北京別墅戶型專題研究(1)ppt課件

1、北京別墅戶型專題研討2022/7/11別墅定義與戶型設(shè)計(jì)別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶建筑的高溫馨度的居所，因此作為住宅的最高級(jí)產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子體態(tài)與立面，還要?jiǎng)e墅的生活方式更豐富的運(yùn)用功能，更高的溫馨度，更好的興趣性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近。戶型設(shè)計(jì)是塑造生活方式最直接的手段，它將影響運(yùn)用者每一天的生活行為與居住質(zhì)量。2別墅根本功能元素及空間序列生活起居區(qū)正式禮儀區(qū)接待起居區(qū)家庭室起居室、餐廳門廊公共衛(wèi)生間客臥室、衛(wèi)生間洗衣房傭人房、衛(wèi)生間家庭室主臥套房?jī)和看闻P室共用衛(wèi)生間睡眠休憩區(qū)非正式生活區(qū)家庭起居區(qū)動(dòng)公共靜私密廚房、早餐廳3Townhouse設(shè)計(jì)原那么加大進(jìn)深，提高部分容積

2、率；靈敏運(yùn)用三段式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)庭院處理進(jìn)深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的興趣性；設(shè)計(jì)地下室與露臺(tái)等“贈(zèng)送面積及“可改造面積；利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等質(zhì)量提升點(diǎn)制造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性。4Townhouse設(shè)計(jì)要點(diǎn)地上面積區(qū)間150-250平方米，與 小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開差距地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進(jìn)深15-18米，起居室面寬在4米以上單車位，盡量放在室內(nèi)3-4間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，2-3間次臥室一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動(dòng)室5Townhou

3、se各功能空間面積方式6小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層門廳防止從起居室直接入戶的情況，同時(shí)門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動(dòng)線的起點(diǎn)，門廳的設(shè)計(jì)可以與樓梯相結(jié)合，但要防止入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。起居室 起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，可以構(gòu)成較大的空間覺得。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。應(yīng)分別設(shè)計(jì)中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。在一樓應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人運(yùn)用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時(shí)應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。一樓還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。300平米以上的別墅

4、應(yīng)盡量設(shè)計(jì)雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計(jì)，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改呵斥其他功能的房間。起居室能夠的話包括門廳應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。7小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)二層3個(gè)臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個(gè)臥室朝南。主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬闊、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立的衛(wèi)生間以及進(jìn)入式衣帽間。次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以防止二層出現(xiàn)一條過道向一道道門翻開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。8小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)地下室面積 從降低本錢和施工角度思索，根本上為地

5、上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右。根本功能空間：家庭影院、健身房、設(shè)備間包括鍋爐房、洗衣房、工人房包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、toilet, basin, shower、公共衛(wèi)生間。9小獨(dú)棟各功能空間面積方式10小獨(dú)棟案例：納帕溪谷空間序列完好，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線組織明確；客廳朝南，早餐廳朝東，多重庭院使各個(gè)功能空間均有良好觀景效果，溫馨度非常高。11小獨(dú)棟案例：納帕溪谷設(shè)置家庭活動(dòng)室，彰顯別墅特征，提供家庭溝通空間空間靈敏組織，雙主臥套房設(shè)計(jì)溫馨度非常高，如家庭人口多可改成兩次臥，動(dòng)靜分區(qū)明確主臥區(qū)主臥區(qū)主臥區(qū)次臥次臥12小獨(dú)棟案例：萬萬樹空間序列完好

6、，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線組織明確；客廳朝南，早餐廳朝東，多面開窗，通風(fēng)采光效果很好，且多重庭院使各個(gè)功能空間均有良好觀景效果，溫馨度非常高。首層客廳餐廳早餐室家庭室/書房雙車庫13小獨(dú)棟案例：萬萬樹主臥南北通透，套房設(shè)計(jì)，溫馨度較高；4個(gè)臥室有3個(gè)臥室南向，均好性好。二層地下室主臥次臥次臥次臥14小獨(dú)棟案例：桔郡首層空間序列完好，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線組織明確；門樓的設(shè)計(jì)，在自創(chuàng)國(guó)外特點(diǎn)的同時(shí)，也更符合中國(guó)人的審美，尊貴感。起居室、餐廳、門廳、門樓挑空設(shè)計(jì)和奢華主臥設(shè)計(jì)，主次清楚，部分張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。15小獨(dú)棟案例：桔郡

