蜂蜜產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

1、蜂蜜產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告蜂蜜產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┓涿郛a(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 第一章項目概論,2第二章城市背景及項目概況,4第三章市場預(yù)測8第四章項目建設(shè)的必要性,13第五章項目建設(shè)方案,15第六章環(huán)境保護(hù)、消防及施工安全，,，17第七章項目組織管理與實施計劃，,，24第八章工程招投標(biāo),26第九章投資估算和資金籌措,30第十章財務(wù)評價八丿 J #17 ，35第十一章苛厶匕苛”L nJ，37第十二章項目風(fēng)險分析,42第十三章項目可行性結(jié)論與建議,44第一章項目概論一、項目名稱某某公司蜂業(yè)園項目二、項目界址本項目擬建設(shè)場地選址于某某，總占地

2、面積6.14畝。三、建設(shè)規(guī)模項目總投資為1440萬元，其中固定資產(chǎn)投資為1380萬，大于國家規(guī) 定的投資強度控制指標(biāo),擬在某某市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)園征地 6.14畝, 項目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000m2及綠化、車道等附屬工程。四、項目建設(shè)單位單位名稱：某某公司五、編制依據(jù)報告的編制主要依據(jù)我國全面實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、國家產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以及國家有關(guān)法律、法規(guī)和省市有關(guān)文件。、國務(wù)院頒布實施的全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃（國發(fā)199836號文件）。、國務(wù)院頒布實施的建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例（國務(wù)院令第253號）。、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)。、國家計委發(fā)布的建設(shè)項目可行性研

3、究報告編制大綱。6、技術(shù)人員現(xiàn)場勘察資料、市場調(diào)查資料；7、某某市建設(shè)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定、文件；8安徽省2000年建筑工程定額；第二章城市背景及項目概況一、城市背景地理位置某某市大觀區(qū)地處某某市區(qū)西部，南瀕長江，東沿龍山路、菱湖南 路、湖心中路與迎江區(qū)毗鄰，南與東至縣隔江相望，西至皖河農(nóng)場與懷寧 縣接壤，北抵集賢北路與宜秀區(qū)相連。全區(qū)土地面積235.5平方公里，人口 27.68萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 20.53萬人。區(qū)轄7個街道和3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 大觀區(qū)四季分明，氣候宜人，境內(nèi)及周邊地區(qū)風(fēng)景秀麗，景點眾多，處在 景蓋五岳的黃山、洞齊云旖的廬山、佛山之首的九華山、水石相搏的石鐘 山和古南岳天柱山等國家級風(fēng)景

4、名勝區(qū)的幾何中心。大觀區(qū)轄7個街道、1個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)分別是：德寬路街道、玉琳路街 道、龍山路街道、菱湖街道、集賢路街道、石化路街道、花亭路街道、海 口鎮(zhèn)、十里鋪鄉(xiāng)、山口鄉(xiāng)。成史沿革大觀成立于1949年，又名西市區(qū)，是某某市的始源之地，歷史悠久， 文化底蘊濃厚，擁有 2000多年的燦爛歷史。清末曾國藩在境內(nèi)創(chuàng)辦了中 國第一個軍械所，試制出中國第一臺蒸汽機(jī)和第一艘機(jī)動船，在中華民族 工業(yè)發(fā)展史上留下了光輝的一頁。“五四”運動前后，中國共產(chǎn)黨創(chuàng)始人、馬克思主義傳播者陳獨秀曾 在這里從事早期革命活動，京劇鼻祖陳長庚、書法家鄧石如、黃梅戲宗師 嚴(yán)鳳英等在此留下足跡。境內(nèi)古跡大觀亭與武昌的黃鶴樓、江州的庚樓

5、相 媲美，是“宜城八景”之一。大觀區(qū)即由此而冠名。（3）經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革開放以來，特別是近幾年來，大觀區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì) 一直保持健康、快速發(fā)展的良好勢頭，綜合經(jīng)濟(jì)實力不斷增強。大觀區(qū)委、 區(qū)政府堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實 科學(xué)發(fā)展觀，大力實施“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)加快發(fā)展的 良好態(tài)勢。主要表現(xiàn)在幾個方面：3.1綜合實力顯著增強。2009年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 78.15億元， 按可比口徑增長9.3%。完成考核口徑（現(xiàn)價）地區(qū)生產(chǎn)總值43.25億元，同比增長15.6%。考核口徑地區(qū)生產(chǎn)總值中：第一產(chǎn)業(yè)增加值為2.90億元， 同比增長5.6%；第

6、二產(chǎn)業(yè)增加值為14.55億元，同比增長20.2%，其中工 業(yè)增加值8.86億元，同比增長23.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為25.80億元，同 比增長10.2%，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全市各縣（市、區(qū)）中位次大幅前移，區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到歷史最好水平，為可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。3.2產(chǎn)業(yè)平臺基本形成。幾年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持實施并不斷深化“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，傾力打造了大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大觀新城、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)示范區(qū)三大產(chǎn)業(yè)平臺，全區(qū)加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的格局基本形成。目前，大觀循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，多家企業(yè)建成投產(chǎn)，園區(qū) 效益和循環(huán)經(jīng)濟(jì)特色開始顯現(xiàn)。大觀新城完成一、二期拆遷工作，路網(wǎng)等 基礎(chǔ)設(shè)施加快建

