（2022年-2023年）宗地土地使用權轉讓委托交易合同協(xié)議范本模板（可編輯）

1、宗地土地使2C 委托交易合同 2019 版宗地土地使用權轉讓宗地土地使用權轉讓委托交易合同“a廿一 ,.。田一 3叫 爐二”乙Jjl筆訂II期，年JJ II編號:宗地土地使用權轉讓委托交易合同甲方：乙方：簽訂日期：年 月 日一、本合同當事人委托人：（以下簡稱甲方）地 址：法定代表人：身份證號碼：受托人：（以下簡稱乙方）地 址：法定代表人：身份證：委托代理人：身份證：傳 真： ：二、委托事項第一條 根據國家有關法律、法規(guī)及市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原那么，經協(xié)商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受乙方公示的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知，對宗地土地使用權的局部權

2、益轉讓全權委托乙方組織掛牌交易。委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、委托交易標的物內容第三條 甲方委托乙方組織掛牌交易的 宗地土地使用權的權益為% （以下簡稱交易標的物），甲方自己保存%的權益。第四條 宗地土地使用權概況：1、土地使用權出讓合同：;2、土地用途：；3、土地性質：；4、土地位置：；5、土地使用年期 年即自 年 月 曰起到年 月 日止；6、土地面積：（m2） （%權益的土地面積為 m2）；7、可建設總建筑面積為 （m2） （%權益的建筑面積為而）；全部為工業(yè)區(qū)配套宿舍；8、建筑容積率：；9、建筑覆蓋率：；10、房地產證號：；11、建設用地規(guī)劃許可證號：;12、產權狀態(tài)：；

3、13、租賃狀況：14、債務情況：15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現(xiàn)有一個面積約 平方米的消防水池，為本地塊相鄰“”（甲方自有物業(yè)）的消防水池，由競得人負責 先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與競得人共同申請辦理產權登記， 否那么由此導致的相關責任和損失由甲方負責。（3）除本合同已披露的有關情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情 況；否那么，出現(xiàn)其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由甲方承當，與交易中心和競 得人無關。16、經 市國土資源和房產管理局審核，本地塊進入市場需補交地價款共計人民幣 （小

4、寫元）， 該款項須從競得價款中先行扣除支付。17、其他情況見建設用地規(guī)劃許可證，以及市土地使用權出讓合同書和市土地使用權出讓合同書補充協(xié)議書。甲方 對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性負責。四、委托交易條件第五條甲方委托交易條件如下：（一）轉讓的保存價為人民幣 萬元（大寫壹仟捌佰壹拾萬元整），競價階梯為人民幣 萬元整，競買的履約保證金為人民幣 萬元整。（二）交易成功后，甲方、競得人、乙方（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后） 和宗地土地使用權轉讓合同書（以下簡稱轉讓合同，樣本附后）。成交 確認書和轉讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為 接受該交易條

5、件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的 一局部，余款（指成交價款減去履約保證金局部）競得人須在轉讓合同簽訂后 個工作日內一次付清，甲方對此無異議。（四）競得人須將成交價款按照本合同第十條規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標的物進入市場需補地 價的必須委托監(jiān)管），待交易標的物轉移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。 前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金平安而提供的免費服務。具體運 作程序如下：競得人將全部或局部成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方 規(guī)定的時間內到房地產權登記機關

6、辦妥交易標的物的產權轉移登記手續(xù)，扣除甲方應交納的土地 交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。（五）甲方與競得人按照本合同第十一條第一款規(guī)定共同向行政主管機關申請并取得核準轉讓批 復后，雙方共同申請辦理轉移登記。（六）交易標的物完成轉移登記后，甲方與競得人分別按照 的比例享有宗地土地使用權的權利和義務。五、組織交易第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權乙方通知房地產產權登記機關對交易標的物的產權采取臨時凍結措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權。前款規(guī)定的凍結措施包括：自委托交易之日起，至交易標的物產權轉移登記之日止，甲方不得將 交易標的物轉讓、出租、抵押給第三人，

7、或以其他任何形式設定第三人權利。否那么，乙方有權終 止委托，造成他人損失的，由甲方承當一切法律責任。以下情況下，乙方應立即通知房地產產權登記機關解除對交易標的物的臨時凍結措施：（一）交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標的物轉移登記時；（二）經甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的；（三）經乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的；（四）因不可抗力，導致交易終止的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 本委托合同生效后，甲方應按規(guī)定時間將委托掛牌交易公告及轉讓合同（樣本）， 在乙方市場內大屏幕及互聯(lián)網、報刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應依據本委托合同在己方市 場內大屏幕及互聯(lián)網上發(fā)布掛牌交易公告

