火車南站方案

1、特不6+1策劃組成員：尹青 龍飛飛 鄧婭姣 王匯東 王曼芝 劉鋼 陳亞目錄前言市場背景調(diào)查和市場分析市場推廣策略費(fèi)用預(yù)算前景預(yù)測附錄一、前言長沙火車南站始建于1934年，書院路以東，殷家沖路路幅兩側(cè)以南，湘江大道以西，南郊公園以北的兩萬余平方米的范圍內(nèi)。是粵漢鐵路進(jìn)入長沙的必經(jīng)之地。西靠湘江碼頭，是我省水陸聯(lián)運(yùn)的重要樞紐?，F(xiàn)為紀(jì)念火車南站修建火車公園。火車主題公園的進(jìn)展和都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相結(jié)合，對環(huán)境的愛護(hù)和利用比較充分。火車南站主題公園是集“教育、休閑、娛樂、美食”為一體的綜合文化區(qū)。是長沙市及我國中西部首座火車主題公園。整個(gè)火車公園分為四大區(qū)（詳見附錄）：中心的都市經(jīng)歷文化廣場、南側(cè)的娛樂區(qū)、

2、北側(cè)的游擊區(qū)、西部的湘江開發(fā)區(qū)。我們能夠以火車主題公園為中心輻射和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山形成旅游帶。共同促進(jìn)，共同進(jìn)展?；疖嚬珗@的建筑以火車為外形，各類設(shè)施設(shè)計(jì)成火車的零部件。園內(nèi)各種設(shè)施齊全。使得人們在緊張的生活中得到閑暇的放松地。由于人們的生活水平得到提高，對精神文化的需求逐年上升。在火車公園中人們能夠回味歷史。中心都市經(jīng)歷文化廣場由東向西分布，由現(xiàn)代走向以后。有年輕人喜愛的酒吧，老年人喜愛的茶館。有網(wǎng)絡(luò)天下的美食，有鐘樓噴泉的過度帶。二、市場背景調(diào)查和市場分析火車公園是長沙市及我國中西部首座火車主題公園。設(shè)計(jì)特不具有自己的個(gè)性?；疖嚬珗@適合各個(gè)年齡層的人們。如都市經(jīng)歷文化廣

3、場中經(jīng)歷茶吧是老年人們的樂園，游擊區(qū)時(shí)年輕人們的天地。火車公園西北部是一片商品房能夠與之達(dá)成協(xié)議，我們公園的秀色能夠?yàn)槠涮峁┝己玫沫h(huán)境，其中的居民能夠成為我們長久的客源。我們的娛樂區(qū)離南郊公園比較近，對我們有一定的阻礙。我們能夠與其合作。使之成為一個(gè)更大的娛樂基地。市場推廣策略我們的推廣靠口碑時(shí)刻比較長，前期我們利用好網(wǎng)絡(luò)、電視等媒介。我們能夠和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山一起合作。共同舉辦“旅游月”利用他們已有資源進(jìn)展好自己。后期做好我們的服務(wù)靠我們的口碑做市場。園內(nèi)的一些項(xiàng)目能夠?qū)嵭蠽IP等會(huì)員制，吸引更多的客服。定期進(jìn)行“煙花節(jié)”“音樂會(huì)”等等活動(dòng)。對學(xué)生等專門群體實(shí)行優(yōu)惠政策。

4、 四、費(fèi)用預(yù)算具體見附錄。五、前景預(yù)測火車公園適合各個(gè)年齡層的人們，客源比較廣。現(xiàn)在將旅游進(jìn)展與都市進(jìn)展結(jié)合在一起，將大型旅游項(xiàng)目規(guī)劃與都市規(guī)劃結(jié)合在一起，特不注重對資源的利用和對環(huán)境的愛護(hù)。主題公園的投資比較大，在前20年是回報(bào)期，20年后為盈利期?；疖嚬珗@附近的大學(xué)比較多（長沙理工、外貿(mào)職院等），河西的陽光100、大學(xué)城等等學(xué)生群體比較大。這些事我們潛在的客戶群。酒吧差不多朝文明進(jìn)展將越來越多的人喜愛在酒吧玩，酒吧的回報(bào)時(shí)刻為5年。湖南美食種類特不多，美食庫的進(jìn)展勢頭也比較穩(wěn)匯報(bào)時(shí)刻是4年。鐘樓噴泉是各中活動(dòng)要緊進(jìn)行地，匯報(bào)時(shí)刻為17年。經(jīng)歷茶吧是都市經(jīng)歷文化廣場與湘江開發(fā)區(qū)的過度帶，匯報(bào)

