《安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫解讀

1、安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宣貫解讀目 次1. 總則 2. 術(shù)語 3. 基本規(guī)定 4. 住區(qū)規(guī)劃 5. 住區(qū)設(shè)施 6. 建筑設(shè)計 7. 建筑設(shè)備 8. 室內(nèi)裝修 9. 住宅性能 10. 施工與驗收7. 建 筑 設(shè) 備7.1 一 般 規(guī) 定 7.1.1 本條是對保障性住房配套建筑設(shè)備設(shè)置的基本要求。 7.1.1 保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃氣和消防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 7.1.2 本條是對水、電、通風(fēng)等管材及設(shè)備的質(zhì)量要求。 保障性住房應(yīng)嚴把設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。 涵蓋了二層意思，一是產(chǎn)品設(shè)備的設(shè)計選型應(yīng)合理、正確，應(yīng)滿足

2、國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；二是產(chǎn)品設(shè)備本身的質(zhì)量應(yīng)滿足產(chǎn)品的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。 為保證產(chǎn)品設(shè)備的質(zhì)量，要求生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格書，這是基本要求；優(yōu)先選用國家優(yōu)質(zhì)品牌則對同類設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量取優(yōu)，體現(xiàn)的是質(zhì)量第一，同時兼顧了其經(jīng)濟性。 7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃氣和消防等設(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。 7.2 給 排 水7.2.1 保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。 7.2.2 廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)

3、應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏，有條件的可設(shè)置熱水器。 7.2.3 公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌盆，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。 7.2.4 經(jīng)濟適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗滌盆給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。 7.2.1-7.2.4 是對用水器具、給排水管線的設(shè)置要求，其中給水管包括相應(yīng)的冷、熱水給水管，排水管包括相應(yīng)的污、雨、廢水排水管。 考慮到廉租房、公共租賃房與經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)不同，租賃性住房應(yīng)設(shè)有坐便器、洗臉盆、淋

4、浴器、洗滌盆基本用水器具設(shè)施，經(jīng)濟適用房的購房者可根據(jù)自己的使用要求，自行購置安裝用水器具，因此經(jīng)濟適用房可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況按廉租房配置，也可僅預(yù)留各用水器具的冷熱水、排水管道。 7.2.5 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量水表。 7.2.5 本條是節(jié)能和計量收費的要求。 7.2.6十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽能熱水器的給水管接口；條件許可時，十二層以上的住宅建筑可分戶預(yù)留太陽能熱水器的給水管接口7.2.6 本條系與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求協(xié)調(diào)一致，同時兼顧了安徽省的經(jīng)濟狀況及現(xiàn)有住宅建設(shè)中的常規(guī)做法。 7.3 電氣與弱電表7.3.1 用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格套 型住

5、宅面積()用電負荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）電度表規(guī)格(A)30型30-39 45(20)40型40-49 410(40)50型50-59 610(40)60型60-65 610(40)本條與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)供配電技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一致。 7.3.1保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量電度表。 每套住宅的用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表的規(guī)定。 7.3.4 保障性住房有線電視、 通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。 7.3.4 目前各地存在以下現(xiàn)象：住宅套內(nèi)弱電只敷設(shè)管道，沒有安裝設(shè)備和線路，造成系統(tǒng)無法檢測和驗收，妨礙了整體使用功能，因此本條要求弱電系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。 7.3.2 保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)

6、采用銅芯導(dǎo)線。 50m2及50m2以下住宅進戶線截面不應(yīng)小于6mm2，照明分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于，其它分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于。 50m2以上住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支回路導(dǎo)線截面不應(yīng)小于。 7.3.3保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計。 廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。 7.3.2 本條與國家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ24-2011標(biāo)準(zhǔn)一致。 7.3.5 保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強弱電插座和分戶強弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)。 衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。 7.3.6 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)

