（2022年-2023年）最高額抵押借款合同協(xié)議書(shū)范本

1、2019 版2, 一 d 4 一I .i、心砌 電最高額抵押借款合同甲方，乙方,簽訂日期.年月3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記部門(mén)存檔一份；需要公證 的，本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記部門(mén)存檔一份，公證處備案一份。第十四條特別約定1、乙方違反第4、7、8、9、10條規(guī)定及補(bǔ)充合同規(guī)定，按違反時(shí)實(shí)際借款金 額的 %承當(dāng)違約賠償；2、乙方保證按當(dāng)票（續(xù)當(dāng)票）約定時(shí)間到典當(dāng)行繳納當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用，如 乙方未按期支付利息及綜合費(fèi)用，除按本合同約定的利率、費(fèi)率補(bǔ)繳利息及綜合費(fèi)用外，甲方按拖欠額 計(jì)收罰息；3、如乙方逾期歸還甲方本金，除按合同約定的利率、費(fèi)率補(bǔ)繳利息及綜合費(fèi)

2、用 外，根據(jù)逾期實(shí)際占用天數(shù)，甲方按借款金額 計(jì)收罰息。同時(shí)超過(guò)5天甲方可通過(guò)變 賣(mài)、拍賣(mài)或向抵押房屋所在地或乙方所在地人民提起訴訟、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；4、絕當(dāng)后訴訟期、變賣(mài)或拍賣(mài)、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止，乙方除補(bǔ)繳所欠 利息、綜合費(fèi)用外，還應(yīng)按應(yīng)付未付利息、綜合費(fèi)用總額每日 向甲方繳納違約金。違約金因不同的違 約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。同時(shí)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方 承當(dāng)。5、處置或拍賣(mài)抵押物所得歸還甲方包括但不限于借款本金，補(bǔ)繳絕當(dāng)后至債務(wù) 完全清償止利息和綜合費(fèi)用、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證 費(fèi)、執(zhí)行證書(shū)出具費(fèi)、辦案費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、 抵

3、押物處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。當(dāng)缺乏以全部歸還時(shí)，甲方有權(quán)就上述費(fèi) 用對(duì)乙方其他個(gè)人、家庭、公司等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追索至上述金額還清為止。6、續(xù)當(dāng)憑證及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的補(bǔ)充，是本合同不可分割的一局部，與 本合同具有同等法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未修改的繼續(xù) 有效。第十五條通知條款1、所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的地址。2、假設(shè)上述地址在境外的，自通知以?huà)焯?hào)、快遞或電傳方式發(fā)出的30日后，視 為對(duì)方已收到；假設(shè)上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的1。日后，視為 對(duì)方已收到。3、任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)函 后，地址變更方才生效。第十六條爭(zhēng)議

4、解決在本合同履行期間，凡因履行本合同和當(dāng)票所發(fā)生的或與本合同和當(dāng)票有關(guān)的 一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人約定任何 一方可依法向甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條法律適用1、本合同未盡事宜，依中華人民共和國(guó)物權(quán)法、典當(dāng)管理方法等相關(guān) 規(guī)定辦理。2、假設(shè)今后新公布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一 致的，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同做出相應(yīng)修 改。第十八條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商另行簽署書(shū)面補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有 同等法律效力。第十九條提示條款乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相

5、應(yīng)說(shuō) 明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉，并予以充 分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。簽署時(shí)間：年月日甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：?編號(hào):最高額抵押借款合同甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日貸款人（債權(quán)人且為抵押權(quán)人）：姓名： 典當(dāng)行（北京）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“甲方“）住所：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系 ：借款人（債務(wù)人/抵押人）：姓名： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“乙方”）公民身份證號(hào)碼：住址：經(jīng)常居住地:聯(lián)系 ：有效微信號(hào)：有效電子郵箱:鑒于：甲乙雙方于 年 月 日在 典當(dāng)行（北京）有限責(zé)任公司簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房屋

6、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，為甲方因本合同項(xiàng)下所形成的全部債權(quán)提供最高額擔(dān)保，并支付合同約定的本金、利息、 綜合費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通那么中華人民共和國(guó)民 法總那么中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)擔(dān)保法典當(dāng)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守：第一條抵押物房屋（即當(dāng)物）房屋所有權(quán)人：共有情況I :房屋座落：建筑面積：房屋性質(zhì):房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)（類(lèi)型）：土地狀況：抵押權(quán)種類(lèi)：抵押房屋價(jià)值：房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條抵押房屋擔(dān)保范圍當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、復(fù)利、綜合費(fèi)用、逾期利息、違約金及損害賠償金和甲方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)

7、生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行證書(shū)出具費(fèi)、辦案費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài) 費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第三條借款金額及借款期限1、最高額借款額度（限額且為余額）：人民幣（大寫(xiě)） （元），借款用途為： O2、月利率：% ；月綜合費(fèi)率：% ；月息費(fèi)率合計(jì)：%o利息與綜合費(fèi)用按當(dāng)票（續(xù)當(dāng)票）實(shí)際約定期限支付。3、債權(quán)確定期間：自 年 月 日起簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn)）。至年月日止，借款期限：自年月日起至年月日止（借款具體期限在雙方4、借款期限屆滿(mǎn)后的5個(gè)自然日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以續(xù)當(dāng)，屆時(shí)雙 方須另行簽署續(xù)當(dāng)憑證，甲方允許續(xù)當(dāng)方式包

