毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（26頁(yè)）

1、毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)目錄1房屋本體21.1內(nèi)墻面21.2頂棚（層高），開間尺寸、頂板、地坪水平度41.3進(jìn)戶門61.4陽(yáng)臺(tái)81.5衛(wèi)生間、廚房間91.6塑鋼/鋁合金門窗111.7外墻131.8屋面131.9欄桿142給排水、電器部分162.1給水管162.2室內(nèi)排水管162.3雨水管172.4煤氣管182.5廚房192.6衛(wèi)生間：202.7陽(yáng)、露臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)：212.8私家花園：212.9臥室、客廳：222.10給水管打壓要求：222.11給水管通水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）232.12配電箱、柜232.13開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）242.14電器回路測(cè)試24房屋本體內(nèi)墻面檢查每個(gè)

2、面不少于3個(gè)點(diǎn)。表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于5mm；立面垂直，允許偏差小于5mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于5mm；預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；預(yù)留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。正確做法100500錯(cuò)誤：開孔太低錯(cuò)誤：開孔不應(yīng)在門正上方墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面水平、色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡，同一墻面如出現(xiàn)3處或以上修補(bǔ)點(diǎn)的則需對(duì)該墻面進(jìn)行整體修復(fù)，避免色差。保溫墻面面層無空鼓翹曲、無開裂、無脫皮和損傷；其它同內(nèi)墻面： 檢查方法為：a、目測(cè)檢查；b、拇

3、指用力按，達(dá)到23KG左右力量時(shí)，表面不出現(xiàn)凹陷、破損即可；門洞位置、高度、寬度兩端測(cè)量允許誤差小于10mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。門框橫豎測(cè)量三個(gè)點(diǎn)位頂棚（層高），開間尺寸、頂板、地坪水平度頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間5個(gè)點(diǎn)；地坪至頂棚各檢查5個(gè)點(diǎn)，對(duì)于大跨度房間可依據(jù)實(shí)際情況增加檢測(cè)點(diǎn)位。地坪至頂棚凈高允許偏差小于20mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差20mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。頂板、地坪在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，每個(gè)房間不少于5個(gè)檢查點(diǎn)，對(duì)于大跨度房間可根據(jù)實(shí)際增加檢測(cè)點(diǎn)位。頂板、地坪檢查5個(gè)點(diǎn)。頂板、地坪水平度允許偏差小于10mm（可結(jié)合地方檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施）。頂棚

4、、地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面不起砂。頂板應(yīng)水平、無開裂，蜂窩、麻面、狗洞，露筋、爆灰、漲模現(xiàn)象。地坪踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。進(jìn)戶門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻、硅膠順直；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差3mm，框的對(duì)角線允許偏差3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；門鎖、拉手、插銷

5、、小五金安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。門扇與地面間留縫寬度為40-50mm (北方地區(qū)需考慮安裝地暖高度，控制在80mm以上)。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，應(yīng)不倒泛水、無積水、無滲漏、無空鼓開裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致，不倒泛水；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無污染。衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況，各管口做好

6、封堵處理，避免滲入垃圾造成堵塞。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。煙道采用反光鏡向上照射，能觀察到頂部通氣口。排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝逆止閥和脫排導(dǎo)管。錯(cuò)誤：煤氣管影響二次裝修，建議低位安裝煙道無動(dòng)力風(fēng)帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無異響，應(yīng)高出屋面200。塑鋼/鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均

7、勻，邊緣整齊，圓弧光滑。衛(wèi)生間為磨砂玻璃、其余房間為透明白玻璃。窗臺(tái)找坡均勻，無反坡；內(nèi)側(cè)窗臺(tái)應(yīng)高于外側(cè)窗臺(tái)10-15mm。外墻墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。外墻面磚鋪貼平整、橫

8、平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽(yáng)角方正（外墻漆涂刷飾面參照此標(biāo)準(zhǔn)）。外墻沖淋試驗(yàn)要求：鋁合金窗/塑鋼窗塞縫及窗體：噴水壓力為0.20.3MPa（23KG），噴嘴與被噴部位之間距離為25cm，噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動(dòng)，單扇窗噴淋時(shí)間不少于15分鐘；山墻面/墻面：采用自然水壓布管試驗(yàn)24小時(shí)，或在墻面0.5平方米范圍內(nèi)用門窗試驗(yàn)用的條件持續(xù)噴淋30分鐘（重點(diǎn)關(guān)注節(jié)點(diǎn)部位，此種方式可節(jié)約時(shí)間）。屋面屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天

9、溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。封閉整個(gè)屋面下水口，注水進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。欄桿凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿足允許誤差： 欄桿形式項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)允許偏差檢驗(yàn)方法凸窗護(hù)欄護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿高度900mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm10mm用鋼尺檢查樓梯欄桿欄桿垂直度垂直3mm用1米垂直檢測(cè)

10、尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查欄桿高度900mm3mm用鋼尺檢查水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米時(shí)1050mm3mm用鋼尺檢查陽(yáng)、露臺(tái)欄桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查扶手高度1050mm（多層）1100mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15mm用鋼尺檢查外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿護(hù)欄垂直度垂直3mm用1米垂直檢測(cè)尺檢查欄桿間距110mm3mm用鋼尺檢查扶手直線度水平4mm拉通線，用鋼直尺檢查扶手高度1050mm（多層）1100mm（高層）3mm用鋼尺檢查立桿與墻間距55mm15