7、二層設(shè)置家庭室，為二層提供交流、活動(dòng)與任務(wù)空間；起居室、餐廳、門廳、門樓挑高和雙次臥套房設(shè)計(jì)，彰顯別墅特質(zhì)；臥室套房設(shè)計(jì)，4個(gè)臥室有3個(gè)南向采光，均好性強(qiáng)，溫馨度高。地下室16本案戶型改良建議獨(dú)棟D2a262m2首層點(diǎn)評(píng)：客臥面積太大，餐廳面積富余但未做出中西廚，餐廳與起居室未南北對(duì)流，樓梯過道浪費(fèi)建議次臥面寬做小，北側(cè)開窗工人房和洗衣房右移，廚房做中西廚建議餐廳北側(cè)開窗建議樓梯過道添加貯藏間二層點(diǎn)評(píng)：主臥溫馨度很高，次臥西曬，通風(fēng)不佳，可做成套房建議次臥做成套房，北向開窗17本案戶型改良建議獨(dú)棟D3bf346m2首層點(diǎn)評(píng)：未充分利用內(nèi)庭院景觀，四居只需1個(gè)房間南向房間太少建議次臥改到餐廳南向

8、位置建議早餐廳和西廚位置互換建議餐廳改到次臥位置二層點(diǎn)評(píng)：溫馨度很高二層點(diǎn)評(píng)：溫馨度很高，就是主臥私密性不夠，為了爭(zhēng)取采光，可調(diào)動(dòng)性不大18大獨(dú)棟設(shè)計(jì)原那么地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少 500 平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個(gè)主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。19豪宅別墅各功能空間面積方式20大獨(dú)棟案例：優(yōu)山美地進(jìn)門為旋轉(zhuǎn)樓梯，非

9、常堂皇氣派。結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)衣帽間，符合大別墅客戶需求從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對(duì)公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對(duì)私密的家庭活動(dòng)區(qū)，動(dòng)靜自然分別。利用地面的標(biāo)高變化界定空間加強(qiáng)空間的興趣性。雙樓梯設(shè)計(jì)禮儀、家用首層21大獨(dú)棟案例：優(yōu)山美地次臥室均有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走道可以南北觀景入口玄關(guān)與客廳二層地下室22大獨(dú)棟案例：納帕溪谷空間序列完好，正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動(dòng)線組織明確；客廳朝南，客臥朝南，餐廳東西雙向景觀，早餐廳與家庭室南北通透雙向景觀，多重庭院使各個(gè)功能空間均有良好觀景效果，溫馨度非常高。主臥區(qū)私密性好，奢華套房設(shè)計(jì)，帶有玄關(guān)與陽光房；兩次臥朝南，內(nèi)庭院帶來景觀效果

10、?？蛷d餐廳家庭室早餐廳客臥主臥次臥次臥首層二層地下室23大獨(dú)棟案例：納帕溪谷前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庭院的多重庭院設(shè)計(jì)。庭院的設(shè)計(jì)與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，圍繞內(nèi)庭院組織空間。客廳、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時(shí)客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳那么朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會(huì)空間都有至少兩個(gè)方向的景觀。圍和內(nèi)院的設(shè)計(jì)使建筑有了更多的采光面。入口處右側(cè)單獨(dú)的工人房的設(shè)計(jì)增添了尊貴感。首層24大獨(dú)棟案例：納帕溪谷圍和庭院的設(shè)計(jì)使得每個(gè)房間都至少有兩個(gè)采光面。一條走廊將二層一切的臥室銜接起來，壁櫥、結(jié)合一樓吹拔的弧形欄桿等小設(shè)計(jì)等小設(shè)計(jì)防止了單調(diào)的覺得，加強(qiáng)了家居的溫馨感和

11、空間的興趣性。二層地下室25樓王設(shè)計(jì)原那么多為定制化設(shè)計(jì)絕對(duì)占有理念：面積足夠大，非合理尺度，將稀缺的自然山水盡量私有化，使訪客產(chǎn)生敬仰，足夠夸耀； 絕對(duì)夸耀理念：表達(dá)愉快的孤立，招搖式的消費(fèi)；超越生活功能：宴會(huì)廳、車位的設(shè)計(jì)，滿足小圈層內(nèi)社交活動(dòng)的需求，博取位置與籠絡(luò)人心；孤立意味符號(hào)：地形地勢(shì)不易到達(dá)、不能穿越；全部私家路，深宅大院，滿足“視野庇護(hù)；自然山水賞心順眼，最好在俯瞰全景的高處。26樓王案例：紫園1號(hào)開發(fā)商：上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)地 點(diǎn)：上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)規(guī) 模：一期西區(qū)占地1300畝，整個(gè)紫園西區(qū)規(guī)劃為150塊別墅用地，每戶占地8畝20畝，每棟建筑面積1000平米左右；二

