價(jià)格鑒證師考試案例分析模擬試題

1、2013年價(jià)格鑒證師考試案例分析模擬試題案例分析題某公安機(jī)關(guān)于2005年9月10日追回被盜的筆記本電腦，被盜時(shí)間為2005年3月-2005年8月10日。公安機(jī)關(guān)委托某市認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格鑒定，并出具了委托書，委托書確定基準(zhǔn)為2005.9.10。并附有購(gòu)貨發(fā)票。認(rèn)證中心以原購(gòu)價(jià)為重置價(jià)格，按筆記本電腦的成新率進(jìn)行了鑒定。并于9月15日出具了結(jié)論書送與當(dāng)事人(?記不清楚了)。檢察機(jī)關(guān)對(duì)結(jié)論有異議，經(jīng)正式查閱檔案的手續(xù)，從認(rèn)證中心借走了文書檔案并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還。檢察機(jī)關(guān)于2005.10.15向省認(rèn)證中心提出了復(fù)核申請(qǐng)，并附理由。問題：1、委托機(jī)關(guān)工作中的失誤?答：基準(zhǔn)日錯(cuò)誤，應(yīng)以被盜時(shí)間為準(zhǔn)。2、認(rèn)

2、證中心測(cè)算過程中的失誤?答：不能以原購(gòu)價(jià)作為重置價(jià)格，應(yīng)以基準(zhǔn)日市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的價(jià)格為基礎(chǔ)。3、認(rèn)證中心檔案管理中的漏洞?我認(rèn)為是：檢察院沒有出具書面借據(jù)。4、省認(rèn)證中心能否受理復(fù)核申請(qǐng)?答：不能受理。案例分析題2-3年，行駛里程在5萬公里以內(nèi)且無發(fā)生過重大交通事故的普通型桑塔納1.6L手動(dòng)檔轎車，在舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的市場(chǎng)成交價(jià)格為65000元，本次鑒定以舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)該類車型成效價(jià)格為基礎(chǔ)，并考慮鑒定標(biāo)的車輛因素確定該車價(jià)格。影響該車車輛的價(jià)格因素：由于該車曾發(fā)生過輕微的交通事故，造成左前車門損傷，雖經(jīng)修復(fù)噴漆，但修復(fù)效果不理想，需重新抽樣噴漆，費(fèi)用400元;該車音響系統(tǒng)經(jīng)車主改裝，由一般

3、收放機(jī)改為日產(chǎn)索尼CD播放機(jī)，該CD現(xiàn)在市場(chǎng)全新價(jià)格為1200元，確定成新率為90%，評(píng)估價(jià)格為1080元。鑒定價(jià)格=65000+400-1080=64320八、價(jià)格鑒定結(jié)論價(jià)格鑒定標(biāo)的價(jià)格為64320元九、價(jià)格鑒定限定條件正確十、聲明正確十一、價(jià)格鑒定作業(yè)日期十二、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)資質(zhì)證號(hào)：十三、價(jià)格鑒定人員姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱資格證號(hào)簽字*市價(jià)格認(rèn)證中心二00五年九月十五日答案：1、鑒定目的錯(cuò)誤。應(yīng)為公安機(jī)關(guān)提供依據(jù)。3、鑒定依據(jù)中關(guān)于進(jìn)口車輛計(jì)征車輛購(gòu)置附加費(fèi)的有關(guān)問題的通知與本案沒有關(guān)系。因?yàn)闃?biāo)的為國(guó)產(chǎn)車。4、鑒定方法錯(cuò)誤。應(yīng)該用市場(chǎng)法。5、鑒定過程是車禍發(fā)生的時(shí)間沒有說明是被

4、盜前還是被盜后，按后面的題意應(yīng)該是被盜后。6、鑒定過程中現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查都至少要2人。7、鑒定價(jià)格中CD播放機(jī)價(jià)格中應(yīng)該扣除原收放機(jī)的價(jià)格。即：鑒定價(jià)格=65000+400+(1080-原收放機(jī)的鑒定價(jià)格)8、價(jià)格鑒定結(jié)論中的價(jià)格沒有大寫。10、缺少十四項(xiàng)：附件。三、改錯(cuò)。25分答案：1、第二個(gè)表中的案例A修正系數(shù)錯(cuò)誤，所以比準(zhǔn)價(jià)格也就錯(cuò)了。2、案例C的修正系數(shù)錯(cuò)誤，所以比準(zhǔn)價(jià)格也就錯(cuò)了3、年限修正系數(shù)錯(cuò)誤4、案例B經(jīng)過修正后可以使用，不應(yīng)剔除，所以平均價(jià)格錯(cuò)誤。5、建筑面積錯(cuò)誤。案例分析題請(qǐng)找出下列價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告中存在的錯(cuò)誤并加以改正，因前面的錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一處。xx公司出租汽車營(yíng)運(yùn)

5、證使用權(quán)的價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告1、價(jià)格鑒定標(biāo)的概述因經(jīng)濟(jì)糾紛，xx出租汽車公司將其所有的66個(gè)出租車營(yíng)過運(yùn)證的使用權(quán)用于抵債。其營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)情況如下表：序號(hào) 營(yíng)運(yùn)證取得日期 數(shù)量(個(gè)) 有效使用年限1 1997.04.30 33 10年2 1998.01.31 20 10年3 1999.07.31 13 10年2、營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格測(cè)算過程(價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日為2005年1月31日)(1)營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益的計(jì)算價(jià)格鑒定人員經(jīng)過調(diào)查，測(cè)算出該市出租車營(yíng)運(yùn)公司的營(yíng)運(yùn)證平均第月每證收入3300元，根據(jù)xx市出租汽車公司現(xiàn)狀與營(yíng)運(yùn)收入、成本、利潤(rùn)調(diào)查情況分析，各項(xiàng)費(fèi)用占總收入的比例如下：項(xiàng)目 人員工資 保險(xiǎn)費(fèi) 稅金 其他費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)比例% 16.5 3.4 5.8 9.5 17.8因此營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益每證每月為3300(1-35.2%)=2138.40元，每年為2138.4012=25660.80元(2)資本化率的確定公式：資本化率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率其中：假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為2%;銀行一年期定期存款利率為2.25%;風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率經(jīng)調(diào)查測(cè)算確定為4%.因此：資本化率=2%+4%=6%(3)單位營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算v1=25660.80/6%1-1(1+6%)2=47046.32元v2=25660.80/6%1-1(1+6%)3=68591.63元v