物業(yè)研究公建配套專項

1、中航兩江新區(qū)龍興體育公園項目項目公建配套專項研究重慶中原咨詢顧問營業(yè)中心 Chongqing.05.2012通過對項目九大配套進行梳理，高爾夫球場、云會所、五星級酒店企業(yè)自身具備資源，而城市花房主要作為社區(qū)性配套，對此四類不再做闡述，重點將對其余五大配套和項目溫泉資源的利用進行論證和深化CEO健康管理中心精品酒店城市花房路虎體驗中心國際學(xué)校五星級酒店云會所風(fēng)情商業(yè)街兩大高爾夫球場精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究作為重慶唯一一家營業(yè)的精品酒店柏聯(lián)溫泉酒店主要面向商政客戶和部分富豪人群，其房價是重慶酒店標(biāo)桿，并且入住率保持在7成以上，表明重慶富裕

2、階層認(rèn)可精品酒店的消費模式類別房價（元/天）豪華套房5000-5500復(fù)式套房6000-6500家庭套房8700-9600總體套房51000希爾頓酒店（五星）780-1800柏聯(lián)溫泉酒店房價表現(xiàn)重慶真正意義上的精品高端酒店柏聯(lián)溫泉SPA是重慶酒店市場第一高價，31個房間全為套房，每晚價格5000元起。入住率：入住率能保持在7080%左右?？蛻粜枨螅阂哉按笮推笫聵I(yè)單位的高端商務(wù)接待為主，以及部分富豪人群，代表著市場的高端消費標(biāo)準(zhǔn)。因資源突出，功能完備，大多客戶均會選擇體驗2-3天，并以休閑、養(yǎng)生、度假為主要目的。訪談：柏聯(lián)自2010年上半年試營業(yè)以來，入住率穩(wěn)步提高，至10月份時，幾乎是天天

3、爆滿，因此從10月份開始，開始收取15%的服務(wù)費，目前入住率仍能保持在70%-80%之間。柏聯(lián)SPA陳經(jīng)理柏聯(lián)溫泉酒店客戶需求表現(xiàn)國際高端精品酒店悅榕莊和云南心景集團高調(diào)入渝開發(fā)，也印證重慶精品酒店市場未來將持續(xù)向好，市場存在精品酒店需求悅榕莊高調(diào)入渝申基集團攜手悅榕莊將在北碚十里溫泉城打造縉云山溫泉悅榕莊及悅椿度假村兩家酒店，項目已于2011年動工，預(yù)計2014年開始營業(yè)；其中悅榕莊預(yù)計將配置豪華別墅10間，標(biāo)準(zhǔn)別墅30間，總統(tǒng)別墅1間，公寓100套。云南心景湯天下來渝開發(fā)由云南心景集團投資20億元建設(shè)，規(guī)劃占地1000畝， “心景國際溫泉度假中心”主要由心景湯天下溫泉主題酒店、心景禪佛主題

4、精品酒店、藝術(shù)運動公園構(gòu)成。 “心景湯天下溫泉酒店”預(yù)計2013年竣工，而“心景國際溫泉度假中心”整個工程將于2016年竣工。通過對全國精品酒店案例研究發(fā)現(xiàn)，精品酒店主要分為休閑度假型精品酒店和商務(wù)休閑型酒店兩類休閑度假型精品酒店多位于景區(qū)，依托其人文和自然資源，以風(fēng)情化的住宿體驗和特色SPA作為核心競爭力；客戶以休閑度假客戶為主；悅榕莊心景湯天下天辰上善酒店柏聯(lián)溫泉SPA酒店商務(wù)休閑型精品酒店多位于城市區(qū)域，自然資源不具優(yōu)勢，多以會員客戶為中心，為其提供私密性的商政社交平臺。以商界、政界客戶為主，滿足其社交需求。北京瑜舍上海JIA酒店上海天禧嘉福璞緹客酒店上海壹號碼頭精品酒店成都中國會所研究

5、案例休閑度假式精品酒店核心競爭力在于景區(qū)人文和自然資源，特色業(yè)態(tài)是風(fēng)情化的住宿體驗和特色SPA，集中于北溫泉景區(qū)的精品酒店均屬于這一方向柏聯(lián)溫泉酒店城市中心區(qū)表：精品酒店區(qū)位情況心景湯天下悅榕莊北溫泉景區(qū)集中在北碚4A級北溫泉景區(qū)自然資源人文資源溫泉嘉陵江景乳花洞溫泉寺石刻園歷來名流云集景區(qū)資源強勢資源性的休閑度假式精品酒店風(fēng)情化住宿體驗挖掘文化資源，結(jié)合自然景觀，打造風(fēng)情化，散落式居住空間，深化度假氛圍。特色SPA體驗將溫泉與SPA結(jié)合，打造獨具競爭力的健康SPA體驗，形成酒店度假配套的競爭力。核心競爭體系商務(wù)休閑型精品酒店非景區(qū)內(nèi)，自身不具備強勢自然、人文資源；以餐飲、休閑娛樂為特色，以客

6、戶為中心，為其打造全天候一站式高端服務(wù)；多采用會員制，為其提供私密性高端商政社交平臺。類別內(nèi)容餐飲粵菜廳、王府歌宴川菜廳、君臨頂級餐廳休閑娛樂雪茄房、私人歌劇院、紅酒廊、泰來畫廊住宿與溫泉SPA結(jié)合的房間10余間總建筑面積3萬方，以餐飲、娛樂、休閑為特色，并兼有住宿、商務(wù)會議 功能的精品酒店；西南最高端的宴請、娛樂休閑和社交之地；采用會員制，會籍等級需一次性交納會費從三萬元至十幾萬元不等；中國會所業(yè)態(tài)內(nèi)容案例：成都中國會所商務(wù)休閑型精品酒店核心競爭力在于以客戶為中心，為其提供私密性高端商政社交平臺，其特色業(yè)態(tài)主要為高端餐飲、休閑娛樂，它是非資源型精品酒店的差異化發(fā)展方向通過兩種發(fā)展方向的對比，

7、中原認(rèn)為發(fā)展商務(wù)休閑型精品度假酒店更匹配項目商務(wù)平臺的定位，也能夠與資源型的北溫泉區(qū)域精品酒店形成錯位競爭發(fā)展方向區(qū)位條件核心競爭力客群范圍定位匹配度資源匹配度競爭優(yōu)勢休閑度假型精品酒店具備強勢資源的景區(qū)內(nèi)多以風(fēng)情化的住宿體驗和特色SPA作為核心競爭力休閑、旅游、度假型客戶，居住體驗時間較長商務(wù)休閑型精品度假酒店對資源要求低，但距城市距離不宜過遠以高端餐飲、休閑娛樂為特色；打造私密性社交平臺以商務(wù)、政務(wù)客戶為主，消費次數(shù)頻繁因城市平臺價值逐步提升，面向商務(wù)宴請的高端餐飲需求迅速膨脹，近幾年高端品牌開始布局重慶市場，呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢，建議可將高端餐飲作為精品酒店特色業(yè)態(tài)2011年GDP破萬億，經(jīng)

