產(chǎn)品定位報告ppt課件

1、人合力 行大道 走四方淮安方行房產(chǎn)營銷Huaian Dorra Stands Line OF Real Estate Marketing Co., LTDWELCOME方行營銷的質量方針：工程的利益高于一切大魚吃小魚，快魚吃慢魚，市場就是這樣，贏者通吃！方行營銷從成立之初，就抱有一個樸素的信心，那就是與開展商 一同成為贏家！工程利益高于一切，工程利益是開展商的最高利益，也是我們的最高利益。公司簡介方行房產(chǎn)營銷機構簡稱“方行營銷，是一家智慧和責任兼?zhèn)涞膶I(yè)房地產(chǎn)全程謀劃與銷售顧問機構。公司擁有強大的專業(yè)團隊，與房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)相關領域都有資深的操作與專業(yè)研討人員，從業(yè)人員具有較高的專業(yè)學歷，豐富

2、的實戰(zhàn)操作閱歷和優(yōu)良的從業(yè)業(yè)績?？商峁┑男ЯΨ秶鷱墓こ糖捌诳尚行匝杏懼敝龄N售謀劃，共分為市場調研、專案培訓及售后效力等相關互聯(lián)的任務階段。方行營銷以“全程謀劃、效果營銷為主導，以“全程跟進、全程效力為目的，立足于房地產(chǎn)開發(fā)全案謀劃與銷售代理兩大主營業(yè)務，放眼業(yè)內一流品牌目的，秉承高度的專業(yè)水準和專業(yè)精神為地產(chǎn)開發(fā)商的工程開發(fā)提供全方位的專業(yè)化效力，最終同現(xiàn)實現(xiàn)與開發(fā)商發(fā)明精品，樹立品牌，到達雙贏的共同目的。開展歷程初露鋒芒開創(chuàng)輝煌 2021年公司成立之初，即進駐淮安香格里拉國際花園，全案代理該工程，2021年3月進場以來完成銷售額3.5億元，總銷金額排名淮安市第五名。 2021年公司突破自我，

3、代理了長島花園工程，自4月進場以來，完成年終銷售額1.3億元，香格里拉工程更加堅持良好的勢頭，完成總銷金額5.1億元，排名淮安市第九位。迎難而上 2021年淮安整體樓市下滑，各大板塊成交量萎縮，公司在惡劣的市場環(huán)境之下，迎難而上，開創(chuàng)了內外場聯(lián)動銷售體系，年終總銷金額3.3億元，排名淮安市第七名。再接再厲 2021年公司架構日趨完善，管理制度構建完好，內外側聯(lián)動體系磨練成熟，最總在2021年香格里拉工程獲得了總銷金額3.85億元的成果，躍居淮平安市排名第四位。銷售業(yè)績2021年3月全案代理香格里拉國際花園工程。用時9個月完成總銷金額3.5億。2021年，逆勢而上，代理香格里拉國際花園，完成總銷

4、金額3.3億元2021年，方行營銷再接再厲，完成銷售金額3.85億元，總銷金額排名全淮安第四位。香格里拉國際花園是淮安市首屈一指的質量大盤，工程總占地面積約36萬方，總建筑面積約100萬方，共分五期開發(fā)，前四期約4300戶曾經(jīng)交付運用，是水渡口第一人居大盤。2021年方行走出香格里拉，代理長島花園工程，2021年4月正式進場，僅用時8個月完成總銷金額1.3億元2021年方行營銷深耕香格里拉，完成總銷金額5.1億元，排名淮安市第九位。方行營銷成立以來，共完成銷售金額約17.05億元，與百萬方人居大牌香格里拉協(xié)作穩(wěn)定且高效，博得了業(yè)內與甲方的一致好評。代表工程長島花園2021年4月，方行營銷全案代