7、有漏電保護裝置。 7.4 燃 氣7.4.1 使用燃氣的保障性住房，每戶的燃氣用量應(yīng)按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器用量計算。 7.4.2 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃氣計量表。 7.4.1 根據(jù)除宿舍類公共租賃住房外的保障性住房套型建筑面積及功能要求，每戶應(yīng)設(shè)有廚房和衛(wèi)生間等基本空間，本條文規(guī)定了此類保障性住房每套的燃氣設(shè)計用量標(biāo)準(zhǔn)，以方便燃氣用具及管道設(shè)計。 7.4.2 每套設(shè)置燃氣表裝置，主要是便于燃氣用量的計量、收費和燃氣供應(yīng)單位管理。 7.4.3 保障性住房燃氣管道安裝應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB 50028的規(guī)定。 7.4.3 因燃氣具有可燃、易爆、泄漏后不易被發(fā)現(xiàn)等特點，對管道的安裝質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)

8、要求較高，應(yīng)嚴格按照城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計、安裝。 重點強調(diào)了設(shè)置燃氣管道的安全要求。 7.5 通風(fēng)與空調(diào)7.5.1 保障性住房廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。 排油煙機的排氣管排至豎向風(fēng)道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。 7.5.1 排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外，可節(jié)省空間并不會產(chǎn)生互相串煙，但不同風(fēng)向時可能倒灌，且對周圍環(huán)境可能有不同程度的污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺排油煙機同時運轉(zhuǎn)的條件下，可能產(chǎn)生回流和泄漏現(xiàn)象和煙道串火的危險 。 為保證使用效果，本條分別提出了對排氣管的兩種排出方式應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求。 無

9、論采用何種方式，排油煙機均應(yīng)具備油氣的分離功能，減少對環(huán)境污染，并保證廚房的排油煙效果,同時，滿足防火要求。 7.5.2 保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。 對無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)，并設(shè)置通風(fēng)豎井，通風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)支管路應(yīng)避免串氣，通風(fēng)豎井應(yīng)防止泄漏，以保證衛(wèi)生間通風(fēng)要求。 7.5.3 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機位置和穿墻預(yù)留孔。 空調(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。 本條為保證建筑外立面的美觀和統(tǒng)一，避免空調(diào)室外機安裝時，對建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能造成的破壞，同時，也為滿足空調(diào)室外機散熱、通風(fēng)與安裝空間的要求。 本條主要強調(diào)綜合解決好安

10、裝空調(diào)設(shè)備的供電容量、設(shè)備位置、穿墻孔洞、預(yù)埋件、電源插座、冷凝水引流、熱量排放及噪聲防治和方便空調(diào)器裝拆等問題。 8. 室 內(nèi) 裝 修 8.1 一 般 規(guī) 定 8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。 8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)與住宅主體工程同步設(shè)計、施工、驗收。 保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)解決的是標(biāo)準(zhǔn)問題，因此戶型、控制套型面積及采用的設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)是該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容。 8.1.1 該條裝修依據(jù)原則與總則條一致。 8.1.2 本條要求廉租住房、公共租賃住房裝修設(shè)計、施工及驗收與主體的同步完成，避免二次裝修對住戶和環(huán)境的影響。 8.

11、1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。 8.1.3 本條是強制性條文。 住戶裝修住房，隨意拆移墻體、在承重構(gòu)件上打洞、增加結(jié)構(gòu)的恒載等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象時有發(fā)生，為保證保障性住房的安全，強制規(guī)定室內(nèi)裝修嚴禁破壞建筑結(jié)構(gòu)是必要的。 8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)全面完成。 8.1.4 本條是強制性條文。 廉租住房、公共租賃住房住戶擁有的是租賃期間的住房使用權(quán)，住戶不得隨意變動住房，同時考慮承租人的經(jīng)濟條件，免去裝修支出，保證低收入住房困難家庭的基本居住生活需求，因此強制規(guī)定廉租住房、公共租賃住房實施基本裝修。 8.1.5 保障性住房室內(nèi)裝

