Toc434680414 h 45 HYPERLINK l _Toc434680415 8 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

8、 PAGEREF _Toc434680415 h 46 HYPERLINK l _Toc434680416 8.1 勞動(dòng)安全 PAGEREF _Toc434680416 h 46 HYPERLINK l _Toc434680417 8.2 衛(wèi)生 PAGEREF _Toc434680417 h 47 HYPERLINK l _Toc434680418 8.3 消防設(shè)施 PAGEREF _Toc434680418 h 47 HYPERLINK l _Toc434680419 9 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 PAGEREF _Toc434680419 h 48 HYPERLINK l _Toc43468

9、0420 9.1 組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc434680420 h 48 HYPERLINK l _Toc434680421 9.2 人力資源配置 PAGEREF _Toc434680421 h 49 HYPERLINK l _Toc434680422 10 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc434680422 h 50 HYPERLINK l _Toc434680423 10.1 項(xiàng)目實(shí)施組織管理 PAGEREF _Toc434680423 h 50 HYPERLINK l _Toc434680424 10.2 招投標(biāo) PAGEREF _Toc434680424 h 5

10、2 HYPERLINK l _Toc434680425 10.3 計(jì)劃安排 PAGEREF _Toc434680425 h 55 HYPERLINK l _Toc434680426 10.4 進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc434680426 h 55 HYPERLINK l _Toc434680427 11 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc434680427 h 56 HYPERLINK l _Toc434680428 11.1 投資估算 PAGEREF _Toc434680428 h 56 HYPERLINK l _Toc434680429 11.2 資金籌措與使用管理 PA

11、GEREF _Toc434680429 h 58 HYPERLINK l _Toc434680430 12 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc434680430 h 60 HYPERLINK l _Toc434680431 12.1 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc434680431 h 60 HYPERLINK l _Toc434680432 12.2 評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc434680432 h 61 HYPERLINK l _Toc434680433 13 社會(huì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc434680433 h 62 HYPERLINK l _Toc434680434 1

12、4 風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc434680434 h 63 HYPERLINK l _Toc434680435 14.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 PAGEREF _Toc434680435 h 63 HYPERLINK l _Toc434680436 14.2 主要風(fēng)險(xiǎn)與其防措施分析 PAGEREF _Toc434680436 h 63 HYPERLINK l _Toc434680437 15 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc434680437 h 65 HYPERLINK l _Toc434680438 15.1 結(jié)論 PAGEREF _Toc434680438 h 65 HYPERL

13、INK l _Toc434680439 15.2 存在的問題與建議 PAGEREF _Toc434680439 h 66附件：財(cái)務(wù)分析表 附圖1 總 論1.1 項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目名稱*標(biāo)準(zhǔn)化廠房*建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位*縣*3、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于*縣*A地塊、B地塊，A地塊建設(shè)場地東臨*，南臨*公租房，西臨*，北臨*現(xiàn)狀企業(yè)；B地塊建設(shè)場地東臨*，南臨未利用建設(shè)用地，西臨*，北臨*加油站。4、主管單位*縣*管委會(huì)5、主要建設(shè)容和規(guī)模本項(xiàng)目用地面積為191.07畝（A地塊142.48畝、B地塊48.59畝），總建設(shè)面積為268006m2。項(xiàng)目主要建設(shè)容為標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房建設(shè)，同時(shí)配套電力工程、給排

14、水工程、道路工程、綠化工程等其他附屬設(shè)施工程建設(shè)，具體如下：1）標(biāo)準(zhǔn)化廠房：總建筑面積為267506m2，其中A地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積199474m2；B地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積68032m2。2）給排水工程：擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m、雨水管3185m、污水管3185m。3）道路工程：擬新建混凝土路面31846m2。4）電力工程：擬新建配電房2座100m2，新購高效節(jié)能變壓器4臺(tái)；擬鋪設(shè)電力電纜為3.1km、電信電纜為3.1km。5）綠化、亮化工程：擬鋪設(shè)草皮、植樹5095m2，新購路燈120桿。6）其他附屬工程：擬新建公廁4座400m2等。6、建設(shè)目標(biāo)通

15、過本項(xiàng)目的建設(shè)，緩解*縣*日益新增的入駐企業(yè)的發(fā)展需求，進(jìn)一步優(yōu)化*的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)*產(chǎn)城一體化建設(shè)，促進(jìn)*的發(fā)展。7、項(xiàng)目總投資與資金籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資34526萬元（取整），工程直接費(fèi)29410萬元（取整），其他費(fèi)用5116萬元（取整）。資金來源：申請(qǐng)銀行貸款*萬元，項(xiàng)目單位自籌14526萬元。8、建設(shè)時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期2年。1.2 項(xiàng)目單位概況*縣*于*年10月份成立，注冊(cè)資本*萬元，公司設(shè)機(jī)構(gòu)為辦公室、工程建設(shè)部、物業(yè)管理部、人力資源*部、融資擔(dān)保部五個(gè)部門。*1.3 可研編制依據(jù)（1）中華人民國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2）投資項(xiàng)目可行性研究指南（3）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)

16、價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（4）*省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（5）*市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（6）*縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（7）*縣城市總體規(guī)劃(2010-2030年)（8）*縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)（9）*總體發(fā)展規(guī)劃（20122030年）（10）項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料1.4 編制圍與容針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)、要求，對(duì)其建設(shè)的背景、建設(shè)的必要性進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查研究，在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)容、建設(shè)規(guī)模、工程總投資與資金籌措等進(jìn)行了全面的分析。其主要編制容：項(xiàng)目建設(shè)背景與意義分析、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析、項(xiàng)目建設(shè)容、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)

