監(jiān)理單位-工程質(zhì)量評估實施報告

1、-PAGE 1. z. - - s-工程竣工質(zhì)量評估報告編 制：總監(jiān)理工程師：單位技術負責人： *監(jiān)理*二零一三年十二月十八日前 言*監(jiān)理*受業(yè)主的委托對佳兆業(yè)中央廣場一期1棟、2棟工程工程實施監(jiān)理工作。我公司于2011年6月1日開場對*1棟、2棟工程進展施工階段的監(jiān)理。在建立單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位的共同努力下，該工程于2013年12月20日到達根本竣工條件。一、工程名稱1、*二、工程參建單位建立單位：*設計單位：*程設計參謀*質(zhì)量監(jiān)視單位：*量監(jiān)視站監(jiān)理單位：*設監(jiān)理*總承包單位*局*電梯施工單位：*限公司*分公司消防施工單位：*設*園林施工單位：*工程建立*地質(zhì)勘察單位 ：*勘

2、察*裝飾工程單位：*工程*三、工程概況1、本工程場地東側為本工程2和3地塊，南側為4#、5#地塊。1#地塊總用地面積為51366平米，總建筑面積：327650平方米，規(guī)劃建1棟1#7#住宅樓及周邊商業(yè)樓和2棟幼兒園，住宅樓設計樓高為49層、50層周邊商業(yè)樓3層，幼兒園設計樓高為3層。住宅樓樓高約150.0m，設地下室2層，深度為8.5m按0.00以下計；幼兒園樓高約12.0m，無地下室。2、根底形式：主樓采用人工挖孔灌注樁，裙房下采用天然獨立根底；3、構造形式：剪力墻構造，其中1、2、3、7棟在4層板面局部設鋼骨梁式轉換；4、抗震等級：工程設防烈度為6度，工程平安等級為二級。四、監(jiān)理組織依據(jù)我

3、司承當*1棟、2棟監(jiān)理工程后，根據(jù)現(xiàn)場實際需求即組成由總監(jiān)理工程師負責、總監(jiān)代表、土建、水暖、電氣安裝各專業(yè)監(jiān)理人員，構成的現(xiàn)場監(jiān)理工程部，并于2011年6月1日正式進駐工地，依據(jù)監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)*、設計文件、現(xiàn)行施工驗收規(guī)*、規(guī)程和標準、施工合同等實施該工程的施工過程同步監(jiān)理。五、相關手續(xù)核查本工程建立單位各項報建手續(xù)齊全、合法。承建單位承接規(guī)模與其資質(zhì)相符，建立程序合法，在建手續(xù)齊全。中華人民*國國有土地使用證編號：*122064號 建立工程規(guī)劃許可證編號：*068號建立工程施工許可證編號：建筑工程施工圖設計文件審查批準編號：*036-2號 設計單位資質(zhì)證書： 甲級 勘察單位資質(zhì)證書： 甲

4、級 施工單位資質(zhì)證書： 甲級 監(jiān)理單位資質(zhì)證書： 甲級六、施工監(jiān)理資料在施工過程形成的監(jiān)理資料有；1、監(jiān)理合同 1 份2、施工合同 5 份3、監(jiān)理規(guī)劃 1 份4、監(jiān)理細則 16 份5、工程質(zhì)量階段驗收評估報告 8 份6、監(jiān)理月報 26 份7、監(jiān)理工程開工報告 5 份七、監(jiān)理過程主要工作1、參與施工圖紙會審：工程部監(jiān)理人員和技術人員通過對施工圖的熟悉，了解工程特點、工程關鍵部位的施工方法、質(zhì)量要求、以催促施工單位按圖施工。工程部監(jiān)理人員認真參加施工圖技術交底，了解設計的主導思想，采用的設計規(guī)*、確定的防火等級、抗震等級、根底、構造內(nèi)外裝修等，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題進展了總結，及時向建立單位提出以便得

