現(xiàn)階段遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策研究3200字

1、現(xiàn)階段遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展對(duì)策研究3200字 摘要： 畢業(yè)現(xiàn)階段，國(guó)家正在進(jìn)展著經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的深入調(diào)整，各地省份也都處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)下，那么作為受經(jīng)濟(jì)調(diào)整影響最深的房地產(chǎn)行業(yè)該如何開(kāi)展，各地政府都陷入了深思。針對(duì)遼寧省作為東北老工業(yè)基地該如何面對(duì)這種新場(chǎng)面，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)低迷的現(xiàn)狀的問(wèn)題，提出了一些對(duì)策，希望可以對(duì)現(xiàn)階段遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展有所裨益。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展；對(duì)策研究；遼寧省中圖分類(lèi)號(hào)：F2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：167231982022240057011建立與遼寧省經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展體系針對(duì)我省的實(shí)際情況，低收入者與中高收入者并存，且中低收入者占較大比例，那么如

2、何滿(mǎn)足這種多層次的住房需求，考驗(yàn)著政策制定者的智慧。針對(duì)于此，本文提出，假如對(duì)低收入者也采用同高收入者一樣的市場(chǎng)化手段，極易產(chǎn)生貸款違約現(xiàn)象，由此，風(fēng)險(xiǎn)由會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)向銀行體系轉(zhuǎn)移。造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的整體風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，我省應(yīng)建立市場(chǎng)化與政府政策相結(jié)合的運(yùn)作體系，實(shí)現(xiàn)目前狀況下人人有房住，而不是人人買(mǎi)得起商品房。比方，政策可以利用經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、廉價(jià)房和廉租房等來(lái)使低收入者有房住，而讓高收入者購(gòu)置商品房，實(shí)現(xiàn)人人有居所，不同的人不同的住房形式。2支持金融體系引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)展的方向房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展需要大量的資金，因此離不開(kāi)金融業(yè)的支持?，F(xiàn)階段，遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)的庫(kù)存量極大，很多房企的空置率居高不

3、下。針對(duì)此種情況，作為房地產(chǎn)企業(yè)融資、籌資主要手段的銀行，應(yīng)在房企貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及比例上有所限制，對(duì)于庫(kù)存量很大的房企應(yīng)限制其繼續(xù)貸款，在其消化庫(kù)存后再恢復(fù)貸款。而對(duì)于購(gòu)置者，要適當(dāng)放寬其貸款購(gòu)置的條件，比方，降低首付款比例，鼓勵(lì)購(gòu)置二套房，刺激改善性住房需求等等，借以幫助企業(yè)消化庫(kù)存，緩解房企頹勢(shì)和由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)低迷。3保持房地產(chǎn)價(jià)格的根本穩(wěn)定良性開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在各項(xiàng)調(diào)控機(jī)制的作用下，數(shù)量和構(gòu)造上到達(dá)供求根本平衡，價(jià)格波動(dòng)在合理范圍內(nèi)保持根本穩(wěn)定。房地產(chǎn)價(jià)格的不合理波動(dòng)，會(huì)通過(guò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起破壞作用。因此，我們要注意防止房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)經(jīng)濟(jì)安康開(kāi)展所允許的范圍，價(jià)格的上漲和下跌

4、均不能超過(guò)25%。假如房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，就會(huì)使房?jī)r(jià)收入比更趨于擴(kuò)大，人民群眾住房需求的滿(mǎn)足就會(huì)受到抑制。而近年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所下滑，特別是東北三省，下降幅度照興旺省份來(lái)得更大。因此，作為遼寧省而言，在調(diào)控房?jī)r(jià)的過(guò)程中，要注意防止房?jī)r(jià)下降幅度過(guò)大。假如房?jī)r(jià)下降幅度過(guò)大，很可能導(dǎo)致買(mǎi)房者的房貸“斷供現(xiàn)象發(fā)生，“斷供會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到銀行體系，引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌會(huì)把消極情緒傳導(dǎo)到消費(fèi)者那里，消費(fèi)者會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，進(jìn)而不會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)，那么房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)在這種惡性循環(huán)里繼續(xù)惡化下去，正所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，最后涉及其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。因此，保持房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn)，防止暴漲暴跌是

5、政府的明智之舉。4政府出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)使房地產(chǎn)供應(yīng)與市場(chǎng)需求相適應(yīng)供應(yīng)和需求的平衡在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是市場(chǎng)的理想狀態(tài)，也是理論中市場(chǎng)參與方追求的理想結(jié)果。不過(guò)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，所謂的平衡不僅僅是數(shù)量上的平衡，也包括構(gòu)造上的平衡。不過(guò)，不管是在數(shù)量上，還是在構(gòu)造上，房地產(chǎn)行業(yè)僅靠市場(chǎng)本身無(wú)法實(shí)現(xiàn)這種供應(yīng)和需求的動(dòng)態(tài)平衡。因此，政府就需要進(jìn)展政策的合理引導(dǎo)。對(duì)于高檔商品房，可以利用稅收等手段進(jìn)展供應(yīng)調(diào)控；對(duì)于保障性住房、廉價(jià)房、廉租房等的住房建立，要采取政策傾斜以及稅收、財(cái)政補(bǔ)貼政策，進(jìn)步供應(yīng)數(shù)量滿(mǎn)足中低收入階層的實(shí)際需求。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)量大于消費(fèi)者的需求量時(shí)，也就是房企庫(kù)存量難以消化時(shí)，政府應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)政策