8、濟增速全國第一，人均消費能力大幅提升；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已開始轉(zhuǎn)型和優(yōu)化；高等收入群體逐漸壯大，對高端商務(wù)消費需求顯現(xiàn)重慶高端餐飲市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象：高端商務(wù)消費需求不斷增大高端餐飲會所項目進入時間人均消費菜系品類重慶首席2010年最低消費400元起川菜 揚子島百林飯店2010年最低消費500元起粵菜 川菜 陳誠公館2010年平均800元川菜為主弓奇益壽堂鮑翅燕食府2004年平均850元鮑翅燕粵菜維拓意大利酒窖餐廳2010年平均550元 意大利菜于涂會館400-3000一位的餐標(biāo) 川菜 粵菜 棕櫚島前期招商中君頂領(lǐng)袖會預(yù)計將落戶到陳誠公館表：重慶部分頂級高端餐飲項目情況案例支撐陶然居：作為本地知名餐

9、飲品牌，從2007年至今，不斷研發(fā)新型餐飲品牌，向商務(wù)化、復(fù)合化、品牌化發(fā)展，不斷升級其餐飲檔次重慶首席陶然會館重慶會館陶然古鎮(zhèn)陶然居2007年1995年2008年2009年2009年首個升級品牌，總面積5000，主營新概念精品重慶菜陶然古鎮(zhèn)占地2萬方，主城首家民俗文化休閑村，主營特色民間傳菜陶然會館以3000方主題時尚餐飲會所為主體，融合聚會、社交、商務(wù)談判等多元化功能占地1500，僅13個包房，主營極具創(chuàng)意和美味的藝術(shù)類菜品，是重慶第一家真正高端酒樓陶然居經(jīng)過多年努力，已發(fā)展成為中國川菜第一品牌。從2007年至今，不斷研發(fā)新型品牌，向商務(wù)化、復(fù)合化、檔次化、品質(zhì)化餐飲邁步，不斷創(chuàng)新，占領(lǐng)高

10、端餐飲市場。超高檔高檔中高檔中高檔案例支撐棕櫚島定位為面對大重慶乃至大西南區(qū)域高端人群的商務(wù)宴請、休閑、藝術(shù)文化展示的高端場所，試圖填補重慶頂級商業(yè)的空白，完善城市配套功能。棕櫚島由水立方主設(shè)計師之一JohnPauline親自設(shè)計；在設(shè)計上注入水元素，打通水系，將水與建筑連為一體，讓整個建筑像浮島一般浮在水面；定位為面對大重慶乃至大西南區(qū)域高端人群的商務(wù)宴請、休閑、藝術(shù)文化展示的高端場所；未來入駐商家均為國際頂級品牌。棕櫚泉為國際化的重慶加冕頂級商業(yè)皇冠基于重慶市場需求，項目發(fā)展精品酒店可行，建議走商務(wù)休閑型精品酒店方向，并以高端餐飲為特色，帶動酒店運營發(fā)展精品酒店可行建議走商務(wù)休閑型精品酒店

11、方向以高端餐飲為特色業(yè)態(tài)，并設(shè)置棋牌功能重慶柏聯(lián)溫泉的成功運營以及國際性品牌陸續(xù)的進入表明重慶富裕階層認(rèn)可這一酒店形態(tài)，市場存在精品酒店需求；項目發(fā)展商務(wù)休閑型精品度假酒店更匹配項目商務(wù)平臺的定位；并能夠與資源型的北溫泉區(qū)域品牌精品酒店形成錯位競爭。面向商務(wù)宴請的高端餐飲需求迅速膨脹，這一業(yè)態(tài)能夠?qū)ι虅?wù)休閑精品酒店的發(fā)展起到帶動作用；另外，可結(jié)合西南地區(qū)客戶需求，設(shè)置棋牌功能。精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究重慶國際學(xué)校中招生國內(nèi)學(xué)生的主要是一中國際部和楓葉國際學(xué)校，目前兩所學(xué)校生源有限，招生規(guī)模均較小學(xué)校名稱創(chuàng)建時間品牌來源招生對象重慶一中

12、國際部2000年公立國內(nèi)外重慶耀中國際學(xué)校2001年國際品牌僅對外籍重慶QSI國際學(xué)校2006年國際品牌僅對外籍重慶楓葉國際學(xué)校2009年國內(nèi)私立品牌國內(nèi)外招生規(guī)模小CASE1：為重慶教育部門主導(dǎo)發(fā)展的重慶一中國際部占地200畝，建面7萬方，在11年間總計畢業(yè)人數(shù)不到1000人，年均招生規(guī)模在100人左右。CASE2：民辦性質(zhì)的楓葉國際學(xué)校，占地200畝，計劃可容納3200人就讀；2012年初、高中招生計劃總規(guī)模在400人左右。重慶國際學(xué)校中招收國內(nèi)學(xué)生的主要是一中國際部和楓葉國際學(xué)校；一中國際部年均招生不足100人，楓葉國際學(xué)校一個年級不足200人；整體而言，國際學(xué)校生源有限，招生規(guī)模難以急

13、劇擴大。表：重慶國際學(xué)校情況其原因一方面在于出國留學(xué)低齡化趨勢加劇，富裕階層讓希望子女脫離盡早初、高中應(yīng)試教育，獲得國外優(yōu)質(zhì)教育資源圖：中國出國留學(xué)人數(shù)增長情況（萬人，%）20052006學(xué)年在美國私立高中讀書的中國學(xué)生只有65人；而在2010-2011學(xué)年，這一數(shù)字暴漲100倍至6725人。近兩年來北京、上海、南京等城市中放棄高考選擇出國留學(xué)的學(xué)生，以每年左右的速度遞增。2011年報考托福的考生中，18歲以下的考生比例增長一倍多。2011出國留學(xué)趨勢調(diào)查報告中國出國留學(xué)人數(shù)保持高速增長出國留學(xué)呈低齡化趨勢超過85%的富裕階層有讓子女出國留學(xué)的意愿胡潤百富榜富豪消費特征訪談：對于社區(qū)教育配套，

