2021年老舊小區(qū)改造拆除方案

1、目錄歐陽光明(2021.03.07)1編制依據(jù)21.1建設(shè)單位提供的圖紙、文件21.2主要法律法規(guī)22工程概況22.1工程簡述22.2拆除施工內(nèi)容32.3主要參建單位32.4本次改造內(nèi)容33重點難點44施工部署44.1工程目標(biāo)44.2施工組織55施工準(zhǔn)備55.1技術(shù)準(zhǔn)備工作55.2勞動力及物資、設(shè)備準(zhǔn)備55.3現(xiàn)場準(zhǔn)備56施工方法66.1屋面工程拆除66.2室內(nèi)拆除66.3窗戶拆除6*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.076.4苗木及綠化移植76.5夕卜裝拆除77拆除工程安全保證措施77.1基本要求77.2拆除時安全事項77.3安全管理87.4監(jiān)控措施拆除施工作業(yè)全過程中87.5做好拆除作業(yè)后的安

2、全工作81編制依據(jù)1.1建設(shè)單位提供的圖紙、文件設(shè)計施工圖紙施工合同招投標(biāo)文件及中標(biāo)清單1.2主要法律法規(guī)建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2012建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范JGJ147-2016施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-2016建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2012中華人民共和國建筑法中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國消防法建筑工程安全生產(chǎn)管理條例城市建筑垃圾管理規(guī)定建設(shè)部令第139號2工程概況2.1工程簡述 本次改造小區(qū)名稱為，南側(cè)為，北側(cè)為，東臨，西依。小區(qū)建筑總 面積126115平方米，分為一區(qū)和二區(qū)，一區(qū)14棟建

3、筑面積59231 平方米，1996年建造，二區(qū)18棟建筑面積66884平方米，1999年 建造，全部為磚混結(jié)構(gòu)。二區(qū)又分為三個小區(qū)域，有圍欄隔離，每個小區(qū)域只有一個出入*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07口；小區(qū)有兩個出入口，均可滿足大型車輛出入。2.2拆除施工內(nèi)容 本次拆除的內(nèi)容有：屋面原有瓦屋面、保溫層、防水層、原有金屬 檐溝、雨水管、空調(diào)室外機、外墻原有飾面。2.3主要參建單位 建設(shè)單位： 咨詢單位： 監(jiān)理單位：設(shè)計單位：施工單位：2.4本次改造內(nèi)容項目改造內(nèi)容i序號1i 類別 i項目ii內(nèi)容11i111i i !11Ii11111111節(jié)能Iiii外墻、陽臺11新作保溫層。屋面ii拆除

4、原有屋面結(jié)構(gòu)，新作屋面防水保溫，屋面為樹脂瓦。單元門！!拆除原有單元門，更換帶對講門禁的鋼制保溫門。窗戶，陽臺11拆除原有鋼窗，更換塑鋼推拉節(jié)能窗，安裝防盜紗扇，首層號11i1iii 2 1i1iii:樓內(nèi)公共區(qū)域:11樓梯間墻面、頂棚1!新作涂料。樓梯梯段底及休息平臺底11新作涂料。樓梯扶手及欄桿11除銹，新作飾面。iiii 3 |i1i外立面1111外墻、陽臺1!新作彈涂涂料粉刷。排水11更換金屬檐溝、雨水管、新增空調(diào)冷凝水管?？照{(diào)及支架1就近規(guī)整，新增空調(diào)室外機成品支架及護欄。ii4 i1排水1衛(wèi)生間、廚房11拆除原有鑄鐵管道，更換UPVC管道。iii5 ii給水i衛(wèi)生間、廚房1i拆除原

5、有管道，更換襯塑鋼管。i1ii611111111其他111室外樓梯及陽臺鐵藝欄桿，1 10#11#32#樓除銹，新作飾面。單元門垃圾道鐵門1|除銹，新作飾面。單元門入戶臺階及散水|I破損修補。雨棚，:拆除原有飾面，新作樹脂瓦。3-重點難點3.1本工程由于為老舊小區(qū)改造工程，屋面施工時業(yè)主處于居住 狀態(tài)，因此屋面施工時應(yīng)重點防止噪音過大影響居民日常生活。解 決措施為：拆除和植筋都需要采用電動振動工具，噪聲大對頂層業(yè) 主影響較大。措施：屋面施工公示作業(yè)內(nèi)容和工期采用輕型破 除機械破除家里有老幼病殘孕的情況，采用人工剔鑿拆除按戶 植筋，協(xié)調(diào)住戶暫時外出，在2小時完成植筋。3.2由于本工程屋面施工時處

