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文檔簡(jiǎn)介
1、海南偉業(yè)項(xiàng)目年度整合推廣1偉業(yè)在全島的戰(zhàn)略布局(現(xiàn)階段):目前已售賣項(xiàng)目:興隆、儋州、屯昌、籌建中的項(xiàng)目:文昌、樂東、五指山、???、三亞、澄邁2前期三個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣1,屯昌氧立方前往成都做過2次小范圍的推薦會(huì),效果甚微2,興隆萊茵半島4月份前往西安做產(chǎn)品推薦會(huì),效果一般3,偉業(yè)西城國(guó)際3-4月在島內(nèi)進(jìn)行戶外、路旗的項(xiàng)目推廣亦是效果不佳,計(jì)劃5月底前往重慶做外拓推薦。4,4月份三個(gè)在售項(xiàng)目參加鄭州房層會(huì)效果不佳。3【結(jié)論】(現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)不太活躍,多渠道營(yíng)銷來應(yīng)對(duì)現(xiàn)在低迷的市場(chǎng)) 1,可以明確一點(diǎn)目前三個(gè)項(xiàng)目在島內(nèi)從價(jià)格、社區(qū)規(guī)模、戶型,產(chǎn)品等都不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),只有將島外拓展?fàn)I銷進(jìn)行到底。2,三
2、個(gè)項(xiàng)目前往不同城市進(jìn)行試水推廣,收效不佳,基于此我們認(rèn)為應(yīng)該適當(dāng)?shù)恼{(diào)整下戰(zhàn)略部署,在前往外拓城市前先派前期“部隊(duì)”進(jìn)行市調(diào)并與當(dāng)?shù)厝?jí)市場(chǎng)進(jìn)行互動(dòng),然后再?zèng)Q定是否有在此城市做推薦與設(shè)立接待點(diǎn)的價(jià)值。3,島生活全體驗(yàn)的創(chuàng)新旅居模式?jīng)]有統(tǒng)一的標(biāo)版與工具進(jìn)行的配合,未能與客戶達(dá)到深度的互動(dòng),引發(fā)客戶到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的憧憬。4站在廣告推廣的層面,廣告所能解決項(xiàng)目的傳播度與影響力,最終達(dá)至促進(jìn)銷售與來電、來訪5海南偉業(yè)項(xiàng)目的核心6創(chuàng)新的 “島生活 全體驗(yàn)” 全新旅居生活方式7解讀島生活全體驗(yàn)891,環(huán)島戰(zhàn)略布局品牌運(yùn)營(yíng)的高度(區(qū)隔于其它海南項(xiàng)目)島生活全體驗(yàn)10展現(xiàn)偉業(yè)的實(shí)力2,多點(diǎn)數(shù)盤同推島生活全體驗(yàn)11海
3、南偉業(yè)的全島布局12打造海南東部黃金旅游線中部生態(tài)養(yǎng)生線西部特色觀光線三大環(huán)島旅居作品系 體驗(yàn)海南偉業(yè)產(chǎn)品多樣性的旅居133,旅居置換4,閑時(shí)租貸購(gòu)偉業(yè)物業(yè),您將享有5,專享旅居客服島生活全體驗(yàn)服務(wù)體系14這一套創(chuàng)新的生活模式是我們最具市場(chǎng)影響力與核心競(jìng)爭(zhēng)力的亮點(diǎn),將我們所倡導(dǎo)的生活模式落地,形成系統(tǒng)化,專業(yè)化,服務(wù)化的口碑傳播(將大客戶服務(wù)體系做到位),對(duì)企業(yè)品牌的提升及后續(xù)樓盤的開發(fā)將起到促進(jìn)作用。15所以要將創(chuàng)新的旅居模式不斷進(jìn)行強(qiáng)化,將我們的優(yōu)勢(shì)不斷得進(jìn)行宣傳島生活全體驗(yàn)16“島生活全體驗(yàn)”價(jià)值點(diǎn)的深化:偉業(yè)控股作為新加坡上市企業(yè),站在國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略高度與國(guó)際旅游島建設(shè)同步,潛心研磨海
