萬科上海市燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)

1、萬科上海市燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 容積率 0.8 主力戶型花園洋房，最優(yōu)地塊聯(lián)排別墅 項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 容積率 0.63 取消花園洋房，改為聯(lián)排雙拼 6/40 房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)外保溫結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 四塊分期項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 理想的示范區(qū)，理想！ 項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶

2、型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 理想的示范區(qū) 示范區(qū)入口 “社會(huì)主義新農(nóng)村” 示范區(qū)的選擇在動(dòng)拆遷區(qū)域 最大的不確定因素，聰明勇敢的原住民項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 各階段示范區(qū)控制表 項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸示范區(qū)確定開盤示范區(qū)型示范區(qū)型示范區(qū) 成本控制含鋼量的限制，合同要求 項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸燕南

3、園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表項(xiàng)目類型聯(lián)排別墅（不帶地下室）聯(lián)排別墅（帶地下室）備注控制指標(biāo)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)700.40750.451、不含樁；2、帶地下室部分按計(jì)算建筑面積考慮項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打樁，因此將引水渠以北兩排住宅的基礎(chǔ)形式改為地下室，并設(shè)計(jì)下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的實(shí)用性，共42戶。 銷售反饋客戶接受度高。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地

4、下室中央綠軸6/40 根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。 新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。 銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。新A戶型原A戶型項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。 新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。 銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想

5、到。6/40 宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合， 3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度 。沒了項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公共空間步行系統(tǒng)的基本原則下，盡可能對(duì)多數(shù)小院進(jìn)行了擴(kuò)大。原小院進(jìn)深米，除條件限制不能調(diào)整外，其余的庭院進(jìn)深改為至少米中間戶型小院面積增加約5平米，端戶的面積也有不同程度的增加.項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸調(diào)整前調(diào)整后 公共步行空間組團(tuán)調(diào)整原則：原設(shè)計(jì)為宅間公共綠化寬度為8米。小院進(jìn)

6、深為米。調(diào)整后由原來的米調(diào)整為米。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在未售區(qū)域，利用山墻面間綠地增加了部分停車位，車位共增加135個(gè)。 別墅區(qū)需考慮盡量多的停車位項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園（車位）景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 綠地率問題設(shè)計(jì)時(shí)，政府指標(biāo)盡量滿足，若不得已必須超標(biāo)，務(wù)必事先知會(huì)公司相關(guān)部門，并存檔記錄。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸燕南園綠化面積如下：單位平方米公共綠化：40258圍合后院

7、：25742開放前院：10761用地面積192663實(shí)際綠地率（包括公共綠化及開放前院）26.4%綠地率（包括公共綠化、開放前院及圍合后院）39.3%批復(fù)綠地率38.6%解決辦法：未售部分庭院用綠籬圍合6/40 原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型米地下室中央綠軸6/40 原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型米地下室中央綠軸6/40景聯(lián)路:入口商業(yè)街范圍內(nèi)，路中央加3米綠化分隔帶，種植香樟和灌木，加強(qiáng)小區(qū)入口的私密感，塑造高檔別墅區(qū)形象。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外

8、墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸 原無保溫設(shè)計(jì) 示范區(qū)XPS 一期EPS 厚度25MM 風(fēng)險(xiǎn)施工后補(bǔ)保溫計(jì)算 保溫性能塑鋼窗斷橋鋁合金窗普通鋁合金窗 XPSEPS，同樣性能EPS更厚項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 面磚污染原愛和陶面磚，表面粗糙且無釉，施工時(shí)污染嚴(yán)重，無法清洗，更換為仿制的帶釉面磚，表面粗糙程度降低，觀

9、感相近，易清洗，便宜。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 鋁型材污染原為陽極氧化型材，香檳色，觀感特殊 因施工污染，此材料無法清洗，更換換 為耐久的電泳型材，顏色為銀灰色項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 將其余未建A、A1戶型改為新的a、1a戶型 ，共190戶，a型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。 正在施工的二期1區(qū)域有此戶型一層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 將其余未建A、A1戶型改為新的a、

10、1a戶型 ，共190戶，a型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。 正在施工的二期1區(qū)域有此戶型二層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 將其余未建A、A1戶型改為新的a、1a戶型 ，共190戶，a型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。 正在施工的二期1區(qū)域有此戶型三層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40組團(tuán)公共空間意象：宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合， 3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度 。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積

11、景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 根據(jù)銷售反饋，地下室房型客戶認(rèn)同度高、去化快。二期、三期增加地下室，地下室南北兩側(cè)設(shè)置可開啟的采光天窗，考慮一期型的下沉庭院效果不理想，將引水渠西側(cè)原A型地下室下沉庭院取消。二期三期地下室共148戶。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸6/40 利用市政引水渠用地修建的約萬平方米的中心景觀，也是同檔次別墅區(qū)中罕有的開闊景觀資源。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸原土地肌理的縱橫交錯(cuò)設(shè)計(jì)靈感:截取原有地塊的大地肌理的交錯(cuò)感覺，直接作為中軸道路的分布手法。在這種肌理上，利用各種元素，塑造現(xiàn)代的景觀公園。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型米地下室中央綠軸(人文景觀