創(chuàng)新設(shè)計(jì)缺陷預(yù)控專業(yè)培訓(xùn)

1、創(chuàng)新設(shè)計(jì)缺陷預(yù)控專業(yè)培訓(xùn)功能效果類 案例：一期別墅A6 #樓入戶門 無雨棚，影響使用，業(yè)主不接房。原因：設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)缺漏，審圖和施工中未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，交房前未整改。措施：經(jīng)與業(yè)主溝通，在入戶位置做花架，加蓋玻璃，滿足功能。控制要點(diǎn)： 1要求設(shè)計(jì)院建立SU模型，指導(dǎo)設(shè)計(jì)、審圖及施工，以便更直觀的發(fā)現(xiàn)問題； 2設(shè)計(jì)過程中要求營銷、物業(yè)參與審核討論，針對(duì)客戶敏感點(diǎn)重點(diǎn)審查； 功能效果類 案例：一期別墅局部戶型室外出花園欄桿柱遮擋視線，影響感觀。原因：設(shè)計(jì)階段未做細(xì)節(jié)考慮。措施：該位置直接接花園，門外直接交給景觀統(tǒng)一打造，防止出現(xiàn)類似的沖突，造成砸拆該的無效本錢控制要點(diǎn)：要求設(shè)計(jì)院建立SU模型，指導(dǎo)設(shè)計(jì)、

2、審圖及施工，以便更直觀的發(fā)現(xiàn)問題；接地層建筑的附屬構(gòu)造土建部施工，直接由園林統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、施工。功能效果類 案例：一期別墅立面材料在陽角進(jìn)行材質(zhì)變換，影響效果。原因：設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不夠。措施：后期工程中通告建立SU模型審圖，指導(dǎo)施工，防止出現(xiàn)類似錯(cuò)誤?？刂埔c(diǎn)：重點(diǎn)審核立面分色圖、要求設(shè)計(jì)院完善大樣。功能效果類 案例：一期別墅A戶型 露陽臺(tái)欄桿完成面高度到達(dá)1.4米，滿足標(biāo)準(zhǔn)，但影響使用原因：設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不夠，未充分考慮完成面的高度措施：并經(jīng)客戶同意，對(duì)所有偏高的欄桿進(jìn)行了有針對(duì)性處理，確保處理后的欄桿高度不超過1100mm?？刂埔c(diǎn)：后期工程中，要求設(shè)計(jì)院補(bǔ)充詳細(xì)的欄桿大樣，明確建筑、結(jié)構(gòu)的標(biāo)高功能效果類

3、 案例：一期別墅A戶型 三層書房外坡屋面過高，影響室內(nèi)的視線通透性原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，將坡屋面進(jìn)行剔打，擴(kuò)大露臺(tái)，改善三層書房的采光控制要點(diǎn)：后期工程中，要求設(shè)計(jì)院建SU模型推敲立面功能效果類 案例：一期別墅A戶型 二層臥室外坡屋面與窗下口在同一標(biāo)高上，天雨水容易濺進(jìn)室內(nèi)。原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：適當(dāng)提高窗口標(biāo)高控制要點(diǎn)：后期工程中，要求設(shè)計(jì)院建SU模型推敲立面，加強(qiáng)類似節(jié)點(diǎn)位置的審圖功能效果類 案例：負(fù)一層室內(nèi)中間有柱,入戶大門正對(duì)柱自原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：假設(shè)為造型柱，就取消控制要點(diǎn)：后期工程中重點(diǎn)審核現(xiàn)梁現(xiàn)柱的影響功能效果類 案例： 露臺(tái)高于室內(nèi)地坪,如A5,A6棟，溪鎮(zhèn)的大聯(lián)排及

4、類獨(dú)棟原因：多是因?yàn)樾杞鉀Q樓下空間的天棚現(xiàn)梁，露臺(tái)位置做反梁造成的。措施：控制要點(diǎn)：1、在戶型設(shè)計(jì)階段提出結(jié)構(gòu)初步布置圖，適當(dāng)調(diào)整戶型；2、假設(shè)必須出現(xiàn)此問題，應(yīng)向客戶說明原因，否那么臥室現(xiàn)梁。功能效果類 案例：一期別墅窗戶均為內(nèi)開，影響使用原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：后期設(shè)計(jì)中均改為外開或推拉窗控制要點(diǎn)：方案設(shè)計(jì)階段做門窗的專項(xiàng)匯報(bào)，涉及門窗的開啟方式、分割大小等；門窗二次設(shè)計(jì)單位提前介入。功能效果類 案例：一期別墅入戶門前有管井，影響美觀原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：景觀處理，弱化管井的影響控制要點(diǎn)：后期工程中，由景觀統(tǒng)籌管網(wǎng)，管網(wǎng)設(shè)計(jì)中需標(biāo)注坐標(biāo)，深化管網(wǎng)間，管網(wǎng)與建筑的剖面位置關(guān)系功能效果類 案例：后花