17、安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。在此基礎(chǔ)上，通過定性分析和定量計(jì)算，深入分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性與實(shí)施的可行性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一、技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝191.07A地塊142.48畝、B地塊48.59畝2總建筑面積m2268006混凝土框架結(jié)構(gòu)2.1A地塊建筑面積m2199474三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房2.2B地塊建筑面積m268032三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房2.3其他附屬設(shè)施m2500一層磚混結(jié)構(gòu)3道路m231846長3.1km、混凝土路面4容積率2

18、.105建筑密度%706綠地率%4二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元34525.632資金來源2.1項(xiàng)目單位自籌萬元14525.632.2銀行貸款萬元200001.6研究結(jié)論1、本項(xiàng)目建成后，不僅解決原有企業(yè)發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，同時(shí)也解決了中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)因資金不足不能買地自建廠房的問題，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，提高*的承載能力，優(yōu)化*的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，同時(shí)拉動(dòng)了*以與附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，大力促進(jìn)*產(chǎn)城一體化建設(shè)，有效推進(jìn)*縣城市化進(jìn)程，對(duì)促進(jìn)*縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。2、本項(xiàng)目建設(shè)符合*縣城市總體規(guī)劃(2010-20

19、30年)、*縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)、*總體發(fā)展規(guī)劃（20122030年）等相關(guān)政策文件的要求，對(duì)*的發(fā)展有重要意義，具有良好的政策背景支持。3、項(xiàng)目單位具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有一批技術(shù)力量過硬的工程技術(shù)人員，同時(shí)具有一定的市政配套工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)信譽(yù)良好，故項(xiàng)目建設(shè)具有一定的可行性。4、項(xiàng)目總投資34525.63萬元，主要建設(shè)*標(biāo)準(zhǔn)廠房與其配套工程，建設(shè)投資合理，建設(shè)方案可行。資金來源為申請(qǐng)銀行貸款20000萬元，單位自籌14525.63萬元。5、在項(xiàng)目實(shí)施的過程過制定具體有效的環(huán)保措施，避免項(xiàng)目的環(huán)境污染；同時(shí)在施工與運(yùn)營中采取一系列節(jié)能措施，降低能源消耗；項(xiàng)目實(shí)施的

20、過程中與其建成后，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提供了一定量的就業(yè)崗位，具有良好的社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。2 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景國務(wù)院相關(guān)政策。國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見（國發(fā)201532號(hào)）提出：發(fā)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新區(qū)域平臺(tái)。推動(dòng)實(shí)施小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地城市示。鼓勵(lì)有條件的地方出臺(tái)各具特色的支持政策，積極利用工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施和家庭住所、租賃房等資源，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場所。*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)的輻射影響。2010年1月，國務(wù)院正式批復(fù)*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)規(guī)劃。根據(jù)*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)規(guī)劃要求，*城市帶承接產(chǎn)

21、業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)將依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，繼續(xù)發(fā)揮區(qū)位和資源優(yōu)勢，在空間布局上以沿長江一線為發(fā)展軸，以*和*兩市為“雙核”，以*和*兩市為“雙翼”，構(gòu)筑“一軸雙核兩翼”產(chǎn)業(yè)分布的新格局。*鄰近“*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)”，并受到*市、*市、*市發(fā)展的影響，接受示集中區(qū)的輻射。*縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中，明確表達(dá)了要突出工業(yè)主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)大跨越。繼續(xù)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，全力加速新型工業(yè)化進(jìn)程，不斷壯大資源產(chǎn)業(yè)、發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)、培育新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)總量攀升、質(zhì)量提升，全力打造三大百億工業(yè)主*主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，切實(shí)提高縣域經(jīng)濟(jì)綜合競爭力。*是*縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，是發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要

22、平臺(tái)，同時(shí)*也是*縣對(duì)外開放、招商引資的主要載體之一。因此，*的建設(shè)事關(guān)*區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。加快*的發(fā)展，對(duì)加速推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城市化進(jìn)程，全面提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說，作用巨大。2.1.1 *背景分析泛*區(qū)域合作的推進(jìn)，是中央對(duì)*發(fā)揮更大的輻射作用提出的新要求，同時(shí)表明了*地區(qū)的擴(kuò)容和產(chǎn)業(yè)外溢是進(jìn)一步發(fā)展的必然選擇。*省“東向”發(fā)展戰(zhàn)略，表明了其積極參與泛*區(qū)域合作的決心。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)的建設(shè)，是*省更快融入*的重大機(jī)遇。*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)規(guī)劃的頒布實(shí)施是*省第一個(gè)進(jìn)入國家級(jí)層面的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，為*的建設(shè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。隨著國家開放戰(zhàn)略向陸延伸、泛*區(qū)域發(fā)展分工深入實(shí)施，國外產(chǎn)

23、業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的步伐將進(jìn)一步加快，層次水平不斷提高。*處于銅池樅產(chǎn)業(yè)組團(tuán)疇，緊臨江南集中區(qū)，有著良好的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的條件得天獨(dú)厚，完全可以在更大圍參與區(qū)域合作，集聚要素資源，拓展發(fā)展空間。2.1.2 *現(xiàn)狀分析1、*規(guī)劃圍*于2006年8月經(jīng)省政府批準(zhǔn)開始籌建，規(guī)劃面積達(dá)10平方公里。2013年8月，經(jīng)省政府批準(zhǔn)擴(kuò)區(qū)后，規(guī)劃面積由原先的10平方公里調(diào)整到16.33平方公里米，形成“一區(qū)兩園”的空間布局，其中：*位于*縣城的東部，北至環(huán)城北路；南至城南路、緯十九路、緯二十路；東至山腳；西至天柱路，規(guī)劃用地規(guī)?？刂茷?.76平方公里（含原3.54平方公里）。*位于*以南新河以

