資產(chǎn)評估報告（征詢意見稿）

1、貴州精誠房地產(chǎn)估價有限公司 資產(chǎn)評估報告貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 第 - PAGE 1- 頁本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人委托的“貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)”的資 產(chǎn) 評 估 報 告 精誠（資）評字（2022）第號第一冊（共二冊）（初 稿）貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司二二二年五月二十八日貴州精誠房地產(chǎn)估價有限公司 資產(chǎn)評估報告貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 第 - PAGE 1- 頁目 錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc25779 資產(chǎn)評估師聲明 PAGEREF _Toc25779

2、 1 HYPERLINK l _Toc29482 摘 要 PAGEREF _Toc29482 3 HYPERLINK l _Toc20279 資 產(chǎn) 評 估 報 告 PAGEREF _Toc20279 19 HYPERLINK l _Toc6441 一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估服務(wù)合同約定的其他評估報告使用人的概況 PAGEREF _Toc6441 19 HYPERLINK l _Toc952 二、評估目的 PAGEREF _Toc952 21 HYPERLINK l _Toc714 三、評估對象和評估范圍 PAGEREF _Toc714 21 HYPERLINK l _Toc16770

3、四、價值類型及定義 PAGEREF _Toc16770 31 HYPERLINK l _Toc10495 五、評估基準(zhǔn)日 PAGEREF _Toc10495 32 HYPERLINK l _Toc16720 六、評估依據(jù) PAGEREF _Toc16720 32 HYPERLINK l _Toc7923 七、評估方法 PAGEREF _Toc7923 34 HYPERLINK l _Toc6515 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 PAGEREF _Toc6515 42 HYPERLINK l _Toc6699 九、評估假設(shè) PAGEREF _Toc6699 43 HYPERLINK l _Toc2

4、057 十、評估結(jié)論 PAGEREF _Toc2057 45 HYPERLINK l _Toc27725 十一、特別事項說明 PAGEREF _Toc27725 46 HYPERLINK l _Toc31774 十二、評估報告使用限制說明 PAGEREF _Toc31774 49 HYPERLINK l _Toc1093 十三、評估報告日 PAGEREF _Toc1093 49 HYPERLINK l _Toc15536 附 件 PAGEREF _Toc15536 51第 頁資產(chǎn)評估師聲明一、本評估報告是依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制

5、。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告的使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本評估報告載明的使用范圍依法使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告的使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、評估服務(wù)合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本評估報告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評

6、估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明和使用限制及其對評估結(jié)論的影響。并根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況在本評估報告有效使用期內(nèi)合理使用本評估報告及其評估結(jié)論；當(dāng)上述評估假設(shè)、限定條件、特別事項及未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，應(yīng)慎重使用本評估報告及其評估結(jié)論，或者重新進(jìn)行評估。因使用不當(dāng)造成的后果與本資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估師無關(guān)。六、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。七、本次評估的評估對象所

7、涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人和相關(guān)當(dāng)事人申報并經(jīng)其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對其所提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)；因委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假或不實法律權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息或者其他相關(guān)資料，本資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)人員履行正常核查程序未發(fā)現(xiàn)所導(dǎo)致法律后果由委托人和相關(guān)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。八、本資產(chǎn)評估報告根據(jù)委托方提供的資料和信息出具，資料的真實性、完整性、合法性對評估結(jié)論構(gòu)成影響，依據(jù)同一標(biāo)的資產(chǎn)的其他資料或信息可能得出與本報告不相一致的評估結(jié)論。九、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人

8、沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。十、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。十一、報告使用者在使用過程中如發(fā)現(xiàn)本報告內(nèi)的文字、數(shù)字因校印或其他原因出現(xiàn)差錯的，請通知本機構(gòu)進(jìn)行更正；本資產(chǎn)評估報告中如有萬元匯總數(shù)與明細(xì)數(shù)據(jù)合計存在尾數(shù)差異，系因電腦處理各明細(xì)數(shù)據(jù)萬元取整時四舍五入所致，以匯總數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。特此聲明貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)

9、清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)資 產(chǎn) 評 估 報 告 重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。摘 要貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司（以下簡稱：本公司）接受貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人的委托，對貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)項目完成了必要的評估程序，按貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人的委托，出具資產(chǎn)評估報告書?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果摘要報告如下：一、委托人和其他評估報告使用人：委托人為貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人。其他評估報告使用人為除委托人外的國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)

10、本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用人。二、產(chǎn)權(quán)持有人（被評估單位）：貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。三、評估目的：因貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算工作需要，貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人委托我公司對貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司涉及資產(chǎn)辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告，為報告使用人提供價值參考依據(jù)。四、評估對象和評估范圍：（一）評估對象：根據(jù)評估服務(wù)合同約定，本次評估對象為貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)；（二）評估范圍：納入本次評估范圍的辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)主要包含儲物柜、實木辦公桌、打印機、電

11、腦主機、計算器、電風(fēng)扇、皮質(zhì)木架座椅等共計293項。本次評估范圍以最終委托人現(xiàn)場領(lǐng)勘及資產(chǎn)評估清單確定的范圍為準(zhǔn)。五、價值類型：清算價值。六、評估基準(zhǔn)日及評估結(jié)論使用有效期：評估基準(zhǔn)日為2022年1月25日（評估服務(wù)合同約定），評估結(jié)論使用有效期為評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效即2022年01月25日至2023年01月24日。七、評估方法：成本法。八、評估結(jié)論：根據(jù)委托方及相關(guān)當(dāng)事人提供的有關(guān)資料，經(jīng)過資產(chǎn)評估師實地勘驗和市場調(diào)查，遵照有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在了解和分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，本著獨立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，遵循必要的評估程序，對貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦

