電梯維護保養(yǎng)規(guī)范全文(正式實施版)

1、電梯維護保養(yǎng)規(guī)范全文(正式實施版)目次1范圍12規(guī)范性引用文件13術語和定義14基本要求25基本程序36維保記錄4附錄A（規(guī)范性附錄）電梯維保人員的安全管理措施6附錄B（規(guī)范性附錄）乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法20附錄C（規(guī)范性附錄）自動扶梯和自動人行道維護保養(yǎng)項目要求及方法14附錄D（規(guī)范性附錄）液壓電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法19附錄E（規(guī)范性附錄）電梯維護保養(yǎng)安全標志及其使用規(guī)定21范圍本規(guī)范規(guī)定了電梯日常維護保養(yǎng)（以下簡稱維保）應遵守的準則。本規(guī)范適用于乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動人行道（以下簡稱電梯）的維保。防爆電梯、消防員電梯中與電梯相

2、同部分的維?？蓞⒄毡疽?guī)范進行。個人或者單個家庭自用電梯的維保可參照本規(guī)范進行。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本規(guī)范。GB 28932006 安全色GB 28942008 安全標志及其使用導則GB/T 70242008 電梯、自動扶梯、自動人行道術語GB 75882003 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T 10001(所有部分) 標志用公共信息圖形符號 GB/T 15566(所有部分) 公共信息導向系統(tǒng) 設置原則與要求GB 168992011 自動扶梯和自動人行道的

3、制造與安裝安全規(guī)范GB/T 187752009 電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范GB/T 209002007 電梯、自動扶梯和自動人行道 風險評價和降低的方法GB 212402007 液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T 244752009 電梯遠程報警系統(tǒng)GB 251942010 雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范TSG T50012009 電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則3術語和定義GB/T 70242008、GB 75882003、GB 168992011、GB/T 187752009、GB 212402007、GB 251942010、TSG T50012009確定的以及下列術語和定義適用于本規(guī)范。

4、3.1維保單位 是指獲得國家質量技術監(jiān)督檢驗檢疫總局核準的，能夠根據(jù)電梯制造商提供的維護說明書的要求進行維護，以保證電梯設備處于維護說明書中所要求的正常工作狀態(tài)。為達到該目的，對電梯設備進行定期維護以保證正常運行，尤其是電梯設備的安全性能的法人或法人下屬部門。3.2維保人員是指取得電梯維修項目并持有特種設備作業(yè)人員證的人員。3.3安全管理人員使用單位設置的電梯安全管理機構或者配備的電梯安全管理人員。4基本要求4.1維保單位4.1.1維保單位應取得國家質量技術監(jiān)督檢驗檢疫總局核發(fā)的特種設備安裝改造維修許可證并應在許可的范圍內從事維保工作。特種設備安裝改造維修許可證應在有效期內。4.1.2維保單位

5、在承接新維保電梯前應對其是否符合安全技術規(guī)范的要求進行確認；維保后電梯應處于正常的運行狀態(tài)且應滿足相應的安全技術規(guī)范要求。4.1.3維保單位應對其維保電梯的安全性能負責。4.1.4維保單位應履行TSG T50012009第十五條所規(guī)定的職責。4.1.5維保單位與使用單位簽訂電梯維保合同后，應自簽訂之日起按照電梯制造商提供的維護說明書的規(guī)定，并根據(jù)所維保電梯的使用特點，制訂合理的維保方案與維保計劃，確定維保人員和維保的接口方式。4.1.6維保單位的質量檢驗(查)人員或者管理人員應對電梯維保質量進行定期或不定期檢查，并且進行記錄。4.2維保人員4.2.1已經過適當?shù)呐嘤?，擁有足夠的知識和實際經驗，

6、并能得到其所在維保單位必要的指導和支持且能夠安全地進行所要求的維護操作并已按照國家有關規(guī)定經特種設備安全監(jiān)督管理部門考核合格的維保人員，方可從事相應的作業(yè)或者管理工作。4.2.2維保人員數(shù)量的配置應滿足現(xiàn)場維保工作的需求。4.3維保工具儀器設備4.3.1維保人員應配備滿足維保要求的工具、計量器具和/或儀器設備。4.3.2維保用計量器具和/或儀器設備應當在計量檢定/校準合格的有效期內。其精度等級應不低于表1的要求。表1儀器設備推薦表儀器設備或計量器具精度要求（1）萬用表（2）鉗型電流表（3）絕緣電阻測量儀（4）轉速表（5）鋼絲繩探傷儀（6）導軌垂直測量儀（7）聲級計（8）游標卡尺（9）鋼直尺（1

