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二手房過戶需注意什么1z0b5e 張家港二手房 有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶2口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。3查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房4屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约皩ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理5的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。6這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕。7核實相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確8認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。9明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，10就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確11認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，12就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害13

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