12、公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,在滿足各項假設(shè)及限制條件下，經(jīng)評估取整確定評估對象在評估基準(zhǔn)日的總資產(chǎn)市場價值為47.94萬元（大寫：人民幣肆拾柒萬玖仟肆佰元整），破產(chǎn)清算評估價值為35.95萬元（大寫：人民幣叁拾伍萬玖仟伍佰元整）。按現(xiàn)行規(guī)定，本評估報告的評估結(jié)論的有效使用期為壹年，該有效使用期從評估基準(zhǔn)日起計算。本評估報告的合法使用者在使用本評估報告及其評估結(jié)論時，應(yīng)特別注意本評估報告所載明的假設(shè)條件、限制條件、特別事項（期后重大事項）及其對評估結(jié)果的影響。九、特別事項說明（一）本次資產(chǎn)評估結(jié)論僅為貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人辦理“貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算工作

13、”提供服務(wù)，因任何使用不當(dāng)而產(chǎn)生的任何經(jīng)濟責(zé)任、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，與本資產(chǎn)評估機構(gòu)無關(guān)。（二）在評估過程中，委托人和被評估單位提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)，委托人和被評估單位應(yīng)對其所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。若委托人和被評估單位有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托人及被評估單位應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果。 （三）委托人及相關(guān)當(dāng)事人對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)

14、行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。（四）資產(chǎn)評估師已于2022年4月18日至2022年4月28日對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)場調(diào)查時，破產(chǎn)管理人、破產(chǎn)企業(yè)代表到場參加本次現(xiàn)場勘查工作。（五）評估基本事項與評估服務(wù)合同載明事項存在差異的情形：無。（六）評估財產(chǎn)涉及的當(dāng)事人欠繳與評估財產(chǎn)相關(guān)的稅費等事項：本次評估未掌握相關(guān)情況，不考慮評估財產(chǎn)涉及的當(dāng)事人欠繳與評估財產(chǎn)相關(guān)的稅費等事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。（七）在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按照以下原則處理：1、當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)

15、生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；2、當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；3、對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（八）評估程序受到限制的情形：無。（九）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形：1、現(xiàn)場勘察時，由于辦公家具、設(shè)備等可移動物品中部分未標(biāo)明具體的品牌、型號、廠商等信息，在此對有品牌型號的辦公用品，應(yīng)根據(jù)對應(yīng)品牌型號現(xiàn)行市場價值確定重置單價；若現(xiàn)行市場上該型號辦公家具、設(shè)備等可移動物已經(jīng)停產(chǎn)，則應(yīng)根據(jù)其對應(yīng)的更

16、新替代產(chǎn)品現(xiàn)行市場價值確定重置單價；對未體現(xiàn)品牌型號、品質(zhì)、檔次等信息的辦公用品，本次評估參照市場上使用功能相同、品質(zhì)相當(dāng)、檔次相近的辦公家具、設(shè)備等可移動物市場價格作為重置單價；若與實際不相一致，需相關(guān)當(dāng)事人提供相應(yīng)的證據(jù)材料，評估結(jié)果應(yīng)根據(jù)相關(guān)材料作調(diào)整；2、根據(jù)現(xiàn)場勘察了解，辦公家具、設(shè)備等可移動物品購置時間不為同一時點購置，但大部分辦公設(shè)備及家具購置時間間隔較近，故本次評估假設(shè)納入本次評估范圍的資產(chǎn)均于2016年左右購置并投入使用。（十）評估基準(zhǔn)日至評估目的實現(xiàn)時，產(chǎn)權(quán)持有方負(fù)有保全其資產(chǎn)安全與完整的責(zé)任，因資產(chǎn)的安全和完整所引起相關(guān)法律責(zé)任與簽字資產(chǎn)評估師和所在評估機構(gòu)無關(guān)。（十一）

17、在評估過程中，資產(chǎn)評估師盡力對影響結(jié)論的因素作了分析和估計，但由于委托評估范圍界定的影響及資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力限制不可能解決所有影響評估結(jié)論的各種因素。（十二）本次評估對象為破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)，對于其資產(chǎn)交易的稅費，政策性強，需繳納稅費計算極為復(fù)雜，本次評估結(jié)果未考慮資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易需要繳納的稅費對評估值的影響。報告使用者應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及評估委托書中所述評估目的，正確理解并合理使用評估報告，否則，評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告使用人在實際使用報告的結(jié)果時應(yīng)結(jié)合其他因素參考使用。報告使用人在評估報告使用過程中應(yīng)關(guān)注以上特別事項對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告

18、正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司機構(gòu)資質(zhì)證書號：52180006法人代表簽字：評估人員姓 名 執(zhí)業(yè)資格名稱 資格證號 簽 字龍 松 資產(chǎn)評估師 52200035秦春蘭 資產(chǎn)評估師 52210012 二二二年五月二十八日貴州精誠房地產(chǎn)估價有限公司 資產(chǎn)評估報告第 頁貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)資 產(chǎn) 評 估 報 告 貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人： 貴州精誠房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司接受貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