7、設(shè)，政務(wù)中心建設(shè)即將啟動。高標(biāo)準(zhǔn)編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 規(guī)劃，?？诤诵膮^(qū)框架基本拉開。3.3城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快。近幾年來，大觀區(qū)主動適應(yīng)區(qū)劃調(diào)整 的變化，緊緊圍繞“一主兩翼”戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極推進(jìn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，全面加強城郊新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)較快增長， 社會保持和諧穩(wěn)定。至 2009年底，全區(qū)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)值達(dá) 5億元，基 本形成了蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、木制品、紡織、食品加工六大支柱產(chǎn)業(yè)，成 為我區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點。農(nóng)民生活水平大幅提高，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5697 元。大觀區(qū)多項工作特色鮮明，獨樹一幟，榮獲全國、全省先進(jìn)。2001年至今，大觀區(qū)先后贏得“全省社會治安綜合治

8、理模范區(qū)”、“全省擁軍 優(yōu)屬模范區(qū)”、“全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū)” “全省科普示范區(qū)”、“全省老 年工作先進(jìn)區(qū)”、“全省優(yōu)化民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境先進(jìn)單位”、“全國先進(jìn) 基層黨組織”等榮譽。（4）城市建設(shè)交通十分便捷，南頻長江“黃金水道”，北接206、318國道和滬蓉高速公路，西以皖河大橋與懷寧、望江縣相通，上接贛鄂湘，下通蘇浙滬，形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)位優(yōu)勢明顯，是某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和金融中心，市政府、某某石化、華茂集團(tuán)、曙光化工、某某師范學(xué)院（某某大學(xué)）、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等市區(qū)大型企業(yè)事業(yè)單位。近 幾年來，城區(qū)面貌發(fā)生了顯著變化，先后拓寬改造了五條主干道，縱橫交 錯、四通八達(dá)的城區(qū)

9、交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。新建的一批現(xiàn)代化的商務(wù)綜合樓 拔地而起。長鑫花苑、龍門小區(qū)、宏祥山莊、集賢莊苑、宜城水岸、錦銀 花苑等環(huán)境宜人的居民小區(qū)遍布全區(qū)，形成城市亮麗的新景觀。二、項目概況：1項目位置：本項目擬建設(shè)場地選址于某某，總占地面積6.14畝。2、建設(shè)地址：擬建項目位于某某市大觀區(qū)，項目選址符合城建部門規(guī)劃要求。3、公用工程條件項目地址屬某某市大觀區(qū)， 供電電源及供水水源均由城市輸變電網(wǎng)和城市給水網(wǎng)直接供給。轄區(qū)內(nèi)已設(shè)有電信、移動、鐵通、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)， 信息通訊流暢。第三章市場預(yù)測一、蜂蜜我國蜂蜜內(nèi)銷市場由于假蜂蜜沖擊，真蜂蜜賣價不高，處于低價競 爭惡性循環(huán)。2010年蜂蜜收購價處于歷年最

10、低價，油菜蜜早期收購價 7500-8000元/噸，年底由于國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的出臺，假蜜受到提前沖擊， 油菜蜜價格大幅回升，收購價7500-8500元/噸；4-5月洋槐蜜有油菜蜜底 的收購價14000-18060元/噸，純的（大于 38度）收購價18000-20000元 /噸，成熟洋槐蜜（41.5度以上）的收購價有的23000元/噸；椴樹蜜算平 收年，收購價15000-18000元/噸，荊條蜜花期雨水多，又遇高溫流蜜不 佳，收購價8000-10000元/噸，比04年略高，總體價格后高。預(yù)計 2011 年蜂蜜收購價可能提高 20%左右。理由：1）GB18796蜂蜜強制性標(biāo)準(zhǔn) 貫徹實施，打擊假冒蜂蜜，

11、凈化蜂蜜市場，純蜂蜜量價格提高；2）年底蜂蜜收購價上漲20% 2010年庫存蜂蜜少；3）現(xiàn)在白砂糖銷價在 7900元 /噸，高于一般蜂蜜，蜂農(nóng)勢必會將低價蜂蜜留作飼料，保守估計全國起 碼減少2萬余噸蜂蜜對市場投放量，減緩蜂蜜市場供大于求局面，有利于 蜂蜜升值。今年云南春季油菜蜜收購在 8000元/噸，預(yù)測今年各種品種成 熟蜜收購價有較大幅度上升，夏季洋槐成熟蜜（一級品）收購價在 20000 元/T以上，內(nèi)銷需求成熟蜜收購價高于外銷。2011年蜂蜜出口市場不容樂觀。我國蜂蜜最大的出口國日本2011年5月29日開始將實施“肯定列 表制度”，對進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品獸藥殘留要求類似歐盟。我國蜂蜜質(zhì)量近年雖有 所

12、提高，但由于養(yǎng)蜂規(guī)?；⒔M織化、產(chǎn)業(yè)化程度低，蜂農(nóng)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識 濃厚，多數(shù)蜂蜜質(zhì)量難以達(dá)到歐盟要求。所以蜂蜜收購價總趨勢可能是前 咼后低。二、蜂王漿由于我國具有蜜源、氣候、品種、技術(shù)、勞力等優(yōu)勢，世界90%以上的蜂王漿是產(chǎn)于我國。據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年我國蜂王漿產(chǎn)量約 3500噸，達(dá)到歷史最高水平；總體情況是蜂王漿產(chǎn)量上升、質(zhì)量下降、價格略 高、市場良好。2011年蜂王漿生產(chǎn)特點：1、生產(chǎn)推遲，產(chǎn)量明顯下降。 由于春季氣溫低、雨水多，加上蜂病發(fā)生嚴(yán)重，蜂群復(fù)壯緩慢，據(jù)估計， 全國春漿減產(chǎn)20%-30% 2、流動放蜂減產(chǎn)，定地養(yǎng)蜂增產(chǎn)。定地飼養(yǎng)多采 用高產(chǎn)漿王，特別是蜜粉源缺乏時喂糖取漿，使得