7、0）卷尺（11）塞尺（12）溫濕度計（13）照度計（14）計時器（15）液體流量計（16）壓力表儀器和量具的精確度不低于下列要求：a.質量、力、長度、時間和速度的檢測誤差應在1%范圍內；b.電壓、電流檢測誤差應在5%范圍內；c.溫濕度計檢測誤差應在5%范圍內；d.精度不低于0.01Pa。00001注：防爆電梯、消防員電梯應根據(jù)制造商的要求配備儀器設備。5基本程序5.1維保準備維保人員應備齊所維保電梯的維保方案、技術資料、維保記錄以及所需的工具、計量器具和/或儀器設備，同時應配備和穿戴好必需的防護用品。5.2維保實施5.2.1維保人員到達使用單位后，應主動與安全管理人員聯(lián)系，說明來意并提出需配合

8、的內容。5.2.2當電梯的設計文件對溫度、濕度、電壓、環(huán)境空氣條件等有專門規(guī)定的，維保人員僅在對維保現(xiàn)場的溫度、濕度、電壓、環(huán)境空氣條件確認并得到使用單位的書面許可后，方可實施電梯維保（如防爆電梯）。5.2.3電梯維保是在使用單位已停止使用的前提下進行的。5.2.4維保人員應在電梯的基站以及人員較為密集樓層的層門入口處按照本標準的要求設置防護圍欄或類似裝置，具體要求可參照附錄A電梯維保人員的安全管理措施。5.2.5維保人員應遵守使用單位安全管理規(guī)定并應按照本標準附錄A的要求進入電梯的機房、轎頂及底坑。5.2.6維保人員應按照維保方案和維保計劃進行電梯維保。在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題需要

9、通過增加維保項目(內容)予以解決的，應報告維保單位后增加相應的維保項目(內容)并及時調整維保方案與維保計劃。5.2.7如通過維保，發(fā)現(xiàn)僅依靠合同規(guī)定的維保內容已經不能保證電梯安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應向使用單位書面提出。5.3維保項目、內容與要求電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保。維保項目、內容與要求應分別滿足附錄B乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法、附錄C自動扶梯和自動人行道維護保養(yǎng)項目要求及方法、附錄D液壓電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法的規(guī)定。維保單位應依據(jù)附錄規(guī)定的內容實施維保工作，使電梯達到安全要求，保證正常運行。6維保記錄6.1維保單位應

10、根據(jù)附錄B至附錄D的規(guī)定，統(tǒng)一制定與維保內容相對應、項目不少于附錄B至附錄D所規(guī)定的并附有填寫要求的電梯日常維護保養(yǎng)記錄（以下簡稱記錄）。6.2記錄內容除需滿足TSG T50012009第十七條的規(guī)定外，還應包括以下內容：a) 記錄的版本號和存檔編號；a) 合同編號和合同執(zhí)行期；b) 電梯使用登記注冊代碼；c) 檢驗機構下次定期檢驗日期6.3記錄應經發(fā)布后實施。6.4維保人員應根據(jù)所維保電梯的種類，選擇相應的記錄并按照記錄規(guī)定的項目、內容與要求實施維保。6.5維保人員應在現(xiàn)場實時填寫記錄并核對記錄的完整性。6.6記錄應經使用單位安全管理人員簽字確認。6.7維保人員應將記錄的一聯(lián)交使用單位留存。

11、6.8維保單位應按照質量保證體系的要求及時地歸檔記錄。A A 附錄A（規(guī)范性附錄）電梯維保人員的安全管理措施A.1通用要求A.1.1維保單位應按照國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范，根據(jù)作業(yè)環(huán)境、條件等制定出詳細的維保方案，并向維保人員講明維保方案中的具體內容和要求。缺少安全技術措施和未進行技術交底的不得維保。A.1.2維保人員必須穿好絕緣鞋及工作服，戴好安全帽，袖口、褲口要扎好。A.1.3維保人員到達維保地點后，應與電梯安全管理人員聯(lián)系，嚴格遵守使用單位提供的建筑物內的安全措施，并按附錄E電梯維護保養(yǎng)安全標志及其使用規(guī)定（以下簡稱標志規(guī)定）做好安全標志，保護好維保人員及周邊來往人員的人身安全。A.1.

