地籍測(cè)量課后習(xí)題(共7頁(yè))

1、1地籍(d j)的定義：是指由國(guó)家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)(jch)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用圖、數(shù)、表等形式表示。2地籍信息回答了土地(td)及其附著物的六個(gè)問(wèn)題：第一，“是誰(shuí)的”，具體指權(quán)屬主與土地及其附著物之間的法律關(guān)系。第二，“在哪里”，具體指土地及其附著物的空間位置。第三，“有多少”，具體指對(duì)土地及其附著物的量的描+述。第四，“在什么時(shí)候”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅等事件的時(shí)間。第五，“為什么”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的存在依據(jù)及其有關(guān)說(shuō)明。第六，“怎么樣”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和

2、利用的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅等事件的過(guò)程說(shuō)明或依據(jù)。3現(xiàn)代地籍的功能：地理性功能、經(jīng)濟(jì)功能、產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能、土地利用管理功能、決策功能、管理功能4地籍的分類(lèi)：(1) 按地籍的用途劃分，地籍可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍(2) 按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)劃分，地籍可分為初始地籍和日常地籍(3) 按城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分，地籍可分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍5地籍調(diào)查的目的、內(nèi)容和原則(1) 目的：為維護(hù)土地制度、保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)、制定土地政策和合理利用土地等提供基礎(chǔ)資料(2) 內(nèi)容：稅收地籍調(diào)查的內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查的內(nèi)容、多用途地籍調(diào)查的內(nèi)容(3) 原則：符合國(guó)家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則實(shí)事求是的原則符

3、合地籍管理的原則符合多用途的原則6地籍測(cè)量的含義和內(nèi)容(1)地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。(2)其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。 具體內(nèi)容：地籍控制測(cè)量，測(cè)量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；界線(xiàn)測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界線(xiàn)和土地權(quán)屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)坐標(biāo)；地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等；面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)；進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性； 根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。 7地籍要

4、素包括哪些內(nèi)容？界址、地籍要素編號(hào)、土地坐落、土地權(quán)屬主名稱(chēng)8地籍測(cè)量結(jié)束后應(yīng)上交哪些資料？地基控制測(cè)量成果資料，包括成果表、控制點(diǎn)略圖、控制點(diǎn)計(jì)算界址點(diǎn)坐標(biāo)，界址邊長(zhǎng)和實(shí)量邊長(zhǎng)對(duì)比表 （3）地籍原圖及測(cè)圖資料（4）宗地圖 面積計(jì)算表 （5）房屋面積量算表9地籍測(cè)量的特點(diǎn) 地籍測(cè)量與基礎(chǔ)測(cè)繪和專(zhuān)業(yè)測(cè)量有著明顯不同，其本質(zhì)的不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利的測(cè)量都可視為地籍測(cè)量，具體表現(xiàn)如下：(1) 地籍測(cè)量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測(cè)繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。(2) 地籍測(cè)量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)。 (3) 地籍測(cè)量具有勘驗(yàn)取證的

5、法律特征。 (4) 地籍測(cè)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求。(5) 地籍測(cè)量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢(shì)性。 (6) 地籍測(cè)量技術(shù)和方法是對(duì)當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成。 (7) 從事地籍測(cè)量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識(shí)。 10地籍發(fā)展的動(dòng)力及其關(guān)鍵技術(shù)（書(shū)p8-p11）11簡(jiǎn)述地籍測(cè)量學(xué)與測(cè)繪科學(xué)的區(qū)別與聯(lián)系？測(cè)繪學(xué)屬自然科學(xué)范疇，是為人們了解和改造自然服務(wù)的，它研究的對(duì)象是地球表面，研究的主要內(nèi)容是確定地球的形狀，大小和地表面的形態(tài)，并將地表面的地形及其他信息測(cè)繪成圖。學(xué)科注意的是地球表面的自然屬性和一般的社會(huì)屬性，著重研究獲取和表達(dá)點(diǎn)的三維空間的理論和技術(shù)。地籍測(cè)量學(xué)是以現(xiàn)代測(cè)繪科學(xué)技術(shù)為基

6、礎(chǔ)，立足于土地權(quán)利和土地利用的空間特征，以土地的管理、經(jīng)濟(jì)及其法律為支撐來(lái)研究土地信息的采集、處理和表達(dá)的工程技術(shù)學(xué)科。該學(xué)科的主要任務(wù)是確定地塊的位置、面積，保持土地利用過(guò)程中所發(fā)生的地塊的分割、合并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和利用類(lèi)別變化的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性。研究的對(duì)象是土地的空間位置及其形狀和大小，具體指地塊的空間位置及其形狀和大小。12地籍測(cè)量學(xué)的任務(wù) 地籍測(cè)量學(xué)的主要任務(wù)是確定地塊的位置、面積，保持土地利用過(guò)程中所發(fā)生的地塊的分割、合并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和利用類(lèi)別變化的現(xiàn)勢(shì)性和精確性。第二章 土地權(quán)屬調(diào)查1我國(guó)土地權(quán)屬的性質(zhì)及其權(quán)屬單位：性質(zhì)：土地權(quán)屬本質(zhì)指土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的性質(zhì)，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公

7、有制。權(quán)屬單位：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有；土地所有權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。2土地權(quán)屬的確認(rèn)方式有哪幾種？如何確認(rèn)土地權(quán)屬？具體的確認(rèn)方式：文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)農(nóng)村地區(qū)土地所有權(quán)和使用權(quán)應(yīng)將文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)或仲裁確認(rèn)幾種方式集合起來(lái)確認(rèn)農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)。鐵路、公路、軍隊(duì)、風(fēng)景名勝區(qū)和水利設(shè)施等用地在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時(shí)，按照土地使用原則和征地或撥地文件確認(rèn)土地的使用權(quán)和所有權(quán)。城市土地使用權(quán)主要按下述文件確認(rèn)：?jiǎn)挝挥玫丶t線(xiàn)圖；房地產(chǎn)使用證；土地使用合同書(shū)、

8、協(xié)議書(shū)、換地書(shū)等；征（撥）地批準(zhǔn)書(shū)和合同書(shū)；有償使用合同書(shū)（協(xié)議書(shū)）和國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；城市住宅用地確權(quán)的文件。3地塊：地塊是可辨認(rèn)出同類(lèi)屬性的最小土地單元?？臻g上具有連續(xù)性、空間位置是固定的、邊界相對(duì)明確、同類(lèi)屬性。宗地：宗地是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。宗地劃分的基本原則：由一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為 一宗地，稱(chēng)為獨(dú)立宗； 如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的 土地，則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地； 如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又 難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱(chēng)為 組合宗（分為共有宗或共用宗