6、于雨期，因此需要合理的安排屋面 各個工序的施工，保證雨天時屋面不發(fā)生滲漏情況。解決措施為： 拆除原屋面瓦及保溫、防水層時每棟樓將按照單元為施工順序，拆 除一個單元的屋面恢復(fù)一個單元的屋面防水、保溫、瓦屋面，確保 突發(fā)雨天時能夠?qū)⑽菝嬗晁?，順利排出，如遇不能及時恢復(fù)時提 前準(zhǔn)備好塑料布將已拆除未恢復(fù)完成的屋面予以覆蓋并壓好。*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.073.3由于本工程小區(qū)均為老I日小區(qū)，因此屋面施工時材料的運輸 及拆除后的廢舊材料向下及向上運輸比較關(guān)鍵。解決措施：由于本 工程的屋面為坡屋面，因此已拆除的原屋面廢日材料無法在屋面存 放，因此需要隨拆除隨運輸全樓下集中存放，廢料向下運輸時可

7、采 用廢日汽油桶做成溜槽從樓頂將廢料溜至樓下?；蛟谏綁Σ课淮钤O(shè) 落地式鋼管卸料平臺然后由汽車吊調(diào)運全樓下集中存放。卸料平臺 也可以將恢復(fù)屋面所需材料由吊車吊至卸料平臺然后采用人工搬運 的方式全工作面(或腳手架頂部滿鋪腳手板用手推車運輸全工作 面)。4施工部署4.1工程目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：合格。安全目標(biāo)：無人身重傷及以上傷亡事故；無交通死亡事故；無等級火災(zāi)事故。工期目標(biāo)：開工日期：2020年月日；完工日期：2020年 月日4.2施工組織項目針對本工程的特點和要求，公司將組建拆除管理項目組， 由項目經(jīng)理任組長，項目工程師、安全員、質(zhì)量員、施工員和資料 員參加。項目部每天召開碰頭會，公司項目每周在現(xiàn)場召開

8、一次辦 公會，具體解決施工過程中存在的問題、設(shè)備、勞動力及技術(shù)質(zhì) 量、安全、文明施工等有關(guān)問題。確保工程按業(yè)主要求，優(yōu)質(zhì)、高 速、如期完成。組長：項目經(jīng)理副組長：技術(shù)、安全組員：質(zhì)檢員、資料員、工長、材料員、各施工班組長5施工準(zhǔn)備5.1技術(shù)準(zhǔn)備工作項目總工組織各專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計圖紙，領(lǐng)會設(shè) 計意圖，做好圖紙會審。針對本工程特點進行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計劃，制定 關(guān)鍵工序、重點工序質(zhì)量控制措施。依據(jù)施工組織設(shè)計，編制分部、分項工程施工技術(shù)措施， 做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計劃。拆除前做好周圍防護范圍工作，禁止超出范圍。5.2勞動力及物資、設(shè)備準(zhǔn)備組織施工

9、力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做好進 場三級教育和操作培訓(xùn)。落實各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度。根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計劃，編制施工使用計劃，落實 主要材料，并根據(jù)施工進度控制計劃安排，制定主要材料、半成品 及設(shè)備進場時間計劃。組織施工機械進場、安裝、調(diào)試，做好開工前準(zhǔn)備工 作。拆除前做好周圍對業(yè)主的防護工作。5.3現(xiàn)場準(zhǔn)備現(xiàn)場腳手架已搭設(shè)完成?，F(xiàn)場防護棚等設(shè)施搭設(shè)完成。現(xiàn)場臨電等已施工完成。社區(qū)協(xié)調(diào)工作已完成。清理施工現(xiàn)場，保證運輸?shù)缆窌惩?。拆除前做好臨邊防護以及防止揚塵的措施。在拆除危險區(qū)設(shè)置警戒區(qū)標(biāo)志。6施工方法6.1屋面工程拆除本工程屋面瓦是在屋面細(xì)石砼層上采用1： 3水泥砂漿鋪設(shè)而