5、到及時解決。2、審查施工組織設計和施工方案：施工方案的正確與否是直接影響工程質(zhì)量、進度、投資這三大目標能否實現(xiàn)的關鍵。我們在審核施工方案時，結合本工程實際情況，從技術、組織、管理、施工工藝、操作、經(jīng)濟等方面全面分析，綜合考慮。各專業(yè)工程師主要從以下方面認真審查和控制施工單位上報的施工組織設計：1施工順序的安排是否合理；2施工機械選擇應考慮對施工質(zhì)量的影響與保證，能否滿足施工的需求；3主要工序的施工方法，這是施工方案的核心，所選的施工方法是否可行并符合現(xiàn)場條件及工藝要求，符合施工規(guī)*和質(zhì)量檢驗評定標準的有關規(guī)定。4施工總進度方案和工期保證措施是否有力，施工流水段劃分是否合理能否保證工期要求；5平

6、安生產(chǎn)和文明施工措施是否符合本工程實際。力求方案可行、工藝先進、措施得力、操作方便、經(jīng)濟合理，有利于提高工程質(zhì)量。3、我們從抓施工單位的質(zhì)量保證體系入手，催促施工單位健全組織機構，配齊各類管理人員，并催促相關管理人員加強班組技術交底，完善各種規(guī)章制度。把施工圖和驗收規(guī)*、規(guī)程的要求向班組交代清楚、使施工人員有章可循，心中有數(shù)，以確保每道工序的質(zhì)量。4、做好原材料進場質(zhì)量驗收關：對于工程的主要材料進場時，必須具備正式的出廠合格證、材質(zhì)試驗報告或質(zhì)量保證書。對于主要構造部位的鋼材，進場后要進展：1書面檢查，通過對提供的保證資料、試驗報告等進展審核，取得認可前方可使用；2外觀檢查：對材料從品種、規(guī)格

7、、標識、外觀尺寸等進展直觀檢查，看其有無質(zhì)量問題；3力學性能的檢查；按規(guī)定現(xiàn)場見證取樣，進展復試試驗，提供檢驗報告。5、在施工過程質(zhì)量控制：我現(xiàn)場監(jiān)理人員采取現(xiàn)場跟蹤、巡檢、見證、旁站、量測、和重點部位全檢等。對主體構造局部的鋼筋成形、焊接、綁扎就位、鋼筋保護層、模板的幾何尺寸、支撐的結實穩(wěn)定性，做到提前預控，對所有安裝的預留洞口和預埋管，都經(jīng)現(xiàn)場反復核對。砼采用預拌商品砼方式，監(jiān)理部對砼廠的原材料、計量設備、攪拌設備等進展了審查，均符合施工要求。澆筑中嚴格混凝土控制塌落度，施工段的施工縫留置嚴格按技術標準要求處理，同一施工段的砼連續(xù)一次性澆筑完畢。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的鋼筋錨固不符合構造詳圖要求

8、、鋼筋綁扎不牢、缺扣等，均以口頭或書面下達監(jiān)理工程師通知，施工單位整改，合格后才同意進展?jié)仓拧?、施工過程中，我們要求施工單位嚴格工序間的交接檢查，工序先由施工單位按規(guī)定進展“三檢，自檢合格后通知監(jiān)理部，在規(guī)定時間內(nèi)進展檢查驗收，確認其質(zhì)量合格并簽發(fā)質(zhì)量驗收單后，方允許進展下道工序的施工。通過以上的措施和手段，保證了工程的質(zhì)量，完成了監(jiān)理合同約定的內(nèi)容。八、對建筑、安裝各分部工程的質(zhì)量評估：一地基與根底分部工程1、本工程根底分部：主要有土方開挖、回填、砼墊層、現(xiàn)澆構造等分項工程。根底墊層砼為C15，其余為C35、C30砼，地下室砼自防水抗?jié)B等級P10、P6。本工程根底形式為主樓采用人工挖孔灌

9、注樁，裙房下采用天然獨立根底，土方開挖標高、平面位置、邊坡坡度，土方回填標高、壓實系數(shù)、分層厚度均符合施工規(guī)*的要求。根底驗收結論：在龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)視下，由監(jiān)理單位組織工程參建各方的技術質(zhì)量負責人進展驗收，在施工單位自檢的根底上，參建各方進一步核查質(zhì)量控制和構造平安及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質(zhì)量，驗收結論為合格。二主體構造分部工程本工程為剪力墻構造，其中1、2、3、7棟在4層板面局部設鋼骨梁式轉換；抗震等級：工程設防烈度為6度，工程平安等級為二級。1、鋼筋混凝土構造的抗震等級，a、剪力墻：二級，b、局部*圍框支柱、框支梁：一級*圍從地下室底板至框支樓層，c、地下室頂板、地下室負一層：在