5、園出戶窗戶開啟面太小,空間設(shè)備安裝有問題。原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：控制要點(diǎn)：在工程方案階段進(jìn)行門窗專項(xiàng)匯報(bào)，重點(diǎn)匯報(bào)門窗的大小、分割、開啟扇位置、開啟方式等功能效果類 案例：擋墻影響負(fù)一層建筑視線原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：撤除局部，改為鐵藝欄桿控制要點(diǎn)：加強(qiáng)室外擋墻標(biāo)高的審核，由景觀、建筑專業(yè)共同統(tǒng)籌負(fù)責(zé)；功能效果類 案例：一期別墅可視機(jī)使用不便 ，設(shè)計(jì)安裝位置不合理原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：撤除，向外平移20cm重新安裝控制要點(diǎn)：針對(duì)設(shè)備安裝，形成設(shè)計(jì)、安裝指導(dǎo)書，要求施工單位執(zhí)行。功能效果類 案例：一期別墅車庫開間僅2.8-3.0m 原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：加強(qiáng)后期設(shè)計(jì)控制控制要點(diǎn)：后期車庫開間至少3.3米功

6、能效果類 案例：一期二別墅室外強(qiáng)弱電箱位置未設(shè)在前花園分戶之間，影響業(yè)主接房。原因：設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)已經(jīng)注意到該問題，并在設(shè)計(jì)中已按公司要求室外箱體設(shè)于前花園分戶之間執(zhí)行，施工中發(fā)現(xiàn)未按圖施工，未及時(shí)上報(bào)，交房前未整改。措施：經(jīng)與業(yè)主溝通，將箱體移動(dòng)至前花園分戶之間?？刂埔c(diǎn)： 1要求設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)箱體安裝位置做詳細(xì)描述(箱體尺寸、位置距路面距離、與業(yè)主前花園圍界的關(guān)系等) ； 2要求管網(wǎng)實(shí)施前進(jìn)行技術(shù)交底； 3管網(wǎng)開挖前需對(duì)管網(wǎng)通道和室外箱體安裝位置撒白線，工程部組織研發(fā)、物業(yè)及本錢等部門現(xiàn)場(chǎng)簽字確定。 圖紙漏碰缺類 案例：一期別墅“墻面刮膩?zhàn)釉趫D紙中未表達(dá)，不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，造成近60萬元損失

7、。原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：加強(qiáng)后期施工圖出圖的控制控制要點(diǎn)：建立公司的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法，以設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的形式發(fā)設(shè)計(jì)院出圖案例：一期會(huì)所雙電源切換裝置改造。原因：由于原設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)急負(fù)荷的雙電源未作要求，為滿足公司需要，故對(duì)會(huì)所雙電源切換裝置進(jìn)行改造 。措施：查勘現(xiàn)場(chǎng)，編制改造方案，提供改造方案?？刂埔c(diǎn)： 1理清專業(yè)配電房雙電源系統(tǒng)原理，根據(jù)現(xiàn)有原理進(jìn)行雙電源方案設(shè)計(jì)； 2對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行選型； 3協(xié)助本錢部理清系統(tǒng)原理和改造范圍。圖紙漏碰缺類案例：二期獨(dú)棟區(qū)域電力負(fù)荷缺乏，影響業(yè)主收房。原因：設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)缺漏未考慮獨(dú)棟業(yè)主的用電特別需求，審圖和施工中未考慮，未整改。措施：經(jīng)與物業(yè)對(duì)重慶市獨(dú)棟樓盤進(jìn)行調(diào)研，形成報(bào)

8、告及說明?？刂埔c(diǎn)： 1了解獨(dú)棟業(yè)主的真實(shí)用電需求，形成用電負(fù)荷清單； 2分析業(yè)主接房后的拓展區(qū)域如挖地下室、搭建建筑的面積，根據(jù)最大面積考慮電力需求。圖紙漏碰缺類案例：二期室內(nèi)電梯門框標(biāo)高過低，影響室內(nèi)地面裝修。原因：室內(nèi)電梯門框標(biāo)高過低，影響室內(nèi)地面裝修，安裝單位標(biāo)高控制時(shí)未考慮裝修面厚度，安裝高度錯(cuò)誤。措施：現(xiàn)重新安裝門框，保證門底框頂部高處室內(nèi)找平層50-60mm?？刂埔c(diǎn)： 1加強(qiáng)交底，需監(jiān)理、工程部、物業(yè)公司等共同確定標(biāo)高后才能進(jìn)行安裝； 2安裝一臺(tái)后就進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)評(píng)合格方可大面積安裝。圖紙漏碰缺類案例：三期圍墻周界安防調(diào)整。原因：由于圍墻設(shè)計(jì)及實(shí)施滯后智能化設(shè)計(jì)先于景觀設(shè)計(jì)，且上