5、時(shí)刻是12年。附錄（一）都市經(jīng)歷文化廣場（分布）要緊組成部分：時(shí)刻吧、美食庫、鐘樓噴泉、經(jīng)歷茶吧由東向西分布，由現(xiàn)代走向以后。廣場的主題：查找經(jīng)歷，喚起人們最真實(shí)的情感整個(gè)廣場的建筑風(fēng)格以火車外形為主，桌椅都以火車的零部件為主。園區(qū)的主體建筑差不多上以枕木及銅管做為外觀建材，展現(xiàn)鐵道特有的古樸懷舊風(fēng)格。一 時(shí)刻吧要緊是慢搖吧，建筑良好的酒吧氛圍與中國傳統(tǒng)的酒吧有所區(qū)不。不是買醉、放縱的地點(diǎn)，是人們放松、減壓的地點(diǎn)。擁有自己的酒吧文化，人們能夠在此與朋友或家人聚會(huì)，消磨時(shí)刻。在酒館里，能夠放松自己，能夠慶祝，能夠聽音樂，能夠吃飯，或只是與他人一起。1 酒吧分為三層，占地面積為200平方米。2 外

6、部：第一層為綠色的集裝箱外形，第二層 以白色集裝箱為外形，第三層 平分為一半露天一半透明三棱柱形。3 內(nèi)部：第一層的裝潢以古樸風(fēng)格為主，具有民族風(fēng)情。暖色調(diào)為主，材料以木材為主。第二層 比較簡單 以冷色調(diào)為主，以火車的零部件為主。第三層 以透明玻璃墻壁為主 第一層 以散客為主，第二層以表演為主，第三層以私人Party為主4 潛在客戶：以都市青年、白領(lǐng)階層為主5客容量：500預(yù)算：建筑 810，000元 裝潢 4，210，000 元設(shè)備 2，210，000元二 美食庫美食庫以湖南特色小吃為主，以各省特色小吃為輔。網(wǎng)絡(luò)天下小吃。每個(gè)特色小吃區(qū)的裝潢以火車餐廳類似。美食庫的外形為扇形車庫。占地面積：

7、500平方米預(yù)算：建筑1，070，000元 裝潢 4090，000元 設(shè)備15，110，000元三 鐘樓噴泉以鐘樓為中心的大型圓形噴泉，噴泉設(shè)為感應(yīng)（夏季只要有人進(jìn)入就會(huì)噴灑）鐘樓的高為7米，占地面積為3平方米 噴泉以鐘樓為中心噴出。噴泉總占地面積：500平方米預(yù)算：建筑350，000,元 裝修500，000元設(shè)備1，750，000元四 經(jīng)歷茶吧原來的舊火車不變，把車廂進(jìn)行改裝成茶吧和咖啡吧。占地面積：500平方米預(yù)算：裝潢1，200，000元 維修 720，000元 設(shè)備2，700，000元五 綠化及道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)成鐵軌形式。材料以木料為主。占地面積：1500平方米預(yù)算：1 綠化：樹木1，

8、700，000 元花卉1，100，000元灌木700，000元 2 道路：建筑2，110，000元 裝修1，770，000元養(yǎng)護(hù)1，900，000元（二）經(jīng)費(fèi)預(yù)算 1 時(shí)刻吧：建筑 810，000元 裝潢 4，210，000元 設(shè)備 2，210，000元 共計(jì)：7，230，000元 2 美食庫：建筑1，070，000元裝潢 4，090，000元設(shè)備15，110，000元 共計(jì)：20，270，000元 3 鐘樓噴泉：建筑350，000元 裝修500，000元 設(shè)備1，750，000元 共計(jì)：2，600，000元 4 經(jīng)歷茶吧：裝潢120，000元 維修 720，000元 設(shè)備2，700，000元共計(jì)：4，620，0