19、的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，對納入評估范圍的資產(chǎn)選用恰當(dāng)評估方法進(jìn)行評估，按照必要的評估程序，對貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估服務(wù)合同約定的其他評估報告使用人的概況（一）委托人：貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人；破產(chǎn)管理人在破產(chǎn)程序中依法獨立開展工作，公正地保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，向人民法院報告工作，并接受債權(quán)人會議債權(quán)人委員會的監(jiān)督。（二）被評估單位根據(jù)委托提供的營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件內(nèi)容顯示：名 稱：貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)一社會信用代碼：52272500

20、0156422類 型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）住 所：貴州省甕安縣雍陽辦事處文峰社區(qū)塔北巷27號2幢12門牌號法定代表人:肖祥林注冊資本：貳仟萬元整成立日期：2014年06月11日營業(yè)期限：2014年06月11日至永久經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。（三）評估報告其他使用人：除委托人外的國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用人。二、評估目的因貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算工作需要，貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人委托我公司對貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司涉及資產(chǎn)的清算價值進(jìn)行評估，并出具評估報告，為報告使用人提供價值參考依據(jù)。三、評估

21、對象和評估范圍（一）評估對象：根據(jù)評估服務(wù)合同約定，本次評估對象為貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算涉及辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)；評估范圍：納入本次評估范圍的辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)主要包含儲物柜、實木辦公桌、打印機、電腦主機、計算器、電風(fēng)扇、皮質(zhì)木架座椅等共計293項。本次評估范圍以最終委托人現(xiàn)場領(lǐng)勘及資產(chǎn)評估清單確定的范圍為準(zhǔn)。 現(xiàn)場勘察時，貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司留置部分工作人員現(xiàn)場辦公，部分辦公設(shè)備處于閑置狀態(tài)，但根據(jù)現(xiàn)場人員了解，納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)閑置時間不長且能正常利用，經(jīng)過我公司評估人業(yè)人員對辦公場所內(nèi)的辦公家具、設(shè)備等可移動現(xiàn)場清查核實，最終確定資產(chǎn)共計293項

22、，具體資產(chǎn)項目見下表所示：序號存放地點資產(chǎn)名稱型號/規(guī)格數(shù)量單位備注1售樓部儲物柜1.6*2.8*0.51組顆粒板2售樓部實木辦公桌0.8*1.64張3售樓部打印機三星 xpressm20711臺4售樓部電腦主機百盛1臺5售樓部計算器GATES3臺6售樓部電風(fēng)扇科立泰 FS-352臺7售樓部皮質(zhì)木架座椅0.45*0.5*0.95把8售樓部取暖爐ZHY-DTL19-0013臺9售樓部三座皮質(zhì)沙發(fā)2米4張10售樓部鐵皮文件柜0.85*1.87個11售樓部飲水機小霸王3個12售樓部實木茶幾0.7*0.7*0.62個13售樓部打印機夏普 450254451臺14售樓部臺式電腦KONKA1臺15售樓部辦

23、公桌1.4*0.7*0.754張16售樓部布椅木架座椅0.6*0.6*1.125把木質(zhì)扶手椅17售樓部鐵質(zhì)座椅0.55*0.5*0.711把18售樓部皮質(zhì)鋼架座椅0.6*0.5*1.11把19售樓部電風(fēng)扇廣州萬寶集體 FIS-401臺20售樓部文件柜富強1個塑料21售樓部點鈔機康億1個22銷售中心辦公室暖空調(diào)機rf-18-3d/y1臺23銷售中心辦公室顆粒板文件柜1.2*21個帶玻璃柜門24銷售中心辦公室辦公柜2*0.9*0.751張帶邊柜25銷售中心辦公室皮質(zhì)木架扶手椅0.6*0.6*11把26銷售中心辦公室碎紙機得力3臺40分2，60分127銷售中心辦公室暖風(fēng)機OFIP1臺28銷售中心辦公

24、室方形茶幾1.2*0.6*0.452張29銷售中心辦公室茶吧機1臺30銷售中心辦公室皮質(zhì)沙發(fā)2.3*11張31銷售中心辦公室電風(fēng)扇科立泰1臺32銷售中心辦公室打印機HP DeskJet 21321臺33銷售中心辦公室鐵皮文件柜0.38*0.820個34銷售中心辦公室辦公桌1.4*1.11張雙面35銷售中心辦公室實木辦公桌1.4*1.11張雙面36銷售中心辦公室聯(lián)想電腦主機2臺37銷售中心辦公室聯(lián)想臺式電腦6臺38銷售中心辦公室復(fù)印機KONICAMINOLTA bizhub2871臺39銷售中心辦公室電風(fēng)扇華宇1臺40銷售中心展廳空調(diào)AUX1臺41銷售中心展廳空調(diào)KFR-120LW/R3ZAPC

25、3+24臺42銷售中心展廳戶型圖展示柜1.2*1.24個塑料43銷售中心展廳戶型圖展示柜1.5*1.52個塑料44銷售中心展廳鐵架小圓桌D=0.64個45銷售中心展廳皮質(zhì)沙發(fā)1.8*0.81個46銷售中心展廳鐵架圓桌D=0.81個47銷售中心展廳電腦顯示器KONKA1臺48銷售中心展廳打印機EPSON1臺49銷售中心展廳實木圓桌D=0.8 H=0.754個50銷售中心展廳實木茶幾0.9*1.51張51銷售中心展廳打印機聯(lián)想 M7605D1臺52銷售中心展廳打印機brother1臺53銷售中心展廳臺式電腦KONKA1臺54銷售中心展廳簡易辦公桌3.6*1.81張55銷售中心展廳飲水機安華1個56