4、南旅居地產(chǎn),獨(dú)創(chuàng)了一套全新的“島生活,全體驗(yàn)”的旅居模式。偉業(yè)控股以雄厚的資本打造海南東部黃金旅游線、中部生態(tài)養(yǎng)生線、西部特色觀光線三大環(huán)島旅居系的戰(zhàn)略布局,通過多點(diǎn)數(shù)盤同推彰顯企業(yè)的實(shí)力,會(huì)員尊享旅居置換、閑時(shí)租賃管理、旅居客服的運(yùn)營(yíng)體系,提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的全方位的旅居服務(wù)。整合并開創(chuàng)了海南旅居地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之先河。偉業(yè)控股提供多元化的旅居產(chǎn)品并整合多種生活配套,環(huán)島構(gòu)建1小時(shí)生活圈,致力于為客戶實(shí)現(xiàn)“錢”景無憂的穩(wěn)定收益和臻美的旅居生活。17【優(yōu)勢(shì)】廣告的釋放點(diǎn):,在宣傳物料上的傳播,圍繞島生活全體驗(yàn)舉辦一些活動(dòng)營(yíng)銷,金旅居公司服務(wù)的展現(xiàn)18一、展現(xiàn)島生活全體驗(yàn)的物料配合,海報(bào),企業(yè)品牌,企業(yè)
5、會(huì)刊,網(wǎng)站,易拉寶,折頁19二、圍繞島生活全體驗(yàn)舉辦一些活動(dòng)建議:,主題:買偉業(yè),游海南副標(biāo):大美海南盡不言,旖旎風(fēng)光待體驗(yàn),主題:椰風(fēng)海韻,醉美海南(攝影比賽)針對(duì)三個(gè)不同城市,通過不同角度與鏡頭捕捉城市的文化與人物特色。優(yōu)勝者可獲得一部IP。并將部分優(yōu)秀作品分布在公司網(wǎng)站上與大家分享。,博主巡訪(跟蹤拍攝,然后放到網(wǎng)站上進(jìn)行傳播)20三、與金旅居緊密合作服務(wù)體系的體驗(yàn)旅居置換閑時(shí)租貸專享旅居客服充分借助金旅居的服務(wù)平臺(tái)與資源,展現(xiàn)我們完善的客服體系,讓來訪的客戶充分體驗(yàn)并感受到我們與其它樓盤的差異化。21S:創(chuàng)新的島生活全體驗(yàn)的旅居模式W:價(jià)格,產(chǎn)品,規(guī)模O:國(guó)家對(duì)海南的戰(zhàn)略定位;全島布局
6、;偉業(yè)集團(tuán)強(qiáng)化創(chuàng)新,彰顯實(shí)力放大旅居、規(guī)避劣勢(shì)成為系列化的標(biāo)版。其它項(xiàng)目無法復(fù)制與比擬市場(chǎng)的站位傳播項(xiàng)目的核心價(jià)值小結(jié)22項(xiàng)目賣關(guān)鍵詞:海南 度假旅居模式1小時(shí)環(huán)島23 離島免稅 29個(gè)國(guó)家免簽證博鰲亞洲論壇文昌航天城國(guó)際旅游島 中國(guó)的夏威夷海南百歲老人密度最大24偉業(yè)氧立方:休閑養(yǎng)生偉業(yè)西城國(guó)際:都市人文偉業(yè)萊茵半島:人文風(fēng)情海南偉業(yè)環(huán)島旅居系:25 偉業(yè)氧立方 休閑養(yǎng)生26廣告語:一處養(yǎng)生城 全島慢生活定位語:18萬平米低碳環(huán)保氧生之地27核心價(jià)值點(diǎn)的提煉【??诘暮蠡▓@】一小時(shí)??谏钊?,海屯高速40分鐘雙城無阻【低碳環(huán)保氧生城】五指山北麓綠肺,太陽能環(huán)保氧生城【交通中心樞紐】田字形路網(wǎng)中
7、心樞紐,環(huán)島快捷暢行【未來新城核心】全享城市中心資源,生活配套完善【海南價(jià)值洼地】海南中部?jī)r(jià)格洼地,小投入高回報(bào)。【熱帶風(fēng)情園林】4.2萬平米熱帶風(fēng)情園林,365天的富氧生活【奢華的景觀泳池】獨(dú)享社區(qū)1000平米的景觀泳池【精裝準(zhǔn)現(xiàn)房】南北通透精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房28偉業(yè)萊茵半島 人文風(fēng)情29定位語:國(guó)際灣區(qū)溫泉度假官邸30核心價(jià)值點(diǎn)的提煉【墅級(jí)電梯洋房】0.6超低容積率別墅級(jí)電梯洋房【家家溫泉入戶】60氟鈣溫泉戶戶暢享【毗鄰醉美灣區(qū)】10分鐘約會(huì)世界十大最美灣區(qū)-石梅灣【國(guó)家級(jí)生態(tài)配套】5大熱帶園林環(huán)抱,世界級(jí)溫泉度假目的地【大面寬小進(jìn)深】4.5-5米大開間小戶,贈(zèng)送面積達(dá)1/3【星級(jí)酒店配套】4星