12、4維保人員嚴禁酒后作業(yè)和作業(yè)時嬉戲打鬧。A.1.5進入轎廂前首先要看轎廂是否停在此層，不可直接進入層門、轎門，防止踏空墜落。A.1.6在維保期間，禁止維保無關人員乘用電梯，且電梯必須以檢修速度移動。維保作業(yè)完畢，正常速度試車時，工作人員應在轎廂內工作。A.1.7多部電梯同時進行作業(yè)時，相鄰作業(yè)人員要互相呼應關照，如確實難以保證安全時，相鄰電梯應停止運行。A.1.8在機房內進行維修時，必須將總電源開關切斷，按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人監(jiān)護。A.1.9一般不準在機房控制屏上強行開門，如確實需要在機房開門時，首先要搞清楚轎廂所停位置，必須在轎廂所在層站按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人進行監(jiān)護。在

13、機房操作轎廂時，必須與轎廂內人員聯(lián)系好，將轎門、層門完全關閉，門鎖作用正常。嚴禁在層門敞開情況下，移動轎廂。A.1.10在轎廂內檢修保養(yǎng)時，嚴禁將層門敞開走車。如檢查門鎖時，按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人進行監(jiān)護，檢查完畢應及時將層門恢復，以免他人墜落。A.1.11層門因故暫不能關閉時，按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人進行監(jiān)護，防止他人誤入墜落，并及時向用戶說明情況，請其配合做好安全工作。A.1.12在轎廂內維修時，身體各部位不得超越轎廂地坎以外，以免刮傷、撞傷。如必須將身體某部位伸出轎廂時，一定要先斷開停止裝置，以免誤動。進行難度大的操作時，除采取必要的安全措施外，必須事先斷開總電源。A.

14、1.13在轎頂上不應有三人同時工作，必須以檢修速度運行，并且由轎頂開關控制。轎廂行駛時，不得將身體探出轎頂防護攔。A.1.14在檢查換速及極限開關時，維保人員必須選好完全可靠的身體位置且開車前必須重復口令。A.1.15在底坑工作確需開車時，維保人員一定要站在安全位置，并派專人看管監(jiān)護，以防被電纜、轎廂護腳板及補償裝置鉤絆倒。A.1.16任何情況下，不可跨于轎廂與層門之間進行工作，更不可將身體某部位探出轎頂周邊、層門口下及各種支架下進行工作。如確屬工作需要，應具有切實可行的安全措施并切斷總電源。A.1.17接近帶電體時，按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人進行監(jiān)護。A.1.18對使用易燃易爆的物品時

15、，不得有明火，用剩的要妥善保管，廢棄物要妥善處理。A.1.19在自動扶梯和自動人行道的進出口處應設置安全欄桿, 按標志規(guī)定做好安全標志，并派專人進行監(jiān)護。A.1.20如需拆除梯級或踏板進行維保，拆下的梯級或踏板應放置在自動扶梯和自動人行道之外的地面上，切勿立放于未拆的梯級或踏板上。A.1.21檢修照明只能使用36V安全電壓的工作燈或手電筒，嚴禁使用220V電壓的工作燈，當不需要自動扶梯和自動人行道運行時，一定要斷開總電源，以確保檢修時的安全。A.1.22當需要將自動扶梯和自動人行道臨時性運行進行檢查時，只能采用檢修“點動”操作。A.1.23維保結束時，應仔細檢查自動扶梯和自動人行道內是否留有工

16、具或其它異物。A.1.24維保結束后，維保人員應將維保過程中產生的各種廢棄物收集、整理并集中處置在使用單位規(guī)定的地方。A.1.25維保結束后，維保人員應確認已經解除了所有用于電梯維保的臨時性措施并將電梯置于正常的工作狀態(tài)。A.2進出轎頂基本安全操作要求A.2.1將電梯呼到要上轎頂?shù)膶诱?，在轎廂內打兩個下方向指令（下一層和最底層），將電梯停到適當位置（能較容易進入轎頂位置）。A.2.2打開層門100mm處，放頂門器擰緊，按外呼按鈕，等10 秒鐘測試層門門鎖回路是否有效（可通過層門縫觀察電梯是否移動）。A.2.3打開層門，用安全的姿勢放頂門器。A.2.4維保人員站在層門地坎處，確認停止裝置（以下稱