11、mm用鋼尺檢查欄桿油漆顏色均勻，無起皮、脫落、透底、對(duì)墻面無污染，接頭平順、穩(wěn)固、無毛刺。陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確無錯(cuò)位。給排水、電器部分給水管明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸嚴(yán)密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確、平整。住戶水管、總坪給水管網(wǎng)試壓檢驗(yàn)無滲漏。檢驗(yàn)方法：以給定水管設(shè)計(jì)壓力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯復(fù)合管)給水管在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)30min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；PE（聚乙烯）塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)

12、在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。交付業(yè)主使用前檢查給水系統(tǒng)水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。要求：生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關(guān)部門取樣化驗(yàn)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。室內(nèi)排水管同層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房地漏高出地坪2-3厘米，衛(wèi)生間地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于地表面2-3厘米。隔層排水：潔具排水管口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪面2-3厘米，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，高于地表面

13、2-3厘米。檢查口位置正確，清掃方便，檢查口、存水彎不得低于窗戶過梁。排水主立管及干管管道做通球灌水試驗(yàn)，不滲不漏，排水通暢。測(cè)試方法：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。雨水管按規(guī)范每層安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。穿過樓板的立管需進(jìn)行套管施工并做好防水處理。管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。外徑mm2025324050637590110水平橫管(間距mm)5505506508009501100120013501550立管 (間距mm)90010001200140016001800200022002400立管的垂直度偏差：每5m不大于1，全高不大于3。雨落管口與排水

14、明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。所有管道不堵不漏，排水通暢。檢驗(yàn)方法：灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。灌水試驗(yàn)持續(xù)1h，不滲不漏。煤氣管立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于0.2。煤氣管明敷，離墻面3.54厘米。煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。廚房廚房?jī)?nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍天然氣入戶套管DN40高進(jìn)：套管中距地220低進(jìn)：套管中距地40卷尺測(cè)量218222洗滌盆給水頭中心距地45卷尺測(cè)量4347熱水器給水頭中心（熱水

15、器在廚房）距地100卷尺測(cè)量980102冷熱水管管道走向標(biāo)識(shí)熱水管用紅色標(biāo)示冷水管用藍(lán)（黑）色標(biāo)示目測(cè)地漏安裝高出地面2-3卷尺測(cè)量應(yīng)清掃干凈，用白色薄膜封住目測(cè)排水口高出地面10cm用塑料蓋帽封口衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)根據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍臺(tái)（柱）盆給水頭中心距地平面45（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測(cè)量4446淋浴冷熱水龍頭給水頭中心距地平面115（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測(cè)量114116浴缸龍頭給水頭中心距地65（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測(cè)量

16、6466座便器給水頭中心距地15（同層排水需將降板高度與45累計(jì)查驗(yàn)）卷尺測(cè)量1416浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)冷熱水給水點(diǎn)間距15卷尺測(cè)量1416浴缸龍頭、淋浴龍頭、臺(tái)（柱）盆龍頭冷熱水給水點(diǎn)、座便器給水點(diǎn)、洗衣機(jī)水龍頭給水頭絲口加塑料堵頭（洗滌盆給水點(diǎn)）目測(cè)絲口距墻面10mm卷尺測(cè)量713mm(但同一房間突出墻面一致)冷水堵頭用藍(lán)（黑）色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測(cè)冷熱水管管道走向標(biāo)識(shí)冷水堵頭用藍(lán)（黑）色油漆標(biāo)示，熱水堵頭用紅色油漆標(biāo)示目測(cè)排水口距樓層地平面10卷尺測(cè)量10用塑料蓋帽封口衛(wèi)生間排水、排氣管道需設(shè)置阻火圈，并有效固定。陽(yáng)、露臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)內(nèi)應(yīng)根

17、據(jù)暗敷冷、熱水管的實(shí)際布設(shè)情況在地面上用彩色筆標(biāo)識(shí)清晰，以方便業(yè)主二次裝修，避免裝修時(shí)誤傷水管。洗衣機(jī)水龍頭給水頭，中心距地120，安裝普通水龍頭。私家花園：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍給水點(diǎn)暗設(shè)，裝鍍鉻（普通）給水水龍頭目測(cè)排水口高出花園地坪15mm卷尺測(cè)量1317mm用白色塑料薄膜封口目測(cè)臥室、客廳：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍掛機(jī)空調(diào)套管DN75套管中距頂板50卷尺測(cè)量218222柜機(jī)空調(diào)套管中心距地15卷尺測(cè)量1416空調(diào)蓋帽白色塑料裝飾蓋目測(cè) 柜機(jī)外機(jī)外機(jī)凈空保持在1200*900*500；外機(jī)位地面、四側(cè)墻面300 mm高防水處理，設(shè)置20*20擋水線，地漏方式排水；外裝防

18、雨百頁(yè)，葉片間距保持10，采用插銷方式設(shè)置卷尺測(cè)量 掛機(jī)外機(jī)外機(jī)凈空保持在1100*800*50mm；外機(jī)位地面、四側(cè)墻面30高防水處理，設(shè)置20*20 mm擋水線，地漏方式排水；外裝防雨百頁(yè)，葉片間距保持10，采用插銷方式設(shè)置卷尺測(cè)量給水管打壓要求：檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍冷熱水管試壓0.6-0.8Mpa（試驗(yàn)壓力時(shí)必須使用清潔自來水）壓力表、試壓泵、水源升壓至規(guī)定試驗(yàn)壓力，穩(wěn)壓1小時(shí)，測(cè)試壓力下降不得超過0.02Mpa檢查各連接處不得滲漏目測(cè)給水管通水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍給水通水通水正常觀察、開啟閥門、龍頭等放水排水管滿水試驗(yàn)：（正式通水后檢查）檢查內(nèi)容檢查要求檢查工具允許范圍排水管各連接件不滲不漏滿水觀察配電箱、柜接線整齊、橫平豎直、接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）接線清晰、整齊配電箱、