8、級(jí)酒店尊貴禮遇,開啟奢華生活【醇熟的生活配套】5分鐘溫泉小鎮(zhèn)配套齊備,獨(dú)享800景觀泳池【精裝準(zhǔn)現(xiàn)房】1500元/精裝品質(zhì)升級(jí)旅居生活31偉業(yè)西城國(guó)際 都市人文32廣告語:西部中心城,宜居第一站定位語:西岸地標(biāo)中心城33核心價(jià)值點(diǎn)的提煉【城市核心】儋州CBD,10分鐘都市生活圈【人文高地】書香勝地,人文深厚,宜居之城【立體交通】機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速全方位立體化高速化交通網(wǎng)絡(luò)【公園物業(yè)】與10萬平米市民文化公園零距離,居住環(huán)境幽雅清新【水景園林】新加坡城市熱帶風(fēng)情的園林,1200平米大型泳池【戶戶觀景】戶型方正全明設(shè)計(jì),超值贈(zèng)送空間,南北通透戶戶觀景【價(jià)格洼地】?jī)r(jià)格洼地,成就投資價(jià)值【精裝準(zhǔn)現(xiàn)房】南
9、北通透精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房34體驗(yàn)海南1小時(shí)生活環(huán)島的版圖城市與城市之間項(xiàng)目與海南核心城市之間 便捷交通35島外廣告推廣36可通過二個(gè)層面進(jìn)行推動(dòng)1,集團(tuán)層面2,海南偉業(yè)公司層面37一、集團(tuán)層面38意義:1,對(duì)集團(tuán)偉業(yè)會(huì)的客戶資源進(jìn)行整合與梳理;2,不斷傳播與滲透島生活全體驗(yàn)的全新旅居概念,體現(xiàn)我們與海南其它樓盤不同之處。通過口碑及宣傳物料的配合促進(jìn)客戶想去海南項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的意愿。39集團(tuán)層面1,偉業(yè)集團(tuán)中高層領(lǐng)導(dǎo)自身的客戶資源2,集團(tuán)不定期的舉行一些活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行海南項(xiàng)目推薦會(huì)的穿插(電影,紅酒品鑒會(huì),車展,與報(bào)社舉辦沙龍,微博看房團(tuán))3,在集團(tuán)開發(fā)的小區(qū)里放置并更新海南項(xiàng)目的信息及資料4,與鄭州三級(jí)
10、市場(chǎng)接觸及互動(dòng)5,小成本的影視投資(圍繞島生活全體驗(yàn)的故事來構(gòu)思與拍攝)6,在集團(tuán)設(shè)立海南項(xiàng)目展示廳(或人流量較大的商業(yè)街區(qū)及超市、4S店、銀行設(shè)點(diǎn)或放置資料)7,與某銀行信用卡中心進(jìn)行合作,持有某行信用卡可享折8,在高級(jí)的咖啡廳的桌面放置宣傳牌形式:40活動(dòng)配合的物料:1,影視片(品牌+項(xiàng)目)2,中原分銷商(展板、易拉寶2個(gè)島生活;三個(gè)項(xiàng)目的介紹)3,折頁4,海報(bào)5,戶型單張,T恤,手提袋,偉業(yè)會(huì)刊,項(xiàng)目推薦會(huì)方案1,偉業(yè)會(huì)手冊(cè)1,中原樓市1,候車亭412,海南偉業(yè)層面42意義:1,通過三個(gè)項(xiàng)目鎖定不同的城市,利用自身資源的渠道進(jìn)行拓展與市調(diào),對(duì)鎖定目標(biāo)市場(chǎng)有個(gè)初略的考量,爾后,再針對(duì)性的與
11、當(dāng)?shù)氐姆咒N商進(jìn)行溝通。2,通過我們自身渠道與分銷商資源的推廣,組織一些意向性客戶進(jìn)行海南項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),達(dá)至落定。43海南偉業(yè)層面1, 海南偉業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)自身的資源優(yōu)勢(shì),三個(gè)項(xiàng)目鎖定不同城市的分銷商溝通與市調(diào),配合分銷商與我們自身挖掘的客戶資源到海南進(jìn)行 島生活全體驗(yàn)的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)促銷,充分利用集團(tuán)的大客戶服務(wù)體系與金旅居合作形式44島外的推廣套餐組合45第一種(與分銷商溝通的套餐組合)46、針對(duì)分銷商配合工具套餐1,在高檔的會(huì)所或酒店進(jìn)行產(chǎn)說會(huì);2,項(xiàng)目展板3,項(xiàng)目會(huì)議位置的導(dǎo)示牌4,項(xiàng)目海報(bào)5,戶型圖6,偉業(yè)會(huì)手冊(cè)7,偉業(yè)會(huì)刊8,易拉寶(易拉寶2個(gè):島生活;三個(gè)項(xiàng)目的介紹)9,不干膠袖貼(便于管