5、理長島花園工程別墅、花園洋房、小高層，用時8個月工程華美轉身，長島花園二期根本售罄，2021年總銷1.3億，2021年截止3月21日總銷3000萬。長島一墅2021紅豆國際商務城南地塊產(chǎn)品定位報告方行營銷企劃部CONTENTS01 市場背景02 宗地情況03 客群分析04 競品市場05 規(guī)劃啟示06 工程規(guī)劃條件分析07 產(chǎn)品定位08 開發(fā)戰(zhàn)略09 建議規(guī)劃表示圖PART市場背景1、城市規(guī)劃2、城市板塊劃分3、地塊認識4、地塊四至5、淮安整體市場6、板塊市場011城市規(guī)劃構筑東融西拓、南聯(lián)北接聯(lián)絡軸。依托綜合運輸通道，南向聯(lián)接長江經(jīng)濟帶，北向、東向融入“一帶一路及沿海經(jīng)濟帶，西向拓展與淮河中上

6、游地域的聯(lián)絡。南向聯(lián)絡軸，依托寧淮和京滬高速公路、京杭大運河以及在建的連淮揚鎮(zhèn)鐵路和規(guī)劃建立的寧淮鐵路等南向交通干線，重點強化與蘇南特別是與南京的聯(lián)絡，呼應長江經(jīng)濟帶建立，更好承接長三角中心地域的產(chǎn)業(yè)轉移，帶動蘇北開展。1城市規(guī)劃規(guī)劃中的高鐵新城： 原先的城市設計范圍：東至京滬高速，西至鴻海路，南至廣州路，北至徐楊街，規(guī)劃總面積約為5.7平方公里。 目前的城市設計范圍：北至徐楊路、東至京滬高速、南至廣州路和茭陵路、西至新長鐵路，占地約11.06平方公里。 詳細為紅色實線合圍區(qū)域和黃色實線合圍區(qū)域相加。黃色實線合圍區(qū)域為新增部分，此次變動將高鐵新區(qū)和生態(tài)新城無縫對接，為生態(tài)新城接手高鐵新區(qū)的全面

7、建立管理提供了地理空間上的根底和保證。原先規(guī)劃添加部分本案1城市板塊劃分清浦老城板塊清河西片區(qū)淮陰區(qū)市中心水渡口板塊翔宇大道板塊開發(fā)區(qū)中心板塊開發(fā)區(qū)東片區(qū)生態(tài)新城板塊大學城板塊清浦新城板塊淮安房產(chǎn)十大板塊格局市中心板塊為中心，最早規(guī)劃開發(fā)；兩大區(qū)域熱點為，水渡口板塊與生態(tài)新城；城市整體規(guī)劃東擴南聯(lián)，開展重心偏東南；整體市場格局呈現(xiàn)主城輻射周圍的形狀。市中心、水渡口為第一梯隊，是高端樓盤云集的改善板塊；生態(tài)新城特殊存在，學區(qū)炒熱板塊；翔宇大道、清河西片區(qū)、淮陰區(qū)、大學城為第二梯隊，剛需房源較多；清浦老城，清浦新城，清河新區(qū)，開發(fā)區(qū)為第三梯隊，曾經(jīng)火爆一時，但后續(xù)乏力，區(qū)域等待崛起本案位于淮安開發(fā)

8、區(qū)東片區(qū)，開展相對滯后淮安整體市場格局已演化為“強力雙引擎帶動多點聯(lián)動開展開發(fā)區(qū)東片區(qū)城市價值洼地 清河新區(qū)本案1地塊認識紅豆國際商務城南地塊開發(fā)區(qū)文體中心弘康興隆角富士康廠區(qū)新維鉑晶國際華富匯東城陽光府邸天生贏家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集中廠區(qū)紅豆國際商務城一期紅豆國際商務城一期西地塊地塊四至：鴻海南路西側、紅豆路南側、白果路東側、集賢路北側用地面積：約260014.4平方米約合390.02畝容積率：2.0建筑密度： 30%綠地率： 30%地塊概述：南地塊較為平整，整體地塊外形為長條型，周邊暫無高樓層遮擋，采光優(yōu)秀。間隔工程北側開展相對成熟的“弘康興隆角約1公里，間隔開發(fā)區(qū)政務中心約1.1公里，間隔東側京