9、）。 對(duì)一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬 來(lái)源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū) (如住宅小區(qū))；或用地價(jià)款不同，或使用年期不同等情況， 在實(shí)地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。4土地權(quán)屬界址(ji zh)：包括界址(ji zh)線(xiàn)、界址點(diǎn)和界標(biāo)。 邊界(binji)系統(tǒng)：就是人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線(xiàn)存在的形式。一般由普通邊界和法律邊界組成。 邊界類(lèi)型：行政邊界、宗地邊界和地塊邊界。5土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容：土地的權(quán)屬狀況；土地的位置；土地的行政區(qū)化界線(xiàn)；對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級(jí)別。 土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃；物質(zhì)方面準(zhǔn)備；

10、調(diào)查底圖的選擇；街道和街坊的劃分；發(fā)放通知書(shū)；土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理；實(shí)地調(diào)查；資料整理。土地權(quán)屬調(diào)查是指以宗地為單位，對(duì)宗地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)6對(duì)于違約指界的處理：如一方違約缺席，其界址線(xiàn)以另一方指定的界址線(xiàn)為準(zhǔn)確定；如雙方違約缺席，其界址線(xiàn)由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定；確定界址線(xiàn)后的結(jié)果以書(shū)面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場(chǎng)公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，確界自動(dòng)生效。7土地權(quán)屬界址的審核與調(diào)處：外業(yè)調(diào)查后，要對(duì)其結(jié)果進(jìn)行審核和調(diào)查處理。使用國(guó) 有土地的單位，要將實(shí)地標(biāo)繪的界線(xiàn)與權(quán)源證

11、明文件上記載 的界線(xiàn)相對(duì)照。若兩者一致，則可認(rèn)為調(diào)查結(jié)束；否則需查 明原因，視具體情況作進(jìn)一步處理。對(duì)集體所有土地，若其 四鄰對(duì)界線(xiàn)無(wú)異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。 8如何調(diào)查處理土地權(quán)屬界線(xiàn)的爭(zhēng)議？有爭(zhēng)議的土地權(quán)屬界線(xiàn)，調(diào)查人員填寫(xiě)土地爭(zhēng)議原由 書(shū)。調(diào)查人員根據(jù)實(shí)際情況，選擇雙方實(shí)際使用的界線(xiàn)， 或爭(zhēng)議地塊的中心線(xiàn)，或權(quán)屬雙方協(xié)商的臨時(shí)界線(xiàn)作為現(xiàn)狀 界線(xiàn)，并用紅色虛線(xiàn)將其標(biāo)注在提供市、區(qū)的土地爭(zhēng)議原 由書(shū)和航片(或地形圖)上。爭(zhēng)議未解決之前，任何一方不得 改變土地利用現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。9界址調(diào)查的指界方法：界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的 界址范圍及其界址點(diǎn)線(xiàn)的具體位置?，F(xiàn)場(chǎng)指界

12、必須由本宗地和相鄰宗地指界人親自到 現(xiàn)場(chǎng)共同指界。當(dāng)由單位法人代表指界，則出示法人 代表證明。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委 托的代理人指界，并出示委托書(shū)和身份證明。由多個(gè) 土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代 表指界，并出示委托書(shū)和身份證明。10爭(zhēng)議地、間隙地、飛地的宗地劃分爭(zhēng)議地：即兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文 件，卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。 間隙地：指無(wú)土地使用權(quán)屬主的空置土地。 飛地：鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。11試對(duì)宗地草圖進(jìn)行論述宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線(xiàn)和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。1、宗地草圖記錄的內(nèi)容（1）

13、本宗地號(hào)和門(mén)牌號(hào)，權(quán)屬主名稱(chēng)和相鄰宗地的宗地號(hào)、門(mén)牌號(hào)、權(quán)屬主名稱(chēng)（2）本宗地界址點(diǎn)，界址點(diǎn)序號(hào)及界址線(xiàn)，宗地內(nèi)地物級(jí)宗地外緊靠界址點(diǎn)線(xiàn)的地物等。（3）界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離。（4）確定宗地界址點(diǎn)位置，界址邊長(zhǎng)方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物。（5）概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期2、宗地草圖的特征（1）它是宗地的原始描述 (2)圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高（3）所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接3、宗地草圖的作用（1）它是地籍資料中的原始資料（2）配合地籍調(diào)查表，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地地圖提供了初始信息。（3）可為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。土地利

14、用現(xiàn)狀調(diào)查1常用的土地分類(lèi)體系：土地自然分類(lèi)體系，主要是按土地自然特性的差異分類(lèi)的 土地評(píng)價(jià)分類(lèi)體系，主要是依據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)特性分類(lèi)土地利用分類(lèi)體系，主要是按土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)屬性2我國(guó)現(xiàn)行土地分類(lèi)的原則：統(tǒng)一性、科學(xué)性、實(shí)用性3土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的、內(nèi)容和原則 目的：（1）為制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)（2）為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供科學(xué)依據(jù)（3）為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)（4）為全面管理土地服務(wù)（5）為土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)提供基本數(shù)據(jù) 內(nèi)容：（1）查清轄區(qū)內(nèi)每一塊土地利用類(lèi)型及分布，量算地類(lèi)面積 （2）按土地權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍匯總面積和各地類(lèi)面積 （3）編制分幅土地權(quán)屬界線(xiàn)圖和縣、鄉(xiāng)、村土地

15、利用現(xiàn)狀圖 （4）調(diào)查、總結(jié)、分析土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議 （5）查清土地權(quán)屬界線(xiàn)和村以上各級(jí)行政轄區(qū)范圍界線(xiàn) 原則：（1）實(shí)事求是的原則 （2）全面調(diào)查的原則 （3）一查多用的原則 （4）運(yùn)用科學(xué)的方法 （5）以改進(jìn)土地利用，加強(qiáng)土地管理為基本宗旨 （6）以“地塊”為單位進(jìn)行調(diào)查4地類(lèi)調(diào)繪應(yīng)注意的問(wèn)題：（1）認(rèn)真掌握分類(lèi)含義，注意區(qū)分相接近的地類(lèi)，要結(jié)合實(shí)地詢(xún)問(wèn)確定。（2）地類(lèi)界應(yīng)封閉，并以實(shí)線(xiàn)表示，對(duì)小于圖上1.5mm的彎曲界線(xiàn)可簡(jiǎn)化合并地類(lèi)按規(guī)定的圖式符號(hào)注記在基礎(chǔ)測(cè)繪圖件上。（3）土地利用現(xiàn)狀圖上最小圖斑面積的規(guī)定：居民地為4m耕地、園地面積為6m其他地類(lèi)為15m對(duì)