26、銷售中心展廳兩座皮質(zhì)沙發(fā)（歐式）1.1*1.4*2.21張57銷售中心展廳兩座皮質(zhì)沙發(fā)（歐式）1.8*1.1*1.41張58銷售中心展廳單座沙發(fā)（歐式）1.2*1.1*1.41張59銷售中心展廳皮質(zhì)鋼架座椅0.7*0.7*14個60銷售中心展廳布質(zhì)沙發(fā)2*0.8*0.854張61銷售中心展廳木質(zhì)茶幾1.2*0.6*0.452張62銷售中心展廳鐵質(zhì)垃圾桶4個帶造型63銷售中心展廳沙盤外：3.3*5.4內(nèi)：3*5.1h=0.51個底座為木質(zhì)64工程部鐵皮文件柜1.8*0.856個65工程部飲水機小霸王1臺66工程部打印機TOSHIBA STUDIO 2323AM1臺67工程部辦公桌2*0.9*0.

27、752張68工程部方形茶幾1.2*0.6*0.451個69工程部簡易辦公桌1.4*0.74張70工程部轉(zhuǎn)椅LIFT4個71工程部皮質(zhì)木架扶手椅0.6*0.6*11把72工程部皮質(zhì)木架座椅0.6*0.6*0.81把73工程部打印機ML-21611臺74工程部臺式電腦AOC1臺75工程部臺式電腦hlc1臺76工程部臺式電腦iFound1臺77工程部臺式電腦kktv1臺78工程部鋼制資料架0.7*1.8*2.42個79工程部取暖爐2HY-DTL19-0012臺80工程部電風(fēng)扇科立泰2臺81工程部布質(zhì)躺椅1.8*0.751把82工程部筆記本電腦聯(lián)想1臺83工程部盆栽幸福樹D=0.5 H=0.51個長勢

28、好84監(jiān)理辦公室鐵架木質(zhì)座椅.4*0.4*0.81把85監(jiān)理辦公室老板座椅桑歐1把86監(jiān)理辦公室鐵質(zhì)文件柜1.8*0.851個87監(jiān)理辦公室辦公椅1.4*0.72把88會議室皮質(zhì)木架座椅0.6*0.6*0.811把89會議室方形茶幾1.2*0.65*0.451個90會議室鋼架木質(zhì)座椅0.4*0.4*0.8512把91會議室皮質(zhì)木架扶手椅0.65*0.6*1.11把92會議室會議桌1.45*3.61張93會議室投影儀愛普森 CB-X491臺94會議室盆栽幸福樹D=0.5 H=0.41個95會議室功放機SH-71001臺96接待室布質(zhì)沙發(fā)2.2*0.95*11張97財務(wù)室皮質(zhì)木架座椅0.4*0.4

29、*0.853個98財務(wù)室取暖器ZHY-DTL19-0011個99財務(wù)室電風(fēng)扇萬寶1臺100財務(wù)室保險柜宇盾 0.37*0.43*0.71個101財務(wù)室小茶幾D=0.61個102財務(wù)室辦公桌1.6*0.81張103財務(wù)室辦公桌1.4*0.71張104財務(wù)室打印機brother DCP-718DN1臺105財務(wù)室轉(zhuǎn)椅LIFT1把106財務(wù)室文件柜（鐵質(zhì)）0.38*0.81個107成本部辦公桌1.4*0.74張108成本部碎紙機得力1臺109成本部飲水機安華1個110成本部文件柜1.8*0.853個111成本部皮質(zhì)木架座椅0.65*0.6*1.12把112成本部打印機聯(lián)想 M7605D1臺113成本

30、部打印機brother DCP-P180D1臺114成本部轉(zhuǎn)椅LIFT1把115成本部臺式電腦KONKA1臺116成本部臺式電腦AOC1臺117工程部經(jīng)理室皮質(zhì)木架座椅0.65*0.6*1.13把118工程部經(jīng)理室方形茶幾1.2*0.65*0.451個119工程部經(jīng)理室老板座椅桑歐1把120工程部經(jīng)理室顆粒板文件柜2*1.21個帶玻璃柜門121工程部經(jīng)理室辦公桌2*0.95*0.71張帶邊柜122工程部經(jīng)理室鐵皮文件柜1.8*0.851個123工程部經(jīng)理室皮質(zhì)沙發(fā)2米1個124工程部經(jīng)理室單座皮質(zhì)沙發(fā)1.4*0.92個125工程部經(jīng)理室床1.9*2.11張帶兩個床頭柜，顆粒板126工程部經(jīng)理室

31、熱水器GDBOSS LY60-20A1臺127工程部經(jīng)理室電風(fēng)扇萬寶1個128工程部經(jīng)理室簡易辦公桌1.4*0.71張129工程部經(jīng)理室盆栽幸福樹D=0.5 H=0.51個130綜合協(xié)調(diào)組方形茶幾1.2*0.65*0.451個131綜合協(xié)調(diào)組皮質(zhì)沙發(fā)2米1張132綜合協(xié)調(diào)組皮質(zhì)鋼架座椅0.6*0.6*1.13個133綜合協(xié)調(diào)組飲水機小霸王1個134綜合協(xié)調(diào)組雙開門儲物柜（木質(zhì)）0.8*0.8*0.41個135綜合協(xié)調(diào)組碎紙機得力1個136綜合協(xié)調(diào)組辦公桌1.4*0.72張137綜合協(xié)調(diào)組臺式電腦聯(lián)想2臺138綜合協(xié)調(diào)組電風(fēng)扇科立泰1個139綜合協(xié)調(diào)組鐵皮文件柜1.8*0.853個140綜合協(xié)調(diào)

