設計概算的編制工程計價估計造價

1、第二節(jié) 設計概算的編制 2.1 設計概算概述 2.2 設計概算的構成 2.3 設計概算的編制 2.4 設計概算的審核2.1 設計概算概述2.1.1 定義 設計單位或其委托的工程咨詢機構在初步設計及擴大初步設計（技術設計） 階段根據(jù)設計任務書對建設項目從籌建開始起至交付使用時止所發(fā)生的全部 費用的概略計算。設計概算是設計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸 和細化。 編制主體：設計單位 編制階段：初步設計 技術設計（修正設計概算） 編制依據(jù)：概算定額 概算指標 用途：控制投資及造價，為施工圖預算的編制提供基礎 2.1.2 設計概算的作用 編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù) 控制施

2、工圖設計和施工圖預算的依據(jù) 衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性、選擇最佳設計方案的依據(jù) 編制招標控制價（招標標底）和投標報價的依據(jù) 簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù) 考核建設項目投資效果的依據(jù) 2.1.3 產(chǎn)生原因分析 傳統(tǒng)造價控制的局限： 主要或絕大部分集中在建設實施（施工）階段，一般只注重施工預 算、結(jié)算，而忽視實施前的造價控制；只注重施工而忽視設計；只注重砍價和壓價而忽視了科學合理的定價；只注重造價控制的形式而忽視其實質(zhì)是否是真正意義上的控制。傳統(tǒng)造價控制事倍功半。 全面、全過程、全壽命周期造價管理： 強調(diào)從項目決策早期與設計階段就對項目建設全生命周期的費用成本進行控制。 價值工程與價值管理理論

3、的運用： 通過價值分析方法對設計方案進行多方案選優(yōu)，使項目功能最大化與成本最小化統(tǒng)籌兼顧，提升項目整體價值。 限額設計： 按批準的設計任務書中的投資估算限額控制初步設計，按批準的初步設計總概算造價限額來控制施工圖預算，環(huán)環(huán)相扣，在確保各個專業(yè)使用功能的前提下，對初步設計、技術設計、施工圖設計的各個專業(yè)分配投資限額以便控制設計，并嚴格控制各階段設計的不合理變更對項目投資限額的影響，確保項目總投資額不超過投資限額。2.1.4 設計各階段對造價的影響對造價的影響 100%- 95%- 決策階段 75%- 35%- 10%- 項目進展時間初步設計技術設計施工圖設計余下的設計及發(fā)包2.1.5 限額設計全

4、過程 建設項目投資限額單項工程、單位工程投資限額初步設計（技術設計）初步設計概算（修正概算）設計方案技術經(jīng)濟分析造價是否滿足限額初步設計（技術設計）核準各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖設計施工圖設計技術經(jīng)濟分析是否合理施工圖預算造價是否滿足限額施工圖定案歸檔 2.1.6 設計概算與各階段工程造價文件對比 類 別 投資 估算設計概算修正概算施工圖預算 合同 價格 竣工 結(jié)算 竣工 決算編制階段 項目建議書、可行性研究初步設計技術設計 施工圖 設計 招投標 施工竣工驗收編制單位建設單位工程咨詢機構設計單位施工單位設計單位咨詢機構 承發(fā)包 雙方施工單位建設單位編制依據(jù)投資估算指標概算定額預算定

5、額概預算定額、清單計價規(guī)范預算定額工程量清單、變更竣工結(jié)算資料 用途投資決策控制投資及造價編制招標控制價、投標報價確定工程承發(fā)包價格確定工程實際建造價格確定工程項目實際投資2.1.7 設計階段影響工程造價的主要因素 總平面設計：現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式 工藝設計：建設規(guī)模、工藝流程與設備選型、環(huán)保措施等 工業(yè)建設項目 建造設計：平面形狀、流通空間、空間組合、面積結(jié)構等 材料選用：材料耐久性、抗震防火性能 設備選用：暖通、弱電、給排水、消防等 建設規(guī)劃：占地面積、建筑群體布置形式 民用建設項目 建筑設計：平面形狀和周長系數(shù)、住宅層高凈高、層數(shù) 和單元組成 、戶型及住戶面積、建筑結(jié)構

6、 設計單位及設計人員的知識水平 共性因素 項目利益相關者的影響 設計風險因素的影響 2.2 設計概算的構成2.2.1 “三級概算”關系 單位建筑工程概算 單項工程綜合概算 單位設備及安裝工程概算 工程建設其他費用概算 預備費、建設期貸款利息、投調(diào)稅概算 經(jīng)營性項目鋪地流動資金概算建 設 項 目 設 計 總 概 算2.2.2 單位工程概算的組成 一般土建工程概算 給排水、采暖工程概算 通風、空調(diào)工程概算 單位建筑工程概算 電氣、照明工程概算 弱電工程概算 特殊構筑物工程概算 機械設備及安裝工程概算 單位設備及安裝工程概算 電氣設備及安裝工程概算 熱力設備及安裝工程概算 工器具及生產(chǎn)家具購置費概算