17、“急停”）是否容易被接觸到（距急停1m處）。A.2.5按“急?！遍_關，使轎廂處于“停止”狀態(tài)，打開36V照明，拿開頂門器關閉層門，按外呼按鈕，等10 秒鐘，測試“急?！遍_關是否有效。A.2.6打開層門，用安全的姿勢放頂門器。將檢修開關撥至“檢修”位置，急停復位，使轎廂處于檢修狀態(tài)，拿開頂門器，關閉層門，按外呼按鈕，等10 秒鐘，測試“檢修”開關是否有效。A.2.7打開層門，用安全的姿勢放頂門器。按“急?！遍_關使電梯處于“停止”狀態(tài)。拿掉頂門器進入轎頂，站在轎頂安全、穩(wěn)固、便于操作檢修開關的地方，關閉層門。 A.2.8拔出急停開關，測試檢修上下行按鈕是否有效，測試好后關閉急停，開始工作。A.2.

18、9出轎頂時將電梯停到適當位置。A.2.10將轎頂急停開關按下至停止狀態(tài)。A.2.11打開層門，走出轎頂，用安全的姿勢放頂門器。A.2.12將轎頂檢修復位，關閉照明，急停復位。A.2.13關閉層門，確認電梯是否正常。A.3進出底坑基本安全操作要求A.3.1將電梯呼到最高層站后，打開層門100mm處，放頂門器擰緊，按外呼按鈕，等10 秒鐘測試層門門鎖回路是否有效（可通過層門縫觀察電梯是否移動）。A.3.2打開層門，用安全的姿勢放頂門器。A.3.3維保人員站在層門地坎處，確認“急停”開關是否容易被接觸到。A.3.4按下“急?！遍_關，使轎廂處于“停止”狀態(tài)，拿開頂門器關閉層門，按外呼按鈕，等10 秒鐘

19、，測試“急?！遍_關是否有效。A.3.5打開層門，用安全的姿勢放頂門器。按“急停”開關使電梯處于“停止”狀態(tài)。進入底坑，站在底坑安全的地方，關閉層門。 A.3.6進出底坑使用爬梯時，梯腳要落在實處，梯子上端不得靠在導軌上。A.3.7出底坑時將電梯停到適當位置。A.3.8將底坑急停開關按下至“停止”狀態(tài)。A.3.9打開層門，走出底坑，用安全的姿勢放頂門器。A.3.10關閉照明，急停復位。A.3.11關閉層門，確認電梯是否正常。附錄B（規(guī)范性附錄）乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法B.1乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方

20、法見表B.1。表B.1乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養(yǎng)項目要求及方法維保項目維保要求維保周期維保方法1機房、滑輪間環(huán)境1、進入機房的通道應暢通，通道照明工作正常；2、機房門應有足夠的尺寸和強度，且不得向房內開啟，門外側應有“機房重地、閑人莫入”的標志；3、機房門鎖應能從機房內不用鑰匙也能打開；4、機房不應用于電梯以外的其它用途，不應放置與電梯無關的設施或物品；5、機房通風應良好，門窗應防風雨，機房溫度應在540之間6、機房應有合適的消防設施；7、機房地面有任何深度大于0.5m，寬度小于0.5m的凹坑或者任何槽坑時，均應蓋??；8、機房內應有永久性的電氣照明，機房地面上的照度不應小于200lx

21、；9、機房內靠近入口（或多個入口）處的適當高度應設有一個開關，控制機房照明，開關應可靠固定，接線正確；10、機房照明電源應與電梯主電源分開；11、機房內應設有詳細的說明，指出電梯萬一發(fā)生故障時應遵循的規(guī)程，尤其應包括手動或電動緊急運行操作裝置和層門開鎖鑰匙的使用說明；12、機房內的各主開關，照明開關，均應設置標志以便于區(qū)分半月1、檢查機房通道、通道照明、機房門、門上警示標志及門鎖是否符合要求；2、檢查機房消防設施是否齊全、有效；3、清理機房內與電梯無關的物品；4、斷開機房主電源開關；5、觀察照明開關是否固定可靠，接線等無異常；6、打開機房照明開關，照明燈應正常，必要時可用照度計測量機房地面上的