32、組鐵皮文件柜0.38*0.85個141綜合協(xié)調(diào)組保險柜宇盾 0.37*0.45*0.71個142值班室監(jiān)控設(shè)備海康威視 DS-7932N-1241套143值班室辦公桌1.2*0.71張144值班室皮質(zhì)木架座椅0.4*0.4*0.851把145食堂簡易桌1.4*0.74桌146食堂鋼架木質(zhì)座椅0.4*0.4*0.821把147食堂電磁爐萬利達(dá) CH30292臺148食堂消毒柜Royeslter ZTP-380A21臺149食堂電扇凌城1臺150食堂電風(fēng)扇菊花1臺151食堂熱水器DY12(SINTMTS)1臺152食堂吸油煙機SINTMTS1臺153食堂電冰箱海爾 BCD230STCL1臺154食

33、堂電烤爐美之家 1*11臺155食堂電冰箱（?。┖?BCD-133EN1臺156食堂保溫設(shè)備4個1臺157食堂暖空調(diào)機rf-18-3d/y4臺158301實木圓形餐桌D=21張帶轉(zhuǎn)盤159301鋼架木椅0.4*0.4*0.853把160302普通木床1.2*1.81張帶一個床頭柜161302簡易桌子1.4*0.71張162302皮質(zhì)木架座椅0.5*0.5*0.91把163302取暖爐（臥式）0.5*0.51臺164303木床（實木）1.5*2.21張帶一個床頭柜165303簡易桌子1.4*0.71張166303取暖爐（臥式）0.5*0.51臺167303鋼架木椅0.4*0.4*0.851個1

34、68303熱水器LY60-20A1臺169304普通木床1.2*1.81張帶一個床頭柜170304簡易桌子1.4*0.71張171304皮質(zhì)木架座椅0.5*0.5*0.91把172304取暖爐（臥式）0.5*0.51臺173305普通木床1.2*1.81張帶一個床頭柜174305簡易桌子1.4*0.71張175305皮質(zhì)木架座椅0.5*0.5*0.91把176305取暖爐（臥式）0.5*0.51臺177305熱水器LY60-20A1臺178306普通木床1.2*1.81張帶兩個個床頭柜179306躺椅1.81個180306熱水器LY60-20A1臺181307木床（實木）1.5*2.21張帶一

35、個床頭柜182307簡易桌子1.4*0.71張183307取暖爐（臥式）0.5*0.51臺184307鋼架木椅0.4*0.4*0.851個185307熱水器LY60-20A1臺186308普通木床1.8*2.21張帶兩個床頭柜187308藤椅D=0.6 H=0.81個188308電風(fēng)扇科立泰1臺189308熱水器LY60-20A1臺190309熱水器LY60-20A1臺191309PVA皮質(zhì)床2.4*2.21張帶兩個床頭柜，顆粒板192309取暖爐（臥式）0.5*0.51臺已壞193309電風(fēng)扇科立泰1臺194309藤椅D=0.6 H=0.81個195309飲水機小霸王1個196310普通木床

36、1.2*1.81張197310普通木床1.5*1.21張198310座式電風(fēng)扇菊花1臺199310洗衣機海爾 7kg1臺200311實木床1.5*2.21張帶兩個床頭柜201311藤椅D=0.6 H=0.81個202311熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺203311茶幾0.6*0.81個204311電風(fēng)扇萬寶1臺205312床1.8*21張帶兩個床頭柜206312鋼架木椅0.4*0.4*0.81個207312皮質(zhì)木架扶手椅0.7*0.7*1.11個208312熱水器LY60-20A1臺209313普通木床1.2*1.81張帶一個床頭柜210313木椅0.45*0.45*1.12把211313皮

37、質(zhì)鋼架座椅0.6*0.6*1.11把212313條形辦公桌1.2*0.4*0.751張213313熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺214314實木床1.5*2.21張帶兩個床頭柜215314躺椅1.81個216314熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺217314電風(fēng)扇華宇1臺218315躺椅1.81個219315方形茶幾1.2*0.61個220315皮質(zhì)木椅0.5*0.5*0.94把221315熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺222316實木床1.5*2.21張帶兩個床頭柜223316熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺224317熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺225317簡易桌子1.4*0.71

38、張226317皮質(zhì)木椅0.5*0.5*0.91把227317床1.8*2 顆粒板1張228317茶幾D=0.48 H=0.551個229317躺椅1.81個230318木床1.5*2.21張帶兩個床頭柜231318熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺232319熱水器海爾 ES86H-Z4CZE11臺233319實木床1.5*2.21張帶兩個床頭柜234319藤椅D=0.6 H=0.81個235319鋼架木質(zhì)座椅0.4*0.4*0.82把236大廳飲水機小霸王1個237大廳布藝沙發(fā)1三座2兩座 6米1套238大廳躺椅1.81個239大廳茶幾1.3*0.7 顆粒板1張240四層茶吧機美菱12019.