13、夏秋漿產(chǎn)量增，部分 10-HAD難以達(dá)標(biāo)。3、蜂王漿質(zhì)量明顯差于上年。據(jù)了解，2010年8月份以后生產(chǎn)的蜂王漿 10-HAD很少超過1.7%,基本在1.45-1.63%。4、蜂王 漿收購價先高后低，年底略有回升。2016年春漿剛面市時，收購價為90元/公斤，后逐漸降至80-85元/公斤，安徽地區(qū)收購價平均在 77-78公斤 /元。夏漿最低至60元/公斤。2011年蜂王漿內(nèi)外貿(mào)3200噸，內(nèi)銷大于 外銷。出口鮮蜂王漿1100噸，比2010年增長19.53%,全年出口創(chuàng)匯1694 萬美元，平均售價15.40美元/kg，比2009年增長4.56%。蜂王漿干粉出口 236噸，比2009年下降18.09

14、%。出口創(chuàng)匯921萬美元，平均售價43.67 美元/kg，比2008年增長3.13%。兩項合計出口 1336噸，比2008年增長 1.48%，蜂王漿出口增速減緩。盡管 2011年蜂王漿出口售價有增長，但由 于人民幣匯率調(diào)整及出口檢測費用增加，經(jīng)營利潤沒有增加。2012年我國蜂王漿生產(chǎn)和市場展望。由于蜂王漿強制性標(biāo)準(zhǔn)即將出臺、日本對 我輸日蜂王漿提出新的安全衛(wèi)生要求、專家預(yù)測2012年人民幣可能升值3-3.5%的壓力，加上目前蜂王漿庫存量較多，促使2002年蜂王漿生產(chǎn)和市場面臨嚴(yán)峻形勢。預(yù)計會出現(xiàn)：1、優(yōu)質(zhì)王漿緊俏，低質(zhì)王漿銷售困難。 日本是我國蜂王漿主要進(jìn)口國，2010年從我國進(jìn)口了 1000

15、.3噸，占我國出口總量1/3。因抗生素殘留問題，今年2月14日，日本對我國輸出蜂王 漿實施氯霉素命令檢查，5月29日將實施“肯定列表制度”；我國出口日 本蜂王漿可能隨時遭到禁止。由于蜂王漿容易混批、特別是摻兌王漿渣提 高10-HAD含量，給蜂王漿朔源管理造帶來困難，2006年蜂王漿抗生素超標(biāo)和10-HAD含量不達(dá)標(biāo)的蜂王漿不能出口，且新的蜂王漿國標(biāo)出臺 對安全性指標(biāo)也有明確規(guī)定及內(nèi)銷保健食品蜂王漿凍干粉對10-HAD含量有標(biāo)準(zhǔn)要求，所以2012年優(yōu)質(zhì)蜂王漿緊俏，對劣質(zhì)蜂王漿、特別過濾漿 是致命打擊，銷售困難。2、優(yōu)質(zhì)蜂王漿價格上升，主體價位有所下降。預(yù)測2012年蜂王漿收購價上半年高，下半年低

16、。目前四川油菜漿開盤價 在約95元/kg，因油菜花期生產(chǎn)的蜂王漿10-HAD含量高，相對含蜂藥殘留低，有利于出口。估計 5月份開始蜂王漿收購價下降，秋季王漿收購價在55-65元/公斤。三、蜂花粉蜂農(nóng)生產(chǎn)蜂花粉一部分留給自用作飼料，一個中等蜂場年自用蜂花粉約在100kg ;另外作商品出售，我國年產(chǎn)商品蜂花粉約有4000噸。2010年，我國雜花粉受出口影響，出現(xiàn)前高后低，收購價從19-22元/kg下降到18-19元/kg。油菜花粉主要供內(nèi)銷，前期收購價20-24元/kg，后期上升到23-26元/kg。茶葉花粉的內(nèi)銷由于氣候影響，有所減產(chǎn)，前期收購 價在26元/kg，后期上升到30-32元/kg。近

17、年我國蜂花粉市場較平穩(wěn)， 但是市場收購價隨氣候影響蜂花粉產(chǎn)量豐欠，價格上下波動。預(yù)測2012年雜花粉收購價在21-21.5元/kg，油菜花粉收購價在20-24元/kg，茶葉 花粉在26-29元/kg。四、蜂膠我國蜂產(chǎn)品市場中，蜂膠最火紅。目前我國年產(chǎn)毛蜂膠在 600噸左右， 由于市場走俏，蜂膠原料收購價上升，蜂膠有效成分含量下降。一般毛蜂 膠有效成分含量在 40-50%,收購價在180-200元/kg，蜂膠原料收購價通 過近年連續(xù)大幅上漲后，目前出現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，但是國內(nèi)蜂膠市場良莠不分， 準(zhǔn)入市場門檻低，危機(jī)四起。2005出版中華人民共和國藥典首次將蜂 膠列入法定中藥，目前正在制定蜂膠國家標(biāo)準(zhǔn)有

18、利于規(guī)范蜂膠市場， 促進(jìn)蜂膠市場持續(xù)健康發(fā)展。五、蜂蠟我國蜂蠟?zāi)壳爸饕┏隹?，一般一箱蜂年產(chǎn)蜂蠟 1kg左右。由于國 際市場需求增大，2012年蜂蠟價格上漲，出現(xiàn)近年新高。預(yù)測 2012年蜂 蠟市場平穩(wěn)，蜂蠟與蜂農(nóng)見面價在 24-25元/kg。第四章項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)有利于保證人們的身體健康。隨著社會的發(fā)展，人們對身體的保健越來越重視.蜂蜜產(chǎn)品中的主 要成分是一種天然搭配的，按生物生長發(fā)育所需要的，按比例組合的，如 其礦物質(zhì)的成分和含量幾乎和人的血液相一致的。一般總成分為：水分 65%干物質(zhì)35%蛋白質(zhì)占干物質(zhì)的45%轉(zhuǎn)化糖20%脂肪10%礦物 質(zhì)包括微量元素占0.93%,含有人體所

