戴德梁行旅游地產(chǎn)PPT課件

1、案例分析框架：第三部分: 旅游文化事件和節(jié)日活動第3：山體旅游開發(fā)案例第二部分:旅游項(xiàng)目核心亮點(diǎn)4：高端商務(wù)會議旅游開發(fā)案例第一部分:略1：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動力的旅游開發(fā)2：生態(tài)休閑規(guī)劃案例010203概況三點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容整體概況概況一點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容概況二點(diǎn)擊此處輸入相關(guān)文本內(nèi)容第一部分：旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏案例1：印度尼西亞Bintan Resort三階段開發(fā)每年2月都會舉行巖手雪祭，有雪雕像、浪漫的夜間燈火、繪畫出冬季夜空的煙花，還有精彩的舞臺表演。雪雕像上設(shè)置了溜滑梯，游客還可以乘坐由電動雪車所拉動的橡皮艇體驗(yàn)滑雪的樂趣，或是乘坐由馬拉的雪橇環(huán)繞雪祭會場。在雪

2、窯洞里享用名產(chǎn)烤羊肉也是在活動期間內(nèi)才有的。在這雪國風(fēng)情萬千之中，林立著讓人可以享受當(dāng)?shù)貥銓?shí)美味的模擬商店。使小巖井在白色的冬季獨(dú)有另一番感覺。冬季觀光園每年舉辦大型冰雪節(jié)，大部分活動都是以展示農(nóng)家風(fēng)情為主，吸引了來自國內(nèi)外的眾多游客游覽牧羊草地，乘坐嘎吱作響的馬車。這個(gè)馬車是模仿從1904年開始在農(nóng)場行駛了半個(gè)世紀(jì)的“馬車鐵路”，坐上馬車令人仿佛感到時(shí)光在倒流，又回到當(dāng)年的開拓年代。馬車觀光輕松觀賞農(nóng)莊的風(fēng)景，富有特色的交通工具，極大增強(qiáng)游客興致風(fēng)景欣賞：公共開放廣場景觀、牧場風(fēng)光、遠(yuǎn)處雪山景觀靜態(tài)觀光 農(nóng)場自制牛羊肉炭烤美食體驗(yàn) 現(xiàn)擠新鮮牛乳制成的冰激淋、綠色雞蛋制品每年舉行的冰雪節(jié)是陸奧

3、五大冰雪節(jié)之一，游客可以觀看冰雕、雪雕、舞臺表演、焰火大會、享受“雪雕滑降臺”、“雪電車、馬拉爬犁等雪上游樂項(xiàng)目農(nóng)具展覽觀光特色度假居住功能懷舊列車酒店農(nóng)場自產(chǎn)的各種乳制品、蛋制品羊毛制品和手工藝品DIY動物參觀：Sheep Dog Show擠牛奶、參與奶制品的制作天文臺觀星活動農(nóng)場特色紀(jì)念品：羊毛制品、紀(jì)念衫、小禮品等參與式活動 科普文化體驗(yàn)購物可借鑒之處：農(nóng)產(chǎn)品升級為旅游觀光產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合青州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)家禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)(鵝,牛)花卉產(chǎn)業(yè)基本農(nóng)田農(nóng)業(yè)種植業(yè)農(nóng)具展覽館動物農(nóng)場，牧場館花卉欣賞區(qū)牧場館，配套區(qū),綠色健康食品參與試活動（騎馬，觀光車）靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 特色度假居住參與式活

4、動 科普文化體驗(yàn)購物靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 靜態(tài)觀光 核心活動核心活動核心活動核心活動黑莓牧場是一座有70多年歷史的著名私人牧場，坐落在田納西大煙山腳下，擁有美國最奢華的鄉(xiāng)村酒店，總占地面積為4，200英畝（25495市畝），主要由廣闊山脈林地和相對集中的度假活動區(qū)域組成。2006年500家最佳度假休閑Hotel Resort之一；世界服務(wù)第一；世界餐飲第一；2005年全美綜合排名第二；度假黃金榜服務(wù)第一名.當(dāng)你進(jìn)入由白色質(zhì)樸的籬笆圍住私人牧場內(nèi)部時(shí)，你就會感覺到它是一個(gè)非常特別的地方，讓你從內(nèi)心深處感覺象是又一次拜訪一個(gè)富有的鄉(xiāng)村舅舅家一樣。 黑莓牧場“美國第一鄉(xiāng)村休閑圣地” 黑莓牧場 1234

5、56 商業(yè)區(qū)主要由接待中心和一些營業(yè)場館組成，包括購買紀(jì)念品、活動服務(wù)館。 餐飲會議服務(wù)區(qū)由接待會議的主樓和各類特色餐廳組成，主要承擔(dān)度假村的餐飲接待功能，舉行團(tuán)體活動的主要場所 農(nóng)園由大片的果樹林和菜園組成，有少量的農(nóng)舍和加工場所，既是度假村的后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng)業(yè)參與性活動 動物牧園由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場地和舍館組成，欣賞牧場風(fēng)景、與動物親密接觸、擠牛奶、制作加工品等 住宿區(qū)面朝山谷而建的鄉(xiāng)村別墅為游客提供休息之地，供人們停留下來好好享受鄉(xiāng)村悠閑生活。 體育運(yùn)動區(qū)高爾夫牧場、網(wǎng)球場等運(yùn)動活動場所組成，熱愛體育運(yùn)動的人士聚集地，還包括一些養(yǎng)生的spa館。黑莓牧場分區(qū)與功能設(shè)施黑