12、修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲藏空間。 8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。 由于套內(nèi)面積有限，通過裝修充分利用合理的空間高度作為儲藏空間。 工業(yè)化集成裝修方式，可節(jié)約裝修成本，加快工期。 8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。 嚴禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。 公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。 本條是對裝修材料的質(zhì)量、環(huán)保、耐用性等方面要求。 8.2 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 8.2.1 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

13、不低于表基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。 對于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對象的經(jīng)濟能力，確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。 8.2.1 對廉租房，公租房分別確定基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不低于表的配置，同時對有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。 在表中衛(wèi)浴器具中公租房熱水器的設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的建筑形式及各地區(qū)的情況可采用電熱水器、燃氣熱水器、太陽能熱水器，十二層及以下的住宅建筑應(yīng)設(shè)太陽能熱水器。 供熱水的系統(tǒng)形式可以是集中式或分散式。 8.2.2 經(jīng)濟適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表中公共租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。 經(jīng)濟適用房可以是毛坯房，本條針對的是與

14、住宅主體施工同步完成的有室內(nèi)裝修的經(jīng)濟適用房。 表8.2.1 基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項目裝修主材及配置廉租住房公共租賃住房起居室、餐廳頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板漆或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復(fù)合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈臥室頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板漆或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復(fù)合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈注：表中裝修主材可用同檔次材料替代。 廚房頂棚防水內(nèi)墻涂料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚廚房設(shè)備洗滌盆、節(jié)水型

15、龍頭、水泥板瓷磚灶臺板、簡易櫥柜（上下柜體、水泥板瓷磚臺面）；預(yù)留脫排油煙機位置、排煙孔及插座洗滌盆、節(jié)水型龍頭、人造石灶臺板、燃氣灶、整體櫥柜（上下柜體、人造石臺面）、脫排油煙機、排煙孔及插座燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間頂棚防水內(nèi)墻涂料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚衛(wèi)浴器具洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴器；預(yù)留熱水器位置及管線洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴器、熱水器及管線衛(wèi)浴配件毛巾桿、盥洗鏡；預(yù)留換氣扇位置及插座毛巾桿、盥洗鏡、浴簾桿及浴簾、換氣扇燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈陽臺頂棚防水外墻涂料防水外墻涂料墻面建筑外墻裝飾

16、建筑外墻裝飾地面普通防滑地磚普通防滑地磚晾衣桿簡裝晾衣桿成品晾衣桿燈具普通防水型節(jié)能吸頂燈普通防水型節(jié)能吸頂燈門窗房間門木質(zhì)門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門木質(zhì)門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門（框料同外窗）安全玻璃門（框料同外窗）戶門鋼制保溫防盜門（防火門）鋼制保溫防盜門（防火門）單元門鋼制電控防盜門鋼制電控防盜門外窗、封陽臺窗塑料窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護欄塑料窗或彩鋁窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護欄其它窗簾桿簡裝窗簾桿成品窗簾桿洗衣機設(shè)專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座設(shè)專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座分體空調(diào)室外機位及護欄、冷凝水排水管，預(yù)留室內(nèi)機位及孔洞室外機位及護欄、

17、冷凝水排水管，預(yù)留室內(nèi)機位及孔洞儲藏空間簡易儲物柜或吊柜儲物柜或吊柜9. 住 宅 性 能9.1 建 筑 節(jié) 能9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家和安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定。 9.1.2 保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便的保溫材料，并符合國家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的要求。 本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個方面提出了要求建筑節(jié)能9.1.2 本條是對保溫材料的性能要求。 應(yīng)執(zhí)行，滿足的相關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、政策、法規(guī)。 9.1.3 保障性住房宜采用遮陽技術(shù)，東西朝向的住房宜設(shè)建筑外遮陽。 9.1.4 保障性住房應(yīng)充分利用市

