邯鄲高壓走廊地塊投資建議(終版)ppt課件

1、邯鄲高壓走廊地塊投資建議投資開展部2021年6月.1Part 1. 地塊分析.地塊簡介邯鄲市國土資局此次掛牌的高壓走廊地塊邯出告字【2021】12號(hào)屬于叢臺(tái)新城工程之一，地塊位于中華大街以西、豐收路以南、幸福街以東、安康路以北，共分為四塊土地，總占地面積147331.9平方米，約211畝，其中A塊土地61畝為居住用地、B塊土地74畝為居住用地。.本次調(diào)查宗地掛牌情況A地塊凈地61.58畝，每畝起拍價(jià)252.67萬；B地塊凈地73.73畝，每畝起拍價(jià)269.9萬；C地塊凈地42.93畝，每畝起拍價(jià)260萬；D商業(yè)用地凈地面積33畝，每畝起拍價(jià)421.5萬。競拍保證金合計(jì)3.0265億，土地款合計(jì)

2、6.0530億.高壓走廊地塊北環(huán)路浴新大街滏河大街聯(lián)紡路中華大街新興大街豐收路北倉路幸福大街1.5km地塊區(qū)位.A住宅用地五里鋪東街規(guī)劃路安康街規(guī)劃路107國道幸福路B住宅用地中華大街邯鄲熱電廠陽光倉儲(chǔ)中心生活小區(qū)生活小區(qū)邯鄲市二十六中 婦幼保健院規(guī)劃中豐收路214m200m230m230m地塊周邊配套情況.高壓線路地上附著物情況-高壓線 由南地界起10米處、52米處、85米處、180米處、200米處共有5條高壓線自東向西從地塊穿過，其中高壓塔式線路3條，線桿式線路2條。每條線路東西長1100米。土地局回復(fù)由市政府出資遷移，方案在2021年12月底前完成遷移任務(wù)。 經(jīng)進(jìn)一步伐查，緣由為耕地未補(bǔ)

3、償終了影響施工。 區(qū)域估計(jì)2021年6月底可以完成遷移。.地上附著物情況1、耕地： 經(jīng)現(xiàn)場踏勘并向鄉(xiāng)政府核實(shí)，目前A、B地塊內(nèi)共剩38戶未補(bǔ)償，市土地局貯藏中心承諾在6月15日前全部補(bǔ)償終了未能兌現(xiàn)，并可以和摘牌單位簽署協(xié)議，承當(dāng)違約責(zé)任。2、臨建房、廢品收買站和廠房： 目前現(xiàn)場留存臨建房共32個(gè)，廢品收買站6個(gè)，。3、蔬菜大棚和花卉大棚： 蔬菜大棚38個(gè)，花卉大棚5個(gè)4、墳頭：共15個(gè)墳頭。6、通訊光纜： 在B 地塊西頭有南北走向通訊光纜一處，約240米。 區(qū)域估計(jì)在2021年年底會(huì)全部完成兌現(xiàn)和拆遷。.A地塊：1、耕地：22戶。2、臨建：16個(gè)。3、廢品站：6個(gè)4、大棚：16個(gè)。5、高壓線

4、塔：5個(gè)。6、墳頭：8個(gè)。B地塊：1、耕地：16戶。2、臨建：16個(gè)。3、花圃大棚：3個(gè)。4、蔬菜大棚：19個(gè)。5、高壓線塔：5個(gè)。6、通訊光纜：南北240米7、墳頭：7個(gè)。地上附著物情況.A地塊.B地塊B地塊74畝豐收路.優(yōu)勢：1、區(qū)位優(yōu)越， 該地塊處于重點(diǎn)打造的叢臺(tái)新城范圍之內(nèi)，屬于邯鄲市叢臺(tái)組團(tuán)范圍之內(nèi)，位緊鄰中華大街，交通便利。2、位于規(guī)劃中的叢臺(tái)新城范圍之內(nèi)，未來開展?jié)摿甏蟆?、周邊有北海莊園、佰旺佳苑等成熟社區(qū)，北臨規(guī)劃婦幼保健醫(yī)院，附近有中小學(xué)、商場、醫(yī)院，有多條公交線路經(jīng)過，根底設(shè)備完善，優(yōu)勢：1、地塊上方分布2-3條高壓線路，添加了拆遷本錢和 進(jìn)場難度。2、拆遷進(jìn)度緩慢隨著