6、莓牧場每年接待定量的團(tuán)體會議游客，并為團(tuán)隊(duì)客戶提供預(yù)留酒店房間的服務(wù)，一般能滿足32間以上的專門客房需求；會議室分有四種不同規(guī)格，以滿足不同數(shù)量的會議人數(shù)；裝修 風(fēng)格隆重富有格調(diào)，吸引高端高務(wù)人士來此商務(wù)休閑黑莓牧場的飲食在業(yè)內(nèi)聲名顯赫，知名廚師對每日三餐都是精心準(zhǔn)備，每道菜都是基本都來自農(nóng)場自產(chǎn)，餐廳隨時(shí)按照顧客的意愿來選擇每一道菜，并提供特制服務(wù)；每個(gè)季度安排不同的課程，每個(gè)課程根據(jù)當(dāng)時(shí)的季節(jié)時(shí)令有不同的烹飪主題，每年舉辦15次牧場定期舉行以美食為主題的節(jié)日，如品酒節(jié)，有知名的品酒師與游客交流品酒藝術(shù)，也是上流社會的社交聚會會議接待和餐飲區(qū)是度假村的主要服務(wù)功能區(qū),餐飲一直讓黑莓牧場引以為

7、豪，人們在此享受美食的同時(shí)，還有機(jī)會在定期開放的美食學(xué)校學(xué)習(xí)烹飪黑莓牧場的食物如此出名與牧場農(nóng)園密不可分，游客可以親自參與到牧場的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中來，在指導(dǎo)下種植蔬菜，了解它們?nèi)绾紊L，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時(shí)進(jìn)行烹飪，吃著自己親手種植的蔬菜，滋味就特別不同了室外種植了大量的傳統(tǒng)農(nóng)作物，如南瓜、玉米、葫蘆等，呈現(xiàn)波浪起伏的景觀效果，頓時(shí)讓人聯(lián)想到莊稼豐收的情景，鄉(xiāng)村田園氣息撲面而來農(nóng)園是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基地，牧場70%的餐飲食材基本由牧場自給，人們還可以在莊園參與種植，了解農(nóng)業(yè)知識，體驗(yàn)親手勞動的快樂有很多不同種類的果樹組成，如蘋果樹、櫻桃樹，還有一些產(chǎn)核桃、榛子的堅(jiān)果樹木、葡萄藤、藍(lán)莓矮樹林、黑

8、莓荊棘叢牧場對土壤進(jìn)行了充分的測試，以使得將這些果樹種在最適宜生長的地方，以實(shí)現(xiàn)果園長久地繁榮這些果園都經(jīng)過耐心地維護(hù)和養(yǎng)育，經(jīng)過很長一段時(shí)期才成熟收獲，有了這種精心的過程，才有了用它們制作的美味食物經(jīng)過加工的農(nóng)產(chǎn)品有蜂蜜、蘋果醋、果醬等；還可以讓小朋友們參與到其中，采摘胡蘿卜，擠壓蘋果酒，這些動手的活動使他們在這里的每一天都很充實(shí)農(nóng)園的果園種類繁多，成熟的果實(shí)不僅供應(yīng)內(nèi)部餐廳，還制作各種加工品，游客也可進(jìn)入果園采摘并參與加工動物牧場目前大約有45頭羊，管理方打算后期逐漸增大動物的養(yǎng)殖數(shù)量，實(shí)現(xiàn)度假村內(nèi)肉類100%自供自足；成群的牛羊是牧場一道風(fēng)景線，人們欣賞風(fēng)景的同時(shí)，進(jìn)入羊群，與動物親密接

9、觸園內(nèi)還設(shè)計(jì)了很多有趣的活動讓小朋友們參與進(jìn)來，如讓小朋友進(jìn)入雞欄收集雞蛋，給動物擠奶、喂雞等一些簡單的活動，鍛煉四肢的同時(shí)，還增強(qiáng)了他們的想象力動物牧場既可進(jìn)行農(nóng)場觀光，也設(shè)置了一些參與性活動讓游客加入牧場設(shè)計(jì)了讓很多運(yùn)動愛好者打挑戰(zhàn)的項(xiàng)目，滿足了他們戶外活動的需求，也享受到了尊貴的服務(wù)，來到大煙山的美景只是為了享受一種簡單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強(qiáng)度的項(xiàng)目;利用牧場的廣闊場地，這里還開辟了牧場高爾夫供一些愛好者前來體驗(yàn)另一種樂趣可供游客選擇的運(yùn)動活動有：網(wǎng)球、羽毛球、槌球戲、陶土飛靶、釣魚、推圓盤游戲等；度假村為游客提供專門人員教授捕撈魚，在指導(dǎo)下，捕撈有了更好的收獲度假村為游客

10、設(shè)計(jì)了各類體育運(yùn)動活動，既提供基本的體育場地，更多的是一些充滿濃郁度假色彩的項(xiàng)目，增添運(yùn)動趣味感愛好大自然的人們在黑莓牧場里面可以自由自在地進(jìn)行探險(xiǎn)活動，這里廣闊的地域空間給了游客充分的余地，完美的服務(wù)和體驗(yàn)是人們戶外探險(xiǎn)的終極目的地;這里設(shè)計(jì)了3.5英里的漫步道，通過各種不同的路線使人們能深入到大煙山來發(fā)現(xiàn)它的美，這非常適合人們來遠(yuǎn)足，通過遠(yuǎn)足發(fā)現(xiàn)大煙山有如此多的生物品種徒步遠(yuǎn)足和騎馬觀光可以通往較遠(yuǎn)處的露營地，在這里度過一個(gè)簡單卻又特別的夜晚，晚上圍著篝火吃東西，在星空下睡去牧場戶外活動：單車自駕、騎馬遠(yuǎn)行、徒步遠(yuǎn)足、劃獨(dú)術(shù)舟、木筏漂流、摩托車和熱氣球等野外活動瑜伽：清早在園區(qū)的林地、草坪