24、北，北至河五路、工六路；南至緯八路；東至沖大道；西至路、經(jīng)一路和318國道，規(guī)劃用地規(guī)?？刂茷?.46平方公里（含原6.46平方公里）。2、區(qū)位與對(duì)外交通條件*位于*縣縣城以東、318國道*鎮(zhèn)至蓉城鎮(zhèn)段兩側(cè)，交通便捷。1）公路交通:京臺(tái)高速公路、滬渝高速公路均穿境而過，并在*東側(cè)設(shè)有出口立交；318國道橫穿東西，*直穿南北。2）水運(yùn)交通:縣*港水運(yùn)直通長江；距市國家一類對(duì)外開放口岸、萬噸級(jí)深水港*港30公里；距*港90公里、*港30公里、*港100公里、*港130公里。3）鐵路交通:*-*鐵路在我縣過境設(shè)有客貨站，*至*城際鐵路、至動(dòng)車組即將建成通車。4）航空交通:*距*國際機(jī)場僅20分鐘車程

25、，目前已開通、等區(qū)域航線。距*祿口國際機(jī)場、*新橋國際機(jī)場以與*機(jī)場均2小時(shí)車程。3、經(jīng)濟(jì)區(qū)位*處于*經(jīng)濟(jì)帶、*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)的“龍頭龍尾”重要節(jié)點(diǎn)上；環(huán)區(qū)200公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋*、*、*、*、*、*、等城市；環(huán)區(qū)400公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋、株洲等城市。4、基礎(chǔ)設(shè)施縱橫交錯(cuò)的循環(huán)路網(wǎng)格局、變電站、自來水廠、醫(yī)院、學(xué)校、通訊、銀行、郵政等共同構(gòu)成運(yùn)轉(zhuǎn)高效、功能齊全的*基礎(chǔ)設(shè)施配套網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)營造了良好的投資環(huán)境。5、*設(shè)施（1）政務(wù)*中心*縣政務(wù)*中心位于*，距離管委會(huì)僅500米左右，中心推行一表通，即整合市場管理、稅務(wù)等部門的相關(guān)職能，實(shí)行一窗受理、一表登記、一口收費(fèi)、一次送達(dá)，為*企業(yè)提供了

26、良好、便捷的一站式*。（2）人力資源*人力資源*中心成立于2008年，主要為*企業(yè)提供招工、培訓(xùn)等*，經(jīng)過幾年的探索，建立了一系列*機(jī)制，形成了自己的人力資源市場，有效地緩解了企業(yè)用工壓力。目前，*人力資源*中心現(xiàn)有登記在冊(cè)人員2.7萬人，累計(jì)培訓(xùn)人員達(dá)8000余人，就業(yè)率高達(dá)85%以上，基本解決了*企業(yè)的用工難問題。（3）金融*2012年3月經(jīng)省政府批準(zhǔn)同意成立全資國有企業(yè)*縣金諾融資擔(dān)保，注冊(cè)資本壹億元整，主要是無償協(xié)助企業(yè)融資，搭建銀企合作平臺(tái)。截止2015年4月，已經(jīng)成功幫助40余家*企業(yè)解決融資問題，直接擔(dān)保融資約1.6億元。目前公司主營業(yè)務(wù)有:貸款擔(dān)保、票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、

27、項(xiàng)目融資擔(dān)保等。對(duì)于新落戶的企業(yè)，主要提供三方面的幫助:一是介紹公司金融產(chǎn)品，讓新落戶的企業(yè)選擇適合自身的融資方式；二是幫助企業(yè)逐步完善貸款前期資料；三是協(xié)助企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查。讓企業(yè)明確如何能貸款，何時(shí)能貸款，能貸多少款，切實(shí)提高融資的成功率。（4）商會(huì)*為了更好的促進(jìn)企業(yè)之間交流以與搭建好企業(yè)與政府之間的溝通橋梁，幫助企業(yè)有效解決經(jīng)營活動(dòng)中遇到的難題，2011年6月，成立了*商會(huì)，截至目前，已有會(huì)員單位69家。另外，*商會(huì)已多次舉辦大型活動(dòng)，并取得良好效果。6、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀*通過幾年堅(jiān)持不懈的招商選資和精心培育，基本形成了三大產(chǎn)業(yè)集群。（1）高端裝備制造與配套生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)培育區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè)的

28、高端裝備制造與配套生產(chǎn)。目前已落戶的重點(diǎn)企業(yè)有柯力電氣、昌利鍛造、富萊茵汽配、瑞泰汽配、華瑞科技、瑞華航空零部件、方興實(shí)業(yè)、北斗導(dǎo)航、弘港電子等。（2）高科技新材料產(chǎn)業(yè)。依托本縣方解石、碳酸鈣、銅鉬礦以與毗鄰中國銅都*的資源優(yōu)勢，同時(shí)通過招商引資、招才引智等措施，重點(diǎn)發(fā)展高科技新型材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。目前已落戶的重點(diǎn)項(xiàng)目有*銅業(yè)、*實(shí)業(yè)等高科技新材料產(chǎn)業(yè)。（3）電子商務(wù)與現(xiàn)代*業(yè)。依托*便捷交通和已建成的標(biāo)準(zhǔn)化廠房等優(yōu)勢，大力發(fā)展電子商務(wù)與現(xiàn)代*業(yè)。目前已落戶的重點(diǎn)項(xiàng)目有*等。7、現(xiàn)狀建設(shè)情況*自建設(shè)以來，因地制宜，依托原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦，不斷轉(zhuǎn)變招商方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)培育區(qū)域高端