10、塔樓*圍為二級，塔樓以外為三級。首導以上塔樓之外的會所及商錢鋪框架：三級,d。2、混凝土強度等級構造部位混凝土強度等級混凝土抗等級根底墊層未注明均為100C15構造柱、過梁、填充墻中混凝土帶C20地下室底板、根底梁、承臺C35P10地下室外墻、水池C30P10地下室頂板含塔樓投影*圍C30P6負一層梁板含塔樓投影*圍人防墻C30地下室柱塔樓以外C35樓梯及其支柱、汽車坡道C隨樓層梁板結 構 部 位混凝土強度等級13、7樓塔樓框架柱、剪力墻、連梁11層板面以下C6011層板面19層板面C5019層板面27層板面C4527層板面35層板面C4035層板面以上C30塔樓梁板1、2棟39層及以下各層其

11、他棟41層及發(fā)下各層C301、2棟40層及以上各層其他棟42層及以上各層C254#6#樓塔樓框架柱、剪力墻、連梁10層板面以下C6010層板面18層板面C5018層板面26層板面C4526層板面34層板面C4034層板面以上C303、鋼筋鋼筋采用HPB300、HRB335、HRB400，在最大力下的總伸長率：HPB300不應小于10%，其它不應小于7.5%。鋼筋按一、二、三級抗震等級設計的各類框架，縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25，鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3，且鋼筋的最大拉力下的總伸長實測值不應小于9%，施工采用GB1499.2-20

12、07中牌號帶“E的熱軋帶肋鋼筋能符合本條要求，其它鋼筋牌號是否符合本條要求應經(jīng)過試驗確定。4、砌體砌體材料： 地上局部外墻除剪力墻外為M5水泥砂漿砌250厚加氣砼塊，內(nèi)墻為M5水泥砂漿砌200厚加氣砼塊，室內(nèi)隔墻為GRC輕質(zhì)墻板。加氣砼塊的品種、強度等級均符合設計要求，進場后按規(guī)定要求取樣送試驗進展檢驗，經(jīng)檢驗產(chǎn)品合格。砌筑方法正確，上下層搭接長度不少于1/3砌塊長度，拉結筋按設計要求設置，砌體砂漿密實飽滿，灰縫厚度控制符合要求。軸線位置、垂直度、外表平整度、洞口尺寸均在規(guī)*允許偏差*圍內(nèi)，填充墻頂部斜丁磚的砌筑角度根本符合要求。5、鑒定局部主體構造本工程在報建時已完成局部，建立單位已委托*冶

13、建院建筑技術*對現(xiàn)場實體構造進展鑒定按10%進展了監(jiān)視抽檢。1#、2#塔樓設計層數(shù)為48層，現(xiàn)場鑒定至28層；3#塔樓設計層數(shù)為48層，現(xiàn)場鑒定至27層；4#塔樓設計層數(shù)為47層，現(xiàn)場鑒定至28層；5#、6#塔樓設計層數(shù)為49層，現(xiàn)場鑒定至17層；7#塔樓設計層數(shù)為50層，現(xiàn)場鑒定至28層；幼兒園塔樓設計層數(shù)為3層，現(xiàn)場鑒定至3層，檢測結果為“抽檢各層柱、梁現(xiàn)齡期混凝土強度根本滿足設計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度根本滿足設計混凝土強度等級的要求。6、非鑒定局部主體構造本工程非鑒定局部主體構造，在*市龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)視下對現(xiàn)場實體構造進展鑒定按10%進展了監(jiān)視抽檢。