19、需要的豐富氨基酸、維生素、有機(jī) 酸、乙酰膽堿、酶和痕量的激素。由于王漿對蜜蜂生物體的作用和其成分就決定了它對人身必然會產(chǎn)生重大的生理活性，根據(jù)藥效學(xué)的試驗和人群的觀察發(fā)現(xiàn)，它對人體的作用 主要表現(xiàn)為：延緩衰老及老年病的發(fā)生，增強體力抗疲勞，改善營養(yǎng)狀況， 增強免疫力，調(diào)整神經(jīng)系統(tǒng)使其平衡，表現(xiàn)對神衰的調(diào)整作用。增強人體 的應(yīng)激能力。對消化系統(tǒng)作用尤為明顯；增強食欲及吸收能力，對肝臟和 腸胃均有調(diào)整作用，如萎縮性胃炎。對心血管系統(tǒng)也有調(diào)整作用，明顯的 降血脂和膽固醇的作用。對糖尿病及內(nèi)分泌失調(diào)也有糾正作用。也是癌癥 的輔助治療劑。王漿現(xiàn)在主要用于醫(yī)藥、保健食品、一般食品、化妝品、 畜牧業(yè)等方面，

20、并都有輝煌的效果。二、項目建設(shè)有利于某某養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展某某市位于皖、鄂、贛邊境，生態(tài)環(huán)境較好，氣候適宜養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展， 也是全國有機(jī)蜂產(chǎn)品原料基地，本項目的建設(shè)，為了保證原料的供應(yīng)，在 本市及周邊地區(qū)扶持發(fā)展 500家養(yǎng)蜂專業(yè)戶，帶動一方養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展，有 利于農(nóng)民增收。三、是增加城鄉(xiāng)居民收入，實施全面建設(shè)小康社會總目標(biāo)的主要途徑。黨的十六大提出了我國全面建設(shè)小康社會的總目標(biāo)。但我國農(nóng)村人口 占絕大多數(shù)，農(nóng)業(yè)是一個非常脆弱的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民又是一個龐大的弱勢 群體。近些年，在農(nóng)民增收趨緩、待業(yè)人口趨增的情況下，要加快農(nóng)民致 富步伐，解決待業(yè)人員上崗，幫助城鄉(xiāng)居民增加收入，發(fā)展蜂產(chǎn)業(yè)，無疑 也是一條重要

21、途徑。實施本項目既可增加城鄉(xiāng)居民的直接收入，又可提高 加工企業(yè)的增值效益，從而加快全面建設(shè)小康社會的歷史進(jìn)程。綜上所述，提出本項目建設(shè)具有十分重大的現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。第五章項目建設(shè)方案該項目建設(shè)規(guī)模方案的制定，主要依據(jù)目前現(xiàn)有產(chǎn)品市場而定。生產(chǎn)工藝流程：蜂蜜原料f加工濃縮脫水f加工成品f灌裝f包裝入庫。主要設(shè)備：蜂蜜加工設(shè)備、濃蜂蜜成品機(jī)械。1、建設(shè)方案的總體原則：符合城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)實用、美觀大方、節(jié)能環(huán)保、布局合理2、平面規(guī)劃布局在平面布置上要求功能分配合理，建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，造型設(shè)計上主要要求風(fēng)格莊重典雅，并美化廠內(nèi)環(huán)境。3、建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及

22、其它附屬設(shè)施.4、給排水及消防項目地址屬某某市大觀區(qū)，供水水源由城市給水網(wǎng)直接供給。消防系統(tǒng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求確定室內(nèi)外消火栓用水量，大樓內(nèi)每層設(shè)兩只SG24/65。5、供配電系統(tǒng)本項目中供電電源由城市輸變電網(wǎng)直接供給，室內(nèi)配線均采用BV絕緣線穿PVC管沿墻、頂棚暗敷。照明燈具選用學(xué)校教學(xué)適宜的燈具，在走廊、樓梯間內(nèi)，中央入口處設(shè)疏散指示燈、安全出口標(biāo)志及事故照明燈。屋面設(shè)避雷網(wǎng)，所有插座和金屬外殼電器均需接地。第六章環(huán)境保護(hù)、消防及施工安全本項目在生產(chǎn)、設(shè)備檢維修期間均無“三廢”排放，不合格品均可以回收利用；由于設(shè)備功率小，且為皮帶傳動，環(huán)境噪音不大于85分貝，符合標(biāo)準(zhǔn)要求：生活污水經(jīng)化

23、糞池后排入系統(tǒng)污水管網(wǎng)：地面水收集后、直 排至雨水管網(wǎng)。本項目按規(guī)定做好防雷接地設(shè)計，按各專業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī) 定，編制安全操作流程。根據(jù)“建筑設(shè)計防火規(guī)范”要求，場內(nèi)設(shè)置消防 小管網(wǎng)，廠房、倉庫等設(shè)施配備消防滅火器材；廠區(qū)內(nèi)設(shè)置消防專用通道和回轉(zhuǎn)廣場。一、環(huán)保工作：建設(shè)地空氣環(huán)境質(zhì)量良好，主要污染物的污染指數(shù)均控制在國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中二級標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。建設(shè)地周邊目前無工業(yè)廢水污染，生活污水可以排除，不會造成污染。廠區(qū)噪聲將采取消聲措施。建設(shè)地周圍固體廢棄物生產(chǎn)量極少，均自行消化處理。企業(yè)自身生活垃圾可運往 垃圾填埋場衛(wèi)生填埋，其它污物處理措施如下：1污染物固體廢棄物本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的固體廢棄