29、裝備制造業(yè)。截止2014年，*已建成面積約10平方公里，入駐企業(yè)658家，其中工業(yè)企業(yè)521家，其他商貿(mào)物流、電子商務(wù)等現(xiàn)代*業(yè)137家。*先后榮獲*省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示基地、*省信息化與工業(yè)化融合示區(qū)、*低碳綜合性示基地、*省*縣機(jī)械基礎(chǔ)件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、*省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、交通部交通運(yùn)輸北斗衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基地等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。省委書記*來*視察調(diào)研時(shí)，對(duì)*人力資源*工作給予了充分肯定。省人社廳領(lǐng)導(dǎo)多次實(shí)地調(diào)研指導(dǎo)，把*創(chuàng)新方式、著力構(gòu)建的人力資源*體系總結(jié)為“*模式”，并批示在全省推廣。當(dāng)前，*正按照國務(wù)院和上級(jí)黨委政府關(guān)于*建設(shè)的有關(guān)要求，圍繞產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約用地、宜居宜業(yè)的建設(shè)

30、目標(biāo)，不斷完善功能，提升產(chǎn)業(yè)層次，著力把*打造成為全縣新型工業(yè)的核心區(qū)、開發(fā)開放的先行區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示區(qū)。2.1.3 *發(fā)展策略1、指導(dǎo)思想*按照縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣”的總體要求，以企業(yè)增效、財(cái)政增收為目標(biāo)，以市場需求為導(dǎo)向，以科技為支撐，以產(chǎn)城融合為理念，搶抓發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走新型工業(yè)化道路，大力推進(jìn)*產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，努力把*打造成皖南地區(qū)具有一定規(guī)模、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實(shí)力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2、*總體發(fā)展目標(biāo)建設(shè)成為*省重要的機(jī)械制造和有色金屬深加工產(chǎn)業(yè)基地，以非金屬礦綜合開發(fā)為主導(dǎo)的省級(jí)*。3、*總體發(fā)展策略堅(jiān)持基礎(chǔ)

31、設(shè)施先行、重大項(xiàng)目帶動(dòng)、支柱產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、高新技術(shù)培育的發(fā)展策略。4、*產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略按照高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、創(chuàng)新提升競爭力戰(zhàn)略發(fā)展，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，按照立足資源、延伸資源、超越資源的思路，更加注重現(xiàn)有企業(yè)的改造提升和技術(shù)創(chuàng)新，更加注重引進(jìn)培育大企業(yè)、好項(xiàng)目，不斷提升產(chǎn)業(yè)層次和技術(shù)水平。1）提升資源深加工產(chǎn)業(yè)。做足礦產(chǎn)等資源深度開發(fā)利用文章，是*工業(yè)快速壯大的現(xiàn)實(shí)選擇。堅(jiān)持做大總量與提升質(zhì)量并重，做大做強(qiáng)非金屬材料、有色金屬等資源加工型產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展資源精深加工，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，積極發(fā)展下游終端產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品，加快形成若干個(gè)具有較強(qiáng)競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，真正變資源

32、優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。2）發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)。積極融入現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，搶抓*、*、*等中心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)有利時(shí)機(jī)，緊盯江南集中區(qū)重大項(xiàng)目引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)布局，主動(dòng)承接輻射帶動(dòng)，加快搭建與大企業(yè)合作的有效平臺(tái)，大力引進(jìn)培育關(guān)聯(lián)配套中小企業(yè)，堅(jiān)持走“專、精、特、新”的發(fā)展路子，進(jìn)一步拓寬發(fā)展空間。3）培育新興產(chǎn)業(yè)。按照產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的主攻方向，重點(diǎn)構(gòu)建以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。鼓勵(lì)企業(yè)加強(qiáng)與省外大專院校、科研院所的聯(lián)系和合作，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)，高起點(diǎn)引進(jìn)電子信息、新材料等新興產(chǎn)業(yè)和一批高成長性企業(yè)，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，著力發(fā)展銅拆解回收、機(jī)電產(chǎn)品再制

33、造、合同能源管理等產(chǎn)業(yè)，不斷形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。5、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)（1）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，努力把*建設(shè)成*經(jīng)濟(jì)創(chuàng)優(yōu)爭先的主脊梁、*市域經(jīng)濟(jì)率先崛起的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)、富有活力的縣域經(jīng)濟(jì)增長極。以*為龍頭，強(qiáng)化區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，實(shí)施整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，*主要工業(yè)指標(biāo)發(fā)展計(jì)劃如下：2015年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)75億元以上，財(cái)政收入16億元；2030年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)600億元以上，財(cái)政收入130億元。（2）龍頭企業(yè)培育目標(biāo)堅(jiān)持走“龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)基地”的發(fā)展模式，著力打造“五大產(chǎn)業(yè)基地”，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，積極構(gòu)筑承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移高地，確保綜合實(shí)力遠(yuǎn)高于全省平均水平。到2015年末：年產(chǎn)值5億元以上

34、企業(yè)達(dá)到10-15家；年產(chǎn)值億元以上企業(yè)達(dá)到20-30家。（3）建設(shè)目標(biāo)到2015年，充實(shí)完善現(xiàn)有10平方公里*基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行，土地利用率達(dá)到90%以上；2030年，以五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)為抓手，*規(guī)模達(dá)到16.22平方公里，人口規(guī)模達(dá)到8萬人，直接就業(yè)人口6萬人，使*成為*縣工業(yè)化、城市化實(shí)踐示區(qū)。（4）節(jié)能減排目標(biāo)到2015年，萬元工業(yè)增加值能耗較2011年下降25%，工業(yè)污水處理率100%，生活污水處理率100%，固體廢棄物無害化處理100%，COD下降15%，SO2含量下降15%。2.1.4 *企業(yè)情況1、現(xiàn)有企業(yè)概況*自建設(shè)以來，縣委、縣政府舉全縣之力，不斷加大