9、滬高速入口約4公里，間隔規(guī)劃中的高鐵新城約4公里。間隔市中心新亞商圈約15公里。鼎立紫金花苑開發(fā)區(qū)政務中心1地塊四至地塊現(xiàn)狀工程北側工程西北角一期自帶商業(yè)貝斯特學校工程東北側爛尾樓富仕佳苑工程東側卷煙場倉庫工程南側各類廠房各類廠房工程北側1淮安整體市場 淮安樓市閱歷了2021年的低潮期，整體呈現(xiàn)逐漸向好的趨勢，尤其是2021年下半年各種利好政策的刺激下，樓市突飛猛進。以86762套的成果為2021年畫上了圓滿的句號。1淮安整體市場淮五條的公布，拆遷任務偃旗息鼓，可售貨量不多，客戶張望心情漸濃，淮安近期樓市成下滑趨勢，樓市明顯退燒。 1板塊市場開發(fā)區(qū)2021年之前，因政府大力開展招商引資，重點開

10、展開發(fā)區(qū)版塊，工程供應為淮安第一。2021年后逐漸減少，2021年供應降到歷史最低點。2021年主要去化區(qū)域為延翔宇大道及深圳路大潤發(fā)周邊工程。開發(fā)區(qū)多年均處于供大于形狀，16年供求比逼近1：2。 開發(fā)區(qū)板塊從2021年后熱度逐漸降低，逐漸淡出客戶的視野，除去深圳路大潤發(fā)周邊工程依然可以堅持一定的去化，其他工程生存環(huán)境較為嚴峻。 2021年一波樓市頂峰期，成就了淮安大多數(shù)樓盤，而作為開發(fā)區(qū)東片區(qū)來說，2021年的影響相對其他區(qū)域來說，小了很多，對于區(qū)域的未來，需求堅持一個謹慎的態(tài)度。1市場認識小結： 淮安市場經(jīng)過2021年高速開展，量價齊升，市區(qū)成交價錢上升千元，價錢曾經(jīng)很高，2021年上半年

11、，50萬-60萬總價在市區(qū)范圍內可購買到性價比較好房源，經(jīng)過2021的開展，市區(qū)買房本錢大幅提升，此價錢曾經(jīng)買不到性價比尚可的房源。 在市場開展的情況下，本地塊曾經(jīng)具備溢出條件，未來市區(qū)剛需購房者也將是本地塊的目的客群之一。1從市政規(guī)劃來看：淮安市十三五明確指出“東融西拓、南聯(lián)北接的開展綱要，高鐵新城的規(guī)劃，為整個區(qū)域注入了活力，對本案有這一定程度上的積極影響。從區(qū)域要素來看：本案屬于開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心位置，市場環(huán)境普通，周邊配套落后，間隔開發(fā)區(qū)政務中心僅1公里，是未來高鐵新城區(qū)的重要交通節(jié)點。從地塊本身來看：地塊相對平整，屬于長條型，周邊無高層遮擋，硬件條件相對不錯。認識小結：PART宗地情況

12、SWOT分析022工程平整速度快且地塊較易于規(guī)劃 未來規(guī)劃中的快速環(huán)路交通便利 北臨“區(qū)域中心 工程總建筑體量較大，區(qū)域內規(guī)模優(yōu)勢明顯工程品牌優(yōu)勢明顯工程周邊廠區(qū)較多，環(huán)境普通傳統(tǒng)觀念導致客戶以為該區(qū)域為郊區(qū) 周邊生活配套較為落后 東側爛尾樓盤對本案有一定影響高鐵新城給區(qū)域未來帶來時機 市區(qū)購房門檻變高，客戶區(qū)域外溢 周邊競品較少 快速環(huán)路將改善工程交通情況鐵路橋西側工程對客戶截流 周邊客戶的接受力的限制國家宏觀調控，樓市進入下行通道整體區(qū)域較冷，口碑較差。StrengthsweaknessesopportunitiesthreatsSWOTPART客群分析1、方行研判2、客群組成3、產(chǎn)品需求

