學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護與保養(yǎng)方案技術(shù)投標(biāo)方案

1、學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護與保養(yǎng)方案設(shè)備設(shè)施的正常使用是確保學(xué)校內(nèi)正常運作的重要保證，我公司將派駐專業(yè)的工程技術(shù)人員，對區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行全面的維修保養(yǎng)，并設(shè)立24小時保修制度，隨時接受學(xué)校報修，滿足學(xué)校各部門的工作需求（屬專業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時制定相對應(yīng)的工程設(shè)備管理制度，通過使用科學(xué)合理的管理方式，有效的為學(xué)校提供滿意的服務(wù)，我們密切與學(xué)校進行協(xié)調(diào)配合，對重大維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施及時匯報和提出解決意見，力求保證學(xué)院內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施正常運行，確保學(xué)校的工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境不受影響。1、工程部架構(gòu)2、人員配置及工作安排崗位人數(shù)負責(zé)內(nèi)容工作時間日常維修技工X負責(zé)電氣設(shè)備管理，包括機

2、電設(shè)備維修保養(yǎng)、空調(diào)與電梯設(shè)備設(shè)施的管理、智能監(jiān)控系統(tǒng)早班：7點一15點中班：16點一22點晚班：22點一明早7點等的管理工作。輪休1合計X3、物業(yè)共用部位的管理1）維修及養(yǎng)護方案序號維修養(yǎng)護項目養(yǎng)護方案檢查、養(yǎng)護計劃備注1樓蓋、房頂屋面漏、滲水的修繕維護a、清除天溝以及地漏排水口的積灰、草根、雜物，使雨水管暢通；工程人員及工程主管日常巡查按要求每月一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時記錄、報告。根據(jù)實際情況制定整改方案報學(xué)校。更新改造和小修以上的修理工程，乙方可應(yīng)學(xué)校要求提供有償服務(wù)；b、檢查己經(jīng)在屋面架設(shè)的設(shè)施及各類天線，是否影響屋面排水及防水層的完整，是否有隨意在屋面堆放雜物等現(xiàn)象，防止損壞屋面隔

3、熱層；工程人員及工程主管日常巡查C、屋面局部修補時，對其余部位應(yīng)釆取保護措施，防止任意堆物堆料損傷完好部位；修補時工程主管負責(zé)監(jiān)管及落實保護措施2防雷裝置維護檢查接閃器的固定及連接情況，避免脫焊、生銹，每年進行接地電阻測量，確保10Q以下；工程主管負責(zé)監(jiān)管及落實維護措施序號維修養(yǎng)護項目養(yǎng)護方案檢查、養(yǎng)護計劃備注3內(nèi)、外墻面的維護不能隨意在內(nèi)、外墻面打洞，對因搬運重物或超長物體等造成的和非大樓承重結(jié)構(gòu)發(fā)生問題而產(chǎn)生的內(nèi)墻面破損或裂紋及時修補，對臟污處及時擦洗或粉刷；走火梯、公用內(nèi)墻、通道等部位定期粉飾；學(xué)校及工程主管按規(guī)定檢查，確保墻面整潔、美觀4大樓承重結(jié)構(gòu)等部位的修繕維護a、對混凝土結(jié)構(gòu)的變

4、形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等的使用情況，應(yīng)進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂等情況要及時處理；工程人員及工程主管按規(guī)定檢查，每月很多于一次同上b、鋼筋的混凝土保護層損壞要及時補修，以防鋼筋生銹，必要時應(yīng)涂抹耐腐層等進行保護；C、作好對屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等的維護工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，避免和減少由此產(chǎn)生的對結(jié)構(gòu)的影響；工程人員及工程主管日常巡查5樓面、地面、廊通道、梯a、經(jīng)常保養(yǎng)上下水管道，使其處于良好狀態(tài)，防止管道漏水，廚、廁地漏應(yīng)保持暢通，以免造成室內(nèi)積水而滲入樓板；每年保養(yǎng)一次、地漏疏通視情進行同上b、檢查樓地面是否有開裂、破損現(xiàn)象，及時修復(fù)開裂、損壞部位；由工程人

5、員及工程主管負責(zé)日常監(jiān)管序號維修養(yǎng)護項目養(yǎng)護方案檢查、養(yǎng)護計劃備注間、門廳等部位的修繕維護C、對木結(jié)構(gòu)等要做好白蟻的防治工作，保持通風(fēng)干燥，消除白蟻生存條件，必要時可噴灑、放置滅蟻藥劑；每月檢查一次d、對樓地面的一些小損傷要及時修補，以免損傷進一步擴大，影響使用；日常巡視、及時修補6門窗修繕維護a、檢查門窗有無開關(guān)不靈、縫隙過大、小五金配件丟失或損壞等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時處理，避免進水、透冷風(fēng)，以保持室內(nèi)干燥不潮濕；工程人員及工程主管每天巡查一次同上b、門窗油漆局部脫落時應(yīng)及時進行補油，并要求與原油漆格調(diào)保持一致，以免妨礙美觀C、對鋁合金門窗應(yīng)避免外力的碰撞，禁止用帶有腐蝕性的化學(xué)物質(zhì)去清潔或與