24、物主要是水泥包裝廢棄物、破損建材、建筑垃圾和生活垃圾等。項目建成后投入使用后主要產(chǎn)生生活垃圾。廢水項目在建設(shè)和使用過程中都會產(chǎn)生生活廢水。噪聲項目施工過程將使用混凝土攪拌器、混凝土震蕩器等施工機(jī)械，會產(chǎn) 生較高噪聲。2、環(huán)境保護(hù)措施固體保護(hù)措施項目建設(shè)過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運輸 破損建材，及時清除建筑垃圾和生活垃圾。擬建項目使用過程中產(chǎn)生的固 體廢棄物（主要是垃圾及廢棄瓜果）由物業(yè)管理部門安排衛(wèi)生管理人員定 時清除。廢水治理措施擬建項目使用過程中產(chǎn)生的廢水為生活污水，擬建化糞池進(jìn)行生化處理。噪聲防治措施項目施工期間控制噪聲施工機(jī)械的使用，合理安排作業(yè)時間，盡量避 免夜

25、間施工。二、施工管理1現(xiàn)場圍擋在施工現(xiàn)場周圍要設(shè)置高于 2.5m的圍擋，其他路段工地周圍要設(shè)置高于2.0m的圍擋。圍擋要堅固、穩(wěn)定。整潔和美觀。圍擋要沿工地四周連續(xù)設(shè)置，除預(yù)留門外，不得有缺口。2、封閉管理施工現(xiàn)場進(jìn)出口要設(shè)置大門，門柱尺寸至少為500mm 620mm大門寬68m,門頭要設(shè)置企業(yè)標(biāo)志或名稱。大門處必須設(shè)警衛(wèi)室，警衛(wèi)室要制定并張貼門衛(wèi)制度，門衛(wèi)設(shè)2-3人，佩戴值勤標(biāo)志。所有進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員必須佩戴工作卡。3、施工場地施工場地地面要做硬化處理。道路要暢通，地面要平整，要有排水措施，施工現(xiàn)場不得有積水。工地要設(shè)吸煙處，不得隨意吸煙。4、材料堆放建筑材料、構(gòu)件、料具必須按照總平面圖進(jìn)

26、行布置、堆放，堆放高 度不得超過1.8m。各種材料、構(gòu)件、機(jī)具必須堆放整齊，并設(shè)置標(biāo)志牌，標(biāo)注名稱、 品種和規(guī)格等。作業(yè)面的料具要堆放平穩(wěn)、整齊，做到活完場清。建筑垃圾要分類集中堆放整齊并及時清運，禁止拋擲、焚燒。易燃、易爆、有毒物品必須分類存放登記，有隔離防護(hù)措施。5、住宿該工程施工中，現(xiàn)場設(shè)置施工區(qū)、辦公區(qū)、住宿區(qū)嚴(yán)格分開。宿舍保證每一個人一個床鋪， 不得使用通地鋪，生活用品放置整齊， 夏季有消暑、消毒和防蚊蟲叮咬措施，冬季有保溫措施。6、現(xiàn)場防火施工現(xiàn)場要制定消防措施和制度，合理配置滅火器材，施工現(xiàn)場至 少配置58 kg的滅火器6只，現(xiàn)場庫房及易燃易爆危險場所及宿舍等地 方均按需要配置滅

27、火器材。除按規(guī)定配置足夠的滅火器外，還要有專用的消防水源和消防用 具。施工現(xiàn)場動用明火要有審批手續(xù)，動用明火處經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)并有記錄。7、治安綜合治理現(xiàn)場要建立治安保衛(wèi)制度并將責(zé)任分解到人。施工現(xiàn)場的勞務(wù)工、臨時工要有花名冊，做到“三證”齊全（身份證、勞務(wù)許可證或技術(shù)等級證、暫住證 ）并建立用工檔案。&施工現(xiàn)場標(biāo)牌大門口處要設(shè)置“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān) 督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖，“五 牌一圖”的統(tǒng)一尺寸為 2m lm?，F(xiàn)場要有固定或永久性的安全標(biāo)語，要設(shè)置宣傳欄、讀報欄和黑板 報。9、生活設(shè)施施工現(xiàn)場設(shè)置水沖式廁所，廁所面積按O.

28、05m2/人（平均工人人數(shù)）設(shè)置。10、保健急救項目部開展衛(wèi)生宣傳教育工作，特別是對流行病的宣傳與控制，制 定急救措施，培訓(xùn)急救人員?，F(xiàn)場要有保健急救醫(yī)藥箱和急救器材，設(shè)立醫(yī)務(wù)室，并能滿足急需。11、施工噪音控制措施現(xiàn)場施工產(chǎn)生噪音的主要根源是機(jī)械噪音、電鋸鋸木方、鋼筋切割機(jī)等的聲響，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保的有關(guān)規(guī)定，采取有效控制措施。12、其它具體措施現(xiàn)場主要道路地坪硬化，路面必須平整無積水，建筑物周圍系統(tǒng)設(shè) 置排水設(shè)施，保證排水暢通。腳手架采用全封閉，使用合格阻燃密目網(wǎng)，上下全部圍護(hù)，圍扎牢固整齊。施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)劃分明確，安排合理。不同季節(jié)要有防暑、防凍措施。建立門衛(wèi)管理制度，作業(yè)人員佩證上