13、點分析033方行研判結合本案一期客群與競品客戶情況南地塊客戶定位：以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶首置、安頓再改客群為主高鐵新城新興企業(yè)員工，部分投資客群、其他剛需客群為輔3客群組成周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客戶剛需，人群，安頓房改善再購來源：以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，漣水鄉(xiāng)鎮(zhèn)等客戶需求：地緣小三房、規(guī)范三房為主關注要素：總價、配套市區(qū)外溢客戶部分投資客戶客戶來源：淮安市區(qū)外溢客戶客戶需求：少量兩房，質量三房關注要素：總價、開展?jié)摿ρa充客戶中心客戶重要客戶周邊企業(yè)客群高鐵新城構成后的企業(yè)員工客戶來源：周邊企業(yè)，事業(yè)單位，高鐵新城倉儲物流行業(yè)客戶需求：三房為主關注要素：總價、配套、開展?jié)摿?產(chǎn)品需求點分析工程客群主要特點:我

14、們偏重鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群需求做主導產(chǎn)品以小三房、三房為主，面積控制在95120平之間PART競品市場1、競品地圖2、銷售情況分析3、特點總結044競品地圖東湖錦繡可簽約套數(shù)348套本案華富匯在售剩余20套二期估計今年開工科安國際花園可簽約77套 工程周邊根本無貨量充足的在售競品樓盤。 工程周邊以安頓房小區(qū)為主，在售工程質量較差，對工程影響較小。4從工程來看：周邊工程質量相對普通，開發(fā)體量相對較小，工程口碑普通，以滿足客戶最根本的居住要求為主。從產(chǎn)品來看：周邊競品多采用高層、小高層與多層相結合的產(chǎn)品構造，產(chǎn)品以三房為主，面積段在95-120平米左右。從銷售情況來看：周邊競品銷售周期普遍較長，銷售單價較低，

15、銷售成果普通，2021年淮安樓市成交高企，對區(qū)域影響相對較小。競品市場分析：PART規(guī)劃啟示05發(fā)揚優(yōu)勢逃避要挾抓住時機風險控制做足遠景5客源上的啟示區(qū)域決議客源，客源決議產(chǎn)品在開發(fā)區(qū)東片區(qū)，本地塊工程規(guī)模最大產(chǎn)品定位必需使得客源定位必需有廣度同時隨著城市規(guī)劃的開展以及二胎政策的開放主力客群定位，無法滿足本地塊開展需求經(jīng)過客群的分析，本區(qū)域消費者的住宅消費注重產(chǎn)品的功能性與適用性多以功能齊全的小三房為主面積約為95120平米。5 推行上的啟示工程占地約350畝，開發(fā)周期較長，必需堅持其延續(xù)性；做足由整體遠景規(guī)劃為本地塊所處區(qū)域帶來的改善；緊緊抓住主力客群的需求與興趣點，強化關注點；在把握主力客

16、群需求的同時，在推行上做到目的客群的搜集；適當思索與未來高鐵新城等城市規(guī)劃體系的合理銜接。5規(guī)劃上的啟示必需保證整個地塊的整體開發(fā)運營風險必需思索未來本地塊產(chǎn)品的適銷對路的可行性必需保證較低本錢的情況下將規(guī)劃做的較好建議分期開發(fā)戰(zhàn)略合理思索商業(yè)與住宅的體量配比5規(guī)劃啟示城市總體規(guī)劃帶來的時機追求工程質量，為未來高鐵新城的規(guī)劃預留空間。以95-120平方左右三房為主高性價比，多附件值滿足剛需客戶多層、小高層、高層不同類型產(chǎn)品搭配，力求做到區(qū)域標桿工程主要客群屬性同類競品市場提示規(guī)劃啟示產(chǎn)品以三房，小三房為主，兩房，四房為輔助。主力面積段為95-120平方三房，輔以少量90平方兩房與130平方以上

