辦理房子過戶賣房過戶注意事項(xiàng)

1、辦理房子過戶賣房過戶注意事項(xiàng)導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 交易流程的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。在賣房子的時(shí)候需要經(jīng)過的流程是非常多的，過戶就是 其中一個(gè)流程，過戶對(duì)于買賣雙方來(lái)說也是一個(gè)重要的流程， 但是大多數(shù)的人對(duì)于二手房買賣過戶方面的問題確實(shí)不太 清楚的，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下關(guān)于辦理房子過戶的 流程以及賣房過戶注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題吧。辦理房子過戶1、房屋買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上 是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，房屋買賣事先需要 簽訂房屋買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá) 成協(xié)議，在對(duì)房屋狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以 簽訂房

2、屋買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往房屋所在 地的房管交易提交房屋售賣過戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)房屋 價(jià)格，并提交房屋過戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲 批，房管交易將由具書面的通知書。3、在拿到房管交易由具的書面同意書之后，買賣雙方 即可前往繳納房屋買賣過程中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說， 需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅， 印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅 當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過程中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅 費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱 們?cè)谶@里就不做過多的介紹了。4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳 納憑證，這個(gè)憑證是需

3、要保存好的，也是咱們之后辦理房屋 過戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來(lái)說，在繳納了稅 費(fèi)之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的 話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。5、賣方在收取到買方支付的房屋購(gòu)買首付之后，便可 以同買方一起前往房屋所在地的房管交易辦理后的房屋過 戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。賣房過戶注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況 （如房屋位置、面 積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等）， 注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、 商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購(gòu)買的房屋是否存在抵押、由租、作為由

4、資等情形。2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn) ），需要盡量將房屋價(jià)款的給付 放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的 給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及 抵押，必須明確由哪一方解除抵押。3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履 行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收定 金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、 物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)， 以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于辦理房子過戶以及 賣房過戶注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題，大家通過以上的文章 有沒有了解一些這方面的相關(guān)問題呢？在