11、等等人們喜愛的地方進(jìn)行瑜伽練習(xí)Spa：身體、面部、按摩、指甲修剪這里的農(nóng)莊spa是全國最好的，他們充分利用大自然的植物來提升護(hù)理的療效，運(yùn)用了茉莉花、薰衣草、香檸檬、甘菊、肉桂等來作為spa的原料根據(jù)不同人群的護(hù)理特點(diǎn)，分為緩壓、新生、四肢、抗衰老等各種有針對的療法，還提供很好的按摩服務(wù)黑莓牧場擁有全美最好的農(nóng)莊spa館，生態(tài)富有田園氣息的spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點(diǎn)別墅區(qū)位于度假村的Poughill里,配有酒館和郵局,距離國家公園、海邊都十分方便度假村的住宿區(qū)一共提供三種類型的住宿場所，F(xiàn)armHouse、Guest House、Cove Cottage ，共計(jì)大約6

12、0多個(gè)單位；內(nèi)部設(shè)備一應(yīng)俱全，遙控電視、無線寬帶、常備非酒精的飲料和快餐，可視電視設(shè)備，提供24小時(shí)隨叫隨到服務(wù)；居住區(qū)在面向大峽谷的斜坡上修建，每棟住所風(fēng)格各有千秋，根據(jù)使用者的數(shù)量設(shè)計(jì)了不同規(guī)格黑莓牧場的小別墅擁有私人花園，正前方是大片梯形植被，各種絢麗的花草映入眼簾，別墅排放了一排長椅供游客欣賞景觀，對于身體不適的人來說再好不過，同時(shí)這里不允許抽煙別墅是一種現(xiàn)代風(fēng)格的單層獨(dú)立住宅，一般含有兩間臥室，內(nèi)部裝修一應(yīng)俱全，滿足家庭或四個(gè)成人加一個(gè)小孩的度假居住需求40平方英尺的室內(nèi)泳池 ；游戲室別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)人性化:天井，BBQ度假別墅設(shè)計(jì)十分人性化，講究細(xì)節(jié)，為前來休養(yǎng)的游客帶來了完美的居住享

13、受，屋前排放的長椅已成為牧場最經(jīng)典的一道風(fēng)景風(fēng)景欣賞：公共開放景觀、牧場農(nóng)園觀光、大煙山風(fēng)光靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 定期舉辦烹飪班學(xué)習(xí)烹飪參與式活動 每年定期舉辦品酒節(jié)，體驗(yàn)酒文化功能文化體驗(yàn)風(fēng)格各異的鄉(xiāng)村別墅，豪華奢侈購物農(nóng)場自產(chǎn)的各種乳制品、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)莊參與務(wù)農(nóng)種植莊稼，牧場擠牛奶，動物參觀：牛羊群各類休閑活動：體育項(xiàng)目、游戲、spa、健身、野外探險(xiǎn)、騎馬. 農(nóng)場特色紀(jì)念品：用來讀、聽、品嘗、玩、穿的各類產(chǎn)品，還有一些精致的紀(jì)念首飾等高級用品度假村餐廳的一流美食體驗(yàn)參與農(nóng)場食物加工制作：奶酪、果醬、蘋果醋.度假居住可借鑒之處：案例2：謝爾比農(nóng)莊公園，孟菲斯，田納西州，美國生態(tài)公園的主題性和多功能

14、性項(xiàng)目選取原因：案例規(guī)劃體現(xiàn)了生態(tài)公園核心景區(qū)的鮮明主題性和附屬景區(qū)多功能結(jié)合青州項(xiàng)目現(xiàn)有農(nóng)田和建設(shè)用地交錯(cuò)分散分布，案例對青州項(xiàng)目的城市生態(tài)公園的規(guī)劃和功能定位有借鑒意義。 項(xiàng)目聲譽(yù):是孟菲斯市繼密西西比河之后最大的城市標(biāo)志。面積是紐約中央公園的5倍，是美國最大的城市公園之一。該項(xiàng)目是城市引入矚目的城市文化和生態(tài)休閑中心。規(guī)劃核心概念：一座公園， 12處風(fēng)景,100萬棵樹”規(guī)劃背景：曾是農(nóng)場和農(nóng)業(yè)區(qū)，面積約為182公頃。規(guī)劃前面臨挑戰(zhàn)：缺乏鮮明的可識別性，主干道和林蔭道帶來的割裂，散布的居民，缺乏公眾可達(dá)性和城市聯(lián)通性開發(fā)進(jìn)程：項(xiàng)目于2008年規(guī)劃，同年獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，規(guī)模龐大的一期建設(shè)工

15、程將于2010年12月動工。項(xiàng)目區(qū)位：西離孟菲斯市中心約19公里，東臨布法羅市，南側(cè)緊鄰沃爾溪。東西向7,4公里，南北向約5公里。項(xiàng)目概況公園中心規(guī)劃建設(shè)一個(gè)新湖區(qū)（是目前帕特里奧特許面積的3倍）。傳達(dá)了統(tǒng)一性，連通性、場所感，生態(tài)系統(tǒng)、可識別性和包容性的理念。湖區(qū)將來可以舉辦個(gè)各種各樣的水上運(yùn)動（劃船活動）， 強(qiáng)化了鮮明的主題性和核心風(fēng)景，又將周邊景區(qū)融為一體.一個(gè)湖體：公園中心的新湖區(qū)構(gòu)成了生態(tài)公園的核心主題和核心景觀交通網(wǎng)絡(luò)：規(guī)劃前：主干道和林蔭道帶來對區(qū)域的割裂，散布的居民，缺乏公眾可達(dá)性和城市連通性。規(guī)劃后，一條主干道緊臨湖區(qū)，貫通整個(gè)公園，滿足公園中心公眾交通易達(dá)性；同時(shí)在12個(gè)附