10、 成，所以瓦與底層貼接比較牢固，但施工處位于屋頂坡屋面且頂層 屋內(nèi)有居民居住，不便采取動力工具，因此擬定采用人工逐片鑿 除。人工鑿除屋面瓦采用的工具為錘子和鏨子，對瓦與砼層粘貼處 適當(dāng)鑿打全瓦片松動，逐片取下，即時移開。由于鋪設(shè)屋面瓦的施 工工藝是從檐口全屋脊，逐片搭接鋪設(shè)，所以拆除順序與鋪設(shè)相 反，應(yīng)從尾脊全檐口逐片拆除。首先先拆除屋脊瓦，再順著坡面分 層拆除，按著先鋪的后拆，后鋪的先拆的順序進行。拆除時以每棟 樓的每個單元為流水且拆除時需要與防水施工及保溫、樹脂瓦施工 等密切配合，即拆除一個單元屋面恢復(fù)一個單元屋面，防止拆除完 成后屋面未恢復(fù)導(dǎo)致雨水滲漏影響居民生活。由于施工處位于坡屋面，

11、拆掉的瓦片和其他渣土等無法堆放于 斜坡上，必須即時轉(zhuǎn)運到屋面以下。因此決定采取鐵筒作為溜槽的 方法把拆除的瓦片從屋頂上直接移至地面的方式。鐵筒采用廢舊汽油桶加工制作，把油揚兩端（桶底和桶蓋）以氣割切除形成圓筒， 把數(shù)個圓筒電焊連接起來，把圓筒固定在外墻面上，與建筑立面形 成1530斜角，圓筒下口距離地面1米左右，方便地面上及時轉(zhuǎn) 運清理下來的瓦片。6.2室內(nèi)拆除掙得業(yè)主同意后，制定拆除計劃，根據(jù)業(yè)主要求將房間內(nèi)的物 品移至業(yè)主指定位置。拆除在業(yè)主監(jiān)督下進行，當(dāng)天拆除的垃圾當(dāng) 天裝袋運至指定位置，清理干凈施工場地。拆除時按照以單元為流 水段進行拆除并緊跟進行恢復(fù)作業(yè)，以減少對業(yè)主生活的影響。6.

12、3窗戶拆除窗戶的拆除和安裝在同一天進行，所有需要安排好時間，在業(yè) 主監(jiān)督下進行拆除和安裝，拆除前對影響窗戶拆除裝飾及結(jié)構(gòu)掙得 業(yè)主同意后拆除，拆除按業(yè)主要求進行，不得野蠻施工。外窗拆除時以戶為單位進行拆除，拆除完成一戶恢復(fù)安裝完成 一戶，且必須同一天內(nèi)完成一戶的拆除安裝以及發(fā)泡劑的打注工 作，拆除時采用人工拆除，拆除時盡量減少對業(yè)主的噪音以及室內(nèi) 外環(huán)境的污染，沒拆除一戶垃圾及時清理出戶外并人工搬運至指定 位置存放，外窗更換完成后退出業(yè)主家時用墩布對所施工區(qū)域進行 清理。6.4苗木及綠化移植外墻裝修及屋面施工等需要在各樓四周搭設(shè)雙排落地式鋼管腳 手架，有部分綠化需要物業(yè)移植，主要有喬木、灌木、

13、草坪。進場施工時提前將所需要移植苗木進行登記分類移植全業(yè)主指 定位置且在未回植前定期進行澆水及施肥保證成活率。6.5夕卜裝拆除外裝修拆除設(shè)計內(nèi)容較多且雜亂，設(shè)計原外墻面的裝飾裝修面層的 拆除、空調(diào)室外機的的拆除、水落管的拆除、金屬檐溝的拆除、原 宣傳標(biāo)語/標(biāo)牌的拆除、原外墻面的專業(yè)設(shè)備的拆除、業(yè)主護窗欄桿 的拆、部分私搭亂建的拆除。原外墻面的裝飾面層、雨落管、金屬檐溝、私搭亂建、業(yè)主護窗欄 桿、宣傳標(biāo)語/標(biāo)牌等均由土建施工分包單位進行拆除，外墻懸掛的 電箱及專業(yè)設(shè)備均由相關(guān)專業(yè)人員進行拆除（拆除時斷電）。以上 拆除均為高空作業(yè)，拆除時均應(yīng)系好安全帶進行操作，雨天禁止高 空作業(yè)。拆除的原材料（業(yè)