7、 單 位 工 程 概 算2.2.3 單項工程綜合概算的組成 主要生產(chǎn)過程項目綜合概算 輔助工程項目綜合概算 公用系統(tǒng)工程項目綜合概算工程費用概算 行政福利設施項目綜合概算 住宅與生活設施項目綜合概算 場外工程項目綜合概算單 項 工 程 綜 合 概 算2.2.4 工程建設其他費用概算的組成 建設單位管理費 勘察設計和研究試驗費 與項目建設有關的其他費用 供電貼費 施工機械遷移費 工程監(jiān)理費與工程保險費 土地使用費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)和生產(chǎn)準備費 與項目投入使用或生產(chǎn)后有關的其他費用 辦公和生活家具購置費 引進技術和進口設備費用工 程 建 設 其 他 費 用 概 算2.2.5 建設工程設計總概算的組成 工

8、程費用概算 工程建設其他費用概算 預備費概算 建設期貸款利息概算 經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 建 設 工 程 設 計 總 概 算2.3 設計概算的編制2.3.1 編制依據(jù)及要求 國家、行業(yè)、地方政府相關法律法規(guī)、制度章程和標準 批準的可行性研究報告、投資估算和設計圖紙 編制依據(jù) 現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額及設計概述編制辦法 有關部門發(fā)布的人工、材料、設備價格、運雜費率等信息 建設場地自然條件及建設地區(qū)技術、經(jīng)濟條件和施工條件 項目涉及的有關文件、合同及協(xié)議等 嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策 編制原則 完整、準確地反映設計內(nèi)容 結(jié)合工程自身及工程所在地的實際情況和價格水平，并考 慮動態(tài)因

9、素投資的影響 設 計 概 算 的 編 制2.3.2 單位工程概算的編制 單位工程概算編制方法比較 單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位安裝工程概算單位安裝工程概算概算定額法概算指標法類似工程預算法預算單價擴大單價設備價值百分法綜合噸位指標法 根據(jù)初步設計圖 用擬建廠房 用技術條件與 直接按安裝 用主體設備 按安裝費占 采用綜合噸 紙資料和概算定 住宅的建筑 設計對象相類 工程預算定 和成套設備 設備費的百 位指標編制編 額的項目劃分計 面積或體積 似的已完或在 額單價編制 的綜合擴大 分比計算制 算工程量，再套 乘技術條件 建工程的造價 安裝單價編原 概算定額單價， 相同或基本 資料編制 制理

10、 計算匯總后計取 相同的概算 有關費用，得出 指標得直接 單位工程概算造 費，再按規(guī) 價 定計算其他 直接費間接 等編制 應 初步設計達到 初步設計深度 初步設計與已完 初步設計 初步設計深 初步設計深 初步設計提用 一定深度，建 不足，無法準 或在建工程類似 深度較深 度不夠，設 度不夠，只 供的設備清條 筑結(jié)構明確， 確計算工程量 且無相應概算指 有詳細的 備清單不完 有設備出廠 單有規(guī)格和件 能按初步設計 設計項目技術 標可利用 設備清單 完備，只有 價格，無詳 重量 圖紙計算擴大 成熟，有類似 主體或成套 細規(guī)格重量 分項工程量 工程概算指標 設備重量 概算定額法編制單位工程概算程序示

11、例 搜集編制 熟悉資料，了解 計算工程量 整理匯總 調(diào)整概算 概算資料 施工現(xiàn)場條件 初步設計 明確承發(fā)包方式 場地平整 工程量填入 擴初設計 概算表 概算定額 熟悉初步設計 打樁 套概算單價 單價 和補充單價 市場調(diào)查 熟悉概算定額 單位工程 計算其他費用 地區(qū)材料 土建概算 并進一步匯總 編制概算 單位給排水 分析主要材料用量 工作手冊 工程概算 .等 復核成果文件輸出示例：以一般土建工程概算表為例工程名稱：概算價值： 計算經(jīng)濟指標： 元/平方米序號 編制依據(jù) 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 概算價值 備注 或定額編號 建筑面積 一 土石方工程 1. 二 磚石工程 1. 直接費 其他直接費 現(xiàn)

12、場經(jīng)費 間接費 利潤 稅金 概算價值 編制： 校對： 審核： 編制日期： 單位工程概算編制練習a.某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費為800萬元，措施項目費按直接工程費的8%計算，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價是多少？ 解：土建單位工程概算造價=800（1+8%）（1+15%） （1+7%） （1+3.4%）萬元 =1099.3萬元b.某已建辦公樓為鋼筋混凝土結(jié)構3000，建筑工程直接工程費為394元/，帶形基礎造價為52元/ ，其中毛石基礎為39元/ ?，F(xiàn)擬建一棟辦公樓4000 ，采用框架結(jié)構，毛石基礎40元/ ，其他結(jié)構相同。求該擬建新