16、小于最小圖斑面積的分類(lèi)地塊作零星地類(lèi)處理，實(shí)地丈量其面積計(jì)入零星地物記載表，待面積量算時(shí)再?gòu)拇髨D斑中扣除。（4）當(dāng)?shù)仡?lèi)界與線(xiàn)狀地物或土地權(quán)屬界，行政界重合時(shí)，可省略不繪。（5）調(diào)繪的地類(lèi)圖斑以地塊為單位統(tǒng)一編號(hào)。（6）能清晰判讀的地類(lèi)界線(xiàn)的位移不應(yīng)超過(guò)1mm.線(xiàn)狀地類(lèi)調(diào)繪的要求：線(xiàn)狀地物包括河流、鐵路、公路以及固定的溝、渠、路等。通常規(guī)定北方不小于2m、南方不小于1m的線(xiàn)狀地物，要進(jìn)行調(diào)繪并實(shí)地丈量寬度，丈量精確到0.1m。對(duì)寬度變化較大的線(xiàn)狀地物，應(yīng)分段丈量。實(shí)量溝、渠、路、堤等并列的或附近的線(xiàn)狀寬度時(shí)，同時(shí)要查明線(xiàn)狀地物的歸屬。調(diào)繪的線(xiàn)狀地物應(yīng)編號(hào)，實(shí)量寬度及歸屬填寫(xiě)在外業(yè)調(diào)查表中。 線(xiàn)狀

17、地物按規(guī)定的圖例符號(hào)注記在基礎(chǔ)測(cè)繪圖件上：不依比例尺符號(hào)，繪在中心；依比例尺符號(hào)，實(shí)丈寬度描繪邊界。對(duì)并列的小線(xiàn)狀地物，在確保主要線(xiàn)狀地物的權(quán)屬和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的前提下適當(dāng)綜合取舍。8土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的技術(shù)流程：多數(shù)據(jù)的選取、數(shù)據(jù)預(yù)處理、變化信息提取及變化類(lèi)型確定、外業(yè)核查、變化信息后處理、檢測(cè)精度評(píng)定9土地利用變化類(lèi)型的確定方法：目視解譯法、計(jì)算機(jī)自動(dòng)解譯分類(lèi)法10影響融合的三種主要方法：分類(lèi)結(jié)果比較法、主成分分析法、光譜特征變異法土地等級(jí)調(diào)查1土地的質(zhì)量與性狀的定義(dngy)，與哪些因素有關(guān)？土地質(zhì)量是土地相對(duì)于特定用途表現(xiàn)(bioxin)(或可能表現(xiàn))出效果的優(yōu)良程度。土地質(zhì)量總是與土地

18、用途相關(guān)聯(lián)的 ，其適宜的用途受土地本身的性狀和環(huán)境條件的影響。土地性狀是指土地在自然、社會(huì)(shhu)和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)與狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)。土地性狀指標(biāo)，通常是土地的一些可度量或可測(cè)定的屬性。包括自然屬性和社會(huì)屬性2簡(jiǎn)述土地等別、土地級(jí)別和土地等級(jí)評(píng)價(jià)的含義土地等級(jí)是反映土地質(zhì)量與價(jià)值的重要標(biāo)志土地等級(jí)評(píng)價(jià)，又叫土地分等定級(jí)，是指在特定的目的下，對(duì)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定并使鑒定結(jié)果等級(jí)化工作3土地性狀調(diào)查的內(nèi)容：包括土地自然屬性及土地利用的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性4城鎮(zhèn)土地分等和土地定級(jí)有什么區(qū)別？關(guān)于城鎮(zhèn)土地級(jí)別數(shù)目有什么具體規(guī)定區(qū)別：城鎮(zhèn)土地等別是反映城鎮(zhèn)之間的土地質(zhì)量差異。城

19、鎮(zhèn)土地級(jí)別是反映城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地質(zhì)量的差異要求規(guī)定：土地級(jí)別數(shù)目根據(jù)城鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度，一般規(guī)定大城市5-10級(jí)，中等城市4-7級(jí)，小城市以下3-5級(jí)5城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)方法：多因素綜合評(píng)定法、級(jí)差收益測(cè)算評(píng)定法、地價(jià)分區(qū)定級(jí)法6土地稅：是國(guó)家稅收的一種，是國(guó)家以土地為征收對(duì)象，憑借政治權(quán)利，從土地權(quán)屬主手中無(wú)償?shù)膹?qiáng)制性取得部分土地收益的一種稅收。 土地稅收的依據(jù)：按土地面積征稅、按土地每年的總收獲量征收、按土地每年的純收益征收、按地價(jià)征收 土地稅收的功能：保證國(guó)家的財(cái)政收入、抑制土地投機(jī)、促進(jìn)土地資源合理利用、引導(dǎo)土地利用方向的調(diào)整7我國(guó)現(xiàn)行的土地稅收制度：農(nóng)業(yè)稅、耕地占用稅和

20、城鎮(zhèn)土地使用稅第五章 房屋調(diào)查房屋用地的調(diào)查單元通常以丘(宗地)為單位；房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢(棟)為單元，分戶(hù)進(jìn)行。幢號(hào)以丘(宗地)為單位進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)；房屋用地調(diào)查必須以丘為單位進(jìn)行實(shí)地逐項(xiàng)調(diào)查；房屋調(diào)查以幢為單位，對(duì)房屋逐幢進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；1房屋調(diào)查的主要內(nèi)容：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。2房屋的數(shù)量包括：建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地面積的總建筑面積（簡(jiǎn)稱(chēng)總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積。（p72-p74）3共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。共有面積由兩部分構(gòu)成：即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e的特點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)是共有的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻?/p>

21、積的相對(duì)性各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e在空間上是無(wú)界的從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，實(shí)際上無(wú)共有面積的建筑物是極少的，僅限于只有一層的建筑物5關(guān)于建筑面積的計(jì)算有哪些具體規(guī)定？（p78-p79）6房產(chǎn)調(diào)查有哪些技術(shù)要求？（1）在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中要在草圖中記上門(mén)牌號(hào)、街坊名稱(chēng)、業(yè)主名稱(chēng)、四至業(yè)主名稱(chēng)、幢號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)。并注明界墻歸屬、門(mén)窗裝修等情況。（2）在房屋面積統(tǒng)一調(diào)查前，已簽訂購(gòu)房合同書(shū)，或已辦了房屋所有權(quán)證的，按原合同或房屋證的面積為準(zhǔn)。（3）在地籍調(diào)查過(guò)程中，已有資料中有建筑面積，要清楚查實(shí)建筑面積的來(lái)源。（4）建筑面積調(diào)查采用鋼卷尺實(shí)地量算法。第六章 地籍控制測(cè)量1地