39、121個241四層魚缸1.8*165 clew aqaatics1個242四層老板椅1個243四層臥式取暖器0.5*0.51個244四層碎紙機晨光1臺245四層打印機HP M11361臺246四層投影儀Benl 1080p1臺247四層茶幾（鋼架）D=0.5 H=0.62個248四層皮質(zhì)沙發(fā)單座3個，雙座1個1套249四層電烤爐黔煌1.4*0.75 AJU-C861 聲控2個250四層布床2.4*2.21張251四層辦公桌3.2*1.2 邊柜1.5*0.71套含椅子252四層碎紙機格力1個253四層臺式電腦1臺254四層打印機聯(lián)想 M7405D1臺255四層皮質(zhì)沙發(fā)2米1張256四層真皮沙發(fā)兩

40、個單座，一個兩座1套257四層飲水機小霸王1臺258四層布藝床1.8*2.21張帶兩個床頭柜259四層熱水器創(chuàng)高 CGCS-A601臺260四層電風(fēng)扇萬寶1臺261四層飲水機1臺262四層鐵皮文件柜0.38*0.835個263四層暖風(fēng)機1臺264四層碎紙機科密1臺265四層木質(zhì)文件柜1.2*1.8 玻璃門1個266四層電風(fēng)扇萬寶1臺267四層鋼架木桌1.4*0.61張268四層打印機brother2臺269四層打印機聯(lián)想1臺270四層臺式電腦聯(lián)想3臺271四層臥式取暖器3個272四層辦公桌1.6*0.82張273四層辦公桌1*0.61張274四層保險柜翔和1個275四層皮質(zhì)鋼架座椅0.6*0.

41、6*1.12把276四層皮質(zhì)木架扶手椅0.6*0.6*1.11把277四層皮質(zhì)木椅0.4*0.4*0.83把278四層鋼架木椅0.4*0.4*0.82把279四層三座布藝沙發(fā)2張280四層老板椅桑歐2個281四層臺式電腦huyiniuda1臺282四層電視機海爾 LE32B70001臺283四層皮質(zhì)木架扶手椅0.7*0.7*1.11把284四層茶幾（實木）1.3*0.8*0.571個285四層飲水機Angular1臺286四層茶吧機0.4*0.4*11臺287四層電風(fēng)扇科立泰1臺288四層辦公桌1.6*1.2（雙面）1張289四層實木圓桌D=0.8 H=0.81個290四層辦公桌1.4*0.8

42、2張291四層投影儀1臺292四層鋼架木椅0.4*0.4*0.82把293四層電風(fēng)扇華宇1個納入本次評估范圍的資產(chǎn)與評估對象一致。（三）評估對象權(quán)屬狀況納入本次評估范圍的資產(chǎn)主要為辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)，委托方未提供以上資產(chǎn)的購置合同、發(fā)票及支付憑證等能顯示其權(quán)屬狀況資料，但其實際使用和占有方均為貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，一般情況下動產(chǎn)的所有權(quán)為實際占有方；資產(chǎn)評估師僅對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，不對評估對象的權(quán)屬及附著于評估對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，評估對象的法律權(quán)屬及附著于評估對象上的其他權(quán)利由委托人負(fù)責(zé)解釋。（四）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及資產(chǎn)類型、

43、數(shù)量和賬面金額。未引用其他機構(gòu)出具的報告。四、價值類型及定義依據(jù)本次評估目的，本報告價值類型選用清算價值。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。本報告所述“評估值”系指本評估機構(gòu)及評估人員對所委托評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。由于資產(chǎn)清償變現(xiàn)原因不同，變現(xiàn)時限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身條件也不同，從而使清算價格又分為強制清算價格、有序清算價格和續(xù)用清算價格，根據(jù)本次評估目的，本次評估以強制清算價格為假設(shè)前提。強制清算價格，指資產(chǎn)所有者在短期內(nèi)就會失去對資產(chǎn)的控制和支配權(quán),按快速迫售

44、變現(xiàn)的辦法清償債務(wù).這種強制既有來自法律和合同的強制約束力要求變現(xiàn)清償?shù)膲毫?又有快速變現(xiàn)的時間壓力.在快速變現(xiàn)條件下,資產(chǎn)公平市場是不存在的,因而,強制清算價格與現(xiàn)行市價有很大的數(shù)量差距。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2022年01月25日。資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)果開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)果過程中所選用的各種作價標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時點有效，本次評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價值標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準(zhǔn)日，其評估結(jié)果是不同的。本次評估中所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為本基準(zhǔn)日有效價值標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本次評估服務(wù)合同約定，本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)

45、日確定為2022年01月25日，選定該基準(zhǔn)日主要考慮日期與評估目的預(yù)計實現(xiàn)的時間相近，以保證評估結(jié)果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大的影響。六、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟行為依據(jù)貴州坤邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人評估服務(wù)合同。 （二）法律法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國資產(chǎn)評估法（2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）；2、中華人民共和國民法典（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過）；3、中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（主席令第五十四號）；4、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評

46、估基本準(zhǔn)則（財資（2017）43號）；2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則（中評協(xié)（2017）30號）；3、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估程序（中評協(xié)201836號）；4、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報告（中評協(xié)201835號）；5、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估委托合同（中評協(xié)201733號）；6、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估檔案（中評協(xié)201837號）；7、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則機器設(shè)備（中評協(xié)201739號）；8、資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評協(xié)201746號）；9、資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（中評協(xié)201748號）；10、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020（中評協(xié)202031號）；11、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估方法（中評協(xié)20