22、照度；7、記錄機房溫度，如有溫度調節(jié)設施，應試驗是否能正常工作；8、檢查機房內各種標志和說明是否齊全，清晰；9、清潔機房地面、控制柜、限速器、主機等2手動緊急操作裝置1、 手動緊急操作裝置應齊全；2、 松閘扳手為紅色，盤車手輪為黃色，對于可拆卸式的盤車手輪，應有一個電氣安全裝置，最遲在盤車手輪裝上驅動主機時動作，并放置在機房內容易接近的明顯部位；3、 盤車手輪上應有電梯運行方向的箭頭和文字說明；4、 手動緊急操作裝置動作應靈活；5、 手動緊急操作說明齊全，張貼在手動緊急操作裝置旁邊半月1、斷開機房主電源開關；2、檢查松閘扳手和盤車手輪以及相關部件是否齊全完好，活動是否靈活；3、檢查松閘扳手、盤

23、車手輪的色標和標志，如不滿足應予完善；4、將可拆卸式的松閘扳手和盤車手輪放置在機房內易于拿取的指定位置；5、檢查盤車手輪開關功能是否有效3曳引機和電動機1、 驅動主機工作正常，運行時無異常噪音和震動；2、 曳引輪外側應涂成黃色半月1、保養(yǎng)時須兩人進行，一人在轎廂內操作電梯，使電梯上下正常運行數(shù)次；2、另一人在機房觀察曳引機和電動機有無異常振動和聲響，如有異常振動及聲響，應根據(jù)制造廠家技術要求進行調整或維修；3、檢查曳引輪外側是否涂成黃色4制動器各銷軸部位1、 各銷軸固定可靠，無嚴重油污，潤滑適當，轉動靈活；2、 銷軸防脫落部件應齊全，安裝正確半月1、斷開機房主電源開關；2、檢查制動器銷軸防脫落

24、部件；3、將機房檢修開關撥至檢修位置，合上主電源開關，操作檢修裝置，使電梯檢修運行數(shù)次，觀察制動器動作是否靈活，制動器兩制動臂動作是否同步，必要根據(jù)制造廠家技術要求要求進行調整；4、對制動器活動動部位的銷軸加注潤滑油或潤滑脂5制動器間隙1、 電梯運行時制動襯與制動輪無摩擦；2、 制動襯表面與制動輪表面的間隙應符合制造廠家的技術要求半月1、 操作機房檢修裝置，使電梯上下檢修運行數(shù)次，觀察電梯運行過程中制動襯與制動輪是否有摩擦；2、 按照制造廠家的技術要求及方法調整制動閘瓦上的調整螺母，使制動襯表面與制動輪表面的間隙均勻6編碼器1、 表面清潔；2、 固定可靠、無松動；3、 接線可靠，無破損、老化現(xiàn)

25、象半月1、斷開機房主電源開關；2、緊固編碼器固定螺絲；3、檢查清潔編碼器及接線7限速器各銷軸部位各銷軸固定可靠，無嚴重油污，潤滑適當，轉動靈活半月1、斷開機房主電源開關；2、檢查緊固限速器各銷軸，對限速器各活動部位的銷軸加注潤滑油或潤滑脂。3、對于有鉛封的部位，不允許隨意拆開調整8轎頂1、轎頂應清潔，無油污和雜物；2、轎頂應有足夠的強度，在轎頂?shù)娜魏挝恢蒙希瑧苤?個人的體重；3、轎頂應有一塊不小于0.12的站人用的面積，其短邊不應小于0.25m；4、如有護欄時，護欄的設置應滿足制造標準的要求，并有關于俯伏或斜靠護欄危險的警示符號或須知，固定在護欄的適當位置；5、固定在轎頂上的滑輪和/或鏈輪

26、應按制造標準的要求設置防護裝置，固定可靠半月1、按規(guī)定方法進入轎頂；2、操作轎頂檢修裝置使轎廂檢修運行至適當位置，斷開驅動主機電源；3、清潔轎頂?shù)挠臀奂半s物；4、用手晃動轎頂防護欄，觀察護欄是否晃動，如晃動，用扳手緊固防護欄的緊固螺栓；5、檢查防護欄上是否張貼“俯伏或斜靠護欄危險”的警示標志，如缺失、破損或字跡模糊不清的應更換；6、緊固轎頂上的滑輪或鏈輪的防護罩9轎頂檢修開關、急停開關1、轎頂檢修開關、急停開關外觀完好，固定可靠，接線正確；2、轎頂應當裝設一個易于接近的檢修運行控制裝置，并且符合以下要求：由一個符合電氣安全裝置要求，能夠防止誤操作的雙穩(wěn)態(tài)開關(檢修開關)進行操作；一經進入檢修運