14、1#、2#塔樓設計層數(shù)為48層，28層以上；3#塔樓設計層數(shù)為48層，27層以上；4#塔樓設計層數(shù)為47層，28層以上；5#、6#塔樓設計層數(shù)為49層，17層以上；7#塔樓設計層數(shù)為50層，28層以上；檢測結果為“抽檢各層柱、梁現(xiàn)齡期混凝土強度根本滿足設計混凝土強度等級的要求：抽檢各層柱、梁、板實體鋼筋保護層厚度根本滿足設計混凝土強度等級的要求。主體驗收結論：在*市龍崗區(qū)質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)視下，由監(jiān)理單位組織工程參建各方的工程經(jīng)理和技術質(zhì)量負責人進展驗收，在施工單位自檢的根底上，參建各方進一步核查質(zhì)量控制和構造平安、功能及檢測資料，現(xiàn)場檢查工程實體觀感質(zhì)量，驗收結論為合格。經(jīng)核查主體構造工程局部所含的

15、子分部、分項工程質(zhì)量控制資料根本齊全、主體各分項工程的主控工程、一般工程均符合國家標準混凝土構造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)*GB50204-2002及建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001的要求，主體構造分部工程質(zhì)量評定為合格。三建筑裝飾、裝修分部工程1、抹灰工程主控工程：抹灰所用的砂、水泥等均有產(chǎn)品合格證書，并按規(guī)定見證取樣，復驗報告合格、進場記錄齊全。砂漿配比符合設計要求。墻面基層無灰塵油垢等，抹灰層與基層之間粘結結實，無脫落、空鼓面層無爆灰和裂縫。一般工程：外表光滑、接槎平整，立面垂直度、外表平整度、陰陽角方正，分格條縫直線度的偏差均在一般抹灰的允許偏差*圍內(nèi)，滿足GB502102

16、001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)*要求。門窗工程主控工程：外窗采用鋁合金窗中空玻璃，鋁合金窗抗風壓、氣密性、水密性檢測符合要求。檢測報告詳見*市建立工程質(zhì)量檢測中心建筑外窗檢測報告。產(chǎn)品合格證、材料性能檢測報告根本齊全。鋁合金門窗材料、配件質(zhì)量符合要求。安裝結實、開啟關閉靈活。窗框與墻體接縫嚴密。一般工程：門窗框垂直度、水平度、同樘相鄰扇高度差等均在規(guī)*允許偏差*圍內(nèi)。分戶門質(zhì)量檢測報告和產(chǎn)品合格證書齊全，安裝結實、開啟關閉靈活安裝質(zhì)量滿足GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)*的要求。3、涂飾工程外墻涂料的品種、性能型號符合設計要求，產(chǎn)品合格證書、檢測報告齊全。涂飾工程的顏色一致、

17、涂飾均勻，粘結結實，無漏涂起皮和掉粉。泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裝飾線、分色線直線度允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)*的要求。4、護欄、樓梯欄桿、扶手材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求；埋件數(shù)量、規(guī)格安裝位置符合設計要求；欄桿高度、間距、安裝位置符合設計要求。護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手直度安裝允許偏差符合GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)*的要求。地面工程基層、水泥砂漿面層所用材料均有產(chǎn)品合格證，復檢合格，砂漿配合通過技術復核，符合設計要求。外表無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。四建筑屋面分部工程屋面保溫為50厚保溫板。屋面找平層排水坡度

18、符合設計要求，屋面有排氣措施，保溫材料的密度、導熱系數(shù)以及強度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。防水材料聚氨酯911、SBS有出廠合格證，質(zhì)量檢驗報告，現(xiàn)場抽樣復檢報告合格。防水材料涂抹和卷材鋪貼拼縫嚴密，找坡正確。找平層拌和均勻，外表平整，找坡正確。聚氨酯911涂膜、SBS防水層鋪設及細部施工符合 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)*GB502072002質(zhì)量驗收規(guī)*。五建筑給水排水及采暖分部工程1 室內(nèi)給水管道PP-R管材及管件型號、規(guī)格符合設計要求。管道坡度、坐標符合設計要求，安裝位置正確、結實、管支架、吊架安裝平整結實間距符合設計要求及建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)*GB502422002