47、1935號）；12、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)201747號）；13、其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的準(zhǔn)則依據(jù)等。（四）委托方提供資料依據(jù)1、評估服務(wù)合同；2、資產(chǎn)評估清單。（五）取價依據(jù)1、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊（第二版）；2、現(xiàn)時市場價格調(diào)查資料。3、現(xiàn)場查勘獲得的實況和資料；4、其他資料。七、評估方法依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)價值評估的方法包括成本法、市場法、收益法三種資產(chǎn)評估基本方法。評估方法的選擇，應(yīng)該按照相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)評估對象的具體特點及評估目的等因素，選擇適當(dāng)?shù)囊环N或者多種資產(chǎn)評估基本方法。市場法是也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，

48、以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法包括多種具體方法。收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。根據(jù)委托人要求，本次評估分別對破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)在破產(chǎn)重整及破產(chǎn)清算狀態(tài)下的價值進(jìn)行評估。破產(chǎn)重整：破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)在破產(chǎn)重整下的價值為續(xù)用清算價值，是指評估對象作為整體資產(chǎn)完整保存且有現(xiàn)實或潛在的生產(chǎn)盈利能力，在適當(dāng)?shù)慕灰讜r間內(nèi)有序出售的價值估計數(shù)額，即重整價值。確定委估資產(chǎn)的重整價值的評估步驟

49、如下：破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)在破產(chǎn)清算狀態(tài)下的價值為破產(chǎn)清算價值，是指評估對象資產(chǎn)被要求在一定期限內(nèi)快速變現(xiàn)的價值，可以是完整的資產(chǎn)出售，也可以拆零出售。（1）確定委估資產(chǎn)的市場價值采用適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估方法對委估的各項資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估。（2）確定委估破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)在破產(chǎn)清算狀態(tài)變現(xiàn)率綜合考慮破產(chǎn)企業(yè)各項資產(chǎn)的狀況和特點，確定委估資產(chǎn)在破產(chǎn)清算可能變現(xiàn)方式，對清算狀態(tài)下的變現(xiàn)率進(jìn)行綜合考慮。破產(chǎn)清算價值=市場價值變現(xiàn)率（一）各類資產(chǎn)的評估方法的選擇和分析納入本次評估范圍的辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)，根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況，其適用的評估選擇及分析如下如下：（1）對于市場法的應(yīng)用分析市場法就是選用一定數(shù)量的

50、可比實例，將它們與評估對象進(jìn)行比較，根據(jù)其間差異對可比實例成交價格進(jìn)行處理后得到評估對象價值或價格的方法。本次對象為辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)，在評估對象同一供求圈內(nèi)與評估對象類似的資產(chǎn)交易實例較少，難以收集三個及三個以上類似房屋交易案例，故不宜選用市場法進(jìn)行估價。（2）對于收益法的應(yīng)用分析收益法是指求取評估對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到評估時點后累加，以此估算出評估對象的客觀合理價值的方法。本次對象為辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)，由于評估對象為家具（設(shè)備），其作企業(yè)的生產(chǎn)要素之一，由于其價值量占企業(yè)整體經(jīng)營成本比較極小，企業(yè)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益無法通過恰當(dāng)?shù)姆椒▽ζ溥M(jìn)行分割，故在此

51、收益法適用受限，另外委托方及相關(guān)當(dāng)事人未提供相關(guān)的經(jīng)營資料，在此不具備采用收益法的技術(shù)條件，故不宜采用收益法進(jìn)行評估根據(jù)評估對象的特點，不適用收益法。（3）對于成本法的應(yīng)用分析成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的方法。本次對象為辦公家具、設(shè)備等可移動資產(chǎn)，我們通過市場調(diào)查，可以測算出評估對象的重置成本；通過對評估對象的現(xiàn)場勘驗，能夠判斷估價對象實體狀況、使用環(huán)境等影響設(shè)備新舊程度的客觀因素，委估資產(chǎn)滿足采用成本途徑評估的要求，故適宜采用成本法進(jìn)行評估。綜上所述，根據(jù)本次評估目的、委估資產(chǎn)的特點及評估所需

52、資料的收集情況，以及國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，本次評估對象成本法進(jìn)行評估。（二）評估方法說明本法是指通過估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)存在的各種貶值，將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。具體評估公式：評估價值=重置單價數(shù)量成新率1、重置成本由于辦公設(shè)備在同一供求范圍內(nèi)，與估價對象相同或功能類似物品或商品交易市場活躍，在此對于可直接購置到與估價對象相同的物品，重置成本參照購置價值；對無法找到與估價對象相同的物品，可根據(jù)其同型號產(chǎn)品的替代產(chǎn)品或市場上功能與之相同、品質(zhì)與之相當(dāng)、知名度與之相似的平均市場價格確定。2、綜合

53、成新率（1）對辦公用品、家具等可移動物品的成新率，參照設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限，并通過現(xiàn)場勘察其現(xiàn)狀及查閱有關(guān)使用情況，維護(hù)及管理檔案資料，對辦公用品、家具各組成部分進(jìn)行勘察，綜合判斷該設(shè)備其尚可使用年限，在此基礎(chǔ)上計算成新率 N，即：N尚可使用年限/（實際已使用年限尚可使用年限）100%（2）評估專業(yè)人員通過現(xiàn)場管理人員和維護(hù)人員調(diào)查，對待估資產(chǎn)的實體各項主要部位進(jìn)行觀察鑒定，并結(jié)合現(xiàn)場了解的資產(chǎn)制造原始質(zhì)量，使用、磨損、維護(hù)、維護(hù)保養(yǎng)、大修、技術(shù)改造和物理壽命等因素，以及工作環(huán)境、目前技術(shù)狀況、完好率及故障率等因素分析，將待估設(shè)備與其全新狀態(tài)相比較，考慮其由于使用磨損和自然磨損對資產(chǎn)功能、使用效

