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二手房過戶需注意什么1z0b5e 張家港二手房 有關專家特別提醒，置業(yè)者在二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶2口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。3查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房4屋的戶籍狀況，當地派出所以及對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理5的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。6這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕。7核實相關證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確8認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。9明確違約責任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，10就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確11認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，12就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害13

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