6、指導(dǎo)銀行貸款和社會(huì)資金不要再進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，造成庫(kù)存量的進(jìn)一步高企；或者出臺(tái)適度的刺激政策，降低購(gòu)置者的買(mǎi)入門(mén)檻，如，降低首付比例、放寬二套房政策、允許購(gòu)置多套房產(chǎn)、買(mǎi)房落戶(hù)等多種刺激方案，幫助房企降低庫(kù)存，進(jìn)而防止房企動(dòng)亂會(huì)波會(huì)及整個(gè)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。目前，遼寧省就屬于供應(yīng)大于需求的狀況，因此，政府可以參考上述意見(jiàn)。在理順與市場(chǎng)關(guān)系的前提下，充分承當(dāng)公共調(diào)控的任務(wù)。5拓寬我省公積金的覆蓋范圍現(xiàn)階段，我國(guó)公積金制度的覆蓋范圍比擬有限，只有像大型企事業(yè)單位和公務(wù)員群體可以受益于此，而像廣闊的中小型企業(yè)雇員、合同工、臨時(shí)工和下崗員工等一些真正需要保障制度的弱勢(shì)群體并未受到公積金的保障覆蓋范圍。對(duì)于

7、此，遼寧省可以嘗試探究對(duì)這些人提供公積金的保障措施，在全國(guó)范圍內(nèi)率先把真正需要保障的中低收入群體囊括進(jìn)去，滿(mǎn)足他們的根本住房需求。詳細(xì)方法可以是，首先把公積金委托給專(zhuān)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)來(lái)保證公積金的保值增值，然后利用公積金的增值局部向中低收入者提供低息貸款，或者向某些無(wú)收入又無(wú)房屋者提供定向無(wú)息貸款，這樣，公積金的真正成效就可以表達(dá)出來(lái)。通過(guò)此種方法，公積金才可以實(shí)現(xiàn)真正的覆蓋，成為真正需要房屋的購(gòu)房者的有力保障。6政府購(gòu)置廉租房用以逐步代替廉價(jià)房廉價(jià)房也就是經(jīng)濟(jì)適用房，是我國(guó)為了保障中低收入群體住房需求的詳細(xì)表達(dá)。縱觀各國(guó)解決此種情況的詳細(xì)措施，廉租房也是行之有效的方法之一。而且廉租房不需要租用者

8、提供購(gòu)房本錢(qián)，可以大大降低住房需求者的進(jìn)入本錢(qián)，因此，可以說(shuō)是見(jiàn)效快、本錢(qián)低針對(duì)住房需求者、可行性強(qiáng)的住房政策。但是，由于其盈利性低決定了市場(chǎng)化的房地產(chǎn)企業(yè)也許并不愿意提供此種房地產(chǎn)類(lèi)型，那么政府就要通過(guò)財(cái)政政策來(lái)提供。詳細(xì)方法可以是，政府根據(jù)需房者收入的上下采取不同的住房政策，將市場(chǎng)中有實(shí)際需求的中高收入者納入到商品房市場(chǎng)中，而將低收入者納入到廉租房市場(chǎng)中，由此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同層次的合理供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)層面和社會(huì)開(kāi)展層面的共同和全面前進(jìn)。而對(duì)于廉租房的房源問(wèn)題，政府可以購(gòu)置房企的存量房，因?yàn)?，如今房企的空置房?shù)量很大，尤其是遼寧省沈陽(yáng)市，假設(shè)政府以本錢(qián)價(jià)或較低價(jià)格收買(mǎi)符合規(guī)定的空置

9、房，這樣既可以盤(pán)活企業(yè)資金，又可以省去建造廉租房的各種本錢(qián)和費(fèi)用。可以說(shuō)，這是政府、房企、租房者和社會(huì)的共贏，是一步盤(pán)活和協(xié)調(diào)各方資源和力量的活棋。7針對(duì)遼寧省特點(diǎn)全面完善房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)階段，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的全面調(diào)控，我省房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展相對(duì)滯緩，房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存量很大，尤其是沈陽(yáng)市，那么政府就可以出臺(tái)針對(duì)現(xiàn)階段實(shí)際情況的財(cái)政政策措施。針對(duì)沈陽(yáng)市近年來(lái)房地產(chǎn)交易量持續(xù)下滑，房市持續(xù)低迷的情況，可以相應(yīng)下調(diào)流轉(zhuǎn)稅，并且合并相關(guān)稅種，比方可以將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅等進(jìn)展相應(yīng)合并，并適度降低稅收比率，從而進(jìn)步房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)速度，活潑房地產(chǎn)交易。8商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)協(xié)調(diào)開(kāi)展東北三省屬于老工業(yè)基地，盡管近年開(kāi)展迅猛，但經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相對(duì)南方仍比擬滯后，因此，在商業(yè)地產(chǎn)的需求上也不如南方經(jīng)濟(jì)興旺省份來(lái)得宏大。盲目一味地搞商業(yè)地產(chǎn)會(huì)使企業(yè)經(jīng)營(yíng)遭受不必要的動(dòng)亂，加劇企業(yè)資金鏈的緊張，涉及經(jīng)濟(jì)的其它方面，也造成了社會(huì)資源的浪費(fèi)，以及由此產(chǎn)生的時(shí)機(jī)本錢(qián)。基于此，政府在制定政策的時(shí)候就要審慎對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)的審批，不應(yīng)追求面子工程，搞一些不需要的規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)工程。要針對(duì)實(shí)際情況，把社會(huì)資金分流到最需要