9、下錯(cuò)落，原設(shè)計(jì)安防設(shè)施已不能滿足周界需求，故需按照實(shí)際形成的圍墻進(jìn)行安防調(diào)整，已整改。措施：經(jīng)研發(fā)、工程、物業(yè)、本錢對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)實(shí)際進(jìn)行安防設(shè)施布置?？刂埔c(diǎn)： 1測(cè)量圍墻上下錯(cuò)落距離、植被遮擋位置，為布點(diǎn)提供真實(shí)依據(jù)； 2布點(diǎn)后參與人當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可。圖紙漏碰缺類案例：四期商業(yè)B區(qū)二樓及以上貨物搬運(yùn)不便，增加電梯。原因：商業(yè)B區(qū)除首層外，貨物搬運(yùn)存在問題，設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)未考慮二樓及以上樓層搬運(yùn)貨物問題，在施工中未考慮，后增加。措施：經(jīng)由公司領(lǐng)導(dǎo)研究后決定，增加電梯?？刂埔c(diǎn)： 1了解商業(yè)區(qū)域運(yùn)營詳細(xì)情形，如貨物搬運(yùn)； 2分析電梯載重、轎廂大小、裝修情形等。圖紙漏碰缺類案例：四立面燈帶

10、顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果 。原因：設(shè)計(jì)時(shí)未將顏色寫入施工圖中，施工單位細(xì)節(jié)考慮不到位，無審美觀。立面燈帶顏色與外墻石材顏色分別太大，影響美觀和效果。措施：修改燈帶外殼顏色，用與石材相近色重新噴涂后安裝。控制要點(diǎn)： 1了解燈具噴涂的原理； 2顏色與外墻顏色一致。圖紙漏碰缺類案例：四期6、7#樓露臺(tái)排水、消火栓位置調(diào)整。原因：由于建筑調(diào)整，其它專業(yè)相應(yīng)調(diào)整 。措施：變更確定后，與建筑一起提供設(shè)計(jì)變更?？刂埔c(diǎn)： 1了解變化的內(nèi)容和方式； 2變更提供的及時(shí)性以建筑變更后3日內(nèi)為準(zhǔn)。圖紙漏碰缺類圖紙漏碰缺類 案例：別墅功能房間梁上，層間板上未預(yù)留電氣、空調(diào)等管孔原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：根

11、據(jù)空調(diào)設(shè)計(jì)，重新開洞控制要點(diǎn)：空調(diào)設(shè)備選型在施工圖設(shè)計(jì)前確定，由空調(diào)廠家與設(shè)計(jì)院共同完成空調(diào)預(yù)留圖，施工圖設(shè)計(jì)中一次性完成圖紙漏碰缺類 案例：地下室內(nèi)房間上下差滲漏返潮原因：上下差墻背回填設(shè)計(jì)無防水措施：返工，增加做防水，并增設(shè)盲溝控制要點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)中要求回填土位置上返300做防水，景觀圖中標(biāo)注回填土的標(biāo)高；圖紙漏碰缺類 案例：露臺(tái)斜屋面與欄桿不便收口 原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，加高實(shí)體欄板高度控制要點(diǎn)：要求設(shè)計(jì)院完善細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖紙漏碰缺類 案例：?jiǎn)栴}現(xiàn)象：門窗上口不平 原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：撤除其中一個(gè)，調(diào)平控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)過程中加強(qiáng)平立面的審核，認(rèn)真核對(duì)梁的標(biāo)高；圖紙漏碰缺類 案例：溪鎮(zhèn)

12、工程環(huán)境擋墻結(jié)構(gòu)圖，通過變更出具，增加了重新出圖的無效本錢原因：建筑設(shè)計(jì)出圖中，未考慮環(huán)境擋墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)措施：后期工程中根據(jù)公司環(huán)境擋墻的標(biāo)準(zhǔn)做法，一次性出圖控制要點(diǎn)：在施工設(shè)計(jì)任務(wù)書或工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書中，將公司的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、模板固化后統(tǒng)一發(fā)設(shè)計(jì)院，要求圖紙中必須按此出圖。圖紙錯(cuò)誤類 案例：一期別墅室內(nèi)高差如廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間處理不恰當(dāng)原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：裝修解決?？刂埔c(diǎn)：后期設(shè)計(jì)中重點(diǎn)審查，尤其是建筑和結(jié)構(gòu)標(biāo)高的審查圖紙錯(cuò)誤類 案例：一期 A戶型負(fù)一層樓梯凈高不夠，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求原因： 1在梯板下凈高有限的情況下，原設(shè)計(jì)的樓梯形式選取不當(dāng)；不應(yīng)在休息平臺(tái)與梯板連接處設(shè)樓梯梁，應(yīng)設(shè)置為折板樓梯；