14、希望有知名幼兒園入駐，對初、高中需求不大，今后打算送小孩出國讀書。李女士 奧園業(yè)主我有個朋友別墅就住了他母親、保姆和兩只狗,小孩在國外讀書，現(xiàn)在重慶有錢人都普遍把孩子送到國外念書了。錢鳳，購買悠山郡別墅，江與城洋房另一方面由于重慶公立名校師資實力雄厚，也是富裕階層子女教育的重要選擇；國際學(xué)校的生源面臨兩大渠道分流，規(guī)模難以在短時間內(nèi)擴大學(xué)校名稱百強排名重慶南開中學(xué)8重慶巴蜀中學(xué)23重慶一中33重慶八中86表：重慶中學(xué)全國百強排名由于重慶重點中學(xué)競爭力強，一、三、八、巴蜀均排在國內(nèi)前100，大量富裕階層優(yōu)先選擇將子女送入公立名校就讀。對社區(qū)教育配套不看重，傾向子女就讀公辦名校訪談：小孩7歲，教育

15、配套要有的話不一定要是貴族學(xué)校，平常一些比較好，學(xué)校里社會各個層面的學(xué)生都有萬先生（南普華泰設(shè)計院老總）訪談：小孩3歲，不會讓小孩就讀項目內(nèi)的學(xué)校，認(rèn)為私立名校雖有名校的招牌但是師資力量很難保證，師資力量是個長期積淀的過程。但是幼兒園還是接受。、張先生，蔡家管委會工作訪談：更希望以后孩子上公立的學(xué)校。雖然私立學(xué)校有些做得不錯，但是還是覺得公立學(xué)校各方面更正規(guī)一點。唐總（上行傳媒集團總裁）房產(chǎn):別墅2套訪談：教育配套方面目前不作為主要的考慮因素，目前沒有小孩，以后有小孩的話最多也只需要幼兒園配套，中小學(xué)的話不會考慮社區(qū)的學(xué)校。何先生，棕櫚泉洋房業(yè)主，線外有三層寫字樓重慶市場引入名校并實現(xiàn)熱銷的均

16、為面向剛需和首改客戶，以高層物業(yè)為主的大盤，而別墅客戶由于選擇面廣，對社區(qū)教育配套則相對不敏感，其需求集中在幼教項目占地3000畝，容積率為3；主要面向主城剛需和首改型客戶；引入重慶南開中學(xué)；融僑半島引入南開中學(xué)魯能星城引入巴蜀中學(xué)總建筑面積320萬方，容積率3.5主要面向主城剛需和首改型客戶；引入重慶巴蜀中學(xué)；項目名稱引入學(xué)校名稱龍湖藍湖郡藍湖郡幼兒園棕櫚泉伊頓慧智國際雙語幼兒園保利高爾夫花園宋慶齡國際幼兒園表：重慶別墅大盤教育配套重慶引入全程教育配套獲得熱銷項目訪談：一般來說都需要幼兒園，接送比較方便，大點了更多的家長會選擇外面好一點的學(xué)校，特別是條件好一點的家庭更重視教學(xué)質(zhì)量而不是交通。

17、苗總苗品記御茶園老板別墅項目的配套要有幼兒園、買菜的、衛(wèi)生站江總，從事建筑設(shè)計行業(yè)，中安翡翠湖業(yè)主社區(qū)若幼兒園好的話可以讓小孩上。（認(rèn)為投資的比較多的話暫時學(xué)校作用不大）。陳總擁有富力海洋廣場、奧山別墅、天津多套房產(chǎn)若項目因規(guī)劃因素必須配置全程教育體系，建議采用開發(fā)商同公立名?！奥?lián)姻”，在教育主管部門的管理下共建新校辦學(xué)模式優(yōu)勢劣勢項目契合度傍名校模式：公立名校周邊的房地產(chǎn)項目開發(fā)，業(yè)主子女可獲得直接進入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的機會本項目周邊無品牌學(xué)校政府引進模式：政府為新建設(shè)片區(qū)引進優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教育資源，由優(yōu)質(zhì)學(xué)校創(chuàng)辦分校辦學(xué)由政府主導(dǎo)，減少引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的難度談判難度大；項目業(yè)主就讀學(xué)校無免試入學(xué)或費用減免

18、等優(yōu)惠措施；校企共建模式：開發(fā)商同公立名?！奥?lián)姻”，在教育主管部門的管理下共建新校項目與學(xué)校合作的空間更大；為項目爭取更多利益；可參與學(xué)校后期運營的分成前期有較大的投入；引入名校有難度政企合作模式：開發(fā)商自己在社區(qū)內(nèi)建設(shè)教育配套設(shè)施，由教育主管部門安排教育資源進行配置減少引入學(xué)校的難度前期有較大的投入；不能完全保證是否為優(yōu)質(zhì)學(xué)校；重慶開發(fā)企業(yè)主流辦校模式研究不建議項目設(shè)立國際學(xué)校，引入一所國際知名幼兒園即可，若因規(guī)劃因素必須設(shè)置全程教育，建議引入公立名校不建議設(shè)立國際學(xué)校建議引入一所知名國際幼兒園若規(guī)劃所需，建議采用校企合作模式，聯(lián)姻公立名校由于別墅客戶教育選擇面廣，對社區(qū)教育配套不敏感，銷售

19、帶動作用不佳重慶國際學(xué)校生源面臨公辦名校和國外教育的分流，招生規(guī)模有限，后期運營有很大風(fēng)險。別墅客戶主要對幼兒園有需求；建議幼兒園：新加坡才兒坊、哈佛之星國際幼兒園、伊頓雙語幼兒園。若項目因規(guī)劃因素必須配置全程教育體系，建議采用開發(fā)商同公立名?！奥?lián)姻”，在教育主管部門的管理下共建新校。精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究商業(yè)為必選配套，建議商業(yè)總體量4萬方左右，其中集中式風(fēng)情商業(yè)街3萬方，其余商業(yè)體量分散布局于各組團配套體系風(fēng)情商業(yè)街社區(qū)商業(yè)類型人均商業(yè)面積內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)0.1-0.5中間型社區(qū)商業(yè)0.7-1.0外向型社區(qū)商業(yè)1.2-1.8表：社