35、基礎(chǔ)設(shè)施投入，完善配套*功能，著力打造并初步形成了機(jī)電裝備制造、非金屬新材料、有色金屬深加工三大特色產(chǎn)業(yè)集群，目前已擁有了*汽車部件、*市瑞華航空部件、*方興實(shí)業(yè)（集團(tuán)）、*省*縣華瑞科技、*、*科技電子、*實(shí)業(yè)（集團(tuán)）、*制造等一批龍頭企業(yè)。*2014年總的財(cái)政收入完成2.26億元，其中*企業(yè)土地掛牌所交土地出讓金收入6008萬元，稅收收入1.66億元（其中國稅收入6308.4萬元，地稅收入10313.4萬元），在*縣縣12家考核單位中收入進(jìn)度排名第五，收入增幅排名第四，累計(jì)完成稅收總量排名第一。其中：*企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅收達(dá)6960萬元，占總稅收收入40%；水陸路、倉儲(chǔ)物流稅收達(dá)32

36、40萬元，占總稅收收入20%；其他第三產(chǎn)業(yè)(含建筑工程、汽車銷售*與餐飲娛樂業(yè))稅收達(dá)1680萬元，占總稅收收入10%；其他*企業(yè)稅收4680萬元，占總稅收收入30%。*企業(yè)實(shí)現(xiàn)的稅收中不含企業(yè)因購進(jìn)固定資產(chǎn)留抵扣的稅收約1200萬元?，F(xiàn)已成為*縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要載體、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺(tái)和全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極。2、招商企業(yè)概況目前已有*）、*設(shè)備等近十家企業(yè)已經(jīng)與*簽約，準(zhǔn)備入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，具體見下表2-1。這些企業(yè)入駐后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年收入49800萬元，年實(shí)現(xiàn)稅收近3000元，能夠較好的帶動(dòng)地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，提升*的投資環(huán)境，增加了*的吸

37、引力。表2-1 2015年*招商情一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱總投資行業(yè)投產(chǎn)產(chǎn)值/萬元目前需要廠房面積/m21*市*科技6500半導(dǎo)體200080002*5000箱包200030003*縣科技6000機(jī)械制造600080004*45000光伏28000120005*5000金屬制品350060006*5000電子250060007*技6000新材料300080008*6000新材料280080009合計(jì)8450049800590002.1.5 項(xiàng)目的提出*自建設(shè)以來，因地制宜，依托原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦，不斷轉(zhuǎn)變招商方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)過近10年的發(fā)展，現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施、公共*設(shè)施較完善，已基本形成了三大

38、產(chǎn)業(yè)集群（高端裝備制造與配套生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高科技新材料產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)與現(xiàn)代*業(yè)），龍頭企業(yè)眾多，產(chǎn)生了一批如柯力電氣、富萊茵汽配、華瑞科技、*銅業(yè)、*實(shí)業(yè)等具有國外競爭力的大型企業(yè)，為其配套的機(jī)械電子、非金屬新型材料加工、物流*等產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)生存空間巨大，發(fā)展前景廣闊。在此基礎(chǔ)上，*中小企業(yè)發(fā)展迅猛，新增企業(yè)數(shù)量多，發(fā)展速度快，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊，致使*企業(yè)的發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，不能形成產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，也不能有效吸納中小企業(yè)的入駐。與此同時(shí)，國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見（國發(fā)201532號(hào)）文件與省市相關(guān)文件精神提出：

39、為中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)提供低成本生產(chǎn)辦公場所，扶持其發(fā)展。為了響應(yīng)（國發(fā)201532號(hào)）文件與省市相關(guān)文件精神，扶持中小微與創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也為了從根本上解決企業(yè)發(fā)展發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，提高*的承載能力，近一步優(yōu)化*的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，經(jīng)*管委會(huì)的研究決定并一致通過，在*實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是中小企業(yè)，特別是小型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展的需要在中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)初期，資金是制約其生存與發(fā)展的關(guān)鍵因素，如何利用好有限的資金，集中研發(fā)產(chǎn)品與拓展市場是中小企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)之一，而租賃工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為緩解其資金瓶頸問題的重

40、要途徑。從目前已上和擬上創(chuàng)業(yè)板的公司來看，其中有很大一部分企業(yè)都是通過租賃園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，由此可見標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的重要性。另外，企業(yè)就是在資本充足的情況下自建廠區(qū)，從建設(shè)到投產(chǎn)至少需要1-2年的時(shí)間，這對(duì)一般企業(yè)來講，并不利于產(chǎn)品市場的搶先占有。由此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)與租賃是促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的需要與客觀要求。2、是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要國務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)規(guī)劃，是黨中央、國務(wù)院著眼于中部崛起和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展全局作出的重大戰(zhàn)略部署，更是*發(fā)展史上千載難逢的重大戰(zhàn)略機(jī)遇，給*城市帶工業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇，也對(duì)工業(yè)園區(qū)平臺(tái)建設(shè)提出了更高要求。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)將為承接企

41、業(yè)提供快速、便捷的落地條件，有利于保持企業(yè)在產(chǎn)品轉(zhuǎn)移投資地連續(xù)性和市場拓展的延續(xù)性。*處于*城市帶銅池樅產(chǎn)業(yè)組團(tuán)疇，緊臨江南集中區(qū)，有著良好的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的條件得天獨(dú)厚。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必然要求。3、是*發(fā)展的需要隨著*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)的建設(shè)發(fā)展，*充分利用自身的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，外加*管委會(huì)的高效管理，發(fā)展迅猛，目前主園區(qū)入園企業(yè)658家，已完成10平方公里工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還有近5平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程正有序推進(jìn)中，各項(xiàng)配套設(shè)施較健全，其整體環(huán)境、*質(zhì)量得到企業(yè)認(rèn)可。在此基礎(chǔ)上，新增入?yún)^(qū)企業(yè)日益增加，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)