13、辦公樓建筑工程直接費造價？ 解：調(diào)整后的概算指標=（394-52+40）元/ =382元/ 則擬建工程直接工程費=382元/ 4000 =1528000元c.新建某宿舍，建筑面積3500。按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出一般土建工程單位造價640元/ （其中直接工程費468元/ ），采暖工程32元/ ，給排水工程36元/ ，照明工程30元/ 。按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費15%，利率7%，稅率3.4%。 但新建宿舍設計資料與概算指標相比較，其結(jié)構構件有部分變更： 設計資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標中外墻為1磚外墻。 . 在當?shù)赝两üこ填A算定額及概算指標中，

14、每100 建筑面積含1磚外墻共46.5立方米，其預算單價為177.1元/ 立方米；而新建工程每100 建筑面積含1磚半外墻61.2立方米，其預算單價為178.08/立方米。 .概算指標中每100 建筑面積含外墻帶型毛石基礎18立方米；而新建工程每100 建筑面積含外墻帶型毛石基礎19.6立方米。二者外墻帶型毛石基礎預算單價均為147.87元/立方米。 問題：請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價解： . 扣減換出部分： 46.5 177.1+18 147.87=10896.81元/100 . 增加換入部分： 61.2 178.08+19.6 147.87=13796.75/100 修正后的

15、直接工程費單價：468-10896.81/100+13796.75/100=497元 修正后的土建單位工程造價：497 （1+8%） （1+15%） （1+7%） （1+3.4%） =682.94元/ 其余單位工程造價不變，經(jīng)調(diào)整后的設計概算造價： 682.94+32+36+30=780.94元/ 新建宿舍樓設計概算造價： 780.94 3500=2733290元 d. 擬建辦公樓建筑面積3000。類似工程的建筑面積為2800 ，其預算造價為320 0000元。各種費用占預算造價的比例為：人工費6%，材料費55%，機械使用費6%，措施費3%，其他費用30%。試用類似工程預算法編制概算。 解：根

16、據(jù)相關公式（見教材）計算出各種價格差異系數(shù)為： 人工費K1=1.02 , 材料費K2=1.05 , 機械使用費K3=0.99 , 措施費K4=1.04 , 其他費用K5=0.95 綜合調(diào)整系數(shù)K=6% 1.02+55% 1.05+6% 0.99+3% 1.04+30%+30% 0.95 =1.014 價差修正后的類似工程預算造價=320 0000 1.014=324 4800元 價差修正后的類似工程預算單方造價=324 4800/2800=1158.86元 擬建辦公樓設計概算造價=1158.86 3000=347 6850元2.3.3 單項工程綜合概算的編制 工程概況 編制依據(jù) 編制方法 （編

17、制說明）主要設備、材料的數(shù)量 主要技術經(jīng)濟指標 工程費用計算表 引進設備材料費率取定及依據(jù)、從屬費用計算表 其他必要說明 建筑工程費用 工業(yè)建筑 設備及安裝工程費用 綜合概算表 一般土木工程費用 民用建筑 給排水工程費用 采暖通風及電氣照明工程費用等 單 項 工 程 綜 合 概 算 書2.3.4 建設項目總概算的編制 封面、簽署頁及目錄 編制說明 總概算表 工程建設其他費用概算表 單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表 工程量計算表和主要建筑安裝材料匯總表 分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表 建 設 項 目 總 概 算 2.3.5 建設工程設計概算一般編制程序整體框架 收集原始資料 確

18、定有關數(shù)據(jù) 各項費用計算 單位工程 單項工程綜合 建設項目總 概算書 概算書 概算書 初步設計擴初設計 建筑工程概算書 主要生產(chǎn)項目設計 技術設計 概算工程量 特殊構造物概算 綜合概算書 施工組織總設計 給水排水概算書 附屬服務項目 概算定額 綜合單價計算表 概算直接費 暖通工程概算書 綜合概算書定額 概算指標 單位價值計算表 電氣照明概算書 動力項目綜合 總 工人工資標準 工業(yè)管道概算書 概算書 第一部分預算 材料預算價格 機械設備及安裝 費用 概價格 機械臺班價格 設備及工具 電氣設備及安裝 設備預算價格 設備明細表 器具購置費 工器具生產(chǎn)家具 *項目綜合 算 間接費用標準 概算間接費 工程概算書 概算書費用 利潤率 計劃利潤 其他工程和 其他工程和 第二部分 書標準 稅率 稅金 費用概算書 費用概算書 費用 其他工程和費用標準 預備費率 不可預見費用 回收金額 2.3.5 設計概算的調(diào)整 .初步設計概算一經(jīng)批準，實行靜態(tài)控制，動態(tài)管理，靜態(tài)投資部分原則上不作調(diào)整。但對由于國家政策變動而引起的投資