17、四房。本案工程質量需求在區(qū)域內做到最高，需求把有限的本錢投入到，客戶“看的見，摸得著 的地方精裝入戶大堂，電梯，公共休憩區(qū)工程整體規(guī)劃可采用5、6層多層、9、11層小高層結合18層、33層高層進展，產(chǎn)品的規(guī)劃組合。工程體量較大，商業(yè)面積嚴厲控制，不宜擴展。需自帶完好社區(qū)商業(yè)配套凈菜超市，小型快捷酒店，小型社區(qū)超市，社區(qū)醫(yī)院，其他以餐飲為主，方便客戶生活所需，添加工程吸引力。PART工程規(guī)劃條件分析066中心問題點南地塊整個地塊的規(guī)劃設計要點及紅線范圍，在2021年劃撥出約40畝作為學校用地。土地證重新分割手續(xù)能否完備？相關規(guī)劃要點能否需求調整？如假設不調整，2021年政府給予的規(guī)劃要點目的能否

18、適宜目前階段的產(chǎn)品定位？6規(guī)劃要點掃描.容積率2.0建筑密度不大于30%綠地率不小于30%建筑限高沿徐揚中心路必需規(guī)劃為高層。出入口：大連東路、白果路、汕頭東路、徐揚中心路，間隔道路交叉口不小于80米道路稱號已與目前現(xiàn)狀不符車位：每萬平米商業(yè)建筑面積不得小于50個汽車車位及750個自行車位，且地面機動車、非機動車停車位均不超越總停車車位的20%；居住部分每戶不少于0.6量小汽車，2輛自行車控制。 在產(chǎn)品定位市銷對路的情況下車位配比的目的，對后續(xù)的產(chǎn)品優(yōu)化有著重要的規(guī)劃指點意義產(chǎn)品地下人防的體量與車位息息相關地下人防及普通地下室的造價與本錢息息相關6規(guī)劃要點掃描.建筑退讓退道路紅線規(guī)劃建筑高層部

19、分退徐楊中心路、汕頭東路紅線不小于15米退、大連東路紅線不小于12米，退白果路紅線不小于10米，多層、低層部分退徐楊中心路紅線不小于10米，退汕頭東路紅線不小于8米，退大連東路、白果路紅線不小于5米。紅線退讓的范圍對樓棟、層數(shù)、規(guī)劃有一定影響精準的核算面積范圍才干更好的規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃6.配套設備結合建筑內部設計配建配電房、公廁等設備，合理規(guī)劃小品、雕塑、渣滓箱、消防、廣場等設備，應按城市居住區(qū)設計規(guī)范配建文體、郵政信箱、居民健身設備、便民店、治安聯(lián)防站、人防設備、熱力交換站、煤氣調壓站、醫(yī)療衛(wèi)生設備、物管用房按不小于總建筑面積的3配建，24班小學，9班幼兒園約40畝、社區(qū)辦公，活動用房不得小于總

20、建筑面積的2且不得小于300平方米，無償提供應政府，一切配套設備必需反映到設計圖件中，如不便反映應文字闡明。.景觀要求采用現(xiàn)代手法進展規(guī)劃和建筑單位設計，突出處置沿汕頭東路，徐楊中心路立面的設計效果并注重建筑細部處置，一致思索空調、太陽能、店招等安裝位置使之與建筑融為一體，外部顏色以明快、淡色為主，高層建筑及商業(yè)用房須做美化、亮化設計，在徐楊中心路與汕頭東路交叉口須規(guī)劃不小于40米*40米的綠化廣場，可規(guī)劃高層商住樓，商住樓住宅部分退商業(yè)部分不少于5米。規(guī)劃要點掃描學校地塊已切割景觀要求中的建筑風格與客群需求的匹配較為一致6.其他要求按照國家建立部有關規(guī)定90平米以下戶型原那么上不低于總戶數(shù)的

