樓書文案-明都行銷企劃

1、明都.錦繡苑行銷企劃案很多人都等著買現(xiàn)房，想看著這羞羞答答半摭琵琶半摭面的樓盤造好了究竟是啥樣，看清楚了再下手，急于出手的燙手資金還有很多，這就是潛在的市場，湖城各樓盤也都在作各種應(yīng)對，都在考慮策劃一些新點(diǎn)子，以迎來2003年現(xiàn)房階段消費(fèi)者買樓引起的第二波高潮。消費(fèi)者房產(chǎn)投資越來越理性，置業(yè)越來越有選擇余地。除了樓盤本身貨真價實(shí)外，需要加上優(yōu)秀的營銷策劃，才能起到推波助瀾的作用。質(zhì)量、環(huán)境、都成了可觀賞可觸摸的事實(shí)，不似以前只是口若懸河、信誓旦旦的承諾，只是精美樣冊的誘惑，而成了一種可以丈量的誠信，一種可以觸摸的生活，開發(fā)商不必再多費(fèi)口水，消費(fèi)者自己會去看看，開發(fā)商可以直接邀請業(yè)主來現(xiàn)場看看自

2、己未來的新家，提前感受一下想象中的那種錦繡生活！今年的房地產(chǎn)廣告，尤其是報(bào)紙廣告，全國都在整頓，工商局對廣告審查很嚴(yán)格，上一次華源.城市花園打的關(guān)于總統(tǒng)套房的廣告，由于用詞不當(dāng)，就受到了工商局的查處，他們認(rèn)為此廣告對消費(fèi)者有誤導(dǎo)作用，像星級賓館，總統(tǒng)套房等用詞均屬不客觀，后來被罰款并要求重做。我們初步策劃了以下一些主題廣告供選擇，以配合明都.錦繡苑一期最后的施工,竣工，及交付全過程，這只是一個主題層面上的內(nèi)容，有些實(shí)際的東西需要明都把自己在營銷過程中的一些新舉措融合上來。 一，報(bào)紙整版廣告：1，誠信明都，錦繡明都明都錦繡苑重點(diǎn)承諾（以一個金鑰匙作底）關(guān)于明都錦繡苑重點(diǎn)承諾1、 嚴(yán)格按照規(guī)劃紅線

3、施工，保證日照間距達(dá)到1:1.25，2、 保證綠化率達(dá)到來40%以上，3、配套齊全，有地下車庫、幼兒園、會館、中心廣場、游泳池、網(wǎng)球場，4、 不做虛假廣告，銷售面積嚴(yán)格按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，5、 保證五證齊全，規(guī)范操作，6、保證交付時向客戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，7、 嚴(yán)格按規(guī)定選材，不使用三無產(chǎn)品，8、嚴(yán)格按照浙江省實(shí)施的中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法保修，9、物業(yè)管理，香港怡高擔(dān)任物業(yè)顧問，國際物業(yè)管理水平，湖州本地物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（明都.錦繡苑的實(shí)話實(shí)說）：誠信是一種品牌，一種精神；而今天，對于明都錦繡苑的全部業(yè)主來講，誠信更是一種觀賞可觸摸的東西。陽光、空氣、綠地，明都的

4、保障。從一個城市來，到一個城市去，誠信，貫穿明都始終。2，錦繡家園，不再只是想象（想象篇）關(guān)于家的想象，我們每個人都有，住在市中心，想象自家窗前能有一片白云；住在市郊，想象自家門前有一塊綠地；再過幾年，我們可能都住在鄉(xiāng)下，想象屆時屋前屋后都有了自己的花園；而今，我們將住在明都錦繡苑，一切不再只是想象。3, 成家立業(yè)新思維-明都.錦繡苑（WTO篇）中國已加入WTO，湖州，全球貿(mào)易不可或缺的角色，她的經(jīng)濟(jì)地位也不容忽視。湖州，位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲地域。她，將作為上海乃至全世界的一個經(jīng)濟(jì)后花園，將日益顯示其生產(chǎn)加工基地的重要性，個人辦廠和投資興業(yè)已成趨勢，在湖州，西面是外商投資的領(lǐng)地，惟有向東，