42、用地日趨緊，制約了*企業(yè)的發(fā)展壯大，滯后了*的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施將解決企業(yè)發(fā)展壯大與用地日趨緊的矛盾，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，拉動(dòng)了*以與附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，大力推動(dòng)*“產(chǎn)城一體化”戰(zhàn)略目標(biāo)的進(jìn)程。4、是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化規(guī)劃*功能布局的需要目前，國很多省、市、縣級(jí)*由于缺乏科學(xué)規(guī)劃和合理布局，致使引進(jìn)的中小企業(yè)布局散亂、不能形成集聚、協(xié)同效應(yīng)，削弱了*企業(yè)的競爭力。*標(biāo)準(zhǔn)化廠房是按“產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)集聚、土地集約”的總體要求和“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、集中配套、分塊實(shí)施”的開發(fā)建設(shè)原則，在符合區(qū)域土地利用總體規(guī)劃、*總體發(fā)展規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境的前提下，結(jié)合*縣與周邊各個(gè)集中區(qū)、*的資源和產(chǎn)業(yè)特色進(jìn)行

43、科學(xué)規(guī)劃和合理布局。項(xiàng)目的實(shí)施，可以避免單獨(dú)引進(jìn)中小企業(yè)而造成的零星布局和散、亂現(xiàn)象的存在，真正形成企業(yè)協(xié)同效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，增強(qiáng)*企業(yè)的競爭力，進(jìn)一步優(yōu)化*的結(jié)構(gòu)布局，提升*的承載能力。5、是集約節(jié)約用地的需要目前，“用地難”是困擾各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大難題，如何在加快發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)土地集約利用，已經(jīng)成為各個(gè)工業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨的主要問題。從*縣周邊地區(qū)的具體實(shí)踐來看，入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目比單獨(dú)建設(shè)可節(jié)約土地資源50%以上。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，向“空間要土地”，顯然是有效利用土地最為可行的辦法之一，同時(shí)也必將成為今后各工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種模式。*現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大需要大量建設(shè)用地；同時(shí)隨著*軟硬件環(huán)境的

44、進(jìn)一步改善、招商引資力度的加大、*承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)輻射作用的增強(qiáng)，入駐的主導(dǎo)型企業(yè)的增多，也需要大量土地；本地蓬勃發(fā)展的配套產(chǎn)業(yè)的中小型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)入駐*，更是需要大量的土地。而目前*工業(yè)儲(chǔ)存用地已不多，土地的供需矛盾已顯現(xiàn)，從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，需要集約節(jié)約用地。另外，通過標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的實(shí)施，可以使生產(chǎn)用房和生活、辦公等配套用房合理布局，有效節(jié)約土地資源；*通過標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺(tái)，可有效降低企業(yè)的研發(fā)支出和生產(chǎn)成本，實(shí)現(xiàn)土地的集約使用。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)具有必要性。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、外部支撐條件堅(jiān)實(shí)*位于*經(jīng)濟(jì)帶、*城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)的“龍頭龍

45、尾”重要節(jié)點(diǎn)上，區(qū)位資源優(yōu)越；經(jīng)過近10年的發(fā)展，*先后榮獲*省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示基地、*省信息化與工業(yè)化融合示區(qū)、*省*縣機(jī)械基礎(chǔ)件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、*省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等一系列榮譽(yù)稱號(hào)，已基本形成了三大產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施、公共*設(shè)施較完善，對(duì)外交通便捷，綜合*能力不斷增強(qiáng)，從而為本項(xiàng)目建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的外部支撐。2、項(xiàng)目建設(shè)政策背景良好本項(xiàng)目的建設(shè)符合*縣城市總體規(guī)劃(2010-2030年)、*縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)、*總體發(fā)展規(guī)劃（20122030年）等相關(guān)政策文件的要求，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)積極響應(yīng)了（國發(fā)201532號(hào)）文件與省市相關(guān)文件精神“扶持中小微型企業(yè)與創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)

46、展”；2011年5月*縣人民政府辦公室發(fā)布了關(guān)于印發(fā)*縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)與使用優(yōu)惠辦法的通知（青政辦201143號(hào)），對(duì)*縣縣域工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)給予支持與肯定。故，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的政策背景支持。3、項(xiàng)目建設(shè)資金來源有保障本項(xiàng)目建設(shè)資金來源由項(xiàng)目單位自籌與銀行貸款兩部分組成，其中項(xiàng)目單位自籌由*縣*解決，該公司注冊(cè)資本8000萬元，近幾年發(fā)展?fàn)顩r良好，經(jīng)濟(jì)效益逐年增長，能夠?yàn)楸卷?xiàng)目提供足額的資本金；銀行貸款部分，項(xiàng)目單位已積極與中國建設(shè)銀行溝通，初步達(dá)成貸款意向。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有可行性。3項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目選址*位于*以東、318國道*鎮(zhèn)至蓉城鎮(zhèn)段兩側(cè)，交通

47、便捷。境有京臺(tái)高速公路、滬渝高速公路、318國道、*，距國家一類對(duì)外開放口岸、萬噸級(jí)深水港*港30公里，距*-鐵路*縣客貨站5公里，距*國際機(jī)場僅20分鐘，區(qū)位交通條件優(yōu)越。*標(biāo)準(zhǔn)化廠房*建設(shè)項(xiàng)目位于*，建設(shè)場地東臨*，南臨*，西臨*大道，北臨*。3.2 建設(shè)條件3.2.1 地理?xiàng)l件*縣為*省*市轄縣，位于皖南北部，長江中下游南岸，為長江中下游平原與皖南山區(qū)交界處(北緯301916305044)?？h中低山和丘陵居多?？h境東接南陵、 HYPERLINK :/baike.haosou /doc/1383208-1462274.html t _blank 涇縣，南鄰石臺(tái)、*，西連*，北交*。*縣境域