16、屬景區(qū)增設(shè)入口，每個(gè)景區(qū)的的林陰道與主要湖區(qū)交通看到相連?？山梃b點(diǎn)：對于青州的城市生態(tài)公園項(xiàng)目，應(yīng)該一條主要休閑散布道路連接核心景觀，同時(shí)增加附屬景觀的入口。主題多樣性：根據(jù)場地內(nèi)不同區(qū)域的多樣性和豐富性，以及不同人群的需求，規(guī)劃了12個(gè)主體性景區(qū)，每個(gè)景區(qū)有各自特定的功能和管理體制。 整體性：12處附屬景觀，組織策略有助于整理、應(yīng)對和界定一系列復(fù)雜的景觀需求、功能沖突和潛在爭議。12個(gè)景觀圍繞著核心湖區(qū)，是人群在各個(gè)環(huán)境中感受到“場所感的整體性”景觀功能分析：12處風(fēng)景：動態(tài)功能：靜態(tài)功能：跑馬場社區(qū)中心+體育場地公共公園：耕犁公園:射擊場+植物園生態(tài)功能：景觀功能：農(nóng)物中心動植物保護(hù)區(qū)Ca

17、tch EM 湖果園農(nóng)地+研究地塊愛國者湖藝術(shù)土丘+公園環(huán)線露營、社區(qū)活動騎馬游樂區(qū)射擊觀覽植物+景觀美化生態(tài)保存生態(tài)功能：改善其生態(tài)和生態(tài)多樣性，規(guī)劃提出新植入“100萬棵樹”，但樹木種植是一項(xiàng)歷時(shí)10年的工作，所以項(xiàng)目種植和管理的可持續(xù)性是后續(xù)開發(fā)和建設(shè)的重要一環(huán)。 屏蔽住宅區(qū)：新植入的樹木將屏蔽住宅區(qū)不佳的景觀，保留了場地內(nèi)最引人入勝的風(fēng)景，同時(shí)是功能的過渡?？山梃b點(diǎn)：對于青州項(xiàng)目，在生態(tài)園和度假區(qū)可公新植入樹木屏蔽部分為開發(fā)區(qū)景觀。100 萬棵新植樹樹木：可借鑒點(diǎn)：1.青州大馬山南側(cè)，規(guī)劃主題性的中心湖體，并且湖水開相關(guān)水上運(yùn)動，如劃船等。結(jié)合大馬山南側(cè)地塊分散特點(diǎn)，在中心湖體開發(fā)多處

18、附屬景觀，多處附屬景觀可滿足運(yùn)動，休閑，景觀美化和生態(tài)保存功能結(jié)合附屬景觀開發(fā)多個(gè)交通入口，是分散景觀可達(dá)性強(qiáng)； 結(jié)合湖體規(guī)劃交通干道，吸引人流進(jìn)入核心啟動區(qū)，同時(shí)核心干道聯(lián)通各景觀的出入口。 在度假區(qū)周邊種種林木，以屏蔽度假區(qū)外住宅區(qū)開發(fā)，同時(shí)提高度假區(qū)的私密性。案例3：山體旅游項(xiàng)目開發(fā)山體和戶外活動旅游項(xiàng)目開發(fā)依靠區(qū)域內(nèi)森林資源，開發(fā)建設(shè)具有綜合功能的山體游憩區(qū)觀景設(shè)施開發(fā)康體養(yǎng)生開發(fā)在區(qū)域優(yōu)良的觀景景觀點(diǎn)上，設(shè)置具有特色的觀景設(shè)施，形成顯著景觀點(diǎn)，構(gòu)建區(qū)域觀景的特色游線；利用森林資源和水域資源開發(fā)，康體養(yǎng)生類旅游產(chǎn)品，打造健康度假理念；青州是客源型旅游度假區(qū)，由于自然資源不占稀缺性和唯一

19、性的優(yōu)勢，因此， 康體休閑和活動類設(shè)施和產(chǎn)品需要開發(fā)額較多，而且品質(zhì)要高；案例依靠山體資源，成功開發(fā)建設(shè)了具有綜合功能的山體旅游度假區(qū)。結(jié)合青州項(xiàng)目的，山體資源，案例的戶外活動休閑、觀景設(shè)施開發(fā)、康體養(yǎng)生開發(fā)思路值得借鑒案例選區(qū)原因：娛樂休閑開發(fā)利用區(qū)域山體資源，開發(fā)建設(shè)娛樂、運(yùn)動類山體運(yùn)動活動，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建設(shè)山體木屋等度假設(shè)施，打造特色度假休閑環(huán)境皇后鎮(zhèn)是一個(gè)有激流, 有峽灣, 有高山等驚險(xiǎn)刺激的優(yōu)良環(huán)境: 在不破壞大自然的情況下, 發(fā)展了許多驚險(xiǎn)刺激的活動. 上山, 下海, 飛天的等刺激的活動全在這里；不勝枚舉的戶外活動, 讓每個(gè)游客體驗(yàn)到獨(dú)特的戶外刺

