居住小區(qū)設(shè)計(jì)案例ppt課件

1、居住區(qū)案例及初步規(guī)劃content太原萬(wàn)景苑青島歐美金香里日本三代居理念現(xiàn)狀調(diào)研初步規(guī)劃太原萬(wàn)景苑工程簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商：山西省灣景源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院工程位置：晉源新晉祠路以東、西寨村以南經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的用地面積：7.8公頃建筑面積：22.7萬(wàn)平方米容積率：2.91 綠地率：36%總戶(hù)數(shù)：1476戶(hù)停車(chē)位：1483個(gè)工程區(qū)位工程位于太原市晉源區(qū)奧體中心片區(qū)，西側(cè)可遠(yuǎn)望晉陽(yáng)湖，東側(cè)緊鄰新晉祠路，向北可直接與通往機(jī)場(chǎng)的龍城大街相聯(lián)絡(luò)，北側(cè)約1.5km處為未來(lái)行政中心長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，用地西側(cè)及南側(cè)為城市代征綠地，工程用地東側(cè)為正在建立的山西省體育中心。居住區(qū)規(guī)劃及規(guī)劃中軸對(duì)稱(chēng) 合理規(guī)劃以中心綠化帶

2、為主要軸線，將建筑有序的分布在綠化帶兩側(cè)。將建筑錯(cuò)動(dòng)布置，構(gòu)成變化豐富的空間形狀，強(qiáng)調(diào)每棟建筑的均好性，建筑規(guī)劃戶(hù)戶(hù)向景，將小區(qū)的景觀資源利用到最大化。小區(qū)內(nèi)的綠化構(gòu)造明晰明了，分為中心綠化帶和組團(tuán)綠化帶。中心綠化帶的設(shè)計(jì)以充分思索人的活動(dòng)作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)人與景觀的互融互動(dòng)。住宅庭院綠化以環(huán)境藝術(shù)小品為板塊，以步行道為廊道，構(gòu)成網(wǎng)格化的綠化體系建筑規(guī)劃25F18F15F11F6F戶(hù)型分析樓型一樓型二樓型三戶(hù)型分析一棟兩個(gè)單元，二梯兩戶(hù)，三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型分析一棟兩個(gè)單元，四室兩廳兩衛(wèi) 戶(hù)型分析一棟三個(gè)單元，一梯兩戶(hù)，三室兩廳兩衛(wèi)與工程相關(guān)性1.太原的氣候特征和北京類(lèi)似2.案例的用地外形及面積

3、與工程場(chǎng)地的非常類(lèi)似3.案例所在周邊區(qū)位環(huán)境與工程場(chǎng)地周邊環(huán)境有相自創(chuàng)的地方4.容積率和高度與工程要求相近1.案例戶(hù)型類(lèi)型較單一，需求根據(jù)實(shí)踐設(shè)計(jì)情況做出調(diào)整。2.案例場(chǎng)地的朝向與工程場(chǎng)地不一致。青島歐美金香里經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的用地面積：9.64公頃建筑面積28.86萬(wàn)平方米容積率：2.5綠地率:46%總戶(hù)數(shù)：2502停車(chē)位：2254個(gè)工程區(qū)位小區(qū)位于青島市前花園膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)西區(qū)，基地南鄰濱海大道，北依小珠山風(fēng)景旅游區(qū)，背山面海。居住區(qū)規(guī)劃及規(guī)劃小區(qū)的建筑總體呈三面高南面低的規(guī)劃，梅花形參差布置。東、西側(cè)設(shè)置高層住宅組群保證海岸景觀資源的利用，各組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合高層住宅的底層設(shè)置了一定得公建配套設(shè)備。

4、小區(qū)的建筑根本組成單元是由3-4棟住宅構(gòu)成的住宅組群，并按組群的不同的位、高度、構(gòu)成不同的組群性格，減少外界的干擾。交通組織及景觀布置案例選取了曲線形的環(huán)路，作為主要的機(jī)動(dòng)車(chē)交通線，在主干路根底上銜接各個(gè)住宅組群，構(gòu)成樹(shù)狀構(gòu)造路網(wǎng)，減少道路占地。步行動(dòng)線和綠地景觀軸規(guī)劃成一體，以貫穿各個(gè)組團(tuán)的步行景觀道、架空邊廊和小區(qū)主路兩側(cè)林蔭道為主軸，串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路并延伸到宅前。組團(tuán)道路以盡端路和環(huán)路方式兼起到綠地分割的作用，構(gòu)成組團(tuán)領(lǐng)域感，滿(mǎn)足私密性。交通組織景觀布置戶(hù)型分析一棟一單元，二梯四戶(hù)，三室兩廳兩衛(wèi)；兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型分析一棟一單元，二梯四戶(hù)，三室兩廳兩衛(wèi)；兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型分析一棟一單元，