22、籍控制測(cè)量是根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測(cè)區(qū)范圍的大小、測(cè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級(jí)等情況，按測(cè)量的基本原則和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀(guān)測(cè)、數(shù)據(jù)處理等的測(cè)量工作。 原則：從整體到局部，由高級(jí)到低級(jí)分級(jí)控制（或越級(jí)布網(wǎng)）的原則2為什么地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖比例尺無(wú)關(guān)？ 地形圖根控制點(diǎn)的精度一般用地形圖的比例尺精度來(lái)要求。界址點(diǎn)坐標(biāo)精度通常以實(shí)地具體的數(shù)值來(lái)標(biāo)定，而與地籍圖的比例尺精度無(wú)關(guān)。一般情況下，界址點(diǎn)坐標(biāo)精度要等于或高于其地籍圖的比例尺精度，如果地籍圖根控制點(diǎn)的精度能滿(mǎn)足界址點(diǎn)坐標(biāo)精度的要求，則也能滿(mǎn)足測(cè)繪地籍圖的精度要求。3地籍控制測(cè)量常用的坐標(biāo)系有：大地坐標(biāo)系、高

23、斯平面直角坐標(biāo)系、4大地坐標(biāo)系： HYPERLINK /view/284377.htm t _blank 大地測(cè)量中以 HYPERLINK /view/1616031.htm t _blank 參考橢球面為 HYPERLINK /view/3829995.htm t _blank 基準(zhǔn)面建立起來(lái)的 HYPERLINK /view/84791.htm t _blank 坐標(biāo)系。地面點(diǎn)的位置用大地 HYPERLINK /view/93982.htm t _blank 經(jīng)度、大地 HYPERLINK /view/1298.htm t _blank 緯度和大地 HYPERLINK /view/4740

24、20.htm t _blank 高度表示。參考面：參考橢球面基準(zhǔn)面：起始子午面和赤道平面5什么是高斯平面直角坐標(biāo)系？有什么特點(diǎn)？ 高斯投影就是運(yùn)用數(shù)學(xué)法則，將球面上點(diǎn)的坐標(biāo)（L，B）與平面上坐標(biāo)（x，y）之間建立起一一對(duì)應(yīng)的函數(shù)關(guān)系，以高斯投影為基礎(chǔ)建立的平面直角坐標(biāo)系稱(chēng)為高斯平面直角坐標(biāo)系。原點(diǎn)：中央子午線(xiàn)與赤道的交點(diǎn)；x軸：理論上中央子午線(xiàn)的投影；y軸：赤道的投影。X坐標(biāo)是點(diǎn)至赤道的距離，y坐標(biāo)是點(diǎn)至中央子午線(xiàn)的距離，有正有負(fù)。特點(diǎn)：高斯投影屬等角（或保角）投影，投影前、后的角度大小保持不變，即經(jīng)緯線(xiàn)投影后仍保持相互正交的關(guān)系。中央子午線(xiàn)的投影為一條直線(xiàn)，且投影之后的長(zhǎng)度無(wú)變形；其余子午線(xiàn)

25、的投影均為凹向中央子午線(xiàn)的曲線(xiàn)，且體重樣子無(wú)限為對(duì)稱(chēng)軸，離中央子午線(xiàn)越遠(yuǎn)變形愈大；兩點(diǎn)平均高程越大，變形也越大。赤道的投影為直線(xiàn)，其余緯線(xiàn)的投影為凸向赤道的曲線(xiàn)，并以赤道為對(duì)稱(chēng)軸。6地籍控制點(diǎn)的密度是如何確定的？ 地籍控制點(diǎn)的密度與測(cè)區(qū)的大小、測(cè)區(qū)內(nèi)的界址點(diǎn)總數(shù)和要求的界址點(diǎn)精度有關(guān)，地籍控制點(diǎn)最小密度應(yīng)符合城市測(cè)量規(guī)范的要求。但是，地籍控制點(diǎn)的密度與測(cè)圖比例尺無(wú)直接關(guān)系。9獨(dú)立平面坐標(biāo)系的確定方法：（1）起始點(diǎn)坐標(biāo)的確定： 在圖上量取起始點(diǎn)平面坐標(biāo)。 假定坐標(biāo)法。 采用交會(huì)或插點(diǎn)的方法確定原點(diǎn)坐標(biāo)。（2）起始方位角的確定：由坐標(biāo)計(jì)算基本原理知，當(dāng)假定了一點(diǎn)的坐標(biāo)后，例如下圖中的A點(diǎn)（水塔），

26、須有一個(gè)起始方位角和一條起始邊，方能發(fā)展新點(diǎn)，并進(jìn)行局部控制測(cè)量。10地球表面、橢球面、高斯平面三個(gè)面上的距離有何關(guān)系？ 第七章 界址測(cè)量1土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用：它是確定地塊（宗地）地理位置的依據(jù)，是量算宗地面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。界址點(diǎn)坐標(biāo)對(duì)實(shí)地的界址點(diǎn)起著法律上的保護(hù)作用。2制定界址點(diǎn)坐標(biāo)精度的依據(jù)：根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度來(lái)加以選擇。（書(shū)P96表7-2）3界址點(diǎn)的測(cè)量方法解析法：根據(jù)角度和距離測(cè)量結(jié)果按公式解算出界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法叫解析法。可采用極坐標(biāo)法、正交法、截距法、距離交會(huì)法等方法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)與控制點(diǎn)或界址點(diǎn)與界址點(diǎn)之間的幾何關(guān)系元素，按相應(yīng)的數(shù)學(xué)公式求得界址點(diǎn)坐標(biāo)。圖解法：在地

27、籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法稱(chēng)圖解法。方法與解析法一樣，但數(shù)據(jù)來(lái)源不同。4試述地面實(shí)測(cè)土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的原理、方法和應(yīng)用條件。極坐標(biāo)法特點(diǎn)：極坐標(biāo)法的方位與距離重合,精度較高，速度較快。極坐標(biāo)法與其他定點(diǎn)方法相比,不受地形乃至場(chǎng)地的影響,應(yīng)用很廣泛。其缺點(diǎn)是對(duì)于老城區(qū)、商業(yè)密集區(qū)、街坊內(nèi)部的隱蔽界址點(diǎn),效率低,成本高。適應(yīng)范圍：適應(yīng)于規(guī)劃整齊,通視良好的大面積界址點(diǎn)測(cè)定,是目前城鎮(zhèn)地籍調(diào)查解析界址點(diǎn)測(cè)定的主要技術(shù)方法。角度交會(huì)法（分別在兩個(gè)測(cè)站上對(duì)同一界址點(diǎn)測(cè)量?jī)蓚€(gè)角度進(jìn)行交會(huì)以確定界址點(diǎn)的位置）特點(diǎn)：該法施測(cè)簡(jiǎn)單,不受距離限制,但外業(yè)設(shè)站多,工作量大。適應(yīng)范圍：該法適用于對(duì)難以到達(dá)或難以量距