20、區(qū)商業(yè)經(jīng)驗值項目名稱總建筑面積商業(yè)配置奧林匹克花園250萬方集中式商業(yè)13萬方，社區(qū)配套性商業(yè)2萬方龍湖藍湖郡73萬方集中式商業(yè)3萬方保利高爾夫30萬方集中式商業(yè)1.8萬方，社區(qū)配套性商業(yè)0.3萬方表：重慶中低密度大盤商業(yè)體量配置商業(yè)客群輻射范圍高球客戶休閑客戶商務(wù)客戶社區(qū)業(yè)主項目商業(yè)客群輻射范圍商業(yè)客群復(fù)合，建議項目定位為外向型社區(qū)商業(yè)，項目居住人口約為2.3萬人，參照人均商業(yè)面積和重慶類似項目商業(yè)配比：建議商業(yè)總體量在4萬方左右，其中集中式商業(yè)3萬方，其余分散布局于各組團。對于項目風(fēng)情商業(yè)街發(fā)展方向，可對重慶傳統(tǒng)富人區(qū)金山片區(qū)進行研究，避免重蹈其商業(yè)無法滿足住區(qū)人口需求，消費大量外溢的覆轍

21、項目名稱物業(yè)形態(tài)奧林匹克花園洋房、別墅、高層龍湖藍湖郡別墅融科蔚城別墅、高層首鋼美利山別墅保利高爾夫別墅、高層和黃逸翠莊園別墅復(fù)地社區(qū)別墅、高層表：金山片區(qū)部分高端項目圖：金山片區(qū)居民消費調(diào)查 我對居住小區(qū)的商業(yè)配套不滿意。金山片區(qū)的地理位置很好，那么多的高檔住宅小區(qū)很適合做商業(yè)副中心。我希望能多做和奧特萊斯類似的高檔購物廣場，最好能多引進幾個大型的商場，形成北部新區(qū)的商業(yè)副中心。復(fù)地天璽鄢女士金山片區(qū)請客吃飯、美容美發(fā)都找不到像樣的地方！我覺得應(yīng)該開一個高檔超市，但是要區(qū)別于一般超市，賣的蔬果應(yīng)該綠色有機的，主營高級進口的商品。另外小區(qū)附近應(yīng)該開一個大型的超市，滿足日常生活所需。龍湖藍湖郡業(yè)

22、主陳女士金山片區(qū)業(yè)主訪談金山組團是重慶傳統(tǒng)富人區(qū)，聚集大量以洋房、別墅物業(yè)為主的高端居住項目。但目前區(qū)域商業(yè)無法滿足住區(qū)人口要求，區(qū)域消費需求大量外溢，目前的商業(yè)配套現(xiàn)狀與金山片區(qū)的高端居住區(qū)顯得極為“格格不入”究其原因，金山片區(qū)商業(yè)檔次與消費人群需求的錯位以及購物性業(yè)態(tài)缺失是消費外溢的主要原因，富人區(qū)所需引進的商業(yè)檔次、商業(yè)業(yè)態(tài)與大眾社區(qū)有很大差異檔次差異金山片區(qū)目前業(yè)態(tài)檔次業(yè)主需求業(yè)態(tài)檔次訪談：重慶精品超市最集中的區(qū)域是觀音橋，OLE和BHG都開設(shè)了門店，從目前消費情況來看，客戶主要來源于三北區(qū)域，其中新牌坊和金山片區(qū)比較多，這兩個地方都是重慶的富人區(qū)，雖然區(qū)域有社區(qū)超市，但是有錢人還是會

23、選擇品質(zhì)更好的產(chǎn)品。 江北BHG門店經(jīng)理區(qū)域業(yè)態(tài)目前以小型社區(qū)超市、餐飲、美容美發(fā)等大眾日常生活消費為主，消費檔次偏低以及購物性消費的缺失是消費外溢的主要原因；政府也認(rèn)識到片區(qū)商業(yè)不足，通過引進宜家，改造升級現(xiàn)有商業(yè)等方式進行調(diào)整。案例支撐由于區(qū)域就近消費訴求明顯，原定位城市近郊奢侈品購物中心的奧特萊斯正成為金山片區(qū)商業(yè)的重要補缺者，除擴張其購物型業(yè)態(tài)規(guī)模外，餐飲、休閑業(yè)態(tài)也得到一定發(fā)展近郊購物中心休閑性近郊購物中心2007年2008年2010年2012年區(qū)域購物及消費中心區(qū)域性消費需求旺盛保利高爾夫業(yè)主訪談這兩年，除觀音橋之外，奧特萊斯成為我們家最常去的購物中心，那里專門有一層兒童中心，二樓

24、是一層餐飲中心，周末帶小孩過去可以購物也可以休閑下；商業(yè)輻射力強奧特萊斯餐廳經(jīng)營者訪談自我一年多前來這里工作之后，每天都要接待很多客戶，幾乎天天爆滿，節(jié)假日基本都要排隊或預(yù)定才可以在這消費，多數(shù)是周邊的一些居民和在這里上班的人。主要功能：近郊購物環(huán)境承載產(chǎn)品：購物中心為核心輻射范圍：重慶主城，客戶未形成明顯聚集咖啡廳兒童室餐廳連廊休息區(qū)名品店主要功能：近郊購物環(huán)境、休閑娛樂中心；承載產(chǎn)品：無憂購物，兒童中心輻射范圍：重慶主城；三北區(qū)域為主主要功能：近郊購物中心，區(qū)域消費中心承載產(chǎn)品：餐飲等休閑功能發(fā)力輻射范圍：重慶主城；北部新區(qū)為核心從富裕階層消費模式分析，其單位消費支出額度高，追求產(chǎn)品品質(zhì)，

25、具有強烈的品牌忠誠度，多為目的性消費，對賣場區(qū)域相對不敏感，住區(qū)需要有能夠滿足其消費特征的商業(yè)供應(yīng)富裕階層消費構(gòu)成富裕階層消費特征奢侈品消費位列富豪支出第二，子女教育排名第三，禮品消費、收藏和娛樂分別為第四、第五和最后；全國來看，富豪們平均擁有手表的數(shù)量為4.4塊，平均擁有車的數(shù)量為3輛。 富豪對奢侈品牌忠誠度高，消費有很強目的性，對品牌賣場所處區(qū)域相對不敏感；單個客戶購買能力強，全國富豪年均消費在170萬/年；注重生活品質(zhì)，愿意為高品質(zhì)產(chǎn)品買單。訪談：我和家里的人每年都會去歐洲兩次，主要是購物，每次消費金額在20萬左右。重慶某傳媒公司老總數(shù)據(jù)來源：胡潤百富榜調(diào)查案例：重慶LV專賣店，VIP客