5、二梯五戶(hù)，二室二廳一衛(wèi)；一室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型分析一棟一單元，二梯四戶(hù)，兩室兩廳一衛(wèi)；一室兩廳一衛(wèi)日本三代居理念隨著老人輩居家養(yǎng)老需求的上升和家庭生活本錢(qián)的添加，日本家庭對(duì)于城市型三代居的需求呈上升趨勢(shì)。雖然城市型三代居在養(yǎng)老和生活本錢(qián)控制方面有很多優(yōu)勢(shì)，但幾代人居住在一同還是難免發(fā)生矛盾和沖突，該當(dāng)在建筑空間的設(shè)計(jì)上盡量躲避家庭內(nèi)部矛盾的發(fā)生，并能促進(jìn)三代人的交流，具有順應(yīng)不同時(shí)期的生活需求的靈敏性。領(lǐng)域設(shè)計(jì)戰(zhàn)略：讓各代公用空間堅(jiān)持一定的獨(dú)立性設(shè)計(jì)方法1盡量防止其它空間對(duì)臥室的干擾設(shè)計(jì)方法2不同代之間主要活動(dòng)流線要適度分開(kāi)設(shè)計(jì)方法3套型中設(shè)置不被打擾的個(gè)人領(lǐng)域設(shè)計(jì)方法4多處設(shè)置防止影響家人生活的輔

6、助功能空間設(shè)計(jì)方法5為各代人保管獨(dú)立且充足的貯藏空間領(lǐng)域設(shè)計(jì)戰(zhàn)略： 提供平常相互溝通了解的空間場(chǎng)所設(shè)計(jì)方法6經(jīng)過(guò)空間布置促進(jìn)自然的視野交流設(shè)計(jì)方法7利用光線反映家人生活起居情況領(lǐng)域設(shè)計(jì)戰(zhàn)略：營(yíng)造全家聚會(huì)交流的場(chǎng)所設(shè)計(jì)方法8提供一個(gè)寬闊靈敏的起居空間設(shè)計(jì)方法9將第三代空間設(shè)計(jì)在聚集空間的位置設(shè)計(jì)方法10將室外空間與室內(nèi)空間銜接構(gòu)成各代交流空間順應(yīng)生活環(huán)境變化的“可變?cè)O(shè)計(jì)原那么可變?cè)O(shè)計(jì)戰(zhàn)略大致分為兩種方式：1用途轉(zhuǎn)變型：設(shè)計(jì)時(shí)思索某些空間不需求經(jīng)過(guò)重新裝修就可以轉(zhuǎn)變功能，加強(qiáng)空間在暫時(shí)轉(zhuǎn)變功能時(shí)的靈敏度；2空間轉(zhuǎn)變型：在設(shè)計(jì)時(shí)思索家庭構(gòu)造和家庭居住需求有能夠發(fā)生艱苦的變化，思索空間進(jìn)展重新裝修正變

7、運(yùn)用功能的能夠性設(shè)計(jì)方法1設(shè)計(jì)多用途空間設(shè)計(jì)方法2思索無(wú)妨礙等要素的適老化空間設(shè)計(jì)方法3按第三代生長(zhǎng)隨時(shí)調(diào)整兒童房數(shù)量設(shè)計(jì)方法4改造家庭空間以順應(yīng)居家養(yǎng)老要求設(shè)計(jì)方法5給房間的功能變化留有改造余地調(diào)研現(xiàn)狀基地所在區(qū)位北京市朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)以里，京廣中心大廈北100米，毗鄰中央電視臺(tái)新址，東側(cè)是團(tuán)結(jié)湖公園。是北京市最重要的商務(wù)和辦公區(qū)域CBD中心地段。配圖調(diào)研現(xiàn)狀基地內(nèi)主要涵蓋的三個(gè)社區(qū) 向軍北里建筑年代1977年建成建筑類(lèi)型塔樓/板樓/塔板結(jié)合物業(yè)公司房管所代管物業(yè)開(kāi)發(fā)商無(wú)開(kāi)發(fā)商小區(qū)概略暫無(wú)容積率信息 暫無(wú)綠化率信息樓棟總數(shù)13棟房屋總數(shù)1304戶(hù)盛世一品建筑年代2021年建成建筑類(lèi)型塔樓/塔板結(jié)合

8、物業(yè)公司北京高力國(guó)際物業(yè)效力開(kāi)發(fā)商北京市雙建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)概略容積率/2.9 綠化率/30%樓棟總數(shù)3棟房屋總數(shù)547戶(hù)世茂宮園建筑年代2004年建成建筑類(lèi)型塔板結(jié)合物業(yè)公司北京中原華夏物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商北京鵬麗花園房產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)概略容積率/6.89 綠化率/30%樓棟總數(shù)2棟房屋總數(shù)220戶(hù)調(diào)研現(xiàn)狀周邊交通核地鐵 :呼家樓(10號(hào)線) 、東大橋(6號(hào)線) 、金臺(tái)夕照(10號(hào)線) 團(tuán)結(jié)湖(10號(hào)線) 公交 :關(guān)東店北街東口 (87米) 東大橋東 (247米) 關(guān)東店 (315米) 呼家樓北 (415米)關(guān)東店北街西口 (326米) 呼家樓西 (408米) 調(diào)研現(xiàn)狀周邊建筑北京市第八十中學(xué)(白家莊校區(qū))華潤(rùn)萬(wàn)家 京客隆朝陽(yáng)醫(yī)院 長(zhǎng)虹醫(yī)院朝陽(yáng)劇場(chǎng)康萊德酒店 復(fù)星國(guó)際中心團(tuán)結(jié)湖公園調(diào)研現(xiàn)狀自然條件氣候：北京的氣候?yàn)榈湫偷谋睖貛О氤睗翊箨懶约撅L(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季冰冷枯燥，春、秋短促。北京年平均日照時(shí)數(shù)在20002800小時(shí)之間。最大值在延慶縣和古北口，為2800小時(shí)以上，最小值分布在霞云