28、但又通視的明顯界址點(diǎn)的測(cè)定。距離交會(huì)法（從兩個(gè)已知點(diǎn)分別量出至未知界址點(diǎn)的距離以確定出未知界址點(diǎn)的位置的方法）特點(diǎn)：距離交會(huì)法施測(cè)簡(jiǎn)單,精度較高,適應(yīng)(shyng)范圍：適用于測(cè)定二類(lèi)(r li)界址點(diǎn)及原界址點(diǎn)位置的檢查和恢復(fù),變更(bingng)界址點(diǎn)的測(cè)定等,在控制點(diǎn)上直接交會(huì)的測(cè)站點(diǎn),也可用于一類(lèi)界址點(diǎn)的測(cè)定,但應(yīng)注意交會(huì)角不能太差。內(nèi)外分點(diǎn)法（當(dāng)未知界址點(diǎn)在兩已知點(diǎn)的連線(xiàn)上時(shí)，則分別量測(cè)出兩已知點(diǎn)至未知界址點(diǎn)的距離，從而確定出未知界址點(diǎn)的位置）特點(diǎn)：內(nèi)外分點(diǎn)法的優(yōu)點(diǎn)是設(shè)備簡(jiǎn)單,易于操作,精度很高,但該法受地形限制,要求已知點(diǎn)的連線(xiàn)必須通視。適應(yīng)范圍：它僅適用于規(guī)則建筑物外側(cè)呈線(xiàn)狀排列

29、的界址點(diǎn)的測(cè)定。截距法是解析界址點(diǎn)測(cè)定的重要輔助方法。直角坐標(biāo)法（以一導(dǎo)線(xiàn)邊或其他控制線(xiàn)作為軸線(xiàn)，測(cè)出某界址點(diǎn)在軸線(xiàn)上的投影位置，量測(cè)出投影位置至軸線(xiàn)一端點(diǎn)的位置）特點(diǎn)：直角坐標(biāo)法是兩次方位與距離交會(huì)的組合,施測(cè)簡(jiǎn)單,易懂易做,垂足點(diǎn)的精度不受地界和建筑物離測(cè)線(xiàn)相對(duì)位置的影響,精度較高；缺點(diǎn)是目標(biāo)點(diǎn)到垂足的距離受獲取的垂足點(diǎn)位置精度的限制，在大量的界址點(diǎn)測(cè)量中,它僅僅是對(duì)極坐標(biāo)法的補(bǔ)充。6攝影測(cè)量方法加密界址點(diǎn)的作業(yè)要點(diǎn)（書(shū)P106）7試述勘界測(cè)繪的含義及其內(nèi)容。含義：它是在確定界線(xiàn)實(shí)際走向以后，在實(shí)地埋設(shè)界樁，測(cè)定界樁點(diǎn)位，測(cè)繪邊界地形圖，并在地形圖上表述邊界線(xiàn)走向等工作。內(nèi)容：界樁的埋設(shè)與

30、測(cè)定；邊界線(xiàn)的標(biāo)繪；邊界協(xié)議書(shū)附圖的繪制；邊界線(xiàn)走向和界樁位置說(shuō)明的編寫(xiě)地籍圖的測(cè)繪1地籍圖的概念：是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專(zhuān)用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形，是地籍基礎(chǔ)資料之一。我國(guó)現(xiàn)在主要繪制的地籍圖: 城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。2地籍圖比例尺依據(jù) ：繁華程度和土地價(jià)值 建設(shè)密度和細(xì)部粗度 比例尺的選擇與測(cè)量方法我國(guó)地籍圖的比例尺系列：城鎮(zhèn)地區(qū)： 1500 11000 12000農(nóng)村地區(qū)： 15000 11萬(wàn) 12.5萬(wàn) 15萬(wàn)農(nóng)村居民地：11000或 120003簡(jiǎn)述地籍圖內(nèi)容選取的基本要點(diǎn)1）具有宗地劃分或

31、劃分參考意義的各類(lèi)自然或人工地物和地貌，即這些地物或地貌本身就是權(quán)屬界線(xiàn)或在界線(xiàn)的附近2）具有土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)劃分意義或劃分參考意義的各種地物或地貌3）土地上的重要附著物（具有地理功能的重要要素）4）在土地表面下的各種管線(xiàn)及構(gòu)筑物，在圖上不表示5）地面上的管線(xiàn)只表示重要的6）另外還有界址點(diǎn)、控制點(diǎn)等點(diǎn)要素7）注記部分，也就是地表自然情況的符號(hào)表示8）標(biāo)識(shí)符，它在地籍圖上占有非常重要的位置，是對(duì)地面客體的標(biāo)識(shí)，以便使地籍?dāng)?shù)據(jù)集、地籍簿冊(cè)和地籍圖形集之間有機(jī)的聯(lián)系在一起5編繪法成圖的作業(yè)步驟：P1207為什么要測(cè)繪農(nóng)村居民地地籍圖？其主要內(nèi)容有哪些？ 由于農(nóng)村地區(qū)采用1：5000、1：1萬(wàn)較小比例

32、尺測(cè)繪分幅地籍圖，因而地籍圖上無(wú)法表示出居民地的細(xì)部位置，不便于村民宅基地的土地使用權(quán)管理，故需要測(cè)繪大比例尺農(nóng)村居民地地籍圖，用作農(nóng)村地籍圖的加細(xì)與補(bǔ)充，是農(nóng)村地籍圖的附圖，以滿(mǎn)足地籍管理工作的需要。內(nèi)容：（1）自然村居民地范圍輪線(xiàn)、居民地名稱(chēng)、居民地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村名稱(chēng)、居民地所在農(nóng)村地籍圖的圖 號(hào)和地塊號(hào)集體土地使用權(quán)宗地的界線(xiàn)、編號(hào)、房屋建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)，利用類(lèi)別和面積作為權(quán)屬界線(xiàn)的圍墻、垣柵、籬笆、鐵絲網(wǎng)等線(xiàn)狀地物居民地內(nèi)公共設(shè)施、道路、球場(chǎng)、曬場(chǎng)、水塘和地類(lèi)界等居民地的指北方向居民地地籍圖的比例尺等8地籍圖和地形圖的異同相同點(diǎn)：高斯投影圖、數(shù)學(xué)要素、符號(hào)表示、測(cè)圖方法（模擬法、數(shù)字化