6、其接觸；d、對于門窗玻璃及鎖類安裝牢固，應(yīng)沒有損壞現(xiàn)象，開關(guān)應(yīng)符合使用要求，沒有安全隱患；工程人員及工程主管日常巡查7裝飾工程修繕維護a、定期檢查室內(nèi)外抹灰層有無損傷處，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫、脫落、爆灰等現(xiàn)象及時修補以防擴大損失；工程人員及工程主管日常巡查同上序號維修養(yǎng)護項目養(yǎng)護方案檢查、養(yǎng)護計劃備注b、檢查飾面上是否有破損現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)時必須及時予以修補，必要時更換飾面；工程人員及工程師日常監(jiān)管C、對裱糊工程定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞現(xiàn)象及時修補；定期巡查次數(shù)d、對吊頂工程要著重檢查龍骨有無變形裂縫和下垂情況，發(fā)現(xiàn)異常要及時修補或更換；工程人員及工程主管每月巡查一次e、對花飾工程，要定期檢查有無空鼓、不穩(wěn)定等

7、情況，發(fā)現(xiàn)異常及時調(diào)整或維修；工程人員及工程主管每月巡査一次8幕墻玻璃安裝牢固，應(yīng)無安全隱患，無破裂現(xiàn)象；工程人員及工程主管每天巡查9大樓地基基礎(chǔ)維護地基浸水會使地基基礎(chǔ)的工作條件不利，應(yīng)經(jīng)常檢查四周的排水溝、散水，保持房屋四周的排水良好，避免房基附近出現(xiàn)積水現(xiàn)象；工程人員及工程師負責(zé)日常巡視維修2）維修養(yǎng)護標(biāo)準及相關(guān)制度墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落將破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。用1：3水泥砂漿修復(fù)勒腳步破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水。恢復(fù)勒腳飾面。如基礎(chǔ)墻體岀現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降如不嚴重，應(yīng)做好巡查和記錄。如情況較嚴重或有擴展趨勢，應(yīng)立即通知學(xué)校

8、。請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到場鑒定后，作出修繕或加固方案，再進行修復(fù)。梁、柱、板主體露筋A(yù)、露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。B、用鋼絲刷清潔干凈。C、充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。D、用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。有裂縫參考戶內(nèi)工程人員作規(guī)程中“樓板裂縫”維修程序進行維修。有孔、洞A、孑L、洞周邊已松散的役鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。B、用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。C、充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、或柱、或板）的碌標(biāo)號高一等

9、級的細石碌嵌填飽滿，并養(yǎng)護好。E、按原標(biāo)準做好飾面。F、如破壞情況較嚴重（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）。屬于此種情況進，應(yīng)立即通知學(xué)校，請有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到場鑒定后，作岀修繕或加固方案，再進行修復(fù)。墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時進行（如：地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時，一般先做地基、基礎(chǔ)加固處理，后做砌體裂縫等的維修。）裂墻A、先將裂墻周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層，鑿槽成外八字形。B、用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。C、均勻

10、地涂刷一道素水泥漿。D、再用比砌筑砂漿高一個強度等級的1：3水泥漿填縫、抹平。E、用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。砌體嚴重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。A、先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。B、充分噴水濕潤破損面。C、用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應(yīng)先充分濕潤）。墻體室外飾面缺損。A、將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除。B、用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。C、充分噴水濕潤破損面。D、均勻地涂刷素水泥漿。E、用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。墻體室內(nèi)飾面缺損A、同（墻體室外飾面缺損），墻體輕度劃損時直接進行C步驟。B、用1：3水泥砂漿填平

11、，然后修復(fù)飾面至干。C、雙飛粉調(diào)膠（或乳膠漆）后批灰12次。D、干后打砂紙，再視情況重新批灰或刷乳膠漆。外墻滲水A、外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補密實，并勾成向下卸水斜縫。B、窗臺處滲水，應(yīng)將窗臺拆除重新砌灰，內(nèi)外留有卸水坡度，窗槿底的外側(cè)應(yīng)留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。C、在外墻滲水部位釆用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼,再用機械噴涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂漿面層。D、外墻滲水面積較大進，先將飾面鏟除，然后涂1-2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時，即用水泥砂漿按

12、平，再修復(fù)飾面。E、墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。F、用氯丁防水膠在室外修補，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大1015CM,將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2-3道氯丁膠，在最后一度膠未干時用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。G、積累經(jīng)驗，隨著科技發(fā)展，積極釆用新型防水材料，使防水執(zhí)漏工程質(zhì)量達到最好，如：魯班811、911、JS、硅丙膠等。頂棚參照戶內(nèi)工程人員作規(guī)程中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進行維修。樓梯間踏步缺損A、

13、將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結(jié)實層。B、用鋼絲刷清掃干凈浮土。C、充分噴水濕潤。D、均勻地涂刷一道素水泥漿。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、修復(fù)飾面。欄板缺損如為筐或砌塊欄板，可參照梁、柱、板主體和墻體的相對應(yīng)程序執(zhí)行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：A、不能修復(fù)，應(yīng)及時更換新配件。B、使欄板、梯板、扶手連接牢固。C、修復(fù)欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）扶手A、如不能修復(fù)，應(yīng)及時更換新配件。B、使之與欄板連接牢固。C、修復(fù)飾面（如油漆、乳膠漆等）。門、窗參照戶內(nèi)工程人員作規(guī)程中有關(guān)“門、窗”維修程序執(zhí)行。屋面避雷設(shè)施銹蝕A、用砂紙除銹。B、均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆

14、之間要間隔一段時間，以上一道漆干為準。C、如銹蝕特別嚴重，應(yīng)將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。連接部位斷開A、除銹清潔后，焊接牢固。B、刷兩道防銹漆。屋面隔熱層、防水層隔熱層缺損：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。屋面漏（滲）水（剛性屋面）：A、用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉縫處漏水。B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理。C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用滿

15、涂膠泥或油膏的方法來修漏。屋面水池（箱）滲漏A、先將水池（或水箱）四壁清洗干凈。B、做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護層。水池（箱）檢查口蓋缺損A、應(yīng)立即維修，并加鎖。B、刷兩道防銹漆，并定期檢查。樓地面地磚、墻面瓷磚部分損壞A、測量尺寸、按損壞的地（瓷）磚樣板購回相同磚材。B、鑿除缺損的地磚（墻磚）以及松動部分至結(jié)實層。C、用鋼絲刷清掃干凈浮土。D、充分噴水濕潤。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、取出事前浸入水中待用的磚材，用素水泥漿涂抹后粘貼。G、抹干凈磚表面粘上水泥漿，設(shè)置圍欄防止踩踏、碰撞，待干后再恢復(fù)。室外共用設(shè)施維修工作規(guī)程學(xué)院道路（

16、人行道和車道）A、修補損壞的砕路面。B、如果損壞面積不大，能夠用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，釆用1：2：2硅酸鹽干硬性玲。C、將人行道或車道疲乏表面松散或破碎的鑿掉，鑿除深度以達新面及結(jié)實面為準。D、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的後邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。E、將要修補的稅表面充分濕潤（由表及里）。F、濕潤水完全滲入里面而磴表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砕拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實，如修補面積較大，應(yīng)用平板式振動器振搗。填入坑內(nèi)的校要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實下沉（筐

17、坍落度要控制W3CM）oG、用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在很開始硬化時，還要用抹子要細抹一遍。然后養(yǎng)護很多于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有充足的水分處于濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）O修補塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制碌塊等）A、鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。B、待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板役預(yù)制塊，無需此道工序）。C、將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。D、必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E、修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

18、F、對于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。路燈A、燈不亮：參照住戶室內(nèi)維修規(guī)定中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。雨水管道A、如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之暢通；如因管道不夠標(biāo)準或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；址I因管道接口錯位，應(yīng)開挖校正接口，并注意做好坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。B、如管道損壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。C、最后修復(fù)

19、地坪?；S池A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定如期清掏制度。B、如井蓋缺損，應(yīng)及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。隔油池A、如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。B、如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。C、如池（井）蓋缺損，無法修復(fù)，應(yīng)及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。電纜溝A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計規(guī)

20、格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計要求把損壞的蓋板換掉。B、如溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準或倒坡，遇此情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。C、如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時修復(fù)。排水渠A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。B、如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是稅或鋼筋稅壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

21、C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時清除雜物。D、池（井）壁損壞。通知用戶停用或釆取其他措施，不影響用戶的日常運作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。路障A、如缺損較少，可用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，具體做法鑿除破損面松動砕，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補水泥砂漿，然后養(yǎng)護保護。B、如缺損較多，應(yīng)及時更換新路障。C、如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。房屋物業(yè)巡查與維護制度為使公司所管理的學(xué)院房屋和設(shè)備設(shè)施始終

22、處于良好的使用狀態(tài)，不使學(xué)校的生活和工作運作等受到影響，提高維修、保養(yǎng)工作效率，特制訂物業(yè)巡查操作規(guī)范。每天由工程人員、工程主管、或者派出專業(yè)工程人員對轄區(qū)的學(xué)習(xí)場所的共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備機房等進行巡查，每班巡查很多于一次，須巡查到所有部位及做好記錄。所有物業(yè)設(shè)備均屬巡查范圍，包括空調(diào)末端設(shè)備，應(yīng)急系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，門窗、地面、天花、墻面等房屋結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、用具等各種設(shè)施。巡查必須在規(guī)定時間內(nèi)到位，特殊情況必須知會學(xué)校部門。巡查時注意在物業(yè)巡檢表上做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況或需特別說明的事項應(yīng)如實填寫。巡檢完畢后，向?qū)W校部門匯報巡檢情況及提交物業(yè)巡檢記錄表，并做好相關(guān)確認工作，以

23、便使各信息匯總后派單進行維修維護，以及報相關(guān)部門備案。業(yè)主（用戶）報修制度為使公司所管理的物業(yè)房屋及設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，明確管理責(zé)任，在制定物業(yè)巡查制度，加強巡查、及早發(fā)現(xiàn)和消除隱患的基礎(chǔ)上，對物業(yè)巡查人員不便到達和進入的區(qū)域或者房間，采用由使用部門報修的方式，特制定本報修制度，以補充物業(yè)巡查可能遺漏的不足之處。使用部門報修可利用電話進行，我公司在進入管理服務(wù)時，貝IJ將報修電話號碼進行公告，每天由工程人員接聽報修電話并進行記錄備案，然后迅速派工作單交工程部實施維修。工程人員接工作單后按規(guī)定時間到達進行維修，完成維修后請用戶驗收和進行簽名確認及對維修情況進行評價。發(fā)現(xiàn)維修未達標(biāo)準時