5、十八大的臨近拆遷進(jìn)度進(jìn)一步放緩為進(jìn)場帶來較大不確定性。3、目前該地塊價(jià)錢較高，后期存在一定風(fēng)險(xiǎn)。4、該地塊內(nèi)規(guī)劃中的市政道路建立尚需時(shí)日。地塊分析.2Part 2. 市場分析.邯鄲商品房總體走勢邯鄲市2021年市場存量約500萬平米，新增供應(yīng)量約100萬平米，市場供應(yīng)量宏大叢臺(tái)區(qū)2021年市場存量約170萬平米，新增供應(yīng)量約40平米，叢臺(tái)區(qū)競爭猛烈，對(duì)該宗地銷售產(chǎn)生很大影響。邯鄲市數(shù)據(jù)叢臺(tái)區(qū)數(shù)據(jù).住宅市場：地域?yàn)槁?lián)紡路以北，北環(huán)路以南。該版塊在售樓盤約十余個(gè)，雖處同一區(qū)域，但樓盤間價(jià)錢差距較大，如幸福馨苑團(tuán)購價(jià)最低為每平米3600-3700元，而同版塊的蘭庭華府，美意苑、安聯(lián)水晶坊銷價(jià)那么在4

6、500-4800元每平米之間。公寓市場：該區(qū)緊鄰中華大街，公寓的市場供應(yīng)量比較大，目前在建的公寓有部分庫存壓力，銷售不暢。隨著嘉泰中心城市綜合體的推出，該區(qū)域的公寓市場也同樣面對(duì)較大的市場壓力。商業(yè)市場：由于中華大街和聯(lián)紡路為城市主干道，沿街商業(yè)需求量較大，同時(shí)供應(yīng)量相對(duì)缺乏，而且聯(lián)紡路以北地域短少大型集中商業(yè)，未來該區(qū)的商業(yè)隨著住宅的大面積開發(fā)，將會(huì)迎來開展的艱苦機(jī)遇，商業(yè)需求量也將隨著添加。邯鄲高壓走廊地塊區(qū)域市場分析該版塊近十年來變化不大，開展相對(duì)滯緩，主要緣由是該區(qū)域內(nèi)輕紡化工企業(yè)較多，且對(duì)周邊環(huán)境影響較大的熱電廠剛益處于該版塊的中心，環(huán)境與配套要素仍是是制約該區(qū)域房價(jià)增長相對(duì)滯緩的主

7、要緣由。.高壓走廊地塊北環(huán)路浴新大街滏河大街聯(lián)紡路中華大街新興大街豐收路北倉路幸福大街1.5km金色尚都美意苑幸福馨園百旺家園已結(jié)盤北海莊園萬和公寓蘭亭華府安聯(lián)水晶坊嘉泰中心萬豪公寓盛世鑫苑左岸楓橋樓盤分布.基本信息占地面積24。5萬平米（365畝）建筑面積68萬平米物業(yè)類別住宅、底商項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,配套商品房建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.0綠 化 率36%開盤時(shí)間2010年5月一期開盤入住時(shí)間2012-12（一期）物 業(yè) 費(fèi)0.80元/平方米月物業(yè)公司邯鄲美園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商邯鄲美園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)幸福路與北倉路交叉口東北角物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)幸福路與

8、北倉路交叉口東北角交通狀況6路 第二印染廠站下車樓面地價(jià)均價(jià)4600元/平方米戶型情況99-130平米，為主力戶型工程進(jìn)度1,3,4號(hào)樓基本完工，2號(hào)樓工地負(fù)一層已結(jié)束備注樓盤評(píng)價(jià)：美意苑小區(qū)該樓盤是離高壓走廊樓盤目前價(jià)錢相比同質(zhì)量的樓盤偏低。該工程是邯鄲市舊城改造重點(diǎn)工程，改造后的美意苑小區(qū)城中村改造將成為邯鄲市北部地域大型綜合型小區(qū)。美意苑準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，4500元起價(jià)，均價(jià)4600元左右，可貸款，首付50%，一次性付清每平可優(yōu)惠150元含雙氣。該地塊最近的樓盤，該樓盤的推盤節(jié)拍會(huì)對(duì)高壓走廊地塊有重要影響，目前該樓盤的二期拆遷正進(jìn)展中，但是拆遷難度加大，速度緩慢。.基本信息占地面積5萬平米建筑