33、）不同點(diǎn)：內(nèi)容、比例尺（地籍圖沒(méi)有小比例尺）、分幅（農(nóng)村居民地地籍圖自由分幅）、地籍圖精度高、作用（地籍圖以土地利用管理、地形圖用途廣泛）第九章 土地面積量算1解析法面積測(cè)算：根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)值計(jì)算面積的方法，包括幾何圖形法和坐標(biāo)法。2圖解法面積測(cè)算是指從圖紙上測(cè)量算面積的方法，包括幾何要素與坐標(biāo)量算法、膜片法、求積儀法、沙維奇法、光電求積儀以及電算法。4土地面積測(cè)算與平差的原則：從整體到局部，層層控制，分級(jí)測(cè)算，塊塊檢核，逐級(jí)按比例平差，即“分級(jí)控制，分級(jí)測(cè)算，分級(jí)平差”5編繪法成圖的作業(yè)步驟（書(shū)P120）6試述共有使用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目和關(guān)系項(xiàng)目：共有使用權(quán)面積，即宗地總面積；權(quán)利人用

34、地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積；分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e；分?jǐn)偣灿妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e以外的土地面積；其他面積，如自購(gòu)花園面積等關(guān)系：權(quán)利人用地面積= 分?jǐn)偦酌娣e+分?jǐn)偣灿妹娣e+其他面積7為什么要測(cè)繪農(nóng)村居民地地籍圖（導(dǎo)圖）？其主要內(nèi)容有哪些？（書(shū)P126）9膜片法求算面積的原理：膜片法是指用伸縮性小的透明的賽璐珞、透明塑料、玻璃或攝影軟片等制成等間隔網(wǎng)板、平行線(xiàn)板等膜片，把膜片放在地圖上適當(dāng)?shù)奈恢眠M(jìn)行土地面積測(cè)算的方法。第十章變更地籍調(diào)查與測(cè)量1變更地籍調(diào)查與測(cè)量：是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地

35、及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。作用：(1) 保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性。 (2) 可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。 (3) 使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。 (5) 使地籍測(cè)量成果的質(zhì)量逐步提高。 特點(diǎn)：目標(biāo)分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小；政策性強(qiáng)、精度要求高；變更同步、手續(xù)連續(xù)；任務(wù)緊急。2、3見(jiàn)書(shū)P1544變更地籍調(diào)查與測(cè)量前，主要應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？ 1.變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 2.原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件 3.本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件 4.有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo) 5.必要的變更

36、數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備 6.變更地籍調(diào)查表 7.本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果 8.變更地籍調(diào)查通知書(shū)5恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法：直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法、角度交會(huì)法、距離交會(huì)法。（P158）6什么是界址點(diǎn)的鑒定？試述鑒定測(cè)量的作業(yè)程序。 界址鑒定：依據(jù)地籍資料，實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè)量作業(yè)，稱(chēng)為界址鑒定。程序：（一）準(zhǔn)備工作調(diào)用地籍原圖、表、冊(cè)。精確量出原圖圖廓長(zhǎng)度，與理論值比較是否相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為變長(zhǎng)、面積改正的依據(jù)復(fù)制鑒定附近的宗地界線(xiàn)。原圖上如有控制點(diǎn)或明確界址點(diǎn)，尤其要特別小心的轉(zhuǎn)繪。精確量定復(fù)制部分界線(xiàn)長(zhǎng)度，并注記于復(fù)制圖相應(yīng)各邊上。實(shí)地施測(cè)依據(jù)復(fù)制圖上的控制點(diǎn)或明確的界址點(diǎn)位，并判定

37、圖與實(shí)地相符正確無(wú)誤后，在該點(diǎn)安置儀器測(cè)量如所找到的控制點(diǎn)距現(xiàn)場(chǎng)太遠(yuǎn)或鑒定范圍較大，應(yīng)在等級(jí)控制點(diǎn)間按正規(guī)作業(yè)方法補(bǔ)測(cè)導(dǎo)線(xiàn)，以適應(yīng)鑒界測(cè)量的需要用光電測(cè)設(shè)法、支距法或其他點(diǎn)位測(cè)設(shè)方法，將要鑒定的界址點(diǎn)的復(fù)制圖上的位置測(cè)設(shè)于實(shí)地，并用鑒界測(cè)量結(jié)果計(jì)算面積，核對(duì)無(wú)誤后，報(bào)請(qǐng)土地主管部門(mén)審核備案。7土地分割測(cè)量，何種情況（P159）8土地分割測(cè)量采用的方法：幾何法分割、數(shù)值法土地分割數(shù)字(shz)地籍測(cè)量1數(shù)字地籍測(cè)量(cling)的含義：是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)(jsh)在地籍測(cè)量中的應(yīng)用，其實(shí)質(zhì)是一種全解析的機(jī)助測(cè)圖方法。數(shù)字地籍測(cè)量是以計(jì)算機(jī)為核心，在外連輸入輸出設(shè)備及硬、軟件的支持下，對(duì)各種地籍信息數(shù)

38、據(jù)進(jìn)行采集、輸入、成圖、輸出、管理的地籍測(cè)量的方法。數(shù)字地籍測(cè)量是一個(gè)融地籍測(cè)量外業(yè)、內(nèi)業(yè)于一體的綜合性作業(yè)模式，是計(jì)算機(jī)技術(shù)用于地籍管理的必然結(jié)果。數(shù)字地籍測(cè)量模式：野外數(shù)字地籍測(cè)量模式、數(shù)字?jǐn)z影地籍測(cè)量模式、內(nèi)頁(yè)掃描數(shù)字化地籍測(cè)量模式2數(shù)字地籍測(cè)量的特點(diǎn)： 自動(dòng)化程度高、精度高、現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、整體性強(qiáng)、 適用性強(qiáng)3數(shù)字地籍測(cè)量軟件的基本功能：數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)編輯處理、數(shù)據(jù)管理、整飾和數(shù)據(jù)輸出功能第十三章 P206地籍：由國(guó)家監(jiān)管的，以土地權(quán)屬為核心，以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附屬物的權(quán)屬，質(zhì)量，數(shù)量，位置和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用圖，書(shū)，表的形式表示出來(lái)。飛地：鑲嵌在一塊另土地所有

39、權(quán)之中的土地所有權(quán)地塊。產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，為房屋套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和，產(chǎn)權(quán)面積由直轄市，市，縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。點(diǎn)之記：用圖示和文字描述控制點(diǎn)，點(diǎn)位與四周地形和地物之間的相互關(guān)系，以及點(diǎn)位所處的地理位置的文件。地籍圖：按照特定的投影方法，比例關(guān)系和專(zhuān)用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形稱(chēng)為地籍圖。宗地：宗地是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：在全國(guó)范圍內(nèi)，以縣為單位，以圖斑為單元，按土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，查清各類(lèi)用地的數(shù)量及其分布面進(jìn)行的土地資源調(diào)查。共有面積：各產(chǎn)權(quán)主共同