12、期東區(qū)占地2600畝價(jià) 格：每棟別墅售價(jià)在1500萬4000萬元之間，有三棟頂級(jí)豪宅售價(jià)過億，其中，1號(hào)別墅規(guī)模最大，檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地18畝，建筑面積1461平米，其售價(jià)創(chuàng)下了中國(guó)大陸單棟別墅的最高紀(jì)錄1.3億元其 他：別墅設(shè)計(jì)按客戶志愿量身定做，棟棟絕版27樓王案例：紫園1號(hào)總平面規(guī)劃1號(hào)別墅是紫園中規(guī)模最大,檔次最高的一棟，位于工程最東端，緊鄰馬路用地規(guī)劃突出了別墅豪宅所應(yīng)具有的“深宅大院的特質(zhì)，一條S形的花架走廊將用地分為南北二區(qū)用地北部設(shè)計(jì)為社交區(qū)注重景觀，為室外的社交活動(dòng)場(chǎng)所 用地南部設(shè)計(jì)為居住區(qū)注重朝向，月牙形庭園是只為住戶家庭成員休憩活動(dòng)的場(chǎng)所 社交區(qū)與生活區(qū)之間是泳

13、池區(qū)，既可供住戶家庭成員本人運(yùn)用，也可供來聚會(huì)的朋友文娛 整個(gè)用地被規(guī)劃成為多個(gè)院落，使人在任何一個(gè)院落都看不到整個(gè)用地的全貌馬路社交區(qū)居住區(qū)28樓王案例：紫園1號(hào)入口規(guī)劃別墅院落獨(dú)一的主入口設(shè)在北區(qū)與南區(qū)中間 正對(duì)主入口的圓形庭院為外向型，是以禮賓功能為主的公共空間，取名太陽園主入口分雙車道以綠化隔開，盡顯尊貴氣派正對(duì)主入口處密植樹木構(gòu)成影壁，既使院門洞開，外界也難以窺見院內(nèi)情況 院門右側(cè)即是來賓停車場(chǎng)，可停車12輛 ，貴客可由停車場(chǎng)進(jìn)入避風(fēng)遮雨的花廊通往建筑入口 社交部分的建筑主入口正對(duì)公共圓形庭院，凸顯了豪宅大院的寬闊與氣派公共圓形庭院的南側(cè)為私家車庫和工人及設(shè)備等輔助用房入口太陽園29

14、樓王案例：紫園1號(hào)私密性營(yíng)造紫園1號(hào)別墅直接向小區(qū)外道路開門，為了保證業(yè)主生活的私密性在設(shè)計(jì)中采取的方法包括：為免外人窺視，整個(gè)別墅建為一層，在院外看不到該建筑以四道屏障進(jìn)一步將別墅與馬路隔離 紫園一致的圍墻1米高磚墻上密植3排柏樹墻水渠 將用地進(jìn)一步與外界隔開 小溪兩岸或左或右種植高大喬木 阻撓視野 S形花架走廊 將一切主要生活用房與馬路隔開 30樓王案例：紫園1號(hào)社交功能及空間規(guī)劃社交區(qū)的北側(cè)面向佘山的部分，為室外的社交活動(dòng)場(chǎng)所，包括休憩平臺(tái)、私家游艇碼頭、燒烤平臺(tái)、餐飲平臺(tái)入口處為迎賓送客的室外平臺(tái) 門廳兼藝術(shù)展廊 46.17m2 過廳交通樞紐，左右兩側(cè)有效力臺(tái)和衣帽間 7.65m2 衛(wèi)

15、生間 32.43m2 男女分設(shè)，各有獨(dú)立的前室化裝間，以順應(yīng)公共性的要求大舞廳344.72m2多功能廳圓形鋼琴臺(tái) 三角形吧臺(tái)會(huì)客區(qū)分為會(huì)議室 50.35m2 和雪茄吧 53m2 ，設(shè)室內(nèi)園林，正中有茅草亭一座 餐飲區(qū)分為西餐廳 50.35m2 與西餐廳 53.04m2 廚房 32.23m2 備餐間主副食庫房 7.74m2 31樓王案例：紫園1號(hào)居住功能及空間規(guī)劃居住區(qū)的主人用房都集中在花架走廊的西側(cè)，仆人和其它輔助用房那么設(shè)在東側(cè) 家庭活動(dòng)室 100余m2 男主人臥室 31.88m2 ，附有書房、更衣間和寬闊的衛(wèi)生間女主人臥室 33.55m2 ，配有奢華衛(wèi)生間、步入更衣室和化裝間 兩間兒童房 17.42m2 、15.41m2 ，各有獨(dú)立的衛(wèi)生間，配有家庭影院 兩間客房，各配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，并經(jīng)餐廳和廚房與家庭活動(dòng)空間相連 泳池區(qū)包括一座無邊沿泳池、一個(gè)兒童嬉水池和一個(gè)沖浪按摩池泳池旁設(shè)有配套的桑拿、按摩、更衣等輔助用房32樓王案例：紫園1號(hào)建筑外型設(shè)計(jì)建筑的整體外