老舊小區(qū)改造合作協(xié)議書

1、 .wd. .wd. .wd.棚戶區(qū)改造工程合作開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：乙方：為加快 市城市建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?，大同市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上，就 棚戶區(qū)改造工程以下簡(jiǎn)稱本工程達(dá)成合作協(xié)議，以共同遵守。一、工程概況1.工程位置本工程建設(shè)用地位于，具體見(jiàn)位置圖見(jiàn)附件。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。位于北側(cè)，路南側(cè)，路東側(cè)路西側(cè)。該地塊為用地，約畝，其中已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地約畝。甲方負(fù)責(zé)提供土地，并根據(jù)改造政策，將該地塊列入棚戶區(qū)改造工程整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲乙方辦理。2.工程手續(xù)甲方確認(rèn)該工程已取得市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備市棚戶區(qū)改造資格。3

2、.規(guī)劃條件甲乙雙方共同努力，力爭(zhēng)使棚戶區(qū)改造工程的綜合容積率爭(zhēng)取為3。3.回遷概況甲方保證棚戶區(qū)改造工程的回遷戶數(shù)不高于戶。對(duì)甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會(huì)可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給予妥善安置。二、開(kāi)發(fā)主體資格認(rèn)定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的棚戶區(qū)改造工程合作開(kāi)發(fā)單位，乙方享有唯一的開(kāi)發(fā)權(quán)及根據(jù)市政府棚戶區(qū)改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此工程與其他開(kāi)發(fā)商簽署的一切協(xié)議。三、合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成工程小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)工程土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)償安置方案的報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。涉及工程所有地塊的公告內(nèi)容由甲乙雙方

3、協(xié)商確定。2、對(duì)于工程的開(kāi)發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé)棚戶區(qū)的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開(kāi)發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本工程建設(shè)全部資金的籌措投入、工程的開(kāi)發(fā)、建設(shè)管理及施工等。3、甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開(kāi)發(fā)用地，按以下方式進(jìn)展分配：甲方村民回遷建筑面積萬(wàn)平方米，甲方的商業(yè)用房萬(wàn)平方米，住宅萬(wàn)平方米；以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外，剩余的土地為乙方商品房開(kāi)發(fā)用地，在舊村址范圍內(nèi)，除回遷用地約萬(wàn)平方米外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開(kāi)發(fā)用地約畝，所建商品房由乙方處置，收益歸乙方所有。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、做好村民的

4、各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與本工程有關(guān)事宜的處理，保證本工程的拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作順利進(jìn)展，不受任何干擾。2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并催促村民按工程進(jìn)度搬出舊址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開(kāi)發(fā)主體資格。4、在政府的支持下，委托評(píng)估、拆遷公司做好評(píng)估、拆遷工作，拆遷公司及評(píng)估公司所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本工程的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本工程的實(shí)施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就棚戶區(qū)改造工程簽署任何協(xié)議、合同等。6、如回遷房用地超過(guò)畝時(shí)，因加大了乙方對(duì)本工程的開(kāi)發(fā)本錢，甲方須向乙方在地塊中無(wú)償增加土地面積供乙方開(kāi)發(fā)、

5、建設(shè)，并按雙方協(xié)商認(rèn)定的土地價(jià)值對(duì)等補(bǔ)差。7、甲方保證已拆遷局部土地四鄰無(wú)爭(zhēng)議無(wú)糾紛。 8、甲方承擔(dān)本工程所產(chǎn)生的拆遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、房屋附著物的補(bǔ)償。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)工程資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢，到達(dá)三通一產(chǎn)交付乙方管理。2、制定工程規(guī)劃方案、戶型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開(kāi)發(fā)、建設(shè)?；剡w安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得甲方同意。3、與甲方共同辦理工程所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4、棚戶區(qū)改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。5、乙方應(yīng)對(duì)回遷房和商業(yè)用房按國(guó)家規(guī)定的保修期進(jìn)展保修。6、村民回遷安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥

6、抹平，分戶防盜門，內(nèi)墻刮平，廚房，衛(wèi)生間地面做好防水。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電含弱電、暖、道路硬化、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設(shè)施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。六、工程實(shí)施方案1、乙方可對(duì)該地塊舊村改造工程分期開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)，施工建設(shè)。甲方應(yīng)保證該地?zé)o爭(zhēng)議，無(wú)遺留問(wèn)題，本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)到達(dá)“三通一平，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)，保證乙方順利施工。2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方嚴(yán)密配合，完成該工程的前期手續(xù)辦理。3、乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平后，進(jìn)展開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起，18個(gè)月完成村民首批約萬(wàn)平方米每戶一套安置住宅的交付，并到達(dá)入住標(biāo)準(zhǔn)。如遇到人力不可抗力的特殊情況，時(shí)間順

7、延。4、乙方保證甲方回遷房要優(yōu)先開(kāi)工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開(kāi)發(fā)的房屋并向市場(chǎng)進(jìn)展銷售，甲方須給予支持。5、為保證此區(qū)間銷售價(jià)格的平穩(wěn)，在工程開(kāi)發(fā)期間，對(duì)于乙方給予甲方的回遷安置房，不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。6、為保證回遷房的及時(shí)入住及工程的平穩(wěn)順利進(jìn)展，本工程開(kāi)工建設(shè)不得中途停滯、擱淺。甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開(kāi)、公正、透明的原那么，以獲得廣闊村民的支持。乙方必須保證工程建設(shè)資金的充足到位。甲方制定拆遷工作方案，保障拆遷工作的順利進(jìn)展。七、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起，

8、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)展所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此工程與任何第三方進(jìn)展合作時(shí)，那么視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并退還乙方對(duì)該工程的全部投資；如因乙方原因?qū)е禄剡w房不能按期交付使用的，那么視為違約，違約方向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)整。如政府規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。八、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行期間，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向工程所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。九、其它事宜1、本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、開(kāi)發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充