8、及競買須知、競買申請書、成交確認書（樣本）等交易文件，并負責散發(fā)、接受登記、收集反應信息。第八條 本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規(guī)那么適用乙方的土地 使用權轉讓掛牌交易競買須知。第九條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉讓合同（樣本），以及乙方依據本 委托合同發(fā)布的掛牌交易公告、競買申請書、成交確認書（樣本）等交易文件的真 實性、全面性和合法性負責。六、成交價款、費用交割及產權交接第十條 競得人須將成交價款交乙方委托監(jiān)管，甲方同意應補地價、稅費、交易服務費在乙方托 管款項中自動扣除，扣除后剩余局部在辦妥產權轉移登記后 個工作日內與履約保證金一同付給甲方。在辦理產權

9、過戶的過程中，發(fā)生因甲方原因交易標的物被依法查封，或經登記機關審查不符合登 記條件，或有其他甲方違約行為的，經甲方與競得人協(xié)商一致或經司法、仲裁機關裁判或行政機 關決定后，乙方先行扣除交易服務費，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決 定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。第十一條 在競得人按本合同第五條規(guī)定付清成交價款之日起 個工作日內，甲方應 備齊有關資料與競得人共同向行政主管機關申請并取得核準轉讓批復后，共同辦理轉移登記手續(xù)。 交易標的物完成轉移登記后，交易標的物（土地）及本合同第四條規(guī)定的文件原件是否移交、移 交方法依轉讓合同（樣本）的相關條款辦理。第十二

10、條 乙方按照市土地交易市場管理規(guī)定規(guī)定的標準向甲方收取的交易服務費：交易成功的，成交額 萬以下（含 萬）局部，按百分之 計收服務費；成交額 萬以上超出局部按百分之 計收服務費。前款所述交易成功，是指乙方根據甲方的委托交易條件經撮合確定競得人，并由甲方、競得人、 乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認書的情形。但以下情形之一，視為交易成功，甲方同意按 照前款規(guī)定的標準向乙方支付交易服務費：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需 要終止交易的（含有關部門查封或其他限制交易標的物權利的），交易服務費的計算基準以終止 交易前最高報價計；（二）撮合確定競得人后，競得

11、人或甲方拒絕當場簽訂成交確認書的，交易服務費的計算基 準以己確定的競得人的競得價計。第十三條 競得人拒絕當場簽訂成交確認書和轉讓合同的，視為競得人對甲方違約，由 甲方沒收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責任，與乙方無關，本合同即時終止。 甲方如需再轉讓交易標的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉讓合同的規(guī)定行使權利、承當義務，與乙方無關； 甲方與競得人的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與乙方無關。七、法律責任第十四條甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負 責。甲方承諾，本合同生效之日起至產權轉移登記

12、核準止，甲方應履行以下義務：（一）保證交易標的物不發(fā)生本合同第四條以外新的債務、抵押、租賃的事實；（二）保證交易標的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權益或受任何第 三人（含行政、司法機關）的限制。（三）保證不就交易標的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通;（四）保證在委托交易期間保持交易標的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主 張對因改變或發(fā)生變化而取得的權益；對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得 人賠償損失；（五）保證在產權轉移登記申請前交清交易標的物的土地使用費；如甲方未履行前款規(guī)定的義務的，甲方除須按本合同第十二條規(guī)定支付交易服

13、務費外，對他人造 成損失的，由甲方承當全部責任，與乙方無關。第十五條 交易公告發(fā)布后，除司法機關、行政機關已作出查封或其他限制交易標的物權利的司 法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競買申請人報價的，甲方 仍應按本合同第十二條的規(guī)定支付交易服務費；如因上述情形出現(xiàn)無競買人報價的，甲方應賠償 乙方的實際損失。第十六條甲方承諾，出現(xiàn)以下情形之一，甲方除按本合同第十二條規(guī)定向乙方支付服務費外， 還應向競得人承當全部違約責任，與乙方無關：（-）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項規(guī)定拒絕與競得人即時簽訂轉讓合同，或未 在規(guī)定時間內移交交易標的物（土地）和相關資料的；（二）甲方

14、違反本合同第十一條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時間內備齊資料與競得人共同辦理產權轉 移登記手續(xù)的；（三）交易成功后至產權轉移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機關、行政機關需依法查封或以其他形 式限制交易標的物權利造成過戶手續(xù)不能辦理的，或經登記機關審查不符合登記條件，或其他甲 方違約行為致使轉讓合同無法履行的。第十七條 乙方承諾，出現(xiàn)以下情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承當法律責任： （一）未按深圳市土地交易市場管理規(guī)定的要求，公開、公平、公正地組織交易的； （二）乙方未能按本合同第十條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務費及相關稅費）。八、其他第十八條有以下情形之一的，本委托合同終止：（一）撮合成功，甲方與競得人簽訂成交確認書的； （二）撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂成交確認書的;（三）經乙方組織交易，在規(guī)定期限內交易不成功的；（四）出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法履行的；（五）有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。按照前款規(guī)定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應繼續(xù)履行和承當?shù)牧x 務。第十九條 因不可抗力且自身無過錯造本錢合同無法履行或不能全部履行的,任何一方不負責任。 但遇有不可抗力的一方應及時通知另一