12、理)10,項(xiàng)目推薦會(huì)PP11,項(xiàng)目影視片12,手提袋47第二種(與意向客戶進(jìn)行溝通的套餐組合)48、針對(duì)意向客戶溝通道具的套餐1,包個(gè)較高檔的酒店,準(zhǔn)備一些茶點(diǎn)2,項(xiàng)目宣傳片放映3,項(xiàng)目推薦會(huì)方案4,展板5,項(xiàng)目會(huì)議位置的導(dǎo)示牌6,項(xiàng)目海報(bào)7,戶型圖8,偉業(yè)會(huì)手冊(cè)9,偉業(yè)會(huì)刊10,易拉寶(2個(gè):島生活;偉業(yè)集團(tuán))11,不干膠袖貼(便于管理與統(tǒng)計(jì)人數(shù))1,選擇與2名業(yè)主的置業(yè)分享49第三種(客戶前往海南現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的套餐組合)50、針對(duì)意向客戶前往海南項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的道具套餐1,現(xiàn)場(chǎng)包裝氛圍的營(yíng)造2,現(xiàn)場(chǎng)部分園林景觀的展現(xiàn)3,樣板房的參觀與考察 4,所有參加海南項(xiàng)目看房團(tuán)的人員發(fā)放統(tǒng)一的雨傘與T恤及帽
13、子5,海南偉業(yè)安排相關(guān)隨時(shí)人員對(duì)看房團(tuán)的跟蹤拍攝及DV采訪,然后 可放在集團(tuán)網(wǎng)站上進(jìn)行不定期的更新與宣傳,現(xiàn)場(chǎng)售樓處項(xiàng)目影視不間斷的流動(dòng)播放,銷控表的現(xiàn)場(chǎng)展示,易拉寶(塊:島生活,項(xiàng)目介紹)51第四種(與金旅居深度合作與宣傳套餐組合)52、與金旅居的密切合作需配合的物料1,要體現(xiàn)項(xiàng)目與其它海南樓盤所不同的創(chuàng)新的服務(wù)體系:島生活全體驗(yàn)就必須要充分利用好大客戶的服務(wù)平臺(tái)讓其落地,需與金旅居聯(lián)手進(jìn)行捆綁式利益銷售。讓客戶眼見為實(shí),而不是靠推薦會(huì)的PP與講解上的傳播。增強(qiáng)項(xiàng)目的信服力,通過現(xiàn)場(chǎng)的氛圍感染有助于促進(jìn)客戶的現(xiàn)場(chǎng)落定。讓客戶覺得買得不僅僅是一個(gè)房子,更多的是一個(gè)管家團(tuán)隊(duì)為其服務(wù),物業(yè)在享受度
14、假的同時(shí)閑暇時(shí)期還能創(chuàng)造財(cái)富。53金旅居在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合的物料1,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)放置金旅居的公司的標(biāo)牌2,金旅居在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公及專業(yè)解答人員的設(shè)立3,金旅居的相關(guān)資料的擺放4,偉業(yè)會(huì)手冊(cè)5,所在城市項(xiàng)目海報(bào)及戶型等在金旅居辦公室的擺放6,偉業(yè)品牌宣傳片的流動(dòng)播放7,易拉寶(易拉寶2個(gè)島生活;金旅居介紹)54 現(xiàn)場(chǎng)整改(三個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)整改) 55目的:以景打動(dòng)心,促進(jìn)銷售做足體驗(yàn)式營(yíng)銷的氛圍56意義:現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造是非常重要。因?yàn)槠浞浅V庇^與切身的體驗(yàn),對(duì)打動(dòng)客戶起至關(guān)的重要,而產(chǎn)生購(gòu)買的沖動(dòng)。也是對(duì)島生活全體驗(yàn)的創(chuàng)新旅居生活體驗(yàn)之一。57現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造有四大注意事項(xiàng):1)現(xiàn)場(chǎng)整體氛圍的包裝與綠化的歸整2)現(xiàn)場(chǎng)施工與形象展示面不好處的遮擋與平整
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