勵(lì)銳地產(chǎn)-曲陽“復(fù)城國際”項(xiàng)目案例ppt課件

1、曲陽“復(fù)城國際工程案例解構(gòu)案例解構(gòu)產(chǎn)品。 “ 復(fù)城國際由業(yè)內(nèi)公認(rèn)具備“前瞻性、國際性投資眼力的ING荷商房地產(chǎn)投資管理上海和代表中國一級(jí)地產(chǎn)開發(fā)力量的復(fù)地集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合打造，以全球跨國公司辦公規(guī)范，培育了一個(gè)“國際BLOCK多元化綜合街區(qū)，包含了辦公、公寓、商業(yè)、別館四大功能區(qū)域。對(duì)于街區(qū)生活，我們?cè)?jīng)并不陌生 公元1125年，中國畫家張擇端就在中，描畫了古城開封溫情、生動(dòng)的街景。而回想一下20年前，很多老上海還能繪聲繪色地描畫鄰里間呼來迎往，早起溜鳥和傍晚乘涼的愜意生活歷史溯源：外鄉(xiāng)街區(qū)生活：我們都見過美國生活片中一幅常見場(chǎng)景：人們?nèi)齼缮⒆诮诌叺目Х瑞^走廊上，迎面跑過的青年淺笑著與他打招呼

2、，耍酷的孩子在不遠(yuǎn)處玩滑輪。街道的轉(zhuǎn)角處，有步行可達(dá)的百貨超市、書店、面包房沒有圍墻的隔離，沒有捍衛(wèi)的威嚴(yán)，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個(gè)人都在自得其樂地享用生活。這就是典型的街區(qū)生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。西方街區(qū)生活：歷史溯源：日新月異的城市開展，卻一度忘記了街區(qū)這回事。人們住在封鎖的匣子里，日益冷漠。城市功能分區(qū)的日趨精細(xì)和復(fù)雜，讓現(xiàn)代人不得不破費(fèi)更多的時(shí)間和精神順應(yīng)更遠(yuǎn)的任務(wù)間隔和更快的任務(wù)節(jié)拍，悠閑生活與實(shí)現(xiàn)自我成為一對(duì)無法調(diào)和的矛盾，魚和熊掌不可兼得。這種惡性循環(huán)引起了廣泛的關(guān)注，興隆的歐美國家，早已開場(chǎng)了對(duì)城市的反思和批判。閱歷過開展衛(wèi)星城等城市開展階段性嘗試后，

3、如何在保管城市原有的人類智慧成果，提升城市原有經(jīng)濟(jì)、文化、建筑等多方面程度，實(shí)現(xiàn)更好的居住功能，那么是最新的城市規(guī)劃理念所關(guān)懷的命題之一。它被稱為“國際BLOCK城市回歸。在歐美許多國家，街區(qū)式生活已是人居的主流方式。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國的環(huán)球CITYWALK、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽(yù)世界的國際街區(qū)。矛盾指向：悠閑生活與實(shí)現(xiàn)自我成為一對(duì)無法調(diào)和的矛盾。街區(qū)式生活，人居主流方式，引導(dǎo)城市回歸。國際BLOCK，從街區(qū)、到辦公，乃至生活方式的衍生，一路演繹新城市居住文化解讀BLOCK：新一代歐洲小城BLOCK街區(qū)生活的規(guī)劃理念是一種全新的社區(qū)規(guī)劃實(shí)際。Block

4、街區(qū)的概念來源于美國，是5個(gè)單詞的縮寫，即B-Business商業(yè)、L-Liefallow休閑、O-Open開放、C-Crowd人群、K-Kind親和。它是西方城市迄今為止，運(yùn)用得最為勝利的城市規(guī)劃方式，因此被稱為“國際BLOCK。作為城市開展最被看好的新單元，“國際BLOCK有著特定的構(gòu)件和深化的含義，在城市規(guī)劃、歷史傳承和生活方式等方面，都具有獨(dú)特的位置、品味、稀缺性，以及價(jià)值。 以悠閑、詩意、活力和友善為特征，交融在人們的商居行為中。它不是單一的居住區(qū)，也不同于區(qū)域性購物中心，更有別于郊區(qū)的大型商業(yè)集散地，它以滿足人們生活需求為前提，是居住、商業(yè)、商務(wù)、購物、休閑、文娛交融的社區(qū)形狀?！?/p>