27、行時，即取消正常運行，只有再一次操作檢修開關，才能使電梯恢復正常工作；依靠持續(xù)撳壓按鈕來控制轎廂運行，此按鈕有防止誤操作的保護，按鈕上或其近旁標出相應的運行方向；該裝置上設有一個停止裝置，停止裝置的操作裝置為雙穩(wěn)態(tài)、紅色并標以“停止”字樣，并且有防止誤操作的保護；檢修運行時，安全裝置仍然起作用；3、轎頂應當裝設一個從入口處易于接近(距層站人口水平距離不大于1m)的停止裝置，停止裝置的操作裝置為雙穩(wěn)態(tài)、紅色并標以“停止”字樣，并且有防止誤操作的保護。如果檢修運行控制裝置設在從入口處易于接近的位置，該停止裝置也可以設在檢修運行控制裝置上；4、停止裝置應能停止電梯并使電梯保持在非服務的狀態(tài)半月1、將

28、電梯停在合適位置，打開廳門，進入轎頂前，觀察檢修控制裝置和急停開關的外觀是否完好，標志或顏色是否齊全、正確，位置是否合適；2、在上轎頂前，操作轎頂急停按鈕，關閉廳門，操作層站處呼梯按鈕，確認轎廂不能自動運行。打開廳門，操作轎頂檢修開關，恢復急停開關，關閉廳門，操作層站處呼梯按鈕，確認轎廂不能自動運行；3、打開廳門，進入轎頂，保持廳門開啟，操作轎頂檢修控制裝置向上或下，電梯應不能啟動。關閉廳門，操作轎頂檢修控制裝置向上或下，電梯應隨動作可靠啟動或停止。同時試驗防誤操作功能是否有效；4、電梯以檢修速度運行時，按下轎頂急停按鈕或其它部位安全開關，電梯應立即停止運行，再操作檢修裝置，應不能啟動電梯；5

29、、將電梯停在合適位置，操作急停開關，打開廳門，退出轎頂，恢復急停開關和檢修開關，關閉廳門，電梯應恢復正常10導靴上油杯1、 油杯固定可靠，無破損，油氈、油繩應齊全，油氈磨損量不超過制造廠家要求；2、 油杯內油量適當半月1、 按規(guī)定方法進入轎頂，切斷驅動主機電源；2、 檢查油杯固定是否可靠，油杯上油氈、油繩是否齊全，油氈磨損是否超過制造廠家技術要求，油杯有無破損泄漏，否則應于更換；3、 按制造廠家對油品及油量的要求添加潤滑油1l對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固半月1、按規(guī)定方法進入轎頂；2、操作轎頂檢修裝置，使轎廂檢修運行至與對重在同一水平位置，切斷驅動主機電源；2、檢查對重壓板是否齊全，如

30、有缺失應添補齊全；3、緊固對重壓板的固定螺栓12井道照明1、井道內應設有永久性的電氣照明裝置，在機房內易于接近處應設有照明開關；2、井道照明開關應可靠固定，正確接線；3、井道照明開關上或附近應有清晰明顯的標志；4、井道照明電源應與電梯驅動主機電源分開；5、井道照明應這樣設置：距井道最高和最低點0.5m以內各裝設一盞燈，再設中間燈。對于部分封閉的井道，如果井道附近有足夠的電氣照明，井道內可不設照明；6、在所有的門都關閉時，在轎頂面和底坑地面以上1m處的照度至少為50lx；7、如果電梯其它部位也設置有可以控制井道照明的開關，那么這些開關應能分別獨立控制井道照明半月1、檢查井道照明開關的外觀、接線和

31、標志；2、當電梯停止時，切斷電梯主電源，再打開井道照明開關，從機房地面繩孔內觀察井道內照明應已經點亮；3、按規(guī)定方法進入轎頂，操作轎頂檢修運行裝置使電梯檢修運行井道全程，站在轎頂安全位置觀察井道各照明燈工作是否正常；4、觀察轎頂?shù)恼斩仁欠褡銐?，當電梯運行到接近底坑時，觀察底坑地面是否有足夠的照度，必要時使用照度計在轎頂和底坑進行測量13轎廂照明、風扇、應急照明1、轎廂應設有永久性的電氣照明裝置、通風裝置、應急照明，如果電氣照明是白熾燈，至少要有2只并聯(lián)的燈泡；2、在轎廂內或者機房內易于接近處應設有照明和風扇開關；該開關應與電梯驅動主機電源分開3、轎廂照明和風扇開關應可靠固定，正確接線，轎廂照明