40、擁有的建筑面積。土地所有權(quán)：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地?fù)碛校加?，使用，收益和處分的?quán)利，包括土地相連的生產(chǎn)物，建筑物的占有，支配，使用的權(quán)利。界址線(xiàn)：相鄰宗地之間的分界線(xiàn)。土地分類(lèi)體系：按照統(tǒng)一規(guī)定的原則和分類(lèi)標(biāo)志將分類(lèi)土地規(guī)律分層次的排列組合在一起。土地等級(jí)評(píng)價(jià)：是指在特定的目的下，對(duì)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的工作。宗地圖：是以宗地為單位編制的地籍圖?？刂凭W(wǎng)略圖：為了更好地了解整個(gè)測(cè)區(qū)地籍控制網(wǎng)點(diǎn)分布情況，檢查控制網(wǎng)布網(wǎng)的合理性和控制點(diǎn)分布情況必須繪制測(cè)區(qū)控制網(wǎng)略圖?？刂凭W(wǎng)略圖就是在一張標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算用紙（方格紙）上，選擇適當(dāng)?shù)谋壤撸茨軐⒄麄€(gè)測(cè)區(qū)畫(huà)在其內(nèi)為

41、原則），按控制點(diǎn)的坐標(biāo)值直接展繪紙上，然后用不同顏色或不同線(xiàn)型的線(xiàn)條畫(huà)出各等級(jí)的網(wǎng)形。名詞解釋現(xiàn)代地籍（多用途地籍）：指由國(guó)家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本信息的集合，用圖、數(shù)、表等形式表示。地籍測(cè)量：是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。地籍調(diào)查：是遵照國(guó)家的法律規(guī)定對(duì)土地及其附著物的權(quán)屬數(shù)量質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。土地權(quán)屬：是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。土地權(quán)屬的確認(rèn)（確權(quán)）：是指法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和

42、土地使用權(quán)的性質(zhì)、類(lèi)別、權(quán)屬及其身份，土地位置等的認(rèn)定。具體的確認(rèn)方式：文件確認(rèn)、管用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)地塊：是可辨認(rèn)出同類(lèi)屬性的最小土地單元。宗地：是指權(quán)力上具有同一性的地塊，及同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。爭(zhēng)議地：有爭(zhēng)議的地塊，及兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件，卻同時(shí)提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊。間隙地：是指無(wú)土地使用權(quán)屬主的控制土地。飛地：是指鑲嵌在另一個(gè)土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。爭(zhēng)議地、間隙地和飛地實(shí)行單獨(dú)分宗。土地權(quán)屬調(diào)查：是指以宗地為單位，對(duì)土地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)。土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)：是依據(jù)土地的用途、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征等因素

43、對(duì)土地進(jìn)行的一種分類(lèi)。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：為查清現(xiàn)狀用地的數(shù)量及其分布，從而進(jìn)行的土地資源調(diào)查。房產(chǎn)測(cè)量：主要是指采集房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與利用、房地產(chǎn)交易、征收稅(費(fèi))，以及為城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)資料，是測(cè)量技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。地籍控制測(cè)量：根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測(cè)區(qū)范圍的大小、側(cè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級(jí)等情況，按測(cè)量的基本原則和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀(guān)測(cè)、數(shù)據(jù)處理等測(cè)量工作。大地坐標(biāo)系：是以參考橢球面為基準(zhǔn),其兩個(gè)參考面為：一個(gè)是通過(guò)英國(guó)格林尼治天文臺(tái)與橢球短軸(即旋轉(zhuǎn)軸)所做的平面(即子午面),起始子午

44、面,它與橢球表面的交線(xiàn)叫子午線(xiàn);另一個(gè)是過(guò)橢球中心O與短軸相垂直的平面,稱(chēng)為赤道平面。高斯平面直角坐標(biāo)系：以高斯投影為基礎(chǔ)建立的平面直角坐標(biāo)系。勘界測(cè)繪：測(cè)定行政區(qū)域界線(xiàn)的測(cè)繪工作。地籍圖：按照特定的投影方法(等角投影) 、比例關(guān)系(按一定的比例尺) 和專(zhuān)用符號(hào)(屬性標(biāo)識(shí)符) ，有選擇地表示地塊的地籍要素及其鄰近相關(guān)的地物和地貌的平面圖形。解析法面積測(cè)算：根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)值計(jì)算面積的方法。常用方法：幾何圖形法、坐標(biāo)法。圖解法面積測(cè)算：從圖紙上測(cè)算面積的方法。常用方法：幾何要素法、膜片法、求積儀法、沙維奇法、光電求積儀法、電算法。變更地籍調(diào)查與測(cè)量：在完成初始地籍調(diào)查之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，

45、使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查及相關(guān)的測(cè)量工作。界址鑒定（鑒界）：依據(jù)地籍資料（原地籍圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)成果）與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè)量作業(yè)。簡(jiǎn)答地籍的分類(lèi)：按地籍的發(fā)展階段（用途）分：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍；按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)分：初始地籍、日常地籍；按城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍現(xiàn)代地籍的功能：地理性功能經(jīng)濟(jì)功能產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能土地利用規(guī)劃和管理功能決策功能管理功能地籍測(cè)量的特點(diǎn)：地籍測(cè)量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測(cè)繪工作地籍測(cè)量為土地管理提供了精確可靠的地理參考系統(tǒng)地籍測(cè)量是在低級(jí)調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的地籍測(cè)量具

46、有勘驗(yàn)取證的法律精神地籍測(cè)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求地籍測(cè)量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢(shì)性地籍測(cè)量技術(shù)和方法是對(duì)當(dāng)今測(cè)繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成從事地籍測(cè)量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識(shí)地籍測(cè)量的內(nèi)容：地理控制測(cè)量，測(cè)量低級(jí)基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)界線(xiàn)測(cè)量，測(cè)定行政區(qū)劃界限和土地權(quán)屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)坐標(biāo)地籍圖測(cè)繪，測(cè)繪吩咐地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等面積測(cè)算，測(cè)算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍薄測(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作地籍(d j)調(diào)查的