24、應(yīng)馬上返修。完成的工作單經(jīng)按月整理和裝訂后由工程部保存?zhèn)洳?。周期性維修和維修記錄制度房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施的周期性維修由工程主管根據(jù)使用及保用年限和實際的現(xiàn)狀，在每年的12月份提交次年的周期性維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)學(xué)校部門批準后，則開始準備及組織實施。周期性的簡單修理工作主要由管理公司工程人員進行，復(fù)雜的小修、大、中修根據(jù)實際情況選定維修單位。房屋維修和附屬設(shè)備設(shè)施的維修都必須進行記錄備查。房屋維修的記錄系在專門的物業(yè)房屋維修記錄上，附屬設(shè)備設(shè)施的大、中維修記錄記在設(shè)備檔案中，小修記錄在工作單上。工作單的記錄保存很多于兩年，電腦工作單的記錄保存很多于三年。4、機電設(shè)施設(shè)備服務(wù)項目內(nèi)容及工作標(biāo)準1）給排

25、水設(shè)備的維護及運行管理序號檢查保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容周期備注1水泵機房、水泵機組及附件泵房及設(shè)備外觀保潔、擦除污漬、防銹每周發(fā)現(xiàn)異常及時記錄、報告。根據(jù)實際情況制定整改方案報相關(guān)部門批準維護、跟蹤。水泵房及房內(nèi)設(shè)備每月保潔變頻、控制電路吹塵、測試檢查緊固每季度電、水壓等表計調(diào)試、送撿、更換不定期水泵如滲漏上緊或更換盤根填料，電機軸承及聯(lián)軸節(jié)檢查、加油或更換不定期機械潤滑加機油或潤滑脂每月浮球閥或浮子s開關(guān)上下水池自動水位控制浮球閥戈浮子開關(guān)要勤加檢查，確保有效靈敏，出現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換定期34次，辰內(nèi)所有設(shè)備及管道每年油漆1次，清洗水池后水樣送檢，使之符合飲用水標(biāo)準。2管道、閥門如滲漏則補漏或

26、緊固螺絲，如銹蝕則除銹刷漆不定期保持標(biāo)識清晰不定期3自動控制箱積極巡查，及時維修維護，確保系統(tǒng)水位、壓力繼電等裝置有效不定期4飲用水質(zhì)保潔上下水池清洗、消毒、保潔、水質(zhì)化驗，水池口加蓋密封、加鎖，對透氣孔、溢流孔等防蚊蟲、異物的裝置是否完整每月度5排水、污井積極巡查，及時清理垃圾、異物，疏通堵塞，保持暢通確保系統(tǒng)自動有效每季度6外圍溝、渠發(fā)現(xiàn)垃圾、異物及時清理并保持暢通。每日7化糞池化糞池全面檢查、清理，使之保持通暢每半年2）物業(yè)照明系統(tǒng)，通風(fēng)等日常維護保養(yǎng)序號檢查保養(yǎng)項目維修保養(yǎng)內(nèi)容周期備注1梯道、走廊、大堂照明燈具、控制開關(guān)等檢（巡）查、維修、更換每日工程人員2應(yīng)急燈、消防設(shè)施等檢查、保持

27、良好正常狀態(tài)，待機使用每周注意巡查和接報維修，及時維修恢復(fù)3設(shè)備場所、通道、學(xué)習(xí)室、接待室、會議室、洗手間等燈具、門窗、水龍頭等檢查、維修、更換每日4外圍招牌燈箱、路燈照明、配電箱等巡查、維修、清潔保養(yǎng)每日5學(xué)習(xí)場所、機房等通風(fēng)排氣、樓層排煙風(fēng)機、配電箱空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備等檢查，軸承加油，風(fēng)口除塵，每月通風(fēng)排氣、空調(diào)系統(tǒng)的全面保養(yǎng)與清洗工作每月6智能照明控制主機、模塊防潮、防塵，連接良好，光敏或紅外感應(yīng)元件無阻隔每日7車場照明、通風(fēng)等設(shè)備燈具損壞更換，通風(fēng)、擋車桿（電動車柵）設(shè)備維護不定期3）電梯設(shè)備巡查序號檢査保養(yǎng)項目檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注1機房墻、天花、門窗、地面除塵、清潔，無積塵、無污漬每

28、半月監(jiān)控與管理維保公司按合同維保，發(fā)現(xiàn)故障報告維修，使安通風(fēng)、照明、消防照明通風(fēng)散熱良好，消防器材完備每周制動器、鋼絲繩外部清潔、檢查制動器、鋼繩完好性不定期電源柜、控制柜檢查組件發(fā)熱情況，吹塵，每半月序號檢查保養(yǎng)項目檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注繩輪、導(dǎo)向輪磨損程度及鋼絲繩打滑檢查半年全運行與年審合格，避免或減少困梯事故。曳引機、限速器機身保潔，檢查軸承運轉(zhuǎn)部分每月2轎廂及層門轎廂清潔、照明、通風(fēng)轎廂潔凈明亮，照明通風(fēng)良好，隨壞隨修每日轎廂壁、門踏板槽保潔、挑除垃圾每日信號操縱箱、按鈕可靠性檢查，保潔每日運行舒適感、平層運行平穩(wěn)，平層合格（土15mm）每日內(nèi)外呼、顯示內(nèi)外呼良好，反應(yīng)靈敏每日門窗開關(guān)