18、政水壓。 市政條件許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。 入戶管水壓不應(yīng)大于0.35MPa.，用水點處水壓不應(yīng)大于，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)采取減壓措施。 遮陽可提高建筑節(jié)能的性能，因此在保障性住房建設(shè)中對此提出要求。 對東西朝向的住房宜設(shè)建筑外遮陽。 9.1.4 疊壓供水設(shè)備可充分利用市政自來水壓力，符合國家節(jié)能要求。 提倡在市政給水條件許可的地區(qū)采用疊壓供水設(shè)備，應(yīng)同時須征得屬地自來水主管部門的批準(zhǔn)。 疊壓供水設(shè)備分為罐式及箱式，可根據(jù)不同的市政給水條件，采用適宜的類型。 9.1.5 保障性住房衛(wèi)生器具應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型生活用水器具CJ 164的規(guī)定。 坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水箱，一次沖洗水量

19、不得大于6L；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。 9.1.6 保障性住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安徽省太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB34 854的規(guī)定。 本條是對衛(wèi)生器具的節(jié)水性能要求。 對熱源的節(jié)能要求。 熱水系統(tǒng)的形式應(yīng)根據(jù)不同的住房類型、不同的建設(shè)條件決定。 9.1.7 保障性住房應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型電氣設(shè)備，電氣設(shè)備應(yīng)有節(jié)電措施。 9.1.8 保障性住房配套的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)使用達到房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級規(guī)定的2級及以上標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。 房間空氣調(diào)節(jié)器是我國主要的耗能家電產(chǎn)品之一，提高房間空調(diào)器的能效

20、，對調(diào)峰降荷、緩解電力供需矛盾有著重要的意義，對實現(xiàn)我省節(jié)能減排的總體目標(biāo)具有重要推動作用。 對保障性住房的公共配套服務(wù)設(shè)施，使用分散式房間空氣調(diào)節(jié)設(shè)備時，應(yīng)滿足安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)選擇符合國家現(xiàn)行節(jié)能型產(chǎn)品的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。 9.2 環(huán) 境 性 能9.2.1 保障性住房應(yīng)遠離污染源，避免或有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對居住生活帶來的影響。 9.2.2 通風(fēng)機房、變配電所、發(fā)電機房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨立設(shè)置，當(dāng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)時，不應(yīng)毗鄰居住用房或在其上層及下層。 9.2.3 有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲

21、和隔聲措施。 9.2.4 保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。 設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動通過主體結(jié)構(gòu)傳遞到上、下樓層。 9.2.1 本條是對保障性住房避免或控制住區(qū)環(huán)境污染的總體要求。 9.2.5 保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB 3096 及民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB 50118的規(guī)定。 居住用房時有各類設(shè)備造成的噪音污染引起居民紛爭、投訴的事情發(fā)生，這些條款是對該類問題的防范措施要求。 電氣設(shè)備還應(yīng)注意不宜過多采用箱式變電站，如需采用，必須采用防護措施并保持合適的距離。 9.2.6 保障性住房廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)置。 排水管道不得穿越臥室。 地下

22、室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，污水應(yīng)采用污水泵單獨排出。 9.2.7 保障性住房衛(wèi)生器具及地漏自帶或配套的存水彎水封高度不應(yīng)小于50mm,嚴禁采用鐘罩（扣碗）式地漏。 地漏水封高度不夠會造成衛(wèi)生間空氣污染；廚房及衛(wèi)生間的排水立管分別設(shè)置是防止廚房污染的措施；排水管不得穿越臥室是為了避免排水管漏水、噪音、結(jié)露產(chǎn)生的危害；地下室、半地下室排水管單獨設(shè)置是為了避免室外污水倒灌，地下室、半地下室污、廢水應(yīng)采用集水坑污水泵排出這兩條在相關(guān)設(shè)計規(guī)范中是強制性條文。 9.2.8 保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)含量必須符合現(xiàn)行