5、才是湖州創(chuàng)業(yè)者的理想家園，東面有南潯、織里等私企發(fā)達(dá)地區(qū)，家居明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在東門外，將是您最理想的創(chuàng)業(yè)模式。選擇明都，路路皆通把您的家安在明都錦繡苑；一種新的投資趨勢，一種新的購房理念，一種新的品位人生，創(chuàng)業(yè)者的新思維。東門二里橋-明都錦繡苑，自古繁華錦繡地。4，愛美之心，我家有之-明都.錦繡苑環(huán)境篇關(guān)于環(huán)境綠化，最好還是幾句老話：明都錦繡苑提出先造園，再造房的環(huán)境優(yōu)先法則。環(huán)境優(yōu)先法則表現(xiàn)在開發(fā)商在拿到土地規(guī)劃圖時，建筑設(shè)計(jì)院與環(huán)境設(shè)計(jì)院共同參與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，真正做到環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，相互依托。為配合明都錦繡苑的方式建筑的法式建筑風(fēng)格，作主題設(shè)計(jì)的布拉格春霧，羅馬夏季風(fēng)、香榭里秋色、

6、帕特農(nóng)山雪四大主題景觀，以一年四季輪回的意境環(huán)繞中心花園，使之成為一個整體。明都錦繡苑的環(huán)境設(shè)計(jì)還表現(xiàn)在內(nèi)外環(huán)境結(jié)合考慮，社區(qū)沿二里橋路后退職15米，沿湖東路后退4米，沿龍溪港后退15米用作綠化處理，使社區(qū)外圍樹立了綠色屏障，與社區(qū)內(nèi)部的四大主題景觀和一個中心花園遙相呼應(yīng)。明都錦繡苑配有標(biāo)準(zhǔn)硬地網(wǎng)球場，時尚健康的生活形態(tài)隨處可見。5，一個行走的城市，一個令您駐足的樓盤(行走篇)今天，我們這個城市無時一刻不在行走湖州是個在行走的城市向東，向西，哪是湖州的方向？！人心所向，就是新方向。讓明都.錦繡苑告訴您，那是這個城市的方向湖州，一個行走的城市！明都，一個令眾人駐足的樓盤！6，舉頭望明月，低頭思明

7、都（夏夜篇）從小，我們陶醉于夏夜的蛙鳴，靜謐的夜色，迷人的月光，仰望星空，繁星點(diǎn)點(diǎn)，月光如水，向你我傾瀉，人生如夢一刻。一切將在明都.錦繡苑出現(xiàn)，夢幻家園，錦繡家園，入住明都.錦繡苑，在她寬敞迷人的中心廣場、中心公園和細(xì)心雕琢的林間綠茵小道漫步，您就能享受到一種十九世紀(jì)才有的怡然浪漫，桃源詩意，和風(fēng)輕拂，讓你在內(nèi)心里體會到明都.錦繡苑刻意追求的那種極致風(fēng)韻，她，正契合您童年時代有過的夢幻與遐想。因此，您現(xiàn)在思念明都.錦繡苑的理由就已經(jīng)很充分。現(xiàn)在，夏天快到了，夢與真實(shí)就差一點(diǎn)點(diǎn)，明都的夏夜,是您的夏夜，錦繡時刻、浪漫時刻、一個可舉杯的時刻,傾訴內(nèi)心秘密的夜晚。東門二里橋，周圍沒有高樓大廈的圍堵

8、，走在城市的邊緣，繁華的都市音樂斷斷續(xù)續(xù)，不遠(yuǎn)處卻又傳來蛙鳴聲聲，身在明都.錦繡苑，淡雅的思緒如月光，在您的小空間里，您可以盡情張開心扉，可以盡情傾訴，每日每夜，向著您的愛人，述說您心目中的錦繡未來。7，湖州的四個現(xiàn)代化，明都.錦繡苑率先實(shí)現(xiàn)：（1）園林式綠化。明都.錦繡苑堅(jiān)持先造園，再造房的環(huán)境法則，高于40%的綠化率，令整個小區(qū)春意盎然，自然錦繡；（2）物管國際化。有著外資背景的開發(fā)商，聘請國際知名香港怡高物業(yè)管理公司作物管顧問，帶來超前的國際房產(chǎn)開發(fā)理念，國際水準(zhǔn)、專業(yè)品質(zhì)。（3）間距保證全亮化。1：1.25的日照間距，您可以實(shí)地丈量，高于國家標(biāo)準(zhǔn)，誠信明都，錦繡明都，明媚陽光全心照耀您

9、，無論何時何地，層高層低。（4）寬帶接駁科技化。二十一世紀(jì)是資迅的時代，Soho辦公一族是趨勢，高效率的通迅設(shè)施已成為必然選擇，明都.錦繡苑寬帶接駁,科技無限，前途無限，成就您的輝煌事業(yè)，保障您的錦繡未來。8，看看樣板房，迎接新生活（為工程交付而作）買房也是一種相親，更是一種生活的緣份！緣份有時的確是很奇妙的，有時明明近在咫尺，也有可能被你錯過，直到某一天，當(dāng)你親自見到她時，內(nèi)心才會不由自主的一動。而今，明都.錦繡苑已全面亮相，面紗已經(jīng)揭開。一流設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，更兼國際水準(zhǔn)的建筑師完美打造小區(qū)環(huán)境。整個樓盤，有十余種風(fēng)格各異，魅力非凡的居家格調(diào)，明都.錦繡苑全新奉獻(xiàn)，再次讓您豁然開朗，從中去梳