48、東西寬約40公里，南北長約65公里，總面積1180.6平方公里(含*管理處轄區(qū)面積12.6平方公里)。*，位于*縣縣城以東。3.2.2 地形地貌*縣地處皖南山區(qū)東北部，*脈綿亙中南部。地勢南高北低，南部高山峭拔，中部為丘陵，北部多平原、圩區(qū)。有海拔千米以上高峰多座。十王峰海拔1344米，為*縣最高點(diǎn)。青通河與支流七星河中下游沿岸為崗畈相間的河谷盆地。有七山一水一分田，一分道路和莊園之稱。青通河、七星河、九華流入長江，河、陵陽流入太平湖。3.2.3 地質(zhì)、地震根據(jù)地質(zhì)勘探分析，擬建場地地層自上而下依次為：層素填土； 層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土；層中粗砂夾圓礫；層強(qiáng)風(fēng)化砂巖；層中風(fēng)化砂巖；層微風(fēng)化砂巖?，F(xiàn)將

49、各層地基巖土的巖性結(jié)構(gòu)特征分別敘述如下： 層素填土(Qml)，層厚0.501.80米，層底標(biāo)高7.9512.96米?；液稚?、灰黃色，松散，很濕飽和，該層上部為耕土，下部為淤泥質(zhì)沖填土。層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4al+pl)，層厚12.0021.70米，層頂埋深0.501.80米，層底標(biāo)高-11.58-2.54米?；?、灰褐色，流塑狀，該層以流塑狀淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土為主，局部夾少量粉細(xì)砂。層中粗砂夾圓礫(Q4al+pl)，層厚1.1011.20米，層頂埋深12.5018.60米，層底標(biāo)高-15.25-10.16米?；尹S色、青灰色，稍密，飽和狀，該層以中粗砂為主，夾少量圓礫，分選性一般，顆粒級(jí)配一般。該層區(qū)

50、域局部分布。標(biāo)貫試驗(yàn)擊數(shù)一般在12.015.0擊/30cm，平均值為13.5擊/30cm。層強(qiáng)風(fēng)化砂巖(K)，層厚0.8013.20米，層頂埋深16.3023.70米，層底標(biāo)高-19.65-10.96米。紫紅色，密實(shí)狀，該層鉆探提物為碎屑、碎塊狀，風(fēng)化裂隙很發(fā)育，節(jié)理面有黑色片膜狀鐵質(zhì)氧化物，巖體破碎，為軟巖巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V類，巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD為極差的。標(biāo)貫試驗(yàn)擊數(shù)一般在29.042.0擊/30cm，平均值為36.1擊/30cm。層中風(fēng)化砂巖(K)，層厚2.004.00米，層頂埋深20.3029.50米，層底標(biāo)高-22.25-13.36米。紫紅色，鉆探提取物為短柱狀、柱狀，結(jié)構(gòu)部分破壞，

51、風(fēng)化裂隙發(fā)育，沿節(jié)理面有次生礦物，巖體較完整，屬軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為IV類，巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD為較好的。層微風(fēng)化砂巖(K)，揭露層厚27.2046.50米，層頂埋深22.8032.70米。紫紅色，鉆探提取物為長柱狀，結(jié)構(gòu)基本未變，僅節(jié)理面有黑褐色鐵質(zhì)渲染，有少量風(fēng)化裂隙，巖體完整，屬較軟巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為III類，巖石質(zhì)量指標(biāo)RQD為好的。地基巖土物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)詳見土工試驗(yàn)成果表、地基土物理力學(xué)指標(biāo)數(shù)理統(tǒng)計(jì)表與巖樣試驗(yàn)報(bào)告。 根據(jù)中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖（2002年），路線經(jīng)過地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度值為0.05g，相當(dāng)于原地震基本烈度VI度。3.2.4 水文氣象*縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)

52、，受華東季風(fēng)、溫暖地帶的大氣環(huán)流影響，氣候溫和，充足，四季分明，降雨豐沛集中，年際變化大。根據(jù)*市氣象站多年降雨資料統(tǒng)計(jì)，*縣多年平均降雨量1483mm，汛期降雨約占全年降雨量的60，最大年降雨量2285mm(1954年)，最大1d降雨量226mm(1970年7月12日)，最大3d降雨387mm (1953年6月24日)。一般暴雨多出現(xiàn)在6月下旬至7月上旬。*縣城區(qū)多年平均溫度16.1，最高年份17.0，最低年份15.5，最熱月(7月)平均氣溫28.7，最冷月(1月)平均氣溫3.1，平均年溫差25.5，極端最高氣溫40.6，極端最低氣溫-15.6，大于10活動(dòng)積溫平均5120，持續(xù)時(shí)間平均23

53、2天，平均無霜期240天。年平均日照時(shí)間1968.5小時(shí)，最多年份為2161.8小時(shí)，最少年份1726小時(shí)，年日照百分率44，常年各月以78月份實(shí)照時(shí)數(shù)最多，平均每天達(dá)8小時(shí)以上，日照百分率在56以上。多年平均蒸發(fā)量695.5mm，汛期(59月)水面蒸發(fā)量451.4mm，占年蒸發(fā)量的64.9。長江流經(jīng)*市境全長145km，根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/s，多年平均含沙量0.533kg/m3，年均輸沙量4.71108t。根據(jù)池口水位站資料，長江最高洪水位多發(fā)生在汛期(59月)，汛期最高洪水位均值為12.42m，實(shí)測最高洪水為1954年的15.31m，第二位為199