21、70%。在地塊中部需規(guī)劃18米寬的南北向道路且與南側規(guī)劃揚州街有機銜接。規(guī)劃要點掃描90平米以下戶型-占比70%與目前市場調研及客群屬性分析得出的產(chǎn)品需求完全不一致對綜合造價本錢大幅添加地下室、供配電等本錢建議：以道路稱號、土地分割為契機，懇求對規(guī)劃要點中的90平米以下戶型占比70%，進展調整。PART產(chǎn)品定位建議07 1、建筑規(guī)劃產(chǎn)品定位總體原那么 2、整體規(guī)劃建議3、建筑產(chǎn)品形狀組合建議4、建筑單體戰(zhàn)略建議5、公建配套建議6、 公共部位裝飾及建材部品建議7、園林綠化景觀建議8、建筑規(guī)劃產(chǎn)品定位敏感度分析1建筑規(guī)劃產(chǎn)品定位總體原那么總體遵照政府用地紅線圖及規(guī)劃要點的要求修的改后0203發(fā)現(xiàn)本

22、錢最低化立足全地塊周期風險最小化0104適銷對路利潤保證合理分期開發(fā)分期滾動開發(fā)開發(fā)一處銷售一處“滿堂紅地下人防的合理躲避，景觀綠化的合理方案建議，道路鋪設，共建部品的選擇等全地塊全盤思索產(chǎn)品上可以思索3年以后的市場需求情況產(chǎn)品功能性適用性的定位節(jié)約建造本錢的根底上進一步切合主力客群 的需求。做到產(chǎn)品更匹配，本錢更節(jié)省2整體規(guī)劃建議規(guī)劃規(guī)劃根本原那么 全面思索主力客群的需求，適當思索與未來高鐵新城等城市規(guī)劃體系合理銜接；分期、分組團開發(fā)戰(zhàn)略，以揚州街為分割分東西兩個地塊； 工程住宅的體量與商業(yè)體量之配比，商業(yè)比例的縮減，做到適銷對路；盡量合理利用地塊固有的特點，北高南低，東高西低；主入口建議設

23、置在揚州街；注重社區(qū)建筑天際輪廓線的節(jié)拍與韻律設計； 注重社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃的層次感與梯度感設計，達成調和一致。3建筑產(chǎn)品形狀的組合建議 采用“6-9層多層、18層、33層、相結合規(guī)劃。建筑形狀主要為點式，結合部分板式，從而進一步提高容積率。綜合思索：整個地塊呈寬長長方形外形，適宜大面寬短進深，市場上較為暢銷的產(chǎn)品類型。整個小區(qū)地塊方正，建筑適宜兵營式陳列。3建筑產(chǎn)品形狀的組合建議商業(yè)建議比例減少，建議控制在總建面積的4%以內，建議結合公建配套布置，商業(yè)建議與住宅分體建立。建議規(guī)劃在地塊東北角的北側與東側，拐角規(guī)劃三層，后期可引進超市，北側與東側以一拖二、一拖三，中小面積商鋪為主。4戶型規(guī)劃建議 針

24、對的目的客戶群與目前主力客群的分析小三房為中心主力客群需求產(chǎn)品，兩房、溫馨三房、四房為輔助的目的客群戶型需求產(chǎn)品。講究產(chǎn)品的功能性和適用性，注重巧而精，適用而新。建筑戶型類多樣化，高層主要以點、板結合戶型為主，少量高層以點式為宜。建筑單體戰(zhàn)略建議4房型設計戰(zhàn)略： 以溫馨、適用、緊湊為總體設計原那么；完善戶型構造適當發(fā)明差別化提高樓盤競爭力； 戶型適度創(chuàng)新設計提升產(chǎn)品附加值；合理搭配房型的比例，提高銷售速度；完善房型的面積配比。建筑單體戰(zhàn)略建議4戶型面積大小建議 建議本工程的戶型面積較淮安市區(qū)的平均戶型面積小58平米，既不會過于狹小，居住不溫馨；也不會過于奢華，超出定位客群的購買力,以期實現(xiàn)其經(jīng)