32、和風扇開關上或附近應有清晰明顯的標志；4、轎廂控制裝置上和轎廂地板上的照度宜不小于50lx；5、運行過程中轎廂照明應連續(xù)；6、應急照明應由可充電的應急電源供電，當正常照明電源中斷時，能夠自動接通緊急照明電源半月1、進入轎廂打開轎廂開關面板，觀察轎廂照明開關、風扇開關外觀和標志；2、打開轎廂照明和風扇開關，照明和風扇應能正常啟動，必要時可用照度計進行測量照度；3、在轎廂內正常運行電梯，觀察運行過程中轎廂照明是否連續(xù)；4、在電梯停止運行時，斷開機房主電源開關，應不能切斷轎廂照明和風扇電源，應急照明不應啟動；5、在機房切斷轎廂照明電源，應急照明應能正常啟動，在控制裝置上應有足夠的照度14轎廂檢修開關

33、、急停開關1、轎廂檢修開關、急停開關外觀完好，固定可靠，接線正確；2、轎廂內如有檢修運行操作裝置，應符合以下要求： 一個雙穩(wěn)態(tài)開關(檢修開關)進行操作；一經進入檢修運行時，即取消正常運行，只有再一次操作檢修開關，才能使液壓電梯恢復正常工作；依靠持續(xù)撳壓按鈕來控制轎廂運行，按鈕上或其近旁標出相應的運行方向。該裝置上設有一個停止裝置（急停開關），停止裝置的操作裝置為雙穩(wěn)態(tài)、紅色并標以“停止”字樣；檢修運行時，安全裝置仍然起作用；當轎頂檢修控制裝置將電梯置于檢修狀態(tài)時，轎廂內應不能再操作液壓電梯檢修運行；3停止裝置（急停開關）應能停止電梯并使電梯保持在非服務的狀態(tài)半月1、進入轎廂，觀察檢修控制裝置和

34、急停開關的外觀是否完好，標志或顏色是否齊全、正確，位置是否合適；2、按住開門按鈕，使電梯保持開門，隨機按下轎廂內呼梯按鈕，有響應后操作急停開關，觀察電梯，確認電梯運行指令被取消。操作轎廂內或層站呼梯按鈕，電梯不能再響應?；謴图蓖ｉ_關；3、按住開門按鈕，使電梯保持開門，隨機按下轎廂內呼梯按鈕，有響應后操作檢修開關，觀察電梯確認電梯運行指令被取消，操作轎廂內或層站呼梯按鈕，電梯不能再響應；4、按住開門按鈕，使電梯保持開門，操作檢修控制裝置向上或下，電梯應不能啟動。關閉電梯門，操作檢修控制裝置向上或下，電梯應隨動作可靠啟動或停止。5、操作電梯以檢修速度運行時，按下轎廂急停按鈕，電梯應立即停止運行，再

35、操作檢修控制裝置，應不能啟動電梯；6、再一次操作轎廂檢修開關，電梯應恢復正常運行15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)、警示標識1、轎廂內應裝設乘客易于設別和觸及的報警裝置，該裝置應采用一個對講系統(tǒng)以便與救援服務持續(xù)聯(lián)系；2、電梯行程超過30米時，轎廂和機房之間應設置對講裝置；3、報警裝置、對講系統(tǒng)應由可充電的應急電源供電半月1、 進入轎廂檢查轎廂內警鈴按鈕及對講裝置的標志是否齊全，如不全或損壞，應更換；2、 按轎內警鈴按鈕，聽警鈴工作是否正常，如不正常，應對損壞部件進行維修或更換；3、 將電梯停在某一層站，打開電梯門，如果設有轎廂和機房的對講裝置，試驗對講裝置，應能有效溝通。4、 切斷機房主電源開關，操