29、、安全觸板等安全觸板或紅外感應(yīng)保護工作正常，缺相、超載、超速、電氣聯(lián)鎖等保護均靈敏可靠每日3轎頂、井道和坑底轎頂、導(dǎo)軌、底坑檢查、清潔（含井道清潔）每月導(dǎo)靴、安全鉗檢查固定、磨損情況、潤滑裝置加油每月?lián)Q速開關(guān)、極限開關(guān)可靠性檢查、試驗（含底坑開關(guān)）每月對重架、補償練、對重架潤滑、補償練及消音繩掛牢每月緩沖器固定情況、銹蝕情況檢查每月鋼絲繩頭組合、電纜張緊力檢查、電纜固定檢查不定期序號檢查保養(yǎng)項目檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注1消防箱、防火門、排炫門設(shè)備器材齊全、良好，封條完整有效，門開關(guān)靈活每天保安每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患，及時匯報處理和維修，工程人員監(jiān)管及配合維保單位全面檢查保養(yǎng)。2火警控制機、顯示

30、器、聯(lián)動柜定期按火警測試鈕檢測各項顯示與動作正常每周3感煙探測器，編碼底座定期噴煙，吹熱風(fēng)抽查（25%）探測器報警情況和與編碼底座的接觸良好情況每季4消防對講電話，緊急廣播系統(tǒng)、升壓放大器，分區(qū)器，防潮、防塵，散熱，連接良好,接通線路，對主機、線路、喇叭實際試驗及維修維護以確認完好每月5地址輸入、控制模塊，區(qū)域報警顯示器、揚聲器音響與探測器檢驗同期進行，以確認完好每季6消防栓、碎玻開關(guān)、閉式玻璃感溫灑水噴頭，防煙面具等防煙面具、滅火器，消防箱設(shè)備定期檢查以保良好，碎玻開關(guān)松開測試確認動作每季7水流指示器，濕式報警閥、警鈴定期打開泄水閥放水測試，以確認工作正常每季8消防泵，噴淋泵，消防恒壓泵、控

31、制柜，送風(fēng)、排煙風(fēng)機點動測試正常，必要時進行聯(lián)動測試確認每季9主電源及備用電源散熱、連接良好，電池失效更換（約兩年）每月10管道、閥門，線管、線槽清潔維護、刷漆翻新，機械轉(zhuǎn)動部分加油潤滑不定期11監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)分割器、監(jiān)控頭調(diào)整維護，監(jiān)視器、錄像機維護每月12CO?或其它氣體滅火系統(tǒng)外部清潔，定期檢查稱重，保持正常每半年13緊急疏散指示與應(yīng)急照明系統(tǒng)外部清潔，檢查更換燈泡、光管或發(fā)光器件，每兩年檢査更換應(yīng)急照明電池每周14監(jiān)控系統(tǒng)主機、電源保持電源穩(wěn)定，散熱良好，連接接觸良好每半月攝像頭，云臺等地與固定穩(wěn)妥，與纜線以及防雷接M置連接良好，注意防水、防塵，定期擦洗外鏡罩每半月18監(jiān)視器，分割器，監(jiān)

32、視墻屏與控制臺等保持電源工作穩(wěn)定，散熱良好,連接良好，避免震動，定期開蓋吹除灰塵每季度19長時間錄像機，硬盤錄像機避免震動，保持散熱、連接良好，定期除塵每季度15序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)維護內(nèi)容周期備注1避協(xié)柜、繼保柜避雷器拆下送撿，繼保裝置檢查調(diào)整外委供電局進行每年2專用變壓器外觀吹塵，絕緣搖測，保持溫度檢控裝置、散熱風(fēng)機良好每年3驗電器、絕緣工具定期送撿、試驗，以策安全使用。按規(guī)范4母線排、零地接線端壓接良好，牢固可靠每年5低壓開關(guān)柜、計量柜掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等每年6繼電器、交流接觸器保持外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音不定期7電容無功補償功率因數(shù)達0.9以上，電容接

33、觸器完好，電容補償三相平衡、自動進、退補償控制保持完好每日8低壓控制回路母線排壓接良好，標(biāo)號清晰，絕緣良好、無變色、老化每年9配電屏對地測試接地良好（接地電阻M0.5Q）每年10市電、發(fā)電轉(zhuǎn)換柜掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等每年11低壓房通風(fēng)、消防等保持良好狀態(tài)，正常使用不定期12各分電箱、電纜槽等清潔、除塵、檢查維修、低壓房及室內(nèi)電纜槽保潔每半月6）應(yīng)急備用供電電源維護保養(yǎng)序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期1機柜外部清潔用抹布擦除油污、除塵每周2直流電瓶電瓶電解液高出極板10-15剛，不足加蒸餡水補齊，計測試讀值為1.28。并利用非上班時段進行放電及充電維護以確保使用壽命。半月3開關(guān)、斷