8、括：直接辦理、匯款、委托 代理等，以甲方確定的為準(zhǔn)。5、典當(dāng)期滿(mǎn)后，乙方未辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，但繼續(xù)支付息費(fèi)或雖未支付息費(fèi)也未贖 當(dāng)，且甲方也未做絕當(dāng)處理的，視為雙方同意續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限由甲方視情況確 定，同時(shí)甲方可以隨時(shí)終止。本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效，如需重 新辦理房屋抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。6、抵押權(quán)人在最高額借款額度（限額且為余額）內(nèi)向借款人分次或一次發(fā)放貸 款，在此期間和最高額借款額度（限額且為余額）內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔(dān)保 手續(xù)，每筆貸款的種類(lèi)、金額、用途、利率、綜合費(fèi)率和還款方式以主合同的 借款憑證或相關(guān)債權(quán)憑證為準(zhǔn)。分次發(fā)放貸款不構(gòu)成貸款人必然的放款義務(wù)

9、， 借款人分次使用貸款申請(qǐng)只有經(jīng)過(guò)貸款人審查并書(shū)面同意且符合本合同的其他 條件后，方構(gòu)成貸款人放款的義務(wù)。7、經(jīng)甲方同意，乙方可提前局部或全部還清本金，乙方已繳納的綜合費(fèi)用不予 退還；局部還款時(shí)綜合費(fèi)用、利息以實(shí)際借款金額計(jì)算。第四條登記本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照房屋所在地房屋登記管理權(quán)限 至市或區(qū)（縣）的房屋登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記，申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記證 明，并將其與房屋所有權(quán)證同時(shí)保存于甲方保險(xiǎn)庫(kù)。第五條保險(xiǎn)及公證1、抵押期間，乙方如為抵押房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承當(dāng)，保險(xiǎn)單交由甲 方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償缺乏支付本合同 項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方

10、有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追 索。2、雙方簽訂合同后，甲方有權(quán)要求乙方配合就此筆貸款（發(fā)生、還款及絕當(dāng) 后）辦理強(qiáng)制執(zhí)公證（公證費(fèi)由乙方承當(dāng)），辦理可供強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū)。 第六條抵押房屋的占管抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房屋妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好 無(wú)損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第七條抵押房屋的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或 以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房屋作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，假設(shè)由此造成 甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第八條抵押房屋的租賃 抵押期間，乙方確須出租抵押房屋的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意

11、，并將抵押 的事實(shí)書(shū)面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租 賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押 權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出書(shū)面通知之日起10日內(nèi)遷離該房屋，并將租賃 合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房屋交易中心登記備案的內(nèi)容相 一致，乙方不得改變合同內(nèi)容，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由 此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承當(dāng)。第九條乙方保證及承諾1、乙方保證對(duì)抵押房屋享有合法的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。甲、乙 雙方在簽署本合同和當(dāng)票時(shí)，抵押房屋上不存在任何形式的第三人抵押、借 用、托管、查封、扣押、訴訟等

12、，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕 疵。2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房屋全部權(quán)益）作為歸還本合同借貸條 款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。3、抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承當(dāng)歸還借款 的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物歸還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。4、乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的 所有權(quán)利和義務(wù)做出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十條房屋抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)1、借款期限或借款展期屆滿(mǎn)后5個(gè)自然日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，及拖欠費(fèi)、息5個(gè)自然日以上的，或房屋抵押擔(dān)保期限已到，甲方有 權(quán)提前

13、終止本合同,房屋抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房屋。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū)，假設(shè)債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全 履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向抵押房屋所在地或乙方所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí) 行。2、本合同作為乙方不可撤銷(xiāo)授權(quán)甲方將抵押房屋提交有關(guān)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的 文件依據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣(mài)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)， 甲方有權(quán)在拍賣(mài)收入中直接予以扣除。3、辦理抵押登記期間、抵押期間或合同履行期間，發(fā)生以下情形之一，甲方有 權(quán)提前處分抵押房屋并停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下借款或者提前收回借款合同項(xiàng)下 已發(fā)放的借款本息并提前處分抵押房屋。(1)乙方違反本合同乙方保證及承諾規(guī)定

14、或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；(2)乙方在金融機(jī)構(gòu)有不良貸款記錄或有借款糾紛訴訟案件記錄等；(3)乙方喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡而其監(jiān)護(hù)人或財(cái) 產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的；(4)乙方的任何其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾(含乙方對(duì)甲方的其他借款)或 其他償債責(zé)任因違約被司法部門(mén)勒令提前履行，或到期不能履行，致使甲方認(rèn) 為乙方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響；(5)乙方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其 償債能力；(6)乙方不履行還款義務(wù)、有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為或房屋抵押擔(dān)保期限已到；(7)抵押房屋可能滅失、或擅自處理(包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn) 讓、承包、典當(dāng)、贈(zèng)與、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營(yíng)、入股或其他任何方 式處置抵押物等)抵押房屋；(8)抵押房屋有隱蔽瑕疵、當(dāng)物的市場(chǎng)價(jià)值急劇下降的、當(dāng)物滅失、局部損 毀、當(dāng)物被查封、扣押、監(jiān)管、或被采取其他保全措施，乙方應(yīng)自收到甲方通 知起三日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵質(zhì)押手續(xù)， 否那么甲方有權(quán)提前收回借款；(9)乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)；(10)出現(xiàn)其他嚴(yán)