54、8年的15.13m。3.2.5 交通1）公路交通:京臺(tái)高速公路、滬渝高速公路均穿境而過，并在*東側(cè)設(shè)有出口立交；318國道橫穿東西，*直穿南北。2）水運(yùn)交通:縣*港水運(yùn)直通長江；距市國家一類對(duì)外開放口岸、萬噸級(jí)深水港*港30公里；距*港90公里、*港30公里、*港100公里、*港130公里。3）鐵路交通:*-鐵路在我縣過境設(shè)有客貨站，*至*城際鐵路、至動(dòng)車組即將建成通車。4）航空交通:*距*國際機(jī)場僅20分鐘車程，目前已開通、等區(qū)域航線。距*祿口國際機(jī)場、*國際機(jī)場以與*機(jī)場均2小時(shí)車程。3.2.6 基礎(chǔ)設(shè)施*基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，場地平整、道路貫通，強(qiáng)電、弱電、供水、排水、供電、排污等配套建設(shè)全

55、面跟進(jìn)，項(xiàng)目入駐建設(shè)的硬件完全成熟。3.2.7 人力資源項(xiàng)目區(qū)周邊勞動(dòng)力資源較豐富，目前在*人力資源*中心登記在冊(cè)人員2.7萬人，能夠忙著本項(xiàng)目的用工需求。3.2.8 建筑材料項(xiàng)目所在地建筑材料資源豐富，水泥可從境海螺水泥采購，鋼筋、木材可直接從城區(qū)市場購買，塊石、碎石、黃砂可從境鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買。4 建設(shè)規(guī)模與容目前，*經(jīng)過近10年的發(fā)展，現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施、公共*設(shè)施較完善，已基本形成以高端裝備制造與配套生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高科技新材料產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)與現(xiàn)代*業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的三大產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，入園企業(yè)數(shù)量多，發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢。未來隨著*軟硬件設(shè)施的進(jìn)一步完善，對(duì)外部資本的吸引

56、力將進(jìn)一步增強(qiáng)，入駐企業(yè)將不斷增加，項(xiàng)目的前景很好。根據(jù)*產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展定位和項(xiàng)目功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力、建設(shè)場地和目前已簽約與擬簽約企業(yè)發(fā)展需求等其他因素，*標(biāo)準(zhǔn)化廠房*建設(shè)規(guī)模為：征地191.07畝，總建筑面積268006 m2，容積率2.10，符合*縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)與使用優(yōu)惠辦法對(duì)*縣工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的要求，投資強(qiáng)度為181.5萬元/畝。本項(xiàng)目主要建設(shè)容為：1、標(biāo)準(zhǔn)化廠房本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房總建筑面積為267506m2，其中A地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積199474m2；B地塊為三層框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，建筑面積68032m2。2、給排水工程1）給水管網(wǎng)

57、：沿道路擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m(PE80管材)，埋深為2.5m3m。2）雨水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，埋深為2.5m3.0m。3）污水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，埋深為2.5m3.0m。3、道路工程本項(xiàng)目擬新建混凝土路面31846m2，長約3.1km。4、電力工程1）本項(xiàng)目擬新建配電房2所共100m2，其中A地塊1所50m2，新購置高效節(jié)能變壓器2臺(tái)；B地塊1所50m2，新購置高效節(jié)能變壓器2臺(tái)。2）擬架空鋪設(shè)高壓線路為3.1km，埋地鋪設(shè)電信電纜3.1km。5、綠化、亮化工程本項(xiàng)目擬鋪設(shè)草皮、植樹5095m2；新購太陽能路燈120桿，沿道路鋪設(shè)。6、其他附屬工

58、程本項(xiàng)目擬新建公廁4座400m2（其中A地塊3座、B地塊1座），一層磚混結(jié)構(gòu)。5建筑設(shè)計(jì)方案5.1 規(guī)劃說明5.1.1 指導(dǎo)思想1、堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃理念，制定科學(xué)的廠區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)控制指標(biāo)體系，積極營造高品質(zhì)的廠區(qū)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三個(gè)方面的綜合效益，促進(jìn)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。2、完善標(biāo)準(zhǔn)化廠房的各項(xiàng)配套設(shè)施，形成合理緊湊的用地布局結(jié)構(gòu)和高效的道路交通系統(tǒng)，以保證廠區(qū)機(jī)能高效持續(xù)地運(yùn)轉(zhuǎn)和空間的秩序化、宜人化、效率化。3、集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地效用，同時(shí)充分考慮分期分片逐步開發(fā)建設(shè)的可能性和時(shí)序性，體現(xiàn)彈性原則，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化和規(guī)劃建設(shè)的可塑性。5.1.2

59、設(shè)計(jì)原則1、現(xiàn)實(shí)性原則：根據(jù)地塊開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，立足建設(shè)和規(guī)劃管理的現(xiàn)實(shí)要求，要適應(yīng)批租、出讓和招商引資的具體特點(diǎn)。2、超前性原則：高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，加強(qiáng)規(guī)劃科學(xué)性、前瞻性，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)健康、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。3、綜合效益原則：調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，增加土地利用集約性；同時(shí)，決不能因?yàn)槎唐?、局部的?jīng)濟(jì)利益而影響整個(gè)地區(qū)的建設(shè)水平，在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，處理好局部與整體、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系。土地利用應(yīng)統(tǒng)籌安排各項(xiàng)用地，保證市政設(shè)施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開發(fā)。4、控制與引導(dǎo)相結(jié)合原則：規(guī)劃強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，對(duì)配套的市政設(shè)施、道路、公共綠地等實(shí)行嚴(yán)格的控制規(guī)定

60、，而對(duì)其它類土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)、簡明的目的，增強(qiáng)可操作性。5.1.3設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則3、*縣城市總體規(guī)劃(2010-2030年)4、*縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)5、*總體發(fā)展規(guī)劃（20122030年）6、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)（GB50016-2006）7、國家與地方相關(guān)法規(guī)8、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求5.1.4 規(guī)劃目標(biāo)1、處理好*與周邊區(qū)域的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2、堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位，建設(shè)具有一定規(guī)模、環(huán)境良好、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、