47、原則：合法(hf)原則實(shí)事求是(sh sh qi sh)原則 符合地籍管理原則符合多用途原則地籍調(diào)查的工作程序：準(zhǔn)備工作外業(yè)調(diào)查、勘測(cè)內(nèi)業(yè)工作檢查驗(yàn)收提交成果資料地籍調(diào)查對(duì)象：宗地進(jìn)行土地調(diào)查的最小單位：宗地地塊的特征：在空間上有連續(xù)性空間位置是固定的，邊界是相對(duì)明確的“同類(lèi)屬性”是某一種屬性，也可以是某一類(lèi)屬性地塊和宗地的劃分原則：宗地按權(quán)屬性質(zhì)不同分土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地，根據(jù)地塊的含義，宗地具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辨認(rèn)出確定的權(quán)利、利用、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素。界標(biāo)類(lèi)型：混凝土界址標(biāo)樁、石灰界址標(biāo)樁、帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁、帶塑料套的鋼棍界址標(biāo)樁、噴漆界址標(biāo)樁土地

48、權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容：土地的權(quán)屬狀況土地的位置土地的行政區(qū)劃界限對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級(jí)別土地權(quán)屬調(diào)查的程序：擬定調(diào)查計(jì)劃物質(zhì)方面準(zhǔn)備調(diào)查地圖的選擇街道和街坊的劃分發(fā)放通知書(shū)土地權(quán)屬資料的收集分析處理實(shí)地調(diào)查資料整理土地利用現(xiàn)狀的分類(lèi)原則：同一性、科學(xué)性、實(shí)用性土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的：為制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供科學(xué)依據(jù)為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)為全面管理土地服務(wù)為土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)控提供最新數(shù)據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的原則：實(shí)事求是的原則全面調(diào)查的原則一查多用的原則運(yùn)用科學(xué)的方法以改進(jìn)土地利用，加強(qiáng)土地管理為基本宗旨以地塊為單位進(jìn)行調(diào)查土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容：查清土

49、地權(quán)屬界線(xiàn)和村以上的各級(jí)行政范圍界線(xiàn)查清土地利用的類(lèi)型及分布并兩算出各種地類(lèi)面積按權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍，匯總土地的總面積和各分類(lèi)土地的面積編制分布的土地權(quán)屬界線(xiàn)圖和縣鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖總結(jié)土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的程序：準(zhǔn)備工作階段外業(yè)工作階段內(nèi)業(yè)工作階段（編繪土地權(quán)屬界線(xiàn)圖和土地利用現(xiàn)狀圖、面積量算與匯總、編寫(xiě)調(diào)查報(bào)告和調(diào)查說(shuō)明書(shū)）成果檢查驗(yàn)收、成果資料歸檔房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)：主要是通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作，來(lái)搞清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬、界線(xiàn)和面積，房屋的分布、坐落位置、建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建成年份，以及房屋用地及房屋的用途等基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容：根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的任務(wù)

50、，房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素測(cè)量房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)面積測(cè)算房產(chǎn)變更測(cè)量成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房產(chǎn)測(cè)量的作用：規(guī)劃和管理方面的作用財(cái)政稅收方面的作用法律方面的作用房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：房屋及其用地的權(quán)屬狀況。房產(chǎn)調(diào)查與測(cè)繪的基本單位：通常以丘(宗地)為單位，編號(hào)按市2位、市轄區(qū)（縣）2位、房產(chǎn)區(qū)（街道）2位、房產(chǎn)分區(qū)（街坊）2位、丘4位五級(jí)進(jìn)行編號(hào)，從西至東從北至南以弓字型進(jìn)行編列。房屋調(diào)查與測(cè)繪的單元：以幢(棟)為單元房產(chǎn)要素測(cè)量：房屋用地的界址測(cè)量行政境界測(cè)量房屋及其附屬設(shè)施的測(cè)量相關(guān)的陸地交通、水域測(cè)量和其他相關(guān)地物測(cè)量。房屋調(diào)查的主要內(nèi)容：房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、

51、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e的特點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)是共有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，實(shí)際上無(wú)共有面積的建筑物是極少的，僅限于只有一層的建筑物。房屋的數(shù)量包括哪些：建筑占地面積（基地面積）建筑面積使用面積共有面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積總建筑面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積房屋變更測(cè)量的程序：1.房產(chǎn)變更信息的采集和分類(lèi) 2.房產(chǎn)變更的實(shí)地調(diào)查自然狀況(現(xiàn)狀)調(diào)查權(quán)屬調(diào)查 3.變更測(cè)量：變更測(cè)量應(yīng)

52、根據(jù)現(xiàn)有變更資料，確定變更的范圍。地籍控制測(cè)量的原則：從整體到局部、由高級(jí)到低級(jí)分級(jí)控制的原則。地籍控制測(cè)量的精度：是以界址點(diǎn)的精度和地籍圖的精度為依據(jù)制定的。高斯平面直角坐標(biāo)系的特點(diǎn)：中央子午線(xiàn)投影后為直線(xiàn)且長(zhǎng)度不變赤道投影后為直線(xiàn)經(jīng)線(xiàn)和緯線(xiàn)投影后扔保持正交離中央子午線(xiàn)越遠(yuǎn)長(zhǎng)度變性越大土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用：法律上的保護(hù)作用測(cè)定土地權(quán)屬界址點(diǎn)的方法：解析法、圖解法勘界測(cè)繪的內(nèi)容：界樁的埋設(shè)和測(cè)定邊界線(xiàn)的標(biāo)繪邊界協(xié)議書(shū)附圖的繪制邊界線(xiàn)走向和界樁位置說(shuō)明界址點(diǎn)測(cè)量的外業(yè)實(shí)施的準(zhǔn)備工作：界址點(diǎn)位的確定界址點(diǎn)位置的野外踏勘踏勘后的資料整理地籍圖的要求：清晰性、易讀性地籍圖的分類(lèi)：按內(nèi)容分：基本地籍

53、圖、專(zhuān)題地籍圖；按城鄉(xiāng)地域的差別分：農(nóng)村地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖；按圖的表達(dá)方式分：模擬地籍圖、數(shù)字地籍圖；按用途分：稅收地籍圖、產(chǎn)權(quán)地籍圖、多用途地籍圖；按圖幅的形式分：分幅地籍圖、地籍島圖我國(guó)現(xiàn)在主要測(cè)繪制作的地籍圖有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖選擇地籍圖比例尺度的原則：根據(jù)繁華程度和土地價(jià)值考慮根據(jù)建設(shè)密度和細(xì)部粗度考慮我國(guó)的地籍圖比例尺：最大為1:250 最小為1:5w ，城鎮(zhèn)地區(qū)基本比例尺為1:1k 農(nóng)村地區(qū)基本比例尺為1:1w地籍圖的基本內(nèi)容：地籍要素：界址、地籍要素編號(hào)、土地坐落、土地權(quán)屬主名稱(chēng)、土地等級(jí)地物要素?cái)?shù)學(xué)要素地籍圖內(nèi)容選取的基本要點(diǎn)：具體有宗地劃