25、濟性、適用性的目的，實真實在表達產(chǎn)品精致適用和品牌。兩房：8090平米小三房：95平米-120平米溫馨三房：120平米-130平米四室戶：130平米以上建筑單體戰(zhàn)略建議4戶型設計配比建議A、多層產(chǎn)品戶型設計配比 建議以小三房、三房為主，四房產(chǎn)品為輔，以多層吸引力先吸引主力客群的購買力。B、板式高層戶型設計配比建議戶型合理、通風采光好、運用率高，建議以小三居、大三居為主，輔以少量四房，大開間短進深的戶型布置，配合較景觀，打造出溫馨、適用的面子居家環(huán)境。C、點式高層戶型設計配比建議 點式高層是提高土地利用率的一大特征產(chǎn)品，其能有效減少建筑物地面覆蓋面積營造社區(qū)的高綠化率、提升社區(qū)整體環(huán)境均好性之用

26、，因此本質上屬于中端產(chǎn)品，建議以兩梯三戶的兩居、小三居為主。戶戶朝陽、家家觀景的戶型布置，打造出高質量的精致居家環(huán)境。建筑單體戰(zhàn)略建議4初步貨量配比建議90以下兩房 在戶型配比中的占比不高于 10%95115小三房，在戶型配比中的占比不低于 55%116125大三房，在戶型配比中的占比不高于 25%126143小四房，在戶型配比中的占比不高于 10%建筑單體戰(zhàn)略建議4部分戶型建議表示建筑單體戰(zhàn)略建議4部分戶型建議表示建筑單體戰(zhàn)略建議4立面風格建議 外立面應以“精致、清新、明快為設計理念，表達本工程的“現(xiàn)代、時髦、適用主題。建筑單體戰(zhàn)略建議5配套用房設置建議 建議相關的物業(yè)用房、社區(qū)活動用房、配

27、電房、養(yǎng)老用房等公建配套用房盡量的放置于商業(yè)部分進展集中建立。配電房或配電箱的設置，盡能夠的以地塊的周邊與角落設置。公建配套建議6公共部位裝飾及建材部品建議主入口建議作為門臉，給予目的客戶以 尊崇感受，公共部位建議做到高端大氣。 6入戶大堂建議 建議提升單元入戶大堂裝修規(guī)范，讓客戶在看的見，摸的著的部位感遭到工程的高質量 公共部位裝飾及建材部品建議6建材設備建議 建議本案在建材的運用上配合設計方案，從目前建材市場上的優(yōu)良品牌中作以選擇，以內涵上的支撐，進一步突顯出本案產(chǎn)品的質量保證。作為營銷附加值也有著重要意義。太陽能節(jié)能燈太陽能社區(qū)路燈公共部位裝飾及建材部品建議6公共部位裝飾及建材部品建議宅間道路鋪裝建議 少采用本錢較高的花崗巖；多采用本錢較低的生態(tài)磚 7園林綠化景觀建議建議符合主力客群的景觀需求心思鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群-綠色茂盛 樹木高大 有噴泉 7園林綠化景觀建議多一些參與性景觀布置，少一些靜態(tài)景觀展現(xiàn)7園林綠化景觀建議少規(guī)劃大面積水景，多做休憩休閑區(qū)8建筑規(guī)劃產(chǎn)品定位敏感度分析市場需求匹配度的影響適宜目的客群的面積段、總價的產(chǎn)品方能實現(xiàn)去化目的。如二胎開放，