34、路器、電纜接點斷路器接線緊固，電纜線連接部分緊固等月保養(yǎng)4供電自動控制系統(tǒng)檢查、清潔除塵、保持自動互投裝置工作正常每月7）空調(diào)系統(tǒng)的日常運行值班與維護保養(yǎng)類別檢查保養(yǎng)項目檢查、維修保養(yǎng)內(nèi)容周期備注模塊式空調(diào)空調(diào)機按時開機，正常供冷，設(shè)備維護保潔良好冬季每月開機一次日每每月監(jiān)控與管理維保公司按合同維保，發(fā)現(xiàn)故障報告維修，確保安全運行溫度傳感器接口、主控板每月EEPROM芯片每月室外機控制箱檢查室外機控制箱內(nèi)主控電腦板、變頻電腦板每月測量、顯示表計定期送撿，確保準確計量每半年導(dǎo)風(fēng)板檢查室內(nèi)機導(dǎo)風(fēng)板運行情況按合同壓縮機檢查壓縮機工作運轉(zhuǎn)情況按合8）機電設(shè)施設(shè)備管理與標(biāo)準供配電設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)工

35、作工作規(guī)范A、目的及時處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，確保安全運行。B、適用范圍適用于低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。C、職責(zé)a）負責(zé)供配電設(shè)備的維護保養(yǎng)。b）工程部主管負責(zé)對維護保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程a）值班電工必須掌握配電開關(guān)的控制范圍及線路走向和分布情況，熟悉各控制柜與配電柜中的開關(guān)性能以及各儀器儀表的工作性能和指示范圍，能獨立正確地進行電壓設(shè)備倒閘與合閘的操作。嚴禁線路超負荷供電及亂拉亂接線路，變動或改動供配電室內(nèi)的設(shè)備和線路須經(jīng)管理處同意，重大變更須上報公司同意后再進行。b）供配電設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電工進行，

36、維修電工必須聽從調(diào)派。c）停電工作時，值班電工所懸掛的“有人工作，禁止合閘”指示牌，工程人員不得隨意摘下或移動。d）嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人、充足的安全措施和充足的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，使遮攔和充足的安全距離，確認安全才可進行。e）工作中，嚴格實施安全有效的技術(shù)措施：停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實施保證安全的組織措施：工作票制度，工作監(jiān)護制度，工作許可制度和工作間斷，轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。f）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。維護中注意正確拆裝接地線，安裝接地線時，先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆時與這相反。g

37、）認真清潔設(shè)備上積塵、油漬，檢查接觸情況，整理室內(nèi)設(shè)施，不得亂堆亂放雜物。h）工作完成后，清理現(xiàn)場，清點工具，防止遺漏工具或物品在設(shè)備內(nèi)，確認各項工作無誤后才能恢復(fù)正常供電。i）將維護、保養(yǎng)情況做好記錄，零部件的更換記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。停送電操作規(guī)范A、冃的規(guī)范停送電工作的操作，保證安全作業(yè)。B、適用范圍所管物業(yè)停送電的操作管理。C、職責(zé)a）工程部主管負責(zé)下達停送電操作任務(wù)工作票。b）工程人員負責(zé)落實停送電操作工作。D、工作規(guī)程a）正常情況下的倒閘操作。管理處接到停電通知后，由工程部提前一天在各宣傳欄貼出停電通知以告知業(yè)主，并由工程部主管下達“停送電操作票”。操作電工在倒閘操作前要做好相對應(yīng)準備

38、工作，由電梯工將電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置。在確定時間，在監(jiān)護人的監(jiān)護下，操作電工按操作票進行倒閘操作。倒閘操作完成后，由電梯工檢查電梯的運行狀態(tài)，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置。操作電工應(yīng)做好各項相關(guān)記錄。b）緊急狀態(tài)下的倒閘操作。發(fā)現(xiàn)電路有冒煙、短路等異常情況，或發(fā)生火警等重大事故時，工程人員有權(quán)進行全部或部分負荷停電操作。根據(jù)情況立即斷開供電開關(guān)。操作工程人員在停電后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電，對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電。供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程A、目的保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。B、適用范圍適用于一般性

39、低壓配電設(shè)備、電力變壓器的操作。C、職責(zé)高低壓配電值班工程員負責(zé)配電設(shè)備（設(shè)施）操作。D、配電房送電操作程序：注意：根據(jù)實際供電線路進行，此僅為參考。計量及避協(xié)器柜一般情況不許分開。E、停電程序與送電相反。F、市電停電，啟用備用電源的操作：a）確定市電停電啟用備用電源，啟動發(fā)電機，在啟動發(fā)電機前為了避免發(fā)電機反送電網(wǎng)，故要先斷開低壓配電房低壓總線柜，退岀斷路器，使之有一個明顯的斷開點。b）發(fā)電機啟動前，必須檢查發(fā)電機相對應(yīng)檢查項目。c）發(fā)電機帶負荷時，逐漸增大負荷，并觀察發(fā)電機的相對應(yīng)運行參數(shù)，油壓、油溫、水溫、電壓、頻率轉(zhuǎn)速是否正常。柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程A、目的確保柴油發(fā)電機處于良好技術(shù)狀

