價格鑒證師考試案例分析模擬試題

1、2013年價格鑒證師考試案例分析模擬試題案例分析題某公安機關(guān)于2005年9月10日追回被盜的筆記本電腦，被盜時間為2005年3月-2005年8月10日。公安機關(guān)委托某市認證中心進行價格鑒定，并出具了委托書，委托書確定基準為2005.9.10。并附有購貨發(fā)票。認證中心以原購價為重置價格，按筆記本電腦的成新率進行了鑒定。并于9月15日出具了結(jié)論書送與當事人(?記不清楚了)。檢察機關(guān)對結(jié)論有異議，經(jīng)正式查閱檔案的手續(xù)，從認證中心借走了文書檔案并于規(guī)定時間內(nèi)歸還。檢察機關(guān)于2005.10.15向省認證中心提出了復核申請，并附理由。問題：1、委托機關(guān)工作中的失誤?答：基準日錯誤，應以被盜時間為準。2、認

2、證中心測算過程中的失誤?答：不能以原購價作為重置價格，應以基準日市場上同類產(chǎn)品的價格為基礎(chǔ)。3、認證中心檔案管理中的漏洞?我認為是：檢察院沒有出具書面借據(jù)。4、省認證中心能否受理復核申請?答：不能受理。案例分析題2-3年，行駛里程在5萬公里以內(nèi)且無發(fā)生過重大交通事故的普通型桑塔納1.6L手動檔轎車，在舊機動車交易市場的市場成交價格為65000元，本次鑒定以舊機動車交易市場該類車型成效價格為基礎(chǔ)，并考慮鑒定標的車輛因素確定該車價格。影響該車車輛的價格因素：由于該車曾發(fā)生過輕微的交通事故，造成左前車門損傷，雖經(jīng)修復噴漆，但修復效果不理想，需重新抽樣噴漆，費用400元;該車音響系統(tǒng)經(jīng)車主改裝，由一般

3、收放機改為日產(chǎn)索尼CD播放機，該CD現(xiàn)在市場全新價格為1200元，確定成新率為90%，評估價格為1080元。鑒定價格=65000+400-1080=64320八、價格鑒定結(jié)論價格鑒定標的價格為64320元九、價格鑒定限定條件正確十、聲明正確十一、價格鑒定作業(yè)日期十二、價格鑒證機構(gòu)機構(gòu)名稱：機構(gòu)資質(zhì)證號：十三、價格鑒定人員姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱資格證號簽字*市價格認證中心二00五年九月十五日答案：1、鑒定目的錯誤。應為公安機關(guān)提供依據(jù)。3、鑒定依據(jù)中關(guān)于進口車輛計征車輛購置附加費的有關(guān)問題的通知與本案沒有關(guān)系。因為標的為國產(chǎn)車。4、鑒定方法錯誤。應該用市場法。5、鑒定過程是車禍發(fā)生的時間沒有說明是被

4、盜前還是被盜后，按后面的題意應該是被盜后。6、鑒定過程中現(xiàn)場勘察和市場調(diào)查都至少要2人。7、鑒定價格中CD播放機價格中應該扣除原收放機的價格。即：鑒定價格=65000+400+(1080-原收放機的鑒定價格)8、價格鑒定結(jié)論中的價格沒有大寫。10、缺少十四項：附件。三、改錯。25分答案：1、第二個表中的案例A修正系數(shù)錯誤，所以比準價格也就錯了。2、案例C的修正系數(shù)錯誤，所以比準價格也就錯了3、年限修正系數(shù)錯誤4、案例B經(jīng)過修正后可以使用，不應剔除，所以平均價格錯誤。5、建筑面積錯誤。案例分析題請找出下列價格鑒定技術(shù)報告中存在的錯誤并加以改正，因前面的錯誤導致的錯誤只算一處。xx公司出租汽車營運

5、證使用權(quán)的價格鑒定技術(shù)報告1、價格鑒定標的概述因經(jīng)濟糾紛，xx出租汽車公司將其所有的66個出租車營過運證的使用權(quán)用于抵債。其營運證使用權(quán)情況如下表：序號 營運證取得日期 數(shù)量(個) 有效使用年限1 1997.04.30 33 10年2 1998.01.31 20 10年3 1999.07.31 13 10年2、營運證使用權(quán)價格測算過程(價格鑒定基準日為2005年1月31日)(1)營運證使用權(quán)客觀預期收益的計算價格鑒定人員經(jīng)過調(diào)查，測算出該市出租車營運公司的營運證平均第月每證收入3300元，根據(jù)xx市出租汽車公司現(xiàn)狀與營運收入、成本、利潤調(diào)查情況分析，各項費用占總收入的比例如下：項目 人員工資 保險費 稅金 其他費用 經(jīng)營利潤比例% 16.5 3.4 5.8 9.5 17.8因此營運證使用權(quán)客觀預期收益每證每月為3300(1-35.2%)=2138.40元，每年為2138.4012=25660.80元(2)資本化率的確定公式：資本化率=無風險報酬率+風險報酬率其中：假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為2%;銀行一年期定期存款利率為2.25%;風險報酬率經(jīng)調(diào)查測算確定為4%.因此：資本化率=2%+4%=6%(3)單位營運證使用權(quán)價格的計算v1=25660.80/6%1-1(1+6%)2=47046.32元v2=25660.80/6%1-1(1+6%)3=68591.63元v