房地產新收入核算細則

1、2018年新收入核算細那么第一章總那么第一條目的為適應新收入準那么的運用，加強集團公司的賬務管理，特制定本 細那么。第二條適用范圍此項細那么適用于房屋建造工程。第二章具體核算要求第三條在2018年新收入準那么實施的過渡期，依據(jù)“調表不調 賬”的原那么進行會計核算，即依據(jù)交房時點在金蝶EAS系統(tǒng)中結轉收 入和本錢，在填報季度、半年度、年度報表時針對滿足時段結轉收入 和本錢的工程進行調整。第四條 根據(jù)企業(yè)會計準那么第14號一一收入規(guī)定，企業(yè)核 算收入有按時點和按時段兩種結轉收入的方法，依據(jù)集團實際情況， 進行細分。其中，按時段結轉收入的對象：一次性付款的物業(yè)；按時 點結轉收入的對象：銀行按揭的物業(yè)

2、及其他。一次性付款包含：一次性付清全部物業(yè)款項、個人采用信用貸款 一次性付清全部物業(yè)款項。按時段按轉收入的時點選擇原那么為：以簽訂合同時間和一次性付 款合同金額全款到賬時間孰晚。交房時點為：入伙通知書約定的交付時間。第五條 現(xiàn)房銷售2018年處理按照原來方式進行處理，依然按照月度進行賬務處理和填報報表。第六條 針對有已售未結期房的工程處理要求如下：一次性付款的局部在未到達交房時點（非五大責任主體聯(lián)合驗收時點）前，金蝶EAS系統(tǒng)中不做結轉收入、本錢的賬務 處理，只在季度、半年度、年度報表中按照完工百分比結轉收 入和本錢。在到達交房時點時，在金蝶EAS系統(tǒng)中結轉收入和本錢，正常填報財務報表。第七條

3、 針對期房工程的處理要求如下：在未到達交房時點同時滿足按時段確認收入條件的情況下,金蝶EAS系統(tǒng)中不做結轉收入、本錢的賬務處理，只在季度、 半年度、年度報表中按照完工百分比結轉收入和本錢。在到達交房時點時，在金蝶EAS系統(tǒng)中結轉收入和本錢，正常填報財務報表。第八條 按時段結轉收入計算方法：完工百分比二累計投入價值/動態(tài)總本錢。在2018年3月，結轉收入二（期初已售未結一次性付款合同金額 +當期一次性付款合同金額）*完工百分比；結轉面積二（期初已售未 結一次性付款合同面積+當期一次性付款合同面積）*完工百分比。在2018年6月、9月、12月，結轉收入二（期初已售未結一次性 付款合同金額+當期一次

4、性付款合同金額）*完工百分比一以前季度累 計結轉收入；結轉面積二當期一次性付款合同面積*完工百分比一以前 季度累計結轉面積。按時段結轉本錢依據(jù)收入和本錢配比原那么，計算方法為：單方成 本*結轉面積。第九條“投入價值”是根據(jù)工程形象進度進行判斷和計算的， 不是支付工程款金額，也不是收到工程款發(fā)票金額。根據(jù)工程形象進 度計算前期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公共 配套設施建設費用這四項的投入價值。而土地、資本化利息及前期工 程費用中涉及的代理費、政府性費用已經實際發(fā)生的，按照實際金額 計算其投入價值。第十條 利潤表需要調整的科目涉及但不限于：主營業(yè)務收入、 主營業(yè)務本錢、稅金及附加、所得稅費用；資產負債表需要調整的科