19、的要求。水壓試驗試驗壓力0.6MPA,觀察10min壓力降 0.02 MPA，無滲漏。交工前做了管道清洗。2 室內(nèi)排水、雨水管的安裝，材質(zhì)離心鑄鐵規(guī)格、型號均符合設計要求及驗收規(guī)*規(guī)定，安裝位置正確、結實、符合設計要求。管道坡向正確，一般工程允許偏差符合規(guī)*要求。經(jīng)灌水試驗無滲漏。六建筑電氣分部工程1 室內(nèi)電氣工程配管，導管規(guī)格、材料符合設計要求，經(jīng)隱蔽驗收，并形成文件，管口光滑，護口齊全，管件的連接、防腐、管道保護層的厚度等均符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)*GB503032002的要求。2線路敷設符合設計要求，電纜有平安認證標志，有合格證，線路絕緣電阻測試合格，經(jīng)過測試絕緣電阻0.5兆歐，接

20、地電阻值徑測試到達1兆歐以下。3照明配電箱(盤)金屬框架接地PE和接零PEN可靠，線路的線間和線對地間絕緣電阻值0.5兆歐，二次回路1M兆歐，導線連接嚴密，零線N和保護地線PE齊全,開關動作靈活可靠.安裝位置正確，回路編號齊全，標識正確。4電氣開關、插座、燈具，有合格證，安裝位置正確，平整結實，四周縫隙嚴密，接線正確，符合驗收規(guī)*的要求。5、照明系統(tǒng)經(jīng)全負荷通電連續(xù)試運行8小時使運行時間內(nèi)無故障。七通風與空調(diào)1通風系統(tǒng)地下室車庫均采用機械通風，按防火分區(qū)各設置多套機械排風系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)空氣品質(zhì)控制風機開啟數(shù)量，補風采用車道自然進氣或送風機機械補風。地下室水泵房采用機械通風，設置一套機械排氣系統(tǒng)

21、，一套機械送氣系統(tǒng)。地下室發(fā)電機房及其儲油間平時排氣采用一臺防爆型排風機排氣，發(fā)電機啟動運行時采用自然送風系統(tǒng)；柴油發(fā)電機運行時，隨機配套的排氣扇將熱氣通過排風豎井排至室外，同時由補風井自然補風。通風系統(tǒng)按防火分區(qū)設置，穿過防火分區(qū)及機房的風管均裝有防火閥。2消防防排煙系統(tǒng)為保障大樓內(nèi)的人員在火災時能平安疏散和消防隊員撲救工作的順利進展，地下室防煙樓梯間及其前室均分別設置了加壓送風系統(tǒng)，使樓梯間和前室能保持正壓，阻止煙氣侵入樓梯間或前室。每部樓梯樓梯間設置4臺加壓送風機，火災時，消控中心給加壓送風機工作訊號，通過設置在地下室樓梯間的加壓送風口向樓梯間送風。每部合用前室設置2臺加壓送風機，當*層

22、火災時，消控中心給該層及相鄰上下層前室加壓送風口開啟訊號，同時加壓送風機工作，向前室加壓送風，維持前室正壓。地下室車庫及非機動車庫均設置機械排煙及補風系統(tǒng)，排煙和平時排風共用一系統(tǒng)，風機共用，平時通風，火災時由消控中心或就地手動轉為火災排煙，排煙閥常開，2800C時排煙閥關閉，排煙機停頓工作。3人防通風系統(tǒng)根據(jù)平戰(zhàn)結合要求，本工程地下室二層平時為車庫，戰(zhàn)時轉換為人防工事。每個防護單元內(nèi)各設一套獨立的通風系統(tǒng)，能進展清潔式、濾毒式和隔絕式通風。本工程采用變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)，室外機設與各戶的陽臺或挑板，新風靠衛(wèi)生間及廚房排氣后自然透風進入室內(nèi)，各室內(nèi)機冷凝水集中排入冷凝水立管，后排入雨水井內(nèi)。八智能建筑 本工程信息發(fā)布系統(tǒng)為網(wǎng)絡型架構，由前端液晶電視機、播放器、計算機局域網(wǎng)、后臺效勞器組成。效勞器上的節(jié)目通過計算機局域網(wǎng)送到播放器進展處理，然后在液晶電視機上顯示出節(jié)目。本工程一共有2棟樓、13個單元，所有視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像設備、傳輸部件、控制設備、顯示設備組成、設于消防監(jiān)控中心，