29、崗，大門口設(shè)立晝夜值班，所有人員三證齊全有效。三、消防根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）要求，按建筑體積和耐火等 級，確定室外消防用水量為15L/S，消防給水布置成網(wǎng)，每隔100m設(shè)一管 徑DN1O0地上式三出水室外消火栓。消防水源由擬建給水設(shè)施提供。采 用辦公-消防合并的給水系統(tǒng)，消防給水采用高壓制。四、施工安全1、防高空墜落建筑物建設(shè)到一定高度時應(yīng)及時設(shè)置安全網(wǎng)，以防人員高空墜落和建材等高空墜落傷人等事故發(fā)生。2、防觸電各種運行的施工機(jī)械的電氣設(shè)備的金屬外殼，都必須采取接地或接零保護(hù)，必要時應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。專職電工要經(jīng)常對電氣設(shè)備檢查，發(fā)現(xiàn)溫升過高或絕緣下降時，應(yīng) 及時查明原因，

30、消除故障。發(fā)現(xiàn)架空電力線斷落在地面上時，人員要遠(yuǎn)離電線。嚴(yán)禁用木棒，竹竿等操作高壓隔離開關(guān)或跌落式熔斷器。3、防機(jī)械傷害施工機(jī)械應(yīng)由專職人員持證上崗，嚴(yán)禁未經(jīng)培訓(xùn)人員操作施工機(jī) 械。專職人員上崗前應(yīng)穿戴勞保服裝、鞋及安全帽。使用施工機(jī)械應(yīng)嚴(yán) 格執(zhí)行操作規(guī)范，防止發(fā)生機(jī)械傷害事故。施工機(jī)械使用頻率較高、 工作時間較長或周圍施工人員較多的情況 下，工地安全員應(yīng)加強巡視檢查，防止發(fā)生機(jī)械傷害事故。第七章項目組織管理與實施計劃一、項目組織本項目主辦單位是某某公司，各項規(guī)章制度健全，各種管理規(guī)范，全 員實行崗位責(zé)任制，不斷改善服務(wù)態(tài)度，認(rèn)真提高服務(wù)質(zhì)量，保障項目順 利實施。二、項目管理本項目工程勘察、設(shè)

31、計、施工、監(jiān)理等按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的 辦法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計、施工承包、工程監(jiān)理等單位，對工程 的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保工程按質(zhì)按量按期建成。三、項目實施計劃項目計劃建設(shè)期為6個月，具體安排如下：第1月完成征地手續(xù)；第2月完成立項，工程咨詢、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招投標(biāo)、場 地平整、圍墻等臨時設(shè)施等項目前期工作；第3-6月完成工程建設(shè)，投入使用；第6月完成工程建設(shè)，投入使用。征地設(shè)計招投標(biāo)場地平整 臨時設(shè)施工程建設(shè)道路等附屬 工程竣工交付二、組織實施項目實施由項目法人單位按項目實施計劃負(fù)責(zé)組織實施，成立項目基建小組，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，相關(guān)職能部門參與，并負(fù)責(zé)落實項目資金

32、和協(xié) 調(diào)項目施工建設(shè)。具體實施時應(yīng)做好以下工作：1、施工隊伍選擇應(yīng)采用招投標(biāo)方式，優(yōu)選信譽良好、經(jīng)驗豐富價格 合理的企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)；2、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)抓好工程質(zhì)量、工程工期、安全等各項工作， 力求高效優(yōu)質(zhì)；3、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)控制好工程成本，合理使用項目資金，確保 ?？顚Ｓ?。第八章工程招投標(biāo)1概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同 送交項目審批部門審批。在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。 通過項目法人與承包方簽訂明確雙方私 利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。

33、將工程項目的實施過程納入了法制化管理。本項目資金主要由企業(yè)自行籌措以及開發(fā)銀行貸款解決，根據(jù)中華 人民共和國投標(biāo)法規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。2、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部 工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者 稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包，后者稱為單項工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工 作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制， 合同履行過程中不可避免地要采用分包方

34、式實施。因此承包價格要比單項 工作內(nèi)容招標(biāo)所花費的投資要高。 這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建 設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項目， 業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中 的管理。只是對項目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項 目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不 同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招投標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于 業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。另外，業(yè)主直接參與各個階段 的實施管理，可以保障項目的建設(shè)順利實施。當(dāng)然，這也同時要求

35、業(yè)主有 較強的項目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投 資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求 較強，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。3、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件 的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。本項目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法（國家發(fā)展計劃委員會第6號）的規(guī)定向項目審批部門批送書面材料。4、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。、公開招標(biāo)公

36、開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地 域和行業(yè)限制可以申請投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作也較大，因此招標(biāo)的時間長、 費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實施單位。、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)， 是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范

37、圍 和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加 投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取投標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報價。邀請投標(biāo)對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工 程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù) 的單位。為了鼓勵投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的特點是簡化了招標(biāo)程度，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告 和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費用和縮短招標(biāo)時間；而且由于對 投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險。盡管不設(shè)置資質(zhì)預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)保送表 明其資質(zhì)能力的有關(guān)

38、證明材料，作為評標(biāo)時的評審內(nèi)容之一，邀請招標(biāo)的 缺點是，投標(biāo)競爭的激烈程序相對較差，有可能提供中標(biāo)的合同價。另外 在邀請對象中也可能排除了某些在技術(shù)或報價上有競爭力的實施單位。本次項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資 成本，建議采用公開招標(biāo)方式。第九章投資估算和資金籌措一、估算依據(jù)建筑工程依據(jù)2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表 及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；裝飾工程依據(jù)1999年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工 程綜合估價表及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；安裝工程采用2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工 程綜合估價表；價差按某某市建筑定額審計站 某某工程造價信息2011年元月份