14、主及可用材料）均及時通過人工運輸全 每個樓的卸料平臺處，由吊車吊全樓下存放，廢I日材料通過溜槽的 方式運輸。裝飾塊料面層拆除時將原裝飾面層噴水濕潤采用人工小 *歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07型電錘方式進行拆除，且防止揚塵污染及噪音對居民的影響。7拆除工程安全保證措施7.1基本要求（1）施工現(xiàn)場必須有技術(shù)人員統(tǒng)一指揮，嚴(yán)格遵循拆除方法 和拆除程序。（2）拆除現(xiàn)場施工人員，必須經(jīng)過行業(yè)主管部門指定的培訓(xùn) 機構(gòu)培訓(xùn)，并取得資格證書方可施工。（3）施工人員進入施工現(xiàn)場必須帶安全帽、扣緊帽帶；高空 作業(yè)必須系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點牢靠。（4）施工現(xiàn)場必須設(shè)

15、置醒目的警示標(biāo)志，采取警戒措施派專 人負(fù)責(zé)。非工作人員不得隨意進入施工現(xiàn)場。（5）建筑物拆除時，應(yīng)自上而下順序進行，禁止數(shù)層同時拆 除。（6）拆除完成后，必須有驗收手續(xù)，達(dá)到工完，料清、場地 凈，并且確保周圍環(huán)境整潔和相鄰建筑、管線的安全。（7）拆除物受氣候影響較大，密切注意，防患于未然。每個 工作日結(jié)束后,工程技術(shù)人員必須去現(xiàn)場檢查，確認(rèn)拆除物是否用加 固，做到安全無隱患。7.2拆除時安全事項（1）從事拆除工作是應(yīng)該站在專門搭設(shè)的腳手架上或其他穩(wěn) 固的結(jié)構(gòu)部分上操作。（2）拆除區(qū)周圍應(yīng)設(shè)立圍欄，掛警告牌，并牌專人監(jiān)護，產(chǎn) 禁無關(guān)人員逗留。（3）拆除時，應(yīng)自上而下順序進行，禁止數(shù)層同時拆除。拆

16、 除禁止同一位置上下均有拆除或者其他施工人員。（4）拆除過程中，現(xiàn)場照明不得使用被拆建筑物中的配電線 路。7.3安全管理（1）施工人員進行拆除工作時，應(yīng)該站在專門搭設(shè)的腳手架 或者其它穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部分上進行操作。操作人員要帶安全帽和其他 防護用品。拆除過程多屬高空作業(yè)，工具、設(shè)備、材料雜亂，粉塵 日曬較多，作業(yè)人員應(yīng)佩戴安全帽、手套、安全鞋等個人防護用 品，為防止磚石、灰塵及切割螺釘?shù)鹊牟僮鳎瑧?yīng)佩戴護目鏡。拆除 輕型結(jié)構(gòu)屋面工程時，嚴(yán)禁施工人員直接踩踏在輕型結(jié)構(gòu)板上進行 工作，必須使用移動板梯，板梯上端必須掛牢，防止高處墜落。拆 除過程中，現(xiàn)場照明不得使用拆除建筑物中的配電線，應(yīng)另外設(shè)置 *歐陽

17、光明*創(chuàng)編2021.03.07配電線路。（2）拆除過程中，應(yīng)有專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)。（3）拆除作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按拆除方案進行：拆除建筑物應(yīng)該自上 而下依次進行；禁止數(shù)層同時拆除。（4）拆下的物料不準(zhǔn)在外架或者屋面上，應(yīng)從卸料平臺、溜 槽等位置進行及時清理全樓下指定位置存放。7.4監(jiān)控措施拆除施工作業(yè)全過程中（1）堅持從上至下逐層拆除，嚴(yán)禁立體交叉同時拆除。在無 特殊情況和需要時，均不宜采用推（拉）的拆除方法；（2）堅持檢查落實拆除施工全過程中對周圍環(huán)境的安全保護 和文明拆除的措施，實現(xiàn)拆除施工單位對作業(yè)安全負(fù)責(zé)和業(yè)主單位 安全監(jiān)控管理雙控制。外人和無關(guān)人員不得進入拆區(qū)的警戒范圍， 在被拆工程內(nèi)和可能波及的危險區(qū)域內(nèi)不得有人員居住和歇息；（3）自始自終堅持管好用電、用火、用電機具的安全，非持 證電工不得從事裝拆生產(chǎn)用電和生活用電；（4）所有拆除人員和駐場管理人員必須落實使用安全帽、安 全帶、口罩、防塵眼鏡、工作鞋、手套等勞動安全防護用品，不準(zhǔn) 赤腳、光膀進行作業(yè)。7.5做好拆除作業(yè)后的安全工作（1）拆卸下來的各種材料應(yīng)及時清理，按品種、類別堆放在 平整的地面上高度應(yīng)