疊加別墅深度分析（47頁)ppt課件

1、概念作為一種特殊方式的別墅，疊加式別墅是一種概念型產(chǎn)品，將一成不變的居住方式由平面改為垂直分布。低層：四至五層，通常是兩套別墅住宅上下疊加。低密度：容積率在1左右。房型面積：多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。具有別墅的一切要素：下單元的小花園，上單元的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境。.來源與開展歐洲 源于英國諾丁漢，在荷蘭等土地較為緊張的歐洲國家，從年代末至年代初，疊拼占相當(dāng)主導(dǎo)的位置，尤其到年代后期，郊區(qū)新蓋的房子有三分之一以上都是疊拼；在德國，土地的緊缺情況相對荷蘭要好一些。疊拼的進(jìn)深普通都控制在至米以內(nèi)。美洲 風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。質(zhì)量不斷提

2、高，很多疊拼產(chǎn)品都安了電梯，它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價錢，在市場上獨樹一幟地構(gòu)成熱銷。 .特點抑制了聯(lián)排別墅面寬窄的缺陷；棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huán)境相對聯(lián)排別墅，價錢更有競爭力。附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)計入戶方式遭到疊加的局限；上層住戶無私家車庫；下層住戶無屋頂花園。住戶之間干擾無法防止交通面積呵斥一定浪費(fèi)經(jīng)過巧妙的入戶方式設(shè)計，使每戶都能享遭到純別墅式的獨立入戶。下層住戶附贈地下室；上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。添加露臺及凸窗設(shè)計，發(fā)明空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢，打造氣派客廳利用本身特點發(fā)明出豐富的立面效果.市場歐洲當(dāng)時疊拼住宅的消費(fèi)者大

3、都是中等偏下的人群，而開發(fā)這類產(chǎn)品的開發(fā)商由政府支持，也不允許贏利。但目前國內(nèi)的疊拼買家至少是中等收入以上，如今的疊拼與歐洲當(dāng)年的疊拼曾經(jīng)不是一個層面的產(chǎn)品了。疊加式別墅的主要客源是中等消費(fèi)群體別墅。別墅的價錢普遍較高，眾多白領(lǐng)并不具備很高的消費(fèi)才干，但對于立體生活孜孜追求的消費(fèi)心態(tài)，使他們更情愿購置這種類別墅住宅新形狀：一是房價的適中合理使他們可以用公寓的錢買別墅生活，二是立體空間演繹精彩為居家生活備添活力。因此，只需產(chǎn)品營造到位，這種物美價廉的別墅應(yīng)不愁銷路。目前市場上疊拼產(chǎn)品的擁躉者大都是這樣一類群體：歲左右；受過良好的教育；收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間；在各自的單位中肩負(fù)著中層以上的職

4、位；家庭曾經(jīng)構(gòu)建完成；對質(zhì)量生活有著熱切的追求和較高的檔次；已完成一次置業(yè)，晉級改善需求迫切；情調(diào)之外，適用也是其考評物業(yè)的另一條重要規(guī)范?？梢杂?“具有小資情結(jié)的中堅階層來描摹這一購房群體。.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-榮域別墅疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-中海藍(lán)灣210-250疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)那么.2F+3F4F+5F送閣樓1F送-1F-五層三戶戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹

5、灣.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣設(shè)計缺乏：.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-華潤橡樹灣自創(chuàng)意義：該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。戶型面寬大地下車庫分戶就近停車，每戶送獨立地下室，提供了直接由車庫入戶的方式每戶都有獨立庭院，獨立入戶棟距較大作為別墅產(chǎn)品短少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚1873F2F1F-1F.戶型篇疊拼戶

6、型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163.00.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00負(fù)一層儲物空間不計入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計入

7、產(chǎn)權(quán)面積一層入口.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-萬科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈送面積幾乎高達(dá)實踐購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。多空間可具備改造能夠性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)經(jīng)過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合運(yùn)用，在每一層都可欣賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。自創(chuàng)意義：.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-中海藍(lán)灣2