20、激活動. 皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸, 是一個(gè)被南阿爾卑斯山包圍的美麗小鎮(zhèn), 也是一個(gè)依山傍水的美麗城市. 市區(qū)附近的瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu)是座深而藍(lán)的高山湖. 壯麗的山脈上覆著白雪的綠棕色山點(diǎn)綴于背景中. 皇后鎮(zhèn)市區(qū), 遍布高聳參天的白揚(yáng)樹, 樹兩旁的是旅游的山體資源，皇后鎮(zhèn)的特有景觀集中在郊外，是世界上最美麗的地方之一；人口：20,000，面積： 4,578km2新西蘭皇后鎮(zhèn)-特色戶外刺激活動項(xiàng)目概況：新西蘭皇后鎮(zhèn)的刺激冒險(xiǎn)活動聞名于世外；全年都可從事刺激活動, 如噴射船、激流泛舟和跳傘. 皇后鎮(zhèn)也是高空彈跳之都與發(fā)源地, 名為jet boa

21、t的噴射快艇, 由駕駛員引領(lǐng)旅客享受在山林間清澈水域疾行的速度冬天時(shí), 皇后鎮(zhèn)搖身變成高地樂園 世界各地的滑雪與雪板愛好者齊聚此地參加一年一度的冬之祭(Winter Festival).特色刺激活動： 可借鑒點(diǎn)：對于直升機(jī)或小飛機(jī)的愛好者, 這里也有搭跳傘的刺激體驗(yàn)與索道、觀光火車設(shè)備提供商合作在東區(qū)建設(shè)天際纜車到山頂，觀賞東側(cè)田園風(fēng)光和陽宗海湖景開發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動天際纜車青州項(xiàng)目可借鑒本案，開發(fā)索道，跳傘，滑雪等戶外刺激活動森林小火車（臺灣阿里山）觀景設(shè)施開發(fā)方向山體纜車、森林小火車、架空步道臺灣溪頭森林遊樂區(qū)結(jié)合青州山體，可開發(fā)架空布道，小火車，山

22、體纜車等體驗(yàn)式山體活動項(xiàng)目，為年輕旅游者提供山體旅游體驗(yàn)?？山梃b點(diǎn)：依托青州地形和山地資源，開發(fā)刺激類娛樂休閑項(xiàng)目，有潛在開發(fā)效應(yīng)型山體項(xiàng)目：山體滑道Sideway參考案例：科林森林110米高山滑水：炎熱的夏季里為家庭度假客 提供有趣休閑娛樂活動；雙重350米長的休閑飛索；1.2公里長的科林高山森林滑道。 康體養(yǎng)生設(shè)施開發(fā)方向山頂養(yǎng)生SPAResonate度假村 五子棋浴場 與索道、觀光火車設(shè)備提供商合作在東區(qū)建設(shè)天際纜車到山頂，觀賞東側(cè)田園風(fēng)光和陽宗海湖景溫泉區(qū)跨越2500平方米，包括25個(gè)治療室，干，濕桑拿和浸泡溫泉； 70多個(gè)國家最先進(jìn)的治療提供了手段，所有的治療管理的專業(yè)和技術(shù)熟練的治

23、療； 水療中心有一個(gè)玻璃壁，涵蓋游泳池周圍的林地，包含水力按摩池，干濕桑拿房，健身室等；Carmel Forest Spa Resort康體養(yǎng)生開發(fā)娛樂休閑設(shè)施的開發(fā)為寧靜的森林增添活力，塑造區(qū)域娛樂游憩氛圍兒童花園植物隧道 利用植物搭建隧道迷宮，孩子可以安全在其中步行，隱藏和游憩。 兒童廚房花園 孩子們可以用他們在花園里找到的不尋常的水果，蔬菜和草藥學(xué)習(xí)廚藝。 樹塔 攀登，并看到了花園全景參考案例：澳洲伊恩基金會兒童花園兒童夏令營參考案例：艾莉青年公園15英畝的森林公園，構(gòu)成設(shè)施包括：棒球場，籃球場，游樂場，和野餐桌，是兒童夏令營組織的核心場地。 案例4：涵田國際度假俱樂部高端會議度假區(qū)的產(chǎn)

24、品功能和運(yùn)營特色景觀和配套設(shè)施：（如健康管理中心、飛行俱樂部、歡慶廣場等），大大提高了整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和市場競爭力，可為目標(biāo)項(xiàng)目配套設(shè)施的選擇提供可借鑒依據(jù),項(xiàng)目運(yùn)營：大大高于本地房價(jià)的頂級旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，并進(jìn)行大規(guī)模的造勢，吸引發(fā)達(dá)地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造了新的賣點(diǎn)和市場空間，并取得了一定的知名度和效果，其開發(fā)思路借鑒價(jià)值高案例選取原因：項(xiàng)目的綜合開發(fā)：旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，涉及了酒店、度假別墅、運(yùn)動休閑等各種與旅游相關(guān)的地產(chǎn)類型，可為目標(biāo)項(xiàng)目的功能組合提供借鑒圖示：1 索菲特中央酒店；2 私人別墅；3 主題酒店;4 運(yùn)動休閑中心: A 高爾夫練習(xí)場; B Wordlink健康中心; C戶外SPA; D

25、 歡慶廣場; E飛行俱樂部; F停車場; G游牧工作室; H高爾夫車場; I 美術(shù)館; J 綜合CLUB地理位置：于江蘇常州市溧陽天目湖畔（首批國家AAAA級景區(qū)項(xiàng)目所在的溧陽位于江蘇省蘇南，地處長江三角洲幾何中心，全市79萬人口，土地總面積1535平方公里距上海、杭州200余公里，距南京100公里涵田國際度假俱樂部功能布局圖項(xiàng)目概況：地處長江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積:項(xiàng)目總占地2.41平方公里，總建筑面積:約10萬平方米湖面長度約：14公里；涵田占地湖岸線約2公里容積率：相當(dāng)于0.1 綠化率：90%以上 達(dá)到國家2級飲用水標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)：7星級酒店裝修資源： 300