40、態(tài)，滿足電梯消防應(yīng)急用電的需要。B、適用范圍柴油發(fā)電機組的運作管理。C、職責(zé)a）高低壓值班工程人員負責(zé)柴油發(fā)電機組的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修、保養(yǎng)及試運行。b）工程部主管負責(zé)柴油發(fā)電機綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。c）管理處項目主任負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程a）配電工程人員在“市電”停電的情況下，值班配電工程人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機房。遵照柴油發(fā)電機操作規(guī)程對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)，燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，經(jīng)檢查無故障，迅速手動啟動發(fā)電機組。帶負荷運行過程中，每一小時抄填一次發(fā)電機組運行記錄表。分析運行各項數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程部主管解決。依柴油發(fā)電機檢查保

41、養(yǎng)計劃要求按柴油發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄表項目進行保養(yǎng)檢查并記錄于該表。負責(zé)編制設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。負責(zé)發(fā)電機房的清潔衛(wèi)生。每周打掃機房一次，每半月清潔機組一次，無積塵、水漬、油漬。b）工程部主管工程部主管負責(zé)洽購、驗證、報廢及庫存管理設(shè)備帳目管理、外委修理的聯(lián)系工作。每年12月份制訂下年度柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)計劃，并按運行情況制訂中修、大修計劃。對柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。c）管理處項目主任審核一次柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)計劃、柴油發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄表，中修、大修計劃。執(zhí)行周檢、月檢。每月最后一周組織有關(guān)人員對發(fā)電機房進行機房評比。E、發(fā)電機房管理工作程序a）非工作人員進入發(fā)電機房，須經(jīng)工

42、程部或管理處項目主任批準后，由高低壓值班工程員陪同下方可進入。b）由電房工程員負責(zé)操作。c）消防設(shè)施完好，禁止吸煙。d）保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。e）保持機房清潔、地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬，不得堆放雜物。f）發(fā)電機通常置于手動啟動狀態(tài)，對要求須快速供電的置于自動啟動狀態(tài)。g）每月試運行兩次，每次半小時。h）發(fā)電機油箱內(nèi)儲備24小時滿負荷用油量。電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程A、目的：及時處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運行。B、范圍：電梯的維修保養(yǎng)工作。C、職責(zé)：a）電梯管理工程人員負責(zé)電梯周檢及電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其它維修保養(yǎng)。b）電梯公司負責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。c）工程部主

43、管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程：a）24小時運行的直升梯，維修、保養(yǎng)工作均在晚間客流低峰期進行，維修人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)控制好該梯，確認梯內(nèi)無人時才能將該梯停駛，按相對應(yīng)的維保項目，并按如下操作程序進行工作：b）在停駛梯的首層廳門前和轎內(nèi)樹立維修指示牌，并在基站門外裝設(shè)遮欄，以防乘客誤入電梯轎廂。c）進入機房將停駛梯之電源總摯切斷，在該摯手柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌。d）清潔機房地面、墻面、天花、消防器材、照明、通風(fēng)設(shè)施等處。對停駛梯的機身擦試油污，積塵，運轉(zhuǎn)部分加注潤滑脂。e）對其控制柜進行吸塵或吹塵，沙紙打磨銹蝕及開關(guān)觸點，更換磨損嚴重的觸頭碳精。f）完成工作后取下警戒牌，

44、送上該梯電源，使其在井道內(nèi)運行兩周，然后清點工具離開機房，進入井道工作。g）在進入井道轎廂頂前，須確定轎廂是否在該層附近。幾臺電梯共用井道，站在井道內(nèi)維護故障電梯時，注意與其他運行電梯的安全距離。h）進入轎頂時，要先斷開轎頂急停，其次接通檢修回路，再開啟轎頂照明，退出時反之。i）對井道各層站廳門及地坎清潔，沙紙打銹蝕，更換磨損的廳門部件擦凈轎頂油污，加注導(dǎo)軌潤滑油等。j）在轎頂維修、保養(yǎng)時，除運行調(diào)試和判斷故障外嚴禁快車運行。k）在底坑作業(yè)時禁關(guān)廳門，應(yīng)按下底坑急停開關(guān)再清掃、保養(yǎng)，上、下底坑時不得攀附隨行電纜。l）檢修保養(yǎng)工作完成后，清理現(xiàn)場，清點工具和材料，如果是動火作業(yè)后，還應(yīng)清理火種。

45、m）工程人員離開底坑后，把所有開關(guān)恢復(fù)到原來工作狀態(tài)位置。n）送電試運行，觀察運行狀況，無異常情況后可摘除指示牌，投入使用。0）認真填寫維修保養(yǎng)記錄，將設(shè)備更換的部件記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。空調(diào)的維護保養(yǎng)操作規(guī)范：A、目的：及時處理中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）維護保養(yǎng)。C、職責(zé)：a）空調(diào)管理工程人員負責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)。b）工程部主管負責(zé)維護保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程：a）空調(diào)的維護、保養(yǎng)由空調(diào)運行值班工協(xié)助工程人員完成，其維護保養(yǎng)工作一般在不開啟中央空調(diào)的情況下進行。b）保養(yǎng)主機，進行油漆作業(yè)時，注意不