5、BLOCK街區(qū)以其獨(dú)特的位置與價(jià)值，以滿足人的淺層及深層需求為前提，逐漸成為一種新興的復(fù)合社區(qū)形狀。國際BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)理念是目前國際上較先進(jìn)的一種樓盤開發(fā)理念，是居住和商業(yè)的 集中交融，街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。將街區(qū)與國際化、居住、休閑、文娛、商務(wù)等組合在一同，規(guī)劃發(fā)明了一種全新的居住和生活方式，表達(dá)了居住與環(huán)境新的結(jié)合關(guān)系，把人們從傳統(tǒng)的封鎖圍合式居家中引導(dǎo)出來，極大豐富了人們對(duì)新型居住的需求，提供了一個(gè)更適宜居住的規(guī)范與方式，而非如今通常意義的“小區(qū)、“社區(qū)概念。國際BLOCK街區(qū)表達(dá)的是新型居住方式，它本身向城市空間開放，具備一定的規(guī)模，能聚集一定數(shù)量的人口

6、，又有親切調(diào)和的鄰里關(guān)系。既是具備商業(yè)特征的商居城，又是配套設(shè)備應(yīng)有盡有的生活城。最大限制地使住宅居住功能便利化。國際BLOCK街區(qū)表達(dá)的是新型居住方式，既是商居城，又是生活城，最大限制地使居住功能便利化。解讀BLOCK：BLOCK其原始意思為“街區(qū)，現(xiàn)為一種規(guī)劃方式：在保管原有城市印記和生活氣氛的前提下，保管歷史的老建筑，以及引領(lǐng)時(shí)代的功能建筑，為舊的社區(qū)注入新活力?，F(xiàn)已成為西方城市非常勝利的規(guī)劃理念。至70年代，人們認(rèn)識(shí)到城市印記對(duì)生活的意義，開場(chǎng)倡導(dǎo)全新的城市規(guī)劃理念BLOCK，以“留舊創(chuàng)新的規(guī)劃方式，激活歷史，賦予新意，把舊有街區(qū)融入新社區(qū)的規(guī)劃中，讓歷史在如今和未來中延續(xù)，文化在時(shí)代

7、交錯(cuò)中綻放異彩。 歐洲把這種在市中心新興起來的社區(qū)規(guī)劃稱為BLOCK。它們并非單純意義上的配套完善的大型住宅鄰居，要點(diǎn)在于相對(duì)較小的尺度、混合功能、良好的步行環(huán)境，它們往往以商業(yè)規(guī)劃為中心，不同類型與尺度的建筑以及運(yùn)用權(quán)的多樣化。好的城市中，全部城市功能都處在調(diào)和而令人愉快的步行間隔之內(nèi)。與現(xiàn)代都市建筑中眾多體量宏大的建筑物相比，擁有小巧且更加溫馨宜人的步行空間，人們?cè)谶@樣的環(huán)境中享用高興而輕松的氣氛。BLOCK的“留舊創(chuàng)新，已成為一種城市規(guī)劃方式 ，由此衍生出完全不一樣的城市中心社區(qū)生活。 解讀BLOCK：“Block辦公是Block街區(qū)概念的衍消費(fèi)品，針對(duì)性地實(shí)現(xiàn)了CBD辦公所無法實(shí)現(xiàn)的“