9、面積21萬平米物業(yè)類別住宅、底商項(xiàng)目特色配套商品房建筑類別塔樓 高層裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率37%開盤時(shí)間2010年5月一期開盤入住時(shí)間2012-12（一期）物 業(yè) 費(fèi)0.80元/平方米月物業(yè)公司邯鄲市三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商邯鄲市三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)幸福路與北倉路交叉口東北角物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)幸福路與北倉路交叉口東北角交通狀況市內(nèi)乘坐24、36、38、55路等 五里鋪村南站下車樓面地價(jià)均價(jià)4200元/平方米樓層狀況擬建6棟高層，2棟28層4棟29層。公攤18%。1-3層為商鋪。戶型情況工程進(jìn)度1#地基已完成5#6#樓即將挖槽備注總480戶，邯鄲市三強(qiáng)房地產(chǎn)開

10、發(fā)有限公司于2001年1月10日在國道廣達(dá)鋼材市場號(hào)（行政區(qū)號(hào)130403，郵政編碼056002）注冊(cè)成立，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，注冊(cè)員工人數(shù)為7人，注冊(cè)資本200萬元人民幣，樓盤評(píng)價(jià)：幸福馨苑該樓盤是該區(qū)域內(nèi)近期開盤的重要樓盤，價(jià)錢較低，性價(jià)比較高，對(duì)未來高壓走廊地塊的推出產(chǎn)生一定的影響,據(jù)了解該樓盤近期的團(tuán)購價(jià)為3400元/平米，一方面，該價(jià)錢反響出開發(fā)商現(xiàn)金流緊張，另一方面，該價(jià)錢也對(duì)周邊樓盤產(chǎn)生要影響，使該區(qū)域有能夠墮入價(jià)錢戰(zhàn).基本信息占地面積1.9萬平米建筑面積7.5萬平米物業(yè)類別住宅、公寓項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,配套商品房建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率

11、55%開盤時(shí)間2011年3月27日5棟樓開盤入住時(shí)間2012-8物 業(yè) 費(fèi)0.89元/平方米月物業(yè)公司邯鄲市安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商邯鄲市安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路與新興大街交口北行1500米（電機(jī)廠北側(cè)）物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路與新興大街交口北行1500米（電機(jī)廠北側(cè)）交通狀況市內(nèi)乘坐54路、1路、3路、33路 電機(jī)廠站下車均價(jià)均價(jià)3980元/平方米樓層狀況共5棟樓，其中2棟樓高為11層，另外3棟樓高為30層工程進(jìn)度項(xiàng)目安裝玻璃已經(jīng)完成備注總戶數(shù)666戶樓盤評(píng)價(jià)： 安聯(lián)水晶坊交房在即，正在進(jìn)展最后的收尾任務(wù)。目前僅剩的二十余席三室、四室大戶型正在清盤處置，價(jià)錢較低。安聯(lián)水

12、晶坊中華大街.基本信息占地面積1.6萬平米建筑面積6.7萬平米物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色小戶型,配套商品房建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率35%開盤時(shí)間2010年7月一期住宅開盤入住時(shí)間2012-6物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司河北海諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商河北海諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)新興大街與聯(lián)紡大街交叉口北行100米路西（建業(yè)小區(qū)對(duì)面）物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)新興大街24號(hào)（漢光機(jī)械廠北側(cè)）交通狀況市內(nèi)乘坐54路、1路、3路、33路 電機(jī)廠站下車均價(jià)均價(jià)6000元/平方米樓層狀況2棟高層 ，1號(hào)住宅樓為17層， 2號(hào)住宅樓2個(gè)單元為17層，2個(gè)單元30層，

13、層高均為2.9米工程進(jìn)度一號(hào)樓已封頂，2號(hào)樓部分封頂備注總戶數(shù)500戶樓盤評(píng)價(jià)：蘭亭華府中華大街蘭庭華府房源已不多，剩余房源為56/97/144，均價(jià)6000元-6100元/平米左右，全款優(yōu)惠50元每平。.基本信息占地面積1.6萬平米建筑面積6.7萬平米物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色小戶型,配套商品房建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率35%開盤時(shí)間2010年7月一期住宅開盤入住時(shí)間2012-6物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司河北海諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商河北海諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)新興大街與聯(lián)紡大街交叉口北行100米路西（建業(yè)小區(qū)對(duì)面）物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)新興大街