39、 調(diào)整；某某市相關(guān)部門收費文件及標(biāo)準(zhǔn)；委托單位提供的其他資料；現(xiàn)場勘測情況資料；市場調(diào)研資料。某某市關(guān)于項目建設(shè)收費的規(guī)定二、投資估算方法及過程經(jīng)測算某某公司蜂業(yè)園項目建設(shè)投資估算為1440萬元。1、總投資情況如下：I、土地費用：項目總用地面積6000平方米，該地塊位于某某市大觀區(qū)包裝印刷工業(yè)區(qū)內(nèi)。根據(jù)某某市土地征用情況及地塊現(xiàn)狀，該區(qū)域土地取得費及五通 一平開發(fā)費約為85.96萬元.、建筑安裝工程費根據(jù)目前某某市建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況，估算此項總費用約為505.20萬元。山、機(jī)械設(shè)備購置費用：該項目需購置機(jī)構(gòu)設(shè)

40、備費用 450萬元。W、前期費用根據(jù)目前某某市建筑市場行情及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項費用；前期費用主要包括如下項目：投標(biāo)代理費:按照建安費的0.5%工程監(jiān)理費:按照建安費的2%規(guī)劃設(shè)計及管理費：按照建安費的1%工程咨詢費：按照土地費及建安費的0.1%施工圖勘察設(shè)計費：按照建安費的3.8%施工圖審查費：按照建安費的 1.5%預(yù)算審計費：按照建安費的 0.3%V、基礎(chǔ)建設(shè)費：水電增容費根據(jù)市物價局價工字199425號文及華東電力局計字1993135號文 中規(guī)定，取45元/ m ；道路、排水、化糞池工程費：按照建筑面積的35%每平方米200元；綠化等費用：按照建筑面積的20%每

41、平方米25元；W、行政規(guī)費：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費根據(jù)某某市同類地區(qū)實際情況及規(guī)劃要求，測算出宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費為70元/m2。地方人防建設(shè)資金根據(jù)某某市人防字199506號轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于安徽省地 方人防建設(shè)資金籌集管理辦法的通知取 15元/m2;墻改費根據(jù)省政府2003年159號令墻改費按8元/m2收取。白蟻防治費根據(jù)宜價房字199528號關(guān)于同意改進(jìn)白蟻防治費計收辦法的批 復(fù)的規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費為1.8元/m2。勞保統(tǒng)籌費根據(jù)某某市政府、某某市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費按建安工程 費的3.4%收取

42、。工程招標(biāo)管理費：按照建安工程費的0.15%。工程質(zhì)量監(jiān)督費根據(jù)市物價局、財政局收費規(guī)定按房屋建筑面積1.5元/m2計算。散裝水泥費根據(jù)某某市有關(guān)文件規(guī)定散裝水泥費按1.5元/m2。環(huán)衛(wèi)清掃、管理費根據(jù)某某市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費按3元/m2。叫、不可預(yù)見費:不可預(yù)見費按以上所有費用的 8%計算。啞、建設(shè)期貸款利息：按一年期貸款利率5.81%計算利息，本項目資金全部為自籌，故為0。以、項目總費用：通過以上計算項目總費用1440萬元.具體詳細(xì)費用情況詳見下表 建 設(shè)投資估算表。序號費用名稱數(shù)量單位估算金額1土地費用4093.352 m萬元112.571.1土地費用4093.352m萬元8

43、5.961.2土地開發(fā)費用4093.352 m萬元26.612建安工程及機(jī)器設(shè)備費萬元955.202.1建安工程6000.00vm萬元505.202.2機(jī)器設(shè)備及附屬工程2m萬元450.003前期費用62.343.1招投標(biāo)代理費萬元4.783.2工程監(jiān)理費萬元19.103.3規(guī)劃設(shè)計及管理費萬元9.553.4工程咨詢費萬元0.623.5施工圖勘察設(shè)計費萬元19.203.6施工圖審查費萬元7.583.7預(yù)算編審費萬元1.524基礎(chǔ)設(shè)施費萬元57.704.1水電增容及安裝費萬元27.004.2道路、排水、化糞池工程萬元28.654.3綠化等萬元2.055行政規(guī)費萬元94.395.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費萬

44、元42.005.2人防基金萬元9.005.3墻改費萬元4.805.4白蟻防治費萬元1.085.5勞保統(tǒng)籌萬元32.485.6工程招標(biāo)管理費萬元1.435.7工程質(zhì)檢費萬元0.905.8發(fā)展散裝水泥基金萬元0.905.9環(huán)衛(wèi)清掃費萬元1.806不可預(yù)見費萬元97.967流動資金60.008合計萬元1440三、資金籌措項目總投資為1440萬元。本項目所需資金來源全部為企業(yè)自籌。第十章財務(wù)評價一、經(jīng)濟(jì)評價依據(jù)本報告經(jīng)濟(jì)評價在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計委、建設(shè)部2006年發(fā)布的 及2000年版投資項目可行性研究指南和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評 價。二、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)經(jīng)濟(jì)評價是按照資源