26、平方公里的態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)內(nèi)有沙河、大溪兩座國家級大型水庫，且處于浙江天目山的余脈 中央酒店：位于整個(gè)項(xiàng)目的東北，充分臨山臨水；主題酒店：位于項(xiàng)目的東南，毗鄰中央酒店，可共享中央酒店的配套設(shè)施；私人別墅：位于整個(gè)項(xiàng)目的西北，與中央酒店和主題酒店遙遙相望，充分保證了私人別墅業(yè)主的私密性。功能布局和組合：核心業(yè)態(tài)高端品質(zhì)的開發(fā)與配套設(shè)施功能的多樣性和協(xié)調(diào)性，功能布局： 功能組合 中央酒店主題酒店私人別墅區(qū)核心業(yè)態(tài)：涵田酒店板塊由索菲特中央酒店（中歐論壇永久會址）、私人酒店(別墅)、主題酒店三種類型組成；59棟具有私密性和親水性的私人別墅，是整個(gè)項(xiàng)目中唯一的可售部分。6大板塊組成的28種休閑度假功能旅游

27、休閑配套設(shè)施：運(yùn)動版塊、健康版塊、品鑒版塊、藝術(shù)版塊和婚慶版塊28項(xiàng)休閑娛樂項(xiàng)目：飛行總會，游艇俱樂部，體檢中心，SPA中心，水療，健身，葡萄酒莊園，雪茄客，美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美術(shù)館，婚慶廣場，教堂，百年好合林，女兒紅林，狀元林等整體布局上充分考慮了不同功能的協(xié)調(diào)性整個(gè)項(xiàng)目的中央的運(yùn)動休閑配套由開發(fā)商持有，并聯(lián)合諸多世界知名品牌經(jīng)營，酒店客戶和私人業(yè)主(除去個(gè)別私人業(yè)主專享的配套)都可以充分享受項(xiàng)目的配套設(shè)施。運(yùn)營管理：高端酒店+世界頂級的物業(yè)管理公司+知名品牌中央酒店：涵田中央酒店的建筑設(shè)計(jì)由位列全球酒店設(shè)計(jì)第四的美國BBG首席設(shè)計(jì)師Yann Leroy擔(dān)綱。這也提升了項(xiàng)目酒店的

28、吸引力，同時(shí)為引進(jìn)國際知名酒店管理品牌創(chuàng)造了條件。酒店物業(yè)管理：雅高是全球最大的酒店管理集團(tuán)，索菲特為其旗下頂級豪華品牌，在世界豪華酒店品牌中排名第二。2006年6月，涵田與法國雅高簽約，索菲特經(jīng)營并管理涵田內(nèi)所有酒店。SPA管理機(jī)構(gòu)：世界度假頂尖品牌Banyan Tree（悅榕莊）； “世界最佳泉浴”、“最佳泉浴與休閑獎”、“亞洲最佳保健泉浴”等。2006年6月，Banyan Tree正式簽約與涵田，成功入主涵田SPA，進(jìn)一步提升項(xiàng)目高端度假休閑的功能。健康中心：由新加坡國際醫(yī)療投資有限公司聯(lián)合多家著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)投資成立的WORLD LINK，它擁有強(qiáng)大的健康管理優(yōu)勢，實(shí)行會員制服務(wù)，已成為世

29、界500強(qiáng)企業(yè)指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)和部分國家領(lǐng)事館指定體檢中心。使高端商務(wù)客戶在項(xiàng)目內(nèi)可以享受到高端醫(yī)療需求。項(xiàng)目運(yùn)營：核心業(yè)態(tài)：7星級索菲特中央酒店整個(gè)中央酒店共有10層，16層客房部，共有460間白金五星級客房，710層為會議中心。中央酒店的特色在于具有以湖區(qū)資源為中心、展示獨(dú)特湖區(qū)景觀特色的賞景功能。其建筑形態(tài)采用獨(dú)創(chuàng)臨水上升式城堡設(shè)計(jì)，背山面湖，充分體現(xiàn)了度假和湖景觀光功能。酒店擁有一千平米室內(nèi)外泳池和兩千平米SPA館，SPA館位于2層，由Banyan Tree管理。作為中歐論壇的永久性會址，酒店的大會議廳、宴會廳可容納一千人；貴賓接待廳、嘉賓等候廳、政府接見廳滿足高端會議特殊需求，包括同聲傳

30、譯、遠(yuǎn)程視頻會議、遠(yuǎn)程電話會議、攝像自動跟蹤、大屏幕顯示、液晶升降、數(shù)字發(fā)言、主席臺面光燈、集中控制、主分會場視頻互動系統(tǒng)等會議設(shè)備設(shè)施，這些配套設(shè)施使本項(xiàng)目具備了頂級的會議商務(wù)功能。主要特色如下：物業(yè)管理：法國雅高酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)管理建筑特色：半坡背山臨湖式建筑，四層以下背面埋在山里，扇形設(shè)計(jì)，功能性和景觀性并具度假休閑配套： 600平方米的紅酒、雪茄品鑒中心，2層SPA專區(qū)，Banyan Tree管理商務(wù)會議功能：具有頂尖商務(wù)會議功能配套特色功能：核心業(yè)態(tài)：私人別墅區(qū)(整個(gè)項(xiàng)目中唯一出售的部分)特色功能：共有59棟湖景、坡地、森林別墅組成，有四種不同裝飾風(fēng)格的酒店：雅致中式、簡約歐式、泛地中海