14、24號(hào)（漢光機(jī)械廠北側(cè)）交通狀況市內(nèi)乘坐54路、1路、3路、33路 電機(jī)廠站下車均價(jià)均價(jià)6000元/平方米樓層狀況2棟高層 ，1號(hào)住宅樓為17層， 2號(hào)住宅樓2個(gè)單元為17層，2個(gè)單元30層，層高均為2.9米工程進(jìn)度主體封頂備注總戶數(shù)500戶樓盤評(píng)價(jià)：蘭亭華府中華大街蘭庭華府房源已不多，大約還有20套左右，剩余房源為56/97/144，均價(jià)6000元-6100元/平米左右，由于位置稍好，所以價(jià)錢偏高。.基本信息占地面積38.5萬平米建筑面積62萬平米物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),中式地產(chǎn)，低端樓盤建筑類別塔樓 高層，裝修狀況毛坯容 積 率1,8綠 化 率35%開盤時(shí)間2009年5月1日一期已開

15、盤入住時(shí)間一期已交房物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司邯鄲市鼎嘉琪物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商河北鼎嘉琪集團(tuán)有限公司售樓地址滏河北大街與聯(lián)紡路交叉口北行100路西物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路與中華大街交匯處西側(cè)交通狀況3路，33路，17路，59路金屬支架廠下車均價(jià)單價(jià)范圍3600-4500元/平米，期房均價(jià)4200元/平米，現(xiàn)房均價(jià)5000元/平米樓層狀況4棟33層板式高層，每單元4戶，雙部電梯。戶型：2室2廳，3室2廳。面積80145平。多層部分為拆遷回遷房工程進(jìn)度一期現(xiàn)房已入住，二期剛出地面?zhèn)渥⒓s130萬/畝 土地成本樓盤評(píng)價(jià)：北海莊園北海莊園現(xiàn)房均價(jià)4800元/平，戶型主要集中在80平-144平

16、之間。期房銷售均價(jià)4000元，車庫價(jià)錢為16萬到22萬不等，北海莊園是該區(qū)域比較大樓盤，一期已交房入住，二期準(zhǔn)現(xiàn)房，三期在售，整體銷售情況不是很理想，定位主要中低端，樓盤促銷力度較大。.基本信息占地面積38.5萬平米建筑面積62萬平米物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),中式地產(chǎn)，低端樓盤建筑類別塔樓 高層，裝修狀況毛坯容 積 率1,8綠 化 率35%開盤時(shí)間2009年5月1日一期已開盤入住時(shí)間一期已交房物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司邯鄲市鼎嘉琪物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商河北鼎嘉琪集團(tuán)有限公司售樓地址滏河北大街與聯(lián)紡路交叉口北行100路西物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路與中華大街交匯處西側(cè)交通狀況3路，33

17、路，17路，59路金屬支架廠下車均價(jià)現(xiàn)房均價(jià)4600元/平方米，期房為4000元/平米樓層狀況4棟33層板式高層，每單元4戶，雙部電梯。戶型：2室2廳，3室2廳。面積80145平。多層部分為拆遷回遷房工程進(jìn)度一期現(xiàn)房已入住，二期剛出地面?zhèn)渥潜P評(píng)價(jià)：北海莊園北海莊園現(xiàn)房均價(jià)4800元/平，戶型主要集中在80平-144平之間。期房銷售均價(jià)4000元，車庫價(jià)錢為16萬到22萬不等，北海莊園是該區(qū)域比較大樓盤，一期已交房入住，目前在售的為二期，整體銷售情況不是很理想，定位主要中低端，樓盤促銷力度較大。.基本信息占地面積4.5萬平米建筑面積19萬平米物業(yè)類別住宅項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),中式地產(chǎn)，低端樓盤建筑

18、類別塔樓 高層，裝修狀況毛坯容 積 率3.0綠 化 率35%開盤時(shí)間2012年5月29日入住時(shí)間目前部分已主體封頂物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司邯鄲市永慶房地產(chǎn)有限公司開 發(fā) 商邯鄲市永慶房地產(chǎn)有限公司售樓地址聯(lián)防路與滏西大街交叉口北行30米路物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)滏河大街北段西側(cè)果園北路北側(cè)交通狀況51路 電機(jī)廠站下車均價(jià)4700樓層狀況共9棟高層，其中6棟24層，1棟28層， 2棟小高層工程進(jìn)度項(xiàng)目局部已出地面20層備注樓盤評(píng)價(jià)：左岸楓橋左岸楓橋南臨規(guī)劃的蘇曹公園，純住宅建筑，高質(zhì)量的宜居社區(qū)。小區(qū)采用人車分流，地上采用江南園林式的景觀設(shè)計(jì)，移步異景，山水相宜。社區(qū)配套；6000的下沉式會(huì)所