8、10-250錯層設(shè)計，上下住戶同享前后景觀資源客廳層高4.5米頂層二層主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層50平方米大露臺首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園交通組織：入戶方位錯開，提升私密性。.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-中海藍(lán)灣自創(chuàng)意義：錯層設(shè)計將各部分功能空間置于幾個不同高度的平面，更具私密性客廳層高入戶方式在兩個不同平面上，獨立互不干擾室外堆土構(gòu)成半地下室，添加地下室的采光面積錯層設(shè)計對于構(gòu)造抗震不利,造價也相對較高錯層設(shè)計添加交通面積，上下樓梯對老人小孩呵斥不便.1F+2送-1F3F+4F送閣樓戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-榮域別墅.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-榮域別墅T5-

9、1戶型3室2廳3衛(wèi)1廚 186.002F1F-1F上疊住戶入口1,2F住戶入口附贈景觀露臺下沉庭院打造全明地下室別墅式入戶花園贈送地下室.戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研討-榮域別墅T5-2戶型(上疊)閣樓3室2廳3衛(wèi)1廚 181.005F4F3F贈送閣樓.疊拼別墅的停車方式中央集中式停車：由一致人行出入口出地面，由地面入戶分戶就近式停車：由地下車庫經(jīng)過地下室及地下大堂直接入戶地下車庫半地下車位.戶型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實現(xiàn)每戶有天有地，經(jīng)過入戶方式的組織到達(dá)單體別墅的獨門獨戶。以資源為導(dǎo)向，放大部分空間，表達(dá)資源優(yōu)勢，在視覺上發(fā)明大感受。經(jīng)過豐富的立體空間院落添加產(chǎn)品的產(chǎn)品特征和質(zhì)量別致感。利用產(chǎn)

10、品的空間特點，贈送大面積露臺及地下室，添加附贈值，給客戶超值感受。疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)那么.戶型篇疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)那么-下疊220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室經(jīng)過地下室入戶一層庭院前院入戶后勤效力流線-保姆間-后庭院露臺景觀空間露臺景觀空間.戶型篇疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)那么-上疊(210)3F4F屋頂獨立入戶入戶花園露臺景觀空間露臺景觀空間附贈閣樓及屋頂花園露臺景觀空間.立面篇.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-法式立面主要資料：石材.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-法式立面主要資料：石材，面磚.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-英倫立面主要資料：面磚.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-英倫立面主要資料：涂料，石材.立面

11、篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-英倫立面主要資料：面磚.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-西班牙式立面主要資料：涂料，文化石.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-托斯卡納立面主要資料：涂料，面磚，文化石.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-意大利地中海立面主要資料：涂料.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新古典立面主要資料：面磚，石材.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新古典立面主要資料：面磚，石材.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新古典立面主要資料：面磚，石材，涂料.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新古典立面主要資料：面磚，石材，涂料.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新古典立面主要資料：面磚，石材.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-萊特草原別墅立面主

12、要資料：面磚.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-萊特草原別墅立面主要資料：面磚，涂料，石材.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-現(xiàn)代風(fēng)格立面主要資料：面磚，涂料.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-現(xiàn)代簡約風(fēng)格立面主要資料：面磚.立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研討-新中式風(fēng)格立面主要資料：涂料.前景疊加式別墅戶型的優(yōu)勢在于：它作為一種別墅戶型產(chǎn)品，它的中心價值在于其戶型的特點。疊加式的總面積較小的戶型設(shè)計上抑制了三層落地的Townhouse的單層面積偏小呵斥的戶型設(shè)計不能更合理以及樓梯走道面積過大的缺陷。同時，在該類戶型的設(shè)計統(tǒng)籌中，可參與譬如疊加式全景設(shè)計或多種入口的私密性戶型設(shè)計手法，以添加該產(chǎn)品的競爭力：以疊加式全景觀別墅中央風(fēng)情景觀長廊，實現(xiàn)窗窗有景，移步換景。用空中花園、天臺花園、5.5米架空層花園的多種開放設(shè)計，讓每個組團(tuán)、每個單位都擁有三重景觀。以多種入門途徑：首層與空中花園入客廳、二層于陽臺入主人房及工人公用門入廚房或工人房。將別墅生活的高私密性特點引入，使疊加式別墅的業(yè)主充分體驗了該戶型的“別墅“特點。 未來，疊拼向何處突破？ 不能否認(rèn)，任何一樣產(chǎn)品總有不盡如人意之處；作為低密度的起步產(chǎn)品，疊拼自有其“力 不從心的“先天缺乏，比如交通、動線的局限；比如是面寬、采光的限制；比如格層 高的妨礙；比如如何在一定面積范圍內(nèi)、在有限的空間