31、式、新現(xiàn)代式，以滿足不同客戶的需求。依山面水而，有專屬私家道路、私家花園和私家游艇碼頭，并有天然溫泉接入，每戶均配有獨(dú)立的景觀池、露天SPA、觀景涼亭和備用停車場。層高為4米超高設(shè)計(jì)，共兩層，四種房型，面積分別為214.79平米、279.92平米、195.47平米和187.87平米，在戶型設(shè)計(jì)上都做到了觀景性和功能性并重。每戶配有私家花園，面積從410到2795平方米不等，視房型面積不同而不同，并配有私家小徑直通私人別墅。棟距在35-40米之間，由綠化景觀隔開，綠化均為40年以上的原生態(tài)植被。新加坡SCDA設(shè)計(jì)，由雅高頂級品牌索菲特管理，私人管家貼身服務(wù)按白金五星級標(biāo)準(zhǔn)裝修配有私家花園和私家小

32、徑直通私宅配有電子感應(yīng)裝置，如電子巡更裝置基本每戶配有獨(dú)立的景觀池、SPA或觀景涼亭、備用停車場產(chǎn)品特色：項(xiàng)目成功之處：高品質(zhì)中歐論壇永久會址物業(yè)，且具有唯一性世界頂級豪華酒店的擁有權(quán)：自己擁有一套超白金5星級酒店 ,提升其整個(gè)項(xiàng)目的高端品位私用、商用方便又體面（閑時(shí)度假、公司招待貴賓、既享受也體面）配套設(shè)施和物業(yè)管理中國第一家飛行俱樂部、游艇會、歐洲藝術(shù)家游牧工作室、藝術(shù)中心、健康中心、葡萄園酒窖眾多國際品牌加盟：雅高、BBG、BANYANTREE、WorldLink、RYSIASUCHECKA國際會議支持中歐論壇如期舉辦”可以作為合同條款，寫入購房合同進(jìn)行保證。已成功舉辦了33屆的安博斯論

33、壇是世界最頂級的論壇品牌之一，現(xiàn)任歐洲國家總統(tǒng)、總理級政治領(lǐng)袖、歐盟主席及委員皆為其座上賓。此項(xiàng)目將榮譽(yù)擔(dān)當(dāng)中歐論壇的永久性會址。中歐論壇如期舉辦”可以作為合同條款，寫入購房合同進(jìn)行保證VIP專享專屬權(quán)：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分最精尖的配套設(shè)施與服務(wù)（如私人飛機(jī)、私人游艇等），只對涵田俱樂部VIP會員開放，他們是此類設(shè)施與服務(wù)的惟一享用者。擁有會員專屬權(quán)，享有至高無上的尊榮與服務(wù)。優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，私人別墅業(yè)主擁有項(xiàng)目內(nèi)一切功能和服務(wù)的優(yōu)先使用權(quán)。優(yōu)惠權(quán)：私人別墅業(yè)主可享有項(xiàng)目內(nèi)部分功能和服務(wù)的優(yōu)惠權(quán)。一般情況下，此優(yōu)惠權(quán)僅僅提供給涵田VIP俱樂部會員，普通賓客無權(quán)享受。項(xiàng)目可借鑒之處：區(qū)域氛圍涵田所

34、在的江蘇溧陽縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、對發(fā)達(dá)城市的吸引力不足，區(qū)域尚未形成成熟的旅游地產(chǎn)氛圍，但其高于當(dāng)?shù)厥袌?0倍的頂級豪宅，吸引發(fā)達(dá)地區(qū)的高端人群，創(chuàng)造新市場空間。對比我們的青州項(xiàng)目，青州的旅游地產(chǎn)還處于起步階段，區(qū)域氛圍還不成熟，這點(diǎn)跟涵田具有相似之處。產(chǎn)品開發(fā)模式涵田“別墅+酒店+個(gè)性功能”模式 ，超越了旅游地產(chǎn)“住宅+酒店”的成功模式，彌補(bǔ)了配套設(shè)施的不足，又打造了度假及會議的氛圍，并且加入了個(gè)性化的配套功能，如飛行俱樂部、頂級健康管理中心，保證了項(xiàng)目的唯一性和尊貴性青州項(xiàng)目目標(biāo)對象是具有強(qiáng)勁購買力的外地人，要吸引這些外地人過來定期度假，需要有景區(qū)之外的東西來支撐，也就是配套，所以項(xiàng)目本身

35、必須同時(shí)解決配套問題，才能吸引來自其他地區(qū)的高端人士來此置業(yè)和投資，所以挖掘項(xiàng)目自身特色，打造與項(xiàng)目匹配的配套設(shè)施和會所就顯得尤為重要開發(fā)管理項(xiàng)目無論從建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、酒店管理、SPA管理，都聯(lián)合了國際頂級品牌和最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，這樣保證了項(xiàng)目的高品質(zhì)和知名度?；谶@一點(diǎn)，青州項(xiàng)目可借鑒之處就是在力所能及的范圍內(nèi)，盡可能的聯(lián)合和引進(jìn)知名的開發(fā)設(shè)計(jì)和管理品牌，打造高品質(zhì)的項(xiàng)目物業(yè)配比涵田項(xiàng)目包括中央酒店、主題酒店、私人別墅、運(yùn)動休閑中心幾大板塊；并在空間上進(jìn)行了合理有效的布局和組織。涵田項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)也緣于獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和物業(yè)組合，成功的把旅游資源和人造景觀和配套進(jìn)行了結(jié)合，打造出高品質(zhì)的豪宅.