46、要將油漆涂蓋各種計量表表面，影響觀測示數(shù)。在更換測量表、管時，小心拆裝，在安裝時，注意表、管審驗時期，不要使用過期或報廢表、管。c）檢查冷凍管道的保溫層，補好破損的保溫層，以防冷凝水的滴漏。對冷卻管道，要定期進行維護和保養(yǎng)，防止因銹蝕或損壞造成滲漏。d）工程人員進入顧客工作室內(nèi)進行空調(diào)盤管維護、保養(yǎng)前，應(yīng)按服務(wù)態(tài)度要求和服務(wù)禮儀的要求與顧客進行服務(wù)工作的溝通和交流。e）程人員不得在室內(nèi)大聲說話，在天花上工作時應(yīng)輕手輕腳，避免踩踏天花。f）在維護，保養(yǎng)設(shè)備管道時，應(yīng)盡可能不帶水作業(yè)，以防發(fā)生水浸，水濕事故，在清洗盤管機過程中，注意防止將清洗藥劑及水灑落天花上。g）注意配合中央空調(diào)水處理工作，按要

47、求開啟水泵進行循環(huán)，以達到藥劑處理的效果。h）維護、保養(yǎng)工作完成后，將其恢復(fù)，并通電試運行，觀察運轉(zhuǎn)有無異響。i）工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場，清點工具，打掃衛(wèi)生，向顧客說明工作己完成，請其驗收。j）填寫維護，保養(yǎng)記錄，認真記錄維修更換的零部件于檔案內(nèi)。給排水設(shè)備（設(shè)施）維護保養(yǎng)規(guī)程A、目的及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)。C、職責(zé)a）給排水管理工程人員負責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保養(yǎng)。b）工程部主管負責(zé)維護保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。D、工作程序a）給排水設(shè)備維護保養(yǎng)工作程序給排水管理工程人員負責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護保

48、養(yǎng)，大、中維修外委修理。工程部主管每年12月制訂下年度的給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂中修、大修計劃并報學(xué)校。工程人員按給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計劃表、生活水泵每月檢查表、生活、消防水泵巡檢表要求，并將維護保養(yǎng)情況記錄于對應(yīng)表格。零部件更換及大修同時記錄于機電設(shè)備臺賬。工程部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需要停水進行維護保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。b）給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序供水泵出現(xiàn)故障時，值班工程員與給排水應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水管理工程人員及時維修。排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如是水泵故障，更換水

49、泵。供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，值班電工立即關(guān)閉總閥，及時通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏通。消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作程序消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)，要求要有國家相對應(yīng)部門認定的甲級或乙級資質(zhì)證，允許委托具備上述資質(zhì)的專業(yè)維保公司處理，但學(xué)校只與我方簽合同，同時我方負擔(dān)相對應(yīng)火災(zāi)責(zé)任。1）火災(zāi)報警滅火系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)（含聯(lián)動控制、事故廣播等系統(tǒng)）OA、工作內(nèi)容：a、測試報警主機，聯(lián)動控制柜的各項功能；b、測試探測器及功能；c、測試按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、測試事故廣播系統(tǒng)；e、測試消防電話；f、測試系統(tǒng)的各項聯(lián)動功能；g、清

50、洗大樓所有煙感裝置，使其維持其正常有效的感應(yīng)狀態(tài)。B、工作計劃：a、每月測試報警主機和圖形中心的功能，包括：火災(zāi)報警自檢功能；消音、復(fù)位功能；故障報警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；電源自動切換和備用電源的自動充電功能；系統(tǒng)的聲、光報警功能；探測器動作時，圖形中心能顯示其正確位置。b、每月抽查試驗探測器的動作功能；c、每月抽查按鈕的完好情況和動作功能；d、每月試驗系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能，包括：報警時自動啟動對應(yīng)相關(guān)樓層警鈴、報警時自動啟動對應(yīng)相關(guān)樓層的緊急事故廣播系統(tǒng)、報警時電梯回降首層；e、每年分別在6月和11月清洗煙感裝置。2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由消防栓泵、泵控制柜、消火栓箱、按鈕、警鈴、管道及閥門、水泵接

51、合器、大樓消防穩(wěn)壓泵等組成。覆蓋面積：主樓保護面積約13702平方米，B棟樓保護面積約8145平方米。A、工作內(nèi)容：a、檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備的配備情況及其狀態(tài)；b、檢測室內(nèi)栓的出口水壓；c、試驗遠程啟泵按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、檢查管網(wǎng)主要閥門的工作狀態(tài)；e、檢查水泵接合器的工作狀態(tài)；f、試驗消防水泵及其控制器的功能；g、檢查地下消防水池和天面消防水池的水位；h、試驗系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的相對應(yīng)功能。B、工作計劃：a、每月抽查消火栓箱內(nèi)設(shè)備（如卷盤、水帶、水槍等）的完好情況；b、每月抽測室內(nèi)栓出口靜水壓；c、每月抽查試驗遠程啟泵按鈕的動作功能；d、每月檢查消防水池水位（包括地下水池和天面水箱）；。、每月試驗消防水泵控制器的控制功能；f、每月試驗系統(tǒng)與聯(lián)動控制顯示器的完好情況和狀態(tài)；g、每季檢查管網(wǎng)主要