19、、健身房、室內(nèi)游泳池等。該工程工程進(jìn)度較快，開盤時(shí)間較晚，緣由尚不明確，目前促銷力度較大。.基本信息占地面積38.5萬平米建筑面積62萬平米物業(yè)類別商業(yè)、公寓項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)建筑類別塔樓 高層，裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率38%開盤時(shí)間2011年3月一期開盤入住時(shí)間主住已封頂物 業(yè) 費(fèi)0.8元/平方米月物業(yè)公司邯鄲鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商邯鄲鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)中華北大街518號(hào)（市質(zhì)監(jiān)局對(duì)面）物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)中華北大街518號(hào)（市質(zhì)監(jiān)局對(duì)面）交通狀況3路、33路、59路 801路 市技術(shù)監(jiān)督局站下車均價(jià)均價(jià)5000元/平方米、商業(yè)14000元/平米樓

20、層狀況兩棟18層綜合性建筑 ?，F(xiàn)有精品公寓78143平方米，五個(gè)戶型可任意選擇一梯五戶工程進(jìn)度主題體已封頂備注樓盤評(píng)價(jià)：金色尚都金色尚都房源已不多，購買1、2層聯(lián)體商鋪，均價(jià)15000-18000元/平米，優(yōu)惠1000元/平方米。3、4層為商業(yè)，半層銷售，面積為1200多平方米。3層11000元/平方米，4層10000元/平方米。該樓盤目前主要是公寓和商業(yè)。.基本信息占地面積0.47萬平米建筑面積1.5萬平米物業(yè)類別公寓項(xiàng)目特色商住公寓建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.2綠 化 率30%開盤時(shí)間2010年9一期18層樓開盤開盤詳情入住時(shí)間2012-6物 業(yè) 費(fèi)0.70元/平方米月物

21、業(yè)公司邯鄲協(xié)力和房地有限公司開 發(fā) 商邯鄲協(xié)力和房地有限公司售樓地址叢臺(tái)區(qū)展覽路與光明大街交叉口東行50米路北物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)北倉路與幸福大街交叉口東行100米路北（原五里鋪）交通狀況室內(nèi)乘坐6路 棉麻公司站下車樓面地價(jià)均價(jià)公寓價(jià)格：4500元/平方米，底商價(jià)格：未開盤樓層狀況共一棟18層住宅，96戶，103平/158平兩種戶型有售，一梯兩戶戶型情況以103-158兩種戶型為主。主力戶型為四室二廳工程進(jìn)度項(xiàng)目已經(jīng)封頂，正做內(nèi)部填充，目前工程進(jìn)度緩慢，疑似停工備注樓盤評(píng)價(jià)：樓盤分布萬和公寓均價(jià)為4500元/平米，房源已不多，現(xiàn)僅剩103和158兩種戶型。樓盤總戶數(shù)96戶，1-2層為商鋪，3-18層

22、為住宅。目前樓盤正在做內(nèi)部填充。該樓盤為商務(wù)公寓，目前底商價(jià)錢尚未公布，估計(jì)吻15000元/平米。.基本信息占地面積2.5萬平米建筑面積8.8萬平米物業(yè)類別住宅、公寓項(xiàng)目特色教育地產(chǎn)建筑類別塔樓 小高層裝修狀況毛坯容 積 率3.5綠 化 率30%開盤時(shí)間未開盤入住時(shí)間不詳物 業(yè) 費(fèi)不詳物業(yè)公司河北增阜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 發(fā) 商河北增阜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址中華北大街與聯(lián)紡路交叉口北行100米路西（蘇曹信用社南側(cè)）物業(yè)地址叢臺(tái)區(qū)中華大街與聯(lián)紡路交叉口西行路北（原國棉四廠廠區(qū)）交通狀況市內(nèi)乘坐 49 205 202到漢光賓館下車均價(jià)不詳樓層狀況擬建三棟板式樓，綠化占地8000余平方米，充分享受綠色生態(tài)文明城戶型情況工程進(jìn)度正在施工，地面清理完畢，正在進(jìn)行地質(zhì)勘探備注戶數(shù)666戶樓盤評(píng)價(jià)：盛世鑫源工程擬建三棟板式樓，綠化占地8000余平方米，充