36、由于飛行俱樂部、頂級SPA、游艇樂部等配套設(shè)施的唯一性和特殊性，使得此項(xiàng)目具有較高購買和投資價(jià)值青州項(xiàng)目可以在現(xiàn)有條件下，制造更多的個(gè)性的、頂級的人文景觀和配套設(shè)施，來保證我們項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的特色和尊貴，如頂級私人會所、頂級SPA、婚慶中心等，來提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)和賣點(diǎn)；除此之外，本項(xiàng)目也可與項(xiàng)目本身不具備的高檔休閑設(shè)施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議營銷模式已經(jīng)在媒體和目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的宣傳；并且目標(biāo)客戶單一而明確，鎖定長三角私營企業(yè)主、大型企業(yè)高層管理者和購買能力極強(qiáng)的投資客。項(xiàng)目自身的高品質(zhì)和提供給業(yè)主的各項(xiàng)頂級配套和軟性服務(wù)的結(jié)合是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)項(xiàng)目需要在進(jìn)入市場之前，在目標(biāo)客戶所在地進(jìn)行有

37、針對性的宣傳，打造出一系列具有附加值的特色服務(wù)和業(yè)主特權(quán)，并依靠一系列的主題活動（如中歐論壇）來吸引人群來此度假，從而保證業(yè)主的實(shí)際投資收益。第三部分：旅游文化與旅游經(jīng)濟(jì) 旅游節(jié)日活動對旅游經(jīng)濟(jì)的催化作用美國費(fèi)城國際花卉節(jié)法國狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)旅游文化項(xiàng)目選區(qū)角度：旅游文化對旅游經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用旅游行為是一種文化消費(fèi)行為，其動機(jī)目的在于獲得精神上的享受和心理上的滿足，因此旅游開發(fā)必須提供一種能滿足旅游者文化享受的旅游產(chǎn)品；旅游資源主要是自然旅游資源和人文旅游資源，而青州項(xiàng)目缺乏自然資源的唯一性和稀缺性；案例的特殊旅游文化吸引和激發(fā)起旅游者的旅游動機(jī)，其旅游產(chǎn)品具有獨(dú)特魅力和文化內(nèi)涵，旅

38、游文化催化和促進(jìn)了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展案例1：美國費(fèi)城國際花卉展覽節(jié)花卉節(jié)持續(xù)綜合發(fā)展成為城市旅游經(jīng)濟(jì)引擎 案例選取原因：花卉節(jié)持續(xù)發(fā)展帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)花卉資源的相似性：美國費(fèi)城國際花卉節(jié)成為當(dāng)?shù)芈糜翁厣咙c(diǎn)，并取得客觀經(jīng)濟(jì)效益。青州的花卉花卉資源與本案有相似點(diǎn)，可以借鑒其花卉節(jié)成功經(jīng)驗(yàn)?；ɑ芄?jié)日與商業(yè)會議結(jié)合： 本案例成功將花卉節(jié)轉(zhuǎn)化的商業(yè)會議和活動的吸引力，以花卉資源聚集商務(wù)會議和活動，此模式對青州項(xiàng)目有借鑒意義。花卉節(jié)日的衍生產(chǎn)品： 費(fèi)城花卉節(jié)成功衍生出其他旅游活動，花卉節(jié)日成為地方旅游經(jīng)濟(jì)引擎，以花卉節(jié)為爆發(fā)點(diǎn)的旅游模式值得青州項(xiàng)目借鑒。鮮明年度主題性花卉展覽屆每年3月定期舉辦鮮明的主體增強(qiáng)其

39、特色性 逐步定位于吸引世界各國的特色頂級花卉和園藝展示發(fā)展背景：始于1966年，經(jīng)歷40多年的發(fā)展2009年花卉節(jié)正式更名為費(fèi)城國際花卉節(jié)，定位與國際最頂級花卉展覽節(jié)。一年一度的費(fèi)城國際花卉展覽節(jié)，是當(dāng)?shù)刈顬橛忻墓?jié)日，也是全美Top重大主題活動之一發(fā)展歷程：歷經(jīng)40年，逐步發(fā)展成世界頂級花卉節(jié)全世界的偉大園丁2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 爵士之樂花園之愉悅節(jié)日的升華天堂般的目的地美麗的美洲魅力春天愛爾蘭傳奇花展節(jié)吸引商務(wù)活動：利用花卉展覽節(jié)資源，為高端商務(wù)會議提供高品質(zhì)的會議場所空間，并將花卉作為特色資源，服務(wù)于商務(wù)活動，如校友會、商界名流的

40、聚會、企業(yè)聚會、公司會議等會議和商務(wù)活動。如為商務(wù)會議提供特設(shè)主體性的花卉裝點(diǎn)和空間氣氛營造。 服務(wù)靈活：提供的花卉商務(wù)服務(wù)既有固定價(jià)位的專門服務(wù)，也有為客戶量身定制的個(gè)性話花卉服務(wù)內(nèi)型。VIP 早間花卉觀覽服務(wù)：對于VIP顧客，提供特殊的早間花卉觀覽服務(wù)，提供導(dǎo)游和個(gè)性化觀覽路線，為VIP提供特殊享受花卉的空間?；ɑ芄?jié)帶動商務(wù)會議：花展節(jié)為依托，為商務(wù)會議和商務(wù)活動提供綜合服務(wù) 花展節(jié)社交晚會：花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社交活動，以此吸引人群觀眾。家庭和學(xué)生特色服務(wù)：對家庭和學(xué)生提供特殊話服務(wù)和優(yōu)惠活動組團(tuán)觀光服務(wù)：觀光組團(tuán)提供導(dǎo)游，消費(fèi)優(yōu)惠券、機(jī)場接送、免費(fèi)停車等等優(yōu)惠，吸引組團(tuán)觀光花展覽午茶：在花展中心，觀光者可以置身在花卉中享受到午茶、水果和甜點(diǎn)等服務(wù)，增強(qiáng)其體驗(yàn)花卉的享受。花卉節(jié)的相關(guān)服務(wù)：為不同客戶群定制特殊化服務(wù)