地下室容積率問題(共10頁)

1、地下室的計(jì)算建筑面積問題(wnt)肯定是按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005）執(zhí)行(zhxng)。 地下室、半地下室（包括相應(yīng)(xingyng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 關(guān)于是否計(jì)算入容積率的問題我查找了很多資料，得到的結(jié)論是由

2、地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不計(jì)算容積率。比如下面2個(gè)地方文件中提到的：丹東市執(zhí)行房屋登記辦法有關(guān)問題的暫行規(guī)定 為貫徹執(zhí)行2008年7月1日起實(shí)施的房屋(fngw)登記辦法（建設(shè)部168號令(holng)），依據(jù)相關(guān)(xinggun)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就反映用地開發(fā)強(qiáng)度的容積率和住宅陽臺、閣樓等建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：一、容積率的計(jì)算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。二、陽臺建筑面積及容積率的計(jì)算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡

3、屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算 坡地(pd)建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家(guji)建筑(jinzh)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國家民用建筑設(shè)計(jì)通則條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋

4、。福建的規(guī)定 關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位: 根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的容積率計(jì)算規(guī)則（閩建規(guī)200814號），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見明確如下：一、住宅建筑(jinzh)容積率計(jì)算規(guī)則 1、下列(xili)功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分(b fen)的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能

5、用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換(zhunhun)層，底層(d cn)車庫，當(dāng)層高在2.2米及以上(yshng)的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。（5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其

6、相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。三、本通知適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。 四、本通知自2009年6月1日起施行。此前已出具(ch j)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目(xingm)，或已批準(zhǔn)(p zhn)總平面規(guī)劃、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批工作，超過此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。

7、 杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。 杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬說，地下室半地下室一般用于自行車庫、汽車庫、商鋪等住宅小區(qū)配套設(shè)施。地下室是不計(jì)入(j r)容積率的，而半地下室由于(yuy)頂板高于地面，應(yīng)視情況(qngkung)計(jì)入容積率。以前，半地下室是否計(jì)入容積率沒有具體規(guī)定，現(xiàn)在應(yīng)有所規(guī)范。 江蘇的規(guī)定基本也是地下室是計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容

8、積率。 時(shí)間分享到： HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 分享到QQ空間 HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 分享到新浪微博 HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 分享到騰訊微博 HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l # o 分享到人人網(wǎng) HYPERLINK /view/aa963f896529647d272852a4.html l #

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