10、理出新生活的全部靈感。緣分，早已經(jīng)存在，精彩，從現(xiàn)在開始。9，親親你的家，問問你的心二，報(bào)紙小廣告（為商鋪推廣而作）：1， 精明的商人判斷永遠(yuǎn)不會錯選擇在明都.錦繡苑行商做生意，對面綠色車站人流的集散效應(yīng)，可以為您省卻許多搬運(yùn)費(fèi)，開闊對馬路的商鋪空間，有著意想不到的廣告效應(yīng)。做生意，需精打細(xì)算，精明的商人自有自己獨(dú)到的判斷。2，成功的商人是因?yàn)樗麄冞x擇了成功高空間的氣勢，成功商家的氣魄，獨(dú)特設(shè)計(jì)的明都高一層商鋪，6米層高，您可以在此盡展您的商業(yè)才華和想象力，成就您的一番錦繡事業(yè)，兩層的空間，一層的價格，明都.錦繡苑高一層商鋪，為成功的大商人度身定制。3，近朱者赤，近高者贏！與成功的大商家為伍，

11、你才能有更大的發(fā)展，昔日孟母三遷，今日入戶明都，選擇與眾不同，投資捷足先登。理性投資，理性置業(yè)，偉業(yè)，就是這樣默默開始的。明都.錦繡苑，稀貴商鋪所剩無多，余有少量經(jīng)典保留。動心價格：每平米xxxx元起。東門二里橋，自古繁華錦繡地。4，明都錦繡苑-湖州的小溫州曾幾何時，溫州人前店后家的商業(yè)模式創(chuàng)造了溫州奇跡，在明都錦繡苑，你也完全可以成為這樣的新型商人，想跟溫州和廈門的成功人士一般享受生活，享受成功的品味嗎！選擇明都商務(wù)房經(jīng)營物業(yè)，另外選擇明都錦繡苑買住房，您就能實(shí)現(xiàn)您的溫州商人夢，您在購房時還將享受特殊優(yōu)惠。做明都業(yè)主，創(chuàng)錦繡事業(yè)。明都商務(wù)房自開盤以來，現(xiàn)已銷售過半，即將告磬。獨(dú)到的高六米兩層

12、式設(shè)計(jì)，優(yōu)越的地理位置，將使您的投資具有豐厚的回報(bào)。（圖）5，快樂的織里人：城市版圖進(jìn)一步向四周擴(kuò)散，往東看，織里鎮(zhèn)區(qū)版圖正在向湖州靠攏，東門明都錦繡苑成了理想的家居小區(qū)，精明的織里人，又有了先行一步的新思維，選擇明都錦繡苑，居家工作兩方便。織里人吃苦耐勞的精神正在影響著全體湖州人，創(chuàng)業(yè)時代，創(chuàng)業(yè)選擇，很多新一代的成功商人和企業(yè)經(jīng)營者都有選擇了明都錦繡苑，明都錦繡苑帶給您的將是一種創(chuàng)業(yè)新選擇，住在明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在市郊，五分鐘，五塊錢，來去都是有車族的享受，創(chuàng)業(yè)人生路，快樂織里人，來自明都錦繡苑的報(bào)道。（圖） 6，成本，應(yīng)該這樣算！有人說，住在明都錦繡苑，交通成本，上下班時間要比其他樓盤成本高，算盤打錯了，明都錦繡苑交通之便利超過任何樓盤小區(qū)，出入便捷就是時間、就是效率、就是金錢，若您選擇在明都錦繡苑商鋪開展經(jīng)營貿(mào)易，商業(yè)廣告效應(yīng)更是不容忽視，這也是金錢！其他的，我們不說了，您自己去算吧！或者，讓我們一起來盤算盤算這里面的成本效益。7， 誰在跟明都較勁？是明都自己！一個精品樓盤的誕生，取決于精益求精的設(shè)計(jì)與施工，明都錦繡苑，爭分奪秒，一刻不懈，一磚一瓦精心打造，一草一木巧秒構(gòu)思，一個錦繡樓盤橫空出世，明都錦繡苑在跟誰較勁？明都不跟誰較勁，是明都自己。三，報(bào)紙軟性廣告：（共5篇）可以參看上一次提交的明都策劃軟性