45、合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。用影子 價格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費用效益分析原則對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。依據(jù)國家計委、建設(shè)部2006年發(fā)布的 規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評價中折現(xiàn)率采用12%。三、投資規(guī)模擬征地6.14畝，項目總投資為1440萬元，本項目根據(jù)工程建設(shè)實際情 況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。四、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為6000彳，項目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 6000平方米（南北朝 向、跨度為21 m和18 m）以及綠化、車道等附屬工程。項目建成后，以 每年年產(chǎn)蜂蜜 320噸、蜂王漿4.8噸、蜂膠2.5噸。五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營期本項目建設(shè)期為6個月，即

46、2011年建成，建成后使用經(jīng)濟(jì) 年限為30年，經(jīng)濟(jì)評價年限為10年，即2011 -2020 年。六、項目收入預(yù)測：本項目建成后，年產(chǎn)蜂蜜2300噸，年產(chǎn)蜂王漿2.2噸，年產(chǎn) 蜂膠2.5噸，第一年實現(xiàn)銷售收入為3200萬元，以后每年按3% 的遞增。六、成本費用結(jié)算：總成本費用（包括原材料購入成本、運輸費用、管理費、人員工資及附加、固定資產(chǎn)折舊等，），根據(jù)測算，總成本費用為2000萬元（不包括銷 售稅金及附加）,預(yù)計總成本每年按3%遞增。七、經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及結(jié)果經(jīng)濟(jì)效益費用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評價結(jié)果如下：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）:545.0 萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR） :23.40%動態(tài)投資

47、回收期（pt） :5.71年從經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果可知，本項目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益， 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于0，投 資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評價可行第十一章節(jié)能節(jié)水11.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則 GB/T15316-1994全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施,節(jié)能篇 ，包括建筑、結(jié) 構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、動力、電氣五個分冊民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-95）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JCJ134-

48、2001民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-2005民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92民用建筑節(jié)能管理規(guī)定中華人民共和國建設(shè)部143號令（2005年11月10日）11.2節(jié)能措施11.2.1項目建設(shè)過程的節(jié)能措施（1）建筑節(jié)能措施a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。準(zhǔn)確計算采購數(shù)量、供應(yīng)頻率、施工速度等，在施工過程中動態(tài)控制。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。b、推廣使用高強鋼筋和高性能混凝土，減少資源消耗。c、推廣鋼筋專業(yè)化加工和配送。優(yōu)化鋼筋配料和鋼構(gòu)件下料方案。 鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無誤后方可批量下料。d、優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝方法。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作

49、，現(xiàn)場 拼裝；宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的 措施用材量。e、門窗、屋面、外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)選用耐候性及耐久性良好的材料， 施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能良好的型材和玻璃等 材料。g、屋面材料、外墻材料具有良好的防水性能和保溫隔熱性能。h、當(dāng)屋面或墻體等部位采用基層加設(shè)保溫隔熱系統(tǒng)的方式施工時， 應(yīng)選擇高效節(jié)能、耐久性好的保溫隔熱材料，以減小保溫隔熱層的厚度及 材料用量。i、屋面或墻體等部位的保溫隔熱系統(tǒng)采用專用的配套材料，以加強 各層次之間的粘結(jié)或連接強度，確保系統(tǒng)的安全性和耐久性。j、根據(jù)建筑物的實際特點，優(yōu)選屋面或外

50、墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和 施工方式，例如保溫板粘貼、保溫板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂 抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料浪費。k、加強保溫隔熱系統(tǒng)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)點處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。 針對建筑物的不同部位保溫隔熱特點，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)， 以做到經(jīng)濟(jì)適用。節(jié)電措施a、選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè) 備低負(fù)載長時間運行。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī) 和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節(jié)電。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型 油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。b優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具， 如選用變

51、頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。c、合理安排工序，提高各種機(jī)械的使用率和滿載率，降低各種設(shè)備 的單位耗能。d、臨時用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計、布 置，臨電設(shè)備宜采用自動控制裝置。采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。e、 照明設(shè)計以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過最低照度的 20%節(jié)水措施a、施工中采用先進(jìn)的節(jié)水施工工藝。b、施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水?，F(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)采取有效的節(jié)水措施，嚴(yán)禁無措施澆水養(yǎng)護(hù)混凝土。C、施工現(xiàn)場供水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)用水量設(shè)計布置，管徑合理、管路簡捷， 采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。d、施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)

52、和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。項目臨時用水應(yīng)使用節(jié)水型產(chǎn)品， 安裝計量裝置， 采取針對性的節(jié)水措施。e、施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo)，并分別計量管理。f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水、沖洗用水和部分生活用水。g、現(xiàn)場機(jī)具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自來水。h、 力爭施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于30%1122項目運營期間的節(jié)能措施根據(jù)用電負(fù)荷的大小和性能， 合理配置變壓器的容量和臺數(shù)， 控 制運行負(fù)荷為額定容量的 70-90% 合理裝置無功率補償設(shè)備，功率因數(shù)控制在0.95

53、。配置電力變壓器負(fù)荷時， 保持三相負(fù)荷基本平衡，負(fù)荷大小差異 控制在30沱內(nèi)。戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時間。景觀照明采用先進(jìn)的照明燈具如發(fā)光二極管(LED。采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒 光燈替代白熾燈；以細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒光燈；以高壓鈉燈或金屬 鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子整流器替代普通電感整流器；用2-5W的發(fā)光二極管燈具替代40W白熾燈；加裝新型高效照明反射罩。 公共場所采用感應(yīng)式自控溫度水龍頭。在建筑物低區(qū)，盡可能采 用市政管網(wǎng)水壓供水，既節(jié)能，又環(huán)保。11.3節(jié)能效果分析本項目設(shè)計、建設(shè)和運營過程中采取的一系列節(jié)能措施的節(jié)能效果分析如下：(1)建筑節(jié)能效果：通過建筑節(jié)能設(shè)計，項目建