8、特殊待遇：從CBD中淡然撤離，不僅緩解了城市壓力，更為企業(yè)博得了溫馨有利的開展空間。它是對(duì)“CBD辦公的一種修補(bǔ)。作為Block復(fù)合街區(qū)里的一部分，“Block辦公將融入街區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和情調(diào)，享遭到繁雜喧嘩的CBD所不能夠?qū)崿F(xiàn)的優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境；不用為CBD的交通問題煩惱、幾棟辦公樓里的少量辦公人群享用整個(gè)街區(qū)的大量商業(yè)資源；而街區(qū)內(nèi)的住宅人群也能防止“夜間空城的平安隱患 Block辦公在歐洲興隆國家的城市商務(wù)格局中曾經(jīng)成為一種新興的主流，一些最興隆的北歐國家政府將其作為城市問題的處理方法推行、而企業(yè)主們也因其高效溫馨而竭力擁護(hù)。 交通便利、環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、高效溫馨、功能便利，已成為“BLOC

9、K辦公的代名詞。 解讀BLOCK：工程分析:相關(guān)經(jīng)濟(jì)目的：別稱: 曲陽國際花園業(yè)態(tài): 辦公/ 商業(yè)/ 別館/ 公寓占地面積:43000平方米總建筑面積:150000平方米開工時(shí)間:2021-10-31停車位:578個(gè)開發(fā)商: 復(fù)地集團(tuán)投資商: 復(fù)地集團(tuán)&荷蘭國際房地產(chǎn)投資中國承建商: 浙江中富建筑股份代理商: 策源機(jī)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)單位: 泛亞景觀設(shè)計(jì)上海物業(yè)顧問: 第一太平戴維斯“復(fù)城國際共由幢建筑組成。中心區(qū)以兩幢保管老建筑帶著另兩幢新建建筑，構(gòu)成大面積的商業(yè)共享區(qū)域。西北面為辦公區(qū)。西面沿街為兩幢12層和21層的規(guī)范寫字樓，其中12層辦公樓的底樓將引進(jìn)銀行等商業(yè)配套，3-5層規(guī)劃為大面積的餐飲

10、店鋪；北面是6-7層圍合式的小戶型辦公樓。東南面為居住區(qū)。南面是兩幢高層公寓式住宅，東面是一幢高層和一幢多層款式的公寓，另有數(shù)幢別館分布在商業(yè)共享區(qū)域的東側(cè)。 業(yè)態(tài)規(guī)劃：工程分析:綜合型的業(yè)態(tài)規(guī)劃，構(gòu)成全方位的商業(yè)共享區(qū)域。業(yè)態(tài)分布動(dòng)靜相宜，城市中的精致人居生活領(lǐng)域。復(fù)城國際基位置于曲陽商務(wù)中心繁華區(qū)域，西臨曲陽路，東至伊敏河路，東北角與騰克路相接，為住宅、辦公、商業(yè)為一體的綜合型街區(qū)。復(fù)城國際傳承曲陽人文傳統(tǒng)，保管部分歷史建筑和原生樹木，延續(xù)文化脈絡(luò)和自然生態(tài)。周邊復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等高校林立，消費(fèi)人口密集。內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架、逸仙路高架和輕軌等公共交通構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。就板塊而言，復(fù)

11、城國際所處曲陽商務(wù)中心板塊，屬于目前市中心生活氣氛較濃重的區(qū)域。板塊內(nèi)高校林立，上海第一個(gè)家樂福也選址于此。擁有了市中心一席之地，復(fù)城國際擁有了最珍貴的地段價(jià)值和最便利的生活條件。地理區(qū)位：極其便利的交通，豐富的人文資源，以及文脈的傳承與對(duì)自然生態(tài)的保管，獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)為BLOCK發(fā)明條件。城市之中，花園之上光陰印證，觀瞻一個(gè)時(shí)代的精品。OFFICE低密度，小戶型，時(shí)髦精裝辦公房，面積控制在40-70平方米，方正房型，采光性、通風(fēng)性極佳，可以恣意組合分割，獨(dú)立的分體式空調(diào)，實(shí)現(xiàn)自行控制，分戶記費(fèi)，適宜中小企業(yè)和個(gè)人任務(wù)室的運(yùn)做特點(diǎn)，靈敏機(jī)動(dòng)。 11層圍和式花園辦公樓橘座橘色是暖和的覺得，讓人聯(lián)

