論如何完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算2500字

1、論如何完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算2500字 摘要:房地產(chǎn)企業(yè)和其他行業(yè)的企業(yè)相比，其會計核算的程序及方法具有比擬明顯的差異。在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計特點進展闡述的根底上，分析了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)本錢核算現(xiàn)狀及存在的主要問題，進而提出了完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算的對策，以期對促進房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計的核算起到一定的推動作用。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā) 會計核算 本錢核算一、引言從現(xiàn)行的?企業(yè)會計準那么?、?企業(yè)會計制度?和?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度?等法律文件來看，還存在著一些不完善的地方，施行效果欠佳，對于房地產(chǎn)這樣一個相對特殊的行業(yè)的會計實務(wù)沒有比擬強的針對性。通常房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個產(chǎn)品需要花費的周期較長

2、，一般為幾年時間，在這個過程當中主要是以資金的投入為主。而且反映在會計報表當中的利潤也為負數(shù)。有時，一個工程可能持續(xù)幾年都是虧損，但是到了開工之后的銷售期就開場大幅的盈利。而且，開發(fā)企業(yè)為理解決資金上的問題而經(jīng)常采用樓盤預(yù)售的方式，也就是說在工程到達一定的階段之后(例如：構(gòu)造封頂)時就開場銷售樓盤，此時開發(fā)企業(yè)通常將這項資金記在“預(yù)收賬款的貸方。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這些財務(wù)特點給房地產(chǎn)企業(yè)在利潤操縱上有了可乘之機。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)會計特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)會計特點主要表如今這樣幾個方面：其一，資金的來源呈現(xiàn)出多元化特征，一個房地產(chǎn)工程的完成需要大量的資金支持，僅僅依靠自有資金和銀行貸款是

3、遠遠不夠的，需要通過預(yù)收買房訂金、預(yù)收代建工程款和出售股票資本金等；其二，在建工程的資金量大，房地產(chǎn)一項工程的建立往往需要幾個月、甚至幾年時間，大量的貨幣資金轉(zhuǎn)化為在建的工程，大量資金被長時間占用，這給工程資金核算及財務(wù)處理帶來了困難；其三，開發(fā)的種類具有多樣性，主要表達在經(jīng)營工程多這個方面，這導(dǎo)致財務(wù)會計的內(nèi)容也相應(yīng)增加；其四，經(jīng)濟往來頻繁，房地產(chǎn)開發(fā)是一個大量的人力、物力和財力的投入過程，消費周期長，涉及的技術(shù)問題多，需要進展大量的協(xié)作，給財務(wù)會計的核算與管理帶來費事。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算存在的主要問題1.土地開發(fā)本錢核算存在的主要問題土地開發(fā)費用是指地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)土地，建立用地

4、的過程中所發(fā)生的所有費用的總和。其大小直接影響到一個房地產(chǎn)開發(fā)工程是否可行，是否能到達預(yù)期的利潤。國家以土地所有者的身份將一定年限之內(nèi)的土地使用權(quán)限出售給土地使用者。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進展土地開發(fā)的過程中，由于其涉及到設(shè)計要求和場地本身等多方面的因素，同時其開發(fā)的層次、程度和所開展工作的內(nèi)容也不一樣。例如，有的只需要對建立場地進展清理平整即可，而有的開發(fā)過程需要普通的工程施工之外，還需要對地下的各類管線進展鋪設(shè)，鋪設(shè)地面道路等。從這個角度來看，各個詳細的開發(fā)工程的費用的詳細支出的內(nèi)容及工程種類都不一致，開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)費用發(fā)生的詳細情況進展本錢核算。這其中就涉及到土地使用費用，土地開發(fā)本錢等間接

5、費用，按照一個什么樣的標準才能將之合理、科學(xué)的分配到本錢的收益對象當中去，存在一個較大的可操作空間。2.房屋開發(fā)本錢核算存在的主要問題房屋開發(fā)的本錢主要包括地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)過程中所發(fā)生的所有費用的總和，主要包括：出包建筑安裝花費的工程本錢、土地使用費的分配、相關(guān)費用和土地開發(fā)本錢以及其他公共設(shè)施的本錢等。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋開發(fā)過程中所發(fā)生的費用都應(yīng)該按照房屋本錢核算對象及相關(guān)的規(guī)定對本錢進展歸集。但是，仍然還存在著這么一些問題：在對一些需要進展費用分配技計算時，例如一些小區(qū)的公共設(shè)施，一般是由開發(fā)商無償提供應(yīng)小區(qū)居民使用的，這時就需要考慮到本錢分攤的問題。同時，在樓盤銷售過

6、程中所消耗的宣傳費用也涉及到本錢分攤問題等，所有的這些費用就存在著一個如何在進展收入確認時進展本錢計量的問題。3. 配套設(shè)施開發(fā)本錢核算問題配套設(shè)施的開發(fā)本錢核算問題包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的：能有償轉(zhuǎn)讓及不能有償轉(zhuǎn)讓的、能直接計入開發(fā)產(chǎn)品本錢的配套設(shè)施。兩者在進展核算及歸集的過程中都應(yīng)該采取不同的方式?？偟膩碇v，一方面是指配套設(shè)施自身的本錢歸集問題，另一方面是指本錢分配問題。四、完善房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算的對策1.完善房地產(chǎn)企業(yè)收入的會計制度和準那么其一，應(yīng)該對商品房及其配套設(shè)施的銷售收入及核算制度進展改革；其二，加強對土地轉(zhuǎn)讓的收入、房屋出租帶來的收入以及其他收入等的監(jiān)視和控制力度；其三，

7、對房地產(chǎn)企業(yè)的本錢核算操作進展歸集化、詳細化及制度化，確保整個本錢核算工作的標準性；其四，進一步細化房地產(chǎn)企業(yè)的稅收制度，實行房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)及銷售的“工號管理的稅收征收管理方法。2.適當轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)的消費、銷售形式，甚至取消商品房預(yù)售當前，我國房地產(chǎn)的融資體系采用的是以銀行作為中心的一種間接融資體系。這容易由于銀行盲目的信譽擴張產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。尤其是當前我國房地產(chǎn)市場存在著部分過熱的現(xiàn)象，給我國經(jīng)濟的整體運行產(chǎn)生了一定的壓力。因此，有必要由間接融資體系全面的往直接融資體系轉(zhuǎn)變。可以將房地產(chǎn)投資信托作為一個主要的融、投資金融手段，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資形式及手段進展完善，這有利于拓寬居民的投資渠道，實現(xiàn)以貨幣形式對房地產(chǎn)進展分塊投資。極大的活潑整個房地產(chǎn)市場，積極的培育并健全房地產(chǎn)資本市場，促進社會的開展。3. 進步會計從業(yè)人員的素質(zhì)房地產(chǎn)財務(wù)核算的許多步驟和環(huán)節(jié)都涉及到會計從業(yè)人員的職業(yè)判斷，因此會計人員的素質(zhì)直接影響到會計信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取聘用一專多能的復(fù)合型財務(wù)人員，確保其與工程人員交流時不存在問題。同時，還應(yīng)該加強職業(yè)道德教育，確保財務(wù)人員具有良好的道德底線。最后還應(yīng)該與時俱進