13、2施工為按設(shè)計(jì)要求降50毫米；3施工梯板厚度誤差過大，最厚到達(dá)180，設(shè)計(jì)為100；4設(shè)計(jì)在處理框架梁穿越樓梯間的方案有不妥之處，彎折后距離梯板局部高度缺乏2米；5折梁模板工程施工誤差過大，下沉超過100毫米。措施：撤除重新做梯步控制要點(diǎn)：加強(qiáng)樓梯部位的審圖控制圖紙錯(cuò)誤類 案例：一期工程內(nèi)出現(xiàn)高擋墻，影響室內(nèi)外的通透，造成浪費(fèi)原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：降低擋墻高度，平后花園標(biāo)高。控制要點(diǎn)： 1分析擋墻的設(shè)置的位置和高度，確保不影響視線。 2對(duì)超過8米的擋墻，采用分級(jí)或放坡綠化的方式弱化擋墻高度 3擋墻的設(shè)置不能影響建筑的通透性，要考慮客戶的感受 4擋墻壓頂高出地面50mm 5對(duì)于上下坡戶型，后花園擋

14、墻高度，可以通過增加室外梯步的方式最大1.2米弱化擋墻高度 6剖面分析。圖紙錯(cuò)誤類 案例：窗邊出現(xiàn)雙梁，不便收口處理原因：設(shè)計(jì)缺陷措施：用水泥纖維板封堵，飾面處理?？刂埔c(diǎn)：施工圖要求設(shè)計(jì)院疊圖，審圖，并在疊圖上簽字圖紙錯(cuò)誤類 案例：一期別墅局部A戶型三層陽臺(tái)位置出門現(xiàn)凹坑。原因：因露陽臺(tái)欄桿偏高，將露陽臺(tái)局部回填，形成的凹坑措施：控制要點(diǎn)：后期設(shè)計(jì)中重點(diǎn)控制露陽臺(tái)的標(biāo)高及欄桿的完成面高度，需設(shè)計(jì)補(bǔ)充改露陽臺(tái)的大樣。驗(yàn)收類案例：四期室內(nèi)消防栓管道由焊接鋼管統(tǒng)一改為熱鍍鋅鋼管。原因：由于消防施工單位協(xié)調(diào)不力合同上明確注明：包驗(yàn)收，消防部門要求四期室內(nèi)消防栓管道由焊接鋼管統(tǒng)一改為熱鍍鋅鋼管方能通過

15、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)戶內(nèi)消防管道材質(zhì)未作強(qiáng)制要求。 措施：召開專題會(huì)，確定變更事宜，提供設(shè)計(jì)變更。控制要點(diǎn)： 1了解有關(guān)室內(nèi)消火栓管道材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)； 2與消防單位進(jìn)行深度溝通，建立良好的關(guān)系。圖紙錯(cuò)誤類 案例： 2021年5月溪鎮(zhèn)樣板區(qū)施工圖發(fā)出后發(fā)現(xiàn)功能房大量現(xiàn)梁，審查發(fā)現(xiàn)后，立即組織設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，半個(gè)月后重新發(fā)圖。雖未影響現(xiàn)場(chǎng)工期和本錢增加，但重新出圖，消耗了無效本錢原因：設(shè)計(jì)缺陷，在設(shè)計(jì)過程中未重點(diǎn)審查措施：1、設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確要求功能房不能現(xiàn)梁，并交底； 2、設(shè)計(jì)過程中組織討論會(huì)，審查現(xiàn)梁等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。驗(yàn)收類案例：美利山四期商業(yè)A區(qū)一層噴淋調(diào)整。原因：原設(shè)計(jì)對(duì)A區(qū)一層贈(zèng)送局部均進(jìn)行了噴淋設(shè)計(jì)，為滿足消防需要，建筑增加隔墻，噴淋相應(yīng)調(diào)整 。措施：查勘現(xiàn)場(chǎng)，測(cè)量隔墻與噴淋頭的距離，編制改造方案，提供設(shè)計(jì)變更。控制要點(diǎn)： 1理清噴淋系統(tǒng)原理，測(cè)量隔墻與現(xiàn)有