12、想起那種別致小巧的空間，很自然產(chǎn)生與之親近的心情。獨(dú)特新穎的圍合花園設(shè)計(jì)，首創(chuàng)推窗見景的溫馨辦公氣氛。21層國際化5A規(guī)范辦公樓銀座 本工程秉承人、建筑、環(huán)境調(diào)和共存的規(guī)劃理念，打造以商業(yè)、辦公、住宅為一體的市中心綜合街區(qū)。整個(gè)BLOCK以商業(yè)共享區(qū)間為中心，提供了一個(gè)調(diào)和、愜意、溝通的步行生活空間。業(yè)態(tài)規(guī)劃：RESIDENCE 質(zhì)量公寓以原生樹木為主題的花園社區(qū)，讓人們?cè)诰G意與靜謐中感悟生活的完美。市中心花園別館私密尊貴空間，不僅僅是稀有。 業(yè)態(tài)規(guī)劃：BUSINESS OFFICE底層商業(yè)街為高尚商務(wù)配套提供大面積空間，午間休憩聚會(huì)。老建筑之盒子特征商業(yè)讓建筑在樹木中穿行，讓酒吧沐浴在陽光里

13、。 業(yè)態(tài)規(guī)劃：時(shí)髦特征的主題商業(yè)街區(qū)將成為曲陽商業(yè)的新亮點(diǎn)，也將是曲陽區(qū)域時(shí)髦展現(xiàn)的至高點(diǎn)。商業(yè)區(qū)域與辦公及住宅區(qū)域構(gòu)成了有機(jī)的互動(dòng)，花園式的街區(qū)氣氛及豐富的休閑文娛選擇，改動(dòng)了傳統(tǒng)沉悶、單調(diào)的辦公氣氛，也使得住宅區(qū)域的生活配套設(shè)備更為完善，使生活質(zhì)量得到了有效的提升。在BLOCK中，只需求步行便可到達(dá)日常生活中的各種功能區(qū)域，多中心的城市規(guī)劃方式，徹底摒棄了國際都市交通擁堵，節(jié)拍快速的壓制生活方式。 規(guī)劃亮點(diǎn)：時(shí)髦的主題商業(yè)街區(qū)，花園式的街區(qū)及辦公氣氛，成為區(qū)域規(guī)劃新亮點(diǎn)。任務(wù)、生活在此輕松享有愉悅體驗(yàn)。建材裝飾：構(gòu)造: 框架外墻: 石材，涂料等內(nèi)墻: 涂料電梯: OTIS衛(wèi)生間: 每層設(shè)有公共衛(wèi)生間通訊: 每戶進(jìn)三根四芯，一根五類四對(duì)UTP，一根有線電視野，F(xiàn)TTB+LAN寬帶裝飾手法：對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注，每一個(gè)環(huán)節(jié)的落實(shí)，將每一處做到極致，全心營造一個(gè)溫馨、便利、優(yōu)雅的辦公及居住空間。 房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向日益成熟，消費(fèi)者居住理念也在同步提升，從最初對(duì)住宅單純運(yùn)用功能的要求開場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)幼≠|(zhì)量和方式的全方位追求。 對(duì)于寬廣開發(fā)商而言：在這個(gè)房地產(chǎn)概念滿天飛的時(shí)代，如何真正從質(zhì)量入手做好產(chǎn)品才是最關(guān)鍵的。 購房者真正關(guān)注的還是概念背后產(chǎn)品所帶來的實(shí)真實(shí)在的東西。終極指向：居住質(zhì)量及生活方式的全方位提升，成為消費(fèi)者最終極的