54、率帶來的影響，通過主要部件打分綜合確定其勘察成新率。綜合成新率的確定采用權(quán)重法，使用年限成新率權(quán)重 40%，現(xiàn)場查看成新率權(quán)重 60%；對于正常使用的設(shè)備成新率不能低于15%。（3）綜合成新率成新率的確定采用使用年限法及現(xiàn)場勘查法確定，分別測算其理論成新率N1和勘察成新率N2，加權(quán)平均求得其成新率N，即：NN1權(quán)重N2權(quán)重（三）評估值的確定綜合考慮委估資產(chǎn)所在行業(yè)在面臨破產(chǎn)重整、清算的市場因素、個別因素及資產(chǎn)特點等情況后確定變現(xiàn)率，從而確定清算價值。破產(chǎn)清算價值=市場價值變現(xiàn)率本次資產(chǎn)評估范圍主要為房地產(chǎn)資產(chǎn)，資產(chǎn)變現(xiàn)率是綜合考慮委估破產(chǎn)企業(yè)的各項資產(chǎn)在破產(chǎn)清算處階段，考慮資產(chǎn)通用性、獨立使用

55、性、可分割轉(zhuǎn)讓性、買方市場有效需求、快速變現(xiàn)方式、時間限制、同類房地產(chǎn)的供給量、買房市場客戶購買處置資產(chǎn)的心理、其他不可見因素等綜合分析確定。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受評估委托后，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的原則和規(guī)定，按照委托鑒定、評估書確定的事項，組織評估人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。先后經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核實、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體步驟如下： （一）接受委托階段 了解委估資產(chǎn)目前狀況，掌握并明確委托業(yè)務(wù)性質(zhì)、目的、范圍等基本事宜。組織評估工作小組，制訂資產(chǎn)評估實施方案和工作時間計劃。 （二）資產(chǎn)核實階段 由本評估項目負(fù)責(zé)人根據(jù)制訂的計劃，對評估對象進(jìn)行

56、現(xiàn)場清查，并由評估人員參與，同時，收集資產(chǎn)評估所需法律、法規(guī)和行業(yè)、企業(yè)資料。 （三）評定估算階段 根據(jù)國家資產(chǎn)評估有關(guān)原則和規(guī)定，針對已確定的評估范圍及具體對象，掌握委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)一步辦閱被評估單位填報的資產(chǎn)評估資料，對辦閱后的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的核查、鑒別，對委估資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、數(shù)量核對，察看、記錄、分析，同時，開展市場調(diào)研、詢價工作，收集有關(guān)價格資料，再采用選定的評估方法對該項資產(chǎn)予以評定估算。 （四）評估匯總階段 根據(jù)對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)或遺漏評估，并根據(jù)匯總分析情況，對評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。 （五）提交報告階段 根據(jù)評估工作

57、情況，起草評估報告書，并經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核，最后提交正式評估報告書。九、評估假設(shè)由于企業(yè)所處運營環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便資產(chǎn)評估師對資產(chǎn)進(jìn)行價值判斷，充分支持我們所得出的評估結(jié)論。本次評估是建立在以下前提和假設(shè)條件下的：（一）一般假設(shè)1、合法性前提：合法性前提是指評估對象必須合法使用、合法取得、合法交易或合法處分為前提；2、資產(chǎn)繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)繼續(xù)使用是指被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或在有所改變的基礎(chǔ)上使用而實現(xiàn)其價值；3、評估時點假設(shè)：要求評估結(jié)果是評估對象當(dāng)前狀態(tài)于評估時點市場狀態(tài)下形成的客觀合理價格；評

58、估時點后，評估報告有效期內(nèi)，評估對象質(zhì)量、使用功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施配套以及評估對象所處市場狀況發(fā)生變化，均會對評估結(jié)果產(chǎn)生一定的影響，如果對評估對象評估價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)對評估結(jié)論進(jìn)行必要的調(diào)整。4、交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。5、清算假設(shè)：清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評估資

59、產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值（二）基本假設(shè) 1、以委托人及被評估單位提供的全部文件材料真實、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件； 2、假設(shè)國家宏觀經(jīng)濟形勢及現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，無重大變化；本次交易雙方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化； 3、以經(jīng)營業(yè)務(wù)及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率等沒有發(fā)生足以影響評估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件；4、假設(shè)被評估單位所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；5、假設(shè)國家有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化；6、假

60、設(shè)本次評估測算的各項參數(shù)取值是按照現(xiàn)時價格體系確定的，未考慮基準(zhǔn)日后通貨膨脹因素的影響；7、以沒有考慮遇有自然力及其他不可抗力因素的影響，也沒有考慮特殊交易方式可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。（三）具體假設(shè)1、本次評估范圍依據(jù)委托人及被評估單位代表確認(rèn)的資產(chǎn)范圍進(jìn)行評估，假設(shè)與實際相一致。2、根據(jù)現(xiàn)場勘察了解，辦公家具、設(shè)備等可移動物品購置時間不為同一時點購置，但大部分辦公設(shè)備及家具購置時間間隔較近，故本次評估假設(shè)納入本次評估范圍的資產(chǎn)均于2016年左右購置并投入使用。本評估報告及評估結(jié)論是依據(jù)上述評估前提、基本假設(shè)和具體假設(shè)，以及本評估報告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，