20060726寫字樓戶型定位原則@戶型

1、競(jìng)爭(zhēng)分析戶型定位原則與本項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的商務(wù)公寓主要集中在老城區(qū)與一環(huán)沿線及金寨大道沿線區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者老城區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)者老城區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)者：古井百花大廈徽商國(guó)際天徽大廈中央花園CBD本區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者：萬(wàn)通大廈世紀(jì)云頂安徽國(guó)際商務(wù)中心華地大廈美地陽(yáng)光大廈2本區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者分析 Case1：萬(wàn)通大廈3區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者分析 Case2：華地大廈4區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者分析Case3：新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)& Case4：世紀(jì)云頂Case3：新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)Case4：世紀(jì)云頂5區(qū)域直接競(jìng)爭(zhēng)者分析Case5：安徽國(guó)際商務(wù)中心弧形落地玻璃窗6老城區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)者分析Case1：古井百花大廈7Case1：古井百花大廈戶型和面積配比和

2、銷售情況物業(yè)名稱戶型面積(m2）比例銷售情況銷售均價(jià)古井百花大廈一室二廳（朝北）7928.5%100%5400元/平方米一室一廳6314%100%二室二廳10114%100%二室二廳（朝南）13214%80% 三室二廳19614%60%四室二廳20814%60%總結(jié)6379 m2的一房（投資）占了很大比例，銷售也最好，面積較大的銷售速度較慢，自用投資各半，101 m2 以下 主要為投資者所接受，120以上的主要是自用，財(cái)務(wù)公司、律師事務(wù)所、物流公司等8老城區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)者分析Case2：徽商國(guó)際大廈內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放式餐廳觀景飄窗觀景客廳采光廚房9Case2：徽商國(guó)際大廈戶型和面積配比和銷售情況物業(yè)名稱

3、戶型面積(m2）比例銷售情況銷售均價(jià)徽商國(guó)際大廈一室二廳（朝北）5520%100%純寫字樓：6000元/ m2商務(wù)公寓：4900元/ m2一室一廳11020%100%二室二廳12020%70%二室二廳（朝南）13010%70% 三室二廳16830%70%總結(jié)徽商國(guó)際大廈物業(yè)功能包括36層純寫字樓和830層商務(wù)公寓，銷售較順暢， 55m2銷售最快，其他次之， 至調(diào)研時(shí)純寫字樓已售兩層，整體銷售率達(dá)到70%；面積在110 m2以下的主要為投資者所消費(fèi)，出租對(duì)象120 m2以上的大部分自用，入駐企業(yè)以律師、貿(mào)易、珠寶為主10分析回顧：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目客戶分析及競(jìng)爭(zhēng)分析，我們得到合肥市商務(wù)公寓戶型定位的四大原則 120平方米的商務(wù)公寓一般為自用，消費(fèi)者一般為高知識(shí)型的中小企業(yè)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)公司、貿(mào)易、保險(xiǎn)公司等合肥居民自住型的小戶型公寓面積一般在5080平方米50120平方米的商務(wù)公寓銷售較快，由于總價(jià)低，一般為投資者所接受。控制總價(jià)是戶型定位的關(guān)鍵要素，增大