36、作轎廂內對講裝置，測試對講裝置能否與建筑物內管理部門進行有效通話，如不能通話應檢查相關對講設備和通信線路；5、 檢查轎廂內安全檢驗合格標志、安全乘梯須知是否齊全，張貼在顯著位置16轎內顯示、指令按鈕1、顯示清晰，功能正確；2、按鈕齊全，固定可靠，按鈕標志與其對應功能一致，按鈕燈顯示清晰半月1、進入轎廂，檢查轎內顯示和所有按鈕是否有破損，固定是否可靠；2、逐一操作按鈕，觀察按鈕是否有效，功能與標志是否一致；3、電梯運行時，觀察轎內顯示是否清晰、正確；4、對于消防、超載等功能性顯示，可以在做相應項目維保時觀察顯示17轎門安全裝置(安全觸板，光幕、光電等)1、轎門安全裝置應固定可靠，動作靈敏無阻礙；

37、2、安全裝置的功能在轎門運行的整個行程內有效（每個主動門扇的最后50mm行程除外）半月1、將電梯停于某一層站，打開門，使門保持開啟不關閉，檢查轎門安全裝置固定是否可靠；2、清潔轎門安全裝置，如有活動部件，應檢查活動部件是否有阻礙，必要時適當潤滑；3、進入轎廂，解除開門保持，在門關閉過程中人為使轎門安全裝置動作，觀察門應能重新開啟18轎門門鎖電氣觸點1、轎門門鎖清潔無污物，固定可靠，動作靈敏無阻礙；2、無扭曲變形銹蝕破損等，觸點表面無污垢、積炭等；3、觸點接觸良好，接線正確、可靠、無破損老化現(xiàn)象半月1、按規(guī)定方法進入轎頂，將電梯檢修運行至合適位置，切斷驅動主機電源，打開廳門，將廳門可靠保持在開門

38、狀態(tài)；2、檢查并清潔轎門門鎖，必要時適當潤滑，用細砂紙清潔門鎖觸點；3、檢查門鎖觸點接線是否緊固，檢查線路破損老化現(xiàn)象19轎門運行1、運行中無脫軌、機械卡阻或行程終端時錯位；2、導向裝置和應急導向裝置固定可靠；3、轎門及轎門部件無松動、銹蝕、破損和變形半月1、在檢查其它項目過程中，如有轎門運行，即可檢查轎門的在運行中是否有脫軌、機械卡阻或行程中端錯位；2、切斷驅動主機電源，手動關閉轎門，在轎廂內檢查轎門表面情況，測量門扇之間及門扇與立柱、門楣和地坎之間的間隙，必要時進行調整；3、將轎廂停在合適位置，打開廳門，將廳門可靠保持在開門狀態(tài)，檢查并清潔轎門上各固定部件；4、檢查并清潔導向裝置，必要時適

39、當潤滑20轎廂平層精度平層精度應符合有關標準或制造廠家技術要求半月1、 在轎廂內正常運行電梯，等電梯停止后檢查轎廂在各層站的平層精度a. 交流雙速電梯平層精度在30mm之內；b. 交流調壓調速電梯平層進度在15mm之內；c. 交流變頻變速電梯應滿足制造廠家設計要求；如超過上述標準需根據(jù)制造廠家技術要求進行調整21層站召喚、層樓顯示1、層站顯示清晰，正確；2、層站按鈕齊全，固定可靠，按鈕標志與其對應功能一致，按鈕燈顯示清晰半月1、在層站處觀察所有按鈕和顯示無破損，安裝正確，固定可靠；2、逐一操作按鈕，觀察按鈕是否有效，功能與標志是否一致；3、電梯運行時，觀察層站顯示是否清晰、正確；4、對于消防、

40、超載等功能性顯示，可以在做相應項目維保時觀察顯示22層門地坎層門地坎固定可靠，無變形，地坎內無雜物半月1、在轎廂內正常運行電梯至每一層站，當電梯停止并開門到位后，斷開電梯驅動主機電源，檢查地坎外觀和固定情況。2、使用清潔工具清潔層門地坎，清理出的雜物應收集后倒入大樓指定收集處23層門自動關門裝置1、 當轎廂在開鎖區(qū)域之外時，層門自動關閉裝置在沒有外力作用下應能使層門自動關閉；2、 層門關閉時應無阻礙；3、 如采用重塊作為自動關門裝置時，應有防止重塊墜落的措施半月1、按規(guī)定方法進入轎頂，檢修運行液壓電梯至合適位置，切斷液壓電梯驅動主機電源；2、檢查并清潔層門自動關門裝置各部件；3、手動開足層門，然后減輕開門的力，讓門在沒有外力作用下慢慢關閉，