23、國家標(biāo)準(zhǔn)GB 1858018588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 9.2.9 保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無合格報告的人造板材、膠水等裝修材料。 是對室內(nèi)裝修材料的環(huán)保質(zhì)量要求以及室內(nèi)環(huán)境中的污染物應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)要求。 9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的建筑消防設(shè)計及施工應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 保障性住房的消防設(shè)計施工應(yīng)滿足的依據(jù)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 考慮到保障性住房的經(jīng)濟、適用性，以及建設(shè)周期較短的特殊性，故建筑體形及結(jié)構(gòu)布置的規(guī)則性要求高于其它建筑。 抗震規(guī)范要求：特別不規(guī)則的建筑方案應(yīng)進行專門研究和

24、論證，采取特別的加強措施；不應(yīng)采用嚴重不規(guī)則的建筑方案。 合理的建筑形體和布置在抗震設(shè)計中是頭等重要的。 平面上凹凸曲折，立面上高低錯落，使大部分結(jié)構(gòu)不能縱橫貫通、上下不連續(xù)，地震時容易產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)斷裂等。 9.3.2 保障性住房的建筑體形及結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則對稱，豎向變化應(yīng)均勻。 不應(yīng)采用特別不規(guī)則的結(jié)構(gòu)型式。 以下是我院兩個工程實例比較：平面不規(guī)則的住宅每平米用鋼量增加了近 7kg，混凝土每平米用量增加 2.2cm, 平面不規(guī)則所導(dǎo)致的體型系數(shù)的增加對建筑能耗影響也十分明顯，且抗震安全性也較差。 結(jié)構(gòu)方案對建筑物的安全有著決定性的影響，在與建筑方案協(xié)調(diào)時應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)體形（高寬比、長寬比）適當(dāng)；傳

25、力途徑和構(gòu)件布置能夠保證結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)固性；避免因局部破壞引發(fā)結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌。 本條是方案階段通過結(jié)構(gòu)體系的選擇、構(gòu)件形式和布置來達到此目的的。 9.3.3 保障性住房的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)選用合理的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件形式和布置，傳力途徑應(yīng)簡捷、明確，重要構(gòu)件應(yīng)具有良好的抗變形能力。 結(jié)構(gòu)施工說明應(yīng)注明各用途房間的活荷載限值和面層恒載限值，同時注明：在設(shè)計使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。 對于面層荷載的要求做了具體的規(guī)定，主要是考慮到套內(nèi)空間復(fù)合利用的靈活分隔、設(shè)置儲藏空間等要求。 9.3.4 保障性住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)明確結(jié)構(gòu)的用途及荷載限值，在設(shè)計使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可

26、，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。 結(jié)構(gòu)面層恒荷載取值需符合：起居室（廳）不小于1.5 kN/m2，臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不小于1.2 kN/m2。 推廣應(yīng)用高性能、低材耗的建筑材料（如高強混凝土、高強鋼筋等）是節(jié)材的重要措施之一。 本標(biāo)準(zhǔn)對于材料強度等級的要求略高于現(xiàn)行規(guī)范，這也是防治住宅工程質(zhì)量通病所需要的。 9.3.5 結(jié)構(gòu)宜選用高強、高性能材料。 混凝土主體結(jié)構(gòu)強度等級不應(yīng)低于C25 ；砌體結(jié)構(gòu)承重墻體的砌塊強度等級不宜低于MU10，砂漿強度等級不宜低于（）。 9.3.6 保障性住房的供水應(yīng)安全可靠。 供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 5749的規(guī)定，防水質(zhì)污染措施及供水水壓應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015、安徽省二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB 34/T752的規(guī)定。 9.3.7 保障性住房應(yīng)設(shè)有防雷和接地系統(tǒng)。 電源進線應(yīng)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 9.3.8 保障性住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用防濺型插座。 電源插座底邊距地面低于時，應(yīng)選用安全插座