26、戶需年消費達到60萬以上。重慶美美百貨LV專賣店創(chuàng)下單月銷售2500萬元記錄，是西部地區(qū)最高記錄。部分低密度大盤亦看到這一趨勢，利用其坐擁龐大規(guī)模的富裕階層的優(yōu)勢，發(fā)展名品購物商業(yè)，既滿足業(yè)主購物型消費需求，又能通過復(fù)合奢侈品牌提升項目價值感海南萬寧華潤石梅灣項目基本情況：總建筑面積210萬方，容積率為0.6，打造容納5萬富裕階層居住的度假天堂；商業(yè)配套：項目將打造石梅灣西嶺購物中心，建筑面積約24萬平方米,是海南最大的奢侈品免稅店。廣東清遠獅子湖項目項目基本情況：項目總占地1.2萬畝，將打造為泛珠三角國際化商務(wù)政務(wù)休閑旅游交際平臺商業(yè)配套：商業(yè)街占地3萬，將引入LV、古琦、菲拉格慕等國際一線

27、品牌，打造奢侈品名品街，讓業(yè)主出戶就能進行購物消費。項目坐擁數(shù)萬人規(guī)模的富裕消費群體，風(fēng)情商業(yè)街業(yè)態(tài)檔次和結(jié)構(gòu)設(shè)置要符合富裕階層消費特征消費能力強的高球球手項目坐擁規(guī)模龐大的城市頂級消費人群流量龐大的高端商務(wù)客戶2.3萬城市富裕階層聚居于此坐擁龐大規(guī)模的頂級消費人群風(fēng)情商業(yè)街業(yè)態(tài)檔次要匹配富裕階層的消費需求。風(fēng)情商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)要符合富裕階層的消費模式，需設(shè)置一定規(guī)模的購物性消費業(yè)態(tài)。建議引入奢侈品牌，打造名品購物街，滿足其品牌購物性需求，且其標(biāo)簽作用對于項目高端低密度大盤形象傳遞有一定價值提升奢侈服飾：引入4-5家名表珠寶：3-4家名車展示：12家在引入超市時可考慮引入精品超市，其目標(biāo)客群為注

28、重生活品味，崇尚國際化都會生活的中產(chǎn)和富裕階層，能夠滿足其對產(chǎn)品品質(zhì)的追求高端定位，針對小眾化高端群體的個性化服務(wù)互動體驗，小資情調(diào)集休閑、娛樂、購物于一身目標(biāo)人群：注重生活品味，崇尚國際化都會生活的中產(chǎn)和富裕階層。高級白領(lǐng)陳嵐下班后在BHG高級食品超市買菜回家。喜歡BHG優(yōu)雅的購物環(huán)境，信賴產(chǎn)品的高品質(zhì)。白領(lǐng)ANNIE經(jīng)常背著父母悄悄的在BHG高級食品超市買新鮮蔬果，雖說有點貴，但ANNIE覺得方便、健康、味道好！很值！.張淵（已退休）BHG高級食品超市柔和明亮的黃色，感覺很溫馨很舒服，而且貨物在黃色燈光的照耀下，也顯得比較好看。加藤太太加藤太太每天都會到樓下OLE超市轉(zhuǎn)一圈，像中國家庭主婦

29、每天都去菜市場買菜一樣。服務(wù)小眾化富裕階層，專為都市高級白領(lǐng)、財富新貴、外籍人士、海歸群體等城市高收入群體提供定的個性化服務(wù)。進口商品占60%80%份額，售價是普通超市同類商品的3-4倍。店面裝修現(xiàn)代、時尚、簡約，產(chǎn)品陳列充分考慮到顧客的購物習(xí)慣，配有專業(yè)的導(dǎo)購人員，購物環(huán)境舒適。定期舉辦各類主題活動、美食節(jié)、品鑒課堂等消費體驗活動。目前國內(nèi)一線精品超市品牌已經(jīng)完成了對一線城市的布局，越來越多的品牌開始布局重慶，未來下沉至高端社區(qū)的意愿強，項目具備引入可能精品超市在中國內(nèi)地的發(fā)展現(xiàn)狀中國內(nèi)地主要精品超市品牌名稱母品牌面積位置（首店）擴張布局Ole華潤萬家2000-6000深圳萬象城B1樓200

30、4.深圳、北京、重慶等BHG Market Place北京華聯(lián)2000-5000北京新光天地B1樓2007.北京、上海、重慶等TASTE和記黃埔1000-5000中華廣場3樓2010.廣州/2011.上海CitySuper香港city super2700國金中心負(fù)二樓2010.上海JUSCO supermarket日本永旺4000高德置地廣場負(fù)二樓2010.廣州精品超市的獨特之處精品超市主要分布在北京、深圳、上海等一線城市，最近Ole、BHG等品牌開始進駐重慶、沈陽、濟南、杭州、寧波等二線城市。各精品超市品牌擴張策略鮮明，JUSCO計劃未來5年內(nèi)開設(shè)30家分店，Ole計劃2011年新開10家店

31、左右，其他各品牌也有相應(yīng)的擴張計劃。主要位于CBD周邊，高級公寓、高檔社區(qū)內(nèi)，選址多為商場的負(fù)一樓。面積控制在在1000-6000之間，其中單店面積2000-4000居多。人流量大，盈利水平高，毛利率可達30%。個案分析：Ole精品超市高投入高產(chǎn)出，能夠聚集大量的人氣，帶來效益可觀的收入，滿足高端人群日常性消費Ole基本信息Ole延伸信息Ole2004年首家店在深圳萬象城開業(yè)，Ole現(xiàn)共有21家門店，覆蓋深圳、北京、重慶等城市。經(jīng)營近20000種商品，進口商品約占總商品的70%。食品占比較高，食品中生鮮產(chǎn)品占比30%-50%。人流量大，銷售收入可觀。Ole深圳萬象城店日均人流量9000人左右，

32、周末銷售額可達70萬元，每年產(chǎn)出可達1億元。精品超市總體的毛利率普遍會高于超市業(yè)態(tài)12%的平均水平，毛利率一般達到20%以上。Ole的門店前期投入基本是1平米1萬元左右，這要比普通超市的投入高20倍到30倍。Ole單店面積主要集中在2000-5000之間。商業(yè)為項目必備配套，建議商業(yè)檔次和業(yè)態(tài)類別須匹配富裕階層的消費習(xí)慣，可重點打造名品購物街和引入精品超市商業(yè)為必備配套，建議風(fēng)情商業(yè)街體量在3萬方左右業(yè)態(tài)檔次與結(jié)構(gòu)與需求須對應(yīng)可打造名品購物街和引入精品超市商業(yè)為必選配套，建議商業(yè)總體量4萬方左右，其中集中式風(fēng)情商業(yè)街3萬方，其余商業(yè)體量分散布局于各組團；商業(yè)檔次要匹配富裕階層的需求；商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)

33、構(gòu)須考慮富裕階層消費習(xí)慣，可適當(dāng)設(shè)置購物性業(yè)態(tài)；精品超市能夠滿足富裕階層對產(chǎn)品品質(zhì)要求，且具備引入可能；項目坐擁數(shù)萬人規(guī)模的富裕消費群體，名品街消費基礎(chǔ)有保障。精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究中國作為世界第一的人口大國，正在步入老齡化社會，同時接近7億人的亞健康群體，健康產(chǎn)業(yè)需求規(guī)模龐大圖：中國人口結(jié)構(gòu)及老年化趨勢圖中國三代嬰兒潮第一代嬰兒潮是1953年到1957年出生的人，這部分人開始步入老齡了；第二代嬰兒潮是文革期間的；第三代嬰兒潮是80后的小嬰兒潮，是第一代嬰兒潮的孩子。我國0到14歲的人口占到了16.60%，比上一次人口普查下降了6.

34、29個百分點；60歲及以上占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點；其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。圖：中國健康人群比例圖中國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15，與此同時，有15的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70的人處在亞健康狀態(tài)。70的亞健康人通常沒有實質(zhì)病癥和缺陷，但是自我感覺不適，疲勞乏力，反應(yīng)遲鈍、活力降低、適應(yīng)力下降，經(jīng)常處在焦慮、煩亂、無聊、無助的狀態(tài)，自覺活得很累。 重慶富裕階層快速增長，且其有閑有錢，崇尚健康生活方式，愿意為健康消費買單重慶千萬富豪 人數(shù)全國排名18位增加1800位2010年9700位201

35、1年11500位重慶億萬富豪 人數(shù)全國排名20位增加1800位2010年650位2011年730位增加80位數(shù)據(jù)來源：胡潤百富榜富豪有閑有錢，崇尚健康生活平均擁有假期16天半數(shù)富豪人群青睞養(yǎng)生保健方面服務(wù)1/3的富豪不喝酒，近一半的富豪不抽煙七成富豪有定期體檢的習(xí)慣1234但由于國內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)與國際失衡發(fā)展，使富裕階層健康需求因無法得到滿足而大量外溢國內(nèi)富豪階層國內(nèi)健康療養(yǎng)設(shè)施缺乏國內(nèi)健康需求人群流出國際療養(yǎng)勝地迪拜健康城瑞士達沃斯療養(yǎng)勝地健康產(chǎn)業(yè)不僅僅通過住院治療解決，更是特定環(huán)境下的集合醫(yī)療、放松、養(yǎng)生為一體的全套服務(wù)，世界逐漸掀起了新一輪的健康旅游熱；國內(nèi)中高端人群根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力選

36、擇以健康療養(yǎng)為名的休閑旅游，實現(xiàn)健康保養(yǎng)及旅游娛樂的雙重功效；目前國內(nèi)香港、國際的迪拜、日本、瑞士均興起了一股醫(yī)療健康旅游熱。國內(nèi)企業(yè)看準(zhǔn)健康產(chǎn)業(yè)巨大需求，亦開始進行投資，但尚處起步階段，項目若搶先占位，有機會補足重慶乃至西南片區(qū)富裕階層健康消費的短板，成為城市級配套項目名稱健康特色目前狀態(tài)成都國際醫(yī)學(xué)城引進美兆集團世界三大體檢中心之一，擁有世界唯一自動化健檢系統(tǒng)，以會員制服務(wù)于中高端人群。為客戶量身訂作更多具體而量化的健康促進對策。規(guī)劃建設(shè)中北京燕達國際醫(yī)療城設(shè)立了燕達金色年華健康養(yǎng)護中心：規(guī)模最大、設(shè)施最先進的高齡人群健康養(yǎng)護、健康管理及慢病康復(fù)服務(wù)機構(gòu)。 已營業(yè)武漢中國健康谷健康科研、醫(yī)

37、療康復(fù)、養(yǎng)老健身、學(xué)術(shù)交流、養(yǎng)老服務(wù)、休閑度假于一體的健康園，2平方公里的合眾人壽健康社區(qū)，包括國藥科技園、養(yǎng)生城、養(yǎng)老城、國際醫(yī)學(xué)研究城四部分2011年開建重慶漢藏宮集私府養(yǎng)生餐飲典范、早期預(yù)警醫(yī)學(xué)檢測、能量養(yǎng)生、醫(yī)學(xué)抗衰美容于一體，推行“1+364天”健康管理模式，為會員提供整體健康解決方案已營業(yè)表：國內(nèi)代表性健康服務(wù)機構(gòu)重慶案例投資近億元打造的養(yǎng)生健康殿堂，引進國外先進設(shè)備，為會員提供養(yǎng)生餐飲、醫(yī)學(xué)檢測、抗衰美容等健康解決方案，其價格亦相當(dāng)不菲，也印證重慶高端健康養(yǎng)生需求廣泛存在收費標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容漢藏宮簡介定制式服務(wù)醫(yī)學(xué)設(shè)備配置地址：重慶北部新區(qū)米蘭山；定位：中國首座身心靈智慧養(yǎng)生殿堂；規(guī)

38、模：單店投資近億資金，建筑面積達一萬多平方米。引進俄羅斯七輪能量檢測系統(tǒng) 日本全息細胞血液檢測系統(tǒng)美國人體代謝熱成像檢測系統(tǒng)國際醫(yī)學(xué)界最先進的功能醫(yī)學(xué)抗衰老檢驗技術(shù)漢藏宮全程提供專屬定制服務(wù)。漢藏宮的個性化養(yǎng)生套餐還深度介入進會員的家庭和生活，針對會員的體質(zhì)特性，培訓(xùn)家政人員、搭配日常食譜。采用會員消費制度，儲蓄卡金額從2萬-10萬100萬不等根據(jù)會所身體健康狀況制定不同消費套餐，單項目消費680-2000多元不等。私府養(yǎng)生餐飲典范、早期預(yù)警醫(yī)學(xué)檢測、能量養(yǎng)生、醫(yī)學(xué)抗衰美容于一體；推行“1+364天”健康管理模式，為會員提供整體健康解決方案。項目發(fā)展CEO健康管理中心存在堅實的需求基礎(chǔ)，并可通

39、過這一城市級配套，補足重慶乃至西南片區(qū)富裕階層健康消費短板，從而提升項目層級，放大輻射客群范圍CEO健康管理中心市場需求市場供應(yīng)價值提升龐大的人口規(guī)模和亞健康人群為發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)提供需求基礎(chǔ)；重慶富裕階層快速增長，并崇尚健康生活，愿意在健康服務(wù)方面進行消費。目前國內(nèi)市場高端健康產(chǎn)業(yè)尚處于發(fā)展起步階段，并且由于國內(nèi)外健康產(chǎn)業(yè)失衡發(fā)展，大量需求外溢。全國高端健康服務(wù)機構(gòu)稀缺，項目若能在該板塊進行搶先占位，將能夠成為重慶城市級配套，補足重慶乃至西南片區(qū)富裕階層健康消費的短板，將放大物業(yè)輻射客群范圍，提升項目層級。精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究路虎能

40、很好適應(yīng)重慶山地地形并且其主張的品牌價值觀與重慶人豪爽、拼闖的性格匹配度高，因此路虎在西部銷量遠高于其他地區(qū)，重慶保有量一直高速增長，其中柴油版發(fā)現(xiàn)3是全國銷冠；在重慶建立路虎體驗中心有龐大需求基礎(chǔ)重慶唯一青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶，地勢跌宕起伏，素有山城之稱；路虎作為全地形SUV車型能夠很好適應(yīng)重慶山地地形。山城重慶富有探險精神的重慶人重慶人開放、包容、豪爽、豁達；剛闖敢拼，勇往直前；這種性格與路虎所倡導(dǎo)探險、超凡、膽識的品牌價值觀不謀而合圖：路虎重慶保有量據(jù)路虎中國總裁透露，路虎在西部的銷量甚至遠遠大于其他地區(qū)；2007年重慶地區(qū)路虎保有量達到400臺，2011年保有量超過2000

41、臺，4年增長5倍；重慶惠通路華2011年單店銷售目標(biāo)810臺；在重慶，柴油版發(fā)現(xiàn)3受到廣大消費者追捧，成為全國銷量最大的城市。重慶是中國路虎的重要市場基于重慶市場龐大需求，路虎公司高度重視重慶市場的拓展，大力布局銷售體系，并設(shè)立全國第五家配零備件配送中心，位于日月光的路虎VIP會所也開始面向車主開放在重慶2007成立第一家銷售中心，2008年增加到了3家；預(yù)計在明年將增加到5家；在重慶開設(shè)全國第5家零備件配送中心，為西部的消費者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；路虎中國高度重視重慶市場重慶路虎VIP會所2010年底設(shè)置在解放碑日月光的重慶路虎VIP會所開業(yè)；俱樂部分為上下兩層，面積共200多平方米。下層主要為

42、改裝、配件、精品和品牌文化歷史展示；上層是為車主提供休閑娛樂、交流的會所。路虎車主憑會員卡，就能免費享受各項服務(wù)。路虎體驗中心是其體驗式營銷的平臺，以路虎全球統(tǒng)一的運作模式進行運營，全國僅有兩家，項目成功引進能夠?qū)囍鬟M行有效圈層營銷，將其轉(zhuǎn)化為潛在置業(yè)客戶全球擁有授權(quán)的連鎖式路虎體驗中心在30家左右。發(fā)展模式：采用路虎全球特許授權(quán)，總進口商投資興建模式，并以路虎全球統(tǒng)一的運作模式進行運營。長城路虎體驗中心：中國首家路虎體驗中心，成立于2006年；占地面積約200畝。毗鄰?fù)跫以畮臁８鶕?jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件及地勢依山而建，就地取材；北京廣州南昆山體驗中心：中國第二家路虎體驗中心，成立于2010年。位

43、于南昆山的山地公園內(nèi)，是路虎體驗式營銷服務(wù)平臺又一延伸。綜合以下四方面因素，項目發(fā)展路虎體驗中心可行性高1234市場需求市場供應(yīng)及經(jīng)營情況對物業(yè)銷售帶動作用打造及運營風(fēng)險路虎體驗中心重慶路虎保有量在全國領(lǐng)先，并一直呈高速增長，路虎車主和越野愛好者對路虎體驗中心潛在需求龐大。全國目前僅廣州、北京有路虎體驗中心，重慶尚未建立；路虎體驗中心是由路虎公司授權(quán)成立，是其重要的體驗式營銷平臺，穩(wěn)定經(jīng)營能得到保障。能夠集中性對路虎車主或?qū)υ揭坝信d趣的高端客戶開展圈層營銷，將其轉(zhuǎn)化為潛在置業(yè)客戶。體驗中心采用路虎全球特許授權(quán)，經(jīng)銷商投資興建模式，并以路虎全球統(tǒng)一的運作模式進行運營，企業(yè)運營難度相對較小。路虎公

44、司高度重視重慶市場的拓展，進入可能性較高。精品酒店國際學(xué)校風(fēng)情商業(yè)街CEO健康管理中心路虎體驗中心溫泉資源研究公建配套專項研究平臺1：資源和需求基礎(chǔ)重慶溫泉具有豐富的資源優(yōu)勢和強勁的市場認(rèn)可度，溫泉旅游已成為重慶旅游的支柱重慶溫泉項目已供應(yīng)“五方十泉”已形成重慶休閑旅游收入細分溫泉比重最大細分特點景點數(shù)接待能力（萬人）實際接待人數(shù)（萬人）實現(xiàn)旅游收入（億）農(nóng)業(yè)旅游自然生態(tài)旅游為主4803001501.2以森林為主2404802701.8園林旅游1501890.12以水面旅游為主18022.5130.15以農(nóng)家樂為主6000140010001.2養(yǎng)殖場為主901260.03以設(shè)施旅游為主6031

45、.50.015以農(nóng)田旅游為主105650.75溫泉旅游“五方十泉”100270298.32.13古鎮(zhèn)旅游江津中山古鎮(zhèn)113.60.082酉陽龔灘古鎮(zhèn)19.60.26石柱西沱古鎮(zhèn)1500.75項目位置占地面積開發(fā)商東溫泉小鎮(zhèn)巴南區(qū)東泉鎮(zhèn)2平方公里巴南區(qū)政府和項目業(yè)主統(tǒng)景溫泉渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)4.18平方公里重慶泉世界旅游開發(fā)有限公司南溫泉小鎮(zhèn)巴南區(qū)南泉鎮(zhèn)政府和業(yè)主共同投資慶隆南山溫泉南岸區(qū)茶園新區(qū)300畝重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司天賜溫泉九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)約500畝重慶金谷集團金劍山溫泉璧山縣城3000畝重慶金谷集團貝迪頤園溫泉九龍坡區(qū)白市驛284畝重慶貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司國旅頤尚溫泉縉云山1500畝中國國

46、旅聯(lián)合股份有限公司縉云山國際溫泉度假區(qū)北碚區(qū)澄江鎮(zhèn)運河片區(qū)8平方公里云南睿和鑫投資有限公司北溫泉柏聯(lián)SPA縉云山云南柏聯(lián)集團中央溫泉南岸區(qū)南濱路49.79畝重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融匯國際溫泉城沙坪壩區(qū)梨樹灣1300畝香港融匯集團平臺2政策支持，溫泉項目即可融入重慶“世界溫泉城”的發(fā)展戰(zhàn)略高度，同時享有相應(yīng)政策支持開發(fā)一批溫泉旅游資源，推出一批溫泉旅游項目，打造一批高品質(zhì)的溫泉旅游產(chǎn)品，解決一批影響溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 規(guī)劃建設(shè)管理等制約性的突出問題，開展一次有效果的溫泉旅游招商會，策劃一個有影響力的溫泉旅游營銷活動，制定一套溫泉旅游行業(yè)管理和市場監(jiān)管的法規(guī)與辦法，培養(yǎng)一批溫泉行業(yè)專業(yè)人才。 溫泉

47、標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)、實現(xiàn)溫泉產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級：加快溫泉景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)：評定一批溫泉星級景區(qū)加快溫泉景區(qū)提檔升級：將功能性“洗澡”向主題性“泡泉”轉(zhuǎn)型、休閑性“玩水”向保健性“養(yǎng)生”轉(zhuǎn)型、物質(zhì)性“養(yǎng)生”向感悟性“養(yǎng)心”轉(zhuǎn)型、粗放式“開發(fā)”向精致化“利用”等“四大轉(zhuǎn)型” 重慶旅游局總體目標(biāo)：2015年，全市實現(xiàn)有一定規(guī)模效應(yīng)的溫泉項目50個，年接待1500萬人次.近期目標(biāo)：2012年沖刺“世界溫泉之都”稱號。提升“五方十泉”、打造“一圈北泉”、拓展“兩翼多泉”創(chuàng)建“世界溫泉之都”的目標(biāo) 二是定量目標(biāo)，創(chuàng)品牌年度總投入100億元，投入運營的溫泉達到100個，接待溫泉游客1500萬人，收入60億元。樹品牌年

48、度總投資100億元，投入運營的溫泉150個，接待2000萬人，收入100億元。成品牌年度總投入100億元，投入運營的溫泉200個，接待2500萬人次，收入150億元。一是定性目標(biāo)，2011年到2012年創(chuàng)品牌，2013年到2014年樹品牌，2015年成品牌。12譚棲偉副市長對于重慶溫泉提出“八個一”工程目前重慶溫泉主要以與酒店結(jié)合的發(fā)展模式，迎合大眾市民與商務(wù)會議的休閑度假需求，效果佳；未來將逐步與地產(chǎn)融合發(fā)展，更多攜溫泉并依托區(qū)域旅游資源打造旅游度假物業(yè)重慶目前已供應(yīng)典型溫泉項目發(fā)展分析項目名稱打造設(shè)施介紹經(jīng)營情況貝迪頤園溫泉溫泉度假酒店、溫泉中心、溫泉別墅區(qū)、溫泉湯屋區(qū)、網(wǎng)球中心、智能農(nóng)業(yè)

49、觀光溫室區(qū)酒店價格已經(jīng)與城市五星級酒店基本相同。平均入住率70%，節(jié)假日周末基本爆滿，工作日入住率能達到60%?？蛻簦壕频晡龝h為主的商務(wù)客戶，以及以家庭、朋友為單位的休閑、度假客戶柏聯(lián)SPA溫泉酒店設(shè)置有書吧、餐廳、會議室、茶室、客房、江景及山景SPA、瑜伽室、溫泉中心等功能。柏聯(lián)自試營業(yè)以來，入住率穩(wěn)步提高，幾乎天天爆滿，目前入住率仍能保持在70%-80%之間。節(jié)假日基本爆滿?？蛻簦赫按笮推笫聵I(yè)單位的高端商務(wù)接待為主，部分富豪人群。少量中產(chǎn)客群。重慶潛在溫泉項目分析項目名稱規(guī)模區(qū)域資源分析項目規(guī)劃設(shè)施悅榕莊24萬方北碚縉云山自然生態(tài)歷史人文資源酒店、度假村心景湯天下1000畝北碚縉云

50、山自然生態(tài)歷史人文資源打造薈萃溫泉度假、文化尋根、康體養(yǎng)生、運動休閑、展示交易、濱水游樂、小鎮(zhèn)旅游、養(yǎng)生居住等多功能、多形態(tài)于一體的國際級休閑度假旅游目的地。 溫泉谷約1000畝臘梅文化深度開發(fā)溫泉接待中心、溫泉博物館、溫泉度假酒店、湯谷別院、溫泉特色文化商業(yè)街等休閑娛樂設(shè)施貝迪頤園酒店柏聯(lián)山景SPA溫泉與地產(chǎn)結(jié)合兩類發(fā)展模式：1.溫泉配套模式，2.溫泉水入戶模式溫泉與地產(chǎn)結(jié)合溫泉水入戶模式溫泉配套模式模式定義：項目利用溫泉資源讓業(yè)主私享，通過引溫泉水入戶方式增大項目賣點和增強度假性溫泉之于項目價值：作為業(yè)主私享資源存在溫泉與住宅的關(guān)系:利用溫泉入戶，作為可以返租的“度假型物業(yè)”，以別墅式溫泉

51、湯屋為主，包括迷你溫泉湯屋（大約50120平米），總價格不高，但是休閑功能齊全；溫泉大宅，作為真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營企業(yè)主、企業(yè)高級管理層等市場。模式定義：項目包括溫泉和住宅兩項，溫泉作為景區(qū)設(shè)施，并對外開放溫泉之于項目價值：作為項目公共配套存在溫泉與住宅的關(guān)系：一般適用于大盤項目，公共的溫泉中心作為項目配套來使用，住宅業(yè)主以年票的優(yōu)惠或俱樂部會員卡模式來運作典型案例：巴里泉鄉(xiāng)沈陽世界溫泉部落（一期）美國郡保利溫泉新城重慶海棠曉月重慶融僑半島重慶融匯溫泉城典型案例：富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷碧桂園清泉城 湯墅王朝、七仙瑤池重慶保利小泉、中安翡翠湖溫泉配套模式一：溫泉僅作為公共設(shè)施配套，業(yè)主享受相應(yīng)優(yōu)惠的模式對非度假型樓盤推動作用有限項目名稱項目規(guī)模物業(yè)類型溫泉打造情況業(yè)主優(